西班牙面临国家破产 处处烂尾楼上演空城计
欧债危机名词解释
欧债危机名词解释欧洲债务危机(European Debt Crisis欧洲债务危机(European Debt Crisis，简称“欧债危机”)是指欧洲主权债务危机，主要是指希腊、爱尔兰、葡萄牙、西班牙和意大利等国家的债务危机，严重者甚至危及整个欧元区。
自2009年7月始，以希腊为首的欧洲债务危机迅速恶化。
2009年10月，欧盟向希腊发放近6000亿欧元救助贷款，但2010年3月，欧洲中央银行就警告希腊，如果不能改革金融市场和采取紧缩措施，将很难获得进一步的资金支持。
同时，西班牙、葡萄牙和意大利也纷纷效仿希腊，推出了规模巨大的经济改革方案，以赢得更多援助资金。
但与此同时，其他成员国却未能出台类似的经济刺激计划，导致危机进一步恶化。
2010年5月，希腊再次提高借款利率，令该国经济前景雪上加霜。
同月，希腊政府决定向国际货币基金组织寻求约5000亿欧元的援助。
在美国的压力下，国际货币基金组织于6月同意向希腊提供总额5600亿欧元的紧急贷款，并随即开始讨论下一步援助计划。
这样，国际货币基金组织向希腊提供的总额度约1万亿欧元的援助资金正式生效。
然而，国际货币基金组织的救助行动对于解决希腊问题显然是杯水车薪。
7月23日，欧盟领导人最终宣布，将对希腊实施更为严厉的制裁，这直接引爆了欧元区的信任危机。
8月3日，德国总理默克尔表示，已准备好进一步实施财政紧缩措施。
11月30日，爱尔兰方面传来噩耗：该国主权信用评级被国际评级机构穆迪下调至投机垃圾级。
一系列的连锁反应开始显现： 10月26日，西班牙股市出现跳水； 10月28日，葡萄牙比塞塔失守10%； 11月2日，意大利银行业恐慌情绪蔓延； 11月4日，希腊股市创出历史新低，国际货币基金组织随后宣布对希腊实施为期三个月的紧急援助，涉及金额3500亿欧元； 11月18日，欧盟委员会批准了规模为9000亿欧元的紧急救援计划； 11月19日，德国马歇尔计划开始实施。
第二次摩洛哥危机名词解释(一)
第二次摩洛哥危机名词解释(一)第二次摩洛哥危机名词解释1. 第二次摩洛哥危机第二次摩洛哥危机，又称西女王危机，指的是1997年3月7日，西班牙女王索菲亚访问摩洛哥时，摩洛哥国王哈桑二世提前回国的事件。
这次危机引发了摩洛哥与西班牙的外交紧张关系，并影响了两国之间的政治、经济和军事合作。
2. 索菲亚女王索菲亚女王，全名索菲亚·玛格达琳娜·维多利亚·弗雷德里卡（Sofía Magdalena Victoria Federica），是西班牙的前女王，于1975年至2014年间担任西班牙女王。
3. 哈桑二世哈桑二世，全名哈桑·本·穆罕默德·本·尤塞夫·本·穆罕默德·本·阿卜杜拉赫曼，是摩洛哥国王。
哈桑二世自1999年起担任国王，并在位期间采取了一系列政治和经济改革措施。
4. 外交紧张关系外交紧张关系指的是两国之间的外交关系出现紧张、不和谐的状态。
这种情况可能由于各种原因引发，如领土争议、政治观念冲突、经济利益纷争等。
在第二次摩洛哥危机中，摩洛哥国王哈桑二世提前回国引发了摩洛哥与西班牙之间的外交紧张关系。
5. 政治合作政治合作指的是两个或多个国家之间在政治领域展开的合作与共同努力。
合作的形式可以包括签署合作协议、共同解决问题、就共同利益进行协商等。
在第二次摩洛哥危机中，摩洛哥与西班牙之间的政治合作受到了影响。
6. 经济合作经济合作指的是国家之间在经济领域进行的合作和互助。
这种合作可以包括贸易往来、投资合作、经济援助等。
第二次摩洛哥危机对摩洛哥与西班牙之间的经济合作产生了一定的影响。
7. 军事合作军事合作指的是国家之间在军事领域展开的合作与协调。
这种合作可以包括军事训练、武器装备交流、联合军事演习等。
第二次摩洛哥危机影响了摩洛哥与西班牙之间的军事合作。
西班牙法律强占房屋案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国居民对海外房产投资的关注，西班牙作为热门的移民和旅游目的地，吸引了大量中国投资者。
然而，在西班牙，房屋租赁和产权纠纷等问题时有发生，导致部分中国投资者遭受财产损失。
本文将以一起典型的西班牙法律强占房屋案例为切入点，对西班牙房屋租赁和产权法律进行解析。
二、案例介绍2010年，中国公民张先生（以下简称“张”）在西班牙购买了一套房产，并将其出租给当地一家公司。
2015年，张先生因个人原因需要回国，于是将房产委托给其朋友李先生（以下简称“李”）管理。
李先生在管理过程中，未按约定支付租金，且对房屋进行私自改造，导致房屋损坏严重。
2018年，张先生回国后，发现房屋已被李先生转租给他人，且房屋产权已被西班牙法院判决给转租者。
张先生遂向西班牙法院提起诉讼，要求恢复房屋产权。
三、西班牙法律强占房屋案例分析1. 西班牙房屋租赁法律西班牙房屋租赁法律规定，租赁合同应当以书面形式签订，明确租赁期限、租金、押金、房屋用途等内容。
租赁合同签订后，双方应严格履行合同约定。
若一方违反合同，另一方有权解除合同并要求赔偿。
在本案中，张先生与李先生之间未签订书面租赁合同，且李先生在管理过程中未按约定支付租金，违反了西班牙房屋租赁法律。
2. 西班牙房屋产权法律西班牙房屋产权法律规定，房屋所有权归买受人所有。
若买受人因房屋质量问题、房屋租赁纠纷等原因，导致房屋产权被他人侵犯，可以向法院提起诉讼，要求恢复房屋产权。
在本案中，张先生购买房屋后，因李先生未按约定支付租金、私自改造房屋等行为，导致房屋产权被转租者侵犯。
张先生有权向西班牙法院提起诉讼，要求恢复房屋产权。
3. 西班牙法院判决西班牙法院审理本案后，认为李先生违反了房屋租赁合同，导致房屋产权被转租者侵犯。
法院判决：（1）李先生赔偿张先生房屋租金损失；（2）李先生承担房屋损坏修复费用；（3）恢复张先生对房屋的产权。
四、案例分析总结1. 西班牙法律体系完善，对房屋租赁和产权纠纷有明确的法律规定，有利于保护房屋所有者的合法权益。
30万欧元买2套公寓抄底塞浦路斯值吗
30万欧元买2套公寓抄底塞浦路斯值吗“本地经济不行，存款还得征税！光有好风光也不能当饭吃。
”考虑再三，原打算移民塞浦路斯的北京人周先生，临时改弦更张，打了退堂鼓。
一场银行危机后，“移民天堂”塞浦路斯的形象蒙上了阴影。
为了重拾信心，开发商开始在北京春天房展会推低价房了。
此刻抄底塞浦路斯真是好机会吗？30万欧元买2套公寓方才终止的北京春天房展会，塞浦路斯组团是海外地产商中声势最浩大的一支，18个展位列各国之首，塞浦路斯驻华大使现身说法，向投资人推荐本国楼盘。
其中，“30万欧元买2套房”的帕佛斯酒店公寓最引人注目。
依照开发商的介绍，帕佛斯酒店公寓属于精装修现房，每套50到60平方米，家具家电齐全，购买两套总价30万欧元，达到买房移民的门坎。
同时，投资人若是情愿，开发商提供5年包租，许诺每一年租金收益为5%。
“位处市中心、交通便利，包租5年，无增值税。
假设不是塞浦路斯这场银行危机，如此的馅饼可不能有。
”中介移民机构如此推销。
塞浦路斯房价不涨了15万欧元除能买酒店式公寓外，也能在塞浦路斯买套住宅。
名为“Africanos”的本地开发商，带来了位于拉纳卡的三个住宅项目，单套约100平方米精装，30万欧元可买相邻2套。
“那个价钱，在拉纳卡属中等价位，而且咱们只剩8套房、4个名额。
”可不能中文的开发商，特意聘请了中国翻译，向前来咨询的投资人说明。
另一家名为“帕菲利亚”的开发商，那么称30万欧元能买到一套100平方米的度假公寓。
假设要海景房房款约为40万欧元。
“这是小区的商业；这是会所，这是游泳池……”开发商搭起的沙盘细致程度不输于北京项目。
“塞浦路斯的房价，目前已止涨。
”世贸通投资移民机构副总领导马泷告知记者，自从2021年年初开放“买房移民”政策后，大量投资者涌入塞浦路斯，拉升了本地的房价，直到银行危机后，涨价态势猝然停止。
降价还待博弈塞浦路斯银行危机是近两个月来触动全世界神经的关键词。
塞浦路斯政府为了取得欧盟救助，同意在国内开征存款税，把钱存在塞浦路斯的俄罗斯和其他国家富翁，账户将被冻结。
你知道什么时候会国家破产？国家破产后,对人民来说意味着什么？
你知道什么时候会国家破产?国家破产后,对人民来说意味着什么?你们知道吗？其实国家也是会破产的。
虽然我们经常会听到某某企业破产了，但却很少听到有国家破产。
那是因为国家破产和公司破产之间最大的区别就是，公司破产清理后作为一个实体不再存续。
所有的资产按照一定顺序折价支付给债务人以后，剩下的不管多少再分配给股东，公司本身就消失了。
而国家破产则更类似于美国的破产重组，即破产的实体依然存续，只是对债务进行重组和经营采取外部监管。
因此有很多国家虽然已经破产了，但它在国际上依然存在。
由于全球经济低迷不振，发展中国家的债务问题日趋严重，不能按时偿还债务的国家正在不断增加。
全球著名的信用评级公司标准普尔发表报告指出，全球已有6个国家在今年头三个季度里不能按时偿还到期的债务，处于“破产”状态。
加起来，全球无力偿还债务的国家总数已达到了28个。
新增加的6个国家是阿根廷、加蓬、印尼、马达加斯加、摩尔多瓦和瑙鲁，总共欠债达1330亿美元，几乎要比去年同期的740亿美元翻了一番。
“国家破产”这个概念是2002年国际货币基金组织提出来的。
它是指一个国家对外资产小于对外负债，即资不抵债的状况。
国际上通常的国家破产是指：一个国家的金融财政收入不足以支付其进口商品所必需的外汇，或是其主权债务大于其GDP。
举个例子，冰岛的主权债务为1300余亿美元，而它的年GDP仅为190余亿美元，于是2008年11月冰岛宣布国家破产。
冰岛的国家破产意味着冰岛成为全世界贫穷国家之一，若持续目前的状况，冰岛就必须向富有的大国借贷以减缓本国经济的压力，否则整个国家将面临巨额欠债。
政府不得不向民众求助，请求民众捐款以渡过难关。
冰岛国家破产产生的主要原因是长期的高福利造成的。
冰岛长期借债来支持国人的好生活，因此冰岛有长期的高福利，但国民产值很低，久之就成今天的局面。
而且当时从美国开始的次贷危机，很快蔓延到欧洲，像冰岛这样的小国自我调整能力太差，加上长期的政府负债，完全失去自救能力。
马 德里之围：血腥的西班牙“国家德比”
722018.02军事文摘战 役以C罗的皇家马德里和梅西的巴塞罗那领衔的西班牙足球甲级联赛是当今这个世界上最为火爆的年度体育赛事之一。
每个周末，足球“内战”在西班牙各地上演，而每当皇家马德里在伯纳乌主场迎来头号对手巴塞罗那的挑战时，西班牙首都总是被西班牙“国家德比”撩拨得喧嚣沸腾。
在震耳欲聋的欢呼声中，是否还有人记得80年前发生在马德里的另一场“国家德比”呢？那是西班牙现代史上无比残酷血腥的一段往事。
马德里之围血腥的西班牙“国家德比”鸿 渐南北对进进入20世纪30年代的欧洲大陆，持续陷入一系列波诡云谲的国内或国际事件，而这些对内对外冲突的一个高潮，无疑是于1936年夏天爆发的西班牙内战。
一段时期以来，这个伊比利亚半岛国家的不同政派间的矛盾已经上升到无法调和的地步，有如火药桶般的紧张气氛终于被点燃了。
一心想要从西班牙共和政府手中夺取政权的右翼叛军在1936年7月17日突然动手，而从这个黑色星期五开始，西班牙大地将陷入长达3年的浩劫。
不过，叛军并没有如预期那样地在西班牙全境同时举事，而是在接下来的3天时间里，于多处采取了一连串彼此分隔的零星行动。
就算突如其来的叛乱行动尚处在星星之火的阶段，对此感到意外的共和政府依旧反应迟缓，若非许多大城市的驻军和民众团结起来齐心抗敌，恐怕包括首都马德里、加泰罗尼亚首府巴塞罗那、“地中海明珠”巴伦西亚等在内的多个大中城市都已经落入叛Copyright©博看网 . All Rights Reserved.军之手了。
而正是由于忠于共和政府的基层部队的及时行动，巴斯克的大部、加泰罗尼亚全境和西班牙东部的大部分地区都处在共和政府的有效掌控中。
就在共和政府高层人士对于这场他们并不想要的内战措手不及，意见不一时，右翼叛军阵营的统领者们却迅速制订了下一步行动计划，正身处西班牙国内的埃米利奥·莫拉将军开始尽一切可能集结国内的右翼部队，而当时远在北非摩洛哥殖民地的弗朗西斯科·佛朗哥将军则将尽快率领所部人马赶回国内参战。
3879976_巴西烂尾楼越来越多_
58特约记者 | 张长风（发自巴西）经济蓬勃发展的巴西有许多半路搁浅的房地产与公共建设项目，巴西为何遍地是烂尾楼？公共权力一再被错误运用且无人担责巴西烂尾楼越来越多本刊资料西的却是一段经济低迷时期。
1973年，全球石油危机爆发，那时还是石油进口大国的巴西深受影响，再加上国内经济基础不稳固，巴西经济从此进入长期低迷。
通货膨胀率高得惊人，货币系统不稳固，外债不断增长。
在20世纪80年代，政府采取过多个经济计划控制通货膨胀，但都没有效果，结果却使外债越积越多，并产生了严重的经济后遗症。
原计划3年建成的Ｈ塔，就伴随着这“被浪费的十年”，一路拖拖拉拉地修到了1984年，终于彻底停工了。
后来，这栋高110米、有37层和454个房间的Ｈ塔，虽然没有水电和电梯，还是成了流浪汉和吸毒者的栖身之所。
但这座楼并不是没有合法的主人，当年曾有150多人购买了这里的商品房，而他们从上世纪70年代签订购房合同开始到现在一直为这一分钟都没住过的房子缴纳着地产税。
2004年，这些可怜的业主（或者是老业主的亲人们）终于通过法律手段把流浪者赶出了Ｈ塔，后来他们雇佣了看门人每天在大楼巡视。
想当初，Ｈ塔的开发商不仅仅把市中心到这里的车程由1小时夸张为10分钟，而且还打出了这样的广告词：“天堂是存在的：就是这里。
”而现在，在这所谓的“天堂”，6个看门人每天要为手电电池充满风情的巴西里约热内卢有美丽的面包山、宏伟的耶稣像，但这座城市给荷兰艺术家乌特尔·奥斯特赫尔和埃尔克·乌滕图斯留下的印象，却是一栋烂尾楼。
这栋烂尾楼有个响亮的名字——“亚伯拉罕·林肯”，但当地人习惯称之为Ｈ塔。
它和巴西议会大厦、参众两院以及联合国纽约总部大楼都出自现代主义建筑大师奥斯卡·尼迈耶之手。
但是与这些知名建筑不同的是，这位大师从未将H塔收录进任何作品集中。
两位荷兰艺术家将Ｈ塔称为“现代化的遗体”。
这具“遗体”是一个完整而规矩的圆柱体，密密麻麻的窗户一个挨着一个，一圈又一圈地在大楼上环绕，让人无法想象楼内房间的形状。
欧美货币经济紧张局面
周五(9月21日)亚太市场上，主要非美货币延续隔夜纽约时段的反弹，但市场对希腊和西班牙的问题仍保持谨慎。
尽管欧洲央行(ECB)采取大胆举措解决欧债危机，但之前一系列调查结果显示欧元区企业活动仍然疲软。
数据编撰机构Markit公布的数据显示，欧元区9月Markit综合PMI初值自8月终值46.3下降至45.9，预期为46.6。
其中制造业PMI自45.1上升至46.0，创下6个月高点，好于45.5的预期。
不过，西班牙周四(9月20日)拍售的债券总计规模为48亿欧元，突破计划发售规模35亿至45亿上限，其中8.59亿欧元为关键的10年期国债。
该类国债平均得标利率自6.647%下滑至5.666%，超额认购率自2.4上升至2.8。
这帮助欧元/美元自1.2920一线反弹。
瑞银(UBS)的汇率策略分析师Gareth Berry声称，“接下来仍是静观其变，观察欧洲情势。
有两个重要问题--西班牙何时开口求援；以及希腊是否能获得所需的时间及资金，未来六个月左右不再成为危险因素。
”很多市场人士预计，西班牙最终将申请救助，从而启动欧洲央行公债购买计划。
不过如果西班牙政府行事犹豫不决，对投资者耐心来说是个考验。
荷兰银行(ABN AMRO BANK)的资深外汇分析师Roy Teo表示，“眼下欧元似乎处于盘整阶段，而不是重新出现偏空趋势。
我认为欧元应会在1.2755附近获得一些支撑。
若汇价跌破该水准，或将为进一步下跌开启大门；不过只要守住该水准，就有望升向5月高位1.3284。
”市场风险偏好情绪升温提振英镑兑美元走高，最高触及1.6266，接近四个月高点。
短线来看，1.6270一线压力仍较大，日内关注英国8月政府收支短差数据。
英国国家统计局(ONS)定于北京时间周五(9月21日)16:30公布该国8月政府收支短差(PSNCR)数据。
该指标是英国政府首选的衡量指标，用于反映财政公共支出活动。
公共支出要看经济情况，经济繁荣时，减少支出，让私人部门投资；经济衰退时，加大财政支出，公共支出，刺激经济。
东欧与西欧矛盾再现：难民问题分裂
东欧与西欧矛盾再现：难民问题分裂当越来越多来自西亚、北非的难民涌入欧洲，欧洲面临着二战以来最为严峻的难民危机：欧洲各国不同反应使欧洲团结遭遇挑战，难民危机使本来就并不一致的西欧和中东欧之间的鸿沟进一步扩大，更将在长远和深刻的层面上对欧洲各国的国内政治和社会生态造成影响；经济复苏延缓带来国内深层次危机，多元社会文化冲突和社会治安问题，也使欧洲社会对难民多有反感；难民问题，将深刻影响欧洲政治的未来。
标签：欧洲；难民；政治；影响2010年起，席卷西亚、北非的“阿拉伯之春”使相关国家国内政治秩序崩溃，造成地区局势十分动荡，国内战乱不断，这些国家的人道主义状况每况愈下，大量来自突尼斯、叙利亚等国的难民为逃离已经失控和战乱的国家，跨越地中海进入欧洲。
“伊斯兰国”的兴起进一步加剧了该地区的动荡和战乱局势，越来越多的难民涌入欧洲，造成了二战以来欧洲面临的最为严峻的难民危机。
一、欧洲各国不同反应使欧洲团结遭遇挑战据统计，从叙利亚战争开始以来，超过470万的难民前往邻国埃及、伊拉克、约旦、黎巴嫩和土耳其，使之成为二战以来最严重的人道主义危机，这场危机的解决需要更多国家的支持去接收大量的难民。
有17个欧洲国家为这些难民提供了31，800个重新安置地点，并为难民提供人道主义和其他形式的准入。
[1]另外，据联合国难民署的数据显示，2015年1月至8月间，已有超过30万难民和非法移民横跨地中海前往欧洲，高于去年全年的21.9万人，途中死亡或失踪人数或已超过2500人。
[2]这给欧洲各国都造成了空前的压力。
面对日益严峻的难民危机，新老欧盟成员国之间出现严重的认知差异和政策上的对立，欧盟内部就难民安置问题难以协商一致。
“欧盟新成员国尽管完成了经济转型的任务，建立了市场经济体制，在经济赶超上取得长足进展，但是在经济发展水平、福利水平以及综合国力上与欧盟老成员国之间存在着很大差距，在应对难民危机上缺乏足够的资源。
”[3]另一方面，不同于西欧国家的开放性，中东欧国家自国家封闭性走向开放性的时间不长，没有同多元文化互相融通的历史文化传统，尽管加入了欧盟，但边界意识依然较强，不具有西欧所达到的国家开放性水平，在难民接受问题上不仅没有历史经验和现实条件，同时缺乏的还有心理上的认同和包容。
埃及,俄罗斯,纽芬兰欠钱不还的国家都咋收场？ 涨姿势
埃及，俄罗斯，纽芬兰……欠钱不还的国家都咋收场？涨姿势希腊人民在昨天的公投中以压倒性的反对票拒绝了国际债权人提出的救助条件，对于此结果，大批民众庆祝胜利，虽然这使得负债累累的希腊离破产和退出欧元区又近了一步。
希腊欠钱不还的性格，在公元前四世纪就有了体现。
当时的希腊有个提洛神庙，许多城邦都把钱存在里面，相当于现在的银行。
准备金充足之后，它就开始向外放贷，然而雅典阿提卡海洋联盟的十三个城邦中，就有十个没能偿还提洛神庙的借款。
神的钱都不还，何况凡人乎？其实历史上这些事件数不胜数，今天壹读君（yiduiread）就来说一说欠债不还的那些个国家，到最后都是咋收场的？有借有还，再借不难的实习壹读君| 阿沈埃及违约，列强入侵130多年前，另一个地中海国家———埃及，曾为国家破产付出了被债权国入侵的沉痛代价。
当时埃及的统治者伊斯梅尔崇拜西方，一心想把埃及建成一个欧式国家。
伊斯梅尔天真地以为西方列强会帮助他，因此年复一年地大借外债。
但英法等国的贷款不仅利息极高，还要求以埃及政府的重要收入做担保，比如1864年，伊斯梅尔以三个省的土地税作抵押借进第一笔外债，计570万英镑。
△1875年，伊斯梅尔同意把苏伊士运河的股票卖给英国1876年，埃及政府的债务已接近1亿英镑，伊斯梅尔无奈之下宣布财政破产。
各西方债权国家纷纷提出自己的要求，认为外国势力必须介入。
这一介入要收手就没那么容易了，各国等于是接管了埃及多项重要国家事务。
最后，由“分赃boys”英法美奥匈等15国在埃及组织成立了权力很大的“混合法庭”，不但能处理各国侨民以及他们与埃及公民之间的纠纷，还有权干涉和控制当局。
1882年，面对埃及国内民族主义力量的兴起，英国凭借强大的军事实力，武装占领埃及，直到70年后，埃及人民才真正摆脱英国的殖民统治。
俄罗斯：拿武器还钱，包售后哦十月革命前法国等国家曾借给沙皇一大笔资金，然而十月革命后布尔什维克政府掌权，列宁大手一挥，宣布不履行沙皇俄国以及克伦斯基临时政府的任何债务。
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西班牙面临国家破产 处处烂尾楼上演空城计(图)
来源：重庆晚报
2010年12月28日05:50
西班牙房产泡沫破灭后，留下大量烂尾楼。
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱
尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地
都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款，
这些贷款现在都成了不良债务。
西班牙面临国家破产
今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，让投资者
望而生畏。但是潜在的损失远远不止这个数，西班牙是欧洲的第
五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、
希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将
会是巨大的。
西班牙央行称国内银行投入到房地产的5800亿美元资金
中，有2400亿存在问题，不过这一状况仍在各银行可应付的范
围之内。这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度
并不像美国的银行那么高。
大量房子卖不脱
在过去十年间，西班牙的地价上涨了5倍，光是2007年一
年就有大约80万套新房子竣工，等待着400万移民购买。当年
的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同
时建造业也制造了大量的就业机会。
可是在一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，
去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到
20%。
西班牙官方现在的说法是最糟糕的时期已经过去，但是房价
已从巅峰回落了12.8%。财政部副部长卡帕表示，调控房价的各
项政策已经在发生作用。不过，这些说法仍然值得怀疑。
其实，在西班牙房产商开发的地区，都是房产低需求的地方，
在南部的海滨城市，原来长满树木的山坡全都变成了房子，但是
房子都是空的。
银行与开发商不再甜蜜
关于空置物业的数字，西班牙国内也没有一个统一的说法。
马德里房产商协会主席加林多最近就指出，国内最著名的房屋中
介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但是政府公布的数
字却是5万套。
银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的“甜蜜”关系已
经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房产商收拾烂尾的房子。
而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款、但是还没开始盖房
子的土地所有者。在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟
土地挂钩的，有地就能贷到款。在西班牙全国已获批开发但仍未
开发的土地上，足以建造75.8万套房子，在这些土地被市场消
化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。
大量房子空置
处处现“鬼城”
耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几
年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产
———250多排房子整齐地“铺”在山坡上。
但是，这些房子大部分都从来没有出售过。尽管楼龄只有3
年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值
钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住
在这里的业主，都必须养一条狗防盗。这些基本无人居住的小城，
被叫做“鬼城”。
马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条
街上的2000多套房子都是空置的，其他的房子的入住率也只有
一半不到，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起
来。
爱买房轻租房
导致房产泡沫
西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批“70
后”“80后”的成人成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户
均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相
通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。
西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租
房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率
雪上加霜。