房地产开发商拿地程序及证件

第一部分房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

代付款委托书范本-打款委托书

代付款委托书本-打款委托书借款委托书借款委托书篇一：委托人：————性别：——出生日期：————身份证编号：——————住址：———— 被委托人：———性别：——出生日期：————身份证编号：——————住址：———— 委托原因及事项：

本人工作繁忙，不能亲自——————————相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止，委托人有转委托权。委托人：———— 篇二：委托人：身份证/营业执照：住址：法定代表人：：受委托人：企业法人营业执照：住址：：现委托上列受委托人在我/我单位

与一事中，作为我/我单位的代理人。委托事项及代理人的代理权限为： 1. 为委托人提供与融资贷款相关的咨询、媒介服务; 2. 参与融资贷款双方当事人的沟通、协商，争取促成交易; 3. 代为接收、审查贷款人的贷款所需身份证明文件; 4. 代为接收、查询及审核有关贷款人资金能力的相关证明文件;融资贷款 5. 代为开展贷款资金来源合法性的调查，或取得贷款人有关贷款资金来源合法的声明; 6. 代为办理与融资贷款相关的公证、律师见证手续;

7. 代为办理与融资贷款相关的其他合法事宜。委托期限至上述委托事项办理完毕之日止。受委托人有转委托权。受委托人在代理权限所从事的一切代理行为及所签署的一切文件，本人均予以承认并承担由此产生的一切法律后果。委托人(签字或盖章) ：年x月x日贷款委托书贷款委托协议书委托方：身份证号：受托方：市安居房产经纪有限公司根据《民法通则》、《担保法》、《合

拿地的一般程序

拿地的程序第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2 ）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放

新产品开发部门工作流程图

新产品开发部门工作流程图新产品开发策略主要方式呈报新产品样品开发产品开发过程

附件一：内部管理制度新产品开发工作，是指运用国内外在基础研究与应用研究中所发现的科学知识及其成果，转变为新产品、新材料、新生产过程等一切非常规性质的技术工作。新产品开发是企业在激励的技术竞争中赖以生存和发展的命脉，是实现“生产一代，试制一代，研究一代和构思一代”的产品升级换代宗旨的重要阶段，它对企业产品发展方向，产品优势，开拓新市场，提高经济效益等方面起着决定性的作用。因此，新产品开发必须严格遵循产品开发的科学管理程序，即选题（构思。调研和方案论证）样（模）试批试正式投产前的准备这些重要步骤。一、调查研究与分析决策新产品的可行性分析是新产品开发中不可缺少的前期工作，必须在进行充分的技术和市场调查后，对产品的社会需求、市场占有率、技术现状和发展趋势以及资源效益等五个方面进行科学预测及技术经济的分析论证。（一）调查研究： 1、调查国内市场和重要用户以及国际重点市场同类产品的技术现状和改进要求； 2、以国内同类产品市场占有率的前三名以及国际名牌产品为对象，调查同类产品的质量、价格、市场及

使用情况； 3、广泛收集国内部外有关情报和专刊，然后进行可行性分析研究。（二）可行性分析： 1、论证该类产品的技术发展方向和动向。 2、论证市场动态及发展该产品具备的技术优势。 3、论证发展该产品的资源条件的可行性。（含物资、设备、能源及外购外协件配套等）。（三）决策： 1、制定产品发展规划：（1）企业根据国家和地方经济发展的需要、从企业产吕发展方向、发展规模，发展水平和技术改造方向、赶超目标以及企业现有条件进行综合调查研究和可行性分析，制定企业产品发展规划。（2）由研究所提出草拟规划，经厂总师办初步审查，由总工程师组织有关部门人员进行慎密的研究定稿后，报厂长批准，由计划科下达执行。 2、瞄准世界先进水平和赶超目标，为提高产品质量进行新技术、新材料、新工艺、新装备方面的应用研究：（1）开展产品寿命周期的研究，促进产品的升级换代，预测企业的盈亏和生存，为企业提供产品

条据书信个人代公司付款证明

个人代公司付款证明个人付款证明 -----------中心：我单位()委托（），身份证号（）为我单位支付购买货款，金额（大写）陆拾万元。由此产生的一切纠纷与后果均与贵单位无关。单位名称（公章）： 20年月日 -----------贸易中心：我（），身份证号（）愿为单位支付购买该款于20年月日通过银行，账号，汇入贵中心的，账号。由此产生的一切纠纷与后果均与贵单位无关。特此证明。个人签字：联系电话： 20年月日篇二:《个人代付款证明》代付款证明本人：__________身份证号：_____________自愿代客户：__________身份证号：___________，支付大连鹏龙腾川汽车销售服务有限公司购车款项，车型：__。车架号为：_______整车款：__元。其他款项：__元。总计金额_元。卡号/支票号/账号为：_________，由于此项代

付款事项产生的一切责任由本人承担，与大连鹏龙腾川汽车销售服务有限公司无关。特此证明！（须附代付款人身份证复印件）代付款人（签字按手印）：年月日被付款人（签字按手印）：年月日委托提车证明兹证明身份证号到大连鹏龙腾川汽车销售服务有限公司办理车型：__________车架号：_______________________金额为￥元（大写金额）的全部相关购车事宜，并提取所购车辆，于此产生的一切责任由本人承担，与大连鹏龙腾川汽车销售服务有限公司无关。{个人代公司付款证明}. 特此证明！（须附提车人身份证复印件）委托人（签字按手印）年月日委托提车证明{个人代公司付款证明}. 兹证明身份证号到大连鹏龙腾川汽车销售服务有限公司办理车型：__________车架号：

工程款支付证明标准格式范本模板

工程款支付证明标准格式范本模板为了证明资金流向与票据流向一致，一般都会开具工程款支付证明。下面给大家分享的工程款支付证明范本，希望能帮到你! XXXXXXXXXXXX税局：我单位今支付给XXXXXXXXXXXXXX公司，XXXXXXXXXX项目工程款(材料货款)：人民币XXXXXXXXXXXXXX元整(￥XXXXX.00)。特此证明 XXXXXXXXXXXXXXXX公司 XXXXX年XXX月XXX日工程名称：编号：致：(监理单位) 我方已完成了 ___________________________________________________________ _ 工作，按施工合同的规定，建设单位应在___年___月___日前支付该项工程款共(大写)__________(小写：__________)，现报上 ____________________________工程付款申请表，请予以审查并开具工程款支付证书。附件： 1.工程量清单; 2.计算方法。承包单位(章)______________

项目经理______________ 日期______________ 甲方：_________ 乙方：_________ (适用于租赁行业) ××地税分局：现我×××单位向×××单位(个人)租用位于××××路的××(物业)，该物业建筑面积××平方米，占地面积××平方米，现支付××××年××月至××××年××月的租金共×××元，请予办理开发票。特此证明。 ××××单位(盖公章) ××××年××月××日 ↓↓↓↓↓点击下页还有更多工程款支付证明范本↓↓↓↓↓

(产品管理)新产品开发控制程序

（产品管理）新产品开发控制程序

1目的对新产品开发过程进行控制，确保满足顾客和有关标准、法律、法规的要求。2范围适用于本公司儿童鞋自行设计开发的控制。 3术语（无） 4权责 4.1市场部负责根据市场调研提供产品开发建议，且负责组织确认 4.2生产部开发小组负责整个开发活动的组织协调和实施工作 4.3总经理或管理代表负责产品开发立项的批准 5控制程序 5.1开发策划 5.1.1立项的依据、开发的项目来源于以下方面： a)和顾客签订的特殊合同或技术协议； b)根据市场调研或分析，业务提出项目建议； c)综合公司内外反馈信息，生产部开发小组提出新产品开发的建议； 5.1.2生产部开发小组就之上立项依据，编制“产品开任务书”明确开发计划包括： a)开发输入、输出、评审、验证、试产、确认、正稿等各阶段的工作； b)各阶段人员分工、进度要求和配合单位； c)需要增加或调整资源（如新增或调配的仪器、设备、人员等）； d)产品开发任务书将随着开发进展及时进行修改。 e)开发过程的组织和技术接口。 5.1.3于开发策划和输入阶段：

a)开发提出部门将关联背景资料提交开发小组，且壹起对开发任务进行评审； b)“产品开发任务书”经总经理批准后分发各关联单位，做好准备工作； c)生产部开发小组负责将“产品开发任务书”及关联背景资料，转交开发人员作为工作的依据。 5.1.4于开发输出阶段： a)开发人员之间的信息联络能够通过口头、电话或书面的形式进行； b)生产部开发小组适当时召开研讨会，组织解决开发过程遇到的困难，协调关联资源； c)于开发评审和验证的过程中，开发人员持续完善相应的开发初稿。 5.1.5于开发试产阶段： a)所需的物料或外包活动，由采购组负责寻找供方，且进行采购控制作业； b)生产部开发小组提供工艺文件（初稿）或样品交生产部或外包供方执行试产。 5.1.6生产部开发小组负责开发各阶段中，组织和协调各有关单位的工作；参和开发的各部门将必要的信息形成文件；业务负责和顾客的联系及信息传递。 5.2开发输入 5.2.1生产部开发小组于“产品开发任务书”中应确定新产品的要求，明确以下内容： a)产品名称、型号、规格以及主要产品功能和性能指标；

公司付款承诺书范文

篇一：客户付款承诺书 (2) 客户付款承诺书米脂冀东水泥有限公司：我公司因资金困难，现需向贵公司临时赊销（品种）（数量），单价，合计金额元，大写。我公司承诺于2013年月日前付清该笔货款，如到期未能全额付清我公司愿承担应付款总额3‰/日的违约金，望贵公司能予以办理！付款单位（公章） 2013年月日经办业务员：客户中心主任：销售部部长：公司总经理：篇二：付款承诺书重庆市力冠建设集团有限公司“奥韵.雅苑”4#、5#楼项目部 2014年2月26日篇三：承诺书(范本) 采购合同付款责任承诺书广州机施建设集团有限公司：由本公司（本人）承包施工的项目,现需要委托贵司与签订《合同》(具体材料数量、单价见供销合同)，计划采购总额约为:￥万元。对此，本公司（本人）承诺：一、该合同所发生的供应及经济往来（包括应付货款、累计付款、欠付款情况等）于次月10日前报送公司材料设备部和财务管理中心各一份。二、该合同发生的所有款项，全部由贵公司在本工程项目或对贵司承包的其它项目的收款中应拨付给本人的承包款中扣除，并直接支付给本合同的供应商。三、该合同所引起的一切经济和法律责任均由本人承担。若该工程项目收款中属于本人的承包款不足以支付时，愿以本人资产清偿本合同的债务。四、本人指定负责收料工作，联系电话: ，指定: 签单结算有效，联系电话：。承包公司盖章（或承包人签名）：电话： 201 年月日篇四：付款承诺书范本付款承诺宜宾业之峰装饰有限公司: 本人梁芳、杨勇，委托贵司装修紫轩洗浴中心装饰工程，工程总款结算金额为人民币112万元整（大写：壹佰壹拾贰万元整），现已支付贵司人民币61万元整（大写：陆拾壹万元整）尚余人民币51万元整（大写：伍拾壹万元整）未支付。经双方友好协商，本人郑重承诺余款按以下方式分期支付贵司： 1、2010年9月25日支付人民币10万元整（大写：壹拾万元整）； 2、2010年10月25日支付人民币10万元整（大写：壹拾万元整）； 3、2010年11月25日支付人民币10万元整（大写：壹拾万元整）； 4、2010年12月25日支付人民币10万元整（大写：壹拾万元整）； 5、2011年1月25日支付人民币9万元整（大写：玖万元整）； 6、余款2万元整办理洗浴中心代金卡一张。

房地产开发五证的取得程序

房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：（一）、立项批准。一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。（二）、建设用地许可证。开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。（三）、土地使用权证。开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。（四）、建设工程规划许可证。开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的！《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。（五）、《建设工程施工许可证》。开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。（六）、《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号）第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。” 第二十四条规定： “房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。” 第二十五条规定：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起１０日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。” 五证的复印件只能作为一种参考。由于商品房预售五证问题涉及到商品房买卖合同的基础，特别是其中的《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》尤为重要。因为《国有土地使用权证》直接影响到购房者将来是否可以拿到房屋所有权证的问题；而《房屋的预售许可证》将直接影响到商品房买卖合同的法律效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

条据书信公司代付证明怎么写

公司代付证明怎么写代付证明 xx公司：兹有代付人xx公司，于xx年xx月xx日支付给贵公司银行账户的金额为：人民币xx元（大写：xx）的款项。该款项是由xx公司代xx公司支付给贵公司的还款。因本次代付款项而产生的一切债权债务及其纠纷均由代付人与被代付款公司自行解决，与贵公司无关。特此证明！代付人（盖章）：负责人（签名）：日期：年月日{公司代付证明怎么写}. 被代付款公司（盖章）：{公司代付证明怎么写}. 负责人（签名）：日期：年月日篇二:《关于xx公司代付xx公司货款的说明》关于xx代付xx公司沉香货款的说明 xx有限公司：{公司代付证明怎么写}. 兹xx公司与xx年12月26日向贵公司购买了xx等货物共计150万元整（大写：壹佰伍拾万元整），我单位——xx公司于xx年12月30日支付给贵司150万元整（大写：壹佰伍拾万元整）款项，此款系我单位代xx公司向贵公司缴纳的xx货款项。贵公司收到相应款项后即视为xx公司向贵司支付了150万元整（大

写：壹佰伍拾万元整）xx货款款项，我单位直接与xx公司进行结算，不得以任何理由就此款向贵公司主张任何权利，且贵公司不因此承担任何法律责任和经济责任。特此说明顺祝商祺！单位：xx公司 xx年十二月篇三:《代付证明》{公司代付证明怎么写}. 代付款证明东莞宝钢特殊钢加工配送有限公司：我公司__________________________(公司名)，现委托公司员工_________（被委托人名）于xx年____月____日代为支付合同货款，人民币:________________,请给予办理有关进帐手续，特此证明。{公司代付证明怎么写}. 受托人(签名）：委托人(盖章):篇四:《代付证明函》代付证明函宿迁市天成钢结构工程有限公司：本人代为支付贵公司以下供货商欠款，请予核实转帐：河北晨阳工贸集团有限公司100000.00元；无锡富科斯机械设备有限公司300000.00元；宿迁市祥达商贸有限公司100000.00元；宿迁市大全特种气体有限公司100000.00元；济南天辰铝机股份有限公司300000.00元；宿迁市锦正焊接设备有限公司100000.00元，共计

房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步

（六）、《商品房预售许可证》。根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号）第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”第二十四条规定：“房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。”第二十五条规定：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起１０日内，作出同意预售或者不

新产品开发作业流程

1、目的规范研发作业流程、提高项目完成质量、缩短项目开发周期、降低研发成本。 2、适用范围

适用于义乌路茜化妆品有限公司新项目开发。 3、相关部门职责 3.1研发部： 3.1.1工程师负责整个新项目设计，新产品内料样品的确认，研发技术资料操作，运行审核工作新项目可行性评估；生产线的制程跟进、技术支持及产能评定。 3.1.2、工程文员负责整个研发技术配方体系和相关资料的输入，受控登记和文件资料发放到相关部门等工作； 3.1.3助理工程师负责单元技术配方体系研发/打样工作； 3.1.4打样员协助助理工程师和工程师打样工作，并将打样记录填写完整，交助理工程师和工程师审核，再转工程文员输入资料信息保存； 3.1.5配料主管依据配方体系和工艺流程执行配方的配制/监督工作，审核技术配料人员的工作监管工作；配料员执行配料主管的工作安排和过程指导。 3.1.6新项目生产现场跟进及异常处理。 3.2 销售部 3.2.1掌握市场行业信息，对市场行情风险预测，拓展业务领域。 3.2.2客户订单初审,明确客户需求,参与新项目评审,准确及时反馈客户信息。 3.2.3初步确认制作的样品是否符合客户要求及样品送往客户确认。 3.3 运营部计划员、物控员 3.3.1组织最初的新项目评审会及相关工作的沟通、协调和判定； 3.3.2小批量试产物料计划、生产计划的制定与跟进； 3.3.3打样、特定物料跟催。 3.4 运营部采购 3.4.1评审最初的新项目评审物料交期能否满足项目计划要求； 3.4.2提供新产品用料《物料采购周期表》； 3.4.3新物料打样及供应商开发。 3.5生产部

代收借款款证明范本

( 证明书) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-062851 代收借款款证明范本Model of loan collection certificate

代收借款款证明范本 ×××公司：我公司委托×××（身份证号码：×××）作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位与贵公司交易往来的代收款工作。该委托代理单位的授权范围为：代表我单位（×××公司）与你单位进行代收款活动有关的事务。在整个代收款过程中，代理人×××的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。该代理人（×××）代收款行为所引起的一切经济纠纷和法律责任都由我单位承担，与贵公司（×××公司）无关。特此证明代理人姓名：代理人身份证号码：代理人账户名称：代理人收款账号：代理人联系电话：委托单位名称：×××公司（公章）年月日后附银行卡复印件，委托人身份证复印件：代收款证明委托第三方代收款、发货证明

致相关单位：我公司现委托，为我公司代收款、发货单位。其账户信息如下：收款人：收款账号：收款银行：_______ 贵公司就我司产品销售与其发生的相关工作，可视同我公司行为。我方保证，因其收款、发货而产生的相关责任，由我公司承担。如我公司未重新开具其他证明，此证明有效。特此证明！有限公司 201x年7月：代收款证明 **公司：因业务拓展，由我司代贵司向“**有限公司”购置一辆黑色进口丰田3.5埃尔法（Alphard）车，该车购置款、车辆入户、保险、汽车用品等全部代收、代付款手续由我司全权办理，并且不增收任何费用。我司承诺由此产生的任何法律责任和经济纠纷均由我司承担，与贵司无关。请贵司将车辆购置款及各项手续费共计人民币柒拾玖万玖仟捌佰元整（小写￥799，800元）转入以下帐户：收款单位：**有限公司开户银行：**支行银行帐号：**65

公司付款委托书范本

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。现我公司委托__________身份证号为__________和__________我司向贵公司支付该合同项下的（全部）货款为__________元。按照合同约定，由贵公司向我公司开具合同项下的有效fa票。我公司与__________由此发生的债权债务关系与XX无关。被委托方__________不会就该笔款项向贵公司进行追偿，特此委托。（授权人）委托人：__________ （被授权人）被委托人：__________ 日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日公司付款委托书范本（三）__________单位：我单位因业务需要，现委托__________作为我公司合法委托收款人，授权其代表我单位进行代收款工作。代理人的一切行为均代表本公司，与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。特此委托。代理人名称：__________身份证号码：__________ 开户行：__________ 账号：__________ 委托人：__________ 日期：__________年__________月__________日公司付款委托书范本（四）_________股份有限公司：现授权委托贵公司将截至____年____月____日止，结算的我公司货款中的人民币____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分

2018年房地产开发商拿地及报建word版本 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 房地产开发商拿地及报建房地产开发商拿地及报建第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。

代付款证明格式

代付款证明格式代付款证明及承诺三亚鸿洲房地产有限公司： (身份证号 )购买了贵司开发建设的三亚时代海岸房(以下简称该房屋)。现我同意，为代付购房款人民币元(大写：佰拾万仟佰拾元整)。并承诺：一、我不对贵司主张任何权利; 二、我不对该房屋主张所有权，该房屋的所有权人为。特此承诺。签名：(手印) 时间：附：身份证复印件一份身份证粘贴处一般来说对比较熟悉的人，你付款后会拿到收据或发票，这个实际上就是证明。实在需要，大体可以是以下的格式： . 证明今因**事，急需付款(人民币大写)**万**仟**佰**元**角**分(￥******元)，而应付款人×××(身份证号码*******************)因事在外，无法赶到，现委托×××(身份证号码*******************)替其代付此款项，特此证明。证明人(或收款人)： 2010年**月**日付款证明及承诺三亚鸿洲房地产有限公司： (身份证号 )购买了贵司开发建设的三亚时代海岸房(以下简称该房屋)。现我同意，为代付购房款人民币元(大写：佰拾万仟佰拾元整)。并承诺：一、我不对贵司主张任何权利; 二、我不对该房屋主张所有权，该房屋的所有权人为。特此承诺。签名：(手印) 时间：附：身份证复印件一份身份证粘贴处一般来说对比较熟悉的人，你付款后会拿到收据或发票，这个实际上就是证明。实在需要，大体可以是以下的格式： . 证明今因**事，急需付款(人民币大写)**万**仟**佰**元**角**分(￥******元)，而应付款人×××(身份证号码*******************)因事在外，无法赶到，现委托×××(身份证号码*******************)替其代付此款项，特此证明。证明人(或收款人)： 2010年**月**日付款证明及承诺三亚鸿洲房地产有限公司： (身份证号 )购买了贵司开发建设的三亚时代海岸房(以下简称该房屋)。现我同意，为代付购房款人民币元(大写：佰拾万仟佰拾元整)。并承诺：一、我不对贵司主张任何权利; 二、我不对该房屋主张所有权，该房屋的所有权人为。特此承诺。

新产品开发工作流程

新产品开发工作流程1.流程工作内容

2.流程具体实施要求新产品的开发流程根据以下几个阶段来考虑完善（顾客有明确要求的汽车主机厂整车付新产品开发执行APQP程序）：顾客要求评审（合同评审） 2.1.1顾客要求评审的输入有三种： 1）顾客新要求，评审依据：《顾客要求评审表》； 2）产品变更要求，评审依据：《产品变更通知单》； 3）顾客确认不合格，评审依据：《新产品开发样品顾客确认通知单》。 2.1.2顾客要求评审的输出有三种： 1）顾客要求明确，公司有能力达到，纳入开发计划； 2）顾客要求不明确，需进一步沟通后纳入开发计划； 3）顾客要求明确，但公司没有能力达到，暂不纳入开发计划。 2.1.3技术部是新产品开发顾客要求评审（合同评审）的组织者。评审的模式及时间节点：销售部将《顾客要求评审表》或《产品变更通知单》《新产品开发样品顾客确认通知单》传递给技术部 1）简单产品（比如单口型挤出、单件产品、不涉及外协加工等），技术部根据以往经验和当前公司能力初步判定能否满足顾客要求；如无法独自判定，则组织生产、供应和相关人员进行评审确定。能够开发的项目，技术部进行产品工艺分析，确定原材料、工艺流程和技术文件完成时间并编制《新产品开发计划》交生产部及责任车间评审开发各阶段的完成时间。

技术部根据开发计划的评审时间确定产品交付时间，填写完成《顾客要求评审表》或《产品变更通知单》。最终将单据交回销售部。销售部将经过审批的单据分发到相关部门。如果进行开发，技术部据此组织开发计划实施。时间节点，技术部自接单时刻计算，两个工作日完成（当日下班前一小时的接单计入次日）。特殊情况，技术部在接到销售部单据两个工作小时内销售部提出延长评审时间的要求，销售部同意或请示上级领导同意后，按同意的时间节点完成。 2）复杂项目或整车付产品项目的开发，技术部组织相关技术人员、供应部、生产部、质保部和生产车间召开项目开发评审策划专题会议，对开发项目进行评审策划，将最终结果填写在《产品开发项目评审记录表》与《项目开发评审策划书》上，形成评审结论。根据评审结论，《顾客要求评审表》要求的相关部门填写完成此单据，在规定的时间前返回销售部。如果进行开发，技术部据此编制开发计划和技术文件。时间节点，技术部自接单时刻计算，五至七个工作日完成（当日下班前一小时的接单计入次日）。特殊情况，技术部在接到销售部单据两个工作小时内销售部提出延长评审时间的要求，销售部同意或请示上级领导同意后，按同意的时间节点完成。编制新产品开发计划 2.2.1新产品开发计划的输入有四种： 1）《顾客要求评审表》； 2）《产品变更通知单》； 3）《质量问题反馈单》中涉及到需要进行产品开发（完善）的相关措施； 4）经过顾客确认上次开发样品不合格的《新产品开发样品顾客确认通知单》。 2.2.2新产品开发计划的输出：项目负责人编制新产品开发试制技术文件和开发计划的实施。 2.2.3新产品开发计划的编制技术部根据上述“输入”编制新产品开发计划。 1）对于前述第1种评审模式确定的开发计划的编制技术开发部确定开发计划中的具体工艺流程项目，根据顾客要求数量（主要是根或套），由技术部在开发计划中增加相应的余量（余量的目的是为了留样和车间的损耗，从而保证最终入库的数量满足顾客要求）。采用x+x的格式，例如顾客数量要求5套，开发计划上可能是5+5套，后者的+5为挤出车间的余量，故挤出车间要按10套进行生产。材料数量由技术部在开发计划上注明实际用量和种类，由生产部根据生产情况进行适应的调整。由生产部组织相关责任车间评审各阶段的具体实施和完成时间，相关责任车间负责人分别在《新产品开发计划》签字，《新产品开发计划》经技术部负责人（或其代理人）批准后下发到生产部和相关责任车间。 2）对于前述第2种评审模式确定的开发计划的编制技术部根据《项目开发评审策划书》直接编制《新产品开发计划》经技术部负责人（或其代理人）批准后下发到生产部和相关责任车间。编制新产品试制技术文件

房地产开发的报批手续流程[1]

房地产开发的报批手续流程、向计划委员会申请项目立项； _、向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续; 三、向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；四、向建设委员会办理开工手续，领取开工证；五、实施搬迁或拆迁；六、进行开发建设；七、竣工验收房地产开发的十个步骤（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3 个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础

付款证明怎么写(完整版)

付款证明怎么写付款证明怎么写第一篇：付款证明怎么写付款证明怎么写付款证明怎么写证明兹有****公司装卸****，发生费用****。特此证明 ****公司 **年**月**日债权债务转让协议协议各方于年月日在签署了本协议。甲方：有限公司乙方：有限公司丙方：有限公司鉴于：截止本协议签署之日，甲方尚有负欠乙方债务未能偿还，乙方尚有负欠丙方债务尚未偿还。在平等自愿的基础上，经过充分协商沟通，三方达成协议如下：

第一条甲乙丙三方于此确认，截止201X年6月15日，甲方共负欠乙方债务计人民币贰佰玖拾万元整，即乙方对甲方享有人民币贰佰玖拾万元的债权;乙方共负欠丙方债务计人民币叁佰贰拾万元整，即丙方对乙方享有人民币叁佰贰拾万元的债权。此款均属间接往来款，非销售货款。第二条甲乙丙三方共同确认，自本协议签署之日起，将由甲方向丙方支付人民币贰佰玖拾万元，三方债权债务关系由此变更。第三条自本协议生效之日起，丙方因本协议而对甲方享有人民币贰佰玖拾万元的债权。乙方因本协议而对丙方负有人民币叁拾万元的债务。第四条自本协议生效之日起，甲方对乙方的债务关系终止。第五条本协议自协议各方签署之日起生效。第六条本协议如有未尽事宜，由协议各方另行协商并达成补充协议，补充协议作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第七条协议各方如因执行本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，协议各方一致同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条本协议一式三份，具有同等法律效力，协议各方各执一份备查。【签署页，无正文】协议各方或其授权代表人于协议开首日期签署本协议。甲方：授权代表人：乙方：

新产品开发作业程序

新产品开发作业程序 1.目的：制订本公司新产品开发之标准流程、使公司设计之新产品具有市场竞争2.范围：凡是贯新公记的新产品（O B M、O D M、）开发案例，均属之。 3.权责： 3.1行销业务处：机关报产品开发（客户要求、市场需求）之提出单位、新产品开发过程中与客户联系深究窗口、产品寄样、各阶段番查等。 3.2研发部：新产品之机械设计，技术文件制作，手模样品制作与功能验证，番查报告之制作。发出工程通知E N，主道新产品试产与问题改善，试产检讨报告之制作。 3.3工程部：建立新产品结构明细表（以下简称B O M），制作模具、治具、检具，设计工艺流程图，制订制程作业指道书（以下简称S O P）、协助新物料承认、协助试产、协助制作样品。 3.4品保处：机关报产吕测试之执行、试产物料之检验、制程检验标准制定试产问题改善确认、新物料承认、量产通知书发行。 3.5E D C U：负责图面与资料的发行、保存、回收等文件管理之专职单位。 3.6番查会议：由研发部主持。该阶段之执行部门、前一阶段之部门、下一阶段之部门…..等,必须参与;以保证各阶段所进行之工作,具有延续性。 4.名词定义： 4.1.O B M：公司自有品牌之设计开发案。 4.2.O D M：客户委托设计之设计开发案。 4.3.E O M：工程或研发部门尚未发表的新产品B O M。 4.4.B O M：正式生产用之材料明细表，另称[产品结构明细表]。 4.5.S O P：制程作业指道书，另称[规范书]。 4.6.手模样品：在产品设计阶段，以简易模具、手工及各种加工方式，所完成之样品。 4.7.首件样品：以生产相同之零件，组立完成之产品。 4.8.产品企划书：指行销企划部门依据市场、客户、业务、行销、产品特性、成本结构…等等的实际情况进行分析，整合出来的纵使报告。 4.9.设计输入与输出： 4.9.1设计输入：《产品企划书》或《工作委任单》。 4.9.2设计输出：《手模样品番查报告》；《首样番查报告》；《工程图纸》；《R D-B O M》；《规格书》；《测试报告》；《量产通知单》。