2015年上半年莆田市房地产形势报告
2015上半年全区经济运行分析
上半年全区经济运行分析主要经济指标进展情况（一）固定资产投资。
元至五月份，全区固定资产投资完成546609万元，同比增长35.0%，居全市第1；上半年，固定资产投资预计完成681962万元，预计同比增长30.0%，排名六区前列。
一是固定资产投资保持较快增长。
京广快速路北延、江山路拓宽改造及绿化、中部两岸果蔬物流园、民安北郡城市综合体、杨庄城中村改造项目等一大批重大项目顺利施工，带动全区固定资产投资持续较快增长。
二是基础设施项目持续提升。
近年来我区紧抓新型城镇化建设契机，大力推动辖区水、电、气、暖、学校、医院等基础设施配套建设，新苑路、新城路实现开工，京广快速路北延、江山路拓宽改造、长兴北路、苏屯110千伏变电站、北郊热源厂、哈郑直流500千伏输变电工程、S314沿黄快速通道、郑焦铁路、市三院迁建以及辖区中小学建设等一大批基础设施项目有序推进，预计完成投资13.9亿元，增长30.0%，占城镇项目投资44.3%，成为我区目前投资增长有力支持点。
三是房地产投资规模不断扩大、销售持续攀升。
在国家省市不断出台的房地产利好政策促进下，今年我区正商林语溪岸、保利海上五月花、永威迎宾府、民安北郡等大型地产项目不断加大投资，上半年，全区房地产预计完成投资36.8亿元，增长41.8%，占全区投资比重53.9%，预计销售面积13.9万平方米，增长106%，预计完成销售额21.0亿元，增长69.4%。
二、存在问题一是受国内外经济短周期调整和中长期增长阶段转换多重影响，加上房地产行业不确定因素增多，同时企业资金链紧张、融资困难，经营压力大，内生动力不足，经济下行压力加大。
二是支柱产业不突出，产业项目开工较少，我区市定的3个主导产业中，只有速冻食品产业目前发展相对成型，电子商务、总部经济等高端服务业还处于培育期，规模小，链条短，带动和集聚效应不明显。
三是要素瓶颈问题未能有效破解，个性问题开始显现。
规划方面，大运河申遗成功，影响我区220千伏北郊变电站、中部两岸果蔬物流园等7个项目顺利推进；市政配套基础设施方面，辖区市政道路体系近年来虽有长足进步，但仍不够完善，完成出让的地块中基本没有达到“三通一平”标准，“五通一平”、“七通一平”更无从谈起，直接影响到项目的推进速度。
莆田市房地产行业分析报告
莆田市房地产行业分析报告1. 引言本报告旨在对中国莆田市房地产行业进行全面的分析，包括市场规模、发展趋势和机遇。
2. 市场规模莆田市房地产市场规模庞大，是该市的重要支柱产业之一。
根据最新统计数据显示，截至2021年底，莆田市房地产市场总产值达到了1000亿元人民币。
其中，住宅销售额占到了80%，商业和办公用地占到了15%，工业用地占到了5%。
这显示出莆田市房地产市场的巨大潜力。
3. 发展趋势莆田市房地产市场发展呈现以下趋势：3.1 城市扩张莆田市正处于快速发展阶段，城市扩张带来了大量的基础设施建设和住房需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，莆田市将继续扩大土地供给，以满足不断增长的房地产需求。
3.2 环保意识增强随着全球环保意识的提高，莆田市房地产市场也在逐渐向绿色、环保方向发展。
越来越多的开发商开始注重节能环保，推出符合可持续发展要求的楼盘。
这一趋势对于整个行业的可持续发展具有重要意义。
3.3 互联网+房地产互联网技术的发展对房地产行业产生了重要的影响。
莆田市的房地产企业也开始积极探索互联网+房地产的发展模式，通过使用大数据、人工智能等技术提高运营效率，提供更好的服务和用户体验。
4. 机遇莆田市房地产市场存在以下机遇：4.1 人口增长莆田市人口在不断增加，特别是年轻一代的购房需求日益增长。
这为房地产开发商提供了巨大的市场机遇，他们可以根据市场需求规划和建设更多的住房项目。
4.2 旅游业发展莆田市拥有丰富的旅游资源，特别是湄洲岛等著名景区吸引了大量的游客。
旅游业的发展为房地产市场带来了机遇，尤其是在度假地产和民宿方面。
4.3 基础设施建设莆田市一直致力于基础设施的建设，包括交通、医疗、教育等方面。
这些基础设施的完善为房地产市场提供了更多的发展机遇，例如交通便利的项目更容易吸引购房者的关注。
5. 结论综上所述，莆田市房地产市场具有巨大的潜力和发展机遇。
随着城市的扩张、环保意识的提高、互联网技术的应用等趋势的推动，莆田市房地产市场将持续发展。
2015年5月房地产行业分析报告
2015年5月房地产行业分析报告目录一、政策点评 (2)【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】 (2)【2015年全国土地利用计划下达，特大城市控地将引发涨价预期】 (4)二、市场解读 (5)【供应：环比继续下滑，一线城市跌幅尤甚】 (5)【成交：成交量继续回升，一线城市涨幅尤甚】 (6)【供求关系：供求比低位徘徊，近6成城市消化周期下降】 (7)【房价：288指数13个月后首度止跌回升，一线城市尤为明显】 (8)【土地市场：成交规模开始上升，优质地块减少致溢价率下滑】 (9)三、企业分析 (10)【合约销售：红5月如期而至，房企业绩表现可喜】 (10)【企业拿地：总体量价回升，房企拿地态度分化】 (11)【企业融资：房企借势定增募资，绿地香港配股多元化】 (12)【营销策略：免费措施降置业门槛，联姻实惠收买人心】 (13)四、5月地产日历 (14)五、集团关注点 (15)一、政策点评【深圳楼市狂飙乱炒作，市场交易秩序要自律】5 月份，在中央降息、各地利好政策落实、股票获利盘推动、市场情绪逐步高涨等因素推动，房地产市场预期向全面看涨方向发展。
当前市场正处于结构化发展阶段，一线城市成交好于二三线，深圳则又突出于一线其他城市。
实际成交数据更能说明问题，根据CRIC 数据，一线城市5 月份成交总量达到367万平方米，同比增长72%，深圳表现最为突出，5月份成交量达到66万平方米，环比增加43%，同比大涨153%。
深圳的楼市究竟有多火？据相关媒体调查，以自贸区概念为炒作题材的前海、后海、宝中片区，以及以深圳北站的城市副中心辐射区，从去年“9·30”政策放松以来，房价涨幅高达40%-70%,而以学位房著称的香蜜湖、景田、农林片区，涨幅30%-40%,罗湖、盐田、部分福田老城区房价涨幅也在20%左右。
更加极端的例子是深圳中洲•中央公寓曝出37万/平天价楼盘，其不负责任的市场炒作，引发各界争议。
2015年福建省会房地产市场调研报告PPT模板
随着工业化的推进和经济的持续快速发展，城镇建设步伐不断加快，我市农村大批剩余劳动 力从土地中解放出来，逐渐向非农产业转移，人口的空间分布也逐渐向城镇聚集，引导着我 省城镇化水平不断提升。
（2）自然条件
自然条件——地形条件：
（2）以山地丘陵为主，平原面积较小
全区地貌类型多种多样，而以山地、丘陵为主，占全区土地总面积72.68%。其中山地占 32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在内陆各县，如永泰、闽清、闽侯3县山地的面积分别占 各该县土地总面积的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布广泛，各市县均在31.74%～57.52%之 间，其中以连江和罗源两县较大，分别占各该县土地总面积的57.52%和54.30%。在丘陵分布中， 内陆以高丘陵为主，沿海各市县除罗源外，均以低丘陵为主。台地和平原占全区土地总面积的 25.75%，其中台地所占面积较大。台地大部分分布在沿海各市县，以福清、长乐、平潭3市县所 占比重较大。平原主要分布在闽江下游地区，某城平原是全省沿海四大平原之一。另在鳌江和龙 江下游以及山区盆地内也有较多的小片平原分布。
（1）位置及范围
某城
地理概况： 某城地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经118°08‘～120°31’，北 25°15‘～26°29’之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海 城市之一，也是中国历史文化名城之一，建城至今已有2200多年，从汉代至今都 是中国东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。
（2）自然条件
自然条件——植被：
某城分属南亚热带季雨林和中亚热带常绿阔叶林两种植被地带。受多种自然条件影响，植 被类型复杂，植物种类繁多。由于近代遭受人为砍伐影响，原生植被多遭破坏，目前主要植 被以次生植物为主，主要树种有马尾松、杉木、竹林、柳林、榕树、相思树-、樟木、木麻黄、 灌木丛等，沿海地区有红树林、沙生草木等。人工植被以各种农作物为主。闽清雄江乡黄褚 林是现今唯一保存良好的较完整的常绿阔叶林，已列为省级自然保护区。地带性土壤以红壤、 赤红壤、黄壤为主，耕地以水稻土为主。
2015
福 建 ８ ． ５ 高 于 １ 全 国 ５
．
９ ． ３ ３ ． １
８ ． ２ ｎ ３
１ ７ ． ７ ６ ． ３
１ ２ １ ． ６
３ ． ３ ２ ６
提高到 ９ ． ３ ％； 累计 增 幅也小 幅上 升 ， ４—６月分 别增 长
３ ． １ ％、 ３ ． ３ ％、 ４ ． ３ ％。
图２ 主要工业指标累计增长情况
长８ ． ７ ％， 虽比上年同期增幅低 １ 个百分点 ， 但 比一季度提 高０ ． ２个百分点。
２ ． 工业保持稳定增长
上半年， 我省规模 以上工业实现增加值 ５ ２ ０ ８ ． ８ ６ 亿元 ，
同比增长 ９ ． ４ ％， 比上年同期 回落 ２ ． ９个百分点。进入二季 度以来 ， 工业生产增长有所加快 ， ４月当月规模以上工业增
加值增长 ９ ． ３ ％， ５月增长 ９ ． ４ ％， ６月增长 １ ０ ％， 增 幅重新
数 据来 源 ： 福 建省 统计局
１ ６
２ ０ １ ５年 第 ７期 《 发展研究》
５ ． 财 政 收入增 长有 所 回升 ３ ． 市场 消 费增长 较快
上半年 ， 全省实现公共财政收入 ２ １ ３ ８ ． ３ ７ 亿元 ， 同比增
形势 分析
２ ０ １ ５上半年福建经济形势分析
●福 建省人 民政府 发展研 究 中心课题 组
［ 内容提要 ］ ２ ０ １ ５年上半年 ， 福建经济运行 总体平稳 ， 一些主要 经济指标出现回暖迹象， 但整体 经济 回升
的基础仍需巩固。要坚持稳 中求进工作总基调 ， 通过拓展新需求、 做大新亮点、 培 育新动能， 夯 实经济稳 中趋升
政收入 １ ３ ０ ５ ． ６ ３亿元 ， 同比增长 ５ ． ３ ％， 增幅比一季度高 ２ ． ６ 个百分点。今年以来 ， 财政收入持续低速增长 ， 但６ 月份明 显改善 ， 当月全省公共财政 收入增长 １ ６ ． ３ ％， 比５月份 高 １ ４ 个百允 点； 当月地方公共财政收入增长 ２ ３ ． ５ ％， 比 ５月
2015年上半年福建省经济金融运行分析报告
2015年上半年福建省经济金融运行分析报告
中国人民银行福州中心支行
【期刊名称】《福建金融》
【年(卷),期】2015(0)8
【摘要】2015年上半年,全球经济形势依然复杂,不同经济体增长态势分化明显.中国经济总体运行在合理区间,结构调整积极推进,但经济下行压力仍然较大.在错综复杂的国内外环境下,福建经济增长延续上年的回落态势,但主要经济指标仍优于同期全国平均水平.受益于一系列政策措施,2015年二季度以来全省工业生产、消费等指标增速有所回升.福建金融运行总体平稳.存款同比少增,贷款增量超过上年同期,基础设施、房地产等领域贷款增加较多,中小企业贷款增量低于上年同期,人民币贷款利率下降.直接融资增加较多,保险市场平稳增长.下阶段亟需关注经济下行压力仍然较大、银行信贷有效需求趋于减少、信贷资源配置结构性不均衡加剧等热点难点问题,并采取措施积极应对.
【总页数】6页(P4-9)
【作者】中国人民银行福州中心支行
【作者单位】中国人民银行福州中心支行福建福州350003
【正文语种】中文
【中图分类】F832.2
【相关文献】
1.2014年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行
2.2013年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行
3.2012年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J],
4.2011年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J],
5.2010年上半年福建省经济金融运行分析报告 [J], 中国人民银行福州中心支行因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2014-2015年房地产行业分析报告
2014-2015年房地产行业分析报告2014年12月目录一、房地产市场长周期回顾与展望 (3)1、政策面从针对性调控到回归市场化 (4)2、前后商品房时代的价格表现 (5)（1）前商品房时代房价表现（1988-1997 年） (5)（2）后商品房时代房价表现（1998-今） (6)3、前后商品房时代的销量表现 (8)4、中长期发展驱动因素分析 (9)（1）人口：购房需求高峰出现在2013 年 (9)（2）经济增速：依旧处于下行周期 (10)（3）货币政策：上涨不过是货币幻觉 (11)（4）支付能力及住房拥有率：房价收入比高于合理区间，住房拥有率处于世界中高收入水平 (12)（5）长效机制：房产税越行越近 (13)5、行业中长期走势展望 (14)二、房地产市场短期趋势分析 (15)1、成交量去年底开始下降，今年7 月份逐步回升 (15)2、房价短期企稳，分化特征明显 (18)3、库存依旧维持高位，去化周期小幅改善 (19)4、地产投资持续低迷，新开工由正转负 (20)215、短期宏观环境分析.........................................................................................（1）宏观经济：短期延续出清 (21)（2）金融市场：信贷小幅回升 (23)（3）宏观政策：弱化地产依赖 (25)①房地产政策分析：从地方限购放松到中央限贷放松 (26)276、短期趋势分析小结.........................................................................................2014 年楼市成交经历了一个“前低后高”的走势，年初成交量从2013 年的历史高位大幅回落，上半年持续低迷，而由7 月份起，成交量连升5 个月，迭创年内新高；房价方面 4 月份起开始第一轮全面降价后，近几个月也出现筑底企稳的态势。
莆田市房地产市场研究报告
总结 ：莆田市的外资企业的房地产投资只占一小部分，外来投资带来的房地产需求不大，这决定了莆田市房地
产市场以内需为主的局面。
红与黑工作室
7
莆田房地产市场调查报告
谨向莆田三紫房地产公司提供
三、居民的收入分析
美国、日本和德国等发达国家的房地产发展的阶段性特点是沿着人民生活水平提高——恩格尔系数降低 ——住宅支出比重上升——住宅质量提高的主线运行。人们在食品方面减少的支出中，有相当部分将被用于 住宅支出上。当这种转移积蓄到一定程度，将会使人们消费结构发生质的变化，进而带动房地产业跳跃式发 展。世界银行统计数字显示：人均 GDP 达到 600 到 800 美元时，住宅产业进入高速增长阶段；人均 GDP 达到 1300 美元时，住宅产业进入快速增长阶段。2002 年莆田市区城镇居民人均 GDP 已达到 8851.84 元，恩格尔系 数已降至 47.6%，莆田市居民由吃饱到吃好，整体水平跨进小康，并向更高层迈进，住宅消费将成为目前及今 后相当长时间的主要消费热点，2002 年莆田市城镇居民用于居住支出 691.28 元，占消费支出的 10.8%，比 1983 年增长 108.9 倍，住宅产业相应将进入高速增长阶段。从近年来人均居住消费情况可以看出，城镇居民 在住宅上的消费增长速度大于其收入水平的增长速度，因此从弹性角度看，住宅消费的需求弹性大于 1，这说 明随着收入的增加，住宅消费将会更快地增长。
四、人口政策
房地产的需求主体是人，人口数量、人口增长方式、人口素质以及家庭规模等对房地产市场及其发展趋 势有着很大的影响。随着人口数量的增长，必然对房地产的需求增加。2002 年莆田市区的人口为 301.1451 万 人，市中心人口 18.2029 万人（城厢区的龙桥办事处的城镇人口 3.5068 万人、凤凰山办事处的城镇人口 3.7541 万人、霞林办事处的城镇人口 2.6263 万人，荔城区的拱辰办事处的城镇人口 4.2127 万人、镇海办事 处的城镇人口是 4.8030 万人），人口密度高达 2487 人/平方公里，人口的出生率为 5.47%，。莆田市是政 治、文化、经济中心，每年就有不少的人，从农村迁入城市，迁入的人口特别需要一个安身居所，只要条件 成熟，他们就会产生购买力，即期房产消费比较急切。
2015房地产白皮书
（引）商品房过剩总库存22亿平方米（主）社科院预警房地产结构失衡（副）2016住房市场存较大风险记者梁倩方烨北京报道3日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房报告（2015-2016）》显示，2015年房地产市场的住房形势超出预期，一方面是投资增速呈现俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零，另一方面，库存高企，去化压力增大，其中，仅现房库存去化就需高达23-24个月。
与此同时，住房市场内部结构失衡，一线城市的供求矛盾突出于三四线城市的供过于求并存。
对此，报告表示，2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策的进一步宽松，因此房地产市场不会硬着陆。
库存过剩2015年，虽然宏观政策一再宽松，但商品住房库存去化却难见好转。
作为代表开发商预期、潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标，虽然整体趋缓，供应量减少，但待售库存却没能较大缓解自身压力。
具体来看，新开工方面，自年初以来同比便持续下滑，2月到9月之间累计额的同比增长率甚至为负为-13.5%到-20.9%。
施工面积方面，自2004年10月的8.8%的同比增幅逐步放缓至2015年8月的0.2%，竣工方面，更是仅维持在-10%到-20%。
值得注意的是，虽然投资、施工等均大幅放缓，但新建商品住房待售量却未减，截至10月底，新建商品住房待售面积为43654万平方米，同比上升14%。
对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，宏观政策刺激力度加大，特别是信贷宽松是促使5月以来住房销售速度显著提升，但市场观望情绪仍浓厚，仍未扭转库存高企的现实，也再次说明了库存的严峻性。
“商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。
”倪鹏飞说。
据悉，目前现房去化超过18个月以上的，过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。
的确，以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。
2015年房地产发展趋势预测
2015年房地产发展趋势预测房地产的状况：由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。
从投资和销售方面看，去年全国房地产开发投资实际仅增长9.9%，增速较2013年大幅回落，同期商品房销售面积和销售额均同比下跌——多年来火爆的房地产市场在2014年开始降温。
国家政策：1全面取消限购限价的政策2 预期年内会降息两次或三次3 不动产登记条例实行4 进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低包括营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等5 房地产税开征6 保障房的大力支持互联网对房地产的影响：随着互联网的发展，互联网愈发普及和完善，人们对互联网的认知度和依赖性也不断提升，在互联网的基础上产生的行业与服务也愈来愈多，互联网覆盖广、传递速度快等特征，它的权威性已没有多年前充满说服力，然而网络传媒的诞生，是目前媒体行业内比较明显的一个跨越，它以独有的全球性、全天候、全方位、全动态，成为和传统的报纸、广播等媒体一样的信息载体。
针对房地产市场来说，互联网仅是一个媒体传播渠道，通过互联网，可以进行更多的活动，营销方案、房产策划等，与传统媒体相比，它具有信息、互动性、针对性、制作周期短、辐射范围广、成本低等优势。
将文字与图像有机的结合在一起，传递更多的感官信息。
特别是本地房产网站能更好的的突出网络本地化的特点，建立与本地房产相关的信息咨询平台，传播本地房产真实有效的新闻报道，通过网站的各项功能以及线下配套活动的组织，拉近项目与客户距离。
现在的网站，已经不是仅仅局限于网站信息的传播，微博等资讯平台的日渐完善和普及，为房地产的发展及其特点，有了更宽广的舞台，配合微资讯平台，可以更好的为用户服务，为房地产项目建立更好的营销环境，对房地产市场信息的传播及完善发展有不可磨灭的帮助。
2015年房地产发展的预期第一，商业地产“O2O时代”:大数据与行业应用融。
“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展，产生了更多的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。
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莆田市2015年上半年房地产市场运行形势分析
派派 2015-07-14 16:50 互联网
10,350°
[文章摘要]受去年房地产市场进入周期性调整影响，今年上半年，我市房地
产投资增幅放缓，新开工面积下降，可售房源增加；另外，在中央、省、市
一系列支持住房消费政策的促进下，商品房销售逐月回升，房价降幅逐步收
窄，二手房交易比增明显，房地产需求市场已呈现出逐步回暖态势。
594房产网讯 受去年房地产市场进入周期性调整影响，今年上半年，我市房地产
投资增幅放缓，新开工面积下降，可售房源增加；另外，在中央、省、市一系列支持住房消
费政策的促进下，商品房销售逐月回升，房价降幅逐步收窄，二手房交易比增明显，房地产
需求市场已呈现出逐步回暖态势。具体运行特征分析如下：
一、房地产投资增幅放缓，二季度有所回升。
受上一年度整个市场进入调整影响，今年上半年我市房地产投资增幅明显放缓，其
中二季度投资较一季度有所增加。前6个月，全市房地产完成开发投资176.19亿元，较去
年同期（171.02亿元）比增3.02%，增幅较2014年（23.09%）下降约20个百分点。其中一
季度完成投资81.71亿元，二季度完成投资94.48亿元，较一季度增加12.77亿元。
从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），除了荔城区和涵江区
同比增加外，其他县区都有不同程度的下降。其中荔城区完成投资61.40亿元，占34.85％，
比增17.20%；城厢区40.53亿元，占23.00％，比降0.20%；涵江区28.04亿元，占15.91％，
比增21.23%；秀屿区6.53亿元，占3.71％，比降29.25%；北岸5.61亿元，占3.18％，其
去年为0；仙游县34.08亿元，占19.35％，比降25.36%。
二、由于市场形势不明，新开工面积下降明显。
1-6月份全市各类商品房施工面积为2078.39万m2，较去年同期比增15.13%，其中
新开工面积183.80万m2，同比下降40.40%，降幅较去年（-15.75%）扩大近25个百分点。
在新开工商品房面积中，其中一季度为152.13万m2，二季度为31.67万m2，较一季度减少
约120万m2，主要是今年前几个月市场尚不明朗，一些房地产企业延缓项目动工计划。
从各县区新开工房地产项目看，除了秀屿区东庄壹号、国投城市广场、永福家居城
三个项目近46万㎡新开工面积同比增长外，其他县区新开工面积同比全部下降。其中荔城
区新开工60.52万m2，比降26.00%；城厢区6.85万m2，比降61.43%；涵江区41.76万m2，
比降9.02%；秀屿区46.25万m2，比增152.87%；北岸12.41万㎡，去年为0；仙游县16.01
万m2，比降88.93%。
三、商品房市场供应充足，可售房源增加近4成。
1-6月份全市商品房批准预售面积267.27万m2，较去年同期比增13.23%；其中批
准商品住房面积150.10万m2，比增2.08%。按季度分，一季度为106.96万m2，二季度为
160.31万m2，较一季度增加53.35万m2。
据对全市可售房源统计看，至今年6月末，全市已取得预售许可的可售房源为696.75
万㎡，同比增加39.03%；其中商品住房373.15万㎡，同比增加37.82%。可售房源按区域分：
荔城区216.08万m2（其中住宅109.87万m2）；城厢区153.54万m2（其中住宅55.26万
m2）；涵江区97.13万m2（其中住宅66.33万m2）；秀屿区（含北岸）91.65万m2（其中
住宅63.50万m2）；仙游县138.35万m2（其中住宅78.19万m2）。可售房源的较快增长，
主要是近几年我市经营性房地产项目用地大量出让供应所致。
四、商品房销售逐月回升，商品住房同比转降为升。
据商品房买卖合同网签系统统计，上半年全市商品房销售面积为128.00万m2，较
去年同期比降0.30%，降幅较一季度（-18.74%）收窄18.44个百分点；其中商品住宅105.09
万m2，比增6.18%，扭转了去年以来同比下降的态势。上半年全市商品房供销比为2.09:1，
其中商品住房供销比为1.43:1。
从各月份销售情况看，呈现出逐步缓慢回升趋势，特别是6月，随着市场的持续回
升以及5月份集中开盘进入网签，当月销售面积达31.63万㎡，环比增长46.71%。1-6月份
全市商品房销售面积分别为18.01万m2、18.31万m2、19.88万m2、20.14万m2，21.56
万m2、31.63万m2。
从各县区销售情况看，城厢区上半年因新开楼盘较少销售面积同比下降明显。其中
荔城区54.55万m2，比增17.69%；城厢区15.74万m2，比降45.37%；涵江区19.89万m2，
比降8.51%；秀屿区（含北岸）9.46万m2，比增10.26%；仙游县销售27.95万m2，比增29.04%。
五、房价同比仍呈下降，住房均价降幅收窄。
从对商品房买卖合同网签价格统计，上半年全市商品房销售均价为8326元/M2，比
降1.19％，降幅较一季度（-2.13％）收窄0.94个百分点；其中商品住房均价为7680元/M2，
比降2.02%，降幅较一季度（-9.14％）收窄7.12个百分点。
商品住房销售均价按月份分，分别为7040元/㎡、7830元/㎡、7464元/㎡、7870
元/m2、7581元/m2、7680元/m2，呈现上下波动态势。
商品住房均价按区域分，各县区呈升降不一。其中荔城区8935元/M2、比降7.18％；
城厢区9345元/M2、比增0.68％；涵江区6376元/M2、比增6.05％；秀屿区5417元/M2、
比降6.74％；仙游县5962元/M2、比降0.18％。
六、二手房交易转降为升，增长幅度近四成。
在财政税务部门调整个人住房转让营业税政策的刺激下，我市二手房交易面积与去
年同期相比，扭转了2014年度同比下降（-36.85%）的态势。1-6月份全市二手房成交面积
37.63万M2，比增25.22%；其中二手住房交易面积26.28万M2，比增33.74%。
二手房成交面积按季度分，一季度为19.27万㎡，比增22.43%；二季度为18.36万
㎡，比增28.30%。按区域交易情况看，设区市本级成交29.61万m2，比增24.10%；仙游县
成交8.02万m2，比增29.56%。
七、土地供应大幅减少，仙游频现流拍现象。
受市场调整影响，除少数实力较强的外来企业外，大多本土企业对购置土地积极性
不高，土地出让面积大幅下降，仙游县频现房地产地块流拍现象，第二季度未能出让一块用
地。上半年全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地5宗36.40公顷（合546亩），
与去年同期（1463.10亩）比降62.68%；总价款256490万元，同比下降43.01%。其中一季
度供应经营性房地产项目用地2宗18.04公顷，比降75.07%；二季度供应3宗18.36公顷，
比降27.11%。
按区域分，莆田供地4宗35.75公顷（合536.25亩）、比降56.22%，总价款248790
万元，平均每亩464万元，比增51.63%；仙游供地1宗0.65公顷（合9.75亩）、比降95.91%，
总价款7700万元，平均每亩790万元，比增151.59%。地价增幅较大主要是所出让的地块
大多位于城区（城关）较繁华地段。
八、开发贷款快速增长，购房贷款增速回落。
房地产各项贷款保持较快增长。截至5月末，全市房地产各项贷款余额390.22亿元，
同比增长31.08%，增速比全市各项贷款高10.37个百分点。其中：
房地产开发贷款保持快速增长。截至5月末，全市房地产开发贷款余额111.01亿元，
同比增长53.72%；今年新增10.46亿元，同比多增8.6亿元。主要是年初土地储备机构贷
款增长较快，近二个月开发企业对银行信贷需求增加。
个人购房贷款增速持续回落。截至5月末，全市个人购房贷款余额279.21亿元，同
比增长23.82%，增速比去年同期、今年3月末分别下降17.74个和2.26个百分点，呈逐月
回落态势；今年新增18.17亿元，同比少增12.67亿元。主要是受去年以来商品房销售量价
齐跌因素影响。
住房贷款利率持续走低。随着央行降准降息政策、《关于个人住房贷款政策有关问
题的通知》相继出台，政策叠加效应逐步显现，今年来全市住房贷款利率延续去年四季度的
走低态势，逐月持续下降。1-5月份，全市住房贷款加强平均利率分别为6.55%、6.48%、6.19%、
6.19%和6.02%，同比分别下降4.89%、6.22%、10.94%、13.42%和16.27%。房贷利率持续下
降，总体利好楼市，有利于正向刺激购房需求，促进楼市企稳回升。（莆田市住房和城乡建
设局 陈志强）