上海新天地简介
上海新天地案例和旧城改造
促进社会公平
旧城改造有助于实现城市资源的公平分配，减少贫富差距。
提升城市形象
新天地作为上海市的标志性区域，展现了上海市的城市形象和品 质。
环境效益
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保护历史建筑
在改造过程中，新天地保 留了大量历史建筑，传承 了城市的历史和文化。
提升绿化环境
改造目标
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提升城市形象
通过改造，提升上海新天地的 整体形象，使其成为城市的地
标和名片。
保护历史建筑
在改造过程中，注重保护历史 建筑和传统风貌，保留其独特
的文化价值。
促进经济发展
通过改造，吸引更多人流和投 资，促进新天地地区的经济发
展。
提高居民生活品质
改善居民的生活环境，提供更 好的公共设施和服务，提高居
上海新天地案例和旧城改造
目录
• 上海新天地概述 • 上海新天地改造过程 • 上海新天地改造效果 • 上海新天地改造经验 • 上海新天地未来展望
01
上海新天地概述
地理位置
01
新天地位于上海市中心，紧邻南 京路步行街，交通便利，是上海 市的繁华地带之一。
02
周边有地铁、公交等多种交通方 式，方便游客和市民前往。
公众参与
01
公众意见征集
新天地积极征集公众意见，了解 市民需求和期望，为改造工作提 供参考。
公众监督
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03
社区共建
新天地接受公众监督，及时回应 市民关切和诉求，确保改造工作 的公开透明。
新天地注重与社区居民的互动合 作，共同参与社区建设和活动， 增强社区凝聚力。
上海新天地
上海新天地上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」。
新天地分为南里和北里两个部分。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。
南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
此外，"88新天地酒店式服务公寓"亦于二零零二年底开幕。
新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。
石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。
然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。
为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。
现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
上海新天地景点介绍
上海新天地景点介绍上海新天地是一个融合了文化、商业、艺术和餐饮的综合性地区，是一处被誉为上海新地标的景点。
以下是对上海新天地景点的介绍：一、购物中心购物中心集合了大量的全球顶尖品牌，如PRADA、GUCCI、Louis Vuitton等等，是一个集购物、休闲、娱乐、美食、艺术交流于一体的高档购物中心。
此外，在购物中心中，您还可以欣赏数不清的艺术品和收集品。
比如旗舰店中心层的“红星美凯龙”里，设有一个世界名街展示区、独创的生活馆以及艺术餐厅等。
二、美食街美食街位于购物中心的地下一层，包括各种美食餐厅和小吃店。
这里有来自世界各地的美食，如法国和意大利经典的美食、九龙坡的川菜、日本寿司、海鲜面、烧烤和沙拉等。
三、艺术空间艺术空间汇聚了当代艺术的精华部分，属于全球艺术网，可以提供最新的艺术资讯、展览和展览观赏，因此它被称为上海现代艺术中心。
此外，艺术品的展览还会协同其他的行业设施，它的建筑及设计也是非常现代化的。
四、露天空间这个露天空间位于购物中心不远处，是一个布满植物的凉爽区域。
这里有小广场和餐厅，冬天放置了一些冬夜派对和其他户外活动。
五、酒店上海新天地的酒店向游客提供非常豪华和舒适的住宿环境。
例如，和隅上海即是一家有着迷人风景的田园中文酒店，其建筑错层分割，有70件原创艺术品，拥有90个豪华房间和套房，游泳池、健身房、SPA、美容美体中心等设施。
以上是对上海新天地景点的介绍，它是一个集商业、餐饮、文化、艺术等多种功能于一体的综合性地区。
无论您是愿意体验独特的购物或在美食街小酌，或是欣赏最新的视觉艺术展览和表演，这里都可以满足您的需求。
旧城改造与保护案例-上海新天地
作为上海的文化地标，上海新天地吸引了大量国内外游客前来参观 和旅游，进一步推广了上海的文化。
文化创意产业
上海新天地吸引了众多文化创意产业入驻，如设计工作室、艺术画 廊、书店等，为文化传承提供了新的载体。
社区参与与可持续发展
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居民参与改造
在旧城改造过程中，上海新天地积极听取和采纳 居民的意见和建议，让居民参与到改造过程中来。
历史背景
上海新天地的前身是上海的石库 门建筑群，是上海传统的居住区
之一。
20世纪50年代以后，由于城市 的发展和人口的增长，这一地区 逐渐变得破旧不堪，亟待改造。
20世纪90年代末，上海市政府 决定将这一地区改造为集商业、 文化、娱乐、休闲于一体的城市
综合体。
改造前的状况
上海新天地所在的太平桥地区 在改造前存在着建筑陈旧、设 施落后、环境脏乱差等问题。
旧城改造与保护案例-上海 新天地
目 录
• 上海新天地简介 • 改造过程 • 改造效果 • 保护与可持续发展 • 经验教训与展望
01
上海新天地简介
地理位置
上海新天地位于上海市中心，紧邻黄浦江，具体位置在黄浦区南部太平桥地区。 具体坐标为东经121°26′30″，北纬31°14′40″。
占地面积约为3万平方米。
03
改造效果
经济效益
促进区域经济发展
上海新天地通过改造，吸引了大 量游客和投资者，带动了周边商 业和房地产的发展，成为上海的 经济增长点之一。
提升土地价值
通过对旧城区的改造，提高了土 地的利用价值和开发潜力，吸引 了更多资本的进入，进一步提升 了区域经济活力。
社会效益
改善居民生活环境
通过旧城改造，改善了居民的居住条 件和生活环境，提高了城市品质和生 活质量。
案例分享(上海新天地、锦里、宽窄巷子)
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二、成都宽窄巷子
2.3项目定位 项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 商业定位：时尚生活街区 文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，
现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽 带互联网，把它改造成全新概念的经营地
运营模式：只租不卖，管理与经营分离
上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻。新天地不仅 对入驻品牌“含金量”要求苛刻，更要求商家每年提交一个自身的宣传推广计划，而且月月都要有，这样新天地几乎 天天都有推广活动。
租金节节攀升： 2003年 15美元/平米·月 2007年 25-35美元/平米·月 …… 现有的98家租户中，85%来自中国 内地以外的国家和地区。
二、成都宽窄巷子
2.5市场运作及营销手段小结
政府统筹、多方整合资源：政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上
规划个性化的业态，三条巷子各具风情，形成呼应；
市场化的运作模式：实行国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，由市、区按8：2的比例投资，组建成都少城建设
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、 休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅” 内涵的“天府少城”。
上海新天地 (NXPowerLite)
整体规划：北里部分保留大部分石库门建筑外貌，对其内部进行翻新，“整旧如旧”，仅穿插少量现代
建筑；南里地块则以反应时代特征的新建筑为主，配合部分石库门建筑；一条步行街串起南里、北里两 个地块，从整体上体现新旧建筑对照，中西文化结合，突出上海多元文化的内涵和个性，在“保护与改 造”、“整旧如旧、新旧结合”、“中西合璧”等设计理念的指导下，因地制宜、分类保护和改造，打
对于开发商而言，品牌影响力已形成，国内目前已有7个主要城市邀请瑞安集团参与大型地块开发，
为其创造了无限商机
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上海新天地
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整体规划理念：整旧如旧、中西合璧
概况：上海新天地位于卢湾区太平桥地区西部、淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，共占地3万平方米， 以兴业路为界，分为南里和北里两个部分；区位毗邻中共一大会址，许多相关建筑受到保护且周边新建 楼宇不能建高层；原有的旧石库门里弄年久老化失修，居住拥挤，生活环境较差
新天地提供足够的购买力支撑
3
营运：长远魅力大于短期盈利
招商原则：只选择最适合新天地的，而不是付租金最高的，必 须有相近的思维、有创意、有特色的服务，以杰出品牌聚集起 令全中国瞩目的商业人气；进行长线投资，不急于短期盈利回
报，而关注新天地模式：只租不卖、管理者与经营者相分离，使规模巨 大的Mall呈现多样风情的同时得以统一的社会形象面对受众； 新天地的组织与结构形式都包含着使消费者在商区内停留尽可 能多的时间的促销思想，多样风格与管理秩序则为消费时间的 延长提供了保障
亮点营造：相当于五星级的88酒店式服务公寓、可满足会议需要的UME国际影城、怀旧的“屋里厢”
老上海民居展示馆、水天相应的太平桥公园人工湖与绿地等等，海纳百川、古今结合、张显城市个性， 营造怀旧与时尚的国际性新文化氛围，从多角度折射魅力，成为上海的新地标、时尚的代名词
上海新天地发展史
上海新天地发展史
上海新天地是上海市黄浦区一处著名的商业、文化和娱乐综合体，也是上海市重点保护的历史建筑群之一。
它的发展历史可以追溯到19世纪末的上海外滩。
在19世纪末至20世纪初的时期，上海外滩是一个国际贸易和金融的中心，吸引了大量的外商和投资。
新天地所在的区域最初是一片法租界的土地，其中包括法国租界和英国租界。
在这片区域内，建立了许多西方风格的建筑和商业机构，形成了一个繁华的商业中心。
然而，在20世纪的后半叶，上海的经济形势发生了巨大的变化，外滩地区的繁荣逐渐减退。
许多老建筑逐渐荒废，这个地区变得相对冷落。
上世纪90年代末，上海市政府开始着手对外滩地区进行保护和复兴。
他们希望通过保留和修复历史建筑，将这个区域重新打造成一个兼具文化、艺术、购物和娱乐功能的综合体。
于是，上海新天地项目于2001年开始动工。
新天地的建设过程中，保留了许多历史建筑的原貌，并进行了修复和翻新。
这些建筑包括老外滩的旧式石库门建筑、法国租界的建筑群以及其他一些历史建筑。
同时，新天地还引进了许多国际知名的品牌商店、餐厅、咖啡馆和艺术机构，吸引了大量的游客和市民前来参观和消费。
如今，上海新天地已经成为上海市的一个标志性地标，也是一个繁华而有活力的商业区。
它以其独特的历史氛围、精致的建筑风格和多样化的文化活动而闻名。
无论是购物、用餐、品茶还是参观艺术展览，新天地都提供了丰富的选择。
总的来说，上海新天地的发展历史是一个由荒废到复兴的故事。
它的成功不仅为上海市增添了一处重要的文化和商业景点，也为保护和传承历史文化作出了重要贡献。
上海新天地
感世界度身定做，成为国际画廊事，都知道得一清二楚。
随着居住密度的不断增强，居民便逐渐把本属家庭内的活动移师到了弄内的公共空间进行，更加固了原有的邻里亲密度。
而在此之间，摩擦也越来越多，无论是青年之间，还是青年与老年之间，而这些摩擦争吵为的却只是“你多用了我的煤气”，“你侵入了我的地盘”等等诸如此类的问题。
去留珍惜石库门里弄在最多的时候有9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。
单纯从建筑的角度出发，石库门是特定历史时期的产物，走过百多年的历史，而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念，因此消失是正常的。
90年代初期，上海开始了大型的重建和开发。
不少石库门老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去保留这些上海独有的“艺术品”。
上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。
漫步新天地，仿佛时光倒流，重回当年。
那青砖步行道，那红青相间的清水砖墙，那厚重的乌漆大门以及那雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于二十世纪二、三十年代的上海。
然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚。
原先的一户户隔墙被全部打通，呈现宽敞的空间，四季如春的中央空调，欧式的壁炉、沙发与东方的八仙桌、太师椅相邻而处，酒吧、咖啡室与茶座、中餐厅和谐搭配，墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品味。
门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，就这样，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感。
[3]保留修缮3心血结晶瑞安挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计上海新天地(6张)新天地一角事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建设计院为顾问。
建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。
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上海新天地简介
上海新天地位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。
它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施而备受瞩目。
上海新天地占地面积约为3.9万平方米，由西、南、北三个区域组成。
其中，南区以其鲜明的历史风貌和欧洲风情而备受关注。
这里保留了上海老式石库门建筑的原貌，街巷狭窄，错落有致，仿佛让人穿越到了老上海的时光隧道。
南区的建筑风格多样，有法国浪漫风格的建筑、意大利文艺复兴风格的建筑、德国巴洛克风格的建筑等。
在这里漫步，仿佛走进了一个艺术殿堂。
北区则是上海新天地的商业核心区域，拥有一系列国际一线品牌的旗舰店。
这里集结了时尚、奢华、潮流等元素，吸引了众多消费者前来购物。
无论是国际大牌还是本土设计师品牌，都可以在这里找到最新潮流的时尚单品。
此外，北区还有各种主题餐厅和咖啡馆，让人们在购物之余可以尽情享受美食的同时，亦可放松身心。
除了购物和餐饮，上海新天地还拥有丰富多样的娱乐活动和文化活动。
这里有国际级的演出中心、电影院、艺术展览馆等。
每年都有大量的音乐会、话剧、舞蹈演出等文化活动在此举行，吸引了众多艺术爱好者前来观赏。
此外，上海新天地还定期举办各类展览和活动，为人们提供了一个了解文化艺术、感受时尚潮流的平台。
商务办公也是上海新天地的一大特色。
这里拥有现代化的写字楼和商务中心，为众多企业提供了高品质的办公环境和配套服务。
商务人士可以在这里找到理想的办公场所，同时还可以享受到便捷的交通和周边的商务资源。
总的来说，上海新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。
它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施吸引了众多人们的关注。
无论是购物、用餐、娱乐还是文化艺术，都可以在这个地方找到满足自己需求的场所。
无论是游客还是本地居民，都可以在上海新天地找到属于自己的独特体验。