[事务文书]基层反映：基层建议：刹住不动产交易中“阴阳合同”的歪风
二手房买卖要注意阴阳合同5篇
二手房买卖要注意阴阳合同5篇篇1甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（购买人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，共同签订本合同。
在签订本合同的过程中，双方应注意避免阴阳合同的出现，特此制定如下条款：第一条标的物甲方自愿将位于[房产地址]的房产出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，权属明晰，无争议。
第二条交易价格及支付方式1. 双方商定房产交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。
此价格为阴阳合同中的真实价格，双方不得另行签订虚假合同。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金人民币[定金金额]元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
第三条房屋权属变更甲方应于本合同签订后XX日内办理房屋权属变更手续，确保乙方顺利取得房屋产权。
第四条阴阳合同的特别约定1. 甲乙双方应诚实守信，不得为规避税收、规避限购政策或其他不正当目的签订阴阳合同。
2. 双方确认本合同为真实交易，若因阴阳合同导致的一切法律责任，均由责任方承担。
3. 若因签订阴阳合同受到相关部门的查处或产生其他纠纷，双方应共同应对，并承担连带责任。
第五条房屋交付甲方应于房屋权属变更手续办理完成后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。
第六条违约责任1. 若甲方未能按约定时间办理权属变更手续或交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。
2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币[违约金金额]元。
3. 若因阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方均应承担相应的法律责任。
第七条其他约定事项1. 甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保本次交易合法合规。
2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
阴阳合同交易房产,遭举报后被定偷税
阴阳合同交易房产，遭举报后被定偷税引言近年来，房地产市场的火爆导致了房价的飞涨，使得一些人为了获利而采取了一些不法手段。
其中，阴阳合同交易成为了一种常见的手段之一。
然而，阴阳合同交易本身就是一项违法行为。
一旦被举报，相关人员可能会面临严重的法律后果，如被定偷税。
本文将深入探讨阴阳合同交易房产的概念、特点以及相关法律风险。
什么是阴阳合同交易房产？阴阳合同交易房产即以一份真实合同和一份虚假合同共同交易同一份房屋的行为。
在这种交易中，买方与卖方签订两份购房合同，一份金额较低，正规登记；另一份金额较高，采用非正规或灰色手段进行交易。
这样，买方可以在购房的过程中少交一部分税款，同时也给卖方带来了额外的利润。
阴阳合同交易的特点1.虚假交易金额：通过设置一份虚假合同来减少交易的金额，从而减少相关税款的缴纳。
2.逃避税款：阴阳合同交易房产的最主要目的就是为了逃避相关税款，使交易双方都获得经济利益。
3.破坏公平竞争：阴阳合同交易扰乱了正常房地产市场的秩序，使得真正的购房需求者难以获得合理的房价。
阴阳合同交易的法律风险阴阳合同交易房产存在严重的法律风险，其中最主要的就是被定偷税。
根据《税收征收管理法》第二十七条的规定，对于通过伪造、隐瞒、故意或者其他非法手段逃避纳税的行为，将会面临高额的罚款以及相关刑事责任的追究。
•合同无效：虚假合同的存在使得整个交易的合法性受到质疑，一旦被发现，真实合同也将被判定无效。
•侵权行为：阴阳合同交易房产本质上是一种违法行为，涉及到欺诈、侵权等法律责任。
•经济损失：阴阳合同交易的买卖双方都有可能因为违法行为产生经济损失，如罚款、赔偿等。
如何避免阴阳合同交易？1.合法合规：购房交易应遵守国家法律法规，避免使用虚假合同进行交易。
2.正常纳税：根据国家税收法规，按照正常程序缴纳相关税款。
3.加强监管：政府部门应加强对房地产市场的监管力度，加大对阴阳合同交易行为的打击和处罚力度。
结论阴阳合同交易房产是一种违法行为，一旦被发现将面临严重的法律风险，尤其是被定偷税。
对阴阳合同的看法总结
对阴阳合同的看法总结阴阳合同，这玩意儿就像藏在暗处的小怪兽，时不时冒出来搅乱正常的经济秩序。
咱就说这阴阳合同啊，啥叫阴阳合同呢？简单讲，就是一份公开的合同，像摆在明面上给人看的漂亮脸蛋儿，规规矩矩的。
可背后呢，还有一份不为人知的合同，那就是暗地里捣鬼的手。
这就好比一个人在台上唱着光明正大的戏，台下却偷偷干着见不得人的勾当。
比如说，在一些演艺界的交易里，表面上的合同写着片酬是多少多少，符合各种规定，可那隐藏的合同里，片酬数字就像吹气球一样膨胀起来。
这不是欺负观众，欺骗大众的眼睛吗？再看看在房产交易里的阴阳合同。
卖方和买方为了少交点税，就弄出两份合同。
对外的那份合同，房价写得低低的，就像故意给税务部门看的假账本。
可实际的交易价格呢，那可是另外一回事儿。
这就好比你去买东西，你告诉收银员一个低价，私下里却偷偷给卖家更多的钱，这对那些老老实实按实际价格交税的人公平吗？从道德层面上讲，阴阳合同就像一颗老鼠屎，坏了一锅粥。
商业交易本来应该是建立在诚信的基础上的，大家都在一个公平的规则下玩游戏。
可这阴阳合同一出现，就把这个公平的游戏场给搅得乱七八糟。
这就好比一群人在赛跑，大家都规规矩矩地沿着跑道跑，突然有个人抄近路，还假装自己也是老老实实跑的，这让那些守规矩的人情何以堪啊？从法律角度看呢，阴阳合同那可是在法律边缘疯狂试探，甚至是直接触犯法律红线。
法律就像一个保护罩，保护着每一个人的合法权益，维护着社会的正常运转。
可阴阳合同就像一把小锤子，不停地敲打着这个保护罩，要是让这种行为泛滥开去，那这个保护罩还能有多坚固呢？而且啊，阴阳合同的存在还会造成很多不良的连锁反应。
比如说，在税收方面，如果很多人都通过阴阳合同逃税，那国家的税收就会减少。
国家的钱少了，能用来修桥铺路、建设学校医院的钱就少了。
这就好比大家都从一个公共的存钱罐里偷偷拿钱，最后这个存钱罐空了，大家都没得用了。
在市场竞争里，那些老老实实按照规则办事的企业或者个人，面对那些靠阴阳合同获取不正当利益的对手，就像老实的绵羊面对狡猾的狐狸。
购房时存在阴阳合同
购房时存在阴阳合同购房时存在的阴阳合同问题，已经引起了广泛的关注和讨论。
阴阳合同是指在购房过程中，买方和卖方为了规避税收等目的，签订的两份合同，一份是实际交易价格较高的阳合同，另一份是实际交易价格较低的阴合同。
这种行为不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。
首先，阴阳合同的存在会导致实际交易价格与市场价格不符，从而影响房地产市场的正常运行。
阴阳合同使得房地产交易价格被人为压低，导致统计数据失真，难以反映市场真实情况。
这不仅会影响政府对房地产市场的调控，也会误导购房者的判断和决策。
其次，阴阳合同给购房者带来了巨大的风险。
购房者在购买房屋时，通常会依据合同约定的价格进行贷款和支付税费等操作。
然而，由于阴阳合同的存在，实际交易价格可能远低于合同约定的价格，导致购房者需要承担更多的贷款和税费负担。
此外，如果卖方在交易过程中出现违约等行为，购房者很难依据阴合同追究其责任，从而造成经济损失。
此外，阴阳合同还涉及违法行为。
阴阳合同违反了我国相关法律法规，属于逃税行为。
购房者和卖方通过签订阴阳合同，规避税收监管，损害了国家的税收利益。
这种行为不仅会受到法律的制裁，还会对购房者的信用记录产生负面影响。
为了解决阴阳合同问题，政府、开发商、中介机构和购房者需要共同努力。
政府应加强对房地产市场的监管，加大对阴阳合同等违法行为的打击力度，严惩不法行为。
开发商和中介机构应严格遵守法律法规，诚信经营，不参与阴阳合同的签订和协助。
购房者应增强法律意识，拒绝签订阴阳合同，依法维护自身权益。
总之，阴阳合同问题是房地产市场中一个亟待解决的问题。
阴阳合同不仅损害了国家的税收利益，也给购房者带来了诸多风险和隐患。
政府、开发商、中介机构和购房者应共同努力，加强监管和维权，共同维护房地产市场的健康发展。
房屋阴阳合同法律后果(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房屋交易中的阴阳合同现象日益严重。
阴阳合同，即一份合同对外公开显示的内容与实际内容不一致，其中“阳”合同是双方在公开场合下签署的具有法律效力的合同，而“阴”合同则是双方实际履行权利义务的合同。
本文旨在分析房屋阴阳合同的法律后果，以期为相关当事人提供参考。
二、房屋阴阳合同的定义及表现形式1. 定义房屋阴阳合同是指当事人为了规避法律、逃避税费、隐瞒真实交易价格等目的，在房屋交易过程中，双方当事人实际签订的合同与对外公开的合同不一致的合同。
2. 表现形式（1）虚假合同：合同中的房屋价格与实际交易价格不符，以虚假价格作为合同标的。
（2）拆分合同：将房屋交易分为多个合同，以降低税费。
（3）阴阳合同：合同中的条款与实际履行权利义务不符，如将付款期限、付款方式等条款进行变更。
三、房屋阴阳合同的法律后果1. 合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，以下情形之一的合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋阴阳合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，因此，阴阳合同无效。
2. 违约责任（1）实际履行合同：合同无效后，当事人应按照实际履行合同内容承担违约责任。
（2）赔偿损失：当事人因合同无效而遭受的损失，应由有过错的一方承担赔偿责任。
（3）追缴非法所得：当事人通过阴阳合同获得的非法所得，应予以追缴。
3. 税费承担（1）补缴税费：合同无效后，当事人应按照实际交易价格补缴相关税费。
（2）滞纳金：逾期补缴税费的，当事人应承担滞纳金。
4. 刑事责任（1）逃税罪：当事人通过阴阳合同逃避税费的，可能构成逃税罪。
（2）诈骗罪：当事人通过虚假合同骗取他人财物的，可能构成诈骗罪。
四、防范措施1. 加强法律法规宣传，提高当事人法律意识。
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基层反映：基层建议：刹住不动产交易中“阴阳合同”的
歪风
“阴阳合同”是指在不动产交易过程中，买卖双方通过签订较低
成交价格的阳合同来遮掩阴合同的真实成交价格，以达到降低税费支
出目的的行为。在当前的征管工作中，这一现象非常普遍，甚至已经
成为了公开的秘密，行业内的潜规则。
一、“阴阳合同”出现的原因
一是利益驱使。买卖双方签订“阴阳合同”的根本目的就是为了
虚报成交价格，降低计税依据，少交税款。
二是中介机构极力推动。不少房产中介机构为成功取得佣金，对
于那些买卖双方心理价格相差较多的客户，主动替其出主意，兜售
“阴阳合同”这个避税“法宝”，把这个差价去从应交税款里扣，并
担任买卖双方间的中间人身份，使得买方不用多出钱，卖方不用少收
钱，中介也能拿佣金，“皆大欢喜”。
三是监管取证难。虽然“阴阳合同”明显违反了税收管理规定，
造成偷税事实，但由于成交价格属于买卖双方较为隐私的信息，主管
部门往往难以得到证据。除非买卖双方有一方主动举报，否则很难对
相关违法人员进行有效惩处。
四是评估系统价格较低。买卖双方在申报阳合同中的成交价格
后，税务机关会通过比较申报价格和评估系统价格的高低，以孰高原
则核定成交价格。然而，评估系统中的价格往往较低，无法有效评定
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申报价格，有时甚至会出现阳合同中的合同金额仍大于评估系统价格
的情况。
二、“阴阳合同”带来的危害
一是造成税款流失。比如对溪口镇而言，溪口有较多别墅区，如
紫汀花园、盛世桃园、美玲山庄等，对于这些成交价格较高的别墅而
言，“阴阳合同”中的成交价格相差几十万甚至几百万是非常正常
的。就现行个人住房买卖的税率而言，除去交易达到免税条件的增值
税和50%的契税补贴，一份相差100万的阴阳合同，就可以造成25000
元的税款流失，如果是商业用房的话，数目也将更大，长期下来，这
一笔流失的税款是比较大的。
二是买卖双方存在利益损失风险。对卖方而言，由于“阴阳合
同”成交价格相差较大，且在房管登记的阳合同效力要大于阴合同，
买方可能在交房后不承认阴合同的存在，届时如果卖方无法证明阳合
同是为了避税而申报的虚假成交价格，就会面临房款无法全额收回的
风险。对买方而言，由于法律承认的成交价格较低，因此如果以此套
房产进行贷款，是无法取得高额贷款的，抵债也是一样。同时，双方
还存在被追究法律责任和行政处罚的风险。
三是造成社会不良影响。“阴阳合同”的存在是对守法纳税人的
不公平，如果不采取有效措施，也会使得其他纳税人效仿，滋生纳税
欺诈行为，为税收征管工作带来困难，侵害国家利益，扰乱正常的经
济秩序，干扰国家房地产调控政策的实行。
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三、针对“阴阳合同”的建议
阴阳合同的监管涉及到房管、税务、法院等多个部门，就税务机
关而言，笔者提出以下几点建议：
一是加强反面案例宣传。签订“阴阳合同”的买卖双方往往紧盯
其带来的经济利益，却对可能产生的风险视而不见。我们可以通过宣
传手册，列举近年来市内因阴阳合同而造成损失、纠纷、受行政处罚
的真实案例，揭示阴阳合同背后的巨大风险，让买卖双方三思而后
行。
二是加强相关法律宣传。使用“阴阳合同”是一种偷税行为，查
实后将被追缴税款，并处以税款五倍以下的罚款，如果纳税人逃避缴
纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，根据《刑法》规定可以
处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。此外，还要加强对中介机
构所要承担法律责任和社会责任的宣传。
三是完善价格评估机制。评估系统主管方应通过同期市场成交价
格和房价走势，定期对评估系统内的房产价格进行更新，并将新建小
区及时录入到系统评估范围。同时，还要加强与地方分局的联系，对
于基层反映价格偏低或偏高的小区，在核实后应及时进行修正，保障
税款的征收，保护国家利益。
四是依法惩处相应责任人。对于经查实，存在通过“阴阳合同”
达到偷税目的行为的纳税人，要依法进行惩处，做到公平、公正、透
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明，并将惩处结果对外公开，以消灭社会上的侥幸心理，打碎签订
“阴阳合同”的企图。