北京市电梯日常维保收费标准

北京市电梯日常维护保养收费标准
一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准；
二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基础上协商解决；
三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算；
四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007 的规定；
五、本标准自公布之日起执行。

附件：收费计算表 一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：
收费=基本收费X （ 1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系
数+使用场所系数+产地系数一集中度系数）
注:
1、 楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%;
2、 企业系数：以C 级企业资质为准，B 级增加1%, A 级增加2%;
3、 速度系数：以w 1 m 为准，>1m 增加5% >2m 增加10% 3m 以上另议;
4、 使用年限系数：》5年增加10% >8年增加20%
5、 使用场所系数：公建增加20%
6、 集中度系数：同一地区超过30台减少5%
7、 产地系数：原装进口的增加系数另议。

&不含驻场人员费用。

二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元 /台/年）：
收费=基本收费X 【1+高（长）度系数+企业系数+使用年限系数
+产 地系数一集中度系数】
注：
1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5%, 自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1%,最多加20%;
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%;
3、使用年限：》5年增加10% >8年增加20%
4、产地系数：原装进口的增加系数另议；
5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%
三、货梯维护保养收费标准（元/台/年）：
收费=基本收费X （1+楼层系数+企业系数+距离系数+载重量系数+使用年限系数）
注：
1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10%;
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%, A级增加2%;
3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5%;
4、使用年限系数：》5年增加10% >8年增加20%
四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110%计算。

五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35%计算。

北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明
一、适时出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的必要性
长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据，各企业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯日常维保的收费差距很大。

不同的企业相同的付出回报相差很大，这无论对于经营者和消费者来说都是不公平的。

大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准，在签订电梯维保合同时有依可循。

很多电梯企业也期盼着能有一个公平合理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得合理利润，使企业得到健康平稳的发展。

但是，最近几年，随着市场供求关系的不断变化，低价竞争的情况越来越厉害。

据测算，按照市场上的最低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007 的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使电梯带病运行，不坏不修，存在着大量的安全隐患，引起了社会和监管部门的高度重视。

为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418—2007。

这一标准的颁布预示着，电梯的日常维护保养，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而是具有重要的公用事业性质的强制行为。

根据《中华人民共和国价格法》第十八条之规定，政府在必要时可以实行政府指导价。

实践证明，只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项目和要求做好电梯的维护保养，确保电梯的运行安全。

然而在目前低价竞争的市
场环境下，这一点是很难做到的。

因此适时的出台《北京市电梯日常维护
保养收费标准（市场指导价）》是非常必要的。

二、出台并实施《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的可能性
事实上，为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是非常重视和支持电梯的日
常维护保养工作的，他们在这项工作上也投入了大量的精力，因此对于合理、必要的投
入他们是支持的。

对于使用住宅梯的广大居民，他们已经按照政府的相关标准，缴纳了
物业费，物业费其中就包括了电梯维修保养的费用。

根据目前正在实施的北京市经济适
用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准［京发改〔2005〕2662号］文规定的经
济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各种
费用（如：电梯日常维护保养费用、电费、管理费等）。

本《指导价》相同层站电梯的
日常维护保养收费只占了物业收费中电梯运行维护费的
30%左右。

相信，物业部门是可以接受的。

广大居民在不需要增加任何负
担的前提下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的。

因此，本《指导价》的实施具有很强的可行性。

经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元/部 /年）：
注：（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限;
（2）电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。

三、编制的依据
1、电梯日常维护保养的项目和内容
电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维
护保养规则》DB11/418-2007。

2、电梯日常维护保养人工费的测算
1）根据北京市地方标准DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。

2）根据现场实测，维保一台10层/10站的乘客电梯，两人完成上述标
准的所有项目约用3.5 —4小时，即1个工作日。

按照15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。

按照两个人一年的法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常
维护保养工作。

按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21.75天（每周40小时）测算，保养一台（10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。

3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：
两名维修工法定节假日加班费：
平均日工资：48444/12/21.75=185 元
加班费：185X 10X 300%x 2= 11100元
每台电梯应支付的法定节假日加班费：
11100/22 = 505 元
4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费: 法定工作日工资+法定节假日加班费
4454+505=4959元
3、电梯日常维护保养收费测算的依据：
北京市建设委员会京建房『2005』506号文，《北京市房屋修缮定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。

4、测算表:
考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全市职工的平均工
资，在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80%,即：7882元，圆整后取7900元。

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5、半包和全包
为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。

大多数企业按照承担单件500 元以下的电梯配件为半包，也有300 元的不等，为了计算方便，本指导价把这个界限统一到单件500 元。

根据对几个企业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出37％
－40％。

考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500 元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采用全包比半包高出39％，圆整后取11000 元。

6、调整系数说明：
1）楼层系数：层站数越多，工作量加大；
2）企业系数：企业的资质等级较高，管理费用加大；
3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大；
4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大；
5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大；
6）载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大；
7）产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高；
8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率，因此可以适当减少收费；
还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8 个。

综上所述，本《指导价》采用了基础价和调整系数的计算方法。

四、展望
本标准的实施将对规范北京电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，起到重要作用。

精品文档
北京市电梯商会。