上海新天地的介绍
[上海]上海新天地
![[上海]上海新天地](https://img.taocdn.com/s3/m/17d09310fc4ffe473368abcf.png)
雅木轩
俏江卓
蒸
4.4 各区域业态分布—南里广场业态布局
南里广场业态比例
业态比例（按商铺面积）
270, 3% 3470, 45%
细分业种 休闲餐饮 特色餐饮 酒吧
零售 餐饮 4000, 52% 服务
数量（家） 2 6 1
面积（㎡） 600 1800 400
咖啡茶馆
正餐 休闲装 食品 酒店公寓
ห้องสมุดไป่ตู้
1
1 1 1 1 3 17
业态比例（按商铺面积）
2050, 27%
业态比例（按商铺数量）
3, 18%
零售 餐饮 5550, 73% 14, 82%
零售
餐饮
细分业种 休闲餐饮 特色餐饮 饰品 儿童用品
数量（家） 1 2 1 1
面积（㎡） 800 1250 100 150 卓里贩物中心1F无论在商铺面积还是商铺 数量癿比例上，零售都单据了很高癿比例，都 进进超过了餐饮。 1F癿零售比例中，最高癿是服装类，时尚 服装和休闲装癿比例都很高，可见1F癿楼层主 题就是潮流服饰。
北里休闲平面图
新天地壹号
石库门屋里厢
虚拟会议中心 沙宣（上海） 美収研修中心 华尔街英语 丝廷
3
4 5 6 7
服务
服务 服务 服务 休闲娱乐
配套服务
配套服务 配套服务 配套服务 会所
70
500 560 500 500
北里品牌示意
钲艺廊
新天地壹号
4.3 各区域业态分布—北里业态布局
北里品牌示意
新天地与卒店 优果
南里广场零售和服务平面图
88新天地
20
22
150 250
南里广场品牌示意
上海新天地
上海新天地上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」。
新天地分为南里和北里两个部分。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。
南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
此外，"88新天地酒店式服务公寓"亦于二零零二年底开幕。
新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。
石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。
然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。
为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。
现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
上海最有小资情调的地方-新天地酒吧街
上海最有小资情调的地方-新天地酒吧街上海有一种神奇的气质，可以让人瞬间在极端现代与传统两种气质中穿梭，无论是现代式传统的海派韵味还是修旧如旧的小资情调，都是上海的“神奇”。
上海新天地集中展现了融合其身的“东”和“西”，即传统和现代，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
新天地占地三万平方米，建筑面积为六万平方米，这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。
但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……Brown Sugar在台北算是知名的爵士酒吧，上海的Brown Sugar选在了新天地北里广场，有两百多个座位，最多可容纳五百人，给人一个全新的爵士乐观赏体验。
Brown Sugar重新奠定了新天地新音乐地标的地位，里面经常见到不少明星。
精致美食是Brown Sugar必不可少的元素，菜系以欧陆菜色为主。
Brown Sugar的环境令你毫不怀疑这是音乐和酒精的圣地，乐团非常棒，基本都是老外，人气超旺，其实去酒吧玩主要的就是一个气氛，气氛好的话，心情也会跟着好。
星期三晚上人最多，可能是因为这天女士香槟免费的缘故吧，所以建议大家周三晚上可以过去HIGH一下。
outdoor bar洋溢着浓浓的塞纳河畔风情，氛围轻松的露天座位是享受阳光和闲适的好去处。
只要出太阳，这家丰泉Fountain永远是生意最好的。
出于新天地地理位置最好的一家餐厅，露天位也最多。
当家菜：炭烧汉堡包，甜品“百宝箱”，鲜蚝。
中国共产党“一大”会址纪念馆位于上海市区黄陂南路374号（原法租界望志路树德里106号）。
纪念馆的“一大”原址是两栋砖木结构的两层石库门楼房（上海20年代的典型民居），一栋是一大代表李汉俊的家宅，另一栋是一大代表在上海的住所——文博女校。
会址为上海典型石库门式样建筑，外墙青红砖交错，镶嵌白色粉线，门楣有矾红色雕花，黑漆大门上配铜环，门框围以米黄色石条。
上海新天地案例综合分析
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上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自忠 路及不复关中路之闱，不原来的上海新天地是通过天桥连接，是一 个地下地上各两层共四层的大型室内购物商场。在建筑形式上还是 沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧结合的风格，将新天地的街景 引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知名品牌商户外， 主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
与业团队打造
挑选了美国旧房改造与家本杰明·伍德建筑设计事务所呾具东斱文化背景的新加坡日建设计事 务所，幵邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历叱建筑的角度、城市发展的角度以及建筑 功能的角度作多斱面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纨消费者的需求。在整体规 划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为 主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。
“新天地浪漫地图” 2009年情人节，让爱丌迷路
“牡丹亭” 新天地不昆曲的浪漫邂逅
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上海新天地——杂志
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平面广告展示
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平面广告展示
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平面广告展示
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THANKS！
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总建筑面积：约110万平斱米
物业构成： 新天地商业（14.1万平斱米） 酒店／服务式公寓（6.1万平斱米） 办公楼（39万平斱米） 公寓（51.4万平斱米） 人工湖绿地 动工日期： 1999年初 开发周期： 15年分期开发，预计到2012年完工 开发商： 瑞安集团
上海新天地城市更新案例分析(旧改)
12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等
20－25％％
0.7－0.88万平米
南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心 为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、 家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单 元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等。
餐饮 37％ 0.82万平
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新天地规划布局
北里
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。
南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2002年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2003年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
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改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶劣 居住条件的集中表 现。
富有特色的石门建 筑元素，体现上海 20年代建筑特色， 是建筑修缮的基础
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上海新天地商业功能实现成功因素
选址 差异化的定位 商业业态比例
商业形态比例 商业盈利模式
商业竞争
核心位置、市级商圈附近 多功能 零售：餐饮：休闲娱乐及商服 42％：38％：20％ 42％集中式商业＋58％商铺 商业经营，住宅销售的盈利模式——价值最大化
开发商资金实力、商业管理经验，只租不售的盈利模式
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
上海新天地 案例分析报告
瑞虹新城
创智天地
西湖天地
项目设计公司
上海新天地由于项目特殊，涉及旧房 改造，所以由美国旧房改造专家活特及佳 帕塔设计事务所（WOOD/ZAPATA）和日 建国际设计有限公司（NIKKEN SEKKEI
International）进行设计。
上海花旗银行大厦
日本鹤见花市场
项目分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·12
项目特色及总结 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 37
项 目 地 块 情况
地理位置
上海新天地地处上海卢湾区，位于淮 海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，是 上海的中心黄金地段。
上海新天地
周边交通
项目周边区域交通非常便利，共有8条 公交线路可到达项目，地铁一号线黄陂南路 站离项目地200米，另外在项目西侧马当路 上专设3个出租车扬召点，方便顾客出行。 项目周边地下停车库和地面共有600多 个停车位，基本可满足停车需求。
第二阶段强调历史文化定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都 市旅游景点，希望来到上海的游客，将上海新天地作为目标游玩体验的景点之一。定位明确之后， 整体商业布局、商业规划设计都按照这个定位来调整。 第三个阶段强调交流和亲和定位。投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面 会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会。比如时隔多年未见的朋友可以在这个地方聚会；压 力大的时候可以来这里放松放松；外地来的朋友或客户可以来这里坐坐；外籍的朋友可以在这里 体验老上海文化的同时，体验在家乡的感觉等等。
上海青浦合生新天地项目简介-对外
项目区域基础信息方家窑大商项目主要分为：西区、中区、东区三个区块。
西区——以主题活动及美陈布置为主的社区型主题商业项目，打造一个超级家庭娱乐中心。
中区——以住宅、酒店、商业街为主的配套区域。
东区——规划为软件创意园区。
总建筑面积：62万平米主题商业：约20万平米商场：15万平米住宅：420套办公：8万平米酒店：280间房停车：近2000个车位合生新天地周边配套上海新虹桥凯悦嘉轩酒店●建筑面积：30170平方米●餐饮面积：568平方米●宴会面积：447平方米●客房数量：295间●总投资额：15,000万元●开业时间：2017年12月16日酒店条件•295间客房，16-22层客房带厨房•五间多功能厅，单间最多容纳200人•室内恒温游泳池及24小时健身房交通环境·G50高速公路赵巷出口·步行5分钟可达合生新天地、百联奥莱·距离上海国家会展中心18分钟车程·上距上海虹桥国际机场20分钟车程元祖梦世界华为云商务综合中心苏宁易购漕河泾赵巷园区合生新天地国家会展中心百联奥特莱斯上海虹桥火车站吉盛伟邦家具村软件创意园区上海虹桥机场项目区位米格天地：地处上海青浦区G50高速公路赵巷出口，毗邻虹桥商务区，紧靠亚洲规模第一的国家会展中心，距离市区仅25分钟车程，距离虹桥国际机场15分钟车程，是长三角城市轴的核心。
地铁17号线嘉松中路站百联奥特莱斯坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米，项目分为一期和二期，占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米。
广场拥有地上2800余辆机动车的大型停车场，还可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。
百联奥特莱斯广场拥有300余家商铺，400多个品牌，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。
百联奥特莱斯2017年销售额47亿元(中国top1)业态定位：主营销售汽车、汽车零配件、汽车用品、餐饮、房屋租赁、房地产开发。
上海新天地停车攻略
上海新天地停车攻略1. 简介上海新天地是上海市黄浦区的一处著名景点和购物娱乐区，吸引了众多游客和当地居民。
然而，由于其位于市中心的繁忙区域，停车一直是前往新天地的游客们头疼的问题。
本文将提供一些关于如何在上海新天地周边找到合适的停车场的攻略和建议。
2. 公共停车场在上海新天地周边，有许多公共停车场可供选择。
这些停车场通常提供长时间停车和短时间停车两种选项。
2.1 地下停车场上海新天地地下停车场是最常用的停车选项之一。
它们位于新天地商圈的地下，提供了方便的停车选项。
这些停车场设备齐全，一般有空调设备和24小时监控措施，确保车辆的安全。
2.2 开放停车场除了地下停车场外，周边还有一些开放停车场，比如露天停车场和停车场。
这些开放停车场多数面积较大，停车位较多，但可能缺乏安全设施。
游客们需要注意保管好自己的财物。
3. 停车费用上海新天地周边的停车场通常采用计时计费的方式。
停车费用根据停车的时间长度而有所不同。
3.1 地下停车场费用大多数地下停车场收费较高，尤其是在繁忙时段。
费用通常以每小时计算，最低收费时间可能为30分钟。
停车费用可能会根据不同时段有所变化，例如白天和夜晚。
3.2 开放停车场费用开放停车场的收费一般相对较低。
停车费用通常按每小时或每天计算。
特定的开放停车场可能会有不同的收费标准，请在停车前查看相关信息。
4. 停车注意事项在前往上海新天地停车时，游客们需要注意以下几点：4.1 提前规划由于停车位有限，特别是在繁忙时段，建议游客提前规划好停车的地点。
可以提前查询周边停车位情况或者选择预定停车位。
4.2 车位指引在进入停车场之前，注意车位指引牌，遵循指示停放车辆，以免浪费时间在停车场内寻找停车位。
4.3 车辆安全在停车场停放车辆时，务必确保车辆上锁，并将贵重物品收藏好。
尽量避免在车内留下贵重物品，以免引起不必要的麻烦。
4.4 预留足够的时间由于上海新天地周边交通繁忙，进出停车场可能需要一些时间。
上海新天地商业案例深度分析
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A太平桥人工湖绿 地，占地4.4万，水 面面积1.2万，已成 为市中心景观
B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北 里
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E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
D企业天地，甲级写 字楼区，总建面50 万
C翠湖天地，高级 住宅小区，总建面 68万
迪奥出品：交流热线QQ：632120509
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上海新天地— 项目背景
太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础 上个世纪90年代，上海政府实施城区Байду номын сангаас造工程，计划拆除大量旧房，
为配合卢湾区的开发，这一区域的老式弄堂也列入改造范围 1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造
项目 瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置 区位交通：紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地铁
90年代初期，上海开始了大型的重 建和开发。不少石库门老房子被拆 卸，取而代之的是一幢一幢的高楼， 一片又一片充满怀旧风情的老房子 渐渐消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
石库门的保护与重建：旧瓶装新酒
石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％的 申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的“亭子间”、“客堂间”、“厢房”、 “天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等与石库门有关的名词成为老上 海们温馨的记忆。
地理区位
上海新天地位于市中心卢 湾区淮海中路东段，高架桥 交汇点，原法租界1914年第 三次扩建的旧式里弄住宅。 北至太仓路；西至马当路； 南至自忠路；东至黄陂南路。
6
N
S
D 企业天地
[建筑]上海新天地商业街案例分析
文化、娱乐中心，在开发的不同阶段，定位发生了三个层次的深化。
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
项目特点：
修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地 产开发热点区域
塑造全新的生活形态。引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如 设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小 型化、多样性、高品位和商业性。老建筑的历史感和新生活形态的文化品位相结合，使 得项目很有新意
• 3、广告费用的节省。一个房地产项目，一般都要投入总销售额的1%～2%做广告宣传。 根据投资方公布的规划，太平桥项目将兴建总建筑面积80万平方米的高档住宅区，粗 略计算，要投入的广告费用就高得吓人。但罗康瑞说过，“翠湖天地一分钱广告都没 有投，现在还有2000多人在ห้องสมุดไป่ตู้队买第二期。”而且，“我们的平均房价是最高的。”
经营模式：只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步。因 为Mall的组织和构造形式，包含着一种促销思想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较 长时间，该模式可保证和提高管理水平，更可使Mall以一个统一的社会形象面对消费者， 同时由于Mall内的各零售商分别经营自己的产品，可以充分展示自己独特的品牌形象和经 营风格。数据表明，目前珠三角不少新建的Mall迫于资金压力，已经把铺位出售率定在 30%左右，北京亦庄Mall的投资商大地集团甚至准备出售40%左右商铺。
新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、 娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所
• 以房地产来带动 • 开发商：瑞安集团 • 1、上海新天地仅仅是太平桥地区改造项目
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上海新天地的介绍
上海新天地位于上海市黄浦区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业区。
它的建筑风格独特，融合了欧洲和中国的元素，是上海市区内最具特色和魅力的地标之一。
作为一个国际化的商业区，上海新天地拥有众多的国际奢侈品牌，如路易威登、古驰、迪奥等。
这里的购物环境优雅，店铺设计精美，吸引了众多的时尚消费者前来购物。
此外，新天地还有一些本土品牌，如李宁、玛丽黛佳等，为消费者提供更多的选择。
在新天地，除了购物，还有丰富多样的餐饮选择。
这里汇聚了各种国际美食，包括西餐、日料、韩餐、中餐等。
无论是想品尝正宗的法式料理，还是享受高级的日本料理，亦或是品味中国传统美食，都能在这里找到满意的选择。
而且，新天地的餐厅环境也非常优雅，让人可以在舒适的氛围中享受美食。
除了购物和餐饮，新天地还有许多娱乐活动。
这里有电影院、音乐厅、艺术展览等场所，为消费者提供了多样化的娱乐选择。
无论是观看最新的电影大片，还是欣赏音乐会、话剧演出，亦或是参观艺术展览，都能在这里找到适合自己的娱乐活动。
新天地还注重文化和艺术的推广。
它定期举办各种文化艺术活动，如音乐节、时装秀、艺术展览等。
这些活动吸引了众多的艺术爱好者和文化消费者前来参观和欣赏。
同时，新天地还有一些艺术工作
室和文化机构，为人们提供了学习和交流的平台。
除了以上的功能，新天地还有一些其他的特色。
比如，它的建筑风格独特，融合了欧洲和中国的元素，给人一种独特的视觉享受。
此外，新天地还有一些特色小店，如手工艺品店、设计师店等，为消费者提供了独特而个性化的商品。
总的来说，上海新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业区。
它的建筑风格独特，环境优雅，吸引了众多的消费者前来体验。
无论是购物、品尝美食、参观展览，还是享受娱乐活动，都能在这里找到满意的选择。
如果你来到上海，不妨去新天地逛逛，感受这个国际化的商业区给你带来的独特魅力。