公允价值计量模式
投资性房地产公允价值后续计量模式探讨
口文 ／ 王 娟
提要
根据最新会计准则的规定， 近的建筑物 。土地使用权是指 同一城 区、
（ ） 息 成 本较 高。 允 价值 的确 定 四 信 公
投资性房地产 的后 续计 量可采用戍本模 同 一位 置 区 域 、 所 处 地理 环 境 相 同 或 相 是否合理是投 资性房地产后 续计量是 否 可 首 式 和公 允 价 值模 式 ， 同模 式 对 企 业利 润 近 、 使用 状 况相 同 或相 近 的土 地 。而 由 合 理 的 关键 。公允 价 值 的 取 得 ， 选 是 活 不
式 ： 允价 值 பைடு நூலகம்式 公
资 性房 地 产都 可 以采 用 公允 价 值 。
聘请 独 立 的 评 估师 对 其 投 资 性 房 地 产 进
（ ） 润波 动 幅度 加 大 。 成 本模 式 行评 估 ， 在 年报 中详 细 披露 房 地 产 当 期 二 利 在 并 公 下 ， 果 存在 减 值迹 象 的 ， 当按 照 《 如 应 企业 账面 价 值 的增 减 变动 情 况 、 允价 值 的 确 这 会计准则第 ８号一资产减值》 进行减值测 认 方法 及 其 理 由等 。 与历 史 成 本 相 比 ，
性房 地 产》 明地 体现 了新 准 则 体系 这 一 债 日投 资性 房产 的 公 允价 值 为基 础 调整 鲜 （ ） 业 所得 税 可 能增 加 的风 险 。 五 企 新 重要 特 点 ， 即允 许 采用 公 允 价值 模 式 对 投 其账 面 价值 ， 允 价值 与 原账 面 之 间 的差 会 计 准则 规 定 ，采 用 公允 价 值 计 量 的 ， 公 在 资 性房 地 产进 行后 续 计 量 ， 不 是单 一 地 异计 入 当期 损 益 。 计 利 润可 随 公允 价 值 资产 负债 日公 允 价 值 与 原账 面 价 值 的 差 而 会 采 用 历史 成 本 模式 。 用 两种 不 同的计 量 的波 动 方 向而 上 下变 动 。 采 随此 投 资性 房 地 额 计 入 当期 损 益 。那 么 ， 业 在 首 次采 用 企 模 式 对企 业 投 资性 房 地产 进 行 会 计 处 理 ， 产 公 允 价值 的变 化 将 加 大 净 利 润 的 波 动 公 允 价 值 计 量 后 调 增 的 当期 收 益 是 否 需 必 然 对 企 业 财 务 状 况 等 方 面 产 生 不 同的 幅 度 ， 易误 导 投 资者 、 权 人 等 众 多 利 要 征 收所 得 税 ， 家税 务总 局 未 及 时发 布 容 债 国 结 果 。在 房 地 产大 幅 增 值 的背 景 下 ， 用 益 相关 者 ， 接 影响 企业 的市 场形 象 及 其 相 关 文件 。 采 间 公 允 价 值 计 量 方 式 对 投 资 性房 地 产 进 行 股 票价 格 。 按 目前 税 法 来分 析 ， 在成 本 模 式 下 ， 后 续 计 量 能 够 对 财 务 报 表 产 生 有 利 的 影 （ ） 三 加剧净利润与现金 流背离程度 。 新会 计准 则 和 税法 的处 理基 本 一 致 。 但在 响 。然而 ， 多数 公 司仍 决 定 采 用 历 史成 净 利润 作 为权 责 发生 制 的“ 成 品 ”只 要 公允 价 值模 式 下 ，二 者 存 在 明 显 的差 异 。 大 产 ， 本 模 式 ， 其 原 因 ， 以下 几种 ： 究 有
公允价值模式下投资性房地产的纳税调整
【摘要】在财政部新发布的企业会计准则第3号中，增加了投资性房地产内容，这是适应会计外部环境的重要变化。
投资性房地产作为⼀个全新资产构成要素，是企业和税务共同⾯临的新问题。
如何在实务中运⽤公允价值计量模式进⾏会计核算，并做好纳税调整⼯作，是当前需要研究的主要问题。
本⽂针对这⼀问题提出⾃⼰的见解。
⼀、界定投资性房地产资产要素的现实意义 随着经济的发展和投资观念的改变，对有关房地产或物业项⽬进⾏投资，渐成⼀种时尚。
有的企业将房地产投资作为主营业务；有的企业在经营其他业务的同时，兼营房地产投资业务；有的企业投资房地产主要是为了房地产增值⽽盈利；有的企业投资房地产则是为了抵御通货膨胀的风险。
⽬前，在西⽅国家的企业中，将房地产作为⼀种投资⼿段，已经是⾮常普遍的经济现象。
在我国，近⼏年来，这种投资⾏为已逐渐在⼀些企业中流⾏，甚⾄成为了⼀些企业新的经济增长点。
与新形势不相协调的是，对这⼀新⽣事物在以往只是将其作为⼀般的固定资产或⽆形资产看待。
但是，这种固定资产或⽆形资产的净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。
投资性房地产在经过数年以后，它们的市场价值不仅可能⾼于其账⾯净值，⽽且经常⾼出其账⾯原值的数倍，甚⾄数⼗倍。
另外，对房地产的投资⼀般⾦额⼤、周期长、流动与变现能⼒较差，往往具有⾼收益和⾼风险并存的特点。
在这种情况下，将投资性房地产作为⼀般的固定资产或⽆形资产处理显然是不合适的；但是将它们按照流动资产以成本与可变现净值孰低的计价原则来处理，也是不合适的。
因此，在新会计准则中，将“投资性房地产”单独予以界定是顺应经济形势发展的重要举措，对于规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露具有重要的现实意义和深远的历史意义。
⼆、投资性房地产计量模式的选择——公允价值模式 在会计实务中，⼀项房地产是属于⼀般固定资产或⽆形资产还是作为投资性房地产，其确认取决于其持有的⽬的。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定：投资性房地产，是指为了赚取租⾦或资本增值，或两者兼有⽽持有的房地产。
关于公允价值和历史成本会计计量模式的比较分析
关于公允价值和历史成本会计计量模式的比较分析摘要：公允价值、历史成本是两种非常重要的计量属性，它们有各自的优势和劣势，分别适用于不同的情形。
文章在对二者进行对比分析的基础上，提出了在我国的会计中正确运用这两种会计计量属性的相应策略。
关键词：公允价值；历史成本；会计计量；模式由于历史成本的会计计量属性的局限性使得其不可能成为公允价值的替代品，因此，可以通过其他各种方法来完善现行会计制度，以减少公允价值会计制度自身带来的固有问题。
一、历史成本计量模式历史成本是指取得资源时的原始交易价格。
在直接现金交易时，历史成本表现为付出的现金或承诺付出的现金；在非现金交易时，历史成本则表现为被交易资产的现金等价物。
历史成本作为机器工业的产物，随着生产力约发展，逐渐步入了鼎盛时期。
建立历史成本的假设前提有两个：一是币值稳定假设，二是社会平均劳动生产率不变假设。
20世纪初期，由于货币基本稳定，社会平均劳动生产率提高速度较慢，历史成本原则得到了较好的发展，开始成为占主导地位的计量模式并沿用至今。
历史成本计量属性主要有以下特点：历史成本会计的最大特点是面向过去。
从确认的基础看，历史成本会计是建立在过去已经发生的交易或事项基础上的。
不论权责发生制还是收付实现制，都是针对已发生的过去交易而言的。
前者指因过去交易而引起的权利和义务；后者指因过去交易而引起的现金收付。
它们的共同特点是建立在已发生的交易或事项的基础之上。
因此，历史成本具有客观可靠性、可检验性等特点，同时，会计实务中，历史成本最容易取得，而不像其他计量方式获取的成本较高；无须经常调整账目，可防止随意改变会计记录，维护会计信息的可靠性。
二、公允价值计量模式我国财政部制定的《企业会计准则》对公允价值的解释是：在公平交易中，熟悉情况的双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
这一解释是基于公允价值形成的前提和基础是公平交易来做出的，强调的是公允价值的“公允性”。
公允价值是在后工业时代和信息时代，科技对社会生产力的发展推动明显，伴随着社会平均劳动生产率变动显著而出现的。
投资性房地产__成本模式和公允价值模式计量的区别
投资性房地产—成本模式和公允价值模式计量的区别
采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。
而且会计准则与税法的处理基本一致。
对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。
不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。
采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。
房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。
同时，因为会计与税法处理存在差异。
会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。
探索投资性房产公允价值模式计量是否存在折旧方面财税处理的差异
１ ２ ０ ０ ０ ０ ０ －１ ２ ０ ０ ０ ０ ＝１ ０ ８ ０ ０ ０ ０ （ 元 ）。
建 筑物 对外 出租 时 ：
（ ５ ）２ ０ １ １ 年１ ２ Ｆ ］ ３ １ 日租 期 到 期 ，公
借 ：投资性房地产——成本
Ｅ蜀圃
Ｐ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｉ Ｃ Ｅ Ｄ Ｉ Ｓ Ｃ Ｕ Ｓ Ｓ Ｉ Ｏ Ｎ
探 索投资性房产公 允价值模式计量是否存在
折 旧方面财税处理的差异
■ 宋智 良
投资性 房地 产公允价值模 式计 量是
借 ：管理费 用
６ ０ ， ０ ０ ０
６ ０ ， ０ ０ ０
允许 公 司 在 本年 度计 算 应纳 税 所 得 额 时 允许 扣 除折 旧６ ０， ０ ０ ０ 元 需 纳税 调
１ ５ ００ ００ ０÷ １ ７＝ ８ ８２ ３５ ３
建筑 物 的公 允价值 为 １ ４ ０ 万 元 ，２ ０ １ １ 年
１ ２ 月３ １ 日该 建 筑 物 的公 允 价 值 为 １ ５ ０ 万 动 元 ２ ０ １ １ 年１ ２ 月３ １ 日租 期 到 期 公 司收 回
调整＞ 一 文。
按 照 税 法 规 定 ．尽 管 企 业 资 产 发 生
本 年 度 发 生 的 公 允 价 值 变 动 损
益 ，需 增 加 公 司利 润 １ Ｏ ０， ０ ０ ０ 元 而
了增值 但不涉及所得税 问题 。
一
、
文章中的 【 实例详解】
２ ０ ０ ８ 年１ ２ 月３ １ 日Ａ公 司一建筑 物完
， ２ ０ ０ ０ ０ ０ 元。 取 租金 ８ 万 元 ， 出 租 当 日该 建 筑 物 的 公 照 当 日公 允价 值 进 行 计 量 ， 同 时调 整 当 定资产 的成本仍然为１
公允价值计量分析
公允价值计量分析摘要：本文通过对公允价值的产生过程，分析了知识经济条件下公允价值计量的迫切性，同时阐述了公允价值的优势及利润操纵等弊端，最后对公允价值计量模型进行了初步探索，关键词：公允价值；知识经济；利润操纵；计量模型一、知识经济呼唤公允价值计量模式在工业经济时代，与之相适应的是历史成本会计。
它是指以名义货币单位采用历史成本对经济活动的结果进行记录、计量和报告，进一步对企业经济活动的全过程进行监控，参与企业的经营决策和长期决策，为企业内部强化经营管理服务。
其理论依据是历史成本计价原则、收入确认的实现原则、收入和费用的配比原则，这三项原则构成了传统会计理论的核心内容。
历史成本原则要求所有的资产与负债的计价以发生时的历史成本入账。
它具有客观性、可验证性和易取得等优点。
在知识经济时代，需要运用公允价值作为计量模式。
所谓公允价值是指“熟悉情况并自愿的双方，在公平交易的基础上进行资产交换或债务结算的金额”（根据ias32 规定）。
我国1998 年颁布的《债务重组》准则第一次引入了公允价值概念，规定“公允价值是在公平交易中，熟悉情况的交易双方，自愿进行资产交换债务清偿的金额”。
公允价值定义主要有两层意思：其一，该金额是双方都愿接受的公允交易的价格；其二，公允价值是价值计量，而不是成本计量。
公允价值会计，是指以市场价值或未来现金流量的现值作为资产与负债为主要计量属性的会计模式。
公允价值会计计量属性有两个：市场价值或未来现金流量现值。
建立历史成本原则和公允价值模式并存的计量方式。
历史成本原则虽能较好地反映工业经济条件下以有形资产为主要财富的会计计量模式，但却难以反映知识经济条件下许多知识资源的真实价值。
如上世纪90 年代的美国网景公司，主要从事网络浏览器的开发，成立10个月后其股票市值已高达20亿美元，但它仅拥有十几名员工，亦无任何传统意义上的固定资产，这些知识价值是难以通过历史成本计量的会计报表来反映的。
与此相反，公允价值模式虽能反映智力资产、智力资本，包括知识产权、专有知识在内的知识资产的真正价值，体现对企业影响巨大的无形资产，但公允价值计量模式的可靠性很弱，如果应用不慎，可能连起码的相关性也会丧失。
浅谈公允价值计量属性及规范公允价值计量模式
了我 国会计准则与国际财务报告准则 的实质性趋
同 。此 次会 计 准 则 最 大 的进 步 在 于会 计 观 念 由过
去 的利 润 表观 转 变 为 现 在 的资 产 负债 表 观 。资 产 负债 观 中 突 出的 亮 点 在 于计 量 原 则 中公 允 价 值 属
性的成功引入和运用 ， 公允价值这一计量属性作为 全书的一个核心模式 ， 不但体现了我国会计观的重
愿 地完 成交 易 。四是完 全竞 争 市场 。 熟悉 情况 ” “ 是 获取 资 产和 负债 公允 价 值 的重要 条件 ， 要求 参 加交
允价值 ， 而当前环境下某项资产或负债的公允价值 也许就是未来环境下该资产或负债的历史成本。 二 、 允价 值 计量 在我 国会 计准 则 中的应用 公
以采 用 估值 的办 法 ，就 不 可避 免 地 造 成 金 额 不 唯
一
，
但 如果 在 相 同 交 易条 件 下 ， 金 额 应 该 是 一个 其
相 对 确定 的 区间 。 公允 价值 的突 出特 点是 在交 易或 事 项 尚未发 生时 ， 市场 价值 发 生变化 的资产 和 负 对 债 进行 以 当前 市 场情 况 为依据 的重新 计量 。 时 在 有 缺乏 市 场价格 时 还要应 用 现值 技 术 ， 这种 计量 因为 有 各 种条 件 的约 束 ， 很 多情 况下 不 可能 绝对 的准 在 确， 只能 是一 个估 计金 额 ， 即相对 公允 的价值 。
大 突破 ， 同时 也 为会 计 工 作 带来 了新 的 课 题 ， 面 下 从 以下 几 个方 面 对 公允 价 值 计 量 属性 进 行 简 要 阐
述。
一
从会计角度讲 ， 计量屙ｌ反映的是会计要素金 生 额 的确 定基 础 ， 准则 规定 计 量属 性 主要 包括 历史 新 成本 、 重置成本 、 可变现净值 、 现值 和公允价值等 。
公允价值计量方式
人资社科Human Resources & Social Sciences>才智/182 浅析公允价值计量的方式刘琦广西大学53007摘要：随着世界经济的快速发展，经济环境的变动，新型交易工具的大量出现和使用，历史成本作为长久以来最主要的会计计量属性在计量方面的诸多缺陷也逐渐暴露了出来。
因此，一个新的计量属性产生了，公允价值，这是一种能够对新型交易工具进行合理计量并真实反映会计经济资源的计量属性。
公允价值出现后，逐渐被人们接受，并受到青睐。
2006年2月15日，公允价值作为一种财务会计的计量属性被我国引入。
在目前会计计量属性中，公允价值被认为是相关性最强的一种计量属性，被誉为未来计量方向的代表。
然而，公允价值在应用中的问题也是层出不穷，这使得各国会计学界和实务界对公允价值产生了质疑。
本文就公允价值计量方式进行相关的讨论。
关键词：公允价值；计量方式美国在上世纪80年代爆发的金融危机中，使得大量金融机构破产，从而导致社会公众对美国银行体系的可靠性产生了怀疑，也因此引发了信贷与储蓄危机，同时也使得历史成本计量受到了质疑。
这个时候，公允价值计量模式以面相现在和未来的特性引起了公众的注意，它能让金融机构即将面临的财务困境尽早地被监管机构及其他财务报告使用者获悉，因此，公允价值计量很快的就被会计界所接受。
发展到今天，公允价值已被纳入国际会计准则，资产的计价必须运用公允价值计量方法，也是目前国际上最普遍的价值计量方法。
一、公允价值的含义2006年2月，我国财政部发布了《企业会计准则—基本准则》，其中对公允价值这样描述：公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额[1]。
公允价值计量模式是以市场价值或未来现金流量的现值作为资产和负债的主要计量属性的会计模式。
能够根据金融工具产品价值对相关市场产生影响的因素，从而对其市场价值做出认定，因此，公允价值是最接近市场产品内在价值的价格。
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公允价值计量模式一、公允价值计量模式的含义(一)公允价值的本质国际会计准则委员会(IASC)认为，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以实行资产交换或债务清偿的金额。
美国财务会计准则委员会(FASB)的定义与此基本相同。
FASB在1984年发布的第5号财务会计概念公告(SFACNO.5)中列举了五种计量属性，即历史成本、现行成本、现行市价、可变现净值、未来现金流量的现值。
公允价值属性与上述五种计量属性的关系是什么，是否成为独立的第六种计量属性，FASB在2000年发布的第7号财务会计概念公告(SFACNO.7)中指出：SFACNO.5中所描述的某些计量属性也许和公允价值是一致的。
在初始确认时，如果缺乏相反证据，已收或已付的现金或现金等价物通常被假定近似为公允价值。
现行成本和现行市价都在公允价值的定义之内，未来现金流量的现值也符合公允价值的定义。
只要短时间物价稳定，对于一些短期的应收应付项目来说，它们的可变现净值能够近似地代表其公允价值。
由此可见，公允价值决不是一个独立的新的计量属性。
公允价值的概念实际上已“嵌入”了各种计量属性，使公允价值成为一种复合(或综合)的计量属性。
人们一般在谈到公允价值时并不包括历史成本。
实际上公允价值的本质是一种基于市场信息的评价，是市场而不是其它主体对资产或负债价值的认定。
我国新《企业会计准则》中对公允价值的定义是：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿实行资产交换或者债务清偿的金额计量。
可见，我国对公允价值的定义与IASC对公允价值的定义大体一致。
(二)公允价值计量模式的含义在资产计价究竟是价值还是价格的问题上，价值计量与价格反映并不矛盾。
从货币作为统一的计量尺度以来，资产计价就是价值计量，而价值计量的结果是价格。
公允价值计量模式在本质上是强调对资产客观价值的计量。
对资产公允价值计量的结果是资产的现行市价。
公允价值计量模式的创意一是资产计价必须坚持客观价值计量，价格要能真正反映资产客观价值；二是资产计价必须立足于现在时点，坚持动态的反映观。
所以，公允价值概念的指导思想是要求真实和公允。
公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场，参与市场交易理性双方充分考虑了市场信息后所达成的共识，这种达成共识后的市场交易价格即为公允价值。
二、公允价值计量的理论与现实基础(一)公允价值有利于企业的资本保全会计如采用公允价值作为计量属性，符合实物资本维护的理论。
实物资本维护观点认为，资本是企业的实物生产经营水平或取得这些水平所需的资金或资源。
很明显，企业在生产过程中会耗费这些水平(资源)，同时为了实行再生产又必须购回这些水平(资源)，只有这样简单再生产才能维护，扩大再生产才有基础。
但企业耗费的生产水平，如采用历史成本计量，在物价上涨的经济环境中，将购不回原来相对应规模的生产水平。
企业的生产只能在萎缩的状态下实行。
反之，当企业耗费的生产水平如采用公允价值计量，一律按现行市价或未来现金流量现值计量，即使是在物价上涨的环境下，也可在现时情况下购回原来相对应规模的生产水平，企业的实物资本得到维护，企业的生产将在正常的状态下实行。
(二)公允价值符合会计的配比原则要求一般认为，配比原则有两层含义：一方面是收入与成本、费用要保持时间上的配比，即某一时段的收入必须与成本、费用相对应；另一方面则要求实行配比的收入与成本、费用之间应具有经济内容和性质上的必然因果联系，即不同收入的取得是因为发生了与之相适合的不同成本和费用，而不同成本和费用的发生是为了获得不同的收入。
作者认为，配比原则还应有在计量方面实行配比的含义。
当前收入和成本、费用在计量的单位方面是配比的，都是采用货币计量单位。
但是在计量的属性方面却不配比，收入是按现行市价计量，成本、费用却是按历史成本计价。
很明显这两者之间的差额(收益)由两部分构成。
一部分是劳动者创造的纯利润，另一部分则是由经济因素影响形成的价格差。
但现行的利润分配制度对这两者却不加区分，从而出现收益超分配，虚利实分的现象。
如企业计算收益的成本、费用是按公允价值计量，则这种现象就可避免。
可见，为了使得会计核算符合配比原则就有必要在会计核算中推行公允价值计量。
(三)公允价值能合理地反映企业的财务状况公允价值与历史成本相比，能较准确地披露企业获得的现金流量，从而更确切地反映企业的经营水平、偿债水平及所承担的财务风险。
也就是按公允价值计量得出的信息能为企业管理人员、债权人、投资者的经营、决策提供更有力的支持。
所以，推行公允市价计量也是符合会计的相关性、稳健性和可比性等会计原则要求的。
(四)公允价值实现会计目标变化的需要随着资本市场的发展和股权结构的日益分散，投资者的观点开始发生变化，信息使用者对资产盈利水平的注重逐步超越了其对资产完整性的注重。
同时，通货膨胀，衍生金融工具和知识经济的兴起，都对历史成本会计提出了挑战。
股权的高度分散，使得投资者与管理层相比处于相对的劣势地位，这种情况下，公允的市场价格便成为投资者对管理层约束的重要手段之一。
所以，决策有用就成为财务会计的目标。
在目标责任下，资产计量的结果理应尽可能客观可靠，采用历史成本计量能够很好的达到这个目标；而“决策有用观”则要求资产计量的结果理应能够有利于预测企业的未来现金流量，公允价值(或未来现金流量的现值)便成为一种选择。
三、公允价值应用中存有的问题(一)公允价值难以取得虽然市场经济在我国已经有了长足的发展，但很多情况下公允价值仍然是难以取得的。
主要是我国没有像西方国家一样发达的交易市场。
在公允价值难以取得的情况下，会计准则要求使用公允价值实行计量，将会影响会计信息的可靠性。
有很多会计要素如资产和负债在市场上很难找到可供观察的交易价格，将未来现金流量按一定的折现率折算成现在的现金价值的现值计量，往往就成为估计相关价格即公允价值的最重要的技术手段。
但因未来现金流量的金额、时点和货币的时间价值等都是不确定的，在计量的操作上往往难度很大，因而现值计量的复杂性亦就是公允价值计量模式不易推行应用的难点(二)普遍存有的关联方交易严重影响交易价格的公允性我国上市公司和大股东之间的交易非常普遍，尤其是上市公司与其母公司，关联公司实行债务重组，资产交换等交易中，交易价格缺乏公允性的情况时有发生，很多上市公司利用关联方交易粉饰报表，虚增会计利润。
另外，公允价值是通过市场确认的，但市场环境是复杂多变的，有的会计要素或会计事项能够确认或寻找相类似的市场交易价格，有的却无法寻找而只能估计，尤其对于长期性的应收应付之类的项目，在市场环境的预知性上难以把握。
(三)信息质量的可靠性难以判断选择公允价值计量模式这样一个非确定性、变动性和集合性的模糊计量概念作为会计计量的手段，相对于客观性、确定性和可验证性的历史成本计量模式，虽然在财务报告中能提供更为相关性的信息，但在可靠性的质量要求上却不能保证能提升或不会减弱。
公允价值计量的数据、资料不易取得，计量过程存有主观随意性较大，信息不够可靠等缺点。
当前我国经济发展的市场化水准较低，会计人员素质不高，会计信息化水平以及相关的信息处理水平较低等，这些都限制了公允价值大范围推广与应用。
四、公允价值在我国新会计准则中的应用(一)投资性房地产的公允价值计量《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定，投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业能够采用公允价值计量模式。
采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响，而不再单独计提。
但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物，是作为企业的存货核算的，其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。
该类企业即使为了适用公允价值计量模式，而将其持有的房屋建筑物改售为租，在准则实施的第一年，其公允价值超过账面成本的部分也只能调整期初的股东权益，而不能调整当年的利润。
(二)金融工具和衍生金融工具的公允价值计量根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规定，以公允价值计量的金融工具主要包括交易性金融资产和金融负债，如企业为充分利用闲置资金、以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等，这些被列为公允价值计量的金融工具，其报告价值即为市场价值，且其变动直接计入当期损益；另外对于特征各异的衍生金融工具，如“票据发行便利”(NoteIssuanceFacilities,NIF)、“期货”(Futures)、“期权”(Options)、“远期合约”(ForwardsContracts)等，有些金融工具只产生合约的权利或义务，而交易和事项尚未发生。
但从法律的角度看，因为签约双方之间的报酬与风险已开始转移，因为此时签约双方的权利、义务尚未执行，业务尚未发生，也不可能有历史成本(因为历史成本是已发生业务的价值)，所以会计就不能对该业务实行计量、反映。
而采用公允价值属性计量却能很好地解决这个问题。
(三)其他业务的公允价值计量据不完全统计，在新会计准则体系中，当前已颁布的具体准则中不同水准地使用了公允价值计量属性，新会计准则之所以对这些交易或事项采用公允价值计量模式，主要是出于实质重于形式的原则。
如对于企业间具有商业实质的非货币性资产交换，采用公允价值计量换出和换入的资产，实质上是确认企业非货币性资产的“售出”与“购入”，“售出”，资产的公允价与账面价之差即为企业实现的收益。
另外，如果企业在债务重组中用以清偿债务的非货币资产的公允价值高于其账面价值，则高出的部分连同获得的债务豁免，能够增加当期利润；在非共同控制下的企业合并中，购买方付出的资产、发生或承担的负债的公允价值与其账面价值的差额，体现在企业当期损益中。
这些交易事项中对公允价值计量模式的采用，克服了因采用成本计价模式而对企业资产价值的低估的缺陷，从而能够更真实地反映企业的资产价值及经营业绩。
五、公允价值计量模式在我国应用的前景分析(一)公允价值的广泛使用是理性的选择公允价值范围的使用是一个两难选择。
小范围使用可能会使会计信息的可验性相对提升，但信息的相关性会相对应降低；而大范围使用虽然能提升会计信息的相关性，但可能会降低信息的可验证性。
事实上使用公允价值的主要目的就是为了提升会计信息的相关性，若是小范围使用不但会使信息的相关性得不到提升，还可能使信息的可靠性也得不到保障。
因为企业向外界提供的会计信息虽然是分项目披露的，总体来说是一种汇总的会计信息，这种汇总的信息需要建立在可靠和可比的分项目信息基础之上。
如果仅仅在个别会计准则项目中使用公允价值，就会导致因各个分项目所使用的计量属性不同而引致的会计信息可比性降低，进而使会计信息质量下降，相关性也就无从谈起。