【精】建筑物的维护程序
装修管理方案15篇
装修管理方案15篇【第1篇】5a办公楼室内精装修管理方案5a级办公楼室内精装修管理方案1施工概况本工程室内的精装修为业主指定分包。
对于分包队伍施工范围内的精装修。
总包方主要从施工交接、施工进度、施工质量、成品保护等方面对各分包队伍进行管理、协调和控制,以保证工程本体的质量。
2作业面的交接2.1与总包方的交接a)在总包方进行初装修施工完毕后,分包队伍在进入施工作业面前必须经过监理、总包方、分包方共同验收,填写交接单,转交分包队伍进行施工。
这其中的交接包括总包方所有的施工内容,在交接完毕后由分包方进行施工。
如果在交接后发现质量问题,分包方必须负责全部的维修。
b)总包方为分包方提供现场能够提供的合理的条件(如水、电、住宿、场地等),并办理交接手续,如出现损坏由分包方负责赔偿。
分包方在退场前对总包方提供的设施进行交接,如无损坏现象方可退场。
c)在精装修施工前,对精装图纸进行熟悉,明确精装修对初装修工程的要求,确保初装与精装交接顺利。
2.1与其他分包单位的交接a)各分包队伍之间的交接由总包、监理、各相关分包队伍参加,对已施工的作业面进行交接。
由于施工造成的已完施工内容被破坏由交接方自行协商解决。
3施工进度的控制3.1计划的制订a)总包方负责制订的分包进场、月进度、周进度计划,分包队伍必须提前做好材料准备、人员准备、资质证明材料的准备等,并严格执行进度计划。
3.2计划的监控总包方对各进场的分包队伍的施工进度跟踪,发现进度滞后,总包方向业主汇报,并协同业主对分包方加强施工进度的管理。
4施工质量的控制4.1进场材料的质量控制a)分包方提供的材料在进场前由总包方对材料的质量进行检查,不合格的材料严禁用于本工程。
b)分包方进场的材料,必须提供给总包方相关材料的材质证明、出厂合格证,同时将相关材料交由总包方归档整理。
c)对有环保要求的材料,分包队伍必须出具环境检测证明,保证材料是绿色环保型的。
4.2施工过程中质量的控制a)总包方派专门的质检员,对分包队伍的施工质量,依据总包方所要达到的本工程的质量要求检查。
穿堤建筑物施工方案secret
穿堤建筑物施工方案概述穿堤建筑指的是在堤坝上建设建筑物或设施的工程。
这种建筑方式常常需要精细的规划和特殊的施工技术，以确保堤坝的完整性和安全性。
本文将探讨穿堤建筑物的施工方案，包括施工前的准备工作、施工过程中的关键步骤以及施工后的监测与维护措施。
施工前的准备工作在进行穿堤建筑物的施工前，首先需要进行详细的堤坝检查和评估工作。
检查工作包括对堤坝的结构、土质和稳定性进行全面审查，以确保堤坝有足够的承载能力可以承受建筑物的重量。
接下来需要进行地质勘察工作，确定在堤坝上建设建筑物的最佳位置和基础条件。
对于特殊地质条件下的建筑，还需要进行相应的工程设计和结构计算，以确保建筑物在堤坝上的稳定性。
另外，施工前还需要制定详细的施工方案，包括施工流程、工期安排、材料采购等内容。
确保所有的准备工作充分完备，以确保施工的顺利进行。
施工过程中的关键步骤1.准备工作：在施工开始之前，需要对施工现场进行清理、平整，并搭建施工所需的临时设施和支撑结构。
2.基础施工：首先进行建筑物的基础施工，包括挖掘基槽、浇筑混凝土等工作。
在穿堤建筑物的施工中，基础承重和地基稳定性至关重要。
3.建筑物搭建：根据设计图纸和施工方案，搭建建筑物的结构，包括墙体、屋顶、楼梯等部分。
4.外立面施工：进行建筑物外立面的装饰和涂料施工，确保建筑物的美观和耐久性。
5.内部装修：进行建筑物内部的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、灯具安装等内容。
6.设备安装：安装建筑物所需的设备与管道，如电气设备、水暖设备等。
施工后的监测与维护措施施工结束后，需要对建筑物及其周边环境进行监测，确保建筑物的使用安全和稳定性。
同时需要对建筑物进行定期维护，保持建筑物的良好状态，延长使用寿命。
常见的监测与维护措施包括：•结构监测：对建筑物的结构进行定期检查，确保不会出现裂缝、变形等问题。
•排水系统维护：保持建筑物的排水系统畅通，避免积水对建筑物造成损坏。
•涂料维护：定期检查建筑物外墙的涂料，进行修补或更新，保持外观美观。
《建筑实务》-精讲精练-建筑工程验收管理
1A420000 建筑工程项目施工管理1A427006 单位工程竣工验收补充：一、建筑工程质量验收包括工程施工质量的中间验收和工程的竣工验收两个方面二、各验收层次的验收权限1.检验批、分项工程、（隐蔽工程），由监理工程师（专监）组织验收；2.分部(子分部)工程由总监组织验收；3.单位(子单位)工程由建设单位组织验收【2017 年真题案例四 2 单位工程预验收、正式验收的组织】【2015 年真题案例二 4 分部工程验收组织】【2016 年监理真题三 2 分部工程验收参与人员】三、各验收层次的划分单位工程划分：具备独立施工条件并具备独立使用功能的建筑物分部工程划分：按专业性质、建筑部位子分部工程：按施工程、序专业系统类别分项工程划分：按工种、材料、工艺、设备检验批的划分：按施工质量、质量控制、专业验收需要。
如：楼层、施工段、变形缝【2017 年真题2 分项工程、检验批划分】【2017 年二级真题17】关于建筑工程施工质量验收单元划分的说法，错误的是（）。
A.单位工程可以是一个构筑物B.分部工程可划分为若干个子分部工程C.分项工程可划分为若干个子分项工程D.检验批可按变形缝划分【答案】C四、各验收层次合格规定1.检验批合格规定1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整修建筑工程质量验收的基础。
2.分项工程合格规定1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
3.分部(子分部)工程合格规定1）分部(子分部)工程所含工程的质量均应验收合格。
2）质量控制资料应完整。
3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4）观感质量验收应符合要求。
4.单位(子单位)工程合格规定1）单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
建筑物沉降观测标准及验收规范
前言随着社会的不断进步，物质文明的极大提高及建筑设计施工技术水平的日臻成熟完善,同时，也因土地资源日渐减少与人口增长之间日益突出的矛盾，高层及超高层建（构）筑物越来越多.为了保证建构筑物的正常使用寿命和建（构）筑物的安全性,并为以后的勘察设计施工提供可靠的资料及相应的沉降参数，建（构）筑物沉降观测的必要性和重要性愈加明显. 现行规范也规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测.特别在高层建筑物施工过程中应用沉降观测加强过程监控，指导合理的施工工序，预防在施工过程中出现不均匀沉降，及时反馈信息为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,造成巨大的经济损失。
一、沉降观测的基本要求1、仪器设备、人员素质的要求根据沉降观测精度要求高的特点,为能精确地反映出建构筑物在不断加荷作用下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1／10——1／20，为此要求沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级)，水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺.在不具备铟合金水准尺的情况下，使用一般塔尺尽量使用第一段标尺.人员素质的要求，必须接受专业学习及技能培训，熟练掌握仪器的操作规程,熟悉测量理论能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序，对实施过程中出现的问题能够会分析原因并正确的运用误差理论进行平差计算,做到按时、快速、精确地完成每次观测任务. 2、观测时间的要求建构筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，否则沉降观测不是得不到原始数据，而是整个观测得不到完整的观测意义。
其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测.只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。
相邻的两次时间间隔称为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期(如：次/30天）或按建筑物的加荷情况每升高一层（或数层)为一观测周期，无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。
山东省建筑工程装饰装修管理办法【用心整理精品资料】
山东省建筑工程装饰装修管理办法第一章总则第一条为了加强对建筑装饰装修活动的监督管理,维护装饰装修市场秩序,保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保装饰装修工程质量和公共安全,依据国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部46号令等有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法所称建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动.第三条凡在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动，实施对建筑装饰装修活动的监督管理，均应遵守本办法。
文物保护单位、历史优秀建筑和有价值的古建筑的装饰装修，除执行本办法外，还要执行相关规定。
第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准，鼓励采用先进技术、先进工艺、新型装饰材料。
第五条省建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的统一管理,其主要职责是：（一)贯彻执行国家和省有关建筑装饰装修的法律、法规和规章；（二）负责全省建筑装饰装修单位的资质管理；（三）负责省外建筑装饰装修队伍进入本省从事装饰装修活动的管理；（四）负责建筑装饰装修的招标投标、工程造价计价依据管理;（五）负责查处建筑装饰装修市场中的违法行为。
第六条市、县建设行政主管部门负责本行政区域内装饰装修活动的监督管理,其主要职责是：（一）贯彻执行国家和省有关建筑装饰装修的法律、法规和规章；（二）负责本行政区域内装饰装修单位资质的初审、申报和管理；（三）负责本行政区域内建筑装饰装修的招标投标、工程造价计价依据管理；(四）负责查处建筑装饰装修市场中的违法行为;(五)同级人民政府规定的其他职责。
第二章建筑装饰装修工程的许可制度第七条新建工程项目的装饰装修与主体建筑共同发包的，建设单位在工程开工前，应到当地建设行政主管部门一次性办理报建手续和施工许可手续。
独立发包或对原有建筑物、构筑物进行装饰装修且投资在30万元以上的工程项目，建设单位应重新办理报建手续和施工许可手续。
二建 水利 精讲 病险水工建筑物除险加固工程的建设要求
1F420015 病险水工建筑物除险加固工程的建设要求【考点】水工建筑物实行定期安全鉴定1.水闸首次安全鉴定应在竣工验收后5年内进行，以后每隔10年进行一次全面安全鉴定。
2.水库大坝实行定期安全鉴定制度，首次安全鉴定应在竣工验收后5年内进行，以后每隔6～10年进行一次全面安全鉴定。
3.水工建筑物运行中遭遇特大洪水、强烈地震、工程发生重大事故或影响安全的异常现象后，应组织专门的安全鉴定。
4.闸门等单项工程达到折旧年限，应按有关规定和规范适时进行单项安全鉴定。
【考点】水工建筑的安全类别1．水闸安全类别划分为四类：一类闸：无影响正常运行的缺陷，按常规维修养护即可保证正常运行。
二类闸：工程存在一定损坏，经大修后，可达到正常运行。
三类闸：工程存在严重损坏，经除险加固后，才能达到正常运行。
（14年考点）四类闸：工程存在严重安全问题，需降低标准运用或报废重建。
2．大坝安全状况分为三类：一类坝：大坝工作状态正常；工程无重大质量问题，能按设计正常运行的大坝。
二类坝：大坝工作状态基本正常，在一定控制运用条件下能安全运行的大坝。
三类坝：工程存在较严重安全隐患，不能按设计正常运行的大坝。
【考点】水工建筑物安全鉴定程序水工建筑安全鉴定包括安全评价、安全评价成果审查和安全鉴定报告书审定三个基本程序。
安全评价包括：工程质量评价、运行管理评价、防洪标准复核、结构安全、稳定评价、渗流安全评价、抗震安全复核、金属结构安全评价和建筑物安全综合评价等。
【考点】病险水库除险加固由县级以上人民政府负责组建统一的项目法人；要建立项目法人负责、监理单位控制、施工单位保证、政府部门监督的质量管理体系。
大中型项目在主体工程完工验收后3年内必须进行竣工验收，重点小型项目原则上应在中央财政专项补助资金下达之日起l年内完工并验收。
【考点】验收前蓄水安全鉴定水库建设工程在水库蓄水验收前，必须进行蓄水安全鉴定，未经蓄水安全鉴定不得进行蓄水验收。
例题：根据《水利水电建设工程蓄水安生鉴定暂行办法》，水库蓄水安生鉴定由()负责组织实施。
物业清洁管理内容和要求
清洁标准 目视楼道地面、梯级洁净，无污渍、水渍、灰尘。 楼梯扶手护栏干净，用干净纸巾擦拭100厘米后， 纸巾没明显脏污。 铁栏内漆完好无脱皮，地脚线干净无尘。 梯间顶面无蜘蛛网、灰尘。 目视大理石地面干净，无污渍。 目视水磨地面和水泥地面干净无杂物、污迹。
电梯的清洁
工作程序： 保持电梯轿厢地面的清洁，每天要用吸尘机吸尘。 每天早上更换一次地毯，必要时增加更换次数。 对电梯门、轿厢的不锈钢、镜面装饰物进行循环保洁。 大堂、会所的电梯每天巡回保洁。 住宅楼电梯每天保洁一次。
物业清洁管理特点
管理模式的多样性 物业清洁管理具有服务性 物业清洁管理具有消费性 清洁管理具有技术性
清洁管理方案定位
物业管理服务包括对住宅（物业小区、高级公 寓、高级别墅区）。写字楼、商业服务区等公建、 学校、医院等事业单位，还有工厂、酒店等经营 娱乐场所等等。根据服务时间服务标准以及服务 的群体不同制定清洁服务方案。
清洁标准： 地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍。 保持大理石地板无污迹、垃圾，每平方米地板 的脚印不得超过2个。 大堂内摆放的烟缸烟头存放量不得超过3个。 玻璃大门无手印和灰尘，保持光亮、干净，不 锈钢表面光亮、无污渍。 大唐的墙面、台、沙发保持光亮整洁、无灰尘； 公共设施用纸巾擦拭无明显灰尘。 天棚、风口目视无污迹、灰尘。 保持空气清新无异味。
喷水池的清洁
保洁范围：大厦（小区）内的喷水池。 配备清洁工具：捞筛、长柄刷、毛巾、吸水机及清洁剂。 作业程序： A平时保养：每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁；定期清洁：每月定期清洁一次。 B喷水池清洁前保洁主管应先通知园林绿化部将鱼捞出，并通知几点维修部做好停电、停水 工作，然后再对喷水池进行清洁。 C打开喷水池排水阀门防水，等池水放出去2/3时，保洁员入池清洁。 D用长柄刷加适量的清洁剂由上到下刷洗水池的瓷砖。 E用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头、及电线、大石表层的青苔、污垢。 F排尽池内污水并用吸水机吸尽池内脏物，并及时清垃圾。 G关闭排水阀门，打开进水阀门，通知机电维修部供水、供电，并清洗水池周围地面污迹。 H清洗完毕进水后通知园林绿化部将鱼放回池内。 I池底鹅卵石每季度清洗一次。 喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物，池底无沉淀物，池边无污迹。
二级注册建筑师法律法规经济与施工精讲班第十四章第一节 建设程序与工程造价的确定
第十四章建筑经济第一节建设程序与工程造价的确定一、建设项目及其组成建设项目一般是指在一个按总体规划或设计进行建设的一个或几个单项工程所构成的总和。
建设项目在经济上独立核算,行政上有独立的组织形式并实行统一管理。
建设项目可分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程(图14-1)。
(一)单项工程单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单项工程是建设项目的组成部分,一个建设项目可以只有一个单项工程,也可以有若干个单项工程。
(二)单位工程具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。
单位工程是单项工程的组成部分。
对于建设规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。
一般情况下,将单位工程作为工程成本核算的对象。
(三)分部工程分部工程是单位工程的组成部分,一般按专业性质、工程部位、功能等确定。
建筑的分部工程有:地基与基础:主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖)通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等。
(四)分项工程分项工程是分部工程的组成部分,一般分项工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。
例如:土方开挖,土方回填,场地平整,素土、灰土地基,砂和砂石地基,先张法预应力管桩,钢筋混凝土预制桩,钢桩,主体结构防水,细部构造防水,特殊施工法结构防水,木门窗安装,金属门窗安装,塑料门窗安装,特种门安装,门窗玻璃安装等分项工程。
分项工程是形成建筑产品的基础,也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。
例一栋建筑的土建工程属于( ) 。
A分部工程B分项工程C单项工程D单位工程答案D例一般按专业性质、工程部位、功能等确定，这是指（）。
A单位工程B单项工程C分部工程D分项工程答案Ｂ二、工程建设程序工程建设程序是指建设项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收,直至考核评价的整个建设工程中,各项工作必须遵循的先后顺序。
建筑物沉降观测标准及验收规范
前言随着社会的不断进步，物质文明的极大提高及建筑设计施工技术水平的日臻成熟完善，同时，也因土地资源日渐减少与人口增长之间日益突出的矛盾，高层及超高层建(构)筑物越来越多。
为了保证建构筑物的正常使用寿命和建〔构〕筑物的平安性，并为以后的勘察设计施工提供可靠的资料及相应的沉降参数，建〔构〕筑物沉降观测的必要性和重要性愈加明显。
现行标准也规定，高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施根底、动力设备根底、滑坡监测等均要进行沉降观测。
特别在高层建筑物施工过程中应用沉降观测加强过程监控，指导合理的施工工序，预防在施工过程中出现不均匀沉降，及时反应信息为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料，防止因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝，造成巨大的经济损失。
一、沉降观测的根本要求1、仪器设备、人员素质的要求根据沉降观测精度要求高的特点，为能精确地反映出建构筑物在不断加荷作用下的沉降情况，一般规定测量的误差应小于变形值的1／10——1／20，为此要求沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级)，水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。
在不具备铟合金水准尺的情况下，使用一般塔尺尽量使用第一段标尺。
人员素质的要求，必须接受专业学习及技能培训，熟练掌握仪器的操作规程，熟悉测量理论能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序，对实施过程中出现的问题能够会分析原因并正确的运用误差理论进行平差计算，做到按时、快速、精确地完成每次观测任务。
2、观测时间的要求建构筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，否那么沉降观测不是得不到原始数据，而是整个观测得不到完整的观测意义。
其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测。
只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。
相邻的两次时间间隔称为一个观测周期，一般高层建筑物的沉降观测按一定的时间段为一观测周期(如：次/30天)或按建筑物的加荷情况每升高一层(或数层)为一观测周期，无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。
【精】恶劣天气下建筑施工安全管理须知
【精】恶劣天气下建筑施工安全管理须知方案计划参考范本为防范恶劣天气对工程施工带来的安全影响，根据国家有关安全技术规范标准，拟定【精】恶劣天气下建筑施工安全管理须知，请工程参建各方遵照执行。
一、冬、雨期施工1、应及时清除场地和道路上的冰雪、积水，并应采取有效的防滑措施。
2、雨期施工应随时检查施工场地和道路边坡被雨水冲刷情况，做好防止滑坡、坍塌工作，保证施工安全。
3、遇到发生大雨、雷电等情况土石方施工机械设备应立即停止作业，遇有雷雨、大雾气候时应停止桩工机械一切作业。
4、遇大雨、大雪天气时应停止模板安装与拆除露天高处作业、停止起重吊装作业，雨雪天气时应停止脚手架搭设与拆除作业、停止起重机拆除作业。
5、施工升降机在大雨以及导轨架、电缆等结冰时，必须停止运行，并将梯笼降到底层，切断电源。
6、雨天和雪天进行高处作业，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施。
7、冰雹、大雨、大雪天气之后应及时对基坑和安全设施进行检查。
8、暴雨雪后应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏和脱落等现象，应立即修理完善。
9、雨、雪停止后应及时清除模板和地面上的积水及冰雪，上脚手架作业应有防滑措施，并应扫除积雪。
10、大雨、大雪过后起重吊装作业前应先试吊确认制动器灵敏可靠后方可进行作业。
11、连续大雨后应及时对起重机轨道基础进行全面检查。
12、暴雨后应对施工升降机各有关安全装置进行一次检查，确认正常后方可运行。
13、其他有关管理操作技术要求。
二、大风天气1、遇有六级以上强风天气，不得进行露天攀登与悬空高处作业。
2、大风施工时模板应有抗风的临时加固措施。
3、当有六级及六级以上大风天气时应停止脚手架搭设与拆除作业，暂停室外模板拆除与安装高处作业，停止露天起重吊装作业，施工升降机必须停止运行、将梯笼降到底层并切断电源。
4、遇5级及以上大风时，应停止一切模板吊运作业。
5、遇大风天气应停止塔吊拆装作业。
6、风力在四级及以上时不得进行塔吊升降作业。
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【精】建筑物的维护程序
方案计划参考范本
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2.适用范围:
公司将小区内建筑物的维护发包给分承包商，要求分承包商建立
专门的维修班提供服务，并在服务过程中执行公司规定的程序。
3.引用文件:
3.1质量手册第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
3.2ISO9002标准第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
4.职责:
4.1公司副总经理负责重大或专项建筑物非日常性维护项目方案
及预决算的审批。
4.2公司工程维修部(以下简称工程部)负责重大或专项建筑物的
维修计划的制定。
4.3工程部可根据实际状况向公司副总经理提出维护建议。
4.4工程部主任负责监督、检查建筑物维护工作。
4.5财务部负责各项维修款项的资金结算。
4.6工程部档案管理员负责建筑物维护的文字记录，并建立相应
资料档案。
5.工作程序:
5.1建筑物的检查:
5.1.1工程部根据建筑物的各项质量要求，作出《建筑物检查和
维修规定》说明检查人员、检查内容、检查周期、检查具体要求及维
护的要求。