精品房产设计文案系列：南京某项目初步设计任务书

南京某项目初步设计任务书

一、项目概述

本项目位于南京市浦口区，总用地面积260000平方米，总建筑面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积20万平方米。该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。

二、设计范围

住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计。

三、设计依据

(一)国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26-2006)。

(二)南京市城市规划条例实施细则。

(三)南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。

(四)市规划局关于建筑方案审查意见书。

(五)市消防局关于建筑方案审查意见书。

(六)市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。

(七)市环保局关于建筑方案审查意见书。

(八)本场地地质勘察报告。

(九)本初步设计任务书

四．设计总要求

详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准，按照《设计文件编制深度》（建设部03年版）的要求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工图设计文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。

五、专业设计要求

（一）建筑专业

1.体现建筑方案的设计理念

2.总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。

3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。

3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。

3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷

位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。

3.3 管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。

3.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于

4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）。

3.5 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。

3.6 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉，道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费

4. 地下室设计要求如下：

4.1 底板：采用砼自防水结构，并设背水面防水层（通常为涂膜防水）且高出地下室室内地面600mm。

4.2、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土，

并尽量减少埋深。

4.3 顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。

4.4 凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井，设计时混凝土必须一次浇筑成型，高度超过室外地坪。

4.5 侧壁：凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理

4.6 坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米。

4.7 停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400

毫米的设备管道安装空间。

4.8 停车库及管理：建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方

便很多。地下室电梯厅必须提高档次，要求设计门厅，以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感

4.9 地下室电梯厅设门禁对讲系统。

4.10 Φ150的管线尽可能穿梁布置。

4.11 车库应设计给排水以便清洁。

5. 对公共空间的设计要求

5.1单元主要出入口应设雨蓬或门厅（根据立面效果选用玻璃、砼或其它形式）。

5.2 信报箱、奶箱应设置在住宅大堂内或在单元入口门附近，便于取放同时不受风雨干扰。

5.3 候梯空间：

●如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗，应在窗内加设安全防护设施，并保证安全高度；

●从防盗的角度考虑，直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道；

●候梯厅宜自然通风采光；

●管井设置应按尽量减少公摊面积设计，但也不能过于狭小，以至于设备无法安装。

5.4 电梯

电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。

5.5 楼梯间：

●高层封闭疏散楼梯间地下至地上三层贴地砖，其余采用简单水泥压光面装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计。

●疏散楼梯间尽可能有自然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施。

●底层楼梯梁底距地标高应不小于2米；梯段部分不小于2.2米。

●楼梯间设置消火栓时尽量装在墙内，其位置在方便使用的前提下尽量不设在主墙面上，应与结构对图，防止圈梁影响消火栓安装。

●在满足要求的情况下应尽量减小管井面积。

6．阳台

阳台进深一般不小于1500；生活阳台一般不小于1200。

7．空调室外机位

应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装饰，并设活动扇以便于安装，但必须考虑空调室外机的散热。

8. 建筑立面

8.1 外立面设计中应将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求，尽量减少视觉差异。

8.2 对于贴墙砖的墙面，其立面排砖图应该尽可能详尽，体现伸缩缝、变形缝、立面管线等，非标准部位排砖图应该清楚交待；为防