开发商忽悠大盘点
开发商 不想让你知道的买房9大潜规则
开发商不想让你知道的买房9大潜规则导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房过程犹如三军作战，谁技高一筹谁就赢了。
购房者和开发商你来我往，购房者不够精明，随时可能被开发商忽悠。
开发商不想让你知道的买房9大潜规则，看看你就赚了！1、售楼处的人不一定是开发商的人。
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十可能是驱车十。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
2、买房送“ ”不一定能实现。
不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证入读。
可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。
开发商“送”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内学校的入读条件便可入读，此为的“ ”之一。
开发商出资“ 基金”，与意向的资源的学校“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要的家长业主们信服。
关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的。
“ ”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。
实际上，这种赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
买房有七不要,千万不要被忽悠了
买房有七不要，千万不要被忽悠了导读:本文介绍在房屋卖房，迁户口的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房需谨慎，新手初次买房一定要冷静克制，千万不要被忽悠了，以下是小编整理买房容易被忽悠的地方，你是这样吗？1、不要被那气势磅礴，装修华丽的销售大厅所倾倒，不要误以为这种装修就一定是有保障的大开发商，此时要更冷静的去核实下开发商的资质，还有预售许可证等证件，这样做到心中有数，别买完了都不知道是找谁买的。
2、不要被奢华，美观的样板间迷惑。
我发现很多人在参观完美幻的样板间后，就深深的被吸引，孰不知这个样板间的装修和家具电器成本是你日后真正买房后不可能复制，甚至复制不起的。
样板间只是一个参考，只是开发商展示户型的一种变相宣传手段，此时的你，更应该冷静的看看房屋质量，材料质量，及你日后为你新房的装修风格和成本。
3、不要被销售人员在你面前，用计算器按来按去，折来折去而暗自欢喜，此时更需要平静的看待这些折扣，当然折扣越多肯定越好，你只需要确认后你买的单价和总价，把这个价格记在心中，留作比较。
4、不要被那一条龙的交认筹金，交定金，交首付的过程中间的流程所迷惑，因为一般每交一笔钱，你就能享受一个折扣，或者减款，这些和销售折扣一样，都是销售手段，让你一步一步的盼着拿到折扣而更坚定的成为真实客户，此时你更应该关心下，除开这些你自己可能都算不清楚的折扣后，真实价格和日后贷款的利率及其他手续方面的问题，因为一旦你交了定金，或者买了以后，这些售房的代理销售是不管你是否真能贷下来款，或者有什么手续办不下来而为你单独办理的。
他们的任务只是：售出。
5、不要以为经过所有折扣的后价格很低而忽视开发期的时间。
比如从你交钱到拿房拿铺中间的时间过长的话，这个空置的资金零收益期，也是应该算进购买成本的。
比如开业时间，或者交房时间一般为1年--2年。
如果你要购买的房产超过这个年限，你一定要谨慎选择。
6、不要轻易的被开发商承诺的包租百分之几，或者统一管理每年返款多少而迷惑。
房屋测绘开发商大玩猫腻
房屋测绘开发商大玩猫腻随着城市的快速发展，房地产业成为了一个利润丰厚的行业。
在这个行业中，有一些开发商为了获利最大化，不择手段地使用各种手段来操纵房价。
其中一个常见的手段就是房屋测绘的猫腻。
房屋测绘是房地产开发项目中非常重要的一环。
它涉及到土地规划、建筑设计和施工等各个环节，对于项目的质量和效益有着直接的影响。
然而，一些不良开发商为了追求自己的利益，往往会故意篡改测绘数据，以获取更多的建筑面积或者绿化率。
首先，开发商可能会故意增加建筑面积。
按照国家相关规定，每个房屋的建筑面积都要按照测绘数据来计算，并且开发商需要按照该面积来向购房者收取相应的费用。
然而，一些开发商为了多收取费用，会故意抬高建筑面积，从而提高购房者需要支付的金额。
他们可能会在测绘过程中故意偏大地标记房屋的边界，或者隐瞒一些附属面积，以获取更多的利益。
其次，开发商还可能会故意隐瞒真实的绿化率。
在现代城市中，绿化率已经成为了一个城市衡量生态环境质量的重要指标。
为了迎合这种需求，一些开发商会在房屋测绘中故意夸大绿化面积的比例，以获取政府给予的奖励或者提高购房者对项目的认可度。
他们会在测绘图纸中进行一些虚假的标记，以掩盖实际上建筑面积更大的事实。
除了增加建筑面积和夸大绿化率，一些开发商还可能通过其他手段来操纵房屋测绘数据。
比如，他们可能会在测绘图纸中故意删除或者隐藏一些法定绿化区域，以获取更多的可开发面积。
他们还可能会在测绘图纸中夸大公共设施的面积，以提高项目的档次和售价。
这些行为都是为了从购房者身上获取更多的利润。
那么，如何解决这些房屋测绘中的猫腻呢？首先，政府应该加强对房屋测绘过程的监管。
相关部门可以加大执法力度，对违规开发商进行处罚，并且公开曝光他们的违规行为。
通过加大监管与处罚力度，可以有效遏制开发商操纵房屋测绘数据的行为，保护购房者的合法权益。
其次，购房者也应该提高自身的风险意识，选择有信誉的开发商进行购房。
购房者可以通过查看开发商的历史记录和口碑来判断其是否有操纵房屋测绘数据的行为。
专家谈五大典型购房陷阱 虚构赠送面积入选
专家谈五大典型购房陷阱虚构赠送面积入选对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。
业内人士为市民详细讲解购房中可能遇到的5个典型购房陷阱。
陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。
如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。
原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。
而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。
郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉
郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉润唐蔚蓝国际 [ 慎买指数：★★★★★ ]“4160元/平方米，郑州最便宜的房子”，冲着这样的广告语，如果你是刚需族，你会不会动心呢？如果你动了心，你就和其他准业主一样，掉进了润唐蔚蓝国际（原名天宝美域，由天宝置业承建）开发商挖的陷阱里。
在润唐蔚蓝国际业主论坛上，业主们尽情诉说着他们的悲苦。
一名姓王的准业主说，“我2009年交40%房款，当时说2011年交房。
2011年说2012年交房，2012年说2013年交房，并且让交到80%，不知道2013年他会怎么说啊！”基正盛世新天[慎买指数：★★★★★]基正盛世港湾3期基正盛世新天正在大张旗鼓招募会员，报名参加团购的人似乎也不少，但基正盛世港湾一期业主却有一肚子话想说。
在小区业主群里，业主李先生历数了基正盛世港湾四大罪状，算是对后来者的警示：罪状一：基正的路对面，就是开发区的天然气热电厂，里面好几十台大型变电设备，电磁辐射可想而知，平时家里用的微波炉和电磁炉的电磁辐射都很多，何况旁边一个大型电厂，电磁辐射可是看不见摸不到啊，长期住在那里，还是仔细想想吧。
罪状二：我是2008年买的房子，到现在开发商还没把证办齐，导致孩子上学、转户口等各方面都是问题。
找开发商，开发商一直拖。
你这没解决就卖3期？想问问，你还要继续忽悠人上当受骗吗？罪状三：基正物业太不给力了，收钱积极，服务没有，在基正什么都收费，什么都卖，地面停车位也卖，小区电动车什么的经常丢，找物业反映，物业把责任推给你。
罪状四：交通不方便，门前不通公交车，坐车还要跑到西四环去，市区内公交车都是一块钱，这里居然还收两块。
铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。
条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。
市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。
揭开“庞氏骗局”神秘面纱：e租宝大大集团泛亚等相继倒下
揭开“庞氏骗局”神秘面纱：e租宝大大集团泛亚等相继倒下A5交易A5任务SEO诊断淘宝客站长团购摘要：何为“庞氏骗局”，它是对金融领域投资诈骗的统称。
那么，本该距离我们很遥远的名词为什么一步步地逼近我们的生活，让许多投资者蒙受了巨大的损失呢?下面我们就一起盘点下2015年度几起最著名的的“庞氏骗局”，一步步地揭开“庞氏骗局”的神秘面纱。
2015年已经悄悄落下帷幕，对于广大的投资圈朋友来说，2015年注定是非常难忘的一年。
股市在这一年里让人们感受到了过山车式的刺激，狂躁不安的涨跌让多少人一夜暴富，又有多少人倾家荡产。
动荡不安的股市让许多人心生退意，选择相对比较稳健的理财产品进行投资，也就是我们通常所说的P2P行业，可谁曾想，P2P行业在带来丰厚回报的同时，背后也竟隐藏着巨大的危机，不少投资者经历了不曾想象过的“庞氏骗局”。
何为“庞氏骗局”，它是对金融领域投资诈骗的统称。
那么，本该距离我们很遥远的名词为什么一步步地逼近我们的生活，让许多投资者蒙受了巨大的损失呢?下面我们就一起盘点下2015年度几起最著名的的“庞氏骗局”，一步步地揭开“庞氏骗局”的神秘面纱。
e租宝被警方认定涉嫌非法集资已立案侦查追赃挽损对于经常投资理财的朋友们来说，e租宝的名字并不陌生。
这家曾经在央视新闻联播前的黄金时段打广告、融资规模达700多亿元的互联网金融平台，在上线仅仅一年多时间的时候便轰然倒下，倒下的原因是涉嫌非法集资。
e租宝成立于2014年2月，是安徽钰诚集团全资子公司，表面由美女总裁张敏管理，实际由钰诚集团董事长丁宁掌控全局。
后经调查，丁宁私生活奢靡，挥金如土，且存在行贿犯罪行为。
公司业务以融资租赁债权交易为主。
从成立之初到2015年12月被查，短短一年多的时间，这家互联网金融公司以近乎疯狂的速度扩张，用户达500万人，累计成交额达到729亿元，行业排名第三，造就了互联网金融业的奇迹。
就是这样一家表面看上去风光无限的公司，背后却隐藏着巨大的骗局。
【版主提示】贵阳买房20大骗局，骗你没商量
【版主提示】贵阳买房20大骗局，骗你没商量贵阳买房20大骗局，骗你没商量1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大?五万一个嘛!13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
2008年各地房地产雷人广告大盘点
2008年各地房地产雷人广告大盘点价格篇有的认为还要涨广告语：要提，还要往上提……城市：南京时间：2008年5月事件回顾：与出现在南京的这句广告语相配的图案，是一个靓女用手微微撩起红色短裙，隐隐露出大腿。
这则广告与“再低，就不可能了。
”的广告语遥相呼应，一个是不能再低了，一个却还要往上提，从胸脯到大腿，开发商绞尽脑汁依然与情色纠缠。
有的认为不能再低了广告语：再低，就不可能了。
城市：深圳时间：2008年5月事件回顾：“再低，就不可能了。
”在清坪高速收费站一地产商打出一块巨大广告牌。
这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌肤让人浮想翩翩。
不过，这广告语只能是开发商的一相情愿，因为房价还在低，可能基于此，下面这则裸秀便悄然登场了。
再低就会出“事”了广告语：再低会怎样！城市：深圳时间：2008年5月事件回顾：继低胸女卖楼后，又有开发商以广告“色诱”消费者。
深圳某开发商制作了一本广告册子，重点内容要掀开广告上美女的“胸罩”才能看到。
广告女郎的“胸罩”是特别粘上去的，从“胸罩”中间的红色蝴蝶结处，可以向两边翻开。
掀开广告女郎右侧“胸罩”，可以看到“焦点已经找到”以及“凭本资料购房抵1000元，每套限用一份”的广告词;掀开广告女郎左侧“胸罩”，则看到“关键在于行动”及“凭本资料光临售楼处，可获赠精美礼品一份”的广告词，还有销售电话、网址等内容。
看来地产广告越来越色情。
有的认为房价在徘徊广告语：房价不会跳水，只是在做俯卧撑城市：南京时间：2008年7月事件回顾：这幅巨大的红色海报被挂在中央路人行道路边，上面除了楼盘名称、热线电话、接待地址以及LOGO图案外，只有“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”13个白色的大字。
“俯卧撑”一词曾成为网络上最红的流行语。
从广告本身讲，“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，前半句用于打消公众的观望心理，后半句则用来“俯卧撑”来暗示当前恰是购房时机，从而勾起购房者的出手热情，再加上是引入了目前网络最流行时尚的元素，广告设计的初衷是好的，也的确足够吸引眼球。
售楼部的销售套路
售楼部的销售套路揭秘在当今的房地产市场中，售楼部是开发商与购房者之间的重要桥梁。
为了吸引客户、推销房源，售楼部往往会采用一系列精心设计的销售套路。
本文旨在揭示这些常见的销售套路，帮助购房者更加明智地做出决策。
一、营造紧张氛围售楼部常常通过营造紧张氛围来促使购房者尽快做出决定。
他们可能会告诉你某个房源非常抢手，有多位客户同时意向，如果不尽快下定金，就可能错失良机。
这种策略利用了人们的恐惧心理和从众心理，让购房者在紧张的氛围中做出决策。
二、夸大宣传为了吸引客户，售楼部往往会对楼盘进行夸大宣传。
他们可能会过分强调楼盘的地理位置、配套设施、未来升值空间等，甚至使用一些模糊的数据和概念来误导购房者。
因此，购房者在听取售楼人员的介绍时，一定要保持警惕，多方了解实际情况。
三、价格陷阱售楼部在定价时，常常会设置一些价格陷阱。
例如，他们可能会将某些房源的价格定得略低于市场价，以吸引购房者的注意。
然而，这些房源往往存在一些问题，如楼层不佳、朝向不好等。
此外，售楼部还可能在后期加收各种费用，导致购房者实际支付的款项远远超过预期。
四、样板间诱惑样板间是售楼部展示房源的重要手段之一。
通过精心装修和布置，样板间往往能够给购房者留下深刻的印象。
然而，购房者需要注意的是，样板间并不代表实际交付的房屋。
在实际交付时，房屋的质量、装修标准等可能与样板间存在较大差异。
五、优惠折扣为了促成交易，售楼部常常会推出各种优惠折扣活动。
这些活动看似诱人，但实际上可能隐藏着一些附加条件。
例如，购房者可能需要购买指定数量的车位或储藏室才能享受折扣；或者折扣力度随着购房数量的增加而逐渐降低等。
因此，购房者在面对优惠折扣时，一定要仔细阅读合同条款，了解清楚所有的附加条件。
六、口头承诺在售楼过程中，售楼人员可能会向购房者做出一些口头承诺，如承诺未来会完善配套设施、提升物业服务水平等。
然而，这些口头承诺往往难以兑现。
一旦出现问题，购房者可能面临维权困难的局面。
盘点九大坑爹楼盘,请给济南人道歉
盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。
诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。
交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。
走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。
墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。
看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。
这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。
在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。
业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。
临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。
75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。
曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。
现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。
花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。
闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。
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开发商忽悠大盘点 清醒头脑防忽悠
忽悠一：交通条件
置业顾问一般会谈到楼盘的交通条件，比如轻轨、公交线路等。但是具体轻轨几号线，
什么时候通车呢?有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
揭秘：对此一定要到在建楼盘看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即
使当你看到在建的交通设施，但是通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解
清楚这些信息。这些是会被置业顾问误导的因素。
忽悠二：周边配套
许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚
吗?这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。
揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园、或者学校是什么机构来办的。房子是开发商修的，
但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房的
时候可以要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看协议上面签的什么样的学校
或者幼儿园，楼盘交房后什么时候开始办学，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，
如果是公立医院，开发商就不会和它签协议。如果是社区医院，有可能就是私人承包的。
忽悠三：样板间
样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。
揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、
朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看
样板间时不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自
己买房时可以更好地利用每一个空间。
忽悠四：楼间距
置业顾问在介绍时说得比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距
在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。
揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要。其实，楼间距是建
筑工程中的一项重要指标，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来。一般
在1：1.5(楼高：楼间距)左右。地方不同标准也会有细微的差别。
忽悠五：土地使用年限
置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几
十年。
揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用
地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地
40年、综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让
金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为让购房者非常吃亏。在买房前也要看清楚所在
楼盘的土地使用年限。对于土地使用年限，土地部门有批文，合同上有明确记录。
忽悠六：沙盘模型
也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，
发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型
具体位置的。
揭秘：销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定
比例做得，但是难免夸张。有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只
能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定
稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师
或懂图纸的朋友陪你买楼。
忽悠七：户型模型
明明户型模型上每间房子都有窗户，接房后却发现所有窗户都开在狭小的采光井里，采
光不好。
揭秘：模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起单元平面图或平面图看看，你
的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种
情况。
忽悠八：广告内容
楼盘广告似乎什么都可以写，“把森林带回家”，“坐在沙发上享受天然氧吧”。这些
广告有时害人不浅。
揭秘：拆穿虚假广告的最好办法就是：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切
内容写进购房合同。以此可见该广告内容虚实。
忽悠九：制造房源紧缺假象
出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你
放弃第一需求
揭秘：用一次性付款的的方式来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房
为由向你提供所需房源。
业主维权五途径
一、发现问题后首先要同开发商协商，成本最低的就是此条渠道，和经营商直接沟通，
达成和解;
二、到消费者协会投诉，协商和解不成，对消费者来说第二条渠道是最优化的;
三、找负责的行政主管机关，房子问题，可直接到住建委的执法局投诉;
四、根据原先的约定仲裁，根据双方合同中仲裁条款的约定，请有关部门帮忙仲裁;
五、到人民法院起诉，请律师起诉开发商，如果问题比较普遍，可以联合其他业主一起
请律师起诉。另外，媒体在消费者权益保护法里有规定，作为新闻单位有舆论监督的责任，
可以舆论监督，因此当遇到购房维权困惑时，也可以求助媒体的监督。