华夏柏欣：深圳怡景中心城项目简析及改造设想
深圳工改案例
深圳工改案例摘要：一、引言二、深圳工改的背景与意义三、深圳工改的具体措施1.推动传统产业转型升级2.培育新兴产业3.加强科技创新4.优化空间布局四、深圳工改取得的成果1.经济增长方式的转变2.产业结构优化3.创新驱动发展4.城市品质提升五、深圳工改的经验与启示六、结语正文：【引言】深圳，作为中国改革开放的前沿，一直扮演着创新引领者的角色。
本文将探讨深圳工业改造升级的案例，分析其背后的原因及意义，以期为其他城市的产业转型升级提供借鉴。
【深圳工改的背景与意义】随着中国经济进入新常态，传统的经济增长模式已不再适应发展需求。
深圳市政府审时度势，提出工业改造升级的战略，以实现经济可持续发展。
这一战略旨在推动产业结构优化、提升城市品质、实现创新驱动发展。
【深圳工改的具体措施】为了实现工改目标，深圳市政府采取了一系列具体措施。
首先，推动传统产业转型升级，通过技术创新、绿色制造等手段，提高传统产业的附加值。
其次，培育新兴产业，重点发展新一代信息技术、生物、新能源等战略性新兴产业。
第三，加强科技创新，建设创新型城市，提升原始创新能力。
最后，优化空间布局，推进城市更新，提高土地利用效率。
【深圳工改取得的成果】经过多年的努力，深圳工改取得了显著成果。
一是经济增长方式的转变，实现了由要素驱动向创新驱动的转变。
二是产业结构优化，新兴产业成为经济增长的重要引擎。
三是创新驱动发展，深圳已成为全球创新资源的重要聚集地。
四是城市品质提升，城市环境、交通、公共服务等得到全面改善。
【深圳工改的经验与启示】深圳工改的成功经验为其他城市提供了借鉴。
首先，政府要发挥引导作用，制定合理的产业政策。
其次，要坚持创新驱动，提高科技创新能力。
最后，要注重绿色发展，实现经济与环境的双赢。
【结语】总之，深圳工业改造升级的案例表明，只有紧跟时代发展潮流，不断进行改革创新，才能实现城市的可持续发展。
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
深圳城市更新项目定位报告
自建房 48%
工业区配套 宿舍 18%
公租 其他 租住房屋类型占比
房 类型
4% 4% 长租公寓
7%
ห้องสมุดไป่ตู้
商品房 32%
自建房 53%
40.0% 30.0% 20.0% 10.0%
0.0%
各价格区间占比
据统计，商品房、自建、合建房和工业区配套 宿舍占全市住房总量八成以上。
在深圳租赁市场占据主流地位的有三类：商品 房、自建房及长租公寓。其中城中村自建房占 比超五成，成为租赁市场最重要的供应。
➢ 早在2012年，深圳市土地利用总体规划已经确定深圳新增用地即将耗尽，在这种背景下，深圳启动了新一轮土地改革
，聚焦存量土地二次开发利用，结合产业转型升级、社会结构转型、功能结构完善等各项要求，推动深圳从依托土
地和人口的数量扩张转变为质量、结构、效益并重的深度城市化。
租赁现状
租赁居住占比达八成，35岁以下占比2/3，超过1000万人住在城中村
深圳市“城中村整治”项目 ——横岭三区定位报告
商管部
2023年1月
发展背景
深圳作为改革开放先驱城市，率先面临存量土地二次开发利用问题
➢ 深圳是具有改革开放特征并且是几个改革开放城市中建设发展最为成功的城市。四十年的飞速发展让深圳极具吸引力 ，汇集了全国的高端人才，融合了四面八方的文化，成为了独一无二的特区城市。
第二阶段(2009.11-2016.11) • 2009年深圳市颁布《城市更新管理办法
》,首创"城市更新单元”概念。也标志 着深圳城市更新迈入第二个阶段。
逐步 成熟
统筹 调整
初步 发展
第三阶段(2016.11至今) • 2016年深圳连续颁布《深圳城市更新十三五规
深圳市罗湖旧城规划和东门商业步行街环境设计
深圳市罗湖旧城规划和东门商业步行街环境设计批准文号：项目分类：名城保护与旧城改造管理级别：起始时间：终止时间：获奖情况：负责人：参与者：《罗湖旧城规划》和《东门商业步行街环境设计》是深圳市在高速发展过程中，进行的一次有意义的城市更新和城市历史文化保护的规划工作。
罗湖旧城更新改造是一项综合性的规划内容，东门商业步行街环境设计是其中的重要组成部分。
规划背景罗湖旧城作为深圳市的商业中心已有300多年的历史，被人们称之为“老街”。
八十年代，老街曾以其特有的空间环境和商业经营方式一度成为深圳市的特色地区。
从1993年开始，旧城改造全面展开，几乎所有的地块都有了开发单位，分别处于建成、在建、拆除、待迁等不同阶段，地块改造模式基本上是在原规划路网不变的条件下，提高容积率，且各自为政。
由于改造工程缺乏相应的系统规划，导致空间环境、市政、交通等处于混乱状态，老街已无旧城风貌特色可言。
针对这种情况，深圳市政府作出了保护罗湖老街的决定。
为了配合风貌街的保护，使罗湖旧城的改造更为有序，1997年3月，深圳市委托中国城市规划设计研究院编制新一轮的《深圳市罗湖旧城规划》。
在此基础上，1997年12月，受市规划国土局罗湖分局和罗湖区经发局的委托，中规院又进行了《东门商业步行街环境设计》。
规划设计内容罗湖旧城用地约30.12公顷，已改造和正在建设的用地约占开发总用地的78%。
罗湖旧城规划对旧城现状进行深入、广泛调查和分析的基础上，提出了保护、整理、改善、创造相结合的旧城改造原则。
在现有条件下，尽可能地完善旧城的空间环境，突出旧城特色，并确定了旧城改造的框架方案及实施细则。
一、建立核心空间，突出旧城特色通过风貌街和风貌协调区的建设，建立特色突出的、具有老街代表和象征意义的建筑群体空间，继承、完善原有的旧城结构，强化核心空间的主体职能和空间逻辑，并通过对其环境的重塑、商业形态的引导，形成极具旅游价值的地区。
二、建立具有鲜明特色的步行商业街区，创造高品质的商业购物环境1、建立富于特色的步行街区，形成整体空间环境特征。
深圳龙华旧城改造地块规划方案设计
深圳市中部综合组团土地利用规划（龙华）
从规划图上可以看到，未来龙华大型商 业主要分布在地铁4号线延线和民治大道 延线
据调查，集中式商业多数已经形成，未 来新增的供应主要集中在二线拓展区的 地铁4号线延线，其中已经调查到的较大 规模的商业项目面积达到53万平方米之 巨
龙华潜在供应大型商业（部分）
Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向
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Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向
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Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向
40 街心水道骑楼示意
Project Understanding 规划解读 –总评面规划及效果意向
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Project Understanding 市场定位 — 总体定位
风情商业小镇建筑意向 22
Project Understanding 市场定位 — 总体定位
风情商业小镇经营意向
风情商业小镇采用国际先进的商业模式，打造中国首家“购物公园”商业模式。其核 心理念是利用建筑、空间、园林、文学等艺术手段，打造出极具旅游风情的高品质物 业，并为每一种业态注入丰富的人文内涵，不仅能让顾客享受到充满游憩乐趣的消费 体验，更为品牌及商品赋予极高的文化附加值。
1、欧洲风情小镇让您脚下有利玛窦、曼哈顿、维多利亚 米兰大道等充满了异域情调名胜广场； 以及雍容华贵的香榭丽舍大街和如诗如画的米兰大道——翻开龙华风情商业小镇，就等于翻开 了一部欧洲风情的浩瀚长卷。 2、这里浓缩了数十个著名的旅游景点，这里有形影不离的利玛窦和钢琴、荒诞故事里的荷兰风 车和堂吉诃德，经典影片中的许愿喷泉和真理之口，比邻而居的撒尿小童和美人鱼…… 3、小镇集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、酒店、商务多种功能于一体，在满足顾客一站式消 费需求的同时，通过精准的主题划分及业态定位，实现了品牌个性与项目文化的相互叠加与几 何放大。 4、同时为顾客提供适时、适量、超值的商品和服务。雍容华贵的香榭丽舍大街，云集LV、 PORTS等国际知名品牌；上百个精品店中店组成了潮流人士的终级秀场。 5、在这里，你可以欣赏中国八大菜系，以及数千款异域美食对味蕾的极致诱惑；夜幕降临， 8900㎡的“嘉禾影院”、6200㎡“铂金五星夜总会”闪亮登场，是“月光经济”的潮流圣地2。3
深圳城市更新模式与典型案例分析
深圳城市更新模式与典型案例分析【中图分类号】TU746.3【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）10-0254-031.前言城市更新(Urban Renewal)是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。
它是在科学预见的基础上解决城市发展的根本矛盾的手段，即将老化的市区予以有效地改善，使其成为现代化的都市本质。
城市更新绝非只是简单的拆“旧”建“新”，也不是一种“心血来潮”的短期行为，而是一个城市发展过程中的一种“新陈代谢”，是一个长期、持久、永不间断的过程。
它包含着保护、修复、改造、更新、新建等多项内容，并且常常综合在一起。
美国早期的城市更新概念是指对社区环境较差、标准偏低、规划落后、贫困的地区或者过时的景观进行自我改造的过程。
上世纪70年代中期，英国在《英国大都市计划》中提出了“城市复兴”的概念。
我国一些规划专家近年来提出的城市更新概念：指城市发展在内涵上的提升，在空间上的结构性演替，在城市功能体系上的重构与重组，在区域发展层面的整体拓展。
可见，城市更新的目的是通过城市更新的途径，使旧城从城市功能、布局、产业结构和经济结构上进行调整，旧城的整体机能得以改善和提高，保证正常运转以适应国民经济和城市建设发展的要求，真正理解和做到社会效益、环境效益和经济效益的协调与统一。
从这个意义上说，城市更新的目标应该是提高旧城的整体机能、综合实力和吸引力，提高整个城市的现代化水平。
2.深圳城市更新的背景分析2.1 深圳城市更新的意义深圳作为改革开放的前沿城市，由小渔村一跃成为国际化都市的同时，也由于历史原因留下了巨量的老旧屋村、老旧工业区等物业形态。
深圳仅有142平方公里的新增建设用地扩张潜力已经接近极限。
使得深圳这座年轻城市先于其他城市面临着空间资源“难以为继”的挑战。
根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）（草案）》，未来城市更新将取代新增建设用地成为深圳空间资源供应的主要来源。
面对上述挑战、压力和需求，深圳市政府自2004年底以来率先进行了城市更新制度建设的探索，为全国提供了先行先试的经验。
趣城·深圳美丽都市计划
[ topic ] 主题／趣城计划 Qu town不针对景观轴线、重点区域、重要节点，而是直接从具体的场地入手，填补城市微观层面设计和研究的不足。
对城市生命体“穴位”——特定地点，用针灸的方式，采用小尺度介入的方法加以控制与引导，激发城市活力。
这是一种全新的尝试，不是激进的、全面的、运动式的，而是温和的、持续的、散点式的。
目的是以城市公共空间为突破口，营造一个个有意思、有生命的城市独特地点，形成人性化、生态化、特色化的公共空间环境，通过“点”的力量，创造有活力有趣味的深圳。
该项目荣获2013年度全国城乡规划设计一等奖。
1、项目内容在公共空间体系方面形成了公园广场、滨水空间、街道、创意空间、特色建筑、城市事件六大类计划。
以上都是作为城市基本语法的市民日常生活载体。
特色公园广场包括高密度商业中心区内的挖空、街头绿化带变公园等24个计划；特色滨水空间包括滨海村落慢生活、滨海生态景观道等16个计划；街道慢行生活包括交叉口慢行体验、欢乐林荫道等21个计划；创意空间包括绘彩都市等12个计划；特色建筑包括特色临时建筑、立体混合的公共社区中心等10个计划。
城市事件包括城市空间变奏等6个计划（表1）。
趣城地点的获取来自专家咨询会、政府部门、开发主体、设计单位访谈，面向公众的“创意·地点”征集活动等多种途径。
2、项目特点一是公共空间的创意探索。
为了实现公共空间可达性、功能性、舒适性、社会性，提出了一系列设想和措施。
例如：针对可达性的问题，中心公园边缘柔化计划提出去除围墙和绿篱，设计多出入口，使公园能够真正融入城市。
河流暗渠的激活计划提出通过暗渠明渠化、明渠亲水化的改造，丰富沿河活动节点，增加市民亲水空间。
边界共享的红线公园计划旨在将封闭隔离的围墙转变为通透创意的活动空间。
甚至大胆地设想一些衰退的主题乐园变为公共空间，如锦绣中华将来能够打掉围墙，成为免费的古代建筑体验区。
针对功能性的问题，提出了通过设施的用途转变实现更多的公共空间，将一些边角地、三不管地带、乱搭建查处后的空地变为公园来提升商业区的环境和品质。
深圳福田融通大厦城市更新项目公示
深圳福田融通大厦城市更新项目公示1. 项目背景深圳福田融通大厦城市更新项目是福田区政府为推动城市更新、提升城市品质而启动的一项重要工程。
该项目旨在通过对融通大厦及周边区域进行全面改造，打造一个现代化、宜居宜业的城市中心区域。
2. 项目规划与设计2.1 整体规划该项目的整体规划旨在改善福田区的城市形象和功能，提升城市的综合竞争力。
规划包括改造融通大厦及其周边区域的建筑、道路、绿化、交通、公共设施等方面。
2.2 建筑改造融通大厦将进行全面的建筑改造，以适应现代城市的需求。
改造后的大厦将采用绿色环保的建筑材料，提高建筑的能源利用效率，增加自然采光和通风。
同时，大厦的外立面将进行更新，使其与周边环境相协调。
2.3 道路与交通规划在项目中，将对周边道路进行优化，提升交通流畅度和交通安全性。
规划中将增加人行道和自行车道，提供更多的步行和骑行便利。
此外，还将建设地下停车场，减少道路上的停车压力。
2.4 绿化与公共空间设计项目中将注重绿化和公共空间的设计，增加绿地和公园的面积，提供更多的休闲和娱乐场所。
同时，会在项目区域内设置公共广场和休息区，为居民和游客提供舒适的休息环境。
3. 改造计划与时间表3.1 改造计划改造计划将分为多个阶段进行，以确保工程的顺利进行和高质量的完成。
每个阶段将有明确的工作任务和目标，并按照时间表进行实施。
项目管理团队将负责监督和协调各个阶段的工作。
3.2 时间表以下是项目改造计划的时间表：1.建设规划和设计阶段：2022年1月-2022年6月2.建筑改造阶段：2022年7月-2023年12月3.道路与交通改造阶段：2024年1月-2024年6月4.绿化与公共空间改造阶段：2024年7月-2025年12月4. 目标与效益4.1 目标该项目的目标是打造一个现代化、宜居宜业的城市中心区域。
通过建筑、道路、绿化、交通等方面的改造，提升福田区的城市形象和品质，吸引更多的商业和居民资源，促进区域经济发展。
宝安旧改方案
宝安旧改方案一、背景介绍宝安区是深圳市的一个行政区域，原本是一个以农业为主的传统农村区域。
随着深圳经济的迅速发展，宝安区逐渐被纳入城市化进程，然而，伴随城市化的加速，宝安区面临着旧城区的更新和改造问题。
为了促进宝安区的可持续发展，提升人居环境质量，宝安区政府决定制定一套全面的旧改方案。
二、方案目标宝安旧改方案的主要目标是改善宝安区旧城区的居住环境，提升居民的生活质量。
具体包括以下几个方面：1.更新建筑设施：通过拆除老旧、危险和不符合建筑安全标准的建筑物，建造新的住宅和商业设施，使得居民能够住在更安全、更现代化的环境中。
2.完善基础设施：对宝安区的供水、供电、排污等基础设施进行升级改造，以确保居民能够享受到更好的公共服务。
3.提供多样化住房选择：根据不同居民的需求，建造多种类型的住房，包括普通住宅、经济适用房、公寓等，以满足不同收入水平的居民的需求。
4.保护历史文化遗产：在进行旧改过程中，宝安区政府将注重保护历史文化遗产，努力保留具有历史价值和文化意义的建筑物和景点。
三、方案实施为了确保宝安旧改方案能够顺利实施，宝安区政府将采取以下措施：1.制定详细规划：宝安区政府将制定详细的旧改规划，包括城市更新范围、建设时间表、预算等，确保方案的实施有序进行。
2.加强沟通与协调：宝安区政府将与相关部门、居民和开发商保持密切合作，建立沟通机制，及时解决问题和矛盾，确保旧改过程的顺利进行。
3.资金支持：宝安区政府将提供资金支持，包括政府投资和引导民间资本参与。
同时，鼓励开发商积极参与旧改项目建设，共同推进方案的实施。
4.引入专业团队：宝安区政府将引入专业的旧改团队，包括城市规划师、建筑师、工程师等，提供专业的设计和咨询服务，确保旧改项目的质量和效果。
5.加强监管与评估：宝安区政府将建立旧改项目的监管机制，加强对施工过程的监督和管理，确保旧改项目符合规划和标准要求。
并定期进行评估，及时调整和改进方案。
四、预期效果宝安旧改方案的实施将带来一系列的预期效果：1.居住环境改善：通过更新建筑设施和完善基础设施，宝安区旧城区的居住环境将得到显著改善，提升居民的生活品质。
新版深圳市罗湖旧城改造规划培训课件.doc
深圳市罗湖旧城改造规划城市传统商业文化街区1、案例的改造条件分析1.1改造背景政策背景罗湖旧城在深圳城市发展史中占据著相当重要的地位，针对罗湖旧城更新所进行的规划和建设，其观念的演变，经历了从保护与改造并存、到大规模改造，再到改造和保护并重的三个阶段，前后历时10年多。
这lO年是深圳市城市经济由徘徊、上升到高速发展的时期，也是社会各方面发生日新月异变化的时期。
因而，在这10年的时间里，旧城的规划设计和建设内容，充分反映了各级城市建设主管部门的决策和措施，也体现了罗湖旧城规划设计和建设与当时城市经济发展水平的直接连动关系。
城市经济发展水平的高低，从某种层面上决定了规划设计工作内容中理想与现实的差距。
此外，社会进步给人的影响也主宰了旧城改造的进程和方向。
总平面图改造的动力和起因深圳是一个经济技术高速发展的城市，在深圳城市发展中占有重要的地位，有毗邻香港的区位优势，为适应城市规模和品质的不断扩展，需要对其不断的进行更新改造。
使之成为深圳的商贸中心、金融中心、网络服务基地。
1.2地块自身特征历史风貌从1993年开始，旧城改造全面展开，几乎所有的地块都有了开发单位，分别处于建成、在建、拆除、待迁等不同阶段，地块改造模式基本上是在原规划路网不变的条件下，提高容积率，且各自为政。
由于改造工程缺乏相应的系统规划，导致空间环境、市政、交通等处于混乱状态，老街已无旧城风貌特色可言。
功能使用罗湖旧城作为深圳市的商业中心已有３００多年的历史，被人们称之为“老街”。
特区成立后的８０年代，老街曾以其特有的空间环境和商业经营方式一度成为深圳市的特色地区。
社会结构罗湖旧城区不仅有悠久的商业历史，而且拥有历史文化的氛围，在罗湖旧城区的东门老街（原罗湖区永新街34号），就设有叶挺在1938年任东江抗日游击队总指挥时的指挥部，原为兴建于民国时期的“鸿兴酒家”。
区位罗湖区位于深圳经济特区中部，是深圳经济特区开发最早的城区，闻名全国的“深圳速度”在这里诞生。