住宅建筑外墙渗漏质量通病分析与防治
浅析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
Ｉ ２外墙抹灰： ． ２ 监管部门监管不力， 个别施工企业使用粘土作 使得 ２ ．砌 昕使用的砖块， ．１ ２ 出厂后放置的时间不宜小于—个月， 据有 为外墙抹灰层 ， 由于其强度低 ， 时间长就会与基层分离甚至剥落。另外 ， 关部门研究的分析， 此时的砖块干缩量已达到总干缩值的 ５％， ０ 且已达 绝大部分施工企业虽然使用 了砂浆作为外墙抹灰 ，但施工主体结构时 到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有 未能采取有效措施保证结构垂直度， 在外墙抹灰时用抹灰厚度去调整 ， 定的作 用 。 使抹灰成过厚而导致开裂。 ２ ．砖墙砌筑采用“ ．２ ２ 三一” 工法： 即一块砖一铲灰一挤柔的做法， 以 １ ．外墙饰面砖： ．３ ２ 外墙饰面砖本身虽然不透水 ， 但在镶贴时饰面砖 减小砂浆水份挥发 ， 提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在 ８ １ｒ 不得 － ２ ｍ， ａ 另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过 １ ｍ， ． 粱底顶砖的砌筑 ５ 四边灰浆不饱满形成空腔。 饰面砖之间的勾缝产生裂纹后， 雨水在风压 有 自缝， 作用下变会钻进去深入室内。 时间应在下部砌体完成 ７天后进行， 此时砌体已充分沉降 ， 再用斜砖楔 这 开裂有 一定 的作用 。斜 砖上下 两端砂 浆应饱 满 １． ．４铝合金窗 ：铝合金窗与墙体相接的部位在安装时难以用水泥 紧 ， 对减 小墙体 变形 、 ２ 砂浆填满 ， 从而形成渗水通道 ， ， 另外 铝合金窗受压作用容易变形而导 密 实。
关 键 词 ： 市 广场 ； 性 化 ； 计 城 人 设
休闲、社交等精神生活成为人们物质生活得到满足之后的新追 能是由于规划构图的需要而 画出的“ 边角料” 地带 ， 这样 的广场大部 求， 引起公共交往场所需求的大增。 如今大多数居民不再去露天市场 分 机动 交 通 非 常复 杂 ， 民进 入 广场 的安 全 性 不 高 ， 是变 成 了“ 市 于 可
关于外墙渗漏的质量控制分析
对于腰 线或 女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁
上增加 １０高素混凝土， ２ 即可有效预防腰线渗水。同样， 对于女
儿墙 ，可设计 一圈反梁 并与 结构梁 同时浇筑 ，且高 出屋面板 ３ ｒｍ， ０ ａ 女儿墙在其 上， 则会减少女儿墙根部开裂现象。
抹灰前墙面基底清理不净 ， 墙面无湿水 ， 面的污迹和灰尘 表 形成 一层 隔离膜而影 响砂浆 的粘 结； 墙面不平整 ， 基层抹灰一次 抹过 ， 厚薄不匀 ， 造成墙面 收缩快 慢不 同而 引起龟裂和 空鼓 ； 抹 灰操作时未进行二 次压 实， 形成 的砂浆找平层质量差 ， 当天气炎
裂缝 ；另一方面雨水在强大 的背压作用下 ，其渗透能力大大加 强， 即使在 墙面排水流畅的情况 下， 也可 能钻 ０年 １ 月 １
关 于外 墙渗漏 的质 量控 制分析
黄 群
摘 要： 笔者通过多年来建筑工程管理的实践， 对建筑外墙渗漏的原因及管理的质量控制有 ‘ 定的认识。 为了使建筑外墙的渗漏问题得
到有效控制 ， 向国家和社会交上一份建筑工程无渗漏 、 质量合格的答卷， 现将 自己的拙见与同行进行交流。 关键词 ： 建筑 外墙 ； 渗漏 ； 防治 ； 质量控制
砖之 问不能嵌填密封材料， 导致漏水。
棱； 饰面 材料质地酥松 ， 吸水率大 ， 甚至 出现 微细裂缝 、 断角等 ；
防水 涂 料 、 封材 料 等 不 符 合 质 量 标 准 等 。 密
（） ２ 设计 中， 忽略了不 同材料界面连接 。 ： 如 将外墙设计成层
层装饰线条 ， 且线条顶部标高与梁顶标高相 问。 由于外墙面砖与 混凝土梁 的湿度膨胀系数相差很 大， 极易产 生裂缝 ， 从而使线条 上 部渗水 。由于 同样原因， 女儿墙根部也往往易开裂渗水。
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。
3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。
拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2—3mm，提高砂浆的密实度.6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水.7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5—7％的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝.二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果.1、预防措施1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。
3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水.为此，我们在实际工作中采取以下措施：打发泡剂使其比窗框外侧低1-1.5cm，对其后取出窗框固定木楔处的空隙要补满，然后在粉窗侧边时用水泥砂浆将其填至窗框平，最后待砂浆干燥后再打密封胶，由此既防止雨水直接浸润泡沫，又能确保密封胶的密封质量。
高层住宅外墙渗漏的原因及防治措施
高层住宅外墙渗漏的原因及防治措施摘要随着城镇化发展，城市建设速度明显加快，为了提高城市土地利用率，城市中的中、高层住宅如雨后春笋般拔地而起，高层住宅小区陆续建成使用。
住户对住房的质量、功能要求越来越高，高层建筑外墙面的渗漏情况成为住户向建设部门投诉的重点方面。
关键词建筑施工；外墙；渗漏中图分类号tu7 文献标识码a 文章编号 1674-6708（2012）73-0142-02本文结合参加的清和园住宅小区、留营花苑住宅小区的建设情况，对外墙的渗漏原因进行调查分析，通过技术手段提出防治外墙渗漏的措施及建议，从而提高外墙的施工质量，并取得了一定的社会效益。
留营华苑住宅小区共计5栋26层建筑，短肢剪力墙结构，外墙外保温采用粘贴聚苯板薄抹灰保温体系，内、外墙体采用强度等级mu3.5混凝土加气块，m5混合砂浆砌筑。
项目部根据集团公司的“住宅质量通病防治措”“建筑安装工程细部统一做法”及多年高层建筑的施工经验，通过对类似工程外墙渗漏成因的详细调查分析，在项目开工准备阶段就编制了外墙渗漏防治措施，在项目施工阶段采取一系列技术措施及施工方法进行预防。
在项目开工准备阶段，对引起建筑外墙主要存在渗漏部位调查分析，主要在以下部位存在渗漏情况：外墙混凝土构件及外填充墙处的渗漏；外墙预留孔及管道锚卡处的渗漏；外墙装饰面开裂、空鼓处的渗漏；屋面和墙体变形缝处的渗漏；墙面造型构件处的渗漏；外窗及其洞口部位的渗漏；温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处的渗漏。
根据河北建工集团有限责任公司类似工程施工及后期服务经验，就外墙渗漏的几种情况的原因进行调查分析，提出相应的技术措施及防治方法。
1 外墙混凝土构件及填充墙处的渗漏1）剪力墙砼施工过程中施工缝处理不当形成接茬处渗水；墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。
防治方法：将混凝土施工缝处外侧，做10cm宽的抹灰带；装修工程施工前，先将螺杆眼内的塑料管打掉，用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上，两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施
房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。
关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治1 屋面防水的通病与预防措施1．1屋面防水通病原因分析1.1.1设计要求不明确1.1.2结构屋面问题。
因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。
预埋管线等原因，引起屋面渗漏。
1.1.3排水坡度不足。
出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。
1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。
目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。
此类屋面渗漏较多，其原因：(1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；(2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋；(3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。
1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。
1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。
1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。
1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。
1.1.9保护层不符合要求。
有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。
1.1.10泛水做法不规范。
1．2 屋面防水的防止措施1.2.1规范设计。
设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。
1.2.2屋面结构设计施工。
层面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性胶。
混凝土掺入适量的微膨胀挤，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。
高层住宅质量通病防治
高层住宅质量通病防治随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。
然而，在高层住宅建设过程中，质量通病时有发生，给居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。
为了提高高层住宅的质量，保障居民的生命财产安全，有必要对常见的质量通病进行深入分析，并采取有效的防治措施。
一、高层住宅常见质量通病1、裂缝问题裂缝是高层住宅中较为常见的质量问题之一，主要包括墙体裂缝、楼板裂缝等。
墙体裂缝可能出现在填充墙与混凝土构件交接处、不同墙体材料交接处等；楼板裂缝则可能由于混凝土收缩、温度变化、施工荷载等因素引起。
2、渗漏问题渗漏也是高层住宅面临的一大难题，常见的渗漏部位有屋面、外墙、卫生间、厨房等。
屋面渗漏可能是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化等原因导致；外墙渗漏可能是由于外墙保温层开裂、墙体孔洞封堵不严等引起；卫生间和厨房渗漏则可能与防水层破坏、管道周边密封不严等有关。
3、给排水管道问题给排水管道的质量问题可能表现为管道堵塞、漏水、水压不足等。
管道堵塞可能是由于施工过程中建筑垃圾进入管道，或者长期使用后管道内壁结垢所致；漏水问题可能源于管道接口密封不严、管道破裂等；水压不足则可能是由于管道设计不合理、水泵选型不当等原因造成。
4、电气系统问题电气系统方面，常见的质量通病有线路短路、漏电、插座和开关失灵等。
线路短路和漏电可能是由于电线绝缘层破损、接线不规范等引起；插座和开关失灵则可能是由于产品质量不合格、安装不当等造成。
5、墙体空鼓和脱落墙体空鼓和脱落会影响建筑物的外观和使用安全，主要原因包括基层处理不当、砂浆配合比不合理、施工工艺不规范等。
二、质量通病产生的原因1、设计方面设计不合理是导致高层住宅质量通病的重要原因之一。
例如，结构设计不合理可能导致建筑物在受力时产生裂缝；给排水和电气系统设计不符合实际使用需求，可能会引发管道堵塞、电气故障等问题。
2、材料方面使用不合格的建筑材料是造成质量通病的常见因素。
如劣质的防水材料无法有效防止渗漏，低强度的砂浆容易导致墙体空鼓和裂缝。
浅谈建筑外墙面渗漏成因与防治措施
底 消除建筑外墙 的渗漏 。
量 问题 ，从 而引起 外墙 渗漏 。为满 足墙 体结 构 的刚度 ，确保 墙体结
构的 整体性 ，施 中应 杜绝 或减 少 产生 不必 要 的施 工冷 缝 ，还 应在 ［ 混凝 土墙体 与砌 块墙 体 的施 工 中采 取一 定 的技术措 施 ，以减少 施工
程均非 常强 调。建筑 外墙 防水 技术也 应遵循此原 则 ，因为外墙墙体结
认 为墙体 防水技 术是一项 系统工程 ，贯 穿设计 和施工两 个阶段 ；因此 构在短期 和长期荷载 的作用下 。结构 易产生变形 并产生裂缝 ，从而形 外 墙防水首先要 从设 计做起 ，在施： ［图设计 阶段就要加 以考虑外墙 防 成引水通道 。 水设施 ，必要 时可增 加一些具体 防水节 点 ；其次施 Ｔ单位 在施工 阶段
一
、
外墙渗漏易发的部位
外墙 渗漏按 不同部位 大致 可分为 以 下几种 ；ａ 、外 墙面大 面积 的 薄弱环节 。 渗漏 ，这种渗漏现象 主要发生 在建筑物 两边 的山墙且外墙装 饰为一般 ２ 装饰 原 因 ：装 饰是 建 筑物 最外 面一道 防水层 ，也 是最关 键的 ． 抹灰 ，抹灰面开裂普遍 且裂缝深达 结构层 。在雨 季或 台风季 节 ，建筑 防水层 ，外墙装饰 面层 如果不产 生裂缝 ，外墙面就不会 产生渗漏 。在 物 的山墙 受到较大 的风 压及 雨水 的冲刷下 ，未经 防水 处理 的外 墙结构 装饰设计 时除 了设 计建筑 外形 、建筑色 彩和建筑外墙装饰 面材 料强度 或外装饰较 为薄弱的建筑物 就容易造 成大 面积渗漏 ，这种情况在 沿海 外 ，还要 考虑饰面 材料 的耐久性 、温差变形 及不 同材料 的防水节 点处 地 区 的建 筑外墙 面较为 常见 。ｂ 、建 筑外墙 不 同结构 材料 的边界连 接 理 。 处 ，如混凝土结构 与砖墙砌体 交接部位 ；钢结构 与混凝 土结构 、砖墙 装饰 施工是外 墙防水 的关键 阶段 ，施工前 必须要编制装饰施工方 结构 交接部位 ；门窗与其它结构 交接部位 ；这些 部位有些 因温度变化 案 ，除 了按施 工规范 及设 计施 工图精 心施工外 ，还 要采取有效 的防水 而产生 的变形相差大容 易产生结构 贯穿裂 缝 ，有些 因施工技 术处理不 技术措 施 ，正确 处理好各 防水节 点 ，尤 其是不 同材料 的交界处 ．减少 当产生 结构裂缝 ，在 雨水作 用下就 成 为渗漏 的 引水 通道 。ｃ 、施 工时 因不 同材 料温差变形 引起的裂缝 ，杜绝产 生漏 水隐患 。 预 留的孔洞 ： 结构施 工 时为方便 支模 而 预 留对 拉螺 杆孔 洞 ；穿墙 管线 处 ；这些孑洞往往 在装 饰施工 时没有 ｜起 重视 ，不是采 用原来结 构相 Ｌ １ Ｉ 预 留孔 洞 ；悬挑外 架 预 留孔洞 ；外脚 手 架 、施 工垂 直运 输机 械拉 结 三 、渗漏的防治拼施 为减少和 预防可能 出现 的上 述渗漏现象 ，建筑外墙在 主体、装饰
房屋外墙渗漏问题及防治措施
浅谈房屋外墙渗漏问题及防治措施摘要：外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。
为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。
本文分析了中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一些防治措施，以供参考。
关键字：外墙渗漏原因；防治措施一、常见渗漏部位及原因⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
⑶脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
⑷阳台根部渗漏。
现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。
二、防治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；（1）禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。
因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。
加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。
当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
房屋建筑工程外墙渗漏的形成原因和防治措施
谈个人见解 。
不饱满 ， 使面砖与基层 间空 隙积水 ， 密缝铺贴 时 由于擦缝不密实
或擦缝遗漏 ， 雨水从砖缝渗入造成墙体 薄弱部位渗漏 ； 勾缝表面 粗燥造成雨水在其表面停滞 时间延长引起渗漏 ；勾 缝强度不足
ｌ 外墙渗漏 的形成原 因
１ ． １ 设计 方 面 的原 因
（ １ ） 忽 视建筑工程 细部 构造 设计大样详 图， 如 窗台坡度 、 鹰 嘴、 滴水槽、 穿墙 管线、 外墙预埋 管件 、 铝 合金门窗与墙体 部位 的 冷 桥热桥处理等。
斜砌砖 体与梁 、 板问形成缝 隙， 外墙抹灰或刮糙 时， 在此 缝 建筑工程 外墙渗漏是 当前 房屋建筑中最为 突出的质量通病 下沉 ， 之一 ，引起 用户的不满和社会 关注 。外墙渗漏 的流 向有两种形 隙处 形 成 裂 缝 。 （ ２ ） 外墙洞 口没有按照图纸设计要求处理 。如外墙的预埋 螺 式， 一种是 由外 向内渗 ， 主要发 生在镶 贴饰面砖 的外墙 以及墙面 凹凸部位 、 外墙预埋件根 部、 铝合金 窗框 四周、 变形缝位置 、 外墙 栓套 管在 内外 粉刷 前，没有封堵或封堵 不密实 。工程竣工交 付 住户 在墙体上 凿取空 调管洞、 太阳能热水 器管孔 、 排 气扇孔 突 出物结合部位 。另一种是 由内向外渗 ， 主 要发 ， 主要从设计、 施 工角度加 强控制措施。 采取上述防治措施 ， 能够减少外墙渗 漏质量通
病 的发 生， 对于处理外墙渗 漏这 一质量通病有一定的参考价值 。 关键词 ： 外墙 ； 渗漏 ； 形成原 因； 防治措施
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ７ ６ １ ． １ ＋ １ 文献标 识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４ ） ０ １ — ０ ０ ６ ５ — ０ ２
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面 砖控 制 线 贴 到墙 面 ， 小铲 把 轻 轻敲 击 ， 之 与基 层 拆 脚 手架 之 前 ， 对 面 砖逐 块 进 行 敲击 检 查 ， 用 使 应 如发 现起 粘接 牢 固 ， 并用靠 尺将 面砖 在 垂直 及 水平 方 向随 时 找平 壳 ， 应及 时进 行 处理 ， 留隐 患 。 不 找 方 。窗 台及腰 线底 面镶 贴 要先将 基 体 分层 刮平 ， 面 表
（） 墙与 剪 力墙交 接 处砂 浆应 砌筑 饱满 ， ２填充 勾缝 应
０ ，不得 有 瞎缝 、 丢 ６ ｍ 。压顶 混凝 土浇 筑 时宜 做成 内高外低 ， ０ｍ 高差 不得 小 密 实 。砌筑 砂 浆饱 满 度 应 不低 于 ８ ％
足 部分 留在 最下 一皮 与地 面连 接 处 ， 粘贴 面砖 时砂浆 应 两 次进 行 ， 头一 遍 勾 缝 厚 度 ７ ｍ 第 二 遍 按 设 计 要 求 的 ｍ， 饱 满 ， 应一 次成 活 ， 宜 多敲 、 动 ， 其 砂 浆 收水 后 色 彩 ， 置 彩色 水 泥 砂 浆 勾成 凹缝 ， 并 移 尤 配 凹进 面砖 深 度 约 为 不 能再 纠偏挪 动 。 贴 的砂浆 为 １ １ 泥砂 浆 （ 镶 ：水 细砂 ） 掺 水 泥重 ３ 的 １ ７ ， 度一 般 为 ６ Ｏ ｍ ％ ０胶 厚 ～ｌ ｃ 。砂 浆 的稠 度 度须 经 复试 合格 。 贴 时 ， 粘 先将 面砖 背 面满 批砂 浆 ， 据 根
３ ｍ。 ｍ
（清 理 ： １ ｏ ） 面砖 勾 缝 后 ， 废 旧毛 巾或 棉 纱将 面 砖 表 用
要一 致 ， 免砂浆 上墙 后 流淌 。 贴用 水泥 的安 定性 、 避 粘 强 面 擦洗 干净 ， 以免影 响面砖 的整体清 洁 、 美观 。
（检 查 、 补 ： 砖 铺 贴好 并待 砂 浆 收干 后 ， 降 、 １ １ ） 修 面 在
维普资讯 http://wห้องสมุดไป่ตู้
广东建材 ２０ 年第 ９ ０８ 期
施工技术
住宅建筑外墙渗漏质量通病分析与 防治
李剑辉
防 措 施 和 施 ｌ方 法 。 ｒ
（ 东大埔） 广
摘 要 ：本文分析了住宅外墙渗漏质量通病产牛的原因， 并针对外墙渗漏的特点， 提出了千应的预 ｝ ｊ 关 键词 ：住宅外墙； 渗漏； 质量通病； 施工方法
探 讨 分析 住 宅 建筑 外 墙 渗 漏 水 的 原 因并 对 其 加 以 防治 板 、 装饰 性板 等线 条 、 节点较 复杂 部位 的施 工 ， 未有 相应
尤 为重 要 。笔者 根据 多年 的施 工 管理 经验 ， 住 宅外 墙 的模板 及混凝 土 施工 方案 作保 障 。 对 渗漏 水 的 防治方 法 作 以下 阐述 。
工 前应充 分 浇 水湿 润 ， 一般 普 通 砖 、 空心砖 含 水率 宜 为
（ 窗 台板 压 顶在 浇筑 时 未符合 规 范规 定 。 顶 厚度 １￣ １ ％ 灰砂砖 、 煤灰 砖 宜为 ５ ～８ 。 ２ ） 压 ０ｏ ５ ， ／ ￣ 粉 ％ ％
一
般 不应 小 于 ６ ｍ ，两侧 伸 入 窗侧 砌 体 内亦 不 应小 于 ０ｍ
上面 用稠 度 小 的砂浆 满刮 一遍 ， 平 后撒 一层 十 水泥 灰 抹
（ 不要太厚） 略停一会见水 已上来时， ， 即镶贴面砖 （ 不撒
干 水泥 灰 时 ， 砖 镶 贴 后砂 浆 一 收 水 ， 砖 与 粘 结层 离 面 而
缝 必造 成空 鼓） 。
面砖 或 连 同基层 一起 坠落 的现 象 。●
随手 划 纹 ，待 ７至 ８成千 时 ，再 洒水 抹 ２ ｍ ￣３ ｍ厚 水泥
２ 小 结
通 过 以上 工 艺措 施 ， 由我 公 司 施工 的工 程 ， 砖铺 面
贴 质量 都 能得 到保 证 ， 获得 较 好 的 效 果 ， 至今 尚 未发 现
浆， 随即镶贴饰面砖。 窗台及腰线上镶贴面砖时。 要先在
ｃ 。粉 饰 时泛 水应 坡 向正确 ， 不得 有 咬框 。 改革 开放 以来 ， 随着 框架 结 构在 住宅 工程 中 的大 量 于 ２ ｍ 应 用 以及 住 宅 建筑 外 装 饰 的 日趋 复杂 化 、 观 化 ， 得 美 使 （） ３在封 闭墙 板模 板 、 筑 外填 充 墙或 顶板 昆凝 土浇 砌 未对 存在 于墙 板 下部或 墙 顶板 施 工缝 处 的建筑 住宅 外 墙渗漏 水 的薄 弱环 节有 所增 多 ， 于广 东 地处 亚 筑之 前 ， 由 热 带 ， 季 时 间长 ， 雨 降雨 量 大 ， 别 是 台风 频 繁 ， 特 因此 外 残渣 等清 除干净 ， 并浇 水湿 润 。 墙 渗漏 是广 东地 区建 筑工 程 中最严 重 的质 量通 病 之 一 ， （） 于住 宅建 筑 外 墙 上 空调 机 框 、悬 挑 窗 套 窗 台 ４对
施工技术
缝、 开裂 及勾嵌 不 实现象 。
广东建材 ２０ 年第９ ０８ 期
（） 窗下 框 在 安装 时宜 采 用两 侧 固定 法 且在 外 粉 ４外
（ 窗框 与墙 体 问 缝 隙应 选 用 闭孔 （ 水） 能较 好 饰 施 工 时应 作好 成 品保护 ， ３ ） 防 性 防止 窗下 框 因被 施上 人 员踩
（ 住宅 外墙 面砖 及粘 结层 开裂 。 ５ ）
１ 外墙渗漏质量通病产生的原 因
（） 充 墙 墙 体拉 结筋 未 严格 按 设 计 及施 工规 范 要 １ 填
求 设置 ， 一般 长度 不 小于 ５ ０ 间距 不大 于 ５ ０ ｍ ０， ０ｒ 。 ａ
２预 防措施
（） 充 墙 与 剪 力墙 交 接 处填 充 墙 体所 用 材 料 在施 １ 填
【 考文 献】 参
［］ 建 筑 施 工 ： 艺 标 准》 １《 ［
（ 勾缝 ： ９ ） 贴完 一块 墙面 或 待全 部 墙面 完成 并 检 查合 格后 ， 即可进 行勾 缝 ， １ １水泥 砂浆 进行 面 砖 勾缝 ， 用 ： 分
［１ 建筑施 手册》 ２《 【
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