2016年土地估价师土地估价实务剖析：土地估价原则
2016土地估价理论与方法：我国土地价格的主要类型
2016土地估价理论与方法：我国土地价格的主要类型一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布B．审查C．更换D．上报4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素6、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地7、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
2016年度土地估价师《管理组织基本》-耕地保护与土地整治试题
2016年土地估价师《管理基础》：耕地保护与土地整治试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。
A •考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B•考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C•基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D •考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A:建造时B:估价工作时间C:估价期日D:未来某个时点E:时间因素3、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有【2002年考试真题】A: 一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素4、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A :人文环境B:人工环境C:空间环境D:社会环境E:时间因素5、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
【2004年考试真题】A:预测原则和替代原则B:供求原则和协调原则C:预测原则和最有效使用原则D:竞争原则和贡献原则E:时间因素6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
【2004年考试真题】A :替代原则B:变动原则C:协调原则D:收益原则E:时间因素7、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A .实施—规划—再实施—修改B.规划—实施—再实施—修改C.实施—规划—修改—再实施D .规划—实施—修改—再实施8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
山西省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题
山西省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素2、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为__元/平方米。
A．3650B．4232C．5270D．55993、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地4、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券5、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位6、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法7、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素8、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时问D．无偿收回10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
土地估价方法与技巧
缺点
能够反映土地的实际价值，且考虑了土地 的未来收益能力。
对未来收益的预测和还原利率的确定存在 主观性。
成本逼近法
定义
以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加 上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确 定土地价格的方法。
优点
能够反映土地的实际成本，且考虑了土地的增值潜力。
适用范围
土地估价方法与技 巧
目录
• 土地估价概述 • 土地估价方法分类 • 土地估价技巧探讨 • 不同类型土地估价策略 • 土地估价案例分析 • 土地估价行业前景展望
01
土地估价概述
土地估价定义与目的
土地估价定义
土地估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则， 按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响土 地价格因素的基础上，对土地在估价时点的客观合理价格或 价值进行测算和判定的活动。
假设开发法
预测待估商业用地开发完成后的不动产正常交易价格，扣 除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税 收等，以价格余额来估算待估商业用地价格。
工业用地估价策略
成本逼近法
市场比较法
基准地价系数修正法
以开发土地所耗费的各项客观费用之 和为主要依据，加上一定的利润、利 息、应缴纳的税金和土地增值收益来 确定土地价格的估价方法。
03
优点
04
具有直观、现实性强、说服力强 的特点。
缺点
需要收集大量的市场交易资料， 且要求估价人员具有较高的专业 素质和丰富的经验。
收益还原法
定义
适用范围
通过预测待估土地的未来正常收益，选用 适当的还原利率将其折现到估价时点后累 加，以此估算待估土地价格的方法。
土地估价报告评审标准解析
五下标准说明
若认为以上项目对某个问题的严 重性考虑尚有不足，可视严重程 度分别给与降0.5-2等修正。另 估价报告整体修正 外，如果报告在某些方面具有创 T 新性，可在整体修正中提升0.5 等，每等的分值见单元格批注。 修正后最高分为100
尚有严重问题未 尚有致命问题 充分考虑，若处 未充分考虑， 理方式为整体降 若处理方式为 1.5等修正，则在 整体降2等修正， “五”栏内赋值- 则在“五下” 栏内赋值-40。 30。
二、分项解析
（一）估价报告评分细则 A、土地估价报告 1、封面
等别选择 评等项目 评等要点 分值 一等标准说明 三等标准说明 五等标准说明 五下标准说明
封面
估价项目全称、受托估 价单位、报告编号、提 交估价报告日期
1
项目齐全；表 项目齐全；表 项目齐全，但 有漏项、或表 述完整、规范、 述较完整；设 表述不够清楚； 述不清、或有 清晰；设计美 计一般 或格式不规范 错误 观
（一）估价报告评分细则
第三部分 土地估价结果及其使用
等别选择 五等标准说明 五下标准说 明
评等项目
评等要点
分 值 一等标准说 三等标准说 明 明
法律、法规与政 策文件；技术依 估价依据 据；委托方提供 资料；估价人员 实勘资料 第 三 部 分 土 地 估 价 结 果 及 其 选择是否得当、 使 用 全面；描述是否 估价原则 规范、正确；与 估价目的、方法 是否协调
一、总体解析
（四）分析逻辑性、一致性
等别选择
评等项目
评等要点
分值
描述是否一致、 价土 报 分析逻辑性、 语句是否通顺、 技地 3 告 一致性 有无错字、有 术估 无疏漏
2016土地估价师《估价理论与方法》备考指导：农用地分等定级考试试卷
2016土地估价师《估价理论与方法》备考指导：农用地分等定级考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定土地产权的法律手段是__。
A．地籍调查B．权属调查C．地籍测量D．土地登记2、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。
A．52.5元/平方米B．60元/平方米C．54.8元/平方米D．57.8元/平方米3、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素4、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地6、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
【2009年考试真题】A：30B：60C：70E：时间因素7、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。
A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法9、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
土地估价结果确定中各估价方法权重取值问题探析
土地估价结果确定中各估价方法权重取值问题探析摘要：本文通过分析一个普遍存在然而又比较极端的土地估价实例，提出在土地估价工作实务中所遇见的土地估价结果确定中各估价方法权重取值主观性很大的问题，并且提出通过因素评价法进行定量确定各估价方法权重，从而避免权重取值主观性的问题，并且结合土地估价实例进行了分析。
关键字：土地估价结果确定；定量确定权重；因素评价法随着社会主义市场经济的飞速发展，土地估价行业也随之快速发展，土地估价需求日益频繁，土地估价已成为经济社会发展中的重要专业力量。
土地估价行业规范性标准也随着行业的发展进行了相应的改进，于2014年12月01日起实施新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014），新规程规范了很多土地估价工作实务中的技术问题，但是新规程里依旧未提出各估价方法权重如何取值的方法，这使得在土地估价工作实务中各估价方法权重取值带有很强主观性与“艺术性”，严重影响土地估价结果的准确性与客观性。
1.土地估价实例中地价的确定问题本文以**市土地出让评估中的一个实例，阐述地价的确定问题。
（一）项目情况估价对象详情如下：表1 估价对象详情（二）估价方法的选取根据国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知[国土资厅发〔2018〕4号]，出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括收益还原法、市场比较法、剩余法之一，以及成本逼近法或公示地价系数修正法。
因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。
根据估价对象的实际情况，决定采用基准地价系数修正法、剩余法（待开发模式）两种评估方法评估估价对象的价格。
（三）估价结果的确定通过测算结果如下：表2 估价结果地价的确定中，通过对两种估价方法可靠性进行简单的定性分析，并且根据土地估价师的工作经验，最后采取二者的加权平均值作为最终估价结果，即基准地价系数修正法取35%，剩余法取65%，最终得出评估单价为3423元/㎡。
土地估价师考试-土地估价实务基准地价总结
农用地基准地价 农用地基准地价：县级政府、不同级别或均质区域、不同利用类型、平均价格（农用地基准地价 的年期是无限年期） 农用地基准地价范围：县（市）行政区内现有农用地和宜农未利用地 农用地基准地价评估方法：样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
资料调查要求：按实地位置标注在底图上并建立样本资料数据库。价格指标以元为单位，面积指 标以平米为单位，精确到小数点后一位 样点资料处理方法：样点资料补充完善或剔除；样本资料归类（按土地级别、用途和用地效 益），当样本数量少于规定要求时要补充调查
农用地基准地价评估原则：合法原则、用途限制性原则、替代性原则、估价期日原则、预期收益 原则、最佳使用原则
样点地价平均法：在农用地定级的基础上确定土地利用类型，抽样，用收益法（投入产出资料） 和比较法（交易地价资料）评估价格平均 定级指数模型法：在农用地定级的基础上，运用定级单元、定级指数模型测算各单元地价平均 （运用投入产出资料和市场交易资料）。样点单元内样点在3个以上且能代表定级单元一般条件 可平均计算平均地价；若样点数量在3个一下或不具代表性应才用比较法修正 基准地块评估法：先划分均质区域；个均质区域选定若干基准地块；再运用市场交易资料和投入 产出资料计算基准地块价格，平均确定基准地价（均质地域内每类农用地基准地块不少于3块） （基准地块价格必选市场法、收益法、成本法中的两种以上进行评估） 农用地均质区域单元划分条件：同一单元内用地类型、耕作制度一致性；同一单元内土地质量一 致性 划分基准地价均质区域的方法：数轴法、总分频率曲线法 农用地基准地价更新的内容：地价和级别 农用地基准地价更新的技术途径：以定级为基础才用投入产出资料和市场交易资料按平均法更 新；利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新；通过测算地价影响因素综合分值， 调查综合分值与地价关系模型更新（农用地基准地价更新的方法与基准地价评估的方法相似） Q346688915
2016年土地估价相关知识货币资金
2016年土地估价相关知识：货币资金一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于资产的表述，错误的是.【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】A：0. 5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素3、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以—为核心。
A.可持续发展B. 土地利用C.人地关系D. 土地开发5、我国企业会计实务中的货币资金是指_。
A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金6、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有—的特点。
A.动态登记B.登记的土地在法律上具有公信力C.登记机关对权利的变更要作实质性的审查D.强制性7、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为一万元。
2016年土地估价实务：居住用地估价的技术思路
2016年土地估价实务：居住用地估价的技术思路一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地2、土地以__为单位进行登记。
A．宗地B．乡级C．县级D．市级3、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。
A．20B．30C．40D．504、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素5、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性6、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地7、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素8、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
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2016年土地估价师土地估价实务剖析：土地估价原则一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素2、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论3、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度4、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载B．生产C．生活D．资源5、下列关于农用地分等的说法中正确的是。
A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性6、城市市区的土地__。
A．全部属于国家所有B．有的属于国家所有，有的属于市民所有C．全部属于单位所有D．全部属于市民所有7、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性9、房地产开发公司卖楼花属于。
A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地10、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。
A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素11、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性12、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核13、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素14、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。
A．15B．30C．60D．9015、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益还原法B．剩余法C．市场比较法D．成本逼近法16、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。
A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地17、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性18、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．519、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度20、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地21、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。
A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应22、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素23、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气24、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名25、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5B．25，10C．30，10D．30，15二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。
A：有自己的名称和组织机构B：有固定的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系2、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。
A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有3、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。
A．60元B．96元C．36元D．120元4、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C．等差时间序列模型的模拟值D．等比时间序列模型的模拟值5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标6、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。
A：财政预算安排B：住房公积金增值收益C：当地房地产转让契税收入D：土地出让净收益E：通过社会各界自愿捐赠等方式7、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。
A．经营收益B．总收益C．总费用与总收益之和D．纯收益8、下列选项中，股票与债券有区别的是。
A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益9、营业税的计税依据包括__A．提供应税劳务的营业额B．转让无形资产的转让额C．生产产品的销售额D．销售不动产的销售额E．转让固定资产的转让额10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格11、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。
A．政府调节B．计划调节C．市场调节D．部门调节12、影响工程造价的主要因素有。
A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量13、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还14、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理15、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为__。
A．1:500-1:1000B．1:1000-1:5000C．1:5000-1:10000D．1:10000-1:5000016、地籍是土地的户籍，它的特性有。
A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性17、地价管理的内容包括等。
A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度18、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。
A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法19、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则B．同地不同价原则C．同地同价原则D．协调平衡原则E．公开听证原则20、下列属于土地利用专项规划。
A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划21、商业繁华程度的内容包括。
A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别22、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法E：基准地价系数修正法23、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证24、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。
A：《城市房地产管理法》B：《农村土地承包法》C：《土地管理法》D：《物权法》E：《城乡规划法》25、市场机制的主要要素有__机制。