[精品推荐]棚户区改造项目可行性研究报告

0 棚户区改造项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 .......................................... 1 第二章 项目提出背景和建设的必要性 ..................... 6 第三章 项目选址及建设条件 ............................. 12 第四章 建设规模及建筑方案 ............................. 16 第五章 节能节水措施 ................................... 39 第六章 环境影响评价 ................................... 41 第七章 消防、劳动安全与卫生 ........................... 48 第八章 组织机构与劳动定员 ............................. 51 第九章 项目实施进度 ................................... 52 第十章 项目建设招投标 ................................. 53 第十一章 投资估算与资金筹措 ............................. 55 第十二章 项目社会效益评价 ............................... 67 第十三章 建议与结论 ..................................... 69 1

第一章 总 论 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。 受xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心的委托，编制xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目可行性研究报告。

1.1项目概述 1.1.1 项目名称：xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目 1.1.2 建设规模与内容：项目总用地面积164952m2（247.4亩），用地红线面积149423 m2（其中地块一红线面积为102245 m2，地块二红线面积为47178 m2），城市道路用地面积15529 m2；总建筑面积372000 m2，其中独户式住宅（5层，三通一平，代建基础）建筑面积369000 m2，社区服务中心（2层）及农贸市场（1层）3000 m2；配套

建设室内外给排水工程、室内外电气工程、道路工程【含宽20米的xx路（xx路至xx路段），长约917米】、绿化工程、围墙工程等。 1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 建设地址：位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧。 2

1.1.5项目总投资：39927.06万元 1.1.6资金来源：财政拨款 1.1.7建设单位：xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心 1.1.8项目负责人：xx 1.1.9建设期：3年

1.2.项目建设单位概况 xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心成立于2010年8月，属经xx市xx新区管委批准成立的国有企业。由xx市xx新区财政局作为出资方，并由xx市xx新区住建局管理。经营范围：为房屋登记提供房地产交易场所，房地产市场信息咨询，代办房地产交易手续以及与住房交易有关服务。注册资本120万元人民币，经费形式为自收自支，人员编制12人。

1.3主要建设条件 拟建场地位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧，场地东侧与骨科医院用地及xx小区用地相邻，南面则为xx市职业教育中心学校用地。场地现为山岭，需平整场地后方可进行建设。场地东北侧的xx路已基本建成。拟建场地的供电、供水、排水、电讯等配套基础设施基本完善，且该用地地势较高,不受洪水威胁。

1.4 建设目标 为拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支 3

持和强有力的保障；有利于改善xx新区xx社区风貌，美化xx新区核心区周边形象；为进一步提升xx新区的城市形象做出贡献。

1.5 可行性研究报告编制依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2.《xx市城市总体规划》（2008-2020） 3.《广西xx市城乡经济社会发展一体化总体规划》（2010-2025） 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。 5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 6. 《住宅建筑规范》GB50368-2005 7. 《住宅设计规范》GB50096—2011 8. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 9. 城市居住区规划设计规范》GB 50180-1993（2002 版） 10. 《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版） 11. 《无障碍设计规范》 (GB50763-2012) 12.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003/J255-2003 13．《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 14. 《建筑地面设计规范》GB50037-96 15. 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广西壮族自治区地方标准（DB45/221-2007） 16. 建设单位提供的于本项目有关的资料、数据； 17. 国家其他有关规范、标准等。 4

1.6可行性报告研究范围 1.根据相关法律、法规和当地的经济、社会发展现状，确定该项目的建设。 2.通过对项目实施后所产生的正负面影响的分析，研究本项目建设的必要性和可行性。 3.根据场地的地理位置和相关条件，确定项目的建设地点。 4.通过对项目的效益分析，选定建设投资、最佳技术方案和技术指标。 5.结合当地的生态环境和节能情况，对该项目建设后的环境影响和节能进行综合评价，并提出有效的环境保护和节能措施。 6.对项目建设的其他问题进行研究，综合和编制项目的可行性研究报告。

1.7 主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见下表： 主要经济技术指标表

序号 名 称 单位 指标 备注 1 总规划用地面积 ㎡ 164952 2 用地红线面积 ㎡ 149423

其中 地块一用地红线面积 ㎡ 102245 地块二用地红线面积 ㎡ 47178 3 规划城市道路用地 ㎡ 15529 4 总建筑面积 ㎡ 372000 5

5 地上建筑面积 ㎡ 372000 其中 独户式住宅建筑面积面积 ㎡ 369000 社区服务中心及农贸市场 建筑面积 ㎡ 3000

6 容积率 2.5 7 绿地率 % 30 8 建筑密度 % 45 9 总户数 760 10 汽车停车泊位数 760 11 项目总投资 万元 39927.06 6

第二章 项目提出背景和建设的必要性 2.1 项目建设的背景 1.xx市概况 xx总面积12838平方公里，总人口671.23万人（xx市2010年第六次全国人口普查数字）。xx市区位优势明显，交通便利快捷。地处广西东南部，位于粤桂两省区交界处，以xx为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交，南宁经xx至广州高速公路、洛湛铁路（xx段）编织以xx城区为中心的现代交通网络，市内形成了以xx城区为中心的“半小时经济圈”。是桂东南地区政治、经济、文化、交通中心，是泛珠三角经济区和中国-东盟自由贸易区的结合部，是我国东部西进，西部东进最便捷的通道。作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。是广西北部湾经济区“4+2”城市、海峡两岸农业合作试验区，也是中国沿海经济开放区。 xx市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富，其中高岭土储量居广西第一，花岗岩、石灰石、莹石等储量也比较丰富。xx属于典型的亚热带季风气候，是粮食、水果、禽畜重要生产基地，xx旅游资源丰富，被誉为“天然南国园林”，是“中国优秀旅游城市”，有xxx等120多处名胜古迹。商品交易市场健全发达，现代 7

物流服务经营体系完备，拥有全国有名的中药材市场、工业品服装市场等，商贸流通辐射各省（市）区，是区域性商贸物流中心。 xx市经济基础坚实，发展商机无限。市场发达，商贾云集，交易活跃。2012 年，xx市认真贯彻落实党的十八大精神，以科学发展观为指导，抢抓机遇，克难攻坚，深化统筹城乡综合配套改革，加快创建“六个示范”，克服了经济下行压力加大、要素制约突出等困难，保持了经济社会平稳较快发展的良好势头，圆满完成了全年各项目标任务，其中： 经济增长速度加快。全市实现地区生产总值1120.48 亿元，增长11%；全社会固定资产投资突破1000亿元，达1004.26亿元，增长26.8%；规模以上工业总产值突破1000 亿元，达1056.4 亿元，增长14.5%；财政收入突破100亿元，达100.36亿元，增长16.9%；金融机构本外币存款余额突破1000亿元，达1042.79 亿元，增长15.78%；有9 项主要经济指标增幅高于全区水平。 先行先试成果显著。统筹城乡综合配套改革试验工作不断深化，城乡发展更加协调。城镇居民人均可支配收入22171元，增长13.17%，比全区水平高928 元，增幅排全区第3 位；农民人均纯收入7269元，增长15.9%，比全区水平高1261元。城乡居民收入比由上年的3.12∶1缩小到3.05∶1。城镇化率达43.6%，比上年提高2.1个百分点。 产业升级有力推进。完成技改投资435.24 亿元，增长42.7%；实现规模以上工业增加值323.35亿元，增长18.2%。新增亿元工业企业55家、规模以上工业企业28家。食品健康产业总产值达到200亿元。