房地产基础知识试题一答案精编
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产基础知识试题及答案
房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。
答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。
答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。
答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。
答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。
答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。
答：房地产市场的供需关系直接影响房价。
当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。
因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。
2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。
通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。
当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。
3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。
房地产基础知识试题一答案
房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。
房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。
2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。
5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。
6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。
8、1公顷＝10000平方米＝15亩1亩＝666.66平方米。
住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为81.3% 、套内面积65平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为2.0 、绿化率为40% 。
10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150000 平米。
11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3㎡。
12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。
13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。
该3套住宅的起价为3700元／㎡；均价为4100元／㎡；最高价 4500元／㎡。
二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\GA、资金密集性B、易受政策限制性C、相互影响性D、房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让B、划拨C、协议D、拍卖3、小区智能化包括： A B C D FA、红外线监控B、门禁系统C、IC卡D、自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）： A B C D EA、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）： A B C D EA、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A B C D E FA、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D、婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B CA、纯住宅用地是70年B、酒店是40年C、厂房是50年D、教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年8、经济适用房成交多久后可以上市： DA、6年B、3年C、4年D、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D EA、框剪结构B、砖混结构C、框架结构D、砖木结构E、钢结构F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D E ，一平是指场地平。
房地产基础知识考核答案
房地产基础知识考核答案第一篇：房地产基础知识考核答案房地产开发基础知识篇考核试题姓名：分数:3、七通一平：是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气、及场地平整；4、房地产开发企业“ 二级资质”注册资本不低于万元，从事房地产开发经营3 年以上。
近3 年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，连续 3 年建筑工程质量合格率达100％。
5、建筑密度= 建筑基底的总面积÷建筑用地面积×100%公摊率=公摊面积÷建筑面积×100%得房率 =套内面积÷建筑面积×100%容积率 = 总建筑面积÷总占地面积×100%6万美元，其它企业流动资金不得于200 万元人民币。
7、房地产开发项目应当推行招投标办法8、房地产开发三个阶段分别是前期准备阶段、建筑施工阶段、销售阶段。
9、销售分为预售和现房销售两个阶段。
10、五证：a《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》c 《建设工程规划许可证》；d《建设工程施工许可证》e《商品房销售（预售）许可证》。
11、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》12、房地产开发企业交付使用的商品房，因工程质量低劣给用户造成损失的，由县级以上人民政府房产管理部门会同建筑工程质量监督部门责令其赔偿损失？情节严重的，处以2倍的罚款？13、住宅按楼体结构形式分类，可分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构、等.二：判断题（每小题2分）1、得房率和容积率都是越高越好。
（×）2、三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、气通和场地平整(×）3、建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（v）4、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（v）5、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上原则实施（×）6、三级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
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房地产基础知识试题一
答案精编
Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
房地产基础知识试题一
姓名：
一、 填空题：（每空1分，共40分）
1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑
物，构筑物 、 和其他不可分离的物质及权利
构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因
而也被称为 不动产 。
2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用
证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、
建筑工程施工许可证 、
商品房预售（销售）许可证 。
3、房地产的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的
耐久性 、物业的差异性、资源的有限性
4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、
协议 。
5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租
赁 。
6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权
限，包括
开发权 、 收益权 、 处置权 。
7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保
证书 。
8、1公顷＝10000平方米＝ 15 亩 1亩＝ 平方米。
住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公
摊系数是
，得房率为 % 、套内面积 65 平米。
9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平
米，绿化面积160000平米，容积率为 、绿化率为
40% 。
10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面
积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯
房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为 ，如
标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000
平米。
11、
参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 M，大卧室面
积为
㎡。
12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活
区 。
13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面
积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，
3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3
套住宅的起价为 3700 元／㎡；均价为 4100元／㎡；最
高价 4500 元／㎡。
二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\G
A、资金密集性 B、易受政策限制性
C、相互影响性 D、房地产的增值性
E、生产周期 F、物业差异性
G、位置固定性
2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，
最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种
土地出让方式： D
A、转让 B、划拨 C、协议 D、
拍卖
3、小区智能化包括： A B C D F
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡
D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
4、物业管理内容包括（多选）： A B C D E
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务
C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养
护
E、环境卫生及绿化管理
5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多
选）： A B C D E
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有
6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A
B C D E F
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件
D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据 G、学历
证明
7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B
C
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂
房是50年
D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油
站是30年
8、经济适用房成交多久后可以上市： D
A、6年 B、3年 C、4年 D、5
年
9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D E
A、框剪结构 B、砖混结构
C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构
F、承重板结构
10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D
E ，一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通
D、电通 E、路通
F、电话通
三、判断题：（对的打√，错的打×，每空2分，共20
分）
1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。 √
2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越
高。 ×
3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。 √
4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当
事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了
定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为
由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者
双倍返还定金。 √
5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产
权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。 ×
6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是
一手房交易。 √
7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成
三通一平的土地。 √
8、有一建筑为11层，属于高层房屋。 ×
9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 √
10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。 ×
四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。（20
分）