XX项目推广建议案
xx产品推广方案8篇
xx产品推广方案8篇做产品策划方案篇一一份完整的产品策划方案应包含的资料：1、引言描述导致产品创意产生的用户需求、市场需求、市场前景等概述性文字。
2、产品简介关于产品的简单介绍，包括资料、功能、特点、与同类产品的比较等。
3、实现原理产品资料的分块详细介绍已经实现的方式及原理。
4、业务流程供技术实现的产品业务流程图、应对资料（语音业务中的应对语音、信息业务中的应对信息、WAP及KJA业务的用户操作反馈信息等）、业务菜单(WAP、KJA)等。
5、制作要求对于产品技术实现过程中应到达的相应指标细节。
6、产品包装市场推广推荐产品的资费模式推荐、用户操作流程、奖品设置、合作方式推荐（涉及到合作方的产品）、市场推广方式推荐、产品推广的后续服务资料推荐等。
7、效益预测效益预测的相关基础数据及原理、投入分析、收益分析、效益预测等。
8、结束语废话几句，让人觉得有个结尾。
做产品策划方案篇二一、推广目的1、让目标消费群在最短的时间内认知新产品的功能、效果，缩短新产品推广期的时间长度，尽快进入成长期，创造效益。
2、使目标消费群产生试用的欲望，并逐步将其培育成品牌忠诚者。
3、提高品牌知名度和美誉度。
4、提高现场售点的产品的销量。
5、巩固通路经销商的客情关系，抢占通路、终端的高铺货，提升经销商的信心和积极性。
二、前期市场调查本次市场调查主要是为电动车上市推广提供科学的依据。
其调查内容、调查方式及调查地点如下表所示。
市场调查实施情况表调查内容？1、管理层深度访谈2、营销人员小组座谈或问卷调查3、渠道调查：电动车销售渠道类型及特点，知名品牌的渠道政策4、终端调查：电动车销售终端类型及特点，终端形象、终端陈列、终端导购、终端促销活动等5、经销商调查：经销商基本情况、代理品牌数量及销售情况、对当地电动车市场的认识、是否有经销新品牌的计划等6、消费者调查：对电动车的认识、熟悉的品牌、影响购买的主要因素等调查方式深度访谈、问卷调查、小组座谈走访调查、二手资料等调查地点________________________区域三、产品策略1、产品定位：品牌定位于中高档系列。
项目推广实施方案范文
项目推广实施方案范文一、前言项目推广是任何项目成功的关键一环。
一个优秀的项目推广实施方案能够有效地提升项目的曝光度，增加用户的参与度，提高项目的知名度和影响力。
本文将探讨项目推广的策略和方法，为项目推广提供一些建议和思路。
二、目标和策略1. 目标项目推广实施方案的首要目标是提升项目的影响力和知名度，吸引更多的目标用户参与项目。
在推广过程中，要注重对目标用户的定位和分析，确保推广效果最大化。
2. 策略•社交媒体营销：利用各大社交平台，如微博、微信、抖音等，进行项目推广，增加项目的曝光度和用户互动。
•线下活动推广：组织线下活动，如发布会、路演等，加强与用户的互动，提升项目的知名度。
•合作推广：与行业内相关机构、协会等合作推广项目，扩大项目的影响范围。
•内容营销：通过优质内容吸引用户关注，如撰写专业的博客、发布项目进展等。
三、推广计划1. 推广方式•社交媒体推广：每周发布项目相关的内容，增加用户互动。
•线下活动：每月举办一次线下活动，邀请用户参与。
•合作推广：与行业相关机构合作举办推广活动。
•内容营销：每周发布一篇专业文章，分享项目进展和行业动态。
2. 推广时间表•第1周：准备推广材料，策划社交媒体推广内容。
•第2周：开展社交媒体推广，增加关注度。
•第3周：策划线下活动内容，邀请用户参与。
•第4周：组织线下活动，与用户面对面交流。
•第5周：进行合作推广活动，拓展项目影响范围。
•第6周：发布内容营销文章，保持用户关注度。
四、预算和效果评估1. 预算项目推广实施需要一定的预算投入，主要用于社交媒体投放、线下活动筹备等，预算将根据具体推广方式进行合理分配。
2. 效果评估推广效果评估是项目推广实施的重要环节，可以通过用户增长、参与度提升、关注度增加等指标来评估推广效果，及时调整推广策略，提升推广效果。
五、总结项目推广是项目成功的关键一环，一个优秀的项目推广实施方案可以为项目带来更多的机会和发展空间。
通过不断努力和改进，项目推广将成为项目成功的有力支持和保障。
XXXX项目营销推广方案
XXXX项目营销推广方案一、楼市分析1、楼市总述通过对平顶山楼市近一周的纵观和深度的调查，我们发现平顶山目前的楼市还处在市场开发的成长阶段，市场整体操作和运作还不够成熟，还存在很多不规范地方。
但是目前市场开发速度和水平上升比较快。
整体市场发展前景比较大，首先消费水平和收入都会提高，其次住宅的高需求量，通过对部分消费者的走访发现很多人存有购房意向，而且比例还非常高。
两年后的平顶山的楼市将迎来比较火热的开发局面。
2、楼市开发特点⑴房地产开发市场逐步成熟通过进一周的调查，我们感受最深的是平顶山的楼市与1年前相比已经有了很大的提高，市场开发理念、产品设计水平都有了很大的提高。
以前开发商开发的理念比较落后，对住宅的理解比较简单，对住宅的理解比较窄，还停留在单一的生活上；一些开发商虽然已经比较关注住宅的户型、建筑风格、社区配套、景观设计，只是运用面比较窄。
而一些现在正在开发的项目，开始从社区规模、产品户型设计、景观规划、营销包装及市场推广等方面下大力气，开发理念正逐步走向成熟，尤其是外地开发公司、营销公司进入，更加快平顶山房地产快速发展。
⑵开发区域比较集中纵观平顶山目前楼市开发可以说比较集中，大多分布在市中心比较繁华的地段，而出在城郊开发的地段还是市场空白点，这与当地的城市发展建设和大消费需求有直接的关系，据我们预测平顶山的楼市开发近两年还是主要集中在市中地点，但是随着城市框架的拉大和西进东扩的整体发展规划，将来的房地产市场将会集中在西区。
⑶没有形成楼盘核心楼盘的核心竞争力是项目站稳市场，取胜市场关键因素，尤其是在市场比较的激烈的情况下。
而现在很多项目还是依靠地段优势推动销售。
是的地段好坏过去曾经作为成功与否定律，虽然现在地段项目开发上仍然起着相当重要的作用，但已经不是决定性的作用；尤其对住宅而言消费者对住宅的要求已经从单一位置好、外配套全、交通便利向更高标准迈进。
⑷开发市场与销售市场不规范从现在楼市上已经上马的项目看，市场存在较大的跟风现象，如：户型上都集中开发错层、跃层；同时市场存在项目开发的非理性化，如：高层住宅大量开发；另外销售市场不规范，销售策略没有引起开发商的重视，如：销售部的建设、销售渠道的建立、宣传策略的应用等，当然这与市场的初级阶段有很大关系，需要逐渐发展和成熟。
项目推广建议
项目推广建议
项目推广是指为了增加项目的知名度、吸引用户、提高销售等目的，采取一系列推广手段和策略，从而达到项目目标的过程。
下面是项目推广的几个建议。
1. 确定目标受众：在推广项目之前，必须要确定项目的目标受众是谁。
通过市场调研和用户画像的方法，了解目标受众的需求、兴趣和行为特征，从而更好地选择合适的推广渠道和形式。
2. 多渠道推广：项目推广应该在多个渠道上展开，以增加曝光率和影响力。
例如可以在社交媒体平台上开设官方账号，发布相关信息和推广活动，吸引粉丝；可以合作或赞助一些行业峰会、展会等活动，通过现场展示和演讲等形式吸引目标受众；可以在一些知名媒体上发布广告或合作推出特定报道等。
3. 创意营销：项目推广需要有创新和吸引眼球的内容或活动来引起用户的兴趣和注意。
例如可以制作一系列有趣的宣传视频，通过发布和分享等方式获得更广泛的传播；可以开展线上线下联动的推广活动，例如线下签到有奖、线上互动抽奖等，吸引用户参与并传播。
4. 口碑营销：项目成功推广离不开用户口碑的力量。
因此，项目推广的同时也要重视用户体验和服务质量。
通过提供优质的产品和服务，积极回应用户的反馈和需求，建立良好的口碑和信誉，从而形成良好的口碑传播效应。
5. 数据分析与调整：项目推广过程中需要及时进行数据分析和
评估，了解推广效果和用户反馈，从而及时调整和优化推广策略。
例如可以通过数据分析工具了解用户来源、参与度和转化率等，进一步优化推广渠道和形式。
总之，项目推广要注意差异化竞争，注重目标受众和多渠道传播，借助创意营销和口碑传播，通过数据分析不断调整和优化策略，以有效提高项目的知名度和吸引力，推动项目的成功。
某项目整合推广策略提案报告
某项目整合推广策略提案报告1.引言在这个竞争激烈的市场环境下，项目推广几乎成为了项目成功的关键。
本报告提出了一套整合推广策略，旨在提高项目的知名度和影响力，吸引更多的潜在客户并转化为忠实用户。
2.目标受众分析首先，我们需要了解目标受众的特点和需求。
根据项目的定位和产品特性，我们的目标受众主要包括年轻人和技术爱好者。
通过细分目标受众，我们可以更加精确地制定推广策略。
3.品牌形象建设打造一个有吸引力和差异化的品牌形象是项目推广的前提。
我们将设计一套独特的品牌标识和符号，以及相应的口号和品牌故事，以吸引用户关注并增强用户留存度。
4.线上推广策略线上推广是现代推广策略中不可或缺的一部分。
我们将运用以下方法来增加项目在线上渠道的曝光度：-创造高质量的内容：我们将建立一个博客或网站，定期发布与项目相关的有价值的内容，如行业趋势、技术解决方案等。
通过提供有用的信息，将项目定位为行业领导者，并吸引用户来与项目进行互动。
- 社交媒体营销：我们将选择适合目标受众的社交媒体平台，如Instagram、Twitter等，并定期发布内容，与用户进行互动。
我们将增加关注者数量，提高品牌知名度。
-引擎优化：我们将对网站进行引擎优化，以提高在结果中的排名。
通过关键词研究和更新网站内容，我们将增加项目的曝光度并吸引更多有意向的潜在客户。
5.线下推广策略除了线上推广，我们也将利用线下渠道来增加项目的曝光度。
以下是我们的线下推广策略：-参加行业展会和研讨会：我们将选择与项目相关的行业展会和研讨会，并积极参与。
我们将展示项目的特点和优势，与行业专家和潜在客户进行交流，获得更多曝光和商业机会。
-合作伙伴关系：我们将与相关的合作伙伴建立合作关系，如行业协会、技术社区等。
通过合作伙伴的推荐和支持，我们将扩大项目的影响力和知名度。
-举办线下活动：我们将定期举办相关的线下活动，如研讨会、讲座等。
通过与目标受众面对面的交流，我们将建立更加亲密的关系并提高用户的忠诚度。
现代服务项目推广方案
现代服务项目推广方案现代服务项目推广方案一、市场背景分析随着社会经济的发展和科技的进步，现代服务行业迅猛发展。
现代服务项目涵盖了各个领域，如物流配送、生活服务、旅游娱乐、健康养生等。
然而，由于市场竞争激烈，如何有效地推广现代服务项目成为业界普遍关注的问题。
本推广方案针对现代服务项目推广展开，旨在提供一种切实可行的推广方案。
二、目标市场与目标客户定位1. 目标市场：根据现代服务项目的特点，我们将主要面向城市人群开展推广活动。
城市人群通常对新鲜事物更具接受度，同时也具备相对较高的消费能力。
2. 目标客户定位：我们将着重关注以下几类目标客户：- 年轻人群：年轻人对新事物更感兴趣，且具备较高的购买力。
- 家庭人群：家庭人群在生活中更需要现代服务项目，如家政服务、亲子娱乐等。
- 长者群体：随着老龄化程度的加深，长者对健康养生的需求也越来越高。
三、推广策略1. 建立品牌形象：通过市场调研和分析，确定现代服务项目的核心竞争优势，并强调其独特性。
建立专业、可靠、高效的品牌形象，以提高客户对项目的信赖度和购买意愿。
2. 多渠道宣传：利用多种渠道进行推广宣传，包括传统媒体广告（电视、广播、报纸等）、互联网广告（社交媒体、搜索引擎营销等）以及户外广告（地铁、公交车、街头牌匾等）。
同时，结合线下推广活动，如举办现场体验活动、参展展览等，吸引目标客户的注意。
3. 重视口碑传播：通过提供优质的服务体验，积极引导客户产生口碑传播。
鼓励客户通过社交媒体、在线评论等渠道分享使用体验，并提供适当的奖励和优惠措施，激励更多人尝试并推荐项目。
4. 合作联动推广：与相关行业进行合作，如与旅游景点、电商平台、健康养生机构等合作。
通过互相引流，实现资源共享和相互促进，提高市场曝光度和销售额。
5. 创新营销策略：结合现代科技，运用新媒体手段进行创新推广。
如通过AR/VR技术，提供虚拟体验、增加趣味性和互动性；利用大数据分析客户需求，开展个性化推广活动；开发手机应用程序，提供更便捷的服务体验等。
推广建议书
推广建议书推广建议书四篇在发展不断提速的社会中，我们使用上建议书的情况与日俱增，建议书是面对有关部门或上级领导提建议时使用的一种书面材料，具有较强的文本性特点。
建议书的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是店铺整理的推广建议书4篇，欢迎阅读与收藏。
推广建议书篇1尊敬的×房地产公司领导：《锋尚周刊》是深莞两地同时发行，以财经、名牌、生活、地产四大板块资讯为主体，正度八开64页全彩色铜版纸印刷的时尚先锋媒体，现已发行达12万份，是白领精英置业安居，投资阅读的畅销读物，楼盘推广建议书。
分众传媒是中国商务楼宇电梯间液晶电视联播网的开拓者和领导者在深莞已有600多栋大楼、酒店遍布网络，每天80次每次5—15秒滚动播出的广告效率，为品牌广告开辟了最新锐及时最精确传播的先河。
《锋尚周刊》和分众传媒多次联合通过近期连续举办“白领布龙—70年代生人时尚居栖”推广和“白领布龙地产营销座谈会”，以及“大深圳城市化地产发展论坛”，出版“大深圳城市化地产发展报告”蓝皮书，对促进龙岗、宝安等地的投资置业起到了很好的效果。
包括万科城、新世界倚山花园、得意居、华龙市场、盛源大地、家居广场、东莞塘厦三正半山豪苑、长安中惠。
山畔名城、莞城第一国际等都投放了广告并吸引了数百名看楼者上门咨询购房，效果十分显著。
作为龙岗中心城以“建设第一家庭”为已任的东方沁园尽管主要客户来自于横岗周边，但《锋尚周刊》作为白领先锋的时尚读物，在凤岗、淡水都有发行。
我们为推广宣传好东方沁园项目，可以做到以下特别服务与优惠。
一、组织深圳免费看楼专车赴龙岗中心城参观看房，可请代理公司置业投资专家讲课，举办置业讲座，范文《楼盘推广建议书》。
二、可以加大周边直投与发行力度，或请客户利用报纸广告在客户群集中处派发，诸如大型超市、商场购物送报。
（客户购报按3元一份单价计算，本报自己加印1万份自行派发，通过与相关商场置投广告方式进行）三、为秋交会整合新锐媒体联合分析，投入少，收获比传统媒体好。
工程项目宣传推广方案范文
工程项目宣传推广方案范文一、项目概况项目名称：XXX工程项目项目地点：XXX地区项目规模：XXX平方米项目内容：XXX内容二、宣传推广目标1、提高项目知名度和美誉度。
2、吸引更多客户或投资者的关注和参与。
3、促进项目的销售和推广。
三、目标受众1、潜在客户：对该项目内容感兴趣的潜在客户。
2、投资者：对该项目具有潜在投资价值的投资者群体。
3、相关行业专家：对该项目产业链相关领域有专业知识和经验的专业人士。
四、宣传推广策略1、线上宣传：通过建立项目官方网站、社交媒体账号、发布宣传视频等方式，提升项目在互联网上的曝光度和知名度。
2、线下宣传：通过参加行业展会、举办项目路演、组织专业讲座等方式，推广项目内容和特色，吸引潜在客户和投资者的关注。
3、合作推广：与行业相关的企业、机构和媒体进行合作，共同推广项目内容，扩大项目影响力和知名度。
4、口碑营销：通过提供优质的产品和服务，在客户群体中树立良好的口碑，吸引更多客户的关注和参与。
5、定制推广：针对不同受众群体，制定个性化的推广方案，并针对不同的渠道和平台进行推广，提高推广效果。
五、宣传推广内容1、项目特色介绍：突出项目的独特特色和优势，吸引受众关注。
2、客户案例分享：通过客户的实际案例，展示项目的实际效果和成果，提高项目的知名度和可信度。
3、行业专家观点：邀请相关行业专家撰写文章或发表观点，为项目提供专业的支持和背书。
六、宣传推广计划1、线上宣传：建立项目官方网站，建立社交媒体账号，定期发布项目进展和相关资讯，提升项目在互联网上的曝光度和知名度。
2、线下宣传：组织项目路演活动，参加行业展会，举办专业讲座活动，吸引潜在客户和投资者的关注。
3、合作推广：与行业相关企业、机构和媒体进行合作推广活动，共同扩大项目影响力和知名度。
4、口碑营销：提供优质的产品和服务，建立良好的口碑，吸引更多客户的关注和参与。
5、定制推广：针对不同受众群体，制定个性化的推广方案，针对不同渠道和平台进行推广，提高推广效果。
xx墅项目市场研究及营销推广企划建议书
委托单位：xxxx地产有限公司报告单位：xxx地产投资咨询有限公司xx天x业策划有限公司报告日期：二xx二年四月二十八日第一部分市场研究篇xx房地产市场综述xx别墅市场整体情况重点市场研究第 2 页共 68 页【第一章 xx房地产市场综述】一、宏观经济与xx房地产市场1、xx宏观经济的趋好，为xx房地产行业高速发展创造俱佳条件；xx市统计局年度统计显示：2xx1年，xx市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2xx1年，xx完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
xx良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到45xx美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为xx房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的xx要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2xx1年3月xx市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，xx市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2xx1年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构第 3 页共 68 页继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
项目推广实施方案（通用4篇）
项目推广实施方案（通用4篇）项目推广实施方案篇1一、项目背景美好的生活，总是需要一些东西去点缀。
特别是现在，随着人们的生活水平不断地进步，生活质量不断地提高和对生活的追求。
着装已经是人们生活不可缺少的点缀!服饰的变化因人而异，除了个人本身所具俏丽姿容外，着装的品味也反映出一个人的内心世界，合适的服饰穿着在合适的场合，使人们在相互交流时更有自信。
这样我们创办网上校园服装店以靓丽服饰为市场切入点，兼顾××网站平台和短期资金回报率以抢占市场，以满足个性消费为主题，以服饰为试点带动其他产品，最终能做出属于与自己的个性品牌。
二、公司项目策化1. 提供靓丽服饰,网店使命我们将以有效，畅通的销售渠道,提供产品服务为根本，提高我们的核心竞争力，使顾客满意，让顾客放心。
2.公司目标立足职院，服务周边，辐射全国，创建网上服饰一流的网店。
本网店将以职院为中心点起步，在校园商城惊醒店铺的推广，并且在淘宝网上推广。
试运行两个月，如果项目可行，我们将采取网站营销，博客营销等多种营销方式进行产品的推广，尽全力实现收支平衡。
三、经营环境与客户分析1、行业分析悦靓女屋"网站是由在校大学生推出的面向全国年轻爱美女性的网站，因此目标消费者定位为年轻的女性群体。
该网站除淘宝网总站外，在职院校园商城设有分站，因此，暂定的目标消费群在校女大学生为重点，将来逐步扩大市场，以职院为例，各类在校生3万人，女生人数大约占到40%，而最新的统计表明，20__年全国在校大学生将有3000万左右，这样的市场规模是相当庞大的，而且考虑到将来在校生毕业后仍将成为网站的忠诚客户这一现实，还是有相当大的市场前景。
并且，学校离市区较远，需要挤公交，很多学生通过网上购物，可以用快递直接到达2、调查结果分析本网店对附近在校学生为重点进行客户分析，从一定程度上反映了广大消费朋友的消费心理和需求。
(1)在校大学生没有固定的购买模式,购买行为往往随心所欲。
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1 XX项目推广建议案 我们卖什么？ 当一个社区的建筑上升到完全与居者融为一体的境界这一至高的自然状态时即是社区的居者无上的荣耀和无比的幸福！ 高端社区作为项目开发的最高形态，其居者相对也是社会的主流与砥柱！因此，无论是其赋予居者生活的质量还是赋于居者的生活享受，都应体现绝对的纯粹。焦作作为一个二线城市，支撑高端社区与住高端社区的人的意识形态和价值体系尚未成熟，那么，焦作的高端物业卖什么？焦作的高端物业靠什么留住富人？因此，焦作市场必需给焦作富人阶层一个居住的理由！这个理由就是项目的高附加值与超越居者的对高端物业价值的心理期望！这正是“中华新天地”推广建议案发想的初衷。 如何塑造高端物业项目的形象、如何提升其附加值这是卖高端物业的核心元素。本项目作为焦作地产开发的又一次飞跃，如何突现其给这个城市带来的居住观念的变化，如何成功地从已开发的竞争对手中脱颖而出，如何让居者的认同感在本项目得到享受的升华，这就是除客观因素之外的营销推广定位赋予项目的特殊价值！ 项目的定位的重要性在于其差异性的策略。这种差异性不是自我标榜的差异化更非是空穴来风和臆测的自欺欺人的差异。对于项目而言，这种差异化的建立应是项目与市场尤其是潜在竞争对手之间的个性化与唯一性的附加值的最大化体现。那么，本项目卖什么？水系？景观？位置？ 本项目的差异性定位和差异性诉求是成功的唯一出路！ 就目前焦作市场中存在的物业形态而言，更多的仍是以中高端产品鱼目混珠型的社区出现，大多为定向开发的社区，景观缺乏、绿化不多、精神空洞，产品形态单一，建筑风格单调。没有出现享受上流生活本真的高端社区。正是因为缺乏真正意义上的高端物业享受，使消费者及市场很难认同目前市场中存在的丧失精神享受的物业产品。 2
一、 推广缘起——清醒地看清问题吧——项目推广的立项之本！ 1、 我们是谁？ 2、 我们要做什么？ 3、 我们给谁做？ 4、 我们怎么做？ 我们是谁——项目的故事——产品的故事 我们要做什么——项目研发的目的、初衷——带来的结果是什么 我们给谁做——项目的目标人群、目标市场 我们怎么做——营销推广策略 认清自己的出处及思想，再来认识几个问题！ 二、 不破不立——质疑项目质疑自己——颠覆就是生存之道！ 1、 这个项目能否成功？是在于开发商，在于市场，在于外脑，在于产品？ 2、 项目前景是阳关大道还是羊肠小道？是宏观性发展？还是狭隘性发展？ 3、 项目能被焦作人民接受和认同吗？为何认同？为何不能认同？ 4、 项目的优势很完美吗？与市场相比是否具备唯一性、可比性、排他性。 5、 项目拥有可持续性发展的潜力吗？ 6、 项目的开发给焦作人民带来的仅仅是居住方面的影响吗？ （这些问题，我们需要认真思考！不要被眼前的华美前景的规划所迷惑。要看清事实真相，端正研发思想）。
应为—— 我们现在是————纸上谈兵！ （乱弹琵琶！空想一切！画饼充饥！） 3
产品规划只是道理上的假象中的“乌托邦”社区的理想主义！在没有前期扎实的营销规划为前锋，项目一旦付之实施，就很难达到产品最大价值化的宏图伟志！
现在把项目当作一枚鸡蛋，而我们要寻找制造双黄蛋的市场密码。等同于寻找本项目所对应的市场密码。 三、 检索市场资源——对应市场开发密码——定位因子 第一节：大市场大环境现状 1、历史名城，人文资源丰富。 焦作是中华民族的发祥地之一，有着深厚的文化底蕴和丰厚的文化内涵。女娲补天，黄帝祈天、神农尝百草等美丽传说源于此地；韩愈、李商隐、司马懿、许衡、朱载 土育等历史名人诞生在这里；武王伐纣遗址、山阳城遗址、古羊肠 道、汉献帝陵 、竹林七贤遗址等古迹犹存焦作还是中华太极拳的发祥地，是中外太极拳爱好者向往的太极圣地。 2、旅游胜地，自然景观宜人。 焦作的山水风光秀美壮丽、如诗如画。太行山层峦叠嶂，母亲河渊远流长，大山大河造化了焦作山水之大气，成就了焦作旅游之大势。云台山、小寨沟、温盘峪、青天河、三姑泉、大泉湖、神农坛、青龙峡、群英湖、 3、煤铁之乡，工矿资源丰硕。 4
焦作自然资源得天独厚，矿藏丰富，是中部不可多得的资源富集区。主要矿藏有煤炭、铝钒土、石灰石、硫铁矿等20余种，储量可观，是发展大工业的理想之地。 焦作市是一座以能源、化工、冶金、建材、机械、轻纺、煤炭、食品、医药为主，综合发展的新兴工业城市。出口产品主要有粮油、食品、轻工、工艺、服装、化工、机械等200多个品种，远销美国、加拿大、日本、德国等20多个国家和地区。河南省重要的火力发电基地，全国大型铝工业基地——中州铝厂等；轻纺电子工业不断壮大，产品种类多、质量优，远销海内外； 乡镇企业一直排在全省前列，目前已形成玻璃钢、造纸及造纸机械、粮食加工及加工设备、皮革皮毛加工、塑料鞋业等一批具有产业规模的企业群体。地黄、牛膝、菊花、山药“四大怀药”驰名中外。 4、天然水源，储量异常丰富 境内除有黄河、沁河、丹河等地表水外，还有一个天然的地下水汇集盆地，总储量35.4亿立方米，全国罕见，是中西部地区不可多得的富水区。南水北调中线工程也将从市区通过。 5、外贸交易，开放的商业城。
焦作是全国能源基地，重化工基地、铝工业基地和农副产品出口创汇基地将成为中西部
地区经济发展的枢纽。 6、区位优越，南北东西交汇 5
焦作市位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，辖沁阳、孟州两市，温县、博爱、武陟、修武四县，解放、山阳、中站、马村四城区，辖区面积4071平方公里，总人口330万人，城市人口72万人，是豫西北政治、经济、文化中心。 焦作地理位置十分优越，地处我国南北交汇点、东西结合部，是欧亚大陆桥腹地，晋煤南运的咽喉要道。焦新、焦枝、焦太铁路穿境而过，东接京广，南连陇海，北达太原；焦郑、焦晋高速公路和焦作黄河大桥与国道融汇贯通，与地方路网纵横交错，使焦作形成四通八达的现代交通网络，与省会郑州、中岳嵩山、古都洛阳、山西晋城之间的行程均在百公里以内。 7、城市发展，前景光明远大 焦作正以崭新的激情、新的思维、新的创造，提出了“加快第三次创业，把焦作经济建设推向快速发展新时期”的战略目标。围绕这一目标，焦作将一如既往地向海内外客商提供更多、更优惠的政策。 第二节。大环境大市场定位因子检索结论： 1、城市历史悠久，人文资源丰富，符合这个城市有其特有的生活习惯、生活方式乃至保守或固有思想。也说明这个城市是个有故事底蕴的城市。更易于对项目提出有针对性旗帜鲜明的生活意识形态。 2、地理位置优异，交通往来便捷，适合项目定位大传播概念，适合目标人群区域广泛化的定位缘起。 3、物产资源丰富，经济可持续力发展强劲，公、私营企业主经济基础丰硕，拥有一批可观的纯富、创富、小康人群。 3、旅游业方兴未艾，工矿农副产业外贸交易、太极文化外贸交易日益见隆。奠定了焦作涉外产业有机发展的基础，并在焦作本土逐渐稳步增长了一批外因的经济消费力量。多元化、国际化、开放性城市生活、文化、贸易形态会逐渐形成。
4、水源充分，山清水秀，交通便利，郑州后花园概念逐渐性形成，不言而喻，水是生命之源，焦作具备了城市最适合人居的一切要素。 5、城市综合经济水平不断提高，随之人们的经济生活意识正逐渐提高和改善。 6
第三节。小环境地产市场现状 1、改变居住环境的市场意识早几年已经形成。 很欣慰的是，改变居住环境，提高居住质量的思想意识，焦作人民走在了地级市的前列。早几年开发的项目就品质而言无论从规模上、规划上、基础配套上很难与现在开发的项目相提并论，但独特的经济生活状态，决定了焦作地产商及市场需求走出了较早的一步，不求神似，但求形象的开发模式催生了一大批定向团购或市场交易的小区或单位楼盘。比如龙源湖小区、百合花苑等。于是别墅（伪别墅）、多层等不同档次建筑形态共荣并举，提量较大，销售周期大约都是3——4年，形成焦作地产市场的特色。 就消费市场而言，购房多为一次置业（多层形态）和二次置业（别墅形态），在当时基本满足了初期居住环境改善的心理和生活需求。即使有更大的需求，市场尚未有高档的形态出现。 结论亮点一：市场正处于新旧建筑形态，生活方式逐渐更替的阶段，高端物业出现空缺或急需填充。 结论亮点二：焦作不乏购房人群，人们对改善居住环境的认同感比较强。 2、产品同质化，缺乏品质化，缺乏综合实力优质领军楼盘 市场创新楼盘不足，规范化、规模化、品质化高档社区缺乏。无论新老城区从建筑生活形态上很难拉开差距，市场中有模有样的形象楼盘也只有新新家园、银湖别墅两家，称得上真正别墅、配套完善的高档社区几乎为零。 结论亮点一：市场潜伏着深厚的购房资源，一旦理想物业形态出现，购房凶猛。（不难看出，焦作人消费形态谦和、不张扬、易于迁就） 结论亮点二：市场没有差异化，产品类别没有唯一性和独特性，规模化的物业形态还没有形成气候。市场没有出现主导性楼盘及产品。 结论亮点三：市场开发处于一片混沌，高端市场没有出现。即金字塔顶上的消费阶层没有呈现相对应的物业形态。 7
第四节。小环境地产市场现状定位因子检索结论： 1、焦作地产市场开发节奏较慢，基本处于同一水平线或起跑线，价值感差别不大，物业类别大同小异，属于低中档物业属性开发，其中大部分属于定向开发。金字塔顶部的高端物业暂未出现。 2、消费市场处于自然交易状态，多数为定向消费。因为物业差别不大，所以消费价值水平没有自然区分，高端人群、工薪阶层居住形态没有明显界定。 3、高端市场（含中高档市场），前景光明，早起步、早动手即可具备产品及市场的唯一性和排他性。且市场可塑性较强，消费者认同感较强。 4、楼价较低，是源于市场产品的类比性不强，价值感太弱。焦作不缺乏高端产品的消费阶层。
第五节。总结论——市场对应密码——定位因子方向 市场开发前景利好 高端项目前景诱人 及早立项及早受益 行业领军品牌彰显 定位因子方向： 1、产品属性：高端项目 2、消费人群：高端人群（金字塔中部人群及顶部人群） 3、行业方向：领军人物、河南品牌、全国品牌 4、物业价值：“居住改变焦作”，打造焦作人居形象工程，改变焦作居住形态，引领高尚生活方式