建设工程开工前需要办理的证件及程序

房地产开发项目运行程序

一、需备证件

1、营业执照；

2、开发资质证；

3、开发经营许可证；

4、税务登记证。

二、办理国有土地使用证需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、测绘费；

3、土地出让金；

4、契税；

5、佣金；

6、工本费。

三、办理选址意见书需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、选址意见书申请表；

4、项目建议书；

5、设计方案；

6、营业执照；

7、其他材料。

四、办理建设项目登记备案证明需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、批准的选址意见书；

4、设计文件；

5、消防审核证明；

6、防雷审核证明；

7、环评意见书；8、图纸审核意见书；

9、资金证明；10、安监证明；

11、其他材料。

五、办理建设用地规划许可证需提供：

1、国有土地使用证；

2、建设项目登记备案证明；

3、营业执照；

4、选址意见书；

5、可行性研究报告；

6、设计文件；

7、消防审核证明；8、防雷审核证明；

9、环评报告及承诺书；10、图纸审核证明；

11、资金证明；12、安监证明；

13、其他材料。

六、办理建设工程规划许可证需提供：

除第三项需提交的证件外另提供：

1、设计图纸两套（经审定的）；

2、投资存入银行证明；

3、用地规划许可证；

4、总平面图；

5、墙改证明；

6、散装水泥证明；

7、其他材料。

七、办理建设工程施工许可证需提供：

在办理以上证件的基础上另需办理

1、委托代理招标；

2、中标通知书；

3、农民工保证金交纳（双方）；

4、设计合同；

5、监理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；8、委托监督申请书；

9、监督通知书；10、交纳养老金统筹金；

11、劳保统筹费；12、交纳人防工程易地建设费；

13、交纳城市建设配套费；14、节能保温保证金；

15、交纳其他相关规费。

八、办理商品房预（销）售许可证需提供：

1、所建园区经营许可证；

2、商品房测绘费；

3、图纸一套；

4、提供以上办理各种证件。

九、办理房屋出售证件及材料：

1、预售许可证；

2、房屋使用说明书；

3、保修承诺书；

4、交易费（双方）；

5、契税（对方）；

6、其他应备材料。