邻里中心案例研究
社区商业典型案例分析—苏州方洲邻里中心
1 项目概况-邻里中心运营公司
邻里中心运营公司：融鼎资产有限公司
苏州工业园区融鼎资产物业服务有限公司，成立于2009年12月，注册资本500万元， 是苏州工业园区邻里中心发展有限公司旗下全资子公司，主要负责“邻里中心”等社区商 业系列品牌的运营管理、管理输出、研究发展、前期投资咨询、项目策划等，开展社区商 业项目租赁代理、销售代理等业务。
2011年7月7日，园区首个民众联络所落户方洲 2011年6月30日，园区图书馆第一分馆启用 2011年6月28日，中心卫生服务站启用 2011年1月10日，正式开业 2010年9月2日，主体基本完成 2009年12月10日，方洲邻里中心动工
正式开业
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心产业：
苏州工业园区邻里中心发展有限公司，成立于1997年11月，注册资本1.15 亿元，截止2013年12月，总资产25.14.亿元，是目前国内最专业的社区商业综合 服务提供商。
邻瑞广场
（1座） （暂无） （17座） （1座）
邻里中心 邻里汇
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1 项目概况-邻里中心产业
邻里中心现有商业
邻里中心现有商业产品以邻里中心为主，邻瑞广场于2013年6月开业，目前共14家经营运作。
商业位置
商业名称
开业时间
营业面积 商业位置
商业名称
开业时间
营业面积
新城邻里中心 1998年5月 20828㎡
邻里商业——连锁经营
自营“邻里生鲜超市”和“邻瑞超市”是邻 里中心公司创新思路、开拓发展的新举措之一，也 是对“农改超”做出的一次积极探索。2011年1月 1日，邻里生鲜超市方洲店开业，成为公司商业发 展体系第一家生鲜超市。随后，唯盛、科技城、通 达连锁店陆续开门迎客，带来稳定而忠实的客源， 成为所在邻里中心的吸客“主力店”。
新一代邻里中心的发展趋向--结合苏南地区邻里中心设计实践案例
Doors & Windows
新一代邻里中心的发展趋向
——结合苏南地区邻里中心设计实践案例
胡文衍 王 剑
苏州工业园区新艺元规划顾问有限公司 东南大学建筑设计研究院苏州分院
摘 要：比较邻里中心在新加坡和苏州工业园的历史建设经验 比较邻里中心在新加坡和苏州工业园的历史建设经验， ， 探索总结新一代邻里中心的发展趋势和发展特点， 探索总结新一代邻里中心的发展趋势和发展特点 ， 结合设计 实践， 实践 ， 分析新一代邻里中心在角色定位、 分析新一代邻里中心在角色定位 、 用地规模、 用地规模 、 空间布局、 空间布局 、 功能业态、 功能业态 、 建设管理等各方面的更新变化。 建设管理等各方面的更新变化 。 关键词： 关键词 ：邻里中心 邻里中心； ； 发展趋势； 发展趋势 ； 发展特点； 发展特点 ； 设计实践2邻里中 Nhomakorabea的发展趋向
随着时代的发展变迁， 随着时代的发展变迁 ， 民众生活方式的改变， 民众生活方式的改变 ， 也推动着邻 里中心的不断发展更新。比较新加坡邻里中心和苏州工业园 里中心的不断发展更新。 区邻里中心的发展特点， 区邻里中心的发展特点 ， 可以看到邻里中心发展趋势的共 通性。 通性 。 新加坡邻里中心： 新加坡邻里中心 ： 典型规模： 典型规模 ： 新加坡一般典型的邻里中心， 新加坡一般典型的邻里中心 ， 混合用地约 4 公 顷， 商业建筑规模约为 1 万平米 万平米， ， 服务人口 4000 户~6000 户 （约 1.5~2 万人 万人） ） ， 户均建筑面积按 1.27 27m m2 设置 设置， ， 服务半径约 400 400m m。 发展趋向： 发展趋向 ： 新加坡城市规划采用的新镇规划模式是影响 新加坡社区商业体系规划的核心因素。 新加坡社区商业体系规划的核心因素 。 新镇规划始于 1960 年， 采用了新镇-邻里-组团的三级结构 组团的三级结构， ， 从而在新镇形成相对 应的三级商业中心体系。 应的三级商业中心体系 。进入 21 世纪的新一代新镇建设中 世纪的新一代新镇建设中， ， 由于与轻轨站点的紧密衔接， 由于与轻轨站点的紧密衔接 ， 新镇结构更加紧凑， 新镇结构更加紧凑 ， 逐步发展成 为新镇 - 街坊两级结构模式 街坊两级结构模式。 。 从而促使邻里中心的建造形态 和业态组合也进行了相应的调整。 和业态组合也进行了相应的调整 。总结新加坡邻里中心的发 展特点， 展特点 ， 可以看到： 可以看到 ： 新加坡邻里中心经历了四个阶段的发展。 新加坡邻里中心经历了四个阶段的发展 。 第一阶段 （50 年代~60 年代 年代） ） 功能单一， 功能单一 ， 体量较小； 体量较小 ； 第二阶段 （70 年代~80 年代 年代） ） 综合性高、 综合性高 、 体量扩大、 体量扩大 、 规模成熟； 规模成熟 ； 第三阶段 （90 年 代） 形成了 “地铁+购物+住家 住家” ” 的 TOD 模式 模式； ； 这三个阶段注重商 业服务， 业服务 ， 主要围绕 12 项必备功能 （银行 银行、 、 超市、 超市 、 邮政、 邮政 、 餐饮、 餐饮 、 洗 衣、 美容美发、 美容美发 、 药店、 药店 、 文化用品、 文化用品 、 维修、 维修 、 社区活动中心、 社区活动中心 、 菜市场、 菜市场 、 社区门诊） 社区门诊 ） 组织商业业态。 组织商业业态 。 第四阶段 （21 世纪 世纪） ） 开始加强商业 服务与社区服务结合的概念， 服务与社区服务结合的概念 ， 提出了” 提出了 ” 社区综合体 “的理念 的理念， ， 如 淡滨尼市镇社区综合体， 淡滨尼市镇社区综合体 ， 这是区别于之前的最新一代的邻里 中心模式。 中心模式 。 苏州工业园区邻里中心： 苏州工业园区邻里中心 ： 典型规模： 典型规模 ： 苏州工业园区一般典型邻里中心规模约为 2.5
杭州市钱江新城邻居中心望江店设计研究
0 引言随着城市化进程的推进，人们对于居住区的需求逐渐从单一的居住功能慢慢转变为集中居住、购物、体验、交流等更为多样化的需求。
新加坡较早采用了“邻里单位”的概念运用其城市整体规划上，而邻里组团中心是其规划层面中的一个层级，其包括了儿童游乐场、小型商业和托儿所等公共机构。
新加坡邻里中心紧密围绕人们的生活、文化交流需求，做到了便民利民的同时，也提高了居民的生活品质。
苏州在借鉴新加坡成熟的邻里中心的基础上，于1996年在苏州工业园区开发建设了第一个居住区邻里中，配套有4 000套住宅、邻里中心、小学幼儿园和邻里公园。
其中邻里中心集商业、休闲、社区服务等功能于一体。
随后，深圳、上海、杭州等城市也随之建设了一大批类似的邻里中心或者邻居中心项目，其目的均是希望以社区为服务半径，以居民为服务对象，提供全天候、全年龄段的服务和体验的同时，为居民提供一个从家庭空间走出来，增加交流可能性的。
杨慧琼[1]对新加坡和苏州邻里中心的实践总结，对邻里中心模式下的商业空间进行反思，寻求符合我国社区商业发展的商业空间形态特点。
王志斌[2]分析了国内邻里中心的商业形态现状，探讨了邻里中心商业特点，提出构建邻里中心商业空间形态的模式。
而钱江新城邻居中心更加侧重于社区医疗、托老所及农贸市场等服务功能，如何高效利用场地，解决不同功能空间需求并合理组织，在提高内部使用空间的同时并创造出更多的公共空间，交流空间是本次研究的重点。
1 项目背景城市的建设快速发展，不仅需要有繁华的商业中心，还要有能够为广大居民日常生活提供高质量服务和商品的社区商业中心。
社邻产业的发展、社区邻里中心的建设是民心工程，是现代化大都市的重要标志之一。
邻里中心一词来源于美国社会学家C．A．佩里提出的“邻里单位”理念，在此理念中邻里中心指的是邻里单位中的公共中心，包括了为邻里日常生活提供服务的各种设施，这些设施都位于中心位置，主要目的就是将分散的邻里成员聚集起来，从而提高住区的核心凝聚力，从而其社会意义的体现更加突出[3]。
新加坡_邻里中心_社区商业模式对中国的启示
TECHNOLOGY AND MARKETVol.18,No.8,20110引言社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。
20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。
虽然，“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的性质。
后来新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。
因此，本文对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。
1社区商业模式的内涵1.1社区商业的内涵社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域范围的人群构成的社会生活共同体。
在西方社会学史上,对社区概念的定义、解释差不多有100多种,最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实体。
城市社会学家帕克（1987）认为：“社区一词是指许多个人、家庭、团体以及习俗、制度组合在同一地区之内,并在这种共同组合形式中形成的种种联系”。
国内学者张鸿雁（2000）则认为“社区是由建筑结合起来的并由居住关系构成的现实社会的社会空间发展过程”。
从以上的定义出发，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。
社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。
邻里中心探索
1 “邻里中心”布局模块化
结合邻里中心 5 大功能板块 (综合服务中心，商业服务配套，停车设施配套，基 础教育配套，邻里公园、健身广场 )及相应占地规模指标与建设规模指标，对“ 邻里中心”各个功能布局进行模块化组合，强化建筑与环境的有机融合，实现场 地利用的最大化。
第二代“邻里中心” — 天津生态城
中新政府的第 2 个合作项目，在苏州工业园基础上有所发展。天 津社区的邻里中心共规划 23 处，其中一期建设 10 处，目前第三 社区中心已投入使用，第一、第二社区中心即将建成。在建设规 模上，社区划分为“生态细胞—生态社区—生态片区”三级体系。
SIX
第一代“邻里中心” — 苏州工业园区“邻里中心”
2 “综合服务中心”布局模块化
结合具体功能，将街道级综合服务中心细分为综合公共服务 中心 (包括街道公共服务中心、街道办事处、老年服务中心、 街道图书馆、全民健身中心 5 个小模块 )、卫生服务站、派出
所、健身广场 4 个模块，并通过公共通廊进行连接 ；
为集约用地，将社区级街道服务中心各个功能 (包括便民服务 中心、警务室、社区卫生服务站、日间照料中心、社区文化 活动室、菜店 )整合在 1 栋建筑中，并与健身广场等有机结合。
城镇中心——高档商品，包括超市、 银行、百货公司、餐馆、邮政以及休 闲娱乐设施等
依托组屋裙房、临街店面等空间进行 功能组织。
如 Clem enti邻里中心依托组屋裙房建 筑空间结合组屋之间的空地将其组织 为邻里空间服务。
FIVE
三、“邻里中心”在国内的实践与发展
从 1990 年代初，中新两国政府开展战略合作，新加坡先 进的城市规划与管理经验得以在国内延伸与发展。
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苏州工业园区邻里中心专题研究
邻里中心专题研究1苏州邻里中心概况苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心最新模式，并根据中国国情把新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会民众联络所及政府部门投资建设的社会公益性设施有机结合，融为一体，探索新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近的商业和生活服务设施都集中于邻里中心。
邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营，成功改写“社区商业”定义，创立了“以房屋租售为经营基础、以市场需求作功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有模式，并创新提出“居住商业，品质生活”的企业定位。
邻里中心的特点是有序、规范、配套。
“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展需求建设邻里中心，进行区域服务的有序布局与功能的合理设置；“规范”是指全面引进新加坡的管理模式，来规范邻里中心的服务与经营；“配套”是指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完整。
在园区七十平方公里规划区内，根据居民住宅发展将建设23个邻里中心。
目前已建成有新城大厦、贵都大厦、师惠大厦、湖东大厦、玲珑大厦、沁苑大厦、翰林大厦7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里生鲜”、“邻里1＋1”一主三副的品牌群格局。
图1.1 各邻里中心外观图图1.2 7大邻里中心分布示意图2邻里中心案例介绍邻里中心发展从1998年的新城大厦到2008年的翰林大厦，经历了整整十年的变迁，在最初的服务社区的12项居住配套功能的基础上，逐渐发展，更加完善，加入了大型汽车展厅、中、高档经济型酒店、金融、中介、家居生活馆、文化休闲与培训等，形成了更全面的功能和更齐全的配套。
具体发展时间列表如下：表2.1 邻里中心发展历程运营时间名称1998 年5 月30 日新城大厦2001年5月30日贵都大厦2004年5月30日师惠大厦2004年8月湖东大厦2006年12月26日玲珑大厦2007年5月30日沁苑大厦2008年9月19日翰林大厦2.1邻里中心新城大厦新城大厦位于园区现代大道158 号，1998年5 月30日开业运营，建筑面积约21,000 平方米。
《共享空间—关于邻里与区域设计》相关案例
《共享空间—关于邻里与区域设计》相关案例共享空间—关于邻里与区域设计一、引言共享空间，从最基本的“邻里”开始，一直延伸到更大范围的“区域设计”，是一个涵盖广泛的概念。
在当代社会，人们对于空间的共享和设计越来越重视，而这种关注也在不断影响着人们生活的方方面面。
针对这一主题，本文将通过案例分析的方式，深入探讨邻里与区域设计的关系，以及其对我们生活的影响。
二、邻里设计案例分析1. 多伦多市邻里社区设计作为北美著名大都市之一，多伦多市的邻里社区设计备受瞩目。
在这座城市，居民对于邻里社区的功能定位、公共空间的设计及使用等方面有着相当高的参与度。
这种类似“社区自治”的设计理念，有效地促进了居民之间的互动和共享，增强了社区的凝聚力。
2. 丹麦哥本哈根自行车友好设计作为自行车友好城市的典范，哥本哈根的邻里设计充分体现了共享空间的理念。
在这座城市，自行车道、停车场等设施的建设不仅考虑了居民的出行需求，更重要的是促进了邻里之间的联系和共享。
通过自行车这一共享工具，居民可以更好地在邻里之间进行交流，并且减少了对于私人汽车、公共交通的依赖，创造了更加开放和包容的社区氛围。
三、区域设计案例分析1. 新加坡滨海湾花园作为新加坡的标志性景点之一，滨海湾花园是一个典型的区域设计案例。
在这个超大规模的公共空间中，无论是当地居民还是游客，都可以通过不同的活动和体验来共享这一独特的城市景观。
园区内的绿化带、跨河步道等设计元素，不仅实现了自然与城市的融合，更让人们能够在这个共享空间中得到愉悦和放松。
2. 荷兰阿姆斯特丹“车辆限制区”阿姆斯特丹作为一个充满活力的城市，其区域设计不仅考虑了交通流线和建筑布局，更特别注重了居民的舒适和便利。
采用了“车辆限制区”的设计理念，阿姆斯特丹城市区域将个人交通工具与公共空间有机地融合在一起，这种设计不仅改善了城市的环境质量，更加强了居民的社区感和邻里关系。
四、总结与展望通过以上案例分析，我们可以清晰地看到邻里与区域设计对于共享空间的重要性和影响。
【苏州】新城邻里中心案例分析
次干道：星海街（4车道）
苏幕路
西侧城市花园小区
北侧园区实验小学
园区实验小区
主干道 次干道 支马路
主干道：现代大道（8车道）
社区 支马路
星 海 街
现代大道
16
PART
3 项目定位
17
3 项目定位-整体定位
1 1 1 2 1 1 1 1 1 3 3 7 1 4 1 1 1 1 2 4 90
经营 商户数
46
数量比例
51.1%
2.2%
1.1%
3.3%
1.1%
1.1% 1.1% 2.2% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 3.3% 3.3% 7.8%
1.1% 4.4% 1.1% 1.1% 1.1% 1.1% 2.2% 4.4% 100%
8
1 项目概况-邻里中心项目
邻里中心项目：
已开业16个邻里中心明细表：新城邻里中心是第一个真正意义上的邻里中心
所在地 开发产品 新城邻里中心 贵都邻里中心 师惠邻里中心 湖东邻里中心
玲珑邻里中心 沁苑邻里中心 苏州 翰林邻里中心 方洲邻里中心 唯盛邻里中心 科技城邻里中心
地址 苏州工业园区现代大道158号 苏州工业园区中新路8号 苏州工业园区星海街169号 苏州工业园区星湖街178号
4
1 项目概况-项目构成
项目构成
苏州新城邻里中心于1998年5月开业，总建面共2.1万㎡，由新城大厦和新城大厦附楼两部分构成，其 中新城大厦分为A、B区，从F1-F4总四层，附楼以新城生鲜卖场为主，共两层。
城市邻里中心交往空间设计研究
城市邻里中心交往空间设计研究随着我国过去三十年城市建设的快速发展,传统的居住区出现了较多的问题。
比如居住区服务业态不完善;社区内部建筑形态和空间构成趋于单调,忽略社区归属感和社区识别性的营造;社区中缺少适宜居民发生交往与活动的公共空间等。
这些问题导致居民关系淡漠,邻里生活氛围冷清。
而邻里中心的出现为居民提供了一个交流交往的平台和空间,这对于社区的发展建设具有不可或缺的重要作用。
但是当前我国邻里中心的建设对于交往空间的关注较少,导致邻里中心的交往功能较弱,居民的交往活动质量不高。
因此,本文试图从促进邻里交往的角度出发,对邻里中心的交往空间进行研究,并结合实例总结其设计策略。
本文分为四部分六个章节展开研究:第一部分:(第一章)属于研究绪论。
阐述本论文的研究背景、研究目的以及研究意义,重点介绍了邻里中心的研究现状和研究对象。
同时,结合提纲提出了论文的研究框架。
第二部分:(第二章)为邻里中心交往空间认知分析解析。
首先对交往和交往空间的理论进行阐述,再对邻里中心的概念、发展历程、类型以及空间构成进行介绍,然后再重点对城市邻里中心交往空间的交往活动和空间特征进行阐述。
第三部分:(第三章)通过对国内邻里中心的实例调研分析得出邻里中心的空间特征和存在的一些问题。
第四部分:(第四章和第五章)根据交往空间空间位置的不同将其分为内部交往空间以及外部交往空间,从两方面分别对交往空间进行分析。
首先分析了影响邻里中心交往空间的设计要素;其次通过实例论证邻里中心交往空间的组织布局;最后对内部交往空间和外部交往空间的表现类型进行仔细的分析,总结各自的功能和人们在其中的行为活动,得出合适的设计方法。
第五部分为论文第六章是实例论证部分。
通过前几章对邻里中心交往空间的理论阐述,对笔者设计的四川商投邻里中心进行理论指导,首先探讨了建筑本身的设计构思与设计策略,然后对外部和内部交往空间的设计策略进行详细的分析,将前文的理论应用在实践项目中。
邻里中心案例
邻里中心案例
邻里中心是一个为邻里社区提供支持和服务的场所。
它的目标是
促进社区内个人和家庭之间的联系和合作，增进社区的凝聚力和活力。
为了实现这个目标，邻里中心通常提供各种各样的活动和资源，包括
社交活动、文化活动、教育、健康和娱乐。
以某邻里中心为例，它为社区居民提供了丰富多样的活动和服务。
每周，邻里中心会组织社交活动，如聚餐、茶话会和游戏日，让居民
之间能够互相认识和交流。
此外，邻里中心还会定期举办文化活动，
如艺术展览、音乐会和舞蹈表演，为居民提供欣赏和参与的机会。
邻里中心也重视居民的教育和学习需求。
它提供各种各样的教育
课程，如语言课程、技能培训和学术讲座。
这些课程不仅满足了个人
学习的需求，也帮助居民提升职业技能，增强就业能力。
此外，邻里中心还关注居民的健康和福利。
它提供健身和体育活动，如瑜伽课程、健身培训和集体运动。
同时，邻里中心也设有健康
咨询服务和社会福利援助，为居民提供专业的帮助和支持。
邻里中心的成功离不开社区居民的参与和合作。
它鼓励居民积极
参与中心的活动，并鼓励他们提供自己的专业技能和经验，为社区做
出贡献。
通过邻里中心，居民们能够建立联系、分享资源、共同解决
问题，从而使整个社区更加繁荣和充满活力。
总之，邻里中心在社区发挥着重要作用，通过提供各种各样的活
动和服务，促进了社区居民之间的互动和合作。
它为居民提供了丰富
多样的机会，使他们能够建立联系、发展技能，增进社区的凝聚力和
发展。