房地产广告投放的媒介选择
房地产广告投放的媒介策略
房地产广告投放的媒介策略在房地产市场中，广告宣传是品牌营销中至关重要的部分，广告投放的媒介策略的制定对于房地产企业发展具有重要意义。
因此，本文将分析房地产广告投放的媒介策略，为专业人士和学生提供相关知识。
1. 媒介选择在广告投放前，需要选择合适的媒介。
目前，主流媒体的种类如下：•电视广告•广播广告•报纸广告•杂志广告•网络广告•显示屏广告电视广告和广播广告是传统广告媒介，具有较强的影响力，但成本较高。
报纸广告和杂志广告的受众定位明确，但因编辑时间的限制，广告的传播力较差。
网络广告和显示屏广告是新兴媒介，投资成本较低，但受众的认可度较低。
因此，在选择媒介时需要结合品牌定位、广告传播效果、投资成本等因素进行综合评估和决策。
2. 媒介决策媒介决策是指在选择媒介后，制定广告投放的具体策略。
媒介决策的关键是确定投放的时间、频率和地点。
•时间：根据品牌的销售和生产计划，结合市场需求，选择合适的时间段投放广告。
•频率：频率与效果成正比，但是频率过高成本也会增加，而且会对消费者造成饱和感，因此需要进行平衡考虑。
•地点：选择具有高流量和广告认知度高的位置进行投放，例如商业区、车站、机场、电视广场等。
3. 媒介衡量媒介衡量是指通过定量和定性的方法对广告效果进行评估，以识别和矫正不足。
媒介效果的衡量包括以下方面：•到达率：广告覆盖面和受众占比。
•曝光率：广告被展示的频率和时间。
•互动率：广告产生的效果和受众参与度。
•反馈率：受众对广告的回应和反馈。
4. 媒介优化媒介优化是指通过优化广告投放的媒介策略来提高广告效果，以达到最佳的受众认知率和交互率。
媒介优化需要注重以下几个方面：•目标定位：根据不同定位的受众，选择最契合的媒介策略。
•平衡策略：对于不同媒介，需要平衡策略，以获得最佳的投资效果。
•鉴别效果：根据广告衡量的数据和效果，识别和矫正广告的不足，以达到更好的广告效果。
•深化互动：增强受众对广告的参与度，降低广告流失率，进一步挖掘受众的诉求，以提高广告效果。
房地产广告的媒体选择策略及其特点分析：以北京“世纪城”为例
题目: 房地产广告的媒体选择策略及其特点分析——以“世纪城”为例院系名称：专业班级：学生：学号：指导教师：教师职称：摘要随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争也日趋激烈。
房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，也越来越受到开发商们的重视。
针对这样的情况，本文以国著名的楼盘“世纪城”为例子，在对“世纪城”的广告投放策略进行调查和认识，围绕“房地产广告投放的媒体选择策略及其特点分析”这一课题进行讨论，从而对房地产公司的广告投放起到更好的指导作用。
本文的主要工作包括：介绍本文的选题背景、研究目的和意义、研究容和方法以及文献综述；通过对现在的广告媒体以及相关容的认识，分析房地产广告中媒体选择策略；在对“世纪城”这一楼盘的广告媒体选择策略做到充分了解之后进行了研究分析。
本文的研究表明：房地产公司所使用的广告媒体选择策略和其楼盘的销售情况是息息相关的，所以选择合理而有效的广告媒体组合方式也是十分必要的，“世纪城”这一楼盘销售取得的成功也得益于长期而灵活多变的广告推广，他们的成功经验值得其他地产商借鉴。
关键字：房地产广告媒体选择Title Advertising media selection strategy of real estate and analyze characteristics: A Case Study on“Century City”of Beijing.AbstractWith the rapid development of the real estate market，the competition is increasingly fierce. Real estate marketing makes developers pay more and more attention as an important means. For these reasons, inthis paper I take a well-known real estate named “Century City"in Beijing as an example, try to investigate and understand the advertising strategy, focus on "real estate advertising media selection strategy and its characteristics analysis" to discuss this topic, thus can guiding the real estate company's advertising strategy to make better.The main work includes:introduce the background of this article, purpose and meaning, content and methods of research and literature review; by study the knowledge advertising media, analyze the strategy of real estate advertising in the media selection.This study shows that:the strategy selection of real estate companies in advertising media and its sales result are closely related. So choose a reasonable and effective combination of advertising media is very necessary. Beijing's "Century City" was successful in sales also benefited from the long-term and flexible advertising. The success of their experience is very helpful to other property developers.Key words: Real Estate Advertising Media Selection目录1 引言 (1)1.1选题背景 (1)1.2研究目的和意义 (1)1.3文献综述 (1)1.4研究的容和方法 (2)2广告及相关容 (3)2.1广告的分类及特点 (3)2.2广告媒体的作用 (4)2.3广告的功能 (5)2.4广告对消费者行为的影响 (6)3 房地产公司广告媒体选择策略分析 (7)3.1房地产广告媒体的发展现状 (7)3.2房地产广告媒体选择的原则和考虑的因素 (8)3.3房地产广告媒体的选择策略 (9)4 以“世纪城”为例的房地产广告媒体选择策略分析 (10)4.1楼盘情况 (10)4.2“世纪城”的广告媒体选择策略 (11)4.3从“世纪城”的成功案例得到的启示 (13)结论 (14)致 (15)参考文献 (16)1引言1.1选题背景房地产作为一种特殊的商品兼具了解决人们基本居住要求的实用功能和金融投资产品的保值与增值特点。
房地产广告媒体选择分析
房地产广告媒体选择分析引言在如今竞争激烈的房地产市场上，房地产开发商和中介机构需要通过广告宣传来吸引潜在客户的注意力。
然而，选择合适的广告媒体对于达到预期的宣传效果至关重要。
本文将对房地产广告媒体进行分析，以帮助房地产企业在广告宣传中做出明智的决策。
1. 媒体选择的重要性选择合适的广告媒体是房地产广告宣传的关键步骤。
通过选择适合目标受众的媒体，可以提高广告的曝光率和转化率。
不同的媒体有不同的特点和优势，对于房地产企业而言，以下几个因素需要考虑：•目标受众群体：不同的媒体受众群体有所不同，了解目标受众的特征和需求可以帮助选择合适的媒体。
•媒体覆盖率：媒体的覆盖率代表了广告影响力的大小，选择具有广泛覆盖的媒体可以使广告被更多潜在客户看到。
•媒体定位和声誉：选择具有良好声誉和符合品牌形象的媒体可以提升广告的信任度和品牌形象。
•广告成本：不同媒体的广告成本有所差异，根据预算选择适合的媒体可以提高广告宣传的效益。
2. 房地产广告媒体的种类房地产广告媒体的种类繁多，常见的媒体包括但不限于以下几种：2.1. 电视广告电视广告是一种传播力度大、影响范围广的媒体。
通过在知名电视频道播放房地产广告，可以获得更多的曝光机会。
然而，电视广告成本较高，且广告时长有限，因此需要精心制作和规划。
2.2. 平面媒体平面媒体包括报纸、杂志和户外广告牌等。
报纸和杂志适合针对特定受众群体进行定向宣传，而户外广告牌可以在特定地点吸引人们的注意力。
平面媒体广告的成本相对较低，但传播效果较为有限。
2.3. 网络媒体如今，互联网已成为人们获取信息的重要渠道之一。
通过选择在热门房产网站和社交媒体平台上发布广告，可以触达更多的潜在客户。
网络媒体广告的优势在于覆盖范围广、成本相对较低，并且可以实时调整和监测广告效果。
2.4. 电台广告电台广告能够在广播中传播房地产相关的信息，覆盖范围广泛。
然而，电台广告缺乏可视化效果，且受众容易忽略和忘记，因此需要在广告内容和节目选择上下功夫。
房地产广告各种形式(二)
房地产广告各种形式（二）引言概述：房地产广告是房地产开发商推广项目、吸引客户的重要手段。
本文将继续深入探讨房地产广告的各种形式，以便开发商可以根据需求选择最适合的广告形式。
正文：一、平面广告1. 报纸广告：通过在报纸上刊登精美的房地产广告图文，吸引更多目标客户的关注。
2. 杂志广告：在有针对性的杂志中投放房地产广告，以满足特定读者群体的需求。
3. 海报广告：在公共场所如车站、商场等位置张贴海报广告，提高项目知名度。
4. 飞机杂志海报广告：在航班上的杂志上投放广告，吸引大量的潜在购房者的目光。
5. 车身广告：将广告内容印制在出租车或公交车等车身上，让广告信息得以移动。
二、电视广告1. 广告片：制作精美的广告片，在电视媒体上播放，吸引更多观众的关注。
2. 广告插播：将广告插播在电视剧、综艺节目等热门节目中，提高曝光度。
3. 广告专题：制作房地产推广专题节目，展示项目的优势和特点，增加客户的房产需求。
4. 广告banner：在电视节目底部或侧边添加广告banners，增加品牌曝光率。
5. 广告宣传短片：制作生动有趣的广告宣传短片，通过社交媒体传播，引发用户互动。
三、户外广告1. 搭建广告牌：在人流量较大的地点设置巨幅广告牌，增加项目的曝光度。
2. 公交站台广告：在公交站台设置广告牌，吸引过往乘客的目光。
3. 建筑物外墙广告：在高楼大厦的外墙上悬挂广告牌，提高品牌形象。
4. 灯箱广告：在道路两旁或商业区域设置灯箱广告，吸引行人关注。
5. 车体广告：将广告内容印制在出租车或私家车等车身上，移动广告传播。
四、网络广告1. 搜索引擎广告：通过搜索引擎投放关键词广告，提升网站的曝光率。
2. 网络推广：在房地产相关的网站、论坛等平台发布广告帖子，吸引潜在客户。
3. 社交媒体广告：通过社交媒体平台如微博、微信等发布房地产广告，扩大影响力。
4. 软文广告：在知名房地产媒体发布软文广告，增加品牌曝光度。
5. 网络视频广告：在各大视频平台上投放房地产广告，吸引更多观众的关注。
房地产策划 媒介策略与排期
0 5月
广告每月投放量
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明：新闻晨报为半版彩色，主要在9、12版；新民 晚报为25版半版彩色。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
虹
广告投放媒体
桥
城
市
千元
100
100
花
园
50
47
0
电视
报纸
广告媒体分配
千元
100
100
80
60 46.8
40
100
花 63
园 50
0
0
电视
报纸
广告媒体分配
千元 80 60 40 20
0
63.2
晚报 新民
Blue Creation Ad. 蓝色创意
广告每月投放量
千元
35
绿
30
洲
25
城
20
市
15
花
10
园
5
0
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
投放说明：新民晚报为30、31版黑白，小版面。
Blue Creation Ad. 蓝色创意
Blue Creation Ad. 蓝色创意
四 季 苑 (春 申 城)
广告投放媒体
千元
150
100
50
0
0 电视
110
报纸
广告媒体分配
千元 150
110 100
50 0
Blue Creation Ad. 蓝色创意
解放日报
四 季 苑 (春 申 城)
房地产广告语的媒体选择
房地产广告语的媒体选择随着房地产市场的不断发展和竞争的加剧，房地产企业越来越重视广告宣传的力度。
而广告语作为推广房地产项目的重要手段，扮演着传递核心信息、吸引客户注意力的关键角色。
然而，在广告语的传播中，选择合适的媒体平台至关重要，因为不同的媒体平台有着不同的特点和受众群体。
因此，本文将围绕房地产广告语的媒体选择进行探讨，以帮助房地产企业在广告宣传中取得更好的效果。
一、电视广告电视作为一种主流媒体平台，拥有广泛的受众基础，能够覆盖大量的潜在顾客。
房地产企业可以通过电视广告将精选的广告语传达给观众。
在选择电视广告的时候，对于房地产企业而言，最重要的就是选定合适的频道和时间段。
例如，选择一些针对目标受众群体比较集中的频道，或是在观众收看高峰期播放广告，能够提高广告曝光度和触达率，提升宣传效果。
二、报纸广告虽然随着新媒体的兴起，传统报纸的影响力稍有减少，但对于特定受众群体来说，报纸广告仍然具有一定的吸引力。
比如，一些中老年人更喜欢通过报纸获取信息。
因此，对于某些针对中老年人群体的房地产项目而言，选择在报纸上发布广告语可能会取得较好的宣传效果。
此外，选择报纸广告还可以利用其版面设计，如头条、整版等形式，来增加广告的吸引力和可读性。
三、户外广告户外广告作为一种无处不在的媒体形式，能够将广告语直观地展示给公众。
在户外广告的选择上，房地产企业可以考虑在主要交通干道、商业中心和人流密集的地区进行投放。
例如，在公交站牌、地铁车厢、市中心广告牌等场所发布广告语，能够吸引经过的行人和车辆的注意力，进而增加品牌知名度和项目曝光度。
此外，户外广告还可以选择与城市景观相融合的广告形式，使广告语更加与众不同，留下深刻印象。
四、网络广告随着互联网的蓬勃发展，网络广告成为广告传播的重要组成部分。
对于房地产企业而言，选择适合的网络广告平台能够更精准地触达目标受众群体。
房地产企业可以在搜索引擎、社交媒体、房产网站等平台上发布广告语，吸引那些正在寻找住房或对房地产有兴趣的人群。
房地产广告媒体选择分析
房地产广告媒体选择分析房地产广告是房地产开发商向目标受众传达房屋销售信息的重要方式之一。
在广告投放之前，选择合适的广告媒体是至关重要的。
以下是一份房地产广告媒体选择分析，以帮助开发商做出明智的决策。
1. 电视广告：电视广告是一种高效的传媒方式，能够透过画面和声音吸引受众的注意力。
适合用于高端房地产项目的推广，因为电视广告的成本较高，适合有较高价值的物业。
此外，电视广告的传播范围广泛，能够覆盖大量受众。
2. 广播广告：广播广告可以通过电台传播房地产信息，较电视广告成本较低，但传播效果依然不俗。
适合面向特定地区或特定人群的推广，例如当地观众较多的电台节目。
广播广告的特点是音频传播，可以用来提醒听众注意，让他们产生兴趣。
3. 报纸广告：报纸广告适合覆盖具体地区的目标受众，并能够传递详细的房屋信息。
特别是地方性报纸，可以针对当地读者进行定向广告投放。
4. 杂志广告：杂志广告适合用于针对特定市场细分的房地产项目推广。
例如，针对投资者的商业杂志，或家居装潢类杂志来吸引需要升级家居的目标客户。
5. 网络广告：网络广告是目前最流行的广告媒体之一。
不论是网站广告、搜索引擎推广还是社交媒体广告，网络广告都具有高度的定制性和测量性，能够达到精确的目标受众。
此外，网络广告的投入可以根据预算进行灵活调整。
由于房地产广告是一个竞争激烈的市场，多个广告媒体的组合投放策略可能更有利于提高广告覆盖度和投资回报率。
通过分析目标受众的特点和行为习惯，结合不同媒体的特点和优势，房地产开发商可以制定出最佳的广告媒体选择策略。
在房地产广告媒体选择分析的过程中，还需要考虑一些其他因素，以确保广告投放的效果最大化。
1. 目标受众：在选择广告媒体之前，先确定目标受众是非常重要的。
通过了解目标受众的特征、兴趣爱好和消费习惯，可以更准确地选择适合他们的媒体渠道。
例如，如果目标受众是高收入人群，那么电视和杂志广告可能更适合；如果是年轻人，那么网络广告和社交媒体广告可能更好。
房地产广告策划书
房地产广告策划书广告策划书（一）房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）→确定预算→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息→广告公司出媒体计划→确定广告目标→主题确定及创意表现→广告投放时间的确定→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一、准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。
若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。
2．确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
房地产广告媒体的选择
现场广告
(2)报纸杂志广告
这种媒体是房地产开发商所一直钟情的一种广告媒体。 一般是针对项目特点，作一些时机性广告，如开工广告、 封顶广告、开盘广告等。报纸广告可采用文字、图示作说 明性介绍，介绍项目对消费者的利益点，满足消费心理。 图画内容多表现房型结构、区位图，文案可详细介绍销售 方式（如按揭、价格）、配套设施、装修情况和室内装饰 等。还可以在分类广告中的房地产专栏中保留一席之地， 告知公众信息。
房地产广告的概述
在上海的《申报》上，仅在９月６日一天就刊登了３ ２个房地产广告。广告内容丰富多彩，有房屋招租，有地 产开发，要求订购，有地皮出租，有征租，有房地产公司 业务宣传，也有建筑事务所的广告。房地产广告伴随着近 代房地产市场的发展逐渐走向成熟。
广告的功能
树立品牌形象，改善企业的 公共关系
媒 网上广告 价值高，
性影响，可信度低。
广告投入与期望效果之间的差异
据《新干线》２７期报道，在上海，开发商每投入５ ００元广告费，只能换回一次电话垂询。企业花费了大笔 的广告投入，却找不到“有效受众”。许多开发商抱怨， 过去刊登三分一版广告已经很醒目了，可以卖出十几套甚 至几十套楼。现在一拨又一拨的广告大战，使得大量的金 钱都被淹没在广告的汪洋大海中，即使是刊登二分一版广 告都很难“跳＂出来抓住读者的眼球。许多房地产开发商 和经销商由此发出无奈的感叹，花了大把的钱却不知道自 己的目标客户是谁，百万读者中究竟有谁会来购买自己的 楼盘，开发商固然不满意，消费者同样也不认同。经历了 太多的广告“洗礼”，消费者也日趋理性毕竟，“羊毛出 在羊身上＂，巨额的广告费用，最终还是摊到消费者自己 身上。
房地产广告媒体选择分析
房地产广告媒体选择分析从营销推广角度看，任何方式的运用最终目的都是为了达成良好的促购，营销过程包含：1、提高产品了解度2、提高产品知名度3、提高产品偏好度4、形成广告对产品促购度房地产营销推广通常选用的方式户外广告：户外大牌电视广告：宣传片、专题片、栏目冠名广播广告：栏目冠名、广告公关活动：促销活动、文艺演出、时尚公益活动网络广告：网络专题、硬广告公交、地铁站台广告：出入口、站台楼宇广告：电梯门、电梯间、分众视频小众媒体：邮政广告、杂志展架、直投杂志等多媒体广告：手机信息广告等现场布置：售楼处、营销人员户外广告户外广告面积比较大醒目直观地理位置也相对在人群集中的区域有助于树立品牌形象，彰显企业实力，是企业信息传递、品牌塑造的有效手段。
特点：1、视觉冲击力强。
2、全时段发布——许多户外媒体是持久地、全天候发布的3、理想的到达率——由 1970 年至今，人们每日搭乘交通的机会增加了 110%，而路上的车辆也陡增了 147%。
对于很多人，唯一能够看到的媒体的机会既是交通堵塞时路边的灯箱、候车亭和射灯广告牌。
4、千人成本低——射灯广告牌位 2 美元，电台为 5 美元，杂志则为9 美元，黄金时间的电视则要 10~20 美元。
客户最终更是看重千人成本，即每一千个受众的费用。
5、形式多样，创意无限。
电视广告电视广告立体感强快速，直观覆盖面宽泛（家庭、楼宇、交通工具、车载），制作精良富有创意的电视广告，会增加广告的互动和娱乐性，适合快速传播影响力，最大限度吸引眼球。
特点：1、独占性2、广泛性3、保存性（声画同步）4、印象性（明星效应）广播广告广播广告一直伴随着我们的生活，在多媒体、网络、电视广告日益泛滥的今天，随着有车一族收听广告的比例增加，广播广告始终占有一定消费能力的收听群体。
广播广告从播报的语言、气息、情感等声音的多种表现手段中可以营造收听者想象的空间具有扩散性、开放性的特征。
灌输性和反复时间短，成本相对较低也是广播广告具有优势所在。
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房地产广告投放的媒介选择
随着房地产行业的快速发展，房产项目的广告投放也成为市场翘首，但是很多开
发商却无奈地面对广告费浪费的事实，这其中媒介的选择是一个重要因素，本文
从媒介类别及媒介选择因素两方面进行分析，若能给企业主一些启发将备感欣慰。
随着房地产行业的快速上升，该行业广告投放量也成为商业广告翘首，在面对房
地产那如天文数字般的投放额度的时候，只有地产企业最清楚他们付出了多少，又得到了多少。
广告行业有一句老话：我知道我有一半的广告费打了水漂，但我不知道是哪一半。
这是广告主发出的无奈的感慨，对于房地产商来说，或许打了水漂的钱还不只一半，甚至于在房产广告铺天盖地的今天，消费者早已越来越麻木，如果说花了
广告费能影响消费者（不一定是目标消费群）的心智，或者是即使消费者漠然处
之也算不错，但是也许更可怕的后果在于受众已经完全反感于这些广告，从而伤
害了他们的情感，这无异于打了一番“七伤拳”。
广告是一个从产品到消费者的过程，其投放效果好坏是一个综合性的问题，其影
响因素包括项目定位、广告创意、视觉表现、卖点提炼等等，不可否认的是，媒
介作为广告信息到消费者的“最后一英里”起到了至关重要的作用。
广告信息需要通过一定的媒介物才能传递给消费者，不同的媒体对同一信息的传
播作用各不相同，因此，我们要在充分发挥不同媒体功能的基础上，选择合适的
广告媒体，这就是广告媒介策略中的首要步骤——媒介选择。
而广告投放不可
能只涉及到一种媒体，因此在针对目标消费群所制定的多种媒介及分别投放量方
案就是媒介组合，优秀的媒介组合方案不仅能更全面、深入地覆盖目标消费群，也能达到预期的广告效果，当然，还有企业主非常关心的一点就是，它可以让你
合理地付出媒介投放费。
在选择媒体之前，很多企业主的操作模式往往是将所要投放区域内的媒体罗列出来，然后根据媒体自身发布的阅读（观看）群体、阅读（观看）率或发行量等数据进行简单选择，甚至仅仅根据自己的直觉进行投放，或者跟随同行业其它企业的投放媒介，这些方法都不尽合理，无法真正达到企业预期的效果，笔者认为，媒介选择应当遵循一下三个途径，逐步推进：首先是确定媒介类型；其次在媒介类型下选择媒体种类，最后在种类下选择合适的具体媒介物。
那么，对于房地产行业来说，媒介类型分为几类呢？
1、大众媒体
大众媒体是指针对全面人群，具有广泛社会影响力和阅读率的媒体，这类媒体发行渠道广泛，发行量大，阅读人群涵盖普遍阶层，由于房地产行业具有区域性特点，因此，地区党报是这个媒介类型的典范，综合性、民生性的电视、杂志、广播也属此类。
大众媒体一直以来都占据着媒体的主流地位，它也有着确实无可比拟和无法替代的地位，因为它具有以下几个特点：
（1）发行量大，宣传面广，具有广泛的传播性；
（2）发行渠道完善，传播迅速，时效性强；
（3）阅读人群深入社会各个阶层，阅读（观看）率高，具有良好的到达率。
由于大众媒体具有以上优势，因此它能够有效地建立公众形象，对于具有项目型企业特点的房产行业来说，社会大众对项目的认知无疑能提升项目品牌，所以对于任何定位的房产项目来说，大众媒体都是不可或缺的。
2、分众媒体
随着中国社会的快速发展，不同的社会环境因素影响并促成了当代受众的不同特征。
由此部分媒介也从满足大众需求转向满足部分人、满足某方面需求转变，也就是从“广播”向“窄播”，从“大众”向“分众”的转变。
当前的房产项目在市场化的要求下广泛地应用定位理论，对消费群体进行了细分，因此，大众媒体的广泛性覆盖无法直接面对细分化的消费者，这势必会让广告效果大打折扣，在这种情况下，为了更好地针对特定的目标客群，精准深入进行广告信息传达，从而提高广告效益和效果，房产企业主开始考虑分众媒体投放。
在这一类别中，户外广告和互联网广告作为其重要代表经过了迅速发展，已经成为了房产企业主媒介投放方案中必不可少的内容，在这种趋势下，四大传统媒体也开始走上了分众的道路，另外DM直投及新兴的广告媒体及新型融合性应用媒体（电梯广告、公交广告等）也随之出现并同样获得了发展，另外在新科技日益发展的今天，手机的互动传播性也被广泛挖掘利用。
3、创新媒体
创新媒体是指经过思考和发现，创造或寻找出的全新的媒介载体，这里包含两个方面的创新，一种是以前没有被利用过，即没有投放过广告的载体，如最早使用的电子楼书；另一种是曾经被使用过，但是由于行业特点，没有被房地产行业使用过的媒介载体，如机票夹广告。
创新媒体由于载体的新颖，往往在第一眼接触就能够被受众记忆，因此具有很高的认知度，作为广告投放的空白点，甚至能开启一股投放潮流。
4、自有媒体
自有媒体指的是广告主自己创造的广告载体。
房地产行业鉴于自身的优势，可以说是自有媒体应用得最广泛的行业。
这种媒体大致上可分为以下几类：
（1）印刷类：房地产项目楼书、海报、户型单张、手提袋等；
（2）定点类：售楼处看板、概念样板房、工地围墙及户外等；
（3）会员类：房产企业为了更好地服务客户和打造企业品牌，建立业主数据库，并成立俱乐部或其它团体，内部发行会员卡或业主刊物等载体，如万科会、绿地会等；
（4）社区类：项目建成业主入住形成一定人气后，社区就有了广告价值，比如电梯广告、导示系统广告等；
（5）其它类：还有一种也属自有媒体，就是房产企业发行的书刊杂志，比如SOHO中国的《杂碎》等，当然，这种媒体对项目销售没有直接帮助，却对企业品牌建设有着大功。
5、行业媒体
行业媒体是指行业共同营造的媒介载体以及各媒体对该行业关注形成的有效载体。
这种载体由于具有明确的行业性，从常规意义来看，这种媒体面向的是业内人士，其实并非如此，对于有购房意向的消费者，他们往往会高度关注行业信息，因此这种媒体也具有较高的到达率，但是由于该类媒体限制，消费者不能深入了解项目特点，只能起到引导作用。
这类媒体最典型的代表就是行业展会，由于近两年房地产行业的快速发展，房展会在各地如火如荼地开展在一定程度上消弱了其广告效果，另外媒体的行业信息也是一个重要代表。
从以上的分析可以看出，媒介类型下有着诸多媒体种类，一般来说包括以下几个类别：印刷媒体、电子媒体、交通（流动）媒体、户外媒体、展示媒体、邮寄媒体等。
在执行了以上两个步骤之后，我们就要进行具体媒介载体的选择，那么其选择又
有什么依据呢？笔者结合房产项目特点认为要从以下几个角度考虑：
1、媒介目的
房产项目广告投放最大的目的当然是销售，但是一个项目在不同阶段也有着不同
的意图，比如在开盘前期主要是开盘信息传达，开盘期主要是项目具体特点及价
格等消费者的关注点，强销期主要是促销信息，收尾期为了延续下一项目开发及
树立企业品牌则主要是品牌信息。
因此，针对各个阶段也要选择不同的媒体，并
考虑投放量。
在传达项目具体信息的时候就要选择针对目标客群的媒体，在传
达开盘信息和树立品牌的时候则需要选择覆盖面广的媒体，只有有的放矢，才能
达到预期目的和效果。
2、项目市场定位
房地产开发项目的市场定位是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目
标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。
也就是说，你要做的是
在可能成为你的顾客的人心中确定一个适当的位置。
当然，项目定位包括很多内容，如开发理念、客群定位、初步设计、租售价格、销售节奏等，而这些都将影响到项目的销售，因此只有在对这些内容完全理解的
情况下才能制定出合理的媒介策略，比如一个定位于金字塔尖的豪宅，大众媒
体的作用就不是那么明显，而一个定位于工薪阶层的低端项目就不可能投放高端
财经杂志。
3、目标客群
由于目标受众的媒体接触习惯和消费特性都不同，因此媒介策略需要配合目标受
众特点进行选择，如要针对商务人士则应投放日报、商业经济类报纸、商业及财
经类杂志等，而对于大众消费者来说，晚报、综合性电视及公车亭广告就更为适合。
4、销售区域
房地产项目具有明显的地域性特点，因此销售区域也是媒介选择的一个重要影响
因素，这一方面原因在于考虑媒介传播范围不同，接触到该媒介的人群也就不同；
另一方面由于中国是一个地域甚广的国度，各区域之间的人们生活习惯有很大差异，因此其媒介接触方式也就有所不同；还有一点在于各区域的传媒发展水平也
有所不同。
在一些二三级城市（如漳州），并没有影响比较广泛的党报，那么其
媒介投放就应该考虑更多户外以及活动等。
5、媒介特点
不同的媒体种类之间有不同的特点，而具体的媒介载体也有着自己的特性，因此
媒介选择要精心选择及组合，才能起到最大的作用，一般来说，主要应从媒体的
发行量、面向人群、阅读（观看）率、表现力、覆盖范围等方面综合考虑。
当然
还有一点就是媒介成本问题，企业应考虑不同媒体广告费用的差别，结果企业的
实力进行选择，要尽量使广告的效果和费用成正比，另外，多媒体联合使用即组
合也能达到降低广告费的作用。
6、竞争对手媒介策略
房地产这两年虽然快速发展，似乎每个企业都把大把大把的钱往腰包里装，但是
既然是商业市场，就必须取胜于竞争对手，在媒介投放方面也同样如此，而这首
先就必须了解竞争对手，大概可以从以下几个方面去了解：总体媒介花费，媒体
选择组合，投放方式，是否用特殊广告创意及尺寸等。
媒介投放策略是一项专业技术性非常强的工作，只有在了解项目定位的基础上，
选对了媒体，并进行科学合理的投放组合，才能够将合适的信息有效地传递给目标受众，同时能让他们接受并记忆，只有在优秀的媒介策略下，才能扩大传播的深度和广度，从而形成立体传播的推广合力。