公共能耗分摊方案
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
公共能耗分摊标准(最终)
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
物业电费公摊方案（1）
物业电费公摊方案（1）
电费公摊方案
小区物业公摊水电费包括：
住宅部分公共能耗的构成是：
第1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）第3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第 5、二次供水增压水泵用电
第6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
第 7、电梯用电
住宅小区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户面积均摊。
月计算公式：该单元计量电费= 单元公用总用电量=该单元建筑面积分摊额/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：每户按建筑面积分摊分摊金额=小区公共景观。
物业公共能耗费用详解
物业公共能耗费用详解《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。
业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。
物业公共能耗费如何分摊？一、何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。
共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。
共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。
综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。
二、小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)三、小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。
物业管理中的公共设施维护费用如何分摊
物业管理中的公共设施维护费用如何分摊在现代住宅小区和商业区域中，物业管理扮演着至关重要的角色。
其中，公共设施的维护是物业管理的一项重要工作，而与之相关的维护费用的分摊则是一个常常引发争议和关注的问题。
公共设施，顾名思义，是为全体业主或租户共同使用和受益的设施，如电梯、楼道照明、小区花园、消防设备、给排水系统等等。
这些设施的正常运行和良好维护对于居民的生活质量和安全至关重要。
然而，维护这些设施需要一定的资金投入，那么这些费用应该如何合理分摊呢？首先，我们来看看常见的分摊方式。
一种是按照建筑面积分摊。
这种方式相对简单直观，因为建筑面积在一定程度上反映了业主对公共设施的使用程度。
例如，一个拥有较大建筑面积的业主，其对电梯、楼道等公共设施的使用频率可能相对较高，因此按照建筑面积分摊费用在一定程度上具有合理性。
另一种常见的方式是按照户数分摊。
这种方式不考虑房屋的面积大小，认为每个家庭对公共设施的需求和使用是相对平等的。
比如小区的公共花园、路灯等设施，无论房屋面积大小，每个家庭都能平等地享受到其带来的便利，所以按照户数平均分摊费用也是一种可行的方法。
然而，这两种分摊方式并非完美无缺。
按照建筑面积分摊可能会对小户型业主不太公平，因为他们可能使用公共设施的频率并不低，但由于面积小而需要承担较少的费用。
而按照户数分摊则可能无法充分体现不同面积房屋业主对公共设施使用程度的差异。
为了更公平合理地分摊公共设施维护费用，一些物业管理公司还会采用综合分摊的方式。
这种方式会综合考虑建筑面积、户数以及其他相关因素。
比如，对于一些高能耗的公共设施，如电梯，可能会更多地按照使用频率来分摊费用；对于一些固定成本较高的设施，如消防设备的维护，则可能会综合建筑面积和户数来分摊。
在确定分摊方式时，物业管理公司应该充分征求业主的意见，并进行详细的成本核算和分析。
同时，要向业主清晰地解释分摊的依据和计算方法，以避免产生误解和纠纷。
另外，还有一些特殊情况需要考虑。
公共能耗费分摊办法
公共能耗费分摊办法
一、为使各位业主和物业使用人合理分摊本区域的公共能耗费用，制定本办法。
二、本办法所指的公共能耗包括共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的水、电、气（油）等能耗费用。
三、公共能耗费按比例进行分摊。
四、公共能耗费按方式计算。
五、公共能耗费按收取。
六、采取预交公共能耗费的，业主、物业使用人预交的公共能耗费不足的，应及时予以补足；若有结余的，将结转入下一周期的公共能耗费用。
七、业主与使用人约定由物业使用人交纳公共能耗分摊费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
八、业主转让物业时，须交清转让之前的公共能耗费。
九、
1。
公共能耗分摊表格
公共能耗分摊表格
在一个共享空间（例如公寓楼、写字楼、购物中心等）中，公共能耗的分摊通常是按照一定的规则和面积进行计算。
以下是一个简化的公共能耗分摊表格的例子，供参考：
总分摊比例：100%
说明：
1.能耗项目：列出了需要分摊的各个能耗项目，如电力费用、水
费、供暖费、清洁费、照明费用等。
2.计量单位：每种能耗的计量单位，例如千瓦时、吨、兆焦耳、
元等。
3.总能耗：每个能耗项目的总能耗，通常是根据实际用量或费用
进行统计。
4.分摊比例：分摊的依据，可以是按建筑面积比例、按人数比例、
按居住单位比例等。
根据实际情况进行设定。
5.分摊能耗：按照分摊比例计算得到的每个单位的分摊能耗。
6.备注：针对每个能耗项目的特殊说明或参考数据。
请注意，实际的公共能耗分摊表格可能会更加复杂，具体设置应根据实际情况来调整。
此表格仅为参考，建议在编制分摊表格时咨询专业人士或法律法规以确保合法性和准确性。
公用电费分摊协议
公用电费分摊协议1. 背景和目的这份公用电费分摊协议旨在明确公共区域的电费支付和分摊责任，以确保公平合理的用电费用分配，同时促进共同节约能源，提高整体能源利用效率。
2. 协议签署方本协议由以下各方签署并遵守： - [写明各签署方名称和身份，例如：公寓业主协会、业主代表、租户等]3. 定义和解释•公共区域：指楼道、楼梯间、电梯、公共厕所、公共娱乐设施等不属于个体住户专有范畴的区域。
•业主：指房产的合法所有人，包括业主自住和出租的房屋。
•租户：指经业主授权承租业主的房产的人。
4. 电费分摊原则和方式• 4.1 公共区域的用电费用由所有签约方按比例分摊支付。
• 4.2 电费分摊比例由各签约方根据公共区域实际使用情况协商确定，协商结果需在协议签署后书面确认并保存备份。
• 4.3 电费分摊比例如有变动，需由各签约方共同决定，并及时通知其他签约方进行调整。
• 4.4 业主对公共区域电费的支付有两种方式：–4.4.1 由业主协会或业主代表代为支付，并按照协商确定的比例向各业主收取费用。
–4.4.2 由各业主自行支付，租户不承担公共区域电费的分摊责任。
• 4.5 租户不需要承担公共区域电费的分摊责任，但应自行承担所使用的住房单元的电费。
5. 电费的计量和结算• 5.1 公共区域电费的计量方式由各签约方共同决定，可采用独立电表、子表等方式进行计量。
• 5.2 电费结算周期为每月，由物业管理方负责收集各个公共区域电表的读数，并生成电费结算单据。
• 5.3 电费结算单据应包括公共区域总用电量、总用电费用、各签约方应缴纳的电费金额等信息，并及时提供给各签约方参考。
• 5.4 电费的支付方式由各签约方自行选择，可通过现金、电子支付等方式进行支付。
• 5.5 电费结算单据及相关支付凭证应保存备份，并长期保存以备查阅。
6. 电费管理和节能措施• 6.1 物业管理方有责任确保公共区域电器设备的正常运行和维护，并保证公共区域的电能使用效率。
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台商大厦公共能耗分摊方案
尊敬的各位业户：
台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则
1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费
2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费
3.总分摊水费=总水费-中央空调水费
4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量
二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）
三、费用分摊对比
台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。
由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）
管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼
10
5.6
6
21.6
区域
副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价
（元/平方米） 4
4.3
5.6
5.1
4.4
甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦
甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场
甲级写字楼
32万m2
420m
35元/ m2
四、现阶段暂时执行的分摊单价
1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。
3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。
4.从2014年10月1日至2015年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。
（单位：元/月/m ²）
附件：公共能耗分摊的成本测算
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
广东分公司台商大厦
区域 副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公摊单价 1.6
1.72
2.24
2.04
1.76
附件：公共能耗分摊的成本测算
大厦各楼层区间性质有所区别，现按以下分类计算：
设备系统副楼商场6--52 54--63 65--68 分摊面积备注面积/ 33231.67 48944.21 98239.23 17739.75 5088.97 /
公共用电
费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
√√√√√203243.83
电梯用电费用电梯系统√√√√√203243.83 不含扶梯、34、37、38、
39、40、41、44、45、
46等商场专用电梯
大工业基本电费大工业月租/ √√/ / 147183.44 公共用水费用公共水√√√√√203243.83 公共VRV空调电费电梯厅VRV空调√/ / √/ 50971.42 公共照明电费走廊照明、绿墙√/ √√/ 149210.65 大堂空调费用主副楼两个大堂空调√/ √√√154299.62 网络机房电费网络机房、访客道闸√/ √√√154299.62 户内新风冷量费户内新风冷量/ / √/ / 98239.23
分摊测算
1.设备功率及运行时间
设备系统月运行天
数（天）
日运行
时间(h)
运行系数总功率（kw）月运行费（元/月）备注
公共用电费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
30 24 0.223456914 2788.669 448666.1051
电梯用电费用电梯系统30 24 0.165444163 1328.3 158226.827 不含扶梯、34、37、38、39、40、41、44、45、46等商场专用电梯
大工业基本电费大工业月租30 24 / / 115000 固定基本费
公共用水费用公共水30 24 / / 50810.9575 按设备情况估算
公共VRV空调电费电梯厅VRV空调21.75 10 0.173527746 364.9 13772.15972
公共照明电费走廊照明、绿墙30 24 0.233032284 269.689056 45249.30485 办公时间为白天模式开启
大堂空调费用主副楼两个大堂空调21.75 10 / / 78104.25 含大堂冷量费（每平方米230W计
算）
网络机房电费网络机房、访客道闸30 24 0.550863962 31.69 12568.95284
户内新风冷量费户内新风冷量21.75 5 / / 78748.19837 每平方米按18W冷量，冷量价按
0.63元/KWH计算
合计1001146.755
分摊测算及成本（单位：元/月/m2）
设备系统运行费副楼商场主楼6--52 主楼54--63 主楼65--68 备注面积/ / 33231.67 48944.21 98239.23 17739.75 5088.97
公共用电
费用消防系统、监控中心、
给排水、通风、水景、
梯灯、设备机房
448666.1051 2.2075 2.2075 2.2075 2.2075 2.2075
电梯用电费用电梯系统158226.8270 0.378728422 0.778513233 0.84552121 1.528891881 1.34415306 大工业基本费大工业月租115000.0000 1.0300 0.6600 / / 公共用水
费用
公共水50810.9575 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 公共VRV空调电费电梯厅VRV空调13772.1597 0.2702 / 0.2702 /
公共照明电费走廊照明、绿墙45249.3048 0.3033 / 0.3033 0.3033 /
大堂空调费用主副楼两个大堂空调78104.2500 0.5062 / 0.5062 0.5062 0.5062 网络机房电费网络机房、访客道闸12568.9528 0.0815 / 0.0815 0.0815 0.0815 户内新风冷量费户内新风冷量78748.1984 / / 0.8016 / / 小计/ 1001146.7554 3.9974 4.2660 5.6555 5.1475。