企业公共费用分摊法则

企业公共费用分摊法则
企业公共费用分摊法则

运营系统费用分摊至各事业部制度由于公司成立运营系统组成的部门有:行政部、财务部、商务部、采购物流组、生产制造组、生产工艺组、质量部测试组、质量部质检组。为了能加强运营系统建设,不断强化公司各个事业部的职能,努力把运营系统的各项措施落实到每一部门、每一岗位;做一个真正可以站在团队的后面,推动前进的领导团队。当然建设运营系统在日常工作中是会产生一定经费,公司决定将运营系统产生的成本、费用合理划分到各个事业部使之更公平、公正、透明化已迫在眉睫,现将费用的细化规范如下:

一、运营系统费用发生的范围:

第一项、制造费用。

产生该费用的对象:生产制造组、采购物流组、生产工艺组、质量部测试组、质量部质检组。

1、制造费用明细包括:

1)人力资源成本(包括工资、社会保险、住房公积金、午餐费、活动费、旅游费、体检费、工会费、职工教育经费、年度一次性奖金(分两次发))2)办公费(包括个人领用的办公用品以及公共的办公费)

3)差旅费(如指定事业部出差,该费用不计入在内)

4)通讯费(包括电话费、网络费)

5)汽车费用(现行车辆指定为:风行52930)

6)房屋设备折旧(指生产制造使用的场地,这里特指临安厂房二楼)

7)劳保费(包括现场生产人员领用的劳保用品)

8)运费(包括采购时,所需支付的运费)

9)信息化费用(ERP费用分摊,包括以后使用的OA费用)

10)维修费(购买维修器件,以及维修工时)

11)测试费(测试器件的费用)

12)加工费(产品委外加工费)

13)水电费(整个临安厂房发生的水电费)

14)低值易耗品摊销

15)工装模具摊销

16)包装材料费

17)机物料消耗

18)其他临时费用

以上费用按照每月实际发生的为准。

2、此类费用的分摊法则:按照产品的生产工时分摊。

3、费用的计算公式:

4、责任分工:

生产部负责按时交纳制造环节所产生的各项工时,工时清单将递送给其它三个事业部负责人核对,经确认无误后,由生产部递交给财务,最后由财务部按办工时比例计算所应承担的费用。

第二项、管理费用

产生该费用的对象:常务副总、行政部、商务部、财务部

1、管理费用明细包括:

1)、人力资源成本(包括工资、社会保险、住房公积金、午餐费、活动费、旅游费、体检费、工会费、职工教育经费、年度一次性奖金(分两次发))2)、办公费(包括员工领用的办公用品及其他公共办公费用)

3)、差旅费(如指定事业部出差,该费用不计入在内)

4)、通讯费(包括电话费、网络费)

5)、汽车费用(各事业部申请使用的,按照行程公里数,元/公里计费,其他办公使用的计入公共费用)

6)、业务招待费(除三个事业部以外招待发生的费用)

7)、会务费(包括年会,半年会等)

8)、折旧费(包括嘉绿苑房屋、银江六楼、临安闲置的4层、以及办公设备的折旧)

9)、劳保费(运营系统人员领用的劳保用品)

10)、维修费(厂房的维修维护费)

11)、财产保险费(车辆保险费)

12)、认证费(税务局等其他行政单位指定的认证费用)

13)、广告宣传费(公司为宣传而发生的费用)

14)、诉讼费

15)、审计验资费

16)、资信评估费

17)、人力资源费(包括招聘费等)

18)、信息化费用(包括ERP费用,及其他办公软件费用)

19)、税金(包括残保金、房产税,土地使用税、车船使用税等不能单独计入各事业部的其他税金)

20)、水电费

21)、邮寄费

22)、无形资产摊销

23)、长期待摊费用摊销

24)、坏账损失

25)、存货盘盈盘亏

26)、存货跌价准备

27)、短期投资跌价准备

28)、其他管理费用

以上费用按照每月实际发生的为准

2、此类费用的分摊法则:按照预计销售收入占整体收入比例分摊。

3、费用的计算公式:

4、责任分工:

财务部负责计算每月的运营系统管理费用,费用明细提交给其它三个事业部负责人核对,经确认无误后,最后由财务部按比例计算所应承担的费用。

第三项、财务费用

财务费用包括利息收入、贷款利息支出、转账手续费、以及其他银行柜台办理业务的手续费用。

该费用以实际发生的为计算依据。暂时不计入各事业部分摊事项。年终计入公司整体利润总额。

公共能耗分摊计算公式汇总

公共能耗分摊计算公式汇总 2015-03-12 一、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用,应按各单元进行分摊,按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未入住户不分摊,装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下: D1=(∑N×d+∑W)÷∑S单元×S1×μ D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用(元) ∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和(度) d---电力局电费单价(元/度) ∑W---电梯维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】 ∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和(㎡) S1---×幢×单元1室户型建筑面积(㎡) μ---楼层系数(μ=μ1÷∑μ) 注:跃层住宅按底层楼层位置计算系数。 二、增压水泵能耗分摊公式

增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用,应按各加压供水区域进行分摊(如:高区、中区、低区等);按每户计量水表用量进行分摊。 未入住户计量水表没有用量不分摊,装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下: H1= (∑N+μ电)×d电+ (∑U+μ水)×d水+∑W H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用(元) ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和(度) d电---电力局电费单价(元/度) μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度电量中】 {μ电=D总度数×(1%~10%)÷D总度数} ∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量(吨) d水---自来水公司水费单价(元/吨) μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度水量中】 {μ水=U总度数×(1%~10%)÷U总度数} ∑W---增压水泵房清洗与维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】 三、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下: J1={∑(D水泵+D水系照明)×d电+∑U×d水+∑W}÷∑S 总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和(吨)【按每月更换水景池水4次】 {∑U=4×(U1+U2…+Un)}

运营服务公司公共费用分摊表

金额单位:元 序 号部门 工位 数 工位比例按工位分摊金额 人员 数 人员比例按人员分摊金额费用计划号 1高层_罗林#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 2高层_沈海洪#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 3高层_陈伟#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 4高层_范永洪#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 5高层_刘恩龙#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 6高层_吴迪#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 7北京_质量管理部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 8北京_计划管理部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 9北京_秘书处#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 10北京_财务管理中心#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 11北京_人力资源管理中心#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 12北京_投资与资产管理部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 13北京_董事会办公室#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 14北京_审计部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 15北京_法律部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 16技术_控水防砂研究所-#DIV/0!#DIV/0! 17技术_科研管理部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 18技术_工程技术部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 19技术_作业监理部#DIV/0!#DIV/0!-20技术_技术合作部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 21技术_油藏研究所 22技术_页岩气技术开发部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 23运营_IT工程部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 24运营_北京总部运营服务部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 25运营_运行管理部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 26运营_财务部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 27运营_人力资源部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 28运营_采购部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 29运营_车队#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 30运营_北京怀柔运营服务部-#DIV/0!#DIV/0! 31运营_物流部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 32运营_品牌部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 33运营_接待中心#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 34运营_公共关系部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 35运营_工程部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 36运营_西北运营服务部-#DIV/0!#DIV/0! 37运营_陕北运营服务部-#DIV/0!#DIV/0! 38运营_西南运营服务部-#DIV/0!#DIV/0! 39定向井事业部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 40一体化项目事业部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 41一体化项目事业部 42完井集成事业部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 43筛管完井与采油事业部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 44井下工程事业部#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 45四川安东_气密封检测作业部-#DIV/0!#DIV/0! 46四川安东_连续油管作业部-#DIV/0!#DIV/0! 47四川安东_运行管理部-#DIV/0!#DIV/0! 48四川安东_工程部-#DIV/0!#DIV/0! 49四川安东_财务部-#DIV/0!#DIV/0! 50四川安东_人力资源部-#DIV/0!#DIV/0! 51四川安东_设备部-#DIV/0!#DIV/0! 运营服务公司公共费用分摊表

公共能耗分摊方案

台商大厦公共能耗分摊方案 尊敬的各位业户: 台商大厦的能耗以收支平衡为目的,业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊;现结合实际运行数据,对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊: 一、分摊原则 1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费 2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED泛光照明电费-中央空调电费 3.总分摊水费=总水费-中央空调水费 4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量 二、公摊执行收费单价(设备100%运行时成本) 三、费用分摊对比 台商大厦为东莞地标建筑,超甲A写字楼,配套的设备设施高端,科技含量高,数量庞大,一般写字楼与之无法比拟。由于台商大厦是东莞唯一的超甲A写字楼,东莞没有可比较的项目,广州、深圳的超甲A写字楼除业户自用的水电费以外,一般采用在管理费中包含公共分摊电费,水费及空调费的一费制做法,需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。 按费用最高的主楼测算,台商大厦一费制费用表(含空调及公用水电分摊)

甲级写字楼管理费情况比较 四、现阶段暂时执行的分摊单价 1.为降低分摊费用,减轻业主的负担,管理处采取了暂时停用不需用的设备设施,严格控制设备的运行时间等方法,尽量降低能耗,也请各位业户尽力配合。 2.为鼓励业户的入驻热情,管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。 3.未来随着运行设备的增多,由于分摊的面积是固定的,公摊费用也会增加,但最高不会超过《公摊执行收费单价》。 4.从2014年10月1日至2015年4月30日,管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。 (单位:元/月/m 2) 附件:公共能耗分摊的成本测算 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 广东分公司台商大厦

物业公共能耗费的构成及分摊修订稿

物业公共能耗费的构成 及分摊 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

物业公共能耗费的构成及分摊 《物业管理条例》规定:“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。 业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费是否还有遗漏当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。 01 何为“公共能耗” 其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。 共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。 共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。 02 小区公共能耗费的构成 1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力) 2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵) 3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心) 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 03 小区公共能耗费分摊方式

1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。 月计算公式: 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%) 2、公共照明 小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式: 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%) 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式: 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%) 每月计算公式:

大厦公共设施公摊费计收标准(呈批版)

白云电气科技大厦 公共设施分摊费方案(试行) 业主单位:广州市世科高新技术有限公司 物业公司:广州广电物业管理有限公司 编制部门:公司办 日期:2015年4月1日

目录 一、公共设施费用分摊原则 (3) 二、公共设施费用分摊总面积计算 (3) 三、公共设施运行总费用的测算(以设备100%运行时进行成本测算) (4) 四、公共设施分摊费单价计算(单位:元/月/ m2): (5) 五、公共设施公摊费的收费标准 (6) 六、周边大厦公摊费对比 (6) 七、大厦租户公摊费测算明细表 (7) 八、大厦公摊执行单价阶梯式费率参照表 (8) 九、大厦设施运营水电费、空调费及分摊费占比率分析表(2014年 10-12月份) (8) 十、大厦公摊费用思路组合演示图 (9) ? 根据业主单位与租户所签订的《租赁合同》(合同条款6.3: 大厦的电梯、卫生间等公用设施的维护、用电等费用由租户根据其租赁面积的比例按照实际发生的费用进行公摊 ,具体的缴纳方案按照业主/物业公司后续发布的通知执行),白云电气科技大厦(以下简称“大厦“)各租户根据其租赁面积分摊大厦公共水电及空调费用。

2013年大厦刚建成,集团进驻初期,由于有些公共水电的计量仪器未安装好(比如电梯的独立电表等),同时考虑到大厦进驻前期人员不多,消耗也不大,因此未计收分摊费。2014年,前期为了鼓励租户进驻,促进大厦的招商工作,改进2013年的招商困境,因此作为其中一项优惠政策,经综合考虑,公摊费从2015年开始正式计收。 为达到大厦能耗的收支平衡为目的,租户自用的水电费及空调能耗均由用户自行承担,其余所有的公共能耗,都需要根据“谁受益,谁承担”的原则进行分摊,现按《租赁合同》之相关规定及结合大厦实际水电运行数据,对公共区域水、电、空调冷量特制定以下分摊方案: 一、公共设施费用分摊原则 1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费 2.总分摊电费=总电费-地下停车场电费-天面(LOGO)LED泛光照明用电-用户总量电费 3.总分摊水费=总水费-用户总量水费 4.总分摊冷量费=中央空调总费-用户用量总费 二、公共设施费用分摊总面积计算 因大厦各楼层区域性质有所区分,现按以下分类计算分摊面积(单位:层/ m2):

成本计算和费用分摊管理办法

产品成本计算和费用分摊管理办法 为准确核算产品成本,准确归集各类费用,明确费用计算依据、分摊方式和标准,使成本核算的信息能客观、公允地反映企业产品的生产成本和利润的实际情况,特制定本管理办法。 一、直接材料 直接材料,指生产领用构成产品组成部分的原材料和辅助材料,根据研发部的物料清单(BOM表)确定原辅材料、零部件的种类和单位用量,按系统内最新采购价格计算产品的材料成本,有委外加工作业的,避免重复计算,委外加工费根据企业实际情况,按加工费金额单独填列。 二、直接人工 直接人工是指生产工人的人员人工费,按计件或计时核算,生产工时定额进行测试分析,由生产部门提出申请,总经理签字确认。详见附件一。 三、制造费用 (一)固定制造费用 固定制造费用,指不随产量变化而变化的生产间接费用,具体根据公司实际情况分析确定,包括模具费、房租费、生产设备折旧费、车间管理人员的工资、装修费等列入固定制造费用。 1.模具成本的计算 模具成本根据本产品生产的已生产数据分析预测产量分析计算,偏差存在不确定性。详见附件二 2.房租费、装修成本的计算 房租成本:按每年预测年度销售目标分摊,年末按实际销售额修正计算每台产品的分摊费率,分摊金额为销售收入×分摊费率。 房屋装修成本:以账面价值作为分摊成本,按每年预测年度销售目标分摊,年末按实际销售额修正计算每台产品的分摊费率,分摊金额为销售收入×分摊费率。详见附件四。 3.折旧成本的计算 折旧成本按实际在用设置的账面价值或重置成本计算,分类别分摊固定资产折旧费。考虑到公司规模不大,所有设备(包括管理人员用设备)的折旧费都统一归集,计算单台利润时不影响计算结果。折旧年限见下表,附设备清单。

公共能耗分摊计算公式汇总

公共能耗分摊计算公式汇总 一、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用,应按各单元进行分摊,按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未入住户不分摊,装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下: D1=(∑N×d+∑W)÷∑S单元×S1×μ D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用(元) ∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和(度) d---电力局电费单价(元/度) ∑W---电梯维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】 ∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和(㎡) S1---×幢×单元1室户型建筑面积(㎡) μ---楼层系数(μ=μ1÷∑μ)

注:跃层住宅按底层楼层位置计算系数。 二、增压水泵能耗分摊公式 增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用,应按各加压供水区域进行分摊(如:高区、中区、低区等);按每户计量水表用量进行分摊。未入住户计量水表没有用量不分摊,装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下: H1= (∑N+μ电)×d电+ (∑U+μ水)×d水+∑W H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用(元) ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和(度) d电---电力局电费单价(元/度) μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度电量中】 {μ电=D总度数×(1%~10%)÷D总度数} ∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量(吨)

d水---自来水公司水费单价(元/吨) μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算,分摊到每度水量中】 {μ水=U总度数×(1%~10%)÷U总度数} ∑W---增压水泵房清洗与维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】 三、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下: J1={∑(D水泵+D水系照明)×d电+∑U×d水+∑W}÷∑S总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和(吨)【按每月更换水景池水4次】 {∑U=4×(U1+U2…+Un)} ∑W---景观水系维护费用(元)【注:在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费,不得进行分摊,未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和(㎡)

XXXX办公室各部门费用分摊办法

XXXX办公室各部门费用分摊办法 第一条说明 出现本办法是由于目前XXXX办公室由集团下面三个独立核算成本的公司共同使用,为了减少各公司核算费用的步骤,使大家能够更合理的安排时间用于工作,经办公室内各公司负责人统一协商,决定由XXX公司统一处理办公室内的公共费用,并经过各部门核对无误后,上报集团财务部,由集团财务部统一划拨各个公司所应承担的费用。 本办法经办公室内各公司负责人统一协商,并一致决定使用此办法。 第二条参与部门 参与执行本办法的部门为XXXX办公室内: XXX科技有限公司; XXX公司国际部; XXX公司XX事业部。 第三条内容 1、费用项目明细: XXXX办公室内所产生的任何公共费用,具体分类如下: a)基本项(每月必交项):水、电、宽带、电话费、房租费、清洁费; b)其他项(临时产生项):公共维修费等临时产生的其他费用; c)具体项目,根据每月所产生的实际项目为准。 2、费用计算公式: 3、责任分工: XXX公司行政部负责按时交纳办公室内所产生的各项公共费用,交费完毕后,各项费用清单将递送给其它两个部门相关负责人核对,经确认无误后,由XXX 公司递交给集团财务,最后由集团财务部按办公室内各部门人数划拨各部门所应承担的费用。

XXX负责人:XXX 办公分机XXX XXX负责人:XXX 办公分机XXX XXX负责人:XXX 办公分机XXX 备注:XXX负责人需按时缴纳各项公共费用,任何原因不得使办公室内如断水断电等影响大家工作的情况出现,若遇到缴费困难时,XXX负责人需至少提前3天向各个公司相关负责人报告,并由三个公司在第一时间内协商解决,XXX负责人负责跟踪执行解决结果。 第四条附则 本办法自二零一二年一月一日起实施。

公共能耗分摊标准(最终)

N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示 大厦各业户: 为确保大厦设备设施的正常运作,台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的,除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外,均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊,为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法,现将公共能耗分摊的依据公布如下: 一、分摊原则及分摊方法: 1、总公共能耗=总公共电费+总公共水费+总公共冷量费 2、总公共电费=大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费 3、总公共水费=大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费 4、总公共冷量费=大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用 二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积

三、大厦公共能耗的分摊标准 1、大厦公共能耗分摊标准: 2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价: 四、甲级写字楼管理费情况比较

注:大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2 为减轻业户的运营成本,管理处根据目前客户的入驻情况,从节约能耗方面考虑,仅运行了40%的设备设施,故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行;如业户入驻率超过60%,管理处将运行更多的设备以满足业户的需求,公共能耗的分摊将按比例提高;业户入驻率超过80%,管理处会将所有设备投入使用,届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。 如对以上方案有任何疑问请随时致电管理处:10000咨询。 特此公示! 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 二O一五年一月二十一日 张贴日期:2015年1月21日至2015年2月20日

企业公共费用分摊法则

运营系统费用分摊至各事业部制度由于公司成立运营系统组成的部门有:行政部、财务部、商务部、采购物流组、生产制造组、生产工艺组、质量部测试组、质量部质检组。为了能加强运营系统建设,不断强化公司各个事业部的职能,努力把运营系统的各项措施落实到每一部门、每一岗位;做一个真正可以站在团队的后面,推动前进的领导团队。当然建设运营系统在日常工作中是会产生一定经费,公司决定将运营系统产生的成本、费用合理划分到各个事业部使之更公平、公正、透明化已迫在眉睫,现将费用的细化规范如下: 一、运营系统费用发生的范围: 第一项、制造费用。 产生该费用的对象:生产制造组、采购物流组、生产工艺组、质量部测试组、质量部质检组。 1、制造费用明细包括: 1)人力资源成本(包括工资、社会保险、住房公积金、午餐费、活动费、旅游费、体检费、工会费、职工教育经费、年度一次性奖金(分两次发))2)办公费(包括个人领用的办公用品以及公共的办公费) 3)差旅费(如指定事业部出差,该费用不计入在内) 4)通讯费(包括电话费、网络费) 5)汽车费用(现行车辆指定为:风行52930) 6)房屋设备折旧(指生产制造使用的场地,这里特指临安厂房二楼) 7)劳保费(包括现场生产人员领用的劳保用品) 8)运费(包括采购时,所需支付的运费) 9)信息化费用(ERP费用分摊,包括以后使用的OA费用) 10)维修费(购买维修器件,以及维修工时) 11)测试费(测试器件的费用) 12)加工费(产品委外加工费) 13)水电费(整个临安厂房发生的水电费) 14)低值易耗品摊销 15)工装模具摊销

16)包装材料费 17)机物料消耗 18)其他临时费用 以上费用按照每月实际发生的为准。 2、此类费用的分摊法则:按照产品的生产工时分摊。 3、费用的计算公式: 4、责任分工: 生产部负责按时交纳制造环节所产生的各项工时,工时清单将递送给其它三个事业部负责人核对,经确认无误后,由生产部递交给财务,最后由财务部按办工时比例计算所应承担的费用。 第二项、管理费用 产生该费用的对象:常务副总、行政部、商务部、财务部 1、管理费用明细包括: 1)、人力资源成本(包括工资、社会保险、住房公积金、午餐费、活动费、旅游费、体检费、工会费、职工教育经费、年度一次性奖金(分两次发))2)、办公费(包括员工领用的办公用品及其他公共办公费用) 3)、差旅费(如指定事业部出差,该费用不计入在内) 4)、通讯费(包括电话费、网络费) 5)、汽车费用(各事业部申请使用的,按照行程公里数,1.5元/公里计费,其他办公使用的计入公共费用) 6)、业务招待费(除三个事业部以外招待发生的费用) 7)、会务费(包括年会,半年会等) 8)、折旧费(包括嘉绿苑房屋、银江六楼、临安闲置的4层、以及办公设备的折旧)

项目成本科目设置和分摊原则管理指引

修改人 审核人 批准人 1.目的 项目成本科目设置与分摊原则管理指弓 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 修订状态 修改内容

统一全集团房地产成本科目和成本费用的跨期分摊原则, 态分析和结算的基础规则, 使项目过程的成本费用数据记录清楚, 便于跨项目的成本费 用对比,逐步加强项目成本测算的能力。 适用于柏庄置业集团的成本科目设置和成本费用分摊。 成本核算:把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用,按其性质和发生地 点,分类归集、汇总、核算,计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计 算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。 成本核算对象:是指为了有利于成本费用对比和预测,而需要单独计算实际成本和单 位成本的产品。 在房地产开发活动中,成片分期 (区)开发的项目,可以以各期(区)为成本核算对象; 上,还应按功能划分成本核算对象;同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结 构的,还应按结构划分成本核算对象; 根据核算和管理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不论其支出是否 摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项 目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本 核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。 4.1.1 负责制定通用的成本费用科目体系和分摊原则 4.2项目公司成本部 4.2.1 根据通用的成本费用科目体系和分摊原则,制定本项目的成本科目和具体的分摊规 则,进行成本测算和分摊 4 . 职责 4.1 集团成本管理部 制定集团的成本目标测算、动 2. 适用范围 3. 术语和定义 3.1 3.2 同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的,在按期 (区)划分成本核算对象的基础

收费中公共水电费分摊问题的通知173号

关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务 收费中公共水电费分摊问题的通知 1997年8月1日粤价[1997]173号 各市、县(区)、自治县物价局,中央、部队、省属驻穗物业管理单位: 为更好地贯彻《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》(粤价[1997]24号),现就住宅小区物业管理服务收费中有关公共水、电费用的分摊问题通知如下: 一、住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设置计量表,其费用由物业管理单位负担,不得向住(用)户分摊。 二、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住(用)户分摊。 三、小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住(用)户分摊。 四、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住(用)户合理分摊。 五、小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住(用)户合理分摊。 六、广州市区的高层住宅(含商铺、办公楼)的电梯等公用设备运行的电费,暂按广州市物价局穗价[1997]52号文的规定,设独立计量表,由所有使用该电梯和设备的住(用)户合理分摊。凡电梯等公用设备没有独立设置用电计量表的,其电费由物业管理综合服务费统一列支,不得向住(用)户分摊。

其他各市、县高层住宅的电梯等公用设备运行电费,是采取由住(用)户另行分摊,还是采取由物业管理综合服务费统一列支的管理办法,由当地物价部门决定。 七、广州市区的高层住宅物业管理综合服务收费标准中如果包括了公共电费的(即不另行向住户分摊电梯等公用设备运行电费),在执行省定高层住宅收费标准确有困难时,其收费标准可适当提高,具体标准由同级物价部门按实际情况从严审定。 八、为提高公用水、电费用分摊的透明度,减少价格纠纷,凡属向住(用)户分摊的公用水、电费用,必须单独列帐,向住(用)户公布费用分摊的办法和总金额以及各住(用)户应负担的金额等。严禁把分摊的水、电费用与住(用)户自用的水、电费用混合统收。 本通知自1997年8月1日起执行。

房地产企业成本分摊方法

房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法 不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明 (二)扣除项目不能够直接认定的,审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致,是否按照下列顺序合理分摊: 1.将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配。 2.将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”,按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配。 3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。 二、土地成本分摊,分配方法 (一)交易情况 某房地产开发公司在一块10000平方米的土地进行房地产开发,其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。该房地产公司在这块土地上建了两幢楼,一幢为写字楼,占地面积(包括周围的道路及绿地等)4000平方米,建筑面积15000平方米;一幢为公寓,占地面积(包括周围的道路及绿地等)6000平方米,建筑面积16000平方米。公寓的公共配套设施当中有游泳池占地面积100平方米、建筑面积的500平方米,开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售90%,写字楼尚未转让。 (二)按占地面积分摊土地出让金 1.公寓应分摊的土地出让金为:

按转让土地使用权的面积分摊,公寓应分摊的土地出让金的计算方法如下: 公寓应分摊的土地出让金600万元=公寓占地面积6000平方米×(项目支付土地出让金总额1000万元÷项目总占地面积10000平方米)。 2.按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金: (1)公寓不可售占地面积应负担的出让金。公寓总占地面积6000平方米,其中不可售面积的游泳也占地100平方米,应负担土地出让金计算方法如下: 不可售面积应负担的土地出让金1O万元=不可售占地面积100平方米×(项目支付土地出让金总额1000万元÷项目总占地面积10000平方米)。 (2)公寓可售面积应分摊的土地出让金。 公寓可售面积应分摊的土地出让金590万元=公寓应分摊的土地出让金600万元-不可售面积应负担的土地出让金10万元。 3.本次清算应负担的土地出让金: 本次清算应负担的土地出让金531万元=公寓可售面积应分摊的土地出让金590万元×已出售比例90%。 (三)按建筑面积分摊土地出让金 1.公寓应分摊的土地出让金为: (1)总建筑面积=写字楼建筑面积15000平方米+公寓建筑面积16000平方米=31000平方米 (2)公寓应分摊的土地出让金:516万元=公寓建筑面积16000平方米×(出让金总额1000万元÷总建筑面积31000平方米)。 2.按可售与不可售面积确认应分摊的土地出让金: (1)公寓不可售占地面积应负担的出让金

物业公共能耗费的构成及分摊精编

物业公共能耗费的构成 及分摊精编 Document number:WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986

物业公共能耗费的构成及分摊 《物业管理条例》规定:“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。 业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费?是否还有遗漏?当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。 01 何为“公共能耗”? 其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。 共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。 02 小区公共能耗费的构成 1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力) 2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵) 3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心) 4、二次供水增压水泵用电

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 03 小区公共能耗费分摊方式 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。 月计算公式: 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%) 2、公共照明 小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式: 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%) 3、弱电系统

房地产公司集团成本分摊管理指引模版

2.5.2《xx集团成本分摊管理指引》 总则 1.1集团成本分摊原则、提高目标成本和动态成本准确性,特编制本细则。 1.2分摊执行“谁受益谁承担、紧前不紧后”原则。 1.3本办法适用于集团总部、各区域和各项目公司。 第一条分摊依据说明 2.1 占地面积:占地面积包括建筑物基底面积、绿地、道路等的面积,通常指红线内用地面积。 2.2 建筑面积:指按国家或地方相关管理文件和规则计算的物业建筑面积。 2.3 可售面积:指取得《商品房预售许可证》、可以进行销售的物业建筑面积。 第二条分摊原则 3.1工程成本分摊 3.1.1按照各业态的占地面积计算土地价款,再按照相应业态的地上建筑面积分摊。 3.1.2收费与前期工程费用:场地平整按占地面积、其余按照总建筑面积分摊; 3.1.3建造成本 建安成本:按照各业态单体实际的成本; 社区管网:按照总建筑面积分摊; 公共配套:按照地上可售面积分摊; 工程其他:按照总建筑面积分摊; 3.2非工程成本分摊 3.2.1费用及税金: 管理费用:按照各销售业态的可售建筑面积分摊; 营销费用:按照各销售业态的销售收入进行分摊;

税金(不含所得税):按照各销售业态销售价格对应的税率计算; 3.2.2所得税:按照销售业态的利润总额的固定比例计算; 3.2.3其他成本: 物业管理启动费:根据业态类型,按照建筑面积分摊。 第三条分摊细则 4.1公配的成本分摊 4.1.1有产权公建配套设施: 定义:指规划报建中性质定位商业,且可以办理独立产权的建筑物。包括 酒店、大型医院、IB国际标准学校等。 分摊:其成本单独归集,不分摊至住宅和商铺。 但在计算成就共享等奖励之前区域和项目需以高于成本价处理此类资产。 否则需要调增成本。酒店、IB国际学校等资产集团决定自持经营的除外。 4.1.2无产权公建配套设施: 定义:指归全体业主所有或无偿移交政府相关部门的会所、业主活动用房、 物管公司用房、架空层、道路桥梁、学校、菜市场等。 分摊:所有建造成本及土地成本均需分摊至住宅,按地上可售面积分摊。 4.2车位的成本分摊 4.2.1地下室车位的成本归集: 按受益原则,能直接划入地下室车位的,则直接归集,如地下室的水、电 和车位设施(车位线、防护等);需在地下室和地上产品共同承担分摊的,则 按受益原则分摊归集,包括但不限于土建(围护、基坑、桩基础等)、机电(消防、防雷等)、公共部位装修、报建及行政收费等。 4.2.2别墅附属地下车位分摊:地上及地下车位成本应直接计入相应产品。 4.2.3人防地下车位分摊:人防车位成本的分摊同非人防地下室的分摊规则。但在投资测算中,区域管理层需要对此谨慎考虑。

阿米巴经营模式公共费用分摊的原则

阿米巴公共费用分摊的原则 阿米巴公共费用分摊是指,企业通过将与生产经营相关的设备资源、房屋资源、物资资源、能源资源、人力资源进行货币量化,并合理分摊到各个阿米巴组织的过程。在这个过程中,应遵循以下原则: 1. 成本降低原则 公共费用分摊应当能够促进阿米巴组织形成持续的成本降低机制。成本管理要“以人为本”,阿米巴组织只有获取利润,才能求得生存,并增加投资,扩大生产经营规模,以求得发展,广大职工的利益才能得到保障。因此,必须将全体员工都动员起来,真正做到全员重视成本,全员抓成本管理。 阿米巴经营是“人人成为经营者”的模式,既然如此,就是要让员工建立投入产出的理念,明确投入成本和费用才能获得产出,从而更加全面深入地理解成本概念、增强全面成本管理的意识。因此,在阿米巴公共费用分摊时,应尽量将企业的所有资源都进行量化,并合理分摊至各个阿米巴组织。 2. 有偿使用原则 有偿使用是指,企业把与生产经营相关的资源提供给阿米巴组织或个人使用,而阿米巴组织按照有偿使用合同的规定,一次或分年度向企业缴纳有偿使用费的行为。 在阿米巴组织公共费用分摊过程中,要按照“谁使用、谁承担”的原则进行,能够分清的要坚决分清,暂时不能分清的要进行合理分摊,确保责任、权利的一致性。 3. 资源有效使用原则 企业的有效资源是指企业整个资源体系中,可以有效利用的部分。例如,企业拥有非常优秀的人才,但没有合理利用人才,就不构成有效的人力资源。这正是许多企业面临的困惑,一方面公司人才济济,但另一方面人浮于事,有效人力资源不足。可见,有效的人力资源的大小不是由人力资源的数量决定,而是由人力资源的质量,即人力资源的适用率和人才能力发挥率决定的。

小区公用水电费分摊办法

小区公用水电费分摊办法 为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准,解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷,长期第一线实践经验,根据设备设施工作原理和工作过程,运用数学方法,建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。 首先明确几个基本概念:差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。 差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差,主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。 水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。 电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。 楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。 路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。 差额水量分摊方法

差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理,计算比较简单。 差额水量分摊计算式为:住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额 水泵用电费分摊方法 目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式,这种供水方式为先设定水泵压力恒定值,水泵耗能量随其流量变化而改变。因此,当供水压力确定后,对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同,例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量,由于供水压力值恒定,所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。故可以从采用二次供水楼层开始,按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。 水泵用电分摊计算式为:住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量 电梯用电费分摊方法 电梯用电费分摊求证过程比较麻烦,但其运用则较简单。为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量,需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器,电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量(简称基本电量)和电梯运行时所耗用电量(简称专用电

物业公共能耗费的构成及分摊.docx

精心整理物业公共能耗费的构成及分摊 《物业管理条例》规定:“ 物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费” 。 业主、使用人按规定缴纳上述费用,但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提 供的各类服务项目的收费?是否还有遗漏?当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一 部分费用。 01 何为“公共能耗”? 其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后,便可推敲。 共用部位是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼 梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。 共用设备是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排 水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 公共设施是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、 照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。 02

小区公共能耗费的构成 1、各单元公共用电 (包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力) 2、公共照明 (包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵) 3、弱电系统 (包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心) 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水 (消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 03 小区公共能耗费分摊方式 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。 月计算公式: 已入住每户分摊金额= 该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%) 2、公共照明 小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式:

办公室各部门费用分摊办法

XXXX办公室各部门费用分摊办法 说明第一条出现本办法是由于目前XXXX办公室由集团下面三个独立核算成本的公司共同使用,为了减少各公司核算费用的步骤,使大家能够更合理的安排时间用于工作,经办公室内各公司负责人统一协商,决定由XXX公司统一处理办公室内的公共费用,并经过各部门核对无误后,上报集团财务部,由集团财务部统一划拨各个公司所应承担的费用。 本办法经办公室内各公司负责人统一协商,并一致决定使用此办法。 第二条参与部门 参与执行本办法的部门为XXXX办公室内: XXX科技有限公司; XXX公司国际部; XXX公司XX事业部。 第三条内容 1、费用项目明细: XXXX办公室内所产生的任何公共费用,具体分类如下: a)基本项(每月必交项):水、电、宽带、电话费、房租费、清洁费; b)其他项(临时产生项):公共维修费等临时产生的其他费用; c)具体项目,根据每月所产生的实际项目为准。 2、费用计算公式: XXXX办公室月公共费用总和 一个公司的总费用= 3、责任分工:×一个公司总人数 XXXX办公室总人数 XXX公司行政部负责按时交纳办公室内所产生的各项公共费用,交费完毕后,各项费用清单将递送给其它两个部门相关负责人核对,经确认无误后,由XXX公司递交给集团财务,最后由集团财务部按办公室内各部门人数划拨各部门所应承担的费用。 XXX负责人: XXX 办公分机XXX XXX负责人: XXX 办公分机XXX XXX负责人: XXX 办公分机XXX 备注:XXX负责人需按时缴纳各项公共费用,任何原因不得使办公室内如断水断电等影响天向各个公司相关负3负责人需至少提前XXX大家工作的情况出现,若遇到缴费困难时, 责人报告,并由三个公司在第一时间内协商解决,XXX负责人负责跟踪执行解决结果。 第四条附则 本办法自二零一二年一月一日起实施。.

公共水电费分摊办法

海南省物价局关于印发《海南省物业小区公共水电费分摊办法》的通知 一九九九年十二月二十八日琼价营字[1999]411号 各市、县物价局(办)、洋浦经济发展局,各有关单位: 为规范我省物业小区公共水、电费分摊管理,保障业主、使用人和物业管理公司的合法权益,我局制定了《海南省物业小区公共水电费分摊办法》,现印发给你们。请遵照执行。 海南省物业小区公共水电费分摊办法 第一条为规范我省物业小区公共水、电费分摊管理,保障业主、使用人和物业管理公司的合法权益,根据《海南省住宅区物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》精神,制定本办法。 第二条本办法适用于我省范围内实施物业管理的住宅小区、写字楼及工业、商业用房的公共水、电费的分摊。 凡符合《海南省物业管理服务收费规定》第十三条规定性质的房屋,不计摊公共水、电费用。 第三条物业小区水、电收费由供水供电企业按一户一表直接抄表到户,按表计费,收费到户。暂委托物业管理公司代抄表代收费的,中间环节发生的费用由委托单位承担,严禁向业主、使用人分摊。 第四条物业小区各类用水、用电户必须按照收费到户的需要分类安装相应的水、电计量装置,列入公摊范围的小区公共用水、用电及电梯、空调用电必须分别单独安装计量装置。 第五条城市供水、供电企业向用户收取水、电费或物业管理公司代收水、电费必须严格按照价格主管部门制定的分类水、电价格标准收取。 第六条下列范围的公共用电按现住业主、使用人用电量平均分摊:围墙、花地、区内道路照明用电;楼梯间和走道路灯、配电室、地下室等公共照明用电;消防设施用电;小区自备发电设备用电。 用电户应缴公摊电费的计算公式为:用电户应缴公摊电费=分类目录电价×小区公共用电表计电量÷小区用电户分表电量总和×该户表计电量。 第七条住宅楼、写字楼的公共电梯用电费用按该物业二楼以上(含二楼)业主、使用人的房屋建筑面积据实平均分摊。 用户应缴公摊电梯电费的计算公式为:用户应缴公摊电梯电费=分类目录电价×电梯表计总

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