外墙防渗措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。
3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。
拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2—3mm，提高砂浆的密实度.6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水.7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5—7％的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝.二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果.1、预防措施1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。
3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水.为此，我们在实际工作中采取以下措施：打发泡剂使其比窗框外侧低1-1.5cm，对其后取出窗框固定木楔处的空隙要补满，然后在粉窗侧边时用水泥砂浆将其填至窗框平，最后待砂浆干燥后再打密封胶，由此既防止雨水直接浸润泡沫，又能确保密封胶的密封质量。
防裂防渗漏及防水措施
防裂防渗漏及防水措施一、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。
2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。
3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。
4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。
二、防水防渗漏措施1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。
2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。
窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。
塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。
然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。
最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。
门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。
窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。
外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。
5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天,同时观察有无渗漏现象,再用黑豹做防水两道。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
浅谈防止建筑物外墙渗水的几点措施
验 收 规范 》 Ｇ ５ ２ ３ ２ ０ ）规定 ：砌 （Ｂ００—０１ “
筑砖 砌 体 时 砖 应提 前 ｌ ～２天 浇 水 湿 润。” 因此 ， 在砌 筑 前 应 浇 水 湿 润 ， 砖 以 保证 砖 缝 砂 浆砌 筑 密 实度 。 ２） 严格 控 制 填充 墙 的 沉缩 裂 缝 。 填 充 墙 的 施 工 应 严 格 按 照 设 计 及 相 关 施 工 规 范 ， 建 筑 施 工 中砌 体 常 因灰 缝 干 在 缩 沉 降 ，沿框 架 梁 底产 生 水 平 裂 缝 ， 由 此造 成 渗 水 。 因 此 ， 体 与 框 架 柱 间 的 砌
窗 框 下 口挑 出砖 墙 面 不 小 于 ４ ｍｍ， ５ 外 窗 台 向 窗 洞 两 边 伸 出 的 部 分 宜 做 成 比 窗 台面 高 １ ～ ５ Ｏ １ ｍｍ 的挡 水 凸 肩 ， 长 且 度 一致 ， 台 应抹 出 ６ 以上 的排 水 坡 ， 窗 ％ 并 不得 将 抹 灰抹 到 窗 框 下 槛 口 以上 ， 必
砂 浆 裂缝 起 到预 控 作 用 。
３ 处理 好 门 窗周 边 的缝 隙。 扫 门 ） 清 窗 周 边 及 接 触 处 墙 体 ， 水 湿 润 ， 水 冲 刷
泥 素浆 一 遍 ，随 即 用掺 ３ 麻 丝 或 纸 筋 ％
墙 防 渗水 的工 作 实践 ， 出 以下 几 项 措 提
施， 以供 参 考 。
道 灰 要 对称 嵌 ，隔 ２ ｈ后 再 嵌 二 道 灰 ， ４ 表 面 要 压 实 抹 平 ，嵌 好 后 外 边 留 ５ ｍｍ
１ 抓 好墙 体砌 筑质量
１ 禁止 干砖 上墙 。用 干 砖 砌 墙 时 ， ）
深 的 凹槽 ， 外 装 饰 完 成 后 ， 内嵌 防 待 缝 水 密 膏 。 窗 台 下 砌体 的 灰 缝 必 须 饱 满 ，
房屋建筑防渗措施及补漏技术
■ 刘光 猷
渗漏是房屋建筑 最为常见的质 量病 害之一 ，它严 重影 响 了建筑 使用的舒适性和美观性 ：长期 的渗漏还可 能加速 建筑 结 构及构件的老化和损坏 ，危害建筑物 的安全 ，缩短 其使 用
寿命。可见 ，我们建筑工程施工管理人 员一定要 充分重视 房
框 四周进行分层 密实封填。门窗框外侧应 留５ ｍｍ宽的打胶槽
的接壤部位容 易发生裂缝和 渗漏。这主要是 由于混凝土 的线 膨胀 系数 比砖砌体 大一倍 左右 ，导致它们 的变形值不 同，接
壕部位就会产生裂缝 ，雨水容易进入。
口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。
４做好厨卫间 的防水施工。厨房和卫生 间的地面垫层 混 ．
屋 建筑 的渗漏 问题 ，了解 引起渗 漏的各种原 因 ，掌握各种预
防措施 ，加强施工质量管理 ，提高房屋的防渗性能。
１． 卷材防水层施工不当造成渗漏 ，如 ：基层面的灰渣清 ０
理 不干净 ，卷材防水层空鼓破裂 ：管道处未清理除锈 ，施工
一
、
房屋建筑渗漏的原 因分析
不 当导致卷材铺贴不严 ；卷材防水层转角处选用 的卷材韧性 差 ，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。 二 、房屋建筑渗漏的预防措施 １施工图中要有外墙防水构造详 图，为施工 方提供技 术 ．
９夕 墙上的挑檐、雨棚、 阳台、窗套 、落水 管等 凸出外 ＿ 墙面 的构件和设 备 ，有的排水坡度 不够 ，甚 至反泛水 ；有的 没做滴水线 ，或滴水 线做得 不标准 ，导致水沿外墙下流 ；有 的落水 口堵塞 ，造成 积水 ，若 外墙 面交接处防水高度不足 ，
就可能导致外墙渗漏。
指导 。加 强外墙 防水 的细部设计 ，可采 用设分格 缝、加钢丝
外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工工法
外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工工法外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工工法一、前言外墙渗漏是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的结构安全和使用寿命。
为了解决外墙渗漏问题，外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工工法应运而生。
本文将详细介绍该工法的特点、施工工艺、质量控制以及安全措施，并提供经济技术分析和工程实例作为参考。
二、工法特点外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工工法的特点有：1. 采用止水螺杆技术，可以有效封堵墙体与各种构件之间的渗漏路径。
2. 综合运用硬质防渗和液态防渗技术，提高工法的可靠性和有效性。
3. 采用喷淋检测技术，实现对施工质量的全程监控，确保施工效果符合设计要求。
三、适应范围该工法适用于各类建筑物外墙防渗封堵工程，包括工业厂房、商业综合体、居民楼等。
适用于新建和改建工程，并且适用于各种外墙材料。
四、工艺原理该工法的实际应用基于以下原理：1. 止水螺杆原理：通过将止水螺杆插入墙体中，形成紧密的封堵层，阻止水分从墙体渗透。
2. 硬质防渗原理：采用硬质封堵剂填充墙体裂缝和孔洞，有效防止渗漏。
3. 液态防渗原理：采用密封性液态材料注入墙体，形成连续的防水层，抵御渗漏。
五、施工工艺施工工艺主要包括以下几个阶段：1. 清洁和准备墙体表面，清除杂物和尘埃。
2. 定位和预钻孔洞，为止水螺杆的安装做准备。
3. 安装止水螺杆，使其与墙体相连接。
4. 注入硬质封堵剂填充墙体裂缝和孔洞。
5. 喷淋液态防渗材料，形成连续的防水层。
6. 进行喷淋检测，检验施工效果。
六、劳动组织根据施工规模和进度安排，确定合理的劳动组织方案。
包括人员配置、岗位职责明确、安全培训等。
七、机具设备施工过程中需要使用的机具设备包括止水螺杆设备、硬质封堵剂注射设备、液态防渗喷淋设备等。
这些设备需具备相应的特点、性能和使用方法。
八、质量控制施工过程中应采取严格的质量控制措施，包括材料检验、封堵剂注入质量控制、喷淋液态防渗材料质量控制等，以确保施工质量符合设计要求。
建筑工程防水防渗施工要点与质量控制措施
建筑工程防水防渗施工要点与质量控制措施摘要：建筑工程在投入使用后，经常会发生渗漏问题，对人们的日常生活造成极为严重的影响，企业的信誉度也会因此受到损伤。
为了从根本上解决渗漏问题，施工人员需要多角度分析渗漏原因，完善原本的工作思路，并针对实际情况运用更为适合的防渗漏技术，以此提升建筑工程的整体质量，提高施工效率，这对于建筑工程的顺利开展具有重要意义。
关键词：建筑工程；防水防渗；施工技术引言建筑工程中的渗水、漏水是一种质量缺陷问题，一旦发生将严重影响建筑工程施工质量，甚至降低建筑物的使用寿命。
因此，建筑施工单位有必要提高对于防水防渗施工技术的认识，合理应用新技术、新材料，结合工程建设实际情况灵活运用防水防渗施工技术，提高建筑物的整体防渗能力。
1防水防渗技术在工程中应用的必要性大量工程实例证明，不管是工业建筑还是民用建筑，雨水的渗入都有可能破坏整个建筑物的结构和使用功能。
因此，渗水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一，长期的雨水冲刷还会降低结构的强度和刚度。
要想防止建筑物出现渗漏问题，必须在施工过程中充分应用防水防渗技术，从根源上改善建筑整体的防水防渗性能，这样既可以延长建筑的寿命，又可以防止出现其他问题。
施工期间，应确保屋面、地下室、墙体等容易渗漏的重要位置采取了充分的防水防渗措施。
2建筑工程防水防渗施工要点2.1外墙防水防渗施工技术要点此次施工过程中，重点加强外墙部位的防水防渗施工技术控制，技术要点如下。
一是加强外壁穿墙管渗漏问题的控制。
施工前，先明确外壁穿墙管的规格要求，再结合实际要求埋入防水套管，确保焊缝焊满；管道安装结束后再密封处理开口位置。
二是加强砌体结构质量控制。
外墙砌筑过程中，严格遵循规范进行操作，一道工序完成后再进入下一道工序，砌筑完成后做好质量检查工作。
重点检查墙体盲缝、假缝等，确保顶砖之间的间隔保持在一定范围内，结构柱与拉杆的设置符合设计要求。
2.2门窗防渗漏技术要点施工人员在开展防渗漏工作之前，需要全面了解建筑工程的门窗结构，找到防渗漏工作的要点和重点，并严格遵循相关部门的规范条款开展施工工作，以保证建筑物的门窗安装质量。
防雨水渗透方案
防雨水渗透方案
介绍
雨水渗透是指雨水通过建筑物的墙壁、屋顶或地面等部位渗透进入室内或地下空间的现象。
长期以来，雨水渗透给建筑物和居民造成了严重的损害和不便。
为了解决这一问题，我们制定了以下防雨水渗透方案。
方案一：外墙防渗系统
在建筑物外墙安装防渗系统可以有效地防止雨水渗透。
步骤
1. 检查和修复外墙的裂缝和破损部位。
2. 外墙表面涂刷防水涂料，增加防水性能。
3. 安装防渗层，如防水膜或防渗板。
4. 配备适当的雨水排水系统，确保雨水能够及时排出。
方案二：屋顶防渗措施
安装屋顶防渗措施是防止雨水渗透的重要步骤。
步骤
1. 检查屋顶是否有漏洞或损坏的部分。
2. 进行修复和加固，确保屋顶完好无损。
3. 安装屋顶防水层，如防水卷材或涂料，以增加屋顶的防水性能。
4. 清理屋顶排水系统，确保顺畅排水。
方案三：地面防渗措施
为了防止地面雨水渗透进入室内或地下空间，我们可以采取以下措施。
步骤
1. 确保地面排水系统的正常运行，并定期进行清理和维护。
2. 在地面表面铺设防水材料，如防水地板或地下室防水涂料。
3. 检查和修复地下室墙体的裂缝和破损部位，以防止地下室的雨水渗透。
结论
通过采取上述防雨水渗透方案，我们可以有效地保护建筑物和居民免受雨水渗透的损害。
建议定期检查和维护防渗系统，以确保其持久有效性。
以上为防雨水渗透方案的简要介绍，我们相信这些方案能够在实际应用中取得良好的效果。
参考资料：。
面砖外墙的渗漏原因及防渗措施
在 冲击钻 成 孔后 ，用 清水 清 洗孔 后在 孔 中填入 水泥 纯 浆再埋 入
螺栓 ，在 按好 固定件 后再 用 １： 水泥 砂浆 压平 压实钻 孔部 位 。 １ ３铝 合 金 窗框 的安 装应 在外墙 面 底层 抹灰完 成后 ，再 在各 层窗 洞上面弹 出水平线 ，及 上、下 窗的垂直线 ，以便全 面考察各
上 、下 、左 、右 的尺 寸是 缸砖 的整数 倍 。尽量 避 免非 整砖 的 出
现。 窗框的 固定严 格按 《 建筑装饰 工程施工及验 收规范 》的规定
进行 操作 ，窗外框与洞 口应用连接 件弹性连 接牢 固，不得将 窗外 框直 接埋入墙体 。连接 件采用镀锌 铁皮 ，防止 由于铝合 金与铁 之
里的 木楞 也全部 取 出 。 由于 砂 浆标 号 太低 ，砂 浆拌 制后停 留时 间太 长 ，砖 未 浇水 湿润 ，或砂 浆凝 结 时间 太短 、强度 太低 即在
砌体上敲打、振动 ，导致砖与砂浆粘结不良，导致脱离 ，产生
间隙 。砖 混结构 中 ，在 捣筑 构造 柱 混凝 土 时 ，由于柱 子较 长 ，
面 施工完毕 后 ，用刷 子刷去 凹槽 中的砂灰 ，再用 密封 膏填平 ，光 洁 。窗下 外框上轨道根 应钻排 水孔 ，外框 横竖交缝 区和两阴 角处
５基 体存 在缝 隙 ，由于砖 的材质 差 ，砖 本身 存在 裂 隙。 因 ．
施 工操 作 问题 或 为了赶 工期 ，造 成砌 体灰 缝 不饱 满 ，甚至 出现
标准低 、温 差较 大 ，从 而使 女儿 墙开 裂。 ２落 水管 的 固定锚 钉部 位 ，锚钉 都在 面 砖施 工完 毕后 用冲 ．
击钻 钻成 孔 ，在 孔 中埋入 木块 ，然后 在木块 中钉入 锚钉 ，这样 雨水往 往沿 着； 击钻 孔进 入墙面 而 渗水 。 中
外墙渗漏防治措施
外墙渗漏原因分析及防治措施施工前，工程人员应检查“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。
一、外墙砌体控制要点：1、砌体转角处和交接处应同时砌筑；外墙转角处严禁留直槎；外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm 的现浇砼板带；2、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。
在外墙抹灰前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎缝要进行开凿处理，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用勾缝砂浆嵌实；3、外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前用水泥砂浆封堵密实确保不开裂，不渗漏；4、砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚苯乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物；5、利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能承受砼振捣产生的侧向力时，应采取加固措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患；6、为防止外墙面渗漏，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施；7、为防止屋面女儿墙渗漏，不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。
突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑；8、作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。
避免墙体二次凿洞开槽；9、填充墙砌体要采用合理的砌筑方法。
明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待墙体充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
二、外墙抹灰控制要点：1、抹灰前对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆“甩毛”，以增强砂浆与基面的粘结性能；2、严格控制砂浆的强度和拌合质量；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处需加挂金属网进行加固；3、找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才准予抹灰；4、饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。
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外墙防渗措施
李七庄杨楼村基础设施还迁工程1#、2#楼由正太集团天津分
公司承建，北京津京建设监理工程公司监理，地下一层，地上二十四
层，结构形式为框架断肢剪力墙，外墙为蒸压加气砼砌块，M5混合水
泥砂浆砌筑,为保证墙面不出现渗漏情况,对外墙作出以下防渗措施:
一、外墙砌筑
1、砌体选材。在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩
值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块。砌筑前，
砌块应提前浇水，提高墙面平整度。并采用“护浆钩”等工具精心施
工，以提高立缝砂浆饱满度，从根本上杜绝渗水通道。
2、砌筑要求。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，
防雨措施，合理布设构造柱、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的
含水率控制在10～15%之间，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，
每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静
停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成
60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保
不渗漏。
3、交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度
不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽玻
纤网，玻纤网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，
增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
4、 窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口
以上，必须从下口坐进2-3mm，
4、脚手架、孔洞堵塞 (见专项施工方案)
二、外墙抹灰
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，
填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其
位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方
可进行外装饰施工。
1、基层处理。为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结
性差而引起空鼓裂缝，抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散
物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%~15%左右，
抹灰前选用水泥素浆甩毛作基层处理，养护时间不小于7天。
2、外墙抹灰前应对基层浇水适时提前进行，须晾干后再开始抹
灰，外墙抹灰砂浆采用1：2.5水泥砂浆，每盘砂浆掺防水剂6-8kg,
搅拌均匀，底层灰需用力压紧砖缝，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，
抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，
并应进行喷水养护。待凝固具有一定强度后，再抹面层。完成抹灰
24小时后，注意养护，淋水养护7小时以上。
3、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、檐口等部位应做流水坡度，下端
口应按规范做滴水线或滴水槽。
4、落水头接水口处周围水泥砂浆或油膏要填满嵌实，防水层应
伸入接水口内一定长度，落水头前保持一定坡高，以防积水，从而避
免顶层外墙渗漏。
5、为了防止雨水沿女儿墙外檐沟底流动而渗漏墙体，需在檐沟
外端底部做成滴水。
6、外墙抹灰结束后，应对墙面进行淋水试验，发现有渗漏部位
及时做好标记，试验完毕后应立即派人将渗漏的部位修复，再进行淋
水试验，直至墙面不渗漏为止。
三、保温层开裂
1、玻璃纤维网格布要选用质量好的，布置时要有充分的搭接长
度。
2、窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应
力；
3、抗裂砂浆抹灰。保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂
砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层
全封闭，应分两次进行。第一遍厚度应控制在2～4mm，要求满抹，
不得有漏抹之处，按楼层分段施工，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开
始进行铺钉网施工。玻纤丝网安装检验合格后进行第二遍抗裂砂浆面
灰施工。两遍抹灰总厚度应控制在5～7mm。这层抹灰用力要大，使
其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层不出现裂缝增强抗渗能力的
重要措施，并增强与玻纤丝网的粘结力。
四、外墙装饰面层开裂渗漏
(1)为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂
料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹
砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：
一是底层，即是EPS板检查合格后薄抹一层2～3mm厚的聚合物抹面
砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入
砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由
中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下
再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道
理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有
效的传统做法。
(2)为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于
8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。
要选择透气性好、性能指标合格的、与外墙细部预防渗漏专项技术
五、断桥铝窗防渗漏措施（专项方案）
李七庄杨楼村基础设施还迁工程1#、2#楼
外
墙
防
渗
方
案
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
编 制 单 位：正太集团天津分公司
编 制 时 间：2010年6月8日