昌平、顺义房地产市场调研报告(最新)_图文(精)
北京房地产市场研究报告年报
➢ 2011年3次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25个百分点，贷款基准利率调整为6.56%，存款基准利率调整为3.50%。
注：基准利率：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规
数据来源：北京市土地储备中心数据整理
小结
土地整体供求下降，住宅用地占比下降； 随着城市化的推进，热点转向房山、大兴等近郊区域；
2011年12 月14日
中央经济工作会议
房地产调控目标
稳定市场预期，促进房地产市场平稳健 康发展。
坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实 解决城镇居民住房问题。
要加快推进住房保障体系建设，逐步形 成符合国情的保障性住房体系和商品房 体系。
为巩固和扩大调控成果，促进房地产市 场平稳健康发展。
坚持房地产调控政策不动摇，促进房价 合理回归，促进房地产市场健康发展。
国内环境|存款准备金率
存款准备金率连续上升后首次下调，若持续下调，紧缩的货币政策将开始松动
数据来源：中国人民银行
➢ 2011年多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，12月5日起，三年来首次下调 存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金约4000亿元。
国内环境|基准利率
2011年三次上调基准利率至今没有下调，对房企及购房者仍然没有实质性利好
二套房 首付款 比例提 至60%
上海、 重庆推 行房产 税试点
已有一套 房的本市 居民限购 一套房， 已有两套 房的本地 人和已有 一套房的 外地人暂 停购房
商品 房销 售必 须明 码标 价
稳中 有降
综合考 虑各种 因素来 控制地
价
8.12
8.25
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范本2004年至2005年是北京及至全国房地产最不平静的时期，房地产市场在这一时期经历了各种政策调控。
从03年121文件的出台，到监察部和国土资源部日前发出的8.31大限，即在04 年8 月31 日前今年各地必须将经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕；国务院关于项目资本金比例从20 ％提高到35 ％以上的通知；银监会对房产信托监管力度的加强；央行出台房地产市场调研报告范本2004年至2005年是北京及至全国房地产最不平静的时期，房地产市场在这一时期经历了各种政策调控。
从03年121文件的出台，到监察部和国土资源部日前发出的8.31大限，即在 04 年 8 月 31 日前今年各地必须将经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕；国务院关于项目资本金比例从 20 ％提高到 35 ％以上的通知；银监会对房产信托监管力度的加强；央行出台并实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策以调整控制过热行业包括房地产行业在内的固定资产过快投资增长，控制通胀；05年3月，国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》（“老国八条”）；05年５月七部委下发关于稳定住房价格的八条意见（“新国八条”）；预售制度的取消争议；以及二的二手房交易营业税征收的细则明确、个人所得税征征停停等等等等，将京城房市搅得沸沸扬扬，观望之声四起。
北京的东部一直是北京房地产界的一个议论之地、争论之地、也是争议之地，但更是希望之地。
“两轴两带多中心”，“京津冀腹地、环渤海经济圈”、“三轴三带两绿心”，“北京中心的东移”，“大七环的建设”，京东板块的现状与发展，成为一大热点，各大媒体、专家、学者、政府部门、企业、市民对此的关注，引发了众多关于京东的话题。
根据北京市统计局资料显示，2005年1-9月份北京市房地产的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的下降，根据北京市统计局统计数据， 1-9月，北京市房地产开发投资完成908.5亿元，同比增长4.4%，低于上年同期15.9个百分点，占全社会固定资产投资的比重为53.4％，低于上年同期4.8个百分点。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。
因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。
以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!北京市房地产市场调研报告篇1报告要点：宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。
土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。
住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。
新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。
一、宏观经济与政策1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。
分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场综合分析报告【广州佳美广告有限公司】2001年10月目录一、国内房地产市场现状 (2)1、房地产市场具有巨大的需求潜力 (3)2、房地产市场具有明显的地域性 (4)二、北京房地产市场现状 (5)1、京城楼市简析 (5)2、消费者分析 (9)三、北京房地产广告投放分析 (12)1、背景分析 (12)2、广告投放具有季节性 (12)3、平面媒体是房地产广告投放的首选 (13)4、房地产广告报纸媒体的选择情况 (14)四、附件（市场资料） (15)一、国内房地产市场现状1、房地产市场具有巨大的需求潜力国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。
房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。
据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增加了230元，增长%。
其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了%，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万㎡）相比翻了近一番。
上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。
广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。
2001年上半年全国房地产开发面积、销售情况（数据来源：国家统计局）专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度；到2005年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的市场。
2、房地产市场具有明显的地域性房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的产业，每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。
从房地产开发及销售面积上看，全国各地存在着很大的差异，广东、上海发展较早市场比较成熟，相比之下，许多地区存在着较大的需求空间。
房地产市场调研与研究报告(23个doc)9
房地产市场调研与研究报告(23个doc)9从人口普查数据看房地产营销2001-11-23日前，我市第五次人口普查数据向社会公布，有关主要数据如下：1、我市共有常住人口741.14万人（包括外来人口，不包括外出人口），自1990年第四次人口普查年平均增长11.92万人，增长率为1.77%。
2、在各市区中，雁塔区81.00万人，碑林区71.16万人，莲湖区64.32万人，新城区53.64万人，灞桥区50.38万人，未央区46.91万人。
3、全市共有家庭户192.00万户，家庭户人口为651.94万人，平均家庭户规模为3.40人。
4、全市0-14岁的人口153.34万人，占20.69%，比上次普查比重下降了5.02个百分点；15-64岁的540.96万人，占72.99%；65岁及以上的46.84万人，占6.32%，比上次普查上升了1.11个百分点。
5、全市接受大学（大专以上）教育的81.02万人，占10.93%；接受高中（含中专）教育的141.11万人，占19.04%。
6、全市共有416.05万人居住在城镇，占全市人口总数的56.14%。
从上述人口普查数据中可以发现，作为影响我市楼市营销的消费者概貌，在很大程度上决定着我市楼市营销的发展前景与各种各样的营销机会。
一、市场发展前景持续乐观在统计结果中可以看出，我市人口仍持续增长，而且居住在城镇的人口数量已经超出居住于乡村的人口数量。
从此可知，我市楼市的发展将随着人口数量的不断增长和人口趋于城市集中的态势而表现出良好的发展前景。
首先，市场需求将持续增长，这种增长将仅仅也只局限于适应绝大多数人口消费的普通住宅。
其次，需求情势将逐步发生演变，随着少、中、老年各群体数量的改变，将衍生出新型的消费结构层次。
尽管目前的购房主体并不因不同年龄层次群体数量的变化而发生大的变动，但至少为楼市的营销带来更多的营销机会。
再次，随着我市人口素质的不断提高，市场总体消费力将继续提高，具备购房能力的群体将继续增加，由此将带给楼市更多的现实的销售机会，促进楼市的持续健康发展。
房地产市场战略篇：市场分析与研究
战略篇政策市场市场分析与研究别墅用地叫停，金融政策遏制别墅发展影响别墅市场的土地政策主要一点仍然是继续停止别墅用地审批，4号令的下达进一步限制了别墅用地。
今年的金融政策同样遏制别墅的发展，中行叫停高档别墅个人房贷，在北京开始实施，其他银行也加强了个人房贷的管理，随后央行的加息政策出台。
土地金融两把大锁，对别墅市场影响甚大的。
顺义、昌平别墅群开发热度依然不减，两区年度供应量占总量的44.07%顺义、昌平一直以来由于潮白河、温榆河的汇集使得区域具有天然优美的环境资源，京昌高速、京顺路、京承高速等方便的道路交通条件、区域内已形成的成熟配套设施，使得这两个区域长期以来都是别墅供应的热点区域。
2004年这两个区域的供应量依然比较高，昌平总计新增有效供应14.36万平方米，顺义新增有产品效供应18万平方米。
通州别墅异军突起，供应量显著攀升通州区2004年在别墅的表现上较往年更加出众，房价的上涨趋势及房屋的品质形象在大大提高，使得通州的房子再也不仅仅局限于普通住宅，而向多元化的模式发展，居住产品的类型也由普通住宅转向了公寓、别墅等多种类型。
2003年通州的别墅项目只有一个土博士城，供应套数为92套独栋，而2004年的则出现了诸如运河岸上的院子、水郡长安等众多有影响力的别墅项目，从独栋到联排到叠拼，形式也更加多样化。
通州区域2004年全年别墅供应量为22.5万平方米。
顺应市场需求，密云、平谷旅游度假别墅悄然出现密云2004年新增的供应量为9.8万平米，纯境、紫峡谷等度假型别墅成为今年密云别墅的一大亮点。
密云、怀柔是作为“北京山水大观，首都郊野公园”，奥运产业的带动、旅游休闲产业的发展、交通环境设施的改善等都给该区域带来利好因素，也是北京度假休闲别墅、消费者第二居所的未来市场拓展所在，发展前景广阔。
竞争联排类型比重下降，独栋别墅本年度供应比重上升从各类型物业供应情况可以看出，联排的供应数量最多，为2050套，其次是独栋1561套，双拼的供应套数最少，为333套。
最新北京房地产市场调研报告44p
六、土地市场情况（一）
08年前半年土地供应量大；1月成交量出现井喷，且价格保持高 位；2—4月成交冷淡
北京08年上半年土地供应出现“井喷”之势：
整个二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，加之一季度已成交的500多公顷，这意 味着如果二季度的土地供应计划如期兑现，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年 全年的898公顷。 ——北京市土地整理储备中心
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。 8月份，全市网上签约的期房住宅为4059套，签约面积423364㎡；同期，全市网上签约的 现房住宅为679套，签约面积101945㎡。环比7月份的成交量，期房住宅签约套数下降了 17.7%，签约面积下降了28.9%，现房住宅套数下降了48%，成交面积下降了51.4%，下降 幅度都很大。 同比来看住宅套数及成交面积下降幅度更大。数据显示，同比去年8月，期房住宅签约套 数下降了61.3%，签约面积下降了69.9%，现房住宅套数下降了81%，成交面积下降了 81%。
竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工，竣工面积降幅缩小。1-8月，全市 商品房竣工面积为1158.4万平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比上半年缩小13个 百分点。其中，住宅竣工面积637万平方米，下降26.2%，降幅缩小6个百分点。
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
北京房地产市场研究报告
北京房地产市场研究报告北京房地产市场研究报告一、市场概况近年来，北京的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据数据显示，截至2021年底，北京市的楼市成交量达到了历史新高，超过了2002年以来的任何一个年份。
市场的火爆主要得益于政府对房地产市场的重视和支持，以及居民对购买房产的需求的增加。
同时，北京的经济实力和国际影响力也吸引了大量的购房者。
二、政策影响北京市房地产市场的发展受到政策的直接影响。
政府通过限购、限贷等手段控制市场的过热，促使市场回归理性。
近年来，政府加大了对限购政策的力度，对于非本地户籍居民购房进行了更严格的控制，这对于市场的调控起到了积极的作用。
三、供求情况北京市房地产市场的供求状况有着明显的特点。
一方面，由于北京的经济发展迅速，人口流入量大，对住房需求量大。
另一方面，由于政府对土地使用的限制，供应量相对有限。
这导致了房地产市场的供需矛盾，使得市场价格居高不下。
四、价格走势近年来，北京房地产市场的价格一直呈现上涨的趋势。
从长期来看，北京房价稳定增长，表现出较强的抗跌能力。
然而，2020年受到疫情的影响，房价出现了一定的下降，但随着经济的逐渐复苏，房价又开始回升。
根据数据统计，2021年下半年，北京的二手房价格已经恢复到了疫情前的水平。
五、投资观点对于投资者而言，北京的房地产市场具有一定的吸引力。
一方面，北京具有着较高的经济实力和发展潜力，房地产市场前景广阔。
另一方面，政府对于房地产市场的调控力度较大，市场稳定性较高，可以有效控制风险。
因此，对于投资者而言，北京的房地产市场是一个较为安全和有利可图的选择。
总结：北京房地产市场是一个发展迅速的市场，具有较高的投资价值。
然而，投资者需要密切关注政策的变化和市场的供求情况，以制定合理的投资策略，降低风险。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告北京市作为中国的首都和国际大都市，一直以来都是中国房地产市场的风向标。
在过去几十年的快速发展过程中，北京的房地产市场经历了诸多的起伏和变化。
本调研报告将全面分析北京市房地产市场的现状和未来趋势。
第一部分：市场概况目前，北京市房地产市场呈现出供需矛盾的状态。
需求方面，由于北京市长期以来的开放政策、人口流入以及城镇化进程的推进，房地产市场需求依然旺盛。
供应方面，随着土地资源的减少和政府调控政策的收紧，房地产开发商的拿地成本上升，一些供应不足的现象逐渐显现。
第二部分：房价走势过去几年，北京房价一直处于高位运行。
尤其是一线城市的政策导向，导致房价波动较大。
受到限购、限贷等政策的影响，北京市房价在2017年开始出现下调的趋势，其后经历短暂反弹后再次出现下调。
从长远来看，北京市房价涨幅趋于稳定，但高房价仍然是市场的压力之一。
第三部分：二手房交易市场北京市二手房市场一直是房地产市场的重要组成部分。
近年来，随着政府调控政策的不断加码，市场主导权逐渐转向了改善型需求。
在这种情况下，二手房市场逐渐成为供需关系的调节器。
尽管政策对投资性购房的抑制较大，但改善性需求依然存活。
第四部分：商品住宅市场商品住宅市场是北京市房地产市场的重要组成部分。
在过去几年，政府出台了一系列政策，包括限购、限售、限价等，以抑制房价过快上涨。
但受土地成本上升、人才流失、产能过剩等因素影响，商品住宅市场整体活跃度下降。
第五部分：商业地产市场商业地产市场是北京市房地产市场中投资回报较高的板块之一。
由于北京是中国的首都，商业地产的需求一直相对稳定。
尤其是近年来随着互联网和电子商务的迅速发展，一些新兴商业地产形式如共享办公空间等受到了市场的热捧。
第六部分：租赁市场随着人口流入和城市化进程的加速，北京市租赁市场愈发活跃起来。
尤其是年轻人和外来务工人员广泛参与，推动了租赁市场的发展。
政府对租赁市场的关注度也越来越高，出台了一系列的政策，以完善租赁市场的制度环境。
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2013年 11月北京房地场市场分析目录☐地理位臵:北京简称京, 位于华北平原北端,东南与北方经济中心天津相连,其余为河北省所环绕。
☐城市简介:中国第二大城市,中国的首都,全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽,也是一座著名的历史文化名城,与西安、郑州、安阳、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国八大古都。
首都,政治、文化、科教中心,世界上最大的城市之一王府井天街下辖 14区、 2县,城区面积和居住人口不断增加北京共 14区、 2县人口现状☐首都功能核心区:东城区、西城区☐城市功能拓展区:海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区☐城市发展新区:通州区、顺义区、房山区、大兴区、昌平区☐生态涵养发展区:怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县、延庆县。
东城区–政治中心的主要载体;全国性文化机构聚集地之一;传统文化重要旅游地区;国内知名商业中心; 朝阳区–国际交往的重要窗口;中国与世界经济联系的重要节点;对外服务业发达地区;现代体育文化中心和高新技术产业基地;丰台区:国际国内知名企业代表处聚集地;北京南部物流基地;知名的重要旅游地区。
延庆县顺义区密云县门头沟区昌平区怀柔区平谷区通州区房山区大兴区☐北京历史:北京有着 3000余年的建城史和 850余年的建都史,是“中国八大古都”之一。
中国西周时成为周朝的诸侯国之一的燕国的都城。
自中国金朝起成为古代中国首都——中都。
自元代起,开始成为全中国的首都。
☐北京文化:北京荟萃了自元明清以来的中华文化,拥有众多名胜古迹和人文景观,是全球拥有世界文化遗产最多的城市。
建于 1420年的故宫是全球规模最大的古建筑群。
古常州八达岭长城史称天下九塞之一,是万里长城的精华,在明长城中,独具代表性。
城市历史中国八大古都之一,历史悠久,源远流长北京故宫鸟巢和水立方八达岭长城☐北京的国内铁路:北京是中国铁路网的中心之一,主要有京九铁路,京沪铁路,京广铁路,京哈铁路,京包铁路,京原铁路,京通铁路和京承铁路。
大同到秦皇岛的大秦铁路也过境北京。
☐国际铁路运输方面:去往俄罗斯各城市、蒙古都城乌兰巴托和朝鲜都城平壤以及去往越南都城河内的列车均从北京发车。
北京对外陆路交通京津城际铁路 2008年 8月开通,北京和天津两地的路程缩短为半小时;新中国成立后建设里程最长、投资最大、标准最高的京沪高铁, 于 2011年 6月底开通运营,京沪两地进入 5小时经济圈,千里京沪一日还得以实现;京广高铁、京哈高铁将于 2012年全线贯通,北京到广州、哈尔滨只需 5小时和 8小时。
城市对外交通工具众多,道路四通八达☐北京市城区的路网结构以矩形环状为主,道路多以此为依托,与经纬线平行网状分布。
先后依托城市扩展,建设了二、三、四、五和六环路。
总长度超过五百公里的北京新“七环路”已经形成半圆。
☐北京老城区 (二环路以内的城市道路是棋盘式的格局,横平竖直。
因为天安门广场和紫禁城的原因,北京的中轴线分为北中轴和南中轴。
☐北京外围的城市道路则是环形加放射性的格局。
连接京城还有十一条国道。
北京道路北京公共交通☐2012年,北京市公共交通运营里程 19547公里,其中轨道交通线路长度442公里 (在中国大陆仅次于上海轨道交通 ;运营线路 795条,运营车辆共2.58万辆,其中轨道交通 3685辆;年客运总量 76.1亿人次。
北京轨道交通☐北京地铁始建于 1965年 7月, 1969年 10月 1日第一条地铁线路建成通车, 使北京成为中国第一个拥有地铁的城市。
☐2012年北京地铁日均客流量达到 672.57万人次居亚洲第二 (仅次于东京。
☐目前已建成地铁和轻轨共 16条,运营线路总长 442公里。
城市交通市内交通发达,公交、地铁等交通种类齐全两轴-两带-多中心空间布局:在“两轴-两带-多中心”城市空间结构的基础上,形成中心城-新城-镇的市域城镇结构。
各职能区域与中心有机结合,协同发展北京市域多中心布局:政治文化中心、中央商务区、奥林匹克中心区、中关村高科技园区、海淀山后科技创新中心、石景山综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心、通州综合服务中心、顺义现代制造业基地及空港产业中心。
北京城市总体规划 (2004-2020年经济指标北京近年经济发展指标✓2012年全市生产总值(GDP17801亿元,按可比价格计算,比上年增长 7.7%。
数据来源:北京市统计公报经济环境——经济总量全市 GDP 总值连续增长,增长率今年有所下降。
2012年度 GDP 总值为 17801亿元,增幅 7.7%经济指标2008年人均生产总值超过 8000美元。
数据来源:北京市统计公报☐人均 GDP 达到 5000美元之后,无论是城市发展还是个人生活,都将发生重要变化,意味着这个地区居民消费将从温饱型向小康型升级,步入享受型、发展型。
☐人均 GDP 达到 10000美元之后,达到中等发达国家水平GDP 与房地产发展阶段经济环境——宏观经济北京市人均 GDP 逐年增长, 2005年时达到小康水平, 2008年达到 8000美元,进入缓速增长阶段GDP 与生活水平北京近年人均可支配收入数据来源:北京市统计公报经济环境——人均收入北京市人均收入逐年递增, 2012年度人均为 36469元, 增幅 7.3%北京近年消费价格指数数据来源:北京市统计公报总体来看消费指数稳定增长,近 3年平均涨幅超过 3%, 2012年度 CPI 增幅为 3.3%经济环境——人口变化总人口逐年递增,其中外来流动人口增速放缓。
2012年底全市户籍人口达到 1297.5万,常住人口 2069.3万北京近年人口数据数据来源:北京统计年鉴经济环境——城市化进程北京城市化率逐年递增,对周边地区吸附力较强。
2012年底城镇化率达到86.2%北京近年城市化率数据来源:北京市统计局土地市场情况前三季度,北京土地成交 16492.6亩,成交金额 1154.7亿元,平均溢价率 39%,同比量价大幅上涨行业动态前三季度商品住宅市场 2013前三季度,北京商品住宅总体成交量同比上涨较多, 成交均价 22930元 /㎡☐2013上半年北京商业市场:成交概况:2013年前三季度北京市商业供应 53.46万㎡,成交 110.3万㎡,供求比为 0.5,成交均价为 24369元 /㎡;成交分析:2013年前三季度每月的商业供应量基本稳定,成交量除了 9月上升较多外,其他月份也基本保持稳定,成交量总体略高于供应量。
前三季度商业市场分析2013前三季度,北京商业成交量略高于供应量,成交均价 24369元 /㎡行业动态☐2013上半年北京写字楼市场:成交概况:2013年前三季度北京市写字楼供应量为 101.66万㎡,成交面积为132.35万㎡,供求比为 0.77,成交均价为 24628元 /㎡;成交分析:从 3月份开始,写字楼的供应量和成交量连续上涨,供求总体保持在平衡状态。
经济的快速发展和转型为写字楼商务环境提供了动力;在国家去除住宅化政策取向明确的当下,部分以投资为目的的臵业群体更加关注写字楼市场,写字楼市场售价预期继续处于上升通道。
行业动态2013前三季度,北京写字楼供求总体保持平衡,成交均价 24628元 /㎡,空置率创三年新低,去中心化加剧前三季度写字楼市场分析北京楼市板块总 2013年北京楼市发展迅速,区域火热度以亦庄尤甚行业动态总体来看量价齐升,涨价成主流房地产项目成交排行北京市 2013年 1-6月商品住宅销售金额排行榜北京市 2013年 1-6月商品住宅销售面积排行榜目录顺义区域市场分析奥体水上公园☐地理位臵:顺义区,位于北京市东北部,是北京市近年重点发展的新城 ,城区距市中心 30公里 ,位于北京东部发展带上。
东邻平谷,北连怀柔、密云,西接昌平、朝阳区,南接通州区、河北三河市。
☐区域简介:顺义是北京重点建设的新城、临空经济高端产业功能区和现代制造业基地。
中国最大的航空港——首都国际机场坐落境内。
顺义新城引导发展现代制造业,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能。
其中顺义新城是首都生态环境的重要组成部分,是北京市重要的水源地 ,在生态保护和水资源保护方面承担重要职能。
现有 7个街道, 6个地区, 13个镇, 3个办事处。
首都国际机场顺义位于市区东北部,首都国际机场坐落境内区域交通☐距离:城区距市中心 30公里☐航空:首都国际机场位于顺义老城区。
☐轨道:地铁 15号线穿过老城区,连接了望京和顺义,进入北京市区较为便捷。
☐道路:京承高速,京平高速, 101国道均经过顺义,是老城区距离市区较近,交通便利;新城与市区联动不足一港两河三区四镇区域发展背景临空经济带助推区域经济向国际化口岸跨越式发展; 会展经济全速启动,国际精英人群趋集☐顺义区”十一五规划“中明确指出,围绕扩建中的首都机场,着力打造“临空经济带”的发展目标。
并提出”空港国际化、全区空港化、发展融合化“的区域发展口号。
临空经济带 :五大功能板块共同组成,包括“顺义新城区 /空港工业区 / 会展产业区 / 国门商务区 / 空港物流区” 。
新国展 :规划总建筑面积 65万平方米。
总建筑面积达到35.5万平方米,包括 10万平方米的展馆及展览配套设施。
预计新国展投入使用后,每年对相关产业带来的影响产值将达到 60亿元,税收收入将达到 2.3亿元。
顺义新城新国际会展展中心经济指标顺义近年经济发展指标✓2012年全区生产总值(GDP1103.2亿元,按可比价格计算,比上年增长 8.7%。
数据来源:顺义区统计公报经济环境——经济总量全区 GDP 总值连续增长,增长率从 08年开始连续下降。
2012年底 GDP 总值达到 1103.2亿元,增长率 8.7%经济指标2008年人均生产总值超过 8000美元。
数据来源:顺义区统计公报☐人均 GDP 达到 5000美元之后,无论是城市发展还是个人生活,都将发生重要变化,意味着这个地区居民消费将从温饱型向小康型升级,步入享受型、发展型。
☐人均 GDP 达到 8000美元之后,达到中等发达国家水平GDP 与房地产发展阶段经济环境——宏观经济顺义区人均 GDP 逐年增长, 2006年时达到小康水平, 2008年超过 8000美元,进入缓速增长阶段GDP 与生活水平顺义近年人均可支配收入数据来源:顺义区统计公报经济环境——人均收入顺义区人均收入逐年递增, 2012年底人均可支配收入达到 36469元,增幅为7.3%土地市场情况 2013年以来,顺义土地成交 1823.69亩,成交金额 81.55亿元,平均溢价率 37.7%。
☐截止 11月 4日, 2013年顺义土地成交 1823.69亩,共 81.55亿元,同比大幅上涨:数据概况:据统计,截止 11月 4日, 2013年成交的 15宗地块,总面积 1823.7亩,总建面 110.61万㎡,成交总价 81.55亿元。