天元区响浅路湘芸路至滨江路—万利段项目

天元区响浅路（湘芸路至滨江路—万利段）项目

国有土地上房屋征收补偿安置方案

根据我市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，天元区人民政府决定实施株洲市响浅路（湘芸路至滨江路—万利段）项目，需征收该项目建设用地范围内国有土地上房屋。为保障公共利益建设项目的顺利进行，保障被征收人的合法权益，按照相关政策，结合本征收范围房屋的实际情况，特制定本房屋征收补偿安置方案。

一、法律及政策依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。

2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。

3、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府第268号令）。

4、《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（株政发[2011] 12号）。

5、《株洲市人民政府办公室关于进一步做好城区国有土地上房屋征收工作的通知》（株政办函[2015] 15号）。

二、房屋征收范围

株洲市天元区响浅路（湘芸路至滨江路—万利段）项目建设用地范围内。

三、签约期限

签约期限60日，自分户的初步评估结果公示之日起开始计算。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，非住宅房屋原则上实行一次性货币补偿，选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价，产权调换房屋的信息详见《厂房信息手册》。

五、补偿补助标准

1、被征收房屋价值补偿：由依法选定的评估机构通过评估确定。

2、装饰装修补偿：参照株政发〔2010〕38号文件规定的标准，由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。

3、临时安置补助费：征收住宅用房实行一次性货币补偿的，一次性给予3个月临时安置补助费。临时安置补助费每月为被征收房屋评估价值的5‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最少不低于700元。

4、征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿，停产停业时间一般为3个月。被征收人认为停产停业损失超过上述规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益，以及相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。

5、搬迁补助费：拆除住宅用房，按实际应搬迁次数支付搬迁补助费，搬迁补助费用为每次500元。征收房屋需搬迁机器设备和其他物资的，搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定；协商不成的，应当评估确定。机器设备和其他物资因搬迁丧失使用价值的，其损失补偿评估按照前款的规定办理。

6、附属设施补偿：有线电视移装300元/台、电话机移装200元/台、窗式空调机移装100元/台、分体空调机移装250元/台、柜式空调机移装300元/台、热水器移装200元/台、浴霸移装80元/台、管道煤气2350元/户、宽带网300元/户。

7、未经登记的建筑根据规划、国土、房屋征收等部门的认定、处理结果进行评估。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，按评估价格给予征收补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，依法不予补偿。

六、奖励和奖励性补贴

（一）标准

1、按期搬迁奖：在签约期内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，按房地产市场评估单价×5%×建筑面积进行奖励。

2、提前搬迁奖：在下列时间段签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算）：在分户的初步评估结果公示之日起30日内奖励220元/㎡；在分户的初步评估结果公示之日起31—60日内奖励110元/㎡。

3、奖励性补贴：在签约期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，住宅房屋按被征收房屋评估单价×30％×建筑面积、非住宅房屋按被征收房屋评估单价×15％×建筑面积奖励。

4、寻找房源补助费：征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在签约期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，给予每户寻找房源补助费3000元。

（二）有下列情况之一的，被征收人不得享受上述奖励和奖励性补贴

1、在签约期限内未签订补偿协议的；

2、在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的；

3、由区人民政府依法作出征收补偿决定的。

七、实施步骤

1、区人民政府作出征收决定并公告。

2、依法确定评估机构，公示房屋征收初步评估结果并征求意见，确定数据，送达正式评估报告。

3、协商并签订征收补偿安置协议，房屋征收部门依据协议约定支付征收补偿款，被征收人按照征收补偿安置协议的约定腾房。

4、达不成征收补偿安置协议的，依程序完成有关工作，区人民政府作出征收补偿决定。拒不履行征收补偿决定的，区人民政府申请人民法院强制执行。

5、完成被征收房屋的拆除工作。

6、公示有关征收补偿情况，完成本项目征收。

八、保障阳光征收，实行征收信息公开

公开发布征收决定、征收补偿决定；公开征收补偿政策、办事程序；公开房屋调查的基本情况、安置房情况和征收工作人员名单；公开评估机构选定情况、分户评估情况；公开分户补偿情况等。广泛接受被征收人和社会各界监督。

九、本房屋征收补偿方案未提及的事项按国家、省、市的有关法规、规章、政策执行。

2018年4月28日

地产行业某项目营销推广策略提案(doc 5)

地产绿野仙居营销推广策略提案第一部分：案名建议绿野仙居 GREEN DREAM GARDEN 第二部分：项目分析一、对产品内容的分析 1、地理位置比较优越。项目位于市中心的长宁区，北kao上海市主干高架延安路边，南朝以时尚著称教育界的东华大学。向东150米是轻轨站，向西500米是长宁区办公写字楼集中区。附近还有幽雅干净的中山公园，凯旋绿地以及天山公园。可以说绿野仙居是城市中一块难得的绿色宝地。 2、产品定位为中档，并凸花房型、绿野型、普通户型区等关键元素。项目力求通过对自然绿地进行原生态演绎，以简洁、明快的北欧建筑风格，诠释原汁原味的自然意境的品质生活，使其建设成为区域内追求绿野滨水居家生活理念的人士汇聚的高尚的居住社区。 3、项目总体规模为中等，物业形态以多层住宅为主。本项目的多层住宅仍主要针对区域性客户，如长宁区，徐汇区，静安区等地的消费者。同期区域内并没有竞争对手，其竞争项目主要是徐汇区的多层住宅产品和二级市场上的多层住宅产品。但我们优势在于幽雅的周边环境。二、对市场环境的分析 2001年上半年，区域商品房交易面积２７.８万平方米，交易额１５.５亿元（平均销售单价为5575元/平方米），比去年同期增长１６.２％和８.３％。交易金额增长缓于交易量的增长，而上半年主要交易基本集中在一些旧盘上，价格有所回落属于正常情况。

今年上半年，长宁区交易价格水平低于去年同期的水平，主要原因是高品质、高售价物业供应量不足。与平静的一级市场相比，三级市场交易火爆，底部积压房源进一步得到消化，未来供应羕ao刂屏己谩Ｖ懈叻吭吹奈榷ㄒ丫晌坎谐〉闹屑崃α浚诠┯α坎蛔愕那榭鱿录鄹裼猩仙魇疲桓呒畚环吭吹娜胧薪蠓寤骷鄹裥星椋蠢词谐「窬只救啡稀?br /> 目前的市场架构可谓天时地利人和，区域房价指数将突破向上，并且在未来几年内，行情有屡创新高的可能，主要体现在底部积压房源进一步消化，其价格因素对大局影响越来越小；高档房源供应充足，市场价格逐步确认，并且为中档房源打开价格上升空间，有利于总体价格的抬高，未来的市场上升行情一触即发。三、消费市场（数据来源：天启消费者研究数据库）据调查，目前上海的购房群体中“三口之家型”占总购房人群的54%、“年轻夫妻型”占购房人群的21%。上述情况可见，上海购房越来越多趋向于“小家庭”购买。小家庭购房族大多钟情于两室两厅房。其中“三口之家型”比例是53.8%、“年轻夫妻型”购买比例是54.3%，均超过半数。他们购买两房面积大约在90-110平方米，而购买三房的比例要低一些。说明目前上海人购房面积正在趋向合理，并非越大越好。他们在购买三房时都以控制总价为基本出发点。目前上海人购房有两大偏爱：一是越来越多的消费者对板式小高层青睐有加。板式小高层既有高层物业的建筑结构优势，又有多层物业的高得房率和采光及通风优势。二是消费者在选择小区规划布局时，偏向于各类物业形态相结合的形式。比如小区内有多层、高层、小高层、联体别墅等，其中尤以多层、小高层相结合的小区独占鳌头。住宅小区的景观绿化、会所配套以及健身场等都成为消费者选择物业时的重要指标。前几年在刚开始改善居住条件的时候，上海人大多购买二室一厅房。不久为了追求一步到位，三室一厅房趋于热销。这些大都以大家庭的形式进入市场。到了2001年，又从“大家庭”向年轻“小家庭”转变，表明上海新一代年轻人已经进入购房主流。同时，购房时更加注重产品品质，功能配比以及周边环境。最受欢迎的楼型是小高层在可以复选的情况下，有76.9%的人选择了小高层，有50.5%的人选择了多层。通过与受访者的交流，发现小高层更受有“一步到位”消费倾向人士的偏爱，他们普遍认为此类物业结构好，寿命长。在所有受访者中，选高层的比例为15.2%，而30岁以下的人选择高层的比例达到了30%，明显高于其他年龄组的人，这与

工程招标控制价编制服务合同范本

编号：FS-HT-05018 工程招标控制价编制服务合同 Preparation of service contract model for project bidding control price 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日编订：FoonShion设计

工程招标控制价编制服务合同工程名称：项目编号：甲方：乙方：依照南宁市20xx年工程招标控制价编制服务政府采购结果及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商一致，订立本合同。一、合同内容甲方委托乙方负责（项目名称）工程招标控制价（含工程量清单）编制工作，专业类别为市政公用工程专业（或建筑工程专业）。二、提交招标控制价时间

提交招标控制价（含工程量清单）时间为自签订合同之日起10天内，即从2009_____年___月___日起至2009_____年___月___日止。提交的时间应尽可能提前。三、招标控制价（含工程量清单）编制服务费：招标控制价编制服务费＝某工程审定的招标控制价×“招标代理服务收费标准”×30％×（1-统一优惠率）四、服务费的支付由乙方申报，甲方按项目核定支付。如按招标控制价相应费率计算得出的编制服务费少于1000元的按1000元计。五、双方约定 1．乙方不得将甲方委托的编制工作转交第三方完成。 2．乙方应严格按国标GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》、《广西建设工程工程量清单计价应用指南》及其他相关计价标准的要求编制工程量

招标控制价格式

附件三：招标控制价表格一、封面招标控制价封-3 二、招标控制价说明：表3-1 二、建设工程招标控制价汇总表表3-2 三、分部分项工程量清单招标控制价汇总表：表3-3 四、分部分项工程量清单与计价表：表3-4 五、措施项目清单招标控制价表：表3-5 （一）措施项目清单与计价表（一）：表3-5-1 安全防护、文明施工措施清单与费用明细：表3-5-1-1 （二）措施项目清单与计价表（二）：表3-5-2 六、其他项目清单与计价汇总表：表3-6 （一）暂列金额明细表：表3-6-1 （二）材料暂估单价表：表3-6-2 （三）专业工程暂估价表：表3-6-3 （四）计日工表：表3-6-4 （五）总承包服务费计价表：表3-6-5 七、规费、税金项目清单与计价表：表3-7 八、工程量清单综合单价分析表：表3-8 九、主要材料（设备）数量与计价表：表3-9

工程报建号：工程招标控制价招标控制价（小写）：（大写）：工程造价招标人：咨询企业：（单位盖章）（单位盖章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日封—3

招标控制价说明表3-1

建设工程招标控制价汇总表表3-2

分部分项工程量清单招标控制价汇总表工程名称：页码：单体工程名称: 注:群体工程应以单体工程为单位,分开汇总,并填写单体工程名称。表3-3

分部分项工程量清单与计价表注：表中人工费指规费按人工费计取的应填写综合单价中的人工费表3-4

滨江路西段临江景观风貌概念性设计方案简介

滨江路西段临江景观风貌概念性设计方案简介一、概况（一）市域及城市概况 1. 地理位置及历史沿革阆中位于四川省东北部，自古为“巴蜀要冲”。全市幅员面积1877.8平方公里，总人口85.86万人，市治保宁镇，为国家级历史文化名城。阆中古为巴国别都。建国初属剑阁专区，1953年划入南充区，1991年撤县设市，名阆中市。1993年南充撤地建市，阆中市为省直辖，由南充代管。 2. 地形地貌阆中市地处盆地北沿低山丘陵区，海拔328－889米。 3.地质构造阆中市位于四川东部台区、川北台陷。区域地质构造简单，褶皱平缓。 4.气象水文阆中属亚热带湿润季风气候区，气候温和、雨水充沛、光照适宜、四季分明，具冬干春旱、盛夏多雨、秋雨绵绵的特点。 5.历史文化及风景旅游资源阆中市是全省7个国家级历史文化名城中保存最大最好的古城，祠庙、古塔、楼台、亭阁等古建筑众多。其中张恒侯祠、五龙庙、永安寺为国家级文物保护单位，占了南充全市4个国家级文物保护单位中的3个。古城根据我国传统风水学而建，文化考古价值极高。（二）城市概况阆中市城区位于市域中北部的嘉陵江沿岸，距南充138公里，距成都351公里，由位于嘉陵江北岸的保宁镇、南岸的江南镇及七里镇三片组成，嘉陵江呈“U”字型环绕老城，盘龙山、锦屏山、东山相峙，相契于城中，是一座依山傍水、环境优美，完美体现建筑风水理论的历史文化名城。阆中市历史悠久，置始已有2300多年，自公元前314年置县以来，历为郡、州、府、县治地，是古金牛道和米仓道的交汇处，一直是川北商业通道和军事重镇。战国时为巴国别都，西汉时为我国天文学研究中心，三国时为蜀巴西太守张飞驻守之地，历经朝代更迭，

项目营销推广策略提案模块

模块项目营销推广策略提案第一部分推广的准备一、市场调研 1、实地踩盘调研 —整体市场 —区域性市场 —竞争对手 2、消费者消费倾向分析 —板块分析 —消费者认可的楼盘（热销）楼盘的特点 —阶段性楼盘的主要特点和风格偏好的分析 —本板块及其代表楼盘的认识 3、目标消费群人文特征分析 —年龄特征 —学历特征 —职业特征 —家庭收入特征 —家庭结构特征

—购房动机 —个人喜好 4、目标群的购楼心理及习惯 —目标消费群对于住房类型的喜好 —目标消费群对于价格的喜好 —目标消费群对于面积的喜好 —目标消费群对于交楼标准的喜好 —目标消费群对于配套的喜好 —目标消费群购买决策过程研究 —影响目标消费群购房的因素分析二、面临的工作内容 1、开发手续的办理 2、销售团队的组建 —人员招聘 —人员的定编定岗 —人员培训 3、销售现场的工作 —销售中心的设计、建设 —销售中心的装修 —设备、设施、办公用品的采购 —地盘的的包装 —

4、广告 —CI、VI系统 —现场包装 —广告 —媒介计划公关活动 5、销售工具准备 —销售的事物用品 —销售电脑系统 —定价 —付款方式第二部分市场定位策略一、项目的形象定位 1、项目名称 2、项目形象定位二、产品定位三、价格定位四、目标消费群定位

五、品牌定位 1、品牌的总体策略 2、品牌的建立 —品牌塑造的关键点 —品牌结构屋 —品牌轮廓 A、牌的基本印象 B、品牌的内涵元素 —品牌定位：第三部分营销推广策略一、营销推广工作的主要内容项目的营销推广工作（前期），主要包括四大块：现场开盘及活动广告客户挖掘和积累

关于滨江路的作文_作文

关于滨江路的作文 “这是一个繁花似锦、绿树成荫的地方!这是一个暖风习习、花香缕缕的天堂!这是哪儿呢?这就是我那依山傍水,风景优美,景色宜人的家乡合川的滨江路!”如果你怀着好奇心想要去看看,先别忙,我先给你讲述一下滨江路那一年四季的美丽景色吧! 春暖花开,鸟语花香,百花齐放。江面上平静得宛如一面闪闪发亮的镜子,它不像大海一样波涛汹涌,却时而平静,时而泛起阵阵涟漪。两岸的杨柳抽出了苍翠欲滴的嫩条,一刻不停地梳理着它的辫子,一阵微风吹来,柳条跳起了欢快的舞蹈,随风飘扬。在一个个小巧玲珑的花坛里,种着许许多多的“奇花异草”:有桃花、迎春花、玫瑰、美人蕉、还有含羞草、三叶草等,它们竞相开放,争奇斗艳,婀娜多姿,美丽极了!还为滨江路送来了一股股沁人心脾的芳香。春天的到来,迎来了一群无比可爱,黑得透亮的小燕子,它们有的衔泥筑巢,有的嬉戏追逐,还有的飞来飞去,不知忙些什么,与杨柳,花儿,小草,组成了一幅栩栩如生的画卷。夏日炎炎,骄阳似火,令人汗流浃背。树上的知了不停地叫着,好像在说:“热死知了了,热死知了了,这鬼天气什么时候是个头呀!”人们都到树下去乘凉,一阵风儿吹来,人们感到凉风习习,惬意极了!那一棵棵高大挺拔的梧桐树,像一把把硕大无比的绿绒大伞,为我们挡走了夏日的炎热。一个个顽皮的小孩子们,纷纷拉着大人们跑向游泳池,换上泳衣,痛痛快快地“洗个冷水澡”。江水清澈见底,可以看见江底的水藻和碎石,它像一条金鳞巨蟒,翻滚着,呼啸着,奔腾流去,同时又把它那激荡的,跳跃的光辉投向两岸的

堤坝,一座座高楼大厦倒映在江水里,轻轻地晃荡着。杨柳和花儿们耸拉着脑袋,小草也显得没精打采,不过,园艺工人一浇水,它们就恢复了像春天一样生气勃勃的景象,向人们微笑点头。秋高气爽,秋色宜人,果实累累。小叶榕的叶子枯黄了,但满树都结满了一串串沉甸甸的小果子。小果子成熟了,摇晃几下,落在了草坪上,孩子们全都捡来玩耍,有得玩过家家,来当食物“吃”,有的玩“跳房子”,来当石子扔到应扔到的“房子”里去,还有的来恶作剧,趁其不备,一下子扔到人家的背后里去。有些大胆的男孩子,去捉毛毛虫,把女孩子们吓得“魂飞魄散”,只好提心吊胆地坐在椅子上。枫树的叶子变得红彤彤的,在空中飞舞,像一只只红蝴蝶在翩翩起舞,又像一个个红精灵在玩耍,全都高兴得“手舞足蹈”。为什么呢?因为它们落在地上会被秋姑娘织成一张红地毯。一阵微风吹来,“秋姑娘来了!”大家(指小叶榕,枫树等)欢呼着,感到心旷神怡。秋姑娘定睛一看,满地的枫叶,便灵机一动,把它们织成了一个枫叶形的红地毯,大家都夸她心灵手巧,技艺精湛。黄澄澄的菊花盛开着,有的三五成群,有的一枝独秀,还有的想到秋姑娘织的红地毯上去蹦蹦跳跳地玩一阵子。寒风刺骨,北风呼啸,令人毛骨悚然的冬天到来了。人们穿上了厚厚的棉衣,羽绒服,都在家里烤火,取暖,只有一些晨练和晚上跳坝坝舞,喝夜啤酒的人才不会扫兴,其他人都没了像春天那样的兴致勃勃。所有的花儿全部都凋谢了,但是,还有一种花在开放,它是什么花呢?相信大家都已经知道了吧!对了,就是腊梅!它十里飘香,让人闻了舒服极了!还有松树和柏树它们在傲然屹立,为我们遮风挡雨,倾盆大雨根本不“怕”,狂风暴雨根本不予理睬,在冬风

《建设工程招标控制价编审规程》

5招标控制价的编制 5．1 编制依据 5．1．1 招标控制价的编制依据是指在编制招标控制价时需要进行工程量计量、价格确认、工程计价的有关参数、率值的确定等工作时所需的基础性资料。 5．1．2招投标控制价编制的主要依据包括： 1 国家、行业和地方政府的法律、法规及有关规定。 2 现行国家标准《建没工程工程量清单计价规范》GB-50500。 3 国家、行业和地方建设主管部门颁发的计价定额和计价办法、价格信息及其相关配套计价文件。 4 国家、行业和地方有关技术标准和质量验收规范等。 5 工程项目地质勘察报告以及相关设计文件。 6工程项目拟定的招标文件，工程量清单和设备清单。 7答疑文件，澄清和补充文件以及有关会议纪要。 8常规或类似工程的施工组织设计。 9本工程涉及的人工、材料、机械台班的价格信息。 10施工期间的风险因素。 11其他相关资料。 5．2 编制程序 5．2．1 招标控制价编制应经历编制准备、文件编制和成果文件出具三个阶

段的工作程序。 5．2．2编制准备阶段的主要工作包括： 1 收集与本项目招标控制价相关的编制依据。 2 熟悉招标文件、相关合同、会议纪要、施工图纸和施工方案相关资料。 3 了解应采用的计价标准、费用指标、材料价格信息等情况。 4 了解本项目招标控制价的编制要求和范围。 5 对本项目招标控制价的编制依据进行分类、归纳和整理。 6 成立编制小组，就招标控制价编制的内容进行技术交底，做好编制前期的准备工作。 5. 2．3文件编制阶段的主要工作包括： 1 按招标文件、相关计价规则进行分部分项工程工程量清单项目计价，并汇总分部分项工程费。 2 按招标文件、相关计价规则进行措施项目计价，并汇总措施项目费。 3 按招标文件、相关计价规则进行其他项目计价．并汇总其他项目费。 4 进行规费项目、税金项目清单计价。 5 对工程造价进行汇总，初步确定招标控制价。 5. 2．4成果文件出具阶段的主要工作包括： 1 审核人对编制人编制的初步成果文件进行审核。 2 审定人对审核后的初步成果文件进行审定。 3 编制人、审核人、审定人分别在相应成果文件上署名，并应签暑造价工程师或造价员执业或从业印章。 4 成果文件经编制、审核和审定后，工程造价咨询企业的法定表人或其

招标控制价编制技巧及注意事项

招标控制价编制过程 1 工作目标本作业指导书是为了规范招标控制价编制工作，旨在使相关工作人员清楚、明确地了解和掌握招标控制价编制工作的具体内容及其要求，确保招标控制价编制工作能够按时、保质、高效地完成。 2 工作范围本作业指导书描述签订招标控制价编制服务合同后，到招标控制价成果文件完全提交给委托方并完成各方沟通的所有相关活动的阶段。工作内容包括招标控制价编制前期准备、招标控制价编制、招标控制价成果审查及资料归档与总结等。 3 工作组织 3.1组织架构深高顾招标控制价编制业务成立相应的项目组，项目组包括以下几个岗位设置：项目总监、项目经理、项目顾问、项目专家、项目组员若干，组织架构如图1所示。项目总监项目专家项目顾问项目经理 ???????? 项目组员1项目组员n 项目组员2 图1 招标控制价编制项目组组织架构

3.2职责分工（1）项目总监 1）负责对咨询业务专业人员的岗位职责、业务质量的控制程序、方法、手段等进行管理。 2）审阅重要咨询成果文件，审定咨询条件、咨询原则及重要技术问题； 3）对招标控制价编制成果质量、审核质量等负责。（2）项目专家（3）项目顾问（4）项目经理 1）负责咨询业务中各子项、各专业间的技术协调、组织管理、质量管理工作； 2）协调处理咨询业务各层次专业人员之间的工作关系； 3）根据咨询实施方案，有权对各专业交底工作进行调整或修改，并负责统一咨询业务的技术条件，统一技术经济分析原则； 4）动态掌握咨询业务实施状况，负责审查及确定各专业界面，协调各子项各专业进度及技术关系，研究解决存在的问题； 5）综合编写咨询成果文件的总说明、总目录，审核相关成果文件最终稿，并按规定签发最终成果文件和相关成果文件。（5）项目组员 1）依据咨询业务要求，执行作业计划，遵守有关业务的标准与原则，对所承担的咨询业务质量和进度负责； 2）根据咨询实施方案要求，展开本职咨询工作，选用正确的咨询数据、计算方法、计算公式、计算程序，做到内容完整、计算准确、结果真实可靠； 3）对实施的各项工作进行认真自校，做好咨询质量的自主控制。咨询成果经校审后，负责按校审意见修改； 4）完成的咨询成果符合规定要求，内容表述清晰规范。 3.3岗位要求（1）项目总监具有工程或工程经济类专业基础知识、工程或工程经济类（高级）专业技术职称，具有行业主管部门认定的从业或执业资格并取得造价工程师注册证书。具有丰富的实际工作经验，熟练掌握本专业的建经政策规定，并且从事工程造价专业工作（15）年以上。（2）项目专家

地产行业项目营销推广策略提案

地产绿野仙居营销推广策略提案第一部分：案名建议绿野仙居 GREEN DREAM GARDEN 第二部分：项目分析一、对产品内容的分析 1、地理位置比较优越。

项目位于市中心的长宁区，北kao上海市主干高架延安路边，南朝以时尚著称教育界的东华大学。向东150米是轻轨站，向西500米是长宁区办公写字楼集中区。附近还有幽雅洁净的中山公园，凯旋绿地以及天山公园。能够讲绿野仙居是都市中一块难得的绿色宝地。 2、产品定位为中档，并凸花房型、绿野型、一般户型区等关键元素。项目力求通过对自然绿地进行原生态演绎，以简洁、明快的北欧建筑风格，诠释原汁原味的自然意境的品质生活，使其建设成为区域内追求绿野滨水居家生活理念的人士汇聚的高尚的居住社区。 3、项目总体规模为中等，物业形态以多层住宅为主。本项目的多层住宅仍要紧针对区域性客户，如长宁区，徐汇区，静安区等地的消费者。同期区域内并没有竞争对手，其竞争项目要紧是徐汇区的多层住宅产品和二级市场上的多层住宅产品。但我们优势在于幽雅的周边环境。

二、对市场环境的分析 2001年上半年，区域商品房交易面积２７.８万平方米，交易额１５.５亿元（平均销售单价为5575元/平方米），比去年同期增长１６.２％和８.３％。交易金额增长缓于交易量的增长，而上半年要紧交易差不多集中在一些旧盘上，价格有所回落属于正常情况。今年上半年，长宁区交易价格水平低于去年同期的水平，要紧缘故是高品质、高售价物业供应量不足。与平静的一级市场相比，三级市场交易火爆，底部积压房源进一步得到消化，以后供应羕ao刂屏己谩Ｖ懈叻吭吹奈榷ㄒ丫晌坎谐〉闹屑崃α浚诠┯α坎蛔愕那榭鱿录鄹裼猩仙魇疲桓呒畚环吭吹娜胧薪蠓寤骷鄹裥星椋蠢词谐「窬只救啡稀?br /> 目前的市场架构可谓天时地利人和，区域房价指数将突破向上，同时在以后几年内，行情有屡创新高的可能，要紧体现在底部积压房源进一步消化，其价格因素对大局阻碍越来越小；高档房源供应充足，市场价格

四年级作文美丽的滨江路

四年级作文美丽的滨江路【篇一】我的家乡有一条美丽的滨江路，这里风景优美，景色迷人。春天，柳树姑娘梳理着她长长的头发，像一位美丽温柔的淑女。树下迎春花，蝴蝶花和一些叫不出名字的花依次绽放，姹紫嫣红，分外迷人。夏天，一棵棵粗壮的大树像一位位保护家园的士兵，又像一把把撑开是绿伞，“绿伞”树下有许多老人在锻炼身体，乘凉。黄桷兰的花儿悄悄地绽放着，鸟儿愉快地叫着，江水静静地流淌着，人们在树下欢声笑语，谈笑自若。秋天，花园里的桂花开了，远远地，你就能闻见它那馥郁的香气，小小的花儿娇羞地藏在茂密的绿叶丛中，不认真看，还真的很难发现呢！冬天，满天飞舞的银杏叶像雪花一样慢吞吞地飘落下来，仿佛在告诉我们冬天来了。腊梅花在花园中间静静的，悄悄的开放了，不畏严寒，散发出阵阵淡淡幽香。滨江路不但四季各具风姿，而且每一天，它都给人新的感觉。早上，这里空气清新，鸟语花香，晚上，这里一片安宁，路边的路灯像鹰的眼睛，默默地守护着美丽的滨江路。假如你到我的家乡来玩，一定要到我们美丽的滨江路看看！

【篇二】秋天到了！秋天到了！枯黄的树叶覆盖了大地，大家喊着：“你瞧！黄树叶给大地妈妈做了一件新衣裳啊”，但—这远远不能和我们美丽的滨江路相比，让我来给你介绍一下秋天的滨江路吧！秋天的滨江路的特点是热闹，几只小小的鸟，把快活的音符一路轻抛，觅食的小蚂蚁看见了，衔入小小的蚁巢，一眼望去，滨江路的对面是一片片花园和菜园，那里生长着黄橙橙的水稻，最引人瞩目的是那菊花，因为秋天到了，好多美丽的鲜花凋谢，比如百合、月季花、莲花等等，都枯萎了，只有菊花在秋天竞相开放，所以它才是秋天最引人瞩目的花。秋天的滨江路不仅美丽，而且因为天气渐渐凉爽起来，早上老早就有些人在滨江路锻炼了，锻炼的人大多数是老人，这些老人仿佛一个个园丁，在装扮着滨江路这一朵大花，我真希望我也能成为那个园丁，呵护我们的大花。秋天的滨江路经常下起绵绵细雨，阵阵秋风吹来，让人感觉十分凉爽，我想这大概就是秋风送爽的含义吧！啊！我爱你秋天，请你不要太早的离开！网络搜集整理，仅供参考

碧桂园商业街项目营销策划方案1

碧桂园商业街项目营销策划方案1 本文由浪沉无香fly贡献北京碧桂园商业街项目营销策划方案我们本着“专业、敬业”的企业精神，“为专业、敬业专业为客户创造专业价值”的服务理念，致力于为客户客户创造专业价值提供专业价服务。——同世飞天的使命——同世飞天的使命目录本案共分为七个部分：第一部分：第一部分：市场背景分析第二部分：项目概况及第二部分：项目概况及SWOT 分析分析第三部分：项目商业定位第三部分：第四部分：第四部分：项目规划布局第五部分：第五部分：项目招商及运营第六部分：第六部分：经营收益预测第七部分：第七部分：商场店铺切割方案武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。一、项目市场分析市场背景城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带动了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑；城市居民收入的提高，使居民总体消费水平、市场消费量日益增加，消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使城市商业业态和经营结构的提升；一、项目市场分析市场背景武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展，形成多商圈的格局。旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。随着国际资本及机构的进驻，武汉的商业氛围将全面提升，与金融环境变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。

工程招标控制价要求

阜阳市建设工程招标控制价管理办法第一条为加强建设工程计价活动的监督管理，规范工程计价行为，维护建设市场正常秩序，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500－2008）、《工程造价咨询企业管理办法》（建设部第149号令）等有关规定，制定本办法。第二条本市行政区域内国有资金投资的建设工程招标控制价管理，适用本办法。本办法所称建设工程，是指房屋建筑和市政基础设施工程。本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、路灯、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及其附属设施的土建、管道、设备安装工程。第三条招标控制价是招标人根据省、市主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。第四条******市工程造价管理机构负责全市建设工程招标控制价的统一监督管理工作。第五条全部使用国有资金投资或国有资金为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。实行工程量清单计价方式进行招标的建设工程应编制招标控制价。招标控制价应由具有编制能力的招标人或委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。第六条****市工程造价管理机构应加强对建设工程招标控制价编制单位和工程造价从业人员的资质、资格、执业行为等情况的监督检查，并将其执业活动记入企业及从业人员的信用档案。第七条招标控制价编制依据：（一）《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500－2008）；（二）省、市建设行政主管部门颁发的计价定额、计价办法及相关规定；（三）建设工程设计文件及相关资料；（四）招标文件中的工程量清单及有关要求；（五）与建设项目相关的标准、规范及技术资料；（六）***市工程造价管理机构发布的工程造价信息（工程造价信息没有发布的，参照市场价）；（七）其他相关资料。第八条招标控制价格备查有关规定：（一）招标人应在发售招标文件的同时，将以下资料（含电子文档）报送***市工程造价管理机构备查： 1．招标文件（工程造价计价条款）； 2．工程量清单； 3．招标控制价成果文件。（二）****市工程造价管理机构应对下列内容进行审查： 1．招标控制价的编制是否符合计价规范的强制性条文规定； 2．工程计价是否执行***省及****市工程造价计价依据、计价办法； 3．工程造价文件是否由具有编制能力的招标人或其委托的工程造价咨询单位编制； 4．签章是否完备。（三）招标控制价编制符合规定的，***市工程造价管理机构应于收到备查申请当日出具备查登记表（一式三份，***市工程造价管理机构、招投标监督机构、招标人各执一份），

某滨江路施工组织设计

滨江路景观工程施工招标投标文件项目名称：滨江路景观工程投标文件投标内容：技术标部分投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）地址: 日期：年月日

施工组织设计 1.投标人应编制施工组织设计，包括招标文件第一卷第一章投标须知11.4项规定施工组织设计基本内容。编制的具体要求是：编制时应采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施等。 2.施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。 2.1拟投入的主要施工机械设备表 2.2劳动力计划表 2.3计划开、竣工日期和施工进度网络图 2.4施工总平面图 2.5临时用地表

第一章编制依据 1.1滨江路景观工程设计图纸 1.2类似本工程的施工资料和经验 1.3国家现行有关标准、规X、规程 1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 1.5《建筑地基基础施工质量验收规X》GB50202-2002 1.6《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96 1.7《混凝土结构工程施工质量验收规X》GB50204-2002 1.8《砌体工程施工质量验收规X》GB50203-2002 1.9《建筑装饰装修工程质量验收规X》GB50210-2001 1.10《建筑地面工程施工质量验收规X》GB50209-2002 1.11《地下防水工程质量验收规X》GB50208-2002 1.12《园林绿化技术操作规程》

住宅底商营销方案

底商营销提案一、周围底商类产品 1、租赁市场 1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路。富乐大街富乐大街租金/年面积合计每平米每天商业/住宅小区名字近期价格 6000 0元 120 ㎡元/月·㎡住宅改家天下 1500 00元 286 ㎡元/月·㎡商业乐红园 4680 0元 97㎡元/月·㎡商业新乐园家天下底商实景乐红园底商实景富乐大街为东西向主干道，南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区，北侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街9号和大片民房（富乐村）。客群为附近居民和欧曼的工人，各小区整体规模也比较小。分析其租金定位，南侧路比北侧路要高，主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好，纯商业立项比住宅改造的要高。北大街北大街斜街北口 4200 0元40㎡元/月·㎡住宅改富乐北礼怀柔北大街为东西向主干道，两侧均有成熟小区，沿街缺少商业无对比项目。虽然街北口门脸房租金达到元/月·㎡，但是由于斜街的商业的成熟度很高，所以不能代表北大街整体的租金价格。

北大街与开放路交汇口 1200 0元40㎡元/月·㎡商业于家园一期 4500 0元 150 ㎡2层元/月·㎡商业于家办公楼于家园一期于家园办公楼这两处商业普遍位置比较闭塞，加之所处开放路北端其马路对面无住宅区或者其它商业配套，所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是价格都不高。京客隆 4200 0元 100 ㎡元/月·㎡商业京客隆周围 3600 0元75㎡元/月·㎡商业京客隆周围 2600 00万 1000 ㎡元/月·㎡商业京客隆周围餐饮京客隆区域附近餐饮京客隆区域位于开放路商业中心，这个区域有京客隆大型超市和相对密集的餐饮娱乐配套，所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租户之间签署的多为3-5年的长期合同，所以租金的实际水平有被低估。目前价格为元/月·㎡。

西安某商业项目营销策划方案

西安某商业项目营销策划方案 2、规划突破完成项目内部功能的规划及组织，科学合理地进行业态、业种组合及分布，一方面最大程度地满足经营商户的经营价值之因素，另一方面也满足消费市场的消费特征。通过对市场、对消费者及对商业项目的基本特征，以最大程度地保证商业及商业中心的持久良好运营性，确定项目的整体规划与单层规划的实效性与利益最大化。整体商业项目规划：本案为批发与零售双重业态相结合的商业物业，在购物空间、人流动线、货品仓储、货车停放、产品摆放等各类问题上切合实际的考虑到零售与批发的需求。以引导消费为核心，以促进交易量或人流量为前提。满足购物、休闲、餐饮、娱乐、展示等多功能的需求是本案在整体项划所需考虑到的。个别楼层规划：除其正常的人流动线、休息空间、购物环境等需求。还需充分考虑零售功能的实质性，建议在每一个楼层设定餐饮功能，解决经营户的用餐与休息需求。在个别楼层设定小型咖啡厅或西餐厅等，在儿童楼层内设置一个小型儿童游乐场所等相关建议。 3、招商突破即引进大商户提升本案的商业价值是本案招商成功与否的关键，本案的规模、价格、经营价值、产品定位及商业组合等各要素均影响到招商工作进展的实质性。因此，本案在招商策略上需突破，一方面通过行业协会推荐具有实力或品牌性的大客户，以大客户带动小客户刺激入驻率。另一方面则展开异地招商，主要是以经营户为主，以外地商户刺激本地商户为核心（包括具有实力的本地商户）。在展开招商工作前期，应多角度的考虑到招商范围的最大化（主要以江浙一带的客户为主），在招商过程中也着重强调本案的多功能性，多层面的吸引各类商户对本案的青睐。本案的招商，一方面突破单一的批发性客户（含零售客户），另一方面突破本地性客户（力求异地客户最大化），第三方面突破不具备经济实力或信誉的客户（客户优质化是本案改变的目的）。 4、经营突破在传统的概念里，批发市场都是“走量”（也为交易量）的性质，他们都有着固定的客户网络。同时对于经营方面没有太多的要求，而作为本案则需要在经营方面实现突破，一方面以西北地区为首要销售网络，大至全国各地的主要城市，同时也需拓展国外市场。对于这类范围的定义，不是单靠一个目标则可以实现的，而是关系到多方面因素。首先最为重要的则是经营战略上的突破，而作为经营战略的核心就是以商户为核心目标，商户的销售产品是否达到销售网络的最大化就极其重要。作为本案，时刻关注商户的经营状况，及时调整经营战略，与核心销售网络的行业协会保持密切关系。展开各类活动，如订货会、新品展示会、行业交流会、产品博览会等活动促进经营状况的甚佳是本案的经营突破。 5、管理突破管理是四个元素的核心，是决定一个项目成败的关键，也是项目未来可持续经营的内在动力。通过引进专业的商业经营管理公司，实现经营管理的实效性、持续性、有序性，从而保证项目物业的未来可持续性经营、效益最大化及实现物业的保值、升值作用。而更深一层的提升了产权式商业物业的管理模式，实现三权分离之原则。而作为本案，管理更为关键，因本案是批发与零售双重业态均具备的商业物业。在管理上，突破单一性的安全管理、秩序管理或车辆管理等，而则需在经营管理上寻找突破，扩大管理范围、提高管理质量、补充

某项目营销推广提案

某项目营销推广提案一、营销推广目标项目现状：由于本项目地理位置较偏，而目前的开发热点大都在东部新区和市中区，且项目前期推广还未开始，因此本案知名度较低。项目距离市中心较远，自身的周边生活配套不齐全，会给入住居民日后的生活带来些许不便。周边同地段物业有“华泰景园”“凤凰雅苑”，从地理位置和知名度方面都有强劲的竞争对手。项目本身规模较大，为了辅助销售及后期房源的推出，所以要通过大量的前期推广工作为项目打开知名度。推广目标： 1、塑造良好的楼盘形象：低价位、高性价比、富有亲和力的楼盘形象，使本项目在西部市场脱颖而出。 2、周密的销售推广计划：从准确的市场定位、精准的广告诉求、针对性的广告投放、良性销售控制、价格策略等方面将利润最大化，做到及时有效的为公司回拢资金，缩短运营周期。 3、树立良好的开发商品牌形象，并在百姓中形成良好的口碑宣传。二、企划思路 1、什么是最好的房子？ 2、什么样的房子才是最适合我们的房子？ 3、什么样的建筑才能为您创造最新最舒适的生活？将一系列问题通过有效、高效的宣传方式和全方位的推广工作将问题一步步逼近消费者，再一一解答，强有力的吸引消费者的眼球。向客户进行问题解答：

适合的才是最好的：低等价位、高品质建筑质量、超前规划设计、人性化功能分区、良好的物业管理。 ××项目，述一系列项目优势。三、目标客户群体分析 1、职业定位小型私营企业主社会中低层消费者项目周各大中型企业职工置业投资者 2、目标客户年龄层定位目标客户职业层面及经济特征分析，本案的目标客户年龄围较大，应在25—45岁之间。 3、目标客户家庭结构分析虽然目标客户群体的职业和年龄不尽相同，但他们都有一共同的特性，那就是随着房产消费市场的不断成熟，人们购房所考虑的购房因素越来越全面。居住环境、生活配套、交通是否便利、孩子教育问题、老人赡养问题等都是其选择楼盘的考虑因素。 4、生存心里分析夫妻双方或单方均有较稳定且基本能够满足生活需求的工作，事业有待发展，有定的社会地位，迫切需要改变居住环境。当价位上可以承受的同时，又会挑剔一定的生活环境问题，而且都将会有二次置的可能性。因此，在做好项目前期建设和销售工作的同时售后服务工作，以助于在消费者中树立良好的品牌形象和口碑是非常有必要的。 5、生存方式分析消费的目标和档资基本定型，短期不会有太大的变化；工作、家庭、休憩成为生活的三大部分；与朋友同事间的应酬不会太多，劳累一天的他们，一处安全温馨的居所是他们最渴望的；随着子女的成长，对子女的教育与培养十分重视。因此，合理的整体规划，较完善的生活配套，高质量的物业管理和便利高效的子女教育问题将对他们极具诱惑力。

南平延平区滨江路景观提升及立面改造

南平市延平区滨江路景观提升及立面改造工程和南平市延平区城市道路“两横四纵” 景观提升及立面改造代建及施工监理招标文件招标编号：TC170T247 招标人：南平市延平区国有资产运营有限公司 (盖章) 招标代理单位：中招国际招标有限公司(盖章) 日期：二O一七年四月

目录第一章招标公告........................................................................................ 错误!未定义书签。第二章投标须知及投标须知前附表........................................................ 错误!未定义书签。 (一)总则................................................................................................ 错误!未定义书签。 1.工程说明............................................................................................ 错误!未定义书签。 2.本招标项目规定的工作范围、内容及建设工期、质量要求和投资控制要求错误!未定义书签。 3.资金来源............................................................................................ 错误!未定义书签。 4.投标人的资格要求............................................................................ 错误!未定义书签。 5.投标费用............................................................................................ 错误!未定义书签。 6.踏勘现场............................................................................................ 错误!未定义书签。 (二)招标文件............................................................................................ 错误!未定义书签。 7.招标文件的组成................................................................................ 错误!未定义书签。 8.招标文件的澄清................................................................................ 错误!未定义书签。 9.招标文件的修改、补充.................................................................... 错误!未定义书签。 (三)投标文件的编制................................................................................ 错误!未定义书签。 10.投标文件的语言及度量衡单位........................................................ 错误!未定义书签。 11.投标文件的组成................................................................................ 错误!未定义书签。 12.投标文件的要求................................................................................ 错误!未定义书签。 13.投标价格............................................................................................ 错误!未定义书签。 14.投标和支付所使用的货币................................................................ 错误!未定义书签。 15.投标有效期........................................................................................ 错误!未定义书签。 16.投标保证金........................................................................................ 错误!未定义书签。 17.投标文件的份数和签署.................................................................... 错误!未定义书签。 (四)投标文件的递交................................................................................ 错误!未定义书签。 18.投标文件的装订、包封、密封和标志............................................ 错误!未定义书签。 19.投标文件的提交................................................................................ 错误!未定义书签。 20.投标文件递交的截止时间................................................................ 错误!未定义书签。 21.投标文件的补充、修改与撤回........................................................ 错误!未定义书签。