老旧小区改造项目施工组织设计全解

西安市老旧小区改造项目

习武园二号改造工程

外立面改造

施工组织设计方案

西安华越建筑工程有限公司

2013年5月1日

施工方案审批表

第一章编制说明

1、编制依据

依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图

2、编制原则

严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第二章工程概况

1、工程概况简介:

工程名称：西安市老旧社区改造工程习武园二号院改造工程

工程地点：西安市莲湖区习武园二号院

设计单位：中国建筑标准设计研究院

本工程为外立面改造工程，1#，2#楼都为6层，4#楼为8层，都为住宅。内容包括：原建外墙面进行清除，墙面做保温，刷涂料。

以及统一更换窗子，楼梯道内改造。

第三章施工部署

1、项目组织机构及项目管理模式

我们施工组织的指导思想是以质量为中心。建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图：

安全部门主要负责人：

组长—王洪武（负责协调工作）

副组长—姚华军（技术总部署）

安全员—姚鹏洲（现场施工安全）

安全员—姚鹏洲（现场施工总指挥）

2、项目管理模式：

华越建筑将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理

本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。

为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。

2、实施目标

工期目标：

为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。

确保合格，争创优质工程

现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。

安全目标：

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。

服务目标：

服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。

4、劳动力组织（劳动力计划表）

合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。我们将指定最优秀的劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗。

施工用电：

由业主委托电管部门引入现场，现场设1个总配电箱，3个分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

施工用水：

施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。

第四章脚手架工程

根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。

外脚手架搭设参数：

搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。

脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m

步距： h =1.5 m

立杆间距：L =1.5 m;

小横杆间距为1.05 m；

排距：1.2 m

连墙点竖距Hn随层高；

连墙点横距Ln为纵向3.9 m，横向6.0 m。

搭设要求：

脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且应不在同一步内。

脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。

在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。

脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1 m，接地线连接应保证接触可靠。

脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。

第四章外墙面清除

一、拆除顺序：

（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。

（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类

1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除

2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。

3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。

二、技术措施：

1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。

2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。

3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放。

4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。

5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。

三、安全技术措施：

1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。

2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。

3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。

4、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。

5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。

6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。

7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。

8、施工现场严禁无关人员出入，严禁吸烟。

四、文明施工管理

1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。

2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。

3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。

4、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。

第五章墙面打底灰

（１）工艺流程：

基层处理→洒水湿润→抹底子灰

（２）操作工艺：

１）基层处理：抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

２）洒水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。

3）抹底子灰：

刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。

第六章墙面保温

一施工程序：

基层处理→抹保温层→抹抗裂砂浆保护层（第一遍抗裂砂浆+耐碱网格布+第二遍抗裂砂浆）

二使用器具：

1、机具：强制式砂浆搅拌机、手提搅拌机。

2、工具：剪刀、抹灰工具、刮杠、壁纸刀、直尺。

三施工条件：

1、环境条件：（1）、温度：5℃～35℃（2）、湿度：＜80%

2、基层准备：墙面各种埋件施工完成，无交叉作业。

3、门窗口：门窗框安装完毕并验收，节点构造方案确定。

4、安全条件：脚手架牢固可靠，间距高度合理

四施工方法及要求：

1、基层：

1.1、施工方法：（1）、去除内墙面表面所有附作物，油垢及梁

膨胀等缺陷修整合格。（2）、门窗安装完毕并完成局部添平。（3）、吊垂线、套方、弹控制线。（4）、横冲筋：筋宽70㎜，间距1000㎜，竖打饼；直径＞70㎜。

2、保温层:

1、施工方法: (1)、配制保温材料:先将胶粉、干粉倒入搅拌机加水搅拌3～5分钟,再倒入保温材料搅拌3～5分钟,搅拌均匀。(2)、抹保温层: 施工分层涂抹,一次≤20㎜,直到设计厚度,采用鱼鳞涂抹,不宜来回拉抹.阴角部位宜从外向内抹,各边角部位用力压实.用大杠测补局部凹坑,用大杠搓平,阴阳角部位压实,按线角标准施工、门窗口必须抹压至门窗框根部。(3)、5～7天后施工保护层

3、抗裂砂浆保护层:

1、施工方法: (1)、保温层固化后,抹抗裂面层压入玻纤网格布。

(2)、配制保护层浆料:适量水、搅拌均匀。(3)、抹保护层:一般施工抹灰5㎜,在1小时内用杠板找平、压光、压实，尤其边角处。

2、允许偏差:平整度≤4㎜。

.3、验收: (1)、保护层表面不能有明显裂纹、粉华、起皮、爆灰等现象,表面应平整、光洁、线角垂直。(2)、保护层厚度均匀,控制在5㎜。厚度均匀性偏差1～2㎜。(3)、墙面垂直平整度≤4㎜。

第八章悬挑板的制作安装

一、工艺流程：

预制阳台板→固定贴墙扁钢→安装钢构件→安装阳台板

二、操作工艺：

1）阳台板预制应按照图上要求尺寸，内部配直径为Φ8的4根受力筋。间距为200的直径是Φ6的分布筋，水泥要求为c25，表面平整光滑

2）贴墙扁钢必须的用M12化学螺栓固定于砖墙内，伸入砖墙内部少于8cm,扁钢为通常扁钢，事先预留好螺栓空洞，最后固定于墙上。

3）铁构件的制作，采用焊接连接，要求焊缝饱满，无焊眼，进行防腐处理。最后把构件与贴墙扁钢焊接连接。

4）安装阳台板，用水凝砂浆填补缝隙，做到与原窗口平齐，

第七章塑钢门窗的更换

一、工艺流程：

弹线找规矩→窗洞处理→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→安装纱窗密封条。

二、操作工艺：

１）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。

２）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨楔子临时固定。

３）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为380 mm。

4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。

５）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。

三、拆除具体实施：

由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的正常生活，为了保证能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个时间段，争取当天完成，以保证安全。表面处理

第十章外墙粉刷

一、外墙粉刷的条件

1、气候条件外墙粉刷必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外下雨、下雾、下雪能见度差以及高温（35℃以上）和低温（0℃以下）等条件下都不适合进行外墙粉刷。

2、人员条件高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。设备条件外墙粉刷的设备必须处于良好的工作状态。

二、外墙涂料粉刷施工方案：

1．新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。

2．现浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。

3．对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。

4．严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

5．对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。

6．污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。

7．局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

9．腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。

10．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。

第章楼梯道内的改造

1.进行楼梯内部清理：

包括对原有老旧电线，配电箱，线管，楼梯扶手及墙面的清除，拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，墙面清除就用人工铲除。

2.楼梯道墙面的粉刷：

⑴墙面先进行打底灰第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查。

腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

⑶抹面灰要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。

3.楼梯扶手的更换

扶手与栏杆（栏板）上固定件，用木螺丝拧紧固定，固定间距控制在400mm以内，操作时应在固定点处，先将扶手料钻孔，再将木螺丝拧入。

扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光

第八章质量、安全、文明施工

质量：

（一）质量保证体系

质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，运用业务系统的严格组织和科学管理制度，把企业各部门、各环节的质量管理职能组织起来，形成一个有明确任务，具体职责、相应权限、互相协调、互相促进的有机整体，使质量管理制度化。

（二）质量检查程序

质量体系必须结合工程施工的进行顺序、进展情况及时、有效地开展工作。

在开工前负责进行：

1.施工员在开工前必须熟悉图纸，完成设计答疑，做好设计交底。

2．原材料的验证试验、配合比设计等标准试验及定线等测量工作；

3．特殊材料或工艺的试验、研究、论证及报批；

4．施工准备情况的自检；

5．开工报告完成及报批。

在施工过程中负责进行：

1、进行工序及工艺过程的试验检测控制。纠正不良操作方法，改

进和提高落后的工艺水平，控制工程的质量标准。

2、记录整理施工原始记录。

3、对完工的分项工程或部位进行自检评定，形成自检记录，对自

检合格的工程提交转序申请报告。

4、对工程施工过程中出现的各种影响施工和工程质量的情况、问

题，及时进行协调、改正和处理。

5、对工出现的质量事故负责按规定的程序和要求进行报告处理。

6、负责落实有关方面关于工程施工及质量的要求或指令。

工程竣工后负责进行：

1、对工程进行自检评定工作；

2、整理竣工资料；

3、完成竣工报告；

4、负责工程质量责任期内的质量问题处理；

5、合有关部门对工程进行交（竣工）工整程质量鉴定和工程验收

工作。

（三）质量保证措施

1、工程工艺控制

单位工程开工前认真编制施工组织设计，经监理工程师审批后，严格按施工组织设计施工。主要分部、分项工程编制施工方案，科学的组织施工。在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案落实情况，以确保施工生产正常进行。

2、工程材料的质量保证

工程材料和辅助材料（包括构件、半成品），都是构成建筑工程的实体。保证工程工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。因此供应管理部门，必须对采购的原材料、构（配）件、半成品等材料，建立健全进场前检查验收和取样送检制度，杜绝不合格的材料进入现场。

（1）水泥、钢材及其它成品进场必须有出厂合格证，并做材质试验，水泥应在有效期内用完。

（2）地方材料应先调查料源，取样试验，试验合格并经监理认可后方可进料。

（3）现场设专人收料，不合格的材料拒收。施工过程中如发现不合格的材料应及时清理出现场。

3、工程质量保证

（1）在项目经理的领导下，项目部由专职的技术员负责质量管理工作。

（2）各项目经理部设技术科和质检科，施工作业队设专职质检员，施工班组设义务质检员；

（3）项目经理每月组织一次质量检查，每个礼拜技术员组织一次质量大检查，

（4）作业队每天进行施工中间检查及竣工质量检查并评出质量等级。（5）班组坚持“三检制”,自检合格后，专职质检员进行全面检查验收。然后由项目经理部质检工程师请监理工程师验收签认。

（6）发现违反施工程序，不按设计图纸，规范、规程施工，使用不符合质量要求的原材料、成品和设备时，各级质检人员均有权制止，必要时可向主管领导提出暂停施工进行整顿的建议。

（7）各项目经理部每月向指挥部质检室报当月工程质量报表，进行质量分析，建立健全各种工程质量台帐，收集整理各种工程质量资料。

4、施工操作的质量保证

施工操作者，是工程质量的直接责任者。工程质量的好坏。除了设计方面的原因外，单就工序质量来说，施工操作者就是关键，是决定因素。

施工操作者，必须具有相应的操作技能，特别是重点部位工程以及专业性质很强的工种工程，操作人员必须具有相应的工种岗位的实践技能。因此，保证施工操作量，就必须按不同工种的质量要求，合理解决施工水平问题。对一些专业技术工种，必须要做到考核持证上岗。

施工操作中，要坚持自检、互检、交接检制度。对工程必须本着自我控制的指导思想。所有工序要坚持样板制，有隐预检要求的还必

须坚持隐预检制。要牢固树立“上道工序为止下道工序服务”和“下道工序就是用户”的思想，坚持做到不合格的工序不交工。

要按已明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各工序实行操作者挂牌制，参加操作者提高自我控制施工质量的意识。做到操作任务明确，质量责任清楚。同时施工操作者还必须做到“原材料把关制”杜绝使用不合格的材料。做好施工工程的成品保护。

在整个施工操作过程中，要贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化，确保工程质量。

1、人员素质的质量保证

在工程质量管理中，“人、机、料、法、环”为五要素。

施工整理层的工程技术人员、专业管理人员、施工操作人员素质的好坏，对施工工程质量起着决定性的作用。必须通过学习不断提高。各专业技工、高级技工等人员必须保持相对稳定，保证其工作的连续性及原有操作技能水平。

2、正确处理进度与质量的关系

进度与质量是对立的统一，没有质量就没有进度。实际工程项目施工与管理过程

中，必须正确处理质与量的关系。生产指标（任务）、进度（任务）完成后，必须检验质量是否合格。主管领导尤其是项目经理，一定要摆正“进度必须服从质量”这个关系。坚持好中求快，好中求省，严格按标准、规范和设计要求施工。绝不能因为抢工期而忽视质量。

安全生产、文明施工及工期技术组织措施：