土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂知识
土地招拍挂主持人现场演示技巧国有土地使用权挂牌程序?1、国土局发布拟挂牌地块信息；?2、竞买人缴纳保证金参加竞买；???中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
????保证金为竞买底价的10%-20%.??3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；??4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；??5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
??????????? 国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
名单保密。
?5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。
公告内容包括：???(1)出让人的名称和地址；???(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；???(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；???(4)索取招标文件的时间、地点、方式；???(5)招标时间、地点、投标方式；???(6)确定中标人的标准和方式；???(7)履约保证金；???(8)其他事项。
? 6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：???(1)投标人有效的营业执照复印件；(2)房地产开发企业资质证书复印件；(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；(4)其他需要提供的资料。
土地招拍挂中的关键指标及招拍挂流程
土地招拍挂中的关键指标及流程建什么房，买什么房，都是基于土地规划而言的，业内外人士都很关注土地拍卖，很想了解某某地块又拍出什么价格？对于片区有什么影响？未来会有什么配套？房子的升值潜力如何……等等信息，我们或许可以从招挂拍信息中看到诸多端倪！楼盘项目的发端，往往是从地块信息开始的，一纸公布出的招拍挂信息，里面规定的各项指标：位置、面积、容积率、用地性质、出让价格、竞价限制以及出让条件等等。
就像人体的DNA，早早就决定了项目的各项特征。
透过这些地块信息，不仅能提前窥探到项目情况，甚至可以预测整个片区的发展。
那么，这些枯燥的数据中，怎样找到那些“关键”指标呢？下面就一起来看看：关键指标一、从地块位置看政府规划方向关键指标二、从地块面积大小看项目配套关键指标三、从容积率看项目的产品类型关键指标四、从用地性质看地块建筑用途关键指标五、从出让价格看地块市场价值关键指标六、从出让条件看地块配套建筑现在楼市降温，土地市场的控制也更为严格，在公平竞争的背景下，宅地的定向出让难觅踪迹。
但招拍挂信息中心的关键指标，仍是房企夺地的首要考虑。
土地招拍挂详细流程国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。
可以独立竞买，也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程个人收集了温度哦精品文档供大家学习============================专==业收集精品文档土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
土地拍拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。
竟买人通过审查后，得到印有编号的竟买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。
参加的竟买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。
在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。
拍卖成交后，竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指政府将土地转让权利通过公开拍卖的方式向社会公开出让的过程。
这一过程在我国土地管理体制改革的大背景下扮演着重要的角色，对于促进土地资源有效利用、优化土地资源配置、推动城市建设和经济发展具有重要意义。
1. 规划与立项在土地招拍挂流程中，首先需要进行规划与立项。
政府部门明确要拍卖的土地范围、性质和用途，确定土地成交底价，并制定拍卖时间、地点等相关事宜。
2. 信息发布与报名接下来，政府会通过官方渠道发布土地招拍挂公告，公布土地信息、竞买条件、报名方式等内容，吸引各类潜在竞买者参与。
有意向的竞买者需按要求完成报名手续，提交相关资料，并缴纳报名保证金。
3. 招标文件获取符合报名条件的竞买者可获取招标文件，文件中包含了拍卖规则、土地出让合同范本、评标办法等具体细则，竞买者需认真阅读并遵守其中规定。
4. 竞买资格审查政府对提交报名资料的竞买者进行资格审查，确认符合条件的竞买者能够参与接下来的竞拍环节。
未通过审查的竞买者将被淘汰。
5. 现场竞拍在拍卖当日，竞买者需要到指定地点参与现场竞拍。
竞拍过程中，竞买者按规定的竞买方式出价，竞得者为最终竞得人，需在规定时间内支付竞得价款。
6. 签订土地出让合同最终竞得者需与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的相关事宜，包括土地用途、建设规模、投资力度、履约保证金等内容，确保双方权益得到保障和落实。
7. 结项土地招拍挂流程并不止一次的拍卖，在整个过程中，政府、企业和公众都需要互相配合，确保土地资源的有序开发利用，推动城市建设和经济发展取得良好效果。
土地招拍挂流程的透明、公平、规范是保障土地资源有效配置和城市可持续发展的关键。
通过土地拍卖，政府能够实现土地收益最大化、推进城市建设，企业可获得发展机遇，社会公众也能够更清晰地了解土地利用状况。
土地招拍挂流程的优化是促进城市可持续发展的一个重要环节。
国有土地招标拍挂流程和注意事项
国有土地招标拍挂流程和注意事项《说说国有土地招标拍挂那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来唠唠国有土地招标拍挂这回事。
你说这国有土地招标拍挂流程啊，那可真是不简单。
就好像是一场激烈的比赛，参与者们都鼓足了劲，想要冲在前面夺得那块“香饽饽”。
首先就是要搞清楚规则，这就像是游戏说明书一样，不看明白怎么玩啊。
招标的时候呢，那真是得好好准备。
就跟你准备考试似的，得把各种资料都整得明明白白的。
你可别小瞧这准备工作，一旦有啥疏忽，那不就麻烦啦。
想象一下，就好比你参加跑步比赛，结果到了跑道上才发现鞋带没系好，那可不得栽跟头嘛！然后呢，就是拍挂了。
这时候可就刺激了，大家都在那举牌子喊价，那场面，跟拍卖会似的。
这可不是闹着玩的，每一次出价都得慎之又慎啊。
说不定一不小心喊高了，自己就亏了呢。
可不是有句话叫“冲动是魔鬼”嘛，在这儿可千万不能头脑一热呀。
在这个过程中，有几个注意事项可得好好说说。
首先就是要保持冷静，不能被别人带节奏了。
有时候气氛一紧张，你可能就会跟着别人瞎出价，回过神来才发现不对劲。
这就跟逛街买东西一样，别人一说这东西好，你就稀里糊涂买了，结果回家发现根本不实用。
还有啊，对土地的情况可得了解清楚。
别到时候拍下来才发现有啥问题，那可就来不及啦。
就好像你买个房子，不提前去看看房子的状况，等住进去了才发现这里漏水那里漏电的，那不傻眼啦。
总之呢，国有土地招标拍挂流程虽然有点复杂，但只要咱认真对待，把该注意的都注意到了，就没啥大问题。
毕竟这可是个大事，关系到很多人的利益呢。
咱就把它当成一场挑战，好好去应对，说不定就能抱得“好地”归啦。
哈哈，说了这么多，希望能给大家带来点帮助和乐趣呀。
这国有土地招标拍挂可真是个有意思的事儿，虽然有时候会让人紧张，但也充满了机会和挑战呢！大家要是有兴趣，不妨也去试试，说不定你就是那个幸运儿呢！。
土地招拍挂融资计划书
土地招拍挂融资计划书（实用版）目录1.土地招拍挂简介2.融资计划书的目的与意义3.土地招拍挂的流程与规则4.融资计划书的主要内容5.融资计划书的实施与风险控制6.结论正文【土地招拍挂简介】土地招拍挂是指政府将土地使用权出让给开发商的一种方式，包括招标、拍卖和挂牌三种形式。
这种方式旨在引入市场竞争机制，提高土地资源的配置效率，从而促进房地产市场的健康发展。
【融资计划书的目的与意义】土地招拍挂融资计划书是开发商在参与土地招拍挂过程中，向金融机构申请融资的重要文件。
它的主要目的是详细阐述项目的融资需求、使用计划以及还款来源，为金融机构提供决策依据。
通过融资计划书，开发商可以获取资金支持，推动项目的顺利进行。
【土地招拍挂的流程与规则】土地招拍挂的流程一般包括以下几个阶段：1.准备阶段：政府发布土地出让公告，明确出让土地的基本情况、规划条件等。
2.申请阶段：开发商向政府提交投标、拍卖或挂牌申请。
3.招标、拍卖或挂牌阶段：根据政府规定的时间和地点进行招标、拍卖或挂牌活动。
4.签约阶段：中标或成交的开发商与政府签订土地使用权出让合同。
5.监管阶段：政府对土地使用过程中的开发建设进行监管。
土地招拍挂的规则主要包括以下几点：1.公开、公平、公正原则：保证招拍挂过程的透明度和竞争性。
2.价格优先原则：以价格作为主要竞争指标，价高者得。
3.诚信原则：参与方需遵守相关法律法规，保证信息真实有效。
【融资计划书的主要内容】融资计划书通常包括以下几个部分：1.项目概述：介绍项目背景、目的、规模等基本情况。
2.融资需求：明确项目所需的资金总额及融资方式。
3.融资使用计划：详细说明资金在项目各阶段的使用安排。
4.还款来源及保障措施：分析项目的盈利能力，明确还款来源，并提出相应的风险防范措施。
5.融资申请及审批流程：描述融资申请的流程及时间安排。
【融资计划书的实施与风险控制】在融资计划书获得金融机构批准后，开发商应按照计划书的要求进行资金使用和还款。
招拍挂项目投资工作流程指引
区位是否被当地富人认可？有最好的小学、配套资源？ 是否处于城市发展方向，交通便利？
成交土地案例： C.占地面积：10.34亩；
容积率：5 成交时间：2013年1月 成交单价：41.6万元/亩（溢价 率13.2%） 楼面价：1250元/平米 使用权人：盛世金桥房地产开发 有限公司 若我司参加竞拍，标明授权价
市场信息
1、划分板块，标明板块价格
2、土地案例：区位、楼面价、 容积率
3、竞品案例：区位、售价、 产品、销售情况
STEP2-定案材料
2 投资预审
✓ 投资预审重点审核内容（城市地图/市场分析/规划方案/测算表为重点审核内容）
□城市层面：近三年内拟获取项目周边招拍挂出让及被收购的土地项目清单。预判城 市潜在可开发存量。 □片区层面：已有预售证的存量以及已拿地未开工或未领证的存量。 □竞品层面： -亩数、容积率、计容建面 市场分析 -首开年月、推套数/售套数、去化率 -售价（产品-低层/多层/小高层/中高层/高层-毛坯/精装价格） -近期开盘时年月、推套数/售套数、去化率、 -主力户型（精装/毛坯+低层/多层/小高层/中高层/高层+几梯几户+户型+面积） 售价（产品-低层/多层/小高层/中高层/高层-毛坯/精装价格） -显性存量、隐形存量、存量户型面积段。
在售项目案例：
1.项目名称：星河御景
土地信息：占地26亩，容积率4.58，楼面价1000元/㎡ 产品：小高层、高层80-160㎡三至五房 价格：小高层毛坯8000元/㎡，高层毛坯7800元/㎡，6米 层 高商铺15000元/㎡，车位12万元/个 销售情况：2014年1月开盘，一期推出242套，截止2015 年6 月底共销售174套，去化率72%，公务员客户为主。 存地存货：存货2万㎡，存地6万㎡ 竞争力：品牌、展示弱于我司，户型与我司相当
土地挂牌流程及注意事项
土地挂牌流程及注意事项嘿，咱来说说土地挂牌这档子事儿哈！你知道吗，土地挂牌就像是一场大冒险！就好像你要去参加一个很重要的比赛，得把各种规矩都搞清楚。
先来说说流程吧。
这就好比你要出门旅行，得先规划好路线。
首先呢，政府得把要挂牌的土地信息公布出来，就像告诉大家目的地在哪。
然后呢，有意向的人就可以去报名啦，这就像是你决定要踏上这场旅程。
报名之后呢，还得交保证金，这就好比你出门得带够钱，不然可不行哦。
接下来就是等着竞价啦，这可刺激了，就像大家在比赛谁跑得更快，谁出的价高，这地就可能归谁咯。
最后呢，如果成功竞得，那就大功告成啦，就好比你终于到达了梦想的目的地。
那在这个过程中有啥注意事项呢？这可多了去啦！你得好好看清土地的各种条件呀，别到时候发现有啥不满意的地方，那不就傻眼啦？这就好像你去买东西，得看清质量咋样吧。
还有啊，你得估量好自己的实力，别一股脑地瞎出价，不然到最后承担不起咋办呢？这就跟你得知道自己兜里有多少钱，别乱花钱一个道理。
而且哦，一定要按照规定的时间和程序来操作，要是错过了啥，那不就白忙活啦？你想想看，土地挂牌可不是小事儿啊，这关系到很多方面呢。
要是没弄好，那损失可就大啦！所以啊，咱可得认真对待，就像对待自己最重要的事情一样。
别稀里糊涂的，到时候后悔都来不及。
就像你去考试，不认真准备能行吗？说真的，土地挂牌真的挺有意思的，虽然也有一定的风险，但要是做好了准备，那说不定就能收获大大的惊喜呢！咱可不能马虎，得仔细研究，认真对待。
你说是不是？这可不是闹着玩的呀，得拿出咱的真本事来！咱得把这事儿当成一件大事来办，争取能有个好结果。
咋样，现在对土地挂牌流程和注意事项有点谱了吧？加油哦！。
土地拍卖的流程和规则及注意事项
土地拍卖的流程和规则及注意事项朋友们！今天咱来唠唠土地拍卖那点儿事儿。
这土地拍卖，可不像咱平时逛街买菜那么简单，这里面有不少门道，咱得好好整明白。
一、土地拍卖的流程。
1. 前期准备阶段。
咱得先知道，这土地拍卖可不是说拍就拍的，得有个准备过程。
一般，政府或者相关部门会先确定要拍卖哪些土地，然后对这些土地进行规划和整理。
比如说，这块地是用来建住宅的，还是搞商业开发的，都得定好。
接着，他们会发布拍卖公告，就像是打广告一样，告诉大家有土地要拍卖！这公告里会写明土地的位置、面积、用途、拍卖时间、地点等等重要信息。
咱要是有兴趣参加拍卖，就得仔细看这公告，可别错过了关键内容！2. 报名阶段。
看到公告后，要是你心动了，想参与竞拍，那就得报名。
报名的时候，得提交一些资料，证明你有资格和能力去拍这块地。
比如说，你得有足够的资金，不能拍下来了却拿不出钱来付地价，那可就闹笑话！还有，可能需要提供公司的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。
相关部门会对这些资料进行审核，审核通过了，你就拿到了竞拍的入场券！3. 竞拍阶段。
到了拍卖那天，现场那气氛可是相当热闹的！大家都摩拳擦掌，准备大展身手。
竞拍一般有两种方式，一种是现场举牌竞拍，就像在拍卖会里看到的那样，谁出价高谁就有可能拿下这块地；另一种是网上竞拍，现在网络这么发达，在家也能参与竞拍。
不管是哪种方式，大家都得根据自己的心理价位出价。
不过可别盲目出价，得综合考虑土地的价值、开发成本、市场前景等因素，不然一不小心出价太高，到时候后悔都来不及！4. 成交阶段。
经过一轮又一轮的激烈竞拍，最后出价最高的那个人就成为了这块土地的新主人！恭喜恭喜！这时候，你就得和相关部门签订土地出让合同，把该交的钱交齐。
交完钱后，这块地就正式属于你，你就可以按照规划开始大展宏图！二、土地拍卖的规则。
1. 出价规则。
在竞拍的时候，出价可不是随便出的。
一般来说，每次出价都有一定的幅度限制，比如说每次加价不能低于一定的金额。
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土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。