最新2019-华润置地翡翠城传播计划方案 (2)-PPT课件
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某楼盘品牌传播策划案(ppt 67页)
工体东路至蓝岛大厦一线灯箱 卖场周边灯箱
强化品牌记 忆，利用竞 争项目的广 告效应进行 客户截流
54
传播渠道整合
传播通路设定
网络媒体
杰座项目网站：项目介绍、电子楼书、公关及 促销活动信息……
大型门户类网站：项目形象广告（链接杰座项目 网站）
55
传播渠道整合
• 传播通路设定
东部商务区（东二、三环）、金融街地 区高档写字楼直投点
39
品牌远景
竞
消
争 品
浪漫、自由的
费 者
牌
第三度空间
产品
40
品牌个性
• 温柔、浪漫的 • 安静、细腻的 • 时尚的、具有异国风情
41
品牌利益
• 功能性利益：高品质、舒适、便利的都市私密生活 • 情感性利益：对浪漫、个性、品质需求的极大满足
42
品牌支持点（卖点）
• 浪漫的法式建筑 • 安全私密的个人空间 • 法国特色风情商业街 • 舒适的板楼 • 酒店式物业服务 • 成熟、便利的国际化、都市化氛围
园林特色及细节
购房流程、按揭流程等
服务手册
客户投诉处理办法
周边配套的服务内容、位置、电话等
57
传播渠道整合
• 公关活动—品牌联动 与国际知名消费品牌（如红酒、香水、珠宝、首饰、服装、汽车等，以法国 品牌为主）举办联合推广活动 如：服装新品发布会 红酒品尝晚会 香水珠宝展示会等 品牌轿车（如毕加索）试乘、试驾活动 宣传可通过报纸广告或定向直投邀请函
副信息
酒店式物业服务
舒适的板楼
49
创意表现
50
传播渠道整合
51
传播渠道整合
• 传播层面划分
累积性传播 关联性传播 促进性传播
房地产营销推广方案演示ppt
天德
海景城
分销 商
传统 推广
各地分销商或代理商
单(Dan)页、海报、楼宇广告、短信 等
第二十五页，共三十四页。
老客 户
已签约付款的客户群体
大(Da)形象，影响力
媒 体(Ti) 推 广
主流媒体
齐鲁晚报 半岛都市报等
精准传播
分众DM 媒体
龙吟传媒、晨鸿信息报等
分众拓展
新媒体
各大房产网站、短信平台
促进销售
营造一种人文气息浓郁、 亲近自然的氛围，
体现“关注人文关注健康” 的理念。
五(Wu)、客户定位
第十九页，共三十四页。
大中型外埠及本地能源、 地产、金融、投资、高 新科技等(Deng)企业。
这类企业需要办公场所(Suo)更能体 现其身份和实力；对写字楼的品质、 价格、形象、硬件等方面要求甚高。
投资者
第十三页，共三十四页。
第五(Wu)个
E
Exact place for business
纯(Chun)商务
越来越多的人要求纯粹的商务办公环境，
纯粹的办公氛围。
这也是正是我们商务办公和酒店公寓分别设置的主因， 也是我们区别于其他公寓写字楼的特点。
第十四页，共三十四页。
E 第六(Liu)个
Ecological、 environmental protection
优惠政策
介绍
举例
买赠促销
购买特定户型（西向）或规定面积赠送相应物品
买房赠总房款1%装修基金 等
买免促销
购买特定户型或规定面积减免一定费用
买房免1年物业费
首付2—3成 购房者首付特定首付款后，享受1年内免息的分期付款待 剩余1年内免息 遇
华润置地建安成本预算PPT课件
4
1.3 地震烈度与场地类别
地震烈度 场地类别
项目名称
六度
Ⅱ类 Ⅲ类
武汉凤凰城、宁波卡纳湖谷、长沙凤凰城、重庆二十 四城、杭州悦府项目
苏州平门府、无锡太湖国际社区
Ⅳ类 宁波中央公园
七度
Ⅱ类 Ⅲ类
成都凤凰城、成都翡翠城、成都二十四城、合肥幸福 里、深圳华润中心、大连海中国、大连星海湾
Ⅳ类 上海滩花园、上海橡树湾
独立地 下室 160 1.35 4 0.05 0.95 0.5 0.53 0.95
小高层下 （一层）
165 1.23
3.4 0.03 0.97
1.5 0.35 0.97
地下室 高层下 （一层）
170 1.பைடு நூலகம்5
3.6 0.03 0.97
2 0.35 0.97
超高层下 （二层）
180 1.27
3.8 0.03 0.97
09年第一季度会议
利润中心建安成本预算反馈
工程管理部
2009年1月13日
1
1、华润置地建安成本目标体系的建立
1.1产品分类 (1) 住宅
序号 物业类型
说明
设置依据
1
多层
6层及6层以下
普通多层建筑,不需设置电梯
2
小高层
7层到18层
18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不 需设置避难层
5
别墅
独栋/连排/叠拼/双拼 立面复杂，多栋多层建筑
6
商业
7
地下室
住宅项目中商场
底商、独立商场
细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、超高层下 2F地下室、超高层下3F地下室
2
1.3 地震烈度与场地类别
地震烈度 场地类别
项目名称
六度
Ⅱ类 Ⅲ类
武汉凤凰城、宁波卡纳湖谷、长沙凤凰城、重庆二十 四城、杭州悦府项目
苏州平门府、无锡太湖国际社区
Ⅳ类 宁波中央公园
七度
Ⅱ类 Ⅲ类
成都凤凰城、成都翡翠城、成都二十四城、合肥幸福 里、深圳华润中心、大连海中国、大连星海湾
Ⅳ类 上海滩花园、上海橡树湾
独立地 下室 160 1.35 4 0.05 0.95 0.5 0.53 0.95
小高层下 （一层）
165 1.23
3.4 0.03 0.97
1.5 0.35 0.97
地下室 高层下 （一层）
170 1.பைடு நூலகம்5
3.6 0.03 0.97
2 0.35 0.97
超高层下 （二层）
180 1.27
3.8 0.03 0.97
09年第一季度会议
利润中心建安成本预算反馈
工程管理部
2009年1月13日
1
1、华润置地建安成本目标体系的建立
1.1产品分类 (1) 住宅
序号 物业类型
说明
设置依据
1
多层
6层及6层以下
普通多层建筑,不需设置电梯
2
小高层
7层到18层
18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不 需设置避难层
5
别墅
独栋/连排/叠拼/双拼 立面复杂，多栋多层建筑
6
商业
7
地下室
住宅项目中商场
底商、独立商场
细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、超高层下 2F地下室、超高层下3F地下室
2
2019年-【商业地产-PPT】置地公寓-北京凤凰城三期营销策划方案 -82页-2019年-PPT精选文档
装修标准 定制高档精装修 精装修 顶级精装修 毛坯
富力公馆区
MOMA 滨河花园 世茂奥临 丽嘉花园 丽都水岸 观湖 观堂
20327.00
20748.05 20677.76 19137.74 15565.74 16362.81 20943.46 16798.02
20327.00
22187.00 20314.90 19404.00 15841.64 16649.52 21003.48 16890.94
50
客户属性描述1
年龄：以35-45岁之间为主； 都属于较高的社会阶层，但职业性质和行业均比较分散，在职业性质分布 上，以合/外资企业CEO级高管，私营企业主为主，另有少量官商和国企高 管，在行业分布上，贸易、金融、房地产行业及其他实业居多；
深度国际化：家庭成员中有一部分或全部持有他国国籍，甚至长期居留海 外；
19
•
2.7-5米不等的阳台进深，打造 城市中的自然生活； 反传统对称分布，营造丰富变幻 的阳台景观 蚀刻阳台拦板，彰显华贵细节
•
•
开放式阳台效果图
20
现代建筑中的自然点缀 室内外空间的无缝变幻
21
园 林
• 东南亚风情休闲度假园林 • 树与房子的私密对话
22
续写泰式风情
23
胸径20公分左右的成年乔木，守护宁静私密的庭院生活；
推广思路主旨：
• 1.注重现房和园林实景环境的精致包装，配合现场具有 国际化品位的公关活动，进行推广.
• 2.大众媒体以户外为主导，辅助以网络宣传，在开盘时 点上，选用纸质媒体,带来影响力及来电来访。
•3.以置地公馆JKL销售和全新形象亮相为推广明线。
•4.以置地公寓H座销售为推广暗线。
房地产项目推介宣传PPT演示课件
最强消费人流汇集于此
远近素材
每日约5万购物人潮蜂拥于此
年轻白领新富阶层云集于此
远近素材
成功实施中高端品牌运作战略
汉东大世界积极实施“中高端品牌战略”，已 初步构建出适应中高端消费的品牌布局，并积 极培育具有核心竞争优势的“国际精品，精品 女装”等优势竞争门类。
成功打造优秀会员体系
2010年重装升级后，汉东大世界经营定位得到了很大的提 升，现已拥有各类会员80000余人，其中贵宾会员11500 余人，拥有了非常稳定，非常忠诚的中高端消费群体，会 员消费占比也达到45%以上，并在持续迅速增加中。
海外和内陆两大经济 辐射扇面，素有“江
远近素材
海明珠”，“扬子第 一窗口”之美誉。
远近素材
城乡居民生活消费习 惯与上海市民接轨， 地理位置因素使京州 居民形成相对独立的 自我消费区域，消费 商圈强力辐射苏北区 域，辐射范围人口约 1500万人。
城市竞争力持续上升
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。 远近素材
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
37.6亿
远近素材
28.9亿
远近素材
23亿
2014年
31.5亿
2015年
汉东大世界竞争能力
满足南通新富阶层的消费城求
远近素材
每日约5万购物人潮蜂拥于此
年轻白领新富阶层云集于此
远近素材
成功实施中高端品牌运作战略
汉东大世界积极实施“中高端品牌战略”，已 初步构建出适应中高端消费的品牌布局，并积 极培育具有核心竞争优势的“国际精品，精品 女装”等优势竞争门类。
成功打造优秀会员体系
2010年重装升级后，汉东大世界经营定位得到了很大的提 升，现已拥有各类会员80000余人，其中贵宾会员11500 余人，拥有了非常稳定，非常忠诚的中高端消费群体，会 员消费占比也达到45%以上，并在持续迅速增加中。
海外和内陆两大经济 辐射扇面，素有“江
远近素材
海明珠”，“扬子第 一窗口”之美誉。
远近素材
城乡居民生活消费习 惯与上海市民接轨， 地理位置因素使京州 居民形成相对独立的 自我消费区域，消费 商圈强力辐射苏北区 域，辐射范围人口约 1500万人。
城市竞争力持续上升
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。 远近素材
将"咖啡屋"学习模式应用于小学生的 作文教 学中， 落实到 作文教 学的等 各个环 节，充 分激发 了学生 写作的 主动性 和积极 性，加 强了学 生间的 了解与 沟通， 培养了 良好的 写作习 惯，提 高了学 生的写 作水平 。
37.6亿
远近素材
28.9亿
远近素材
23亿
2014年
31.5亿
2015年
汉东大世界竞争能力
满足南通新富阶层的消费城求
华润中心万象城项目招商手册PPT课件( 41页)
商圈。
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
沙坪坝商圈
345
观音桥商圈
8 10
7 9
本案
华润大厦6 2期
杨家坪商圈
12
解放碑商圈
南坪商
1 时代广场 4 龙湖北城天街 7 龙湖时代天街 10 英利大坪项目
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
2、重庆华润中心概况
城市概况 重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人
口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行 政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型 城市。
城市定位 中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国
西部地区最大的综合城市之一。
重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国 的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个， 国内最大的综合保税区。
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43 只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入 中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达 到17.77亿港元。
房地产销售营销方案模板(ppt共27张)
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计划完成：56％
实际完成数目：820万
回款数：640万
计划完成：56％
实际完成数目：820万
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某地产新城传播方案ppt39(1)
传播战略 思想家
ART新城 市之新城 传播策略
城市进化的新城 构想
（一）/建筑空间
• 美学仿生：将城市建筑的各种优点批判的 继承下来，融入风景化元素，创造一个源 于城市，高于城市的建筑体出来。
• 总结旧城不足，我们设置合理的空间分割， 提高容积率以保持绿地率和适合的楼间距， 巧妙的将楼梯掏空，匠心独运的处理天际 线。并将城市里的线条、色彩、形状，抽 象出来，运用到立面和楼体处理上，使得 视觉和空间体验富有韵律。
传播战略 思想家
ART新城 市之新城 传播策略
“城市实验”之 目的
• 新城即不是像金色家园那样，依托城市， 为人提供城市化特征明显的“活性城市”； 也不是像“城市花园”那样，依托风景化 元素，为人们提供郊区化特征明显的“优 雅城市”。
• 新城产生于万科“城市进化”的另一种观 念：“融入郊区化元素，为人们提供完美 的城市”。
• 但这个速度太慢，这无疑是在提醒消费者，让他 们去选择其他城市化进度排在新城之前的楼盘。 这样，新城和其他楼盘的竞争优势全无。
• 这不但要影响初期的快速销售目标，还帮那些离 城市更近的楼盘做广告，并且将后面几期的命运 交给了城市扩张的现实进度，如果城东三环要5年 以后才成熟？该怎么办。
传播战略 思想家
• 即“城市实验”。
• 名词解释：城市实验，类似于影像实验，视觉实验， 音乐实验。一种为了更好更新体验的城市探索行为。
传播战略 思想家
ART新城 市之新城 传播策略
“城市实验”的 背景
• 迄今为止，中产们还没有找到最适合居住的城 市，每一种城市都有其明显的缺点。无论“金 色家园”如何活性，都改变不了大环境的拥挤 和嘈杂，而“城市花园”，虽然在在风景里优 雅，但城市化不足。
《华南新城传播计划》PPT课件
广告 要点燃广州人对理想的渴望 消费者 将为寻找理想生活而移民到这里
12
这个新城市叫什么名字？
• 太阳城
• 阳光海岸 • 天使之城
美丽新世界
• 骄阳世家 • 香雪海
美丽人生
• 朗日湾
• 凤凰城
• 居日洲
• 四海骄阳
• 赏日都
• 青春城市
• 映日城
• 新生态乐园
• 朗曦之城 • 理想城邦
• 煦晖之都 • 阳明湾畔
32
寻找理想生活 - 定向越野赛（续）
• 活动方法（续）： • 每个参与活动的消费者都会得到一份“寻找理想生活图”作为越野定向的指南 • 设定5-8个点，每处都藏匿几块拼图，如中心广场、山顶茶室等，参赛者每次可以用这些拼图 拼出整个城市的部分面貌；当到达终点，参赛者就可以把整个城市的样子拼出来。这个拼图就 是他的奖品 • 而在最短时间内拼好整个拼图的参赛者，能够在买楼的时候获得一定的优惠
43
广告的诉求点
华南新城，有生命的城市 • 为什么可以这样说
• 山水、树林环绕，处处可以感受到生机盎然的自然生命力 • 丰富多彩的生活、游乐设施，以及广阔的空间，居住其中可以激活心灵被压抑的灵性，体现出
积极向上得活力
44
华南新城的网站
为什么要建网站
• 目前经常上网的人中，有很大一部分是我们的目标对象 • 网站可以全天候接触目标消费群，为他们提供大量帮助购买决策的信息 • 和消费者实现互动，更快更准地了解他们的需求，让品牌和他们建立关系，增加他们对华南新城
• 另外选出50名“美好理想”奖，把他们的理想制作成雕塑，并在华南新城建设一个主题公园， 他们的雕塑就是这个公园的景观
29
人和自然的探讨
• 活动目的： • 让潜在消费者动心，为开售日积累一定的客源
12
这个新城市叫什么名字？
• 太阳城
• 阳光海岸 • 天使之城
美丽新世界
• 骄阳世家 • 香雪海
美丽人生
• 朗日湾
• 凤凰城
• 居日洲
• 四海骄阳
• 赏日都
• 青春城市
• 映日城
• 新生态乐园
• 朗曦之城 • 理想城邦
• 煦晖之都 • 阳明湾畔
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寻找理想生活 - 定向越野赛（续）
• 活动方法（续）： • 每个参与活动的消费者都会得到一份“寻找理想生活图”作为越野定向的指南 • 设定5-8个点，每处都藏匿几块拼图，如中心广场、山顶茶室等，参赛者每次可以用这些拼图 拼出整个城市的部分面貌；当到达终点，参赛者就可以把整个城市的样子拼出来。这个拼图就 是他的奖品 • 而在最短时间内拼好整个拼图的参赛者，能够在买楼的时候获得一定的优惠
43
广告的诉求点
华南新城，有生命的城市 • 为什么可以这样说
• 山水、树林环绕，处处可以感受到生机盎然的自然生命力 • 丰富多彩的生活、游乐设施，以及广阔的空间，居住其中可以激活心灵被压抑的灵性，体现出
积极向上得活力
44
华南新城的网站
为什么要建网站
• 目前经常上网的人中，有很大一部分是我们的目标对象 • 网站可以全天候接触目标消费群，为他们提供大量帮助购买决策的信息 • 和消费者实现互动，更快更准地了解他们的需求，让品牌和他们建立关系，增加他们对华南新城
• 另外选出50名“美好理想”奖，把他们的理想制作成雕塑，并在华南新城建设一个主题公园， 他们的雕塑就是这个公园的景观
29
人和自然的探讨
• 活动目的： • 让潜在消费者动心，为开售日积累一定的客源