北京新中实经济海南中实(集团)有限公司诉华润置地(北京)股份(精)讲解学习
华润中新心万象城项目招商手册(PPT 41页)
深圳·华润中心
万象城。
成都·万象城
万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站， 于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大 型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、 ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。
项目所在的九龙坡区常住人口超过100万，同时项目 周边人口密集，除了华润二十四城自身的2万户家庭， 项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金 科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高 档社区，累积户数达15万，人口约40-50万。
区位。
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。
2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。
重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者 带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃 至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载 体。
杭州·万象城
高中政治人教版新教材必修二1.2 坚持“两个毫不动摇 课件 (共30张PPT)
（1）营造公平竞争环境，保证各种所有制经济依法平等使用生产 要素、公开公平公正参与市场竞争、同等受到法律保护和依法监管 （2）贯彻落实各项政策措施，营造良好环境和社会氛围。
二、毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济
2.企业管理角度
支持和帮助非公 有制企业提高企业管 理水平，完善管理体 制机制，提高生产技 术水平和研发能力， 从而不断提高企业的 效率和市场竞争力。
议题情境5：全国非公有制经济人士优秀 中国特色社会主义事业建设者表彰大会
议题追问3
结合视频： 作为主角， 非公有制经 济人士在推 动非公有制 经济的高质 量发展中应 如何作为？
二、毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济
3.非公有制经济人士自身
要推动非公有制经济人士 做合格的中国特色社会主义事 业建设者。非公有制经济人士 要坚持爱国敬业，坚持守法经 营、诚信经营，坚持回报社会 、积极承担社会责任，树立企 业的良好社会形象。
有的民营企业家把这些困难形容为 “三座大山”，市场的冰山、融资的高山、 转型的火山。
议题 任务
自主阅读上述材料，结合教材P12-13，小组商议完成以下 问题。
(1)国家如何帮助民营企业走出困境? (2)假入你是民营企业经营者，你应如何推动民营企业高质 量发展?
二、毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济
一、毫不动摇巩固和发展公有制经济
2.发展壮大农村集体 经济
(2)转变经营方式
要发展多种形式适 度规模经营，培育 新型农业经营主体 ，健全农业社会化 服务体系，建立符 合市场经济要求的 集体经济运行机制
议题 二
如何鼓励支持引导 非公有制经济
议题情4：非公有经济发展的三座大山
一些民营企业在经营发展中遇到不少 困难和问题，如在市场准入、审批许可、 经营运行、招投标、军民融合等方面遇到 的“卷帘门”“玻璃门”“旋转门”；金 融优惠政策落地、落细、落实不够，民营 企业政策获得感不强，融资难融资贵......
北京市石景山区2024年中考一模道德与法治试卷(含答案)
北京市石景山区2024年中考一模道德与法治试卷学校：___________姓名：___________班级：___________考号：___________一、单选题1．2024年是中华人民共和国成立75周年，某班同学绘就了新中国伟大成就时间轴，以下可以出现在2024年时间节点上的是( )①抗美援朝战争胜利70周年②澳门回归25周年③人民政协成立75周年④改革开放45周年A.①②B.②③C.①④D.③④2．金秋十月，某社区开展了系列敬老爱老活动：举办“孝星”表彰联欢会，由“孝顺之星”讲述尽孝故事；开展科普讲座、中医义诊等健康文化宣传；组织老人们录制家书留言磁带、翻花绳、打弹珠……敬老爱老活动( )①调控情绪，丰富老年人的物质生活②增强诚信意识，构建和谐人际关系③弘扬传统美德，营造孝亲敬长氛围④应对老龄化问题，促进社会文明进步A.①②B.②③C.①④D.③④3．守护生命既要爱护身体，又要养护精神。
下列能体现爱护身体的是( )①清明节向人民英雄敬献花篮②参观国家博物馆，了解历史③坚持适量运动，保证充足睡眠④学习掌握心肺复苏急救方法A.①②B.②③C.①④D.③④4．下列两则材料共同启示我们( )①网络为经济发展注入新的活力，促进文化传播②理性参与网络生活，树立防范和自我保护意识③网络促进人际交往，让生活更加便利和丰富④网络生活要遵守道德与法律，树立底线意识A.①②B.①③C.②④D.③④5．在某班的“帮帮墙”上，同学们将自己遇到的烦恼写成小纸条贴在墙上寻求帮助。
以下是部分同学的烦恼：①要坦然接受和欣赏朋友，竞争并不必然伤害友谊②理解父母的爱，选择不伤害感情的方式化解冲突③调节不良情绪，找到适合自己的学习方式和方法④可以放弃不感兴趣的科目，因为兴趣是最好的老师A.①②③B.②③④C.①②④D.①③④6．货车司机把路中央的障碍物搬走，确保其他车辆行车安全；休假的战士对倒地昏迷的老人紧急施救；两位游客联手从冰冷刺骨的河中救起落水儿童；地铁检修工每日深夜步行数公里，为地铁线路“问诊把脉”，保障人们出行安全。
北京市物业管理行业企业排名统计报告
1998
640
60
北京首华物业管理有限公司
物业管理
2001
637
61
北京经中太联物业管理有限公司
物业管理
1998
636
62
北京市新奥物业管理有限公司
物业管理
2004
629
63
北京市大兴区黄村镇保洁综合服务中心
保洁服务
2002
626
64
北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
物业管理
1994
623
65
823
30
港铁（北京）房地产管理有限公司
物业管理
2004
818
31
北京正泰华厦恒物业管理有限公司
物业管理
2004
794
32
华润置地（北京）物业管理有限责任公司（本
物业管理
1997
791
33
北京同仁物业管理有限公司（本部）
物业
2004
785
34
泛海物业管理有限公司
物业服务
1992
782
35
北京市地铁建筑安装工程公司物业管理部
13
北京银达物业管理有限责任公司（本部）
物业管理
2000
1404
14
北京天岳恒房屋经营管理有限公司
物业管理
2001
1333Biblioteka 15北京方佳物业管理有限公司
物业管理
2003
1278
16
天辰神舟实业有限公司
物业管理
1995
1220
17
天辰神舟实业有限公司（本部）
物业管理
1995
1174
18
考察报告范文（通用8篇）
考察报告范⽂（通⽤8篇） 在⽣活中，需要使⽤报告的情况越来越多，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
⼀起来参考报告是怎么写的吧，以下是⼩编为⼤家整理的考察报告，供⼤家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
考察报告篇1 ⼀、四川成都等地畜禽养殖及畜禽产品加⼯的基本情况 四川成都等地被誉为天府之国，经过20多年的改⾰和发展，经济和各项社会事业取得了可喜的成绩，特别是⾷品加⼯业⾛在全国的前列，成为四川省经济发展的⽀柱产业。
XX市各级党委政府历来⾼度重视各种养殖及⾷品的加⼯。
把区域经济发展和农民的增收有机结合，为促进当地养殖业和⾷品加⼯业发展，发挥养殖和⾷品加⼯业的特⾊优势，经过他们认真调查研究、⽅案⽐较、反复论证，委托国家有关部门对本地养殖产业、⾷品加⼯业发展进⾏了总体规划，把XX市、什邡、宜宾等地规划为⾼品质⽆公害猪⾁的⽣产、加⼯基地，把养殖产业列为城市和农村经济的主要⽀柱和帮助⼴⼤农民脱贫致富的⾸选项⽬，并据此提出建设100万头以上⽣猪屠宰加⼯⼚，以此为龙头，联动、带动成都⽣猪产业化发展项⽬，确定由德阳、什邡知名企业四川省什邡⾼⾦元⼀⾷品有限公司、得益绿⾊⾷品有限公司的美好⽕腿肠⽣产线、泓阳养殖公司等承担项⽬实施。
整个项⽬通过良种繁育、商品猪⽣产、饲料加⼯、⽣猪屠宰加⼯、流通体系及防疫检疫监督等五个⼯程体系的建设，完善了⽣猪产业链，推进⽣猪产业化和⾷品加⼯进程，通过打造绿⾊品牌，提⾼产品质量，繁荣地⽅经济，增加农民收⼊，促进各地区及周边养殖业、⾷品加⼯业和地⽅经济持续稳定发展，使养殖业和⾷品加⼯业成为本地乃⾄全国经济发展的⽀柱产业和富民强市的⼀项重要战略⼯程。
在考察中我们还了解到，四川⾼⾦⾷品有限公司是以遂宁⾼⾦为母体，整合“⾼⾦”射洪公司、宜宾“⾼⾦”、⼴元“⾼⾦”、泸州“⾼⾦罐头公司”、“⾼⾦”牧业、“⾼⾦元⼀”组建⽽成的以⽣猪繁育、养殖、屠宰、分割、鲜销连锁经营、罐头⾷品⽣产及猪⾁⾷品精深加⼯、销售为⼀体的四川最⼤的出⼝型⾁类综合加⼯企业。
区域经济学教案(新)
吉林工商学院教案区域经济学主讲教师：***吉林工商学院教案（首页）导论教学具体内容：第一章导论第一节区域经济学的基本概念一、传统意义上的区域区域：不同学科的不同理解自然地理学：自然区域政治学：行政区域社会学：具有相同语言、相同信仰和民族特征的人类社会聚落经济学：经济学将区域视为由人的经济活动所造成的、具有特定地域特征的经济社会综合体不同学科理解的共同点：区域是一个空间的概念，是人们对客观存在的某种活动空间分异规律的一种认识。
二、区域经济学研究的区域经济区域：经济区域是人的经济活动所造就的、围绕经济中心而客观存在的、具有特定地域构成要素并且不可无限分割的经济社会综合体经济区域特点：1、经济区域首先是一定范围的地域空间。
2、经济区域能够独立地存在和发展3、任一经济区域都要在更大范围的区域系统中担当某种专业化分工的职能。
区域经济学研究的区域：经济区域一般说来可从两个层面来理解：国内与国际。
一国范围内由不同经济区域构成；世界经济由不同经济区域构成。
划分经济区域的方法：1.按照同一性或均质性的原则进行的划分2.按照功能划分3.按管理职能的划分十大经济区域东北区（辽、吉、黑）、华北区（京、津、冀、晋、鲁）、华东区（沪、苏、浙、皖、赣、闽、台）、华中区（豫、鄂、湘）、华南区（粤、桂、琼、港、澳）、西南区（川、滇、黔）、西北区（陕、甘、青、宁）、内蒙古区、新疆区、西藏区。
三大经济区域东部地区（12省市区辽、冀、京、津、鲁、苏、浙、沪、闽、粤、桂、琼）中部地区（9省吉、黑、蒙、豫、晋、鄂、皖、赣、湘）西部地区（10省市区渝、川、黔、滇、藏、陕、甘、青、宁、新）三、区域经济学狭义的区域经济学：研究区域经济发展和区际关系的科学。
广义的区域经济学：研究区域经济发展一般规律的科学四、区域开发❖定义：是人类开发利用各种资源、谋求区域经济增长和区域经济发展的过程。
❖影响：该主观行为如果是科学合理的，就会促进区域经济的发展，如果是伪科学的、不合理的，就会限制区域经济的发展。
企业文化培训主持词范文(通用10篇)
企业文化培训主持词范文(通用10篇)企业文化培训主持词篇1随着企业改革发展的不断推进，企业文化建设也在深入开展。
对于由原“--市政”、“北京路桥”和“北京城乡”三家组成的控股公司来说，必须在充分发扬原有优秀文化的基础上，按照“继承发展、扬弃创新”的方针，形成企业文化体系。
控股公司在《2006-2010年发展规划》中，确定了把--市政路桥控股打造成为“国内基础设施建设行业龙头企业”的目标，制定了“全面实施cis战略，加快企业文化建设”的战略举措。
2007年，控股公司通过公开征集，推行了企业的统一标识，规范了企业视觉形象。
为了推进企业进一步融合和顺畅发展，提炼企业价值理念体系势在必行。
企业文化价值理念是企业文化体系的核心和灵魂，指导着一个企业经营发展方向，是企业凝聚力、创造力的重要源泉。
企业价值理念体系的提炼是企业文化建设的重要组成部分，也是企业文化建设发展到一定程度要经历的一个必然阶段。
及时总结提炼企业价值理念系统，是促进企业文化良性发展的前提和重要保证,对增强企业的核心竞争力、确保企业健康持续发展有着十分重要的意义。
2009年控股公司党委工作会做出了工作部署，要求年内形成企业价值理念体系。
今年以来，控股公司在职工调查问卷中专门就企业文化建设过程中需要重点加强的工作内容和企业精神中应包括的基本元素进行了摸底调查，对各单位现有的企业价值理念体系现状进行了调查分析，组织控股公司和二级单位的部门同志参加了专题培训，还走访了央企和市属国企中的部分企业文化建设先进单位，在此基础上，控股公司以战略发展规划为依据，提出了控股公司企业价值理念体系提炼的工作方案，今天正式进行部署。
控股公司价值理念体系的提炼工作分为前期准备、征集上报、梳理提炼和论证确定四个阶段进行。
为了保证提炼工作的顺利开展，今天专门组织为期一天的专题培训会。
上午安排了两部分内容，先是由专家对企业价值理念体系提炼工作的一般规律、重要性进行讲解，再对控股公司价值理念体系提炼工作做出部署。
北京市住房和城乡建设委员会关于增补金锐等78人为我市物业管理行业专家库专家的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于增补金锐等78人为我市物业管理行业专家库专家的通知
文章属性
•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】
•【字号】京建发[2011]113号
•【施行日期】
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
北京市住房和城乡建设委员会关于增补金锐等78人为我市物
业管理行业专家库专家的通知
（京建发〔2011〕113号）
各有关单位：
根据《北京市物业管理行业专家管理办法》（京建发〔2010〕340号）的要求，我市已完成第二批物业管理行业专家征集工作，经资格审核及网上公示征求社会意见，金锐等78人符合北京物业管理行业专家资格条件，进入北京市物业管理行业专家库。
特此通知。
附件1：
附件2：。
新时代高质量发展心得体会（精选10篇）
新时代高质量发展心得体会新时代高质量发展心得体会（精选10篇）我们心里有一些收获后，通常就可以写一篇心得体会将其记下来，从而不断地丰富我们的思想。
你想好怎么写心得体会了吗？下面是小编精心整理的新时代高质量发展心得体会，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
新时代高质量发展心得体会篇1对当前经济形势总的看法是：上半年国民经济运行基本平稳，在平稳中还保持了较快增长，总体形势良好；第二，世界经济增速减缓对我国的负面影响有所显现，进入第二季度以来，经济运行出现了一定的减缓；第三，下半年外需继续减弱，发展前景不尽明朗，但内需有保持较快增长的趋势。
一、国民经济保持了较快增长走势.国家以扩大内需为主的宏观调控政策，包括积极的财政政策和稳健的货币政策,从今年以来经济增长的情况看，有这样三个特点。
第一，从生产角度看，经济平稳较快增长主要是由工业增长所推动。
从今年工业走势看，相对比较稳定，总体上已增长的趋势发展。
第二，从需求角度看，经济平稳较快增长主要靠内需增长所拉动。
从今年需求变化情况看，投资增幅提高比较明显，一开局就比较高，增速逐月加快，表明国有及其他投资是相当活跃的。
社会消费品零售总额也是一样，从内需的角度看，都是两位数的增长，表明内需增长机制有所改善。
与此同时，进口和出口增幅都出现了下滑的趋势进.出口相抵，出现顺差，表明外需出现明显的回落。
第三，从运行过程看，整体经济呈现较快增长、较低通胀和较高经济效益的良好运行态势，表明国民经济继续沿着良性循环的'方向发展。
从效益看，财政收入，工业企业利润都曾增长趋势。
农民收入和城镇居民收入也保持增长。
由此，宏观效益和通货膨胀都在良性循环区间内。
但从发展趋势看，国民经济增长出现了减缓的苗头。
呈现逐月大幅回落走势。
二、社会总需求适度增长.今年以来，社会总需求在宏观调控政策的积极作用下，保持了适度增长，满足了国民经济稳定较快增长的需要.内需增长加快，在一定程度上弥补了外需的减弱，因而支持了当前经济的增长。
一级房地产开发企业资质企业名称
一级房地产开发企业资质企业名称北京天鸿宝业房地产股份有限公司浙江南都房产集团有限公司浙江绿城房地产集团有限公司西安高新技术产业开发区房地产开发公司中房上海房地产(集团)有限公司长春长房股份有限公司银川市众一房地产开发有限公司银川建发集团股份有限公司重庆房地综合开发公司新疆广汇房地产开发有限公司新疆康普建设发展有限公司天津市南开区建设开发公司天津住宅建设发展集团有限公司天津立达房地产有限公司天津经济技术开发区房地产开发公司天津市金厦房地产联合公司天津市市政建设开发有限责任公司天津市房地产信托集团公司天津滨海新技术产业集团股份有限公司天津经济技术开发区建设集团有限公司天津市河东区建设开发公司天津市凯立城市建设开发公司天津市红桥区建设开发总公司天津市河西区建设开发总公司天津市河北区建设开发公司天津市房地产发展(集团)股份有限公司广州珠江实业集团有限公司珠海华发实业股份有限公司深圳市长城地产(集团)股份有限公司深圳鹏基(集团)有限公司深圳南油(集团)有限公司深圳招商房地产有限公司广州市城市建设开发集团有限公司保利房地产股份有限公司广州市城镇建设开发总公司深圳市城市建设开发(集团)公司上海西部企业(集团)有限公司上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司上海农口房地产(集团)有限公司上海中虹(集团)有限公司上海金桥(集团)有限公司上海奉贤城建(集团)有限公司上海陆家嘴(集团)有限公司上海中环投资开发(集团)有限公司上海长宁房地产经营有限公司上海新长宁(集团)有限公司上海石化城市建设综合开发公司大华(集团)有限公司上海宝宸(集团)有限公司上海新黄浦(集团)有限责任公司上实置业集团(上海)有限公司上海城开(集团)有限公司上海金外滩(集团)发展有限公司上海四平开发经营(集团)有限公司上海中城企业集团房地产有限公司中华企业股份有限公司上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司上海房地产经营(集团)有限公司上海绿地(集团)有限公司上海中星(集团)有限公司上海华东房地产(集团)有限公司上海外高桥保税区联合发展有限公司上海中祥（集团）有限公司上海市上投房地产有限公司上海新黄浦置业股份有限公司上海嘉定区房地产(集团)有限公司上海通联房地产有限公司上海建城房地产发展公司上海古北(集团)有限公司上海静安地产(集团)有限公司吉林亚泰房地产开发有限公司长沙城市公用设施建设开发公司长沙市芙蓉实业公司中房集团衡阳房地产开发公司长沙市房地产开发公司长沙市城市建设开发公司中房集团西宁房地产开发有限公司重庆南方集团有限公司重庆瀛丹物业(集团)有限公司重庆市新城开发建设股份有限公司重庆新原兴企业集团有限公司世纪中天投资股份有限公司昆明市盘龙区房地产经营开发公司昆明市官渡区土地房屋开发经营总公司中房集团昆明房地产开发公司福州市房地产开发总公司厦门经济特区工程建设公司厦门市东区开发公司厦门经济特区房地产开发公司厦门市房地产股份有限公司厦门汇成建设发展有限公司合肥市城市建设综合开发总公司中国房地产开发合肥公司蚌埠房地产(集团)有限公司安徽省房地产开发公司马鞍山市公司合肥城建发展股份有限公司合肥市房地产开发公司铜陵市房地产开发总公司中国房地产开发蚌埠公司武汉建工富强置业有限公司武汉市武昌城市综合开发(集团)公司中房江岸房地产开发(集团)公司武汉市房地产开发公司武汉城市综合开发集团有限公司武汉经济技术开发区建设开发总公司中房集团襄樊房地产开发股份有限公司荆州市建筑综合开发公司中国房地产开发集团洛阳房地产开发公司中房集团平顶山房地产开发公司安阳中兴实业集团股份有限公司中房集团开封房地产开发总公司建业住宅集团(中国)有限公司河南德亿房地产开发有限公司杭州市城市建设综合开发总公司浙江广通房地产集团有限公司湖州市房地产开发总公司杭州广宇房地产集团有限公司宁波市建设开发公司宁波房地产总公司杭州滨江房产集团有限公司杭州市西湖区房屋建设开发总公司中国房地产开发宁波公司宁波联合建设开发有限公司浙江省浙信房地产公司浙江金纬房地产开发有限公司南京市建邺区城镇建设综合开发总公司南京广厦房地产开发总公司南京市玄武区城镇建设综合开发公司苏州市城市建设开发总公司江苏东方华厦集团公司南京市白下区城镇建设综合开发总公司南京市秦淮区城镇建设综合开发总公司无锡市房地产开发公司中房集团无锡房地产开发公司南通市房屋建设开发公司中房集团徐州房地产开发公司苏州新港建设集团有限公司南京市建华房地产综合开发总公司南京正大经济开发总公司苏州建设(集团)有限责任公司南京市下关城市建设开发(集团)公司南京金鹰国际集团有限公司南京华阳房地产开发总公司南京市基础设施开发总公司南京市城市建设开发(集团)总公司南京鼓楼城镇建设综合开发(集团)公司溧阳市昆仑房地产开发公司南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司南京万厦(集团)股份有限公司南京栖霞建设股份有限公司南京栖霞建设(集团)公司武进市房地产开发总公司中建科产业有限公司中国城乡建设发展总公司中国航空建设发展总公司保利建设开发总公司大通房地产开发公司华纺房地产开发公司中国广顺房地产业开发公司中远房地产开发有限公司中建城市建设发展公司长沙市建设综合开发公司名流投资集团有限公司杭州市房屋建设开发总公司杭州市房地产开发实业总公司温州市房地产开发总公司温州市城市建设开发公司瑞安市房地产开发总公司杭州市下城区房屋建设开发公司杭州市江干区房屋建设开发公司宁波宁兴房地产开发有限公司中房集团南宁房地产开发公司柳州市房地产开发有限责任公司北京市朝阳城市建设综合开发公司北京市崇文区城市建设开发公司北京市宣武区城市建设综合开发总公司北京市西城区住宅建设开发公司华润置地（北京）股份有限公司北京市天创房地产开发公司北京市丰台区城市建设综合开发公司北京天鸿集团公司北京市东开城市建设综合开发公司北京海开房地产集团公司北京市通州区房地产开发总公司北京建工集团有限责任公司北京住总房地产开发有限责任公司北京市房山房地产开发总公司北京城市开发集团有限责任公司北京大成开发集团有限公司北京市顺义大龙城乡建设开发总公司北京市石景山区城市建设开发公司北京市大兴城镇建设综合开发集团公司北京城建房地产开发有限公司北京北辰房地产开发股份有限公司北京新中实经济发展有限责任公司北京高校房地产开发总公司大庆市振富房地产开发有限公司大连泰安房地产开发有限公司吉林市东部住宅开发有限公司长春星宇集团房地产开发有限责任公司吉林国联集团有限公司吉林市鸿博房地产开发集团公司长春房地产开发（集团）有限公司华通置业有限公司鞍钢集团房地产开发总公司大连市建设控股有限公司大连新型房地产开发有限公司鞍山市城市建设开发有限公司沈阳市大开发房地产有限责任公司大连亿达房地产股份有限公司抚顺矿业集团房地产综合开发有限责任公司大连丰源房地产开发有限公司大连中瓈房屋开发公司本溪华厦房地产综合开发有限责任公司大连天河房地产开发集团有限公司丹东市沿江开发区开发建设总公司沈阳市城建房地产开发有限公司鞍山万嘉房地产开发有限公司鞍山市房地产综合开发股份有限公司中房集团牡丹江房地产开发有限公司哈尔滨市综合开发建设总公司牡丹江华威房地产开发建筑有限责任公司大庆石油管理局房屋建设开发公司哈尔滨市东方城市建设综合开发有限责任公司哈尔滨市房屋土地综合开发公司中房集团哈尔滨房地产开发公司中国房地产开发荆沙公司襄樊市住宅经营公司武汉安居工程发展有限责任公司武汉新世界康居发展有限公司黑龙江信大集团股份有限公司滕州市房地产综合开发公司烟台市房屋建设综合开发公司枣庄市市中区房地产开发总公司潍坊市城市建设综合开发公司中房集团淄博市城市建设综合开发公司淄博鲁中房地产开发股份有限公司青岛城市建设集团股份有限公司青岛房地产实业发展总公司中房集团青岛市房地产开发公司烟台市城市建设综合开发公司泰安市中房城市建设综合开发公司济南天发房地产（集团）总公司济南市市中区房地产开发（集团）总公司烟台中翔置业有限公司济南市房地产开发总公司济南市高新技术产业开发建设总公司烟台房地产开发集团有限公司大连万达房地产有限公司四川金丰实业股份有限公司达州市房地产开发总公司四川银河实业（集团）股份有限公司成都市岷江房地产开发总公司成都华成股份有限公司中房集团成都房地产开发总公司成都金房集团公司成都武城实业（集团）股份有限公司洛阳中泰房地产置业有限公司中房集团新乡市房地产开发总公司大同市城市建设开发公司西安市房地产开发总公司咸阳市房地产开发公司西安市城市建设开发总公司乌鲁木齐城市建设综合开发公司中房集团银川房地产开发有限责任公司中房集团芜湖房地产开发公司中房集团安庆房地产开发有限公司淮南市房屋建设开发(集团)有限公司广州东华实业股份有限公司广东省汕头经济特区建设(集团)公司汕头市城市建设开发总公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司广州珠江实业开发股份有限公司茂名市城市综合开发公司贵州遵义东方实业股份有限公司上海中房置业股份有限公司天津市华厦经济房建设发展公司厦门市住宅建设总公司福建宏利工程有限公司厦门市筼筜新市区开发建设公司中国农房公司中国房地产开发集团公司重庆华宇物业（集团）有限公司重庆中渝物业发展有限公司重庆工程建设总公司中国房地产开发集团许昌公司大连富华房地产有限公司丹东金海（集团）有限公司三联集团城建开发总公司山东鲁能拓展置业有限公司山东金地建筑集团公司天津顺驰投资集团有限公司重庆渝开发股份有限公司中房集团遵义房地产开发公司青海汇通房地产开发有限责任公司浙江天元置业股份有限公司厦门大唐房地产有限公司乌鲁木齐华源房地产有限公司新疆三联房地产开发有限责任公司大连宏大房地产有限公司北京华汇房地产开发中心德州市房屋建设综合开发集团总公司济南汇统房地产开发有限公司大连房地产发展集团公司大连经济技术开发区房地产开发有限公司中房集团连云港建设开发有限公司南京市栖霞区房地产综合开发总公司宁波华能房地产开发公司宁波华泰股份有限公司宜兴市陶都商品房开发有限公司本溪市城乡建设综合开发公司本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司本溪金鼎（集团）有限责任公司湛江万象房地产开发有限公司中房集团镇江房地产开发公司武汉统建城市开发有限责任公司四川天信房地产发展有限公司成都倍特建设开发有限公司北京市裕发房地产开发集团北京房开置业股份有限公司北京顺天通房地产开发有限责任公司北京市云建房地产开发有限责任公司北京兴隆置业有限公司北京市密云县房地产开发总公司深圳市万科房地产有限公司深圳市星河房地产开发有限公司珠海格力置业股份有限公司深圳市东部开发（集团）有限公司上海建工房产有限公司深圳华侨城房地产有限公司泰华房地产（中国）有限公司金地（集团）股份有限公司乌鲁木齐大湾房地产开发有限公司北京城建兴华地产有限公司北京城市开发股份有限公司浙江省耀江房地产开发有限公司天津万隆集团有限公司天津市津东房地产开发有限公司天津市泰鸿置业有限责任公司中国武夷实业股份有限公司福建三木集团股份有限公司江西江铃房地产股份有限公司安徽古井房地产集团有限责任公司湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司河南通元置业股份有限公司黑龙江省义耕房地产开发集团股份有限公司大庆市龙田建设开发有限公司河北亚太房地产开发股份有限公司。
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北京新中实经济发展有限责任公司、海南中实 (集团有限公司诉华润置地 (北京股份有限公司房地产项目权益纠纷案中华人民共和国最高人民法院民事裁定书(2004民一终字第 107号上诉人 (原审被告 :北京新中实经济发展有限责任公司。
法定代表人:王天怡,该公司董事长。
委托代理人:张玮,该公司法律顾问。
委托代理人:党继军,北京市大都律师事务所律师。
上诉人 (原审被告 :海南中实 (集团有限公司。
法定代表人:王天怡,该公司董事长。
委托代理人:张玮,该公司法律顾问。
委托代理人:党继军,北京市大都律师事务所律师。
被上诉人 (原审原告 :华润置地 (北京股份有限公司。
法定代表人:王印,该公司董事长。
委托代理人:付朝晖,北京市颐合律师事务所律师。
委托代理人:呼爱军,北京市颐合律师事务所律师。
上诉人北京新中实经济发展有限责任公司 (以下简称新中实公司和上诉人海南中实 (集团有限公司 (以下简称海南中实公司与被上诉人华润置地 (北京股份有限公司 (以下简称华润公司房地产项目权益纠纷一案,北京市高级人民法院于 2004年8月 6日作出 (2003高民初字第 715号民事判决。
新中实公司和海南中实公司对该判决不服, 向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭于 2005年 3月 1日、 3月 4日开庭审理了本案,新中实公司和海南中实公司的委托代理人张玮、党继军, 华润公司的委托代理人付朝晖、呼爱军到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
经审查, 2003年 8月 7日, 华润公司向一审法院起诉称, 1992年 6月 25日,海南中实企业有限公司 (海南中实公司前身与北京市西城区华远建设开发公司 (华润公司前身, 以下简称华远公司签订合作开发北京市西城区阜外大街危改区房地产项目协议约定,华远公司负责项目三通一平及工程建设的各种手续,分得房屋售后利润的20%,海南中实公司负责资金安排,分得利润的 80%。
同年 9月 19日,双方签订补充协议,进一步明确分工,约定华润公司利润扩大到 25%。
1993年 2月 8日,双方签订危改公建工程补充合同,约定将补充协议中的利润分成改为一次性包死, 由海南中实公司支付 5000万元并交付 5000平方米的房产。
华远公司出具委托书,全权委托海南中实公司开发项目。
1994年 10月 20日,新中实公司承诺代为履行上述协议项下应由海南中实公司履行的全部义务。
1995年 12月 26日, 华远公司与新中实公司签订了双方分配股利和利润的补充协议,将原约定交付 5000平方米房屋改为支付现金方式。
新中实公司于 1996年 8月 9日及 1997年 1月 27日分别支付了 1000万元利润和 200万元逾期付款的利息后, 未再付款。
故要求新中实公司支付项目转让费9000万元、违约金 4579万元 (截止到 2003年 7月 9日止并承担诉讼费用。
新中实公司和海南中实公司辩称,华润公司提出支付项目转让费 9000万元及违约金的要求,缺乏事实及法律依据,不应得到保护和支持,请求依法驳回华润公司的诉讼请求。
一审法院经审理查明:1992年 5月,北京市西城区计划经济委员会、北京市西城区城市建设管理委员会对华远公司关于阜外大街危旧房改造可行性研究报告批复, 同意华远公司对阜外大街破旧危房进行改造;总占地约 8. 3公顷、代征地 6公顷、规划用地 2. 3公顷;小区危房改造按照北京市建设总体规划要求, 以商业办公及相应配套设施建设为主, 拆除危旧房面积 52042平方米, 新建房屋面积 15万平方米; 总投资 7. 0838亿元, 其中拆迁费 3. 3560亿元、建设费 3. 7278亿元, 建设资金通过房改和房地产开发筹措, 做到资金平衡并有节余; 要求据此同有关部门进行拨地、拆迁、规划设计等前期准备工作。
同年 5月,华远公司取得了北京市城市规划管理局同意对北京市西城区阜外大街进行危房改造 (建筑面积待定的规划设计条件通知书。
1992年 6月 25日, 华远公司与海南中实公司签订合作开发北京市西城区阜外大街危改项目协议书约定,合作开发危改区地上面积 4. 79万平方米, 地下面积 1万平方米,占地约 2万平方米 (含市政分摊部分 ;总投资 3. 0309亿元,单方造价 5229元/平方米,其中三通一平以前的总投资 1. 7558亿元,预计工程建设投资 1. 1591亿元,四源费、电贴等 1160万元;预计全部外售后回收资金 4. 64亿元 (单方售价 8000元/平方米 ,总利润为 1. 6091亿元; 华远公司负责办理项目三通一平前的所有手续及拆迁安置工作, 如立项、拨地、拆迁等; 负责工程建设期内的各种手续; 协助海南中实公司组织设计、施工监理、组织竣工验收; 提供前期的工作计划、拆迁进度、使用资金计划等,海南中实公司根据计划安排资金, 及时支付各类款项,按房屋售后利润的 20%(扣除前期费用一次性付给华远公司;海南中实公司得 80%,其中包括协助海南中实公司组织资金和销售的香港大通有限公司应获的 20%的利润; 双方组成联合办公室, 对外以华远公司名义开发组织资金, 对内为华远公司的一个业务部等。
同年 9月,华远公司取得了北京市城市规划管理局颁发的项目建设用地规划许可证,确认阜外大街危改项目用地面积约 7. 3公顷。
1992年 9月 19日,华远公司与海南中实公司签订补充协议约定,海南中实公司组织全部资金,双方按华远公司 25%和海南中实公司 75%利润分成;组成指挥部,华远公司负责立项、规划批文、报建、办理土地使用批文、开工证等手续和组织拆迁;海南中实公司负责资金、设计、施工、装修等;双方成立合资公司;本协议签订后,华远公司提供给海南中实公司红线图批文、土地证等全部正式、合法、有效批准文件复印件,待海南中实公司支付第一笔拆迁费 4000万元,华远公司用该款所购房屋合同或土地证进行抵押,待合资公司成立后, 由海南中实公司转给合资公司, 同时华远公司将全部批文正本提供给海南中实公司, 以后转给合资公司;在搬迁费中扣除前期工作中的海南中实公司支付的 1180万元前期费用; 工程分:一期 6万平方米定名为富豪公寓,二期为该公寓东侧,三期为该公寓西侧;本协议与 1992年 6月 25日协议有抵触以补充协议为准;海南中实公司支付定金 50万元等。
同年 12月, 北京市城市规划管理局下发审定设计方案通知书, 确定危改小区占地面积 7. 3公顷, 其中规划用地 4. 17公顷,规划建筑性质为商业办公、写字楼。
1993年 2月 8日,华远公司与海南中实公司签订危改区公建工程补充合同,就合作开发事宜双方约定:合作开发项目总用地约 8. 3公顷,其中代征地约 6公顷,规划用地 2. 3公顷左右,规划审定总面积为 20万平方米左右 (含地下 ;该项目要求建成现代化地区级综合业务用房、大型公建配套、商住、公寓及市区干道,并配置 7条大市政管线;合作方式: (一资金投入,项目全部投资由海南中实公司负责筹措; (二利润分成,双方将 1992年 9月 19日签订的合作协议 25%和 75%分成修改为,华远公司分成利润一次性包死,在保证华远公司提供规划批准图上面积情况下,海南中实公司向华远公司支付 5000万元及交付该项目中 5000平方米商业及办公用房,其余利润统归海南中实公司所有;华远公司除提供项目已获批准规划方案及各种批件. 办理手续外, 委托海南中实公司全权开发项目及对外销售; 海南中实公司负责项目规划审定方案批准后的全部工程前期工作、项目红线内拆迁安置和平地及项目的建设、商品房销售经营; 华远公司在上述合作条件下, 同意海南中实公司对该项目进行具体操作和实施;在一期工程开工后,销售部分的 60%-80%海南中实公司向华远公司支付 2500万元,二期工程竣工后再支付 2500万元;一期工程竣工后交付 5000平方米面积用房作为利润; 土地使用权出让和土地使用费缴纳, 在华远公司协助下由海南中实公司承担。
双方 1992年 9月 19日合作合同与本协议冲突部分,以本协议为准等。
1993年 2月,北京市经济体制改革办公室批准成立北京华远房地产股份有限公司 (以下简称华远股份公司 ,该公司总资本为 25 000万元,其中法人股为 22 500万元,华远公司在其中占国有法人股 8703万元。
1993年 6月,华远公司注销工商登记。
2001年 12月,华远股份公司变更名称为华润公司。
1993年 9月 23日, 北京市城市规划管理局复函新中实公司, 同意新中实公司提前施工, 按设计方案先行土方工程。
同年 10月 20日,华远股份公司与新中实公司共同向北京市西城区计划经济委员会提出立项更名申请称, 双方共同承接的危改项目已经开始动迁, 土地有偿出让手续正在办理, 外销工作正全面展开。
为便于新中实公司外销内销和回迁手续的办理, 申请在不改变新中实公司与华远股份公司原有合作条件和利润分成的前提下, 准许以新中实公司名义办理计委立项更名手续。
同年11月 6日,北京市西城区计划经济委员会、北京市西城区建设管理委员会批复华远股份公司和新中实公司, 同意项目立项单位变更为新中实公司, 危改任务仍按原定规划计划和改造要求由上述两单位合作承担。
同年 11月 11日, 北京市城市规划管理局批文通知,同意以 (92市建地字 136号 (即建设用地规划许可证批准华远公司开发的 7. 3公顷用地,变更为新中实公司使用。
同年 11月 27日,新中实公司取得了北京市西城区阜成门大街现状路北侧的国有土地使用权证。
1994年 10月 20日,新中实公司致函华远股份公司称:新中实公司是海南中实公司的全资子公司, 海南中实公司与华远公司签署的合作开发协议, 由新中实公司代海南中实公司履行。
1994年 11月 7日, 华远股份公司与海南中实公司签订 137号补充协议约定, 双方原 1993年 2月 8日合同书约定的海南中实公司应于 1994年底支付华远公司5000万元,双方同意该 5000万元作为海南中实公司向华远股份公司的股东贷款,借款自 1994年 12月 31日起, 月息12‰。
当日,华远股份公司与海南中实公司签订关于 137号补充协议的内部协议约定, 双方签订的 137号补充协议, 只是海南中实公司配合华远股份公司对外融资需要, 对海南中实公司没有任何法律约束力。
对该内部补充协议,华润公司在庭审质证中表示不予认可。
1995年 12月 26日,华远股份公司与新中实公司签订 184号关于应分配股利房和利润的补充协议约定,阜外大街首期建筑已进行 60%以上面积的销售工作,应向华远股份公司交付 2500万元利润,该2500万元于 1995年 12月 31日前实际支付给华远股份公司,同时华远股份公司将2500万元借给新中实公司作为周转金,期限半年,于 1996年 6月 30日归还,贷款协议双方另签;原约定交付 5000平方米用房,改为以现金方式于 1995年 12月 31日前向华远股份公司支付, 每平方米 1万元, 合计支付 5000万元。