2018-2019-危房改造修缮加固主要经济技术指标表-优秀word范文 (7页)
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危房改造修缮加固主要经济技术指标表
篇一：群力镇办公危房加固维修改造工程资金估算表
群力镇办公危房加固维修改造工程资金估算表
篇二：农村危房改造统一表格
河南省汝州市寄料镇
危房改造档案
上报单位：____________ 姓名：____________
201X年4月
附件说明
□张
2、贫困证明……………………………………… … □张
3、村民大会/村民代
表评议会会议记录………… …□张 4、村民大会/村民代表评议会评议结果公示……… □张 5、河南省农村危房改造农户建（修）房申请表……□张 6、申请农村特困家庭危房改造救助入户调查表……□张 7、危房改造补助对象公示……………………………□张 8、危房改造补助对象名单……………………………□张 9、农村特困户危房改造呈报表………………………□张 10、汝州市农村危房改造拆除重建协议书…… ……□张 11、身份证、户口本及有关证件复印件…………… □张 12、危房改造照片粘贴处…………………………… □张
1、申请书………………………………………… …
附件2
申请书
寄料镇政府：
我叫，性别，族，年月日出生，住村组，家庭口人，现有住房总面积平方米，人均平方米，其中平方米住房为危房，有很大的安全隐患，现拟筹措资金对危房进行（拆除重建或修缮加固），但因家庭贫困，特向政府部门申请农村危房改造补助资金，恳请给予救助。
申请人：
年月日
附件3
贫困证明
兹证明寄料镇村组村民，性别，生于年月日，现年岁，家庭共口人，因，年收入元，家庭特别贫困。
特此证明。
村民委员会
年月日
附件4
村民大会/村民代表评议会会议记录
篇三：某修缮加固工程技术标参考文档
第一章、编制说明
1．1、编制依据。
1、金山区城投公司产权房修缮工程的设计图纸。
2、国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、法规。
3、国家现行的有关技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。
4、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，市有关安全、文明施工、消防等规定。
1．2、本施工组织设计参照的有关规范、标准
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-201X）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-201X）
《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
《钢筋焊接及验收规范》（GB50092-96）
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-201X)
《建设工程监理规范》（GB50319-201X）
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-201X)
《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-201X)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-201X)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-201X)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-201X)
《工程测量规范》 (GB50026-93)
《建筑工程冬期施工规程》 (JGJ104－97)
《建筑变形测量规程》(JGJ/T8－97)
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46–88)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80–91)
《建筑施工安全检查标准》 (JGJ59-99)
《混凝土结构加固技术规程》(CECS25：90)
《建筑拆除工程安全技术规程》 (JGJ147-201X)
1．3、本施工组织设计编制的基本原则
1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。保证重点，统筹安排。
2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。
常见房屋建筑物技术经济指标
(一)综合教学楼
（二）学员公寓
表2—8—5
墙柱面 45.80 265.46 釉面板、锦缎裱糊、软木墙面均预留，外墙贴面砖及天然石材，顶棚涂料、贴矿棉吸声板，精装吊顶分包，室内门木门、铝合金门，铝合金平开窗 顶棚 0.16 0.95 门窗 27.17 157.50 其他 规费税金 9.09 52.67 措施费 2.42 14.01 安装工程 152.47 31.26 641.99 电气树干式供电，控制箱柜、配管配线，灯具及小电器安装，弱电管预埋，热水及供水薄壁不锈钢管，中水PE 管，排水PVC —U 管，钢管散热器采暖，通风空调系统 其中：电气 39.89 256.09 给水排水 11.16 71.64 采暖 4.24 27.22 通风 14.32 91.92 空调 18.42 118.24 消防 规费税金 9.21 59.12 措施费 2.77 17.75 合计 487.71 100.00 2053.52 建筑工程每平方米建筑面积主要供料指标 主材价格 名称 单位 平方米用量 单项金额（万元） 占比（%） 名称 单位 单价（元） 人工费 工日 2.85 29.27 14.81 人工费 工日 42.00 混泥土 M 3 0.40 28.93 14.64 水泥 kg 0.37 钢筋 kg 40.53 36.31 18.38 彩色水泥瓦 M 2 25.00 防水涂料 kg 1.52 4.04 2.05 C30混泥土 M 3 321.30 红机砖 块 230.08 17.84 9.03 钢筋（Φ10mm 以上） kg 3.64 机械费 元 14.37 3.41 1.73 钢筋（Φ10mm 以下） kg 3.94 模板租赁费 元 14.13 3.36 1.70 白灰 kg 0.14 脚手架 租赁费 元 16.16 3.84 1.94 陶粒砌块 M 3 132.60
房屋改造加固施工方案
加固工程施工方案DY—（）建—（）—（） 编制人： 初审人： 审核人： 年月日
、第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明 一、本工程施工组织设计严格按照工程范围和施工文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、拆除三大专业组成。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。 三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 第二章、工程概况 1、本工程为天津马场道天骄园D座公寓改造工程。该建筑建于1997年，为四层砖混结构坡顶楼房。 2.该建筑物层高均为2.900m，屋面最高点结构标高为14.120m。楼、屋面均为为现浇钢筋混凝土板。 3、建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度(0.15g)；设计地震分组为第二组。
4、本次改造内容为一~三层楼板拆除重做；坡屋面开洞；露台增加屋面板；恢复部分承重墙体；对部分梁和承重墙体加固。 第三章楼房拆除 第一节基本要求： 1.作业人员入场前必须经入场教育考试合格后方可上岗作业； 2.作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁赤背，穿拖鞋； 3.作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止追逐打闹，禁止私自动用明火； 4.特殊工种持证上岗，衣着要灵便； 5.禁止私自拆除移动防护设备，电器设备； 6.禁止操作与自己无关的机械设备。 第二节入场前准备 （1）拆除工程在开工前，拆除队伍要针对该拆除房屋的特点并结合现行国家规范及行业标准认真阅读图纸因本项目拆改项目，需拆除部分要小心翼翼，需保留的部分认真保留 （2）拆除工程的施工，必须在拆除队伍负责人的统一指挥和监督下进行。拆除队伍负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底和组织学习、领会安全操作规程。 （3）拆除工程施工前，应仔细检查周围环境，如：外电线路等，必要时进行临时防护。 2.安全措施
实用文档之农村C级危房改造加固技术方案
实用文档之"山阳县C级农村危房改造 加固技术方案"
山阳县农村危房改造领导小组
C级农村危房改造加固技术方案 结合我县农村住房实际情况，主要以土木结构为主，现就C级危房加固改造实施方案叙述如下： 一、C级危房的定义及类型 1、定义：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 2、C级危房主要有以下几种类型 ①地基基础损坏：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。 ②墙体裂缝：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪斜；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、歪斜现象。 ③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。 ④楼、屋盖：楼、屋盖明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 二、C级危房改造加固施工方法 1、地基基础局部损坏：农村土木结构C级危房基础多为干砌毛石基础，因基础外侧无保护措施，毛石间松散、无
灌浆，突出地面部分长时间经历风吹雨淋，局部会出现雨水浸泡、风化毛石垮落等现象，对此类毛石基础突出地面部分采用细石混凝土压力注浆法处理，增强毛石基础整体性和抗渗、抗风化性。注浆处理前将原毛石基础表面清理干净，在毛石基础缝隙进行细石混凝土压力注浆；另外清除基础外侧宽300mm，高200mm浮土，浇筑素混凝土保护基础根部避免雨水冲刷对基础造成破坏（详见下图1）。 施工工艺：清除原毛石基础表面浮土→清除基础外侧浮土500mm，深度300mm →毛石基础缝隙细石混凝土压力注浆（局部损坏部分不注浆）→混凝土凝固后风化垮落部分拆除→基层清理找平→毛石基础修整砌筑→缝隙C20细石混凝土压力注浆→基础外侧原土夯实→浇筑300mm宽，200mm高素混凝土条带。
一般建筑工程的技术经济指标
一般建筑工程的技术经济指标 一工业建筑设计方案的主要技术经济指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下： 建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数 土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理 的情况。其表达式如下： 土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数 绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比； 单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽 每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积
农村C级危房改造加固技术方案
山阳县C级农村危房改造加固技术方案山阳县农村危房改造领导小组
C级农村危房改造加固技术方案结合我县农村住房实际情况，主要以土木结构为主，现就C级危房加固改造实施方案叙述如下： 一、C级危房的定义及类型 1、定义：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 2、C级危房主要有以下几种类型 ①地基基础损坏：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。 ②墙体裂缝：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪斜；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、歪斜现象。 ③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。 ④楼、屋盖：楼、屋盖明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。 二、C级危房改造加固施工方法 1、地基基础局部损坏：农村土木结构C级危房基础多为干砌毛石基础，因基础外侧无保护措施，毛石间松散、无灌浆，突出地面部分长时间经历风吹雨淋，局部会出现雨水浸泡、风化毛石垮落等现象，对此类毛石基础突出地面部分采用细石混凝土压力注浆法处理，增强毛石基础整体性和抗渗、抗风化性。注浆处理前将原毛石基础表面清理干净，在毛石基础缝隙进行细石混凝土压力注浆；另外清除基础外侧宽300mm，高200mm浮土，浇筑素混凝土保护基础根部避免雨水冲刷对基础造成破坏（详见下图1）。 施工工艺：清除原毛石基础表面浮土→清除基础外侧浮土500mm，深度300mm →毛石基础缝隙细石混凝土压力注浆（局部损
坏部分不注浆）→混凝土凝固后风化垮落部分拆除→基层清理找平→毛石基础修整砌筑→缝隙C20细石混凝土压力注浆→基础外侧原土夯实→浇筑300mm宽，200mm高素混凝土条带。 图1 2、散水、排水明沟：C级农村危房房子四周均未作散水或排水明沟，导致排水不畅，基础长时间遭雨水浸泡，会造成房子不均匀沉降或局部下沉，针对此类情况房子周围采用浇筑混凝土散水回排水明沟进行处理。 施工工艺：清除房子周围浮土深度210mm，宽度（散水不小于900mm，排水明沟不小于300mm）→根据实际现场而定→原土夯实150mm厚2:8灰土（白灰：土）回填夯实→ 60mm厚C15混凝土浇筑
农村C级危房加固技术与方法
农村C级危房加固技术 与方法 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
农村C级危房加固技术与方法 (2017年3月1日) 建筑与人体一样，其功能随时间增长会逐渐退化，安全隐患会逐渐增多。对农村危房进行必要的加固维修，不但可以消除当前危险，防患于未然，还可以大大延长房屋的使用寿命。以下就农村C级危房加固技术，做一简单介绍。 一、加固基本原则与要求 1．加固工作程序：入户安全复查→加固方案初定→方案优化协商→方案确定→加固协议签订→加固施工→质量验收。其中，入户安全复查是关键，查看的人一定要有专人技术人员。须特别强调：户主对加固方案认可并签订加固协议（合同）后，方可施工。 2．加固基本原则：安全可靠，经济合理，便于施工。 3．加固基本思路：将地下整牢靠（减小不均匀沉降），将地上捆结实（使房屋整体稳固），将内部残损构件补强（提高骨架承载能力），将房屋外皮修复（提高防水防潮等耐久性能）。简言之，强筋健骨，延年益寿。 4．加固材料要求：加固所用材料，必须采用质量合格产品。一些特殊加固材料（如环氧树脂、结构胶、水玻璃等），当农户或工匠不方便购买时，基层住建部门应协助采购。 5．工匠培训要求：承担危房加固施工的农村建筑工匠，必须由基层住建部门事先组织进行加固技术培训。 二、地基基础加固
1.加固目的：提高地基、基础承载力，减小不均匀沉降及对上部结构造成的破坏。 2.加固方法与技术途径 三、房屋整体性加固 （一）墙体之间捆绑式加固 1.加固目的：增强墙体连接部位强度与刚度，提高房屋整体性与抗倒塌能力。 2.加固方法与技术途径
主要工程量及经济技术指标
项目名称：康马县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)1×48.5 单位造价万元/km 114.37 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量) 1×10 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7208 建筑面积m2变电站总建筑面积486.78 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
项目名称：曲水县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)2×16.5单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量)2×20 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7690 建筑面积m2变电站总建筑面积1041 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
项目名称：堆龙德庆县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)1×3 单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量)1×40 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7700 建筑面积m2变电站总建筑面积1082 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
危房加固设计方案
危房加固设计方案 二、场地地质情况 根据咸宁市地质工程勘察院提供的勘察报告，场地地质情况如下：（一）、地层结构 危房场地处于残丘山坡边缘，地势低洼不平。岩土层呈三元结构，层序如下： 第（1）层人工填土：结构不密实，厚0.30～2.80m，主要分布在危楼中段及东侧。 第（2）层粉质粘土：厚度0.90～3.30 m，主要分布在危楼东侧。 第（3）层含砾粘土：厚度0.45～9.95 m，分布全场地。 第（4）层灰岩质砾岩：岩层中溶蚀现象较发育。该层为场地原始基岩。 （二）、水文地质情况 场地位置相对低洼，在局部区域内形成地表水排泄通道，由于排水糸统部分损坏，部分地表水渗透地下，因此场地内岩土层中含水较丰富，静水位-0.30～-1.86m。 详细情况见“工程地质勘察报告” 三、危房现状 （一）、基础型式及地基土层 三栋楼均没有建筑设计图及施工技术资料，依据有关人员回忆和探井勘察得知：该三栋楼都采用了天然地基条型毛石浅基础，基础东深西浅。89#、90#楼基础结构见插图1，91#楼基础结构相同见插图2。
三栋楼基础置入持力土层相同之处是：西侧基本都置放在含砾粘土（3）之中，东侧全部放在素填土（1）之中（详见“工程地质剖面图”）。 插图1 (B) 东侧基础 89＃、90＃楼基础结构图 砖墙 毛石条基 (A) 西侧基础 (B) 东侧基础 (A) 西侧基础 91#楼基础结构图 插图2 （二）、危房变形损坏情况
１、裂缝情况 据咸宁市地质工程勘察院勘察资料及实地沉降观测，楼房墙体均有不同程度的开裂和损坏，其中90#、91#较严重，89#楼稍轻。各栋楼室外裂缝情况详见工程地质勘察报告中的“裂缝立面图”。 ２、变形情况 根据咸宁市地质工程勘察院在外墙上设立的沉降观测点(详见插图3)及所测得的数据分析，三栋楼危楼纵向（东西向）、横向（南北向）都存在不同程度的变形，其中纵向（东西向）变形尤为严重，其变形情况也是90#、91#较严重，89#楼稍轻。 其观测数据详见表1 “危房变形情况统计表”。（引自勘察报告）３、变形原因 引起楼房基础变形的原因归纳如下； ⑴、基础持力层不在同一地层上 三栋危楼东段和西段基础放置在两种物理力学性质差异很大的土层中，东段全部放置在素填土中（fak=92kpa，Es=3.543mpa高压缩性土），西段放置在含砾粘土（fak=320kpa，Es=5.746mpa中压缩性土）。这是引起基础不均匀沉降，楼房发生变形损坏的主要原因。 ⑵、基础及上部结构不合理 89#、90#及91#楼承重墙体均直接在毛石条形基础上砌筑，两者中间仅有15cm三合土砂浆层或砖砌扩大基础过渡，没有钢筋混凝土基础梁加强，其基础整体性差。 据外部观测，三栋楼房均未发现圈梁和加强柱，其上部结构整体
建筑经济技术指标大全
常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积
工程主要经济技术指标
工程主要经济技术指标
（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。 （2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。 利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬 养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。
铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣 树脂砂 ▲ ◆
三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。 表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）
3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据 （1） 高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。 （2） 中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％ （3） 球化装置出铁含硫量：≤0.01％ （4） 铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％ （5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％， （6） 水压试验合格率97％ （7） 沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。
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【最新整理，下载后即可编辑】 常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、
房屋加固施工方案
房屋加固施工方案 Revised as of 23 November 2020
埌东八组综合楼及扩建工程结构加固工程施工方案 编制单位： 编制人： 制图人： 审核人： 项目总工： 项目经理： 日期：
目录 第 第 第 第 环境保护和文明生产目标 (6) 保修服务目标 (6) 人力资源配置计划 (7) 4. 机械设备供应计划 (8) 施工总体安排 (9) 总体安排 (9) 第 拆除工程 (9) 安全防护措施 (10) 结构植筋工程 (10) 3 5 加大截面施工工程 (18) 8 8
1 粘贴碳纤维布施工工程 (25) 5 7 柱粘贴型钢施工工程 (30) 2 2 梁粘贴钢板施工工程 (34) 4 第7 工程质量管理目标 (37) 建立有效的质量管理保证体系 (37) 施工技术控制措施 (39) 材料质量保证措施 (39) 第 安全管理体系与措施 (39) 2 建立严密的安全制度 (43) 安全防护措施 (44) 第 3 突发事件应急处理原则 (53) 3 3 3 重大安全、消防事故应急处理办法 (53) 公共卫生突发事故的应急处理办法 (54)
第一章编制依据 第二章工程概况工程建设概况一览表
施工场地情况 工程所处地理位置情况 埌东八组综合楼扩建工程所在的区域是广西壮族自治区的首府－南宁市新的行政，经 济，文化中心，本项目位于南宁市青秀区祥宾路60号，金湖路与祥宾路交叉路口，与南宁的 地王咫尺相望，交通便利。 周边相邻建筑情况 用地周围的发展趋势是高端的高层商务、办公、住宅区，建筑密度高。现用地东面为八 组村民住宅小区，小区建筑为五层砖混结构。北面为一栋12层大酒店的山墙面。 加固方式一览表 第三章施工组织机构 项目组织机构 项目管理人员的配备 本公司高度重视本工程的施工，并将其列为本年度的重点工程，公司采用全新的管理模式，成立项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富施工经验的管理人员进入项目管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、项目技术负责人、施工员、技术员、材料员、机械员、质量员、安全员、试验员、计划统计员等岗位责任
危房加固设计方案
湖北省第四地质大队第89＃、90＃、91＃ 危房加固设计方案 一、工程概况 第四地质大队东生活区的第89＃、90＃、91＃楼始建于上世纪八十年代初，楼房长27.0---27.4m,宽7.6---8.0m,楼高3层，砖混结构，住户36家。 由于历史的原因，当时未做地质勘察，未做施工图设计，仅凭经验施工。由于楼房地基土不均匀，基础及上部结构未采取适当的形式，造成现今楼房地基变形、墙体开裂而被咸宁市建工安全监督站鉴定为危房。 二、场地地质情况 根据咸宁市地质工程勘察院提供的勘察报告，场地地质情况如下：（一）、地层结构 危房场地处于残丘山坡边缘，地势低洼不平。岩土层呈三元结构，层序如下： 第（1）层人工填土：结构不密实，厚0.30～2.80m，主要分布在危楼中段及东侧。 第（2）层粉质粘土：厚度0.90～3.30 m，主要分布在危楼东侧。 第（3）层含砾粘土：厚度0.45～9.95 m，分布全场地。 第（4）层灰岩质砾岩：岩层中溶蚀现象较发育。该层为场地原始基岩。（二）、水文地质情况 场地位置相对低洼，在局部区域内形成地表水排泄通道，由于排水糸统部分损坏，部分地表水渗透地下，因此场地内岩土层中含水较丰富，静水位-0.30～-1.86m。 详细情况见“工程地质勘察报告” 三、危房现状 （一）、基础型式及地基土层
三栋楼均没有建筑设计图及施工技术资料，依据有关人员回忆和探井勘察得知：该三栋楼都采用了天然地基条型毛石浅基础，基础东深西浅。89#、90#楼基础结构见插图1，91#楼基础结构相同见插图2。三栋楼基础置入持力土层相同之处是：西侧基本都置放在含砾粘土（3）之中，东侧全部放在素填土（1）之中（详见“工程地质剖面图”）。 插图1 (B) 东侧基础 89＃、90＃楼基础结构图 砖墙 毛石条基 (A) 西侧基础 (B) 东侧基础 (A) 西侧基础 91#楼基础结构图 插图2 （二）、危房变形损坏情况
建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
房屋加固施工方案
埌东八组综合楼及扩建工程结构加固工程施工方案 编制单位： 编制人： 制图人： 审核人： 项目总工： 项目经理： 日期：
目录 第1章编制依据 (2) 第2章工程概况 (1) 2.1 工程建设概况一览表 (1) 2.2 施工场地情况 (2) 2.2.1 工程所处地理位置情况 (2) 2.2.2 周边相邻建筑情况 (2) 2.2.3 加固方式一览表..................................................... 错误！未定义书签。 第3章施工组织机构 (2) 3.1项目组织机构 (2) 3.1.1 项目管理人员配备 (2) 3.1.2 组织机构配备 (3) 3.1.3 施工组织管理机构 (3) 3.2保证工程组织机构有效运转措施 (5) 3.2.1 明确项目经理部的责、权、利 (5) 3.2.2 组织保证措施 (5) 第4章施工部署 (6) 4.1 本工程的管理目标 (6) 4.1.1 质量目标 (6) 4.1.2 工期目标 (6) 4.1.3 安全目标 (6) 4.1.4环境保护和文明生产目标 (6) 4.1.5保修服务目标 (6) 4.2 技术准备 (6) 4.3 施工准备 (7) 4.4 资源配备计划 (7) 4.4.1 人力资源配置计划 (7) 4. 4.2机械设备供应计划 (8) 4.5 施工总体安排 (9) 4.5.1总体安排 (9) 第5章施工方案 (9) 5.1拆除工程 (9) 5.1.1拆除工程概况 (9) 5.1.2结构拆除方法 (9) 5.1.3剔除施工准备 (9) 5.1.4安全防护措施 (10) 5.2结构植筋工程 (10) 5.2.1施工方法 (10) 5.2.2验收标准 (13) 5.2.3注意事项 (15) 5.3加大截面施工工程 (18) 5.3.1原结构混凝土表面处理 (18) 5.3.2钢筋施工 (18) 5.3.3模板支设 (20)
【精品】0016危房加固设计方案
湖北省第四地质大队第89＃、90#、91＃ 危房加固设计方案 一、工程概况 第四地质大队东生活区的第89#、90＃、91＃楼始建于上世纪八十年代初，楼房长27.0----27.4m,宽7。6-——8。0m,楼高3层,砖混结构，住户36家。 由于历史的原因，当时未做地质勘察,未做施工图设计，仅凭经验施工。由于楼房地基土不均匀，基础及上部结构未采取适当的形式，造成现今楼房地基变形、墙体开裂而被咸宁市建工安全监督站鉴定为危房。 二、场地地质情况 根据咸宁市地质工程勘察院提供的勘察报告，场地地质情况如下： （一）、地层结构 危房场地处于残丘山坡边缘，地势低洼不平。岩土层呈三元结构,层序如下: 第（1）层人工填土：结构不密实,厚0。30～2。80m，主要分布在危楼中段及东侧. 第（2）层粉质粘土：厚度0。90～3。30m,主要分布在危楼东侧。 第(3）层含砾粘土：厚度0。45~9。95m,分布全场地。 第（4）层灰岩质砾岩：岩层中溶蚀现象较发育.该层为场地原始基岩。
（二）、水文地质情况 场地位置相对低洼，在局部区域内形成地表水排泄通道，由于排水糸统部分损坏，部分地表水渗透地下，因此场地内岩土层中含水较丰富,静水位-0.30～-1.86m。 详细情况见“工程地质勘察报告” 三、危房现状
(一)、基础型式及地基土层 三栋楼均没有建筑设计图及施工技术资料，依据有关人员回忆和探井勘察得知：该三栋楼都采用了天然地基条型毛石浅基础,基础东深西浅。89＃、90＃楼基础结构见插图1，91#楼基础结构相同见插图2.三栋楼基础置入持力土层相同之处是：西侧基本都置放在含砾粘土（3）之中，东侧全部放在素填土（1)之中（详见“工程地质剖面图”）. 插图1 (B) 东侧基础89＃、90＃楼基础结构图 砖墙 毛石条基(A) 西侧基础 (B) 东侧基础 (A) 西侧基础 91#楼基础结构图 插图2
主要技术经济指标分析毕业设计
主要技术经济指标与技术经济分析
主要技术经济指标与技术经济分析 1 工程概况 工程名称为吉林市鲁辉国际城二标段，工程地点在吉林市昌邑区吉林大街450号，开竣工日期为2013年5月1日开工，2013年9月12日竣工，建筑面积为3661.59㎡，结构形式是框架结构，建筑物地上五层地下一层，高度为17.4米，基础形式是桩基础，主体结构为框架结构。 2 技术经济指标 2.1 工程造价指标分析 表2-1工程造价指标表 表2-2单方造价指标表 本设计成果为吉林市鲁辉国际城医院二标段施工图预算及施工组织设计的编制，该工程位于吉林市昌邑区吉林大街450号。建筑面积3661.59平方米，层数为5层，层高3.3米，建筑耐火等级为二级，结构类型为框架结构，设防烈度为七度，建筑使用年限五十年。 工程总造价为5203931元，人工费合计959350.07元，材料费合计2157115.29元，机械费合计113421.06元，措施费合计765716.18元，对工程概况及造价数据进行分析，工
程的造价略低于同类工程，总结原因如下：根据计算书，发现钢筋量偏低，属于计算误差；混凝土构件的模板计算比较仓促，导致计算不精确。
2.2 工期指标分析 通过施工进度计划表和时标网络图可以得出本工程的工期为148天，符合工程本身的要求，合同工期为135天，但施工进度计划可以进行修改，将各项工程进行合理的穿插施工，本工程是可以达到合同工期的要求的。 经过以上分析总结可知，该方案是可行的。 3 技术经济分析 本工程采用了先进的模板体系，梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑早拆模体系，采用均衡流水施工，流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。采用混凝土泵送工艺，采用砼泵送技术，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动生产率。采用成熟的建筑业新技术，向科学技术要速度、要质量，通过建筑业新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。 本工程施工方案中根据机械的经济性包括原价、保养费、维修费、能耗费、使用年限、折旧费及期满的残余价值等的综合评价来考虑施工机具的选择，且涉及到的施工器具都是较易获得的，施工技术也是容易掌握的，综合来看本工程施工方案是可行的。 如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！
常用建筑经济技术指标_百度文库
常用建筑经济技术指标 规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积(地上、地下,容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等 建筑经济指标 建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬 建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。 基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积; 建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。 建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同 绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
农村C级危房加固技术与方法45077
农村C级危房加固技术与方法 (2017年3月1日) 建筑与人体一样，其功能随时间增长会逐渐退化，安全隐患会逐渐增多。对农村危房进行必要的加固维修，不但可以消除当前危险，防患于未然，还可以大大延长房屋的使用寿命。以下就农村C级危房加固技术，做一简单介绍。 一、加固基本原则与要求 1．加固工作程序：入户安全复查→加固方案初定→方案优化协商→方案确定→加固协议签订→加固施工→质量验收。其中，入户安全复查是关键，查看的人一定要有专人技术人员。须特别强调：户主对加固方案认可并签订加固协议（合同）后，方可施工。 2．加固基本原则：安全可靠，经济合理，便于施工。 3．加固基本思路：将地下整牢靠（减小不均匀沉降），将地上捆结实（使房屋整体稳固），将内部残损构件补强（提高骨架承载能力），将房屋外皮修复（提高防水防潮等耐久性能）。简言之，强筋健骨，延年益寿。
4．加固材料要求：加固所用材料，必须采用质量合格产品。一些特殊加固材料（如环氧树脂、结构胶、水玻璃等），当农户或工匠不方便购买时，基层住建部门应协助采购。 5．工匠培训要求：承担危房加固施工的农村建筑工匠，必须由基层住建部门事先组织进行加固技术培训。 二、地基基础加固 1.加固目的：提高地基、基础承载力，减小不均匀沉降及对上部结构造成的破坏。 2.加固方法与技术途径
三、房屋整体性加固 （一）墙体之间捆绑式加固 1.加固目的：增强墙体连接部位强度与刚度，提高房屋整体性与抗倒塌能力。 2.加固方法与技术途径
（二）楼（屋）盖与墙体连接加固 1.加固目的：增强楼（屋）盖与墙体的连接，增加楼（屋）盖构件的支承长度与支承可靠性，并有效约束墙体，防止地震时楼（屋）盖构件坠落或墙体倒塌。 2.加固方法与技术途径
主要技术经济指标与技术经济分析
主要技术经济指标与技术经 济分析 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标 本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。 表一总造价形成
表二造价指标 表三主要材料表
常用建筑技术经济指标
常用建筑技术经济指标 ※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※公摊面积： 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 ※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 ※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数 ※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 ※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 ※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 ※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 在规划时地块的面积是否包含周围的道路及水域面积所有的公用面积都在内． 规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等