南京项目初步设计任务书
项目设计任务书
江宁企业研发园 /万安国际（暂定名）设计任务书(讨论稿)南京尚宣房地产经纪有限公司2012年11月17日i目录1. 项目概况 (2)1.1 项目名称 (2)1.2 项目经济技术指标 (2)2. 设计依据 (3)3. 项目方案设计范围，设计内容与设计深度要求 (3)4. 项目方案设计成果要求 (6)4.1建筑部分之大图 (6)4.2建筑部分之A3图册 (7)5．项目设计指令性和指导性要求 (8)5．1项目设计指令性和指导性要求 (8)5．2项目设计内容与设计指引 (9)i1.项目概况1.1.项目名称江宁企业研发园/万安国际（暂定名）1.2.项目经济技术指标22.设计依据1.江苏省南京市规划局关于项目规划指标的要求；2.中国现行的工程建设技术标准与规范，及江苏省有关技术规范与资料；3.项目所在地（南京）地区气象、工程地质和水文地质资料；4.项目基地地质勘查报告。
5.业主方关于项目设计要求的书面意见。
3.项目方案设计范围，设计内容与设计深度要求3454.项目方案设计成果要求4.1．建筑部分之大图64.2.建筑部分之A3图册75.项目设计指令性和指导性要求5.1项目定位█总体定位为:“区域地标级生活综合体”通过综合配套和设施，商业配套的营造，成为具有地区标识性的综合体地标性建筑。
满足区域内的商住、生活配套等需要，创建区域级高品质的生活方式。
█产品形态为:跃层精英公寓 + 商业裙房产品开发依据:项目整体一次性开发，目前周边除了动迁房就是众彩物流、4S汽车园等厂区，其办公都是自有厂区解决，应作为办公转为居住的产品面市。
区域内商业较为缺乏，规划指标中商业尽量做足20%，建设成为区域级商业中心。
项目应围绕打造“区域地标级综合体”的核心开发理念，在设计上应表现在各个方面，从社区的整体规划、建筑、商业、绿化及配套设施等方面，通过特色型的产品设计形成独特产品竞争力，并建立起一种能符合项目定位形态特征的对应关系。
█客户定位：跃层精英公寓客户定位：主力客户为本区域以及江宁区的自用客户以及南京市区的投资者：30-45岁的私营企业主及个体工商户、公务企业中高管，对居住品质和高性价比产品情有独衷，关注总价、配套、户型，物业的性价比，经济型和功能的全面性，投资客户则要求有一定的租金回报率，关心物业的变现能力、升值能力，希望能提供有代租等优质服务。
江宁总体规划设计任务书
附件1《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
南京某项目初步设计任务书.doc
南京某项目初步设计任务书-南京一、项目概述本项目位于南京市浦口区，总用地面积260000平方米，总建筑面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积20万平方米。
该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
二、设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。
环路以内完成浅埋式车库的设计。
幼儿园暂不进行初步设计。
三、设计依据(一) 国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J26-2006)。
(二) 南京市城市规划条例实施细则。
(三) 南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。
(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。
(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。
(八) 本场地地质勘察报告。
(九) 本初步设计任务书四．设计总要求详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。
依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准，按照《设计文件编制深度》（建设部03年版）的要求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工图设计文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业设计要求（一）建筑专业1. 体现建筑方案的设计理念2. 总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3. 总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
南京市建邺区江心洲控制性详细规划设计任务书
南京市建邺区江心洲控制性详细规划设计任务书一、项目背景江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市区相望。
江心洲自1999年开始举办葡萄节，至2005年已累计举办六届。
除举办葡萄节外，根据季节的不同，举办江上人家新春乐（春节）、江鲜美食节等节庆活动；打造了江心洲民俗一条街、江鲜美食一条街，累计接待游客200万人次，旅游总收入14000万元，每年以10%的速度递增，被国家旅游局命名为全国农业旅游示范点，授予国家AA级旅游景区。
随着河西新城区的快速发展，滨江公园的建设，纬七路过江通道和地铁二号线工程的启动建设，使一江之隔的江心洲必然成为未来河西新城区建设的延伸区，成为南京未来观光生态旅游的热点地区。
二、项目名称南京市建邺区江心洲控制性详细规划三、项目地点南京市建邺区江心洲四、规划设计范围江心洲控制性规划设计的范围包括整个江心洲，总面积约15平方公里，研究范围应适当扩大到潜洲和河西滨江风光带（规划范围见附图）。
五、规划阶段以《河西新城区总体规划》、《南京市江心洲农业生态旅游度假区规划策划报告》、《江心洲概念规划》、2006年4月25日南京市人民政府规划项目审批小组第2号会议纪要中对江心洲概念规划的审批意见、以及其他相关规划为依据，对江心洲进行控制性详细规划。
规划分两个阶段：（一）规划研究阶段1、功能定位研究江心洲的功能定位和容量需求，进一步优化深化江心洲地区的发展方向、发展目标和功能配置，确定合理的用地结构比例以及各类用地规模。
研究江心洲功能定位时可不局限于以农水为主，可适当附加以现代化的特色，要与河对岸的河西现代化新城有所呼应，更倾向于成为有江岛特色的城市生态公园。
通过对发展目标、功能用途和项目需求进行认证和策划，满足社会需求，使得规划内容更能适应长远发展、经营城市的实际需求，使规划更具有可操作性，为今后的开发建设项目的确定提供参照。
南京图书馆新馆建设方案设计任务书
南京图书馆新馆建设方案设计任务书南京图书馆新馆建设方案设计任务书一、南京图书馆性质与任务南京图书馆是中国江苏省省级公共图书馆，是江苏省文献信息资源的收藏中心、交流中心、服务中心(包括计算机网络信息服务)和协作协调中心，是江苏省最大的文献宝库和文化事业发展的重要标志。
建成后的南京图书馆将成为综合型、开放性、现代化、多功能、国内一流、世界先进的现代化公共图书馆。
二、工程规模总投资：4亿元人民币(不含征地拆迁及地下室部分投资)：建筑面积：85000平方米：(其中：士0．00以上65000平方米，地下二层20000平方米) 建设基地面积：25200平方米。
三、南京图书馆新馆总规模藏书总量约1200万册，阅览座位3000座。
四、功能区域划分及面积分配(本设计任务书提供的面积均为建筑面积)1、门厅、目录厅2000平方米2、读者借阅区28000平方米3、藏书区20000平方米4、研究区1000平方米5、读者活动区6500平方米6、办公区5400平方米7、辅助用房区2100平方米8、地下室20000平方米五、建筑设计要求(一)、设计总则l、以“用”为主，以读者为中心。
南京图书馆新馆以开架为主要服务方式，尽可能让读者直接接近藏书。
实现藏、借、阅、咨询、管理一体化。
2、新馆应与东侧市民广场相协调，四个立面既要突出现代风格，也要与周围环境相适应。
建筑形象应有鲜明的个性，造型独特、简洁、美观、流畅，充分体现二十一世纪科学文化设施的时代特色。
读者借阅区和藏书区(不含密集书架库)的空间应尽可能采用统一层高、统一荷载、统一柱网，使其具有高度的灵活性、可变性。
以满足使用功能为主，力求实现功能与设计工艺的完美统一。
3、以现代图书馆的自动化、网络化和数字化为发展方向，适应未来社会发展的需求，充分考虑高新技术产品及设备的运用，满足图书馆可持续发展的需要。
4、新馆设计应充分考虑环保与节能的要求，力争做到自然采光与人工照明、自然通风与机械通风、自然景观与人造景观相结合。
20120601_1203_南京浦口项目设计任务书附件
附件一:南京市浦口新城医疗中心规划设计任务书Assignment of the planning for the center of medical centre of PukouxinchengNanjing.一、项目背景及区位概述,Background and location introduction项目名称:南京市浦口新城医疗中心Name: medical centre of Pukouxincheng, Nanjing项目地点:南京市浦口新城医疗中心位于浦口区浦珠路以南、石佛路以东,占地面积为17.53公顷。
Position: south to the Puzhu Road east to the Shifou Road, Pukou, NanjingFloor area: 17.53 hectares项目背景:根据2011年11月南京市医疗资源规划布局工作专题研究会精神和市政府第75号会议纪要精神,“十二五”期间要进一步完善全市医疗资源布局规划,其中,南京市浦口新城医疗中心定位为“小综合、大专科、强急诊”的大型医疗中心,其支撑单位均为南京地区实力雄厚的公办三级甲等医院,将承担着南京浦口新城地区居民全方位的最高诊疗水平的医疗服务,并辐射苏北及安徽省等周边地区。
项目建成以后,逐步实现长江以北地区的居民不过长江就能得到南京地区最好的医疗服务。
Background: it will serve a full range of medical services with the highest level of diagnosis and treatment.二、设计内容Design details.南京市浦口新城医疗中心医疗建筑、配套设施等用房的建筑方案设计。
项目规划设计床位1800张,其中综合床位200张、神经科床位500张、妇科产科床位450张、口腔科床位50张、心血管床位300张、儿科床位300张。
南京栖霞商务区二期景观规划设计任务书
南京栖霞商务区二期景观规划设计任务书一、项目名称栖霞商务区二期景观规划二、规划背景根据南京市委、市政府关于实施创新驱动战略和加快发展现代服务业的意见，经栖霞区委区政府研究决定，于2012年底成立了南京栖霞商务区管理委员会，对栖霞商务区进行整体开发运作。
栖霞商务区规划范围为312国道以北、沪宁铁路以南、仙尧路以东、仙新路以西，占地面积约3.8平方米公里。
栖霞商务区交通条件优越，且南邻仙林大学城，北依国家级南京经济技术开发区，人口和产业集聚，依托区域雄厚的先进制造业背景和强大的科技研发能力，主要发展商务办公、高档公寓、城市综合体、酒店、精品专业市场等产业，打造成为南京主城东部产业集聚度高、经济活跃度强、综合配套能力优、城市形态富有特色的南京东部门户。
三、规划范围栖霞商务区可开发用地主要有一期小庙山片区、二期312国道沿线片区和三期王子楼片区。
本次景观规划主要研究范围为二期312国道沿线片区，位于312国道以北，沪宁城际铁路以南，仙尧路以东，仙西路以西，占地面积76公顷。
同时兼顾考虑三期王子楼片区的景观概念，并融合已完成的一期小庙山片区景观设计，形成一张完整统一的景观蓝图。
四、编制依据1、《南京市仙林副城新港—炼油厂片区控制性详细规划修编》（报批稿）2、栖霞商务区二期城市设计方案及控规图则3、用地及周边已审定的方案4、国家、江苏省和南京市现行各项设计相关法规5、小庙山片区景观概念设计总图五、规划内容及编制深度1、结合栖霞商务区发展策略，根据商务区二期用地的特点制定景观策划，包括规划用地的总体布局、功能分析和游赏组织，以指导下一步的景观设计，同时兼顾考虑未来地铁7号线站点出入口及三期王子楼片区的景观概念规划；2、对商务区二期规划地块的重点地段，如主要出入口、中央景观廊道，进行景观设计，包括场地设计、种植设计、CI设计，设计深度至初步设计；3、根据栖霞商务区定位和规划，对栖霞商务区二期范围内需要的公共配套设施进行规划，同时兼顾考虑三期王子楼片区的公共配套设施。
南京江北新区浦口片区规划设计任务书
南京江北新区浦口片区规划设计任务书一、项目背景江北地区是南京的重要组成部分，建国初期成为南京和国家重要的产业布局基地，改革开放初期其重化产业地位得到进一步提升。
但由于跨江交通等条件的限制，目前江北的发展相对滞后。
为此，南京市2001年提出重点建设包括浦口新市区在内的“一城三区”战略，并于2002年进行了区县行政区划调整；2006年市十二次党代会提出“跨江发展”战略以进一步加快江北地区的发展；2013年4月国家批准公布了《苏南现代化建设示范区规划》，提出要建设江北新区，通过转型发展整体提升南京的整体竞争力和国际化水平。
浦口片区是《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》确定的江北新区中心城区的三大组团之一。
（见附图：区位示意图）近年来，南京市陆续编制过若干涉及浦口片区的规划，包括《浦口区城乡总体规划》、《浦口新城总体规划》及一系列控制性详细规划等。
在《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》中，浦口片区定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的综合服务中心，以发展商务商贸、科教研发、文化娱乐、医疗养生、旅游休闲等高端服务功能为主，规划2030年人口规模约80万人。
为加快落实上位规划相关要求，深入贯彻当前城乡规划先进理念，优化及深化上位规划关于片区的主要内容，指导后续控制性详细规划及其他下位规划的编制，特启动《南京江北新区浦口片区规划（2014-2030）》的编制工作。
二、规划期限和范围1、规划期限规划期限为2014至2030年，其中规划近期至2020年，远景展望至2049年左右。
2、规划范围浦口片区规划范围：东至津浦铁路，南至长江、绿水湾，西至长江三桥及宁连高速公路，北至老山景区核心保护区以外，总面积约148平方千米。
（见附图：规划范围示意图）为了做好浦口片区与周边地区的衔接，尤其是重大城市基础设施布局等，应从江北新区、都市圈乃至更大空间范围，本着区域协调发展的原则开展研究。
三、规划区域现状概述1、区域位置浦口片区位于长江以北，是江北新区的重要组成部分，与南京河西新城隔江相望，主要属浦口区江浦、顶山等街道、老山林场和浦口新城管委会辖区范围。
南京某房地产项目初步设计任务书
南京某项目初步设计任务书一、项目概述本项目位于南京市浦口区，总用地面积平方米，总建筑面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积20万平方米。
该项目由小高层住宅、18层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
二、设计范围住宅设计为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的设计范围。
环路以内完成浅埋式车库的设计。
幼儿园暂不进行初步设计。
三、设计依据(一)国家相关设计规范及江苏省住宅设计标准(D G J32/J26-2006)。
(二)南京市城市规划条例实施细则。
(三)南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
(四)市规划局关于建筑方案审查意见书。
(五)市消防局关于建筑方案审查意见书。
(六)市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
(七)市环保局关于建筑方案审查意见书。
(八)本场地地质勘察报告。
(九)本初步设计任务书四．设计总要求详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。
依据国家相关规范规程和江苏省及南京市地方标准，按照《设计文件编制深度》（建设部03年版）的要求，做好各专业设计并完成设计概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项设计以及后续的施工图设计对接工作，满足编制施工图设计文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业设计要求（一）建筑专业1.体现建筑方案的设计理念2.总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3.总平面设计要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
项目初步设计任务书(综合)
项目初步设计任务书（综合）第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围第二章设计依据和相关基础资料1、规划局地块设计条件通知书2、已批准的方案设计文件。
3、市规划局所提设计条件红拨图4、项目周边道路及雨污水设计图5、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电力、电信接驳口资料6、地质初堪报告7、国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定8、国家、地方现行设计规范、图集9、设计合同10、初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求一、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）2、必须满足甲方对项目要求的设计深度和标准二、初步设计文件的内容要求1、设计总说明。
2、总平面图：包括说明书、设计图纸。
3、建筑部分：设计说明书和设计图纸。
4、结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、钢筋混凝土用量估算、计算书。
5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。
6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。
7、采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。
三、初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业相互间提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方及相关设计管理人员保持沟通。
2、设计成果提交：应在正式出图前一周，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可后才能正式出图。
第四章总图专业一、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术指标一、项目总用地面积二、项目净用地面积三、规划总建筑面积（一）、地上建筑面积1、居住建筑面积其中：住宅建筑面积公寓建筑面积2、酒店建筑面积其中：客房建筑面积酒店配套建筑面积3、办公建筑面积4、商业建筑面积5、配套设施建筑面积（二）、地下建筑面积1、地下商业建筑面积2、地下停车库建筑面积3、地下设备用房建筑面积4、人防建筑面积5、地下建筑层数四、居住户（套）数1、住宅户（套）数1）、 M2<建筑面积< M2的户（套）数2）、 M2<建筑面积< M2的户（套）数2、公寓户（套）数1）、 M2<建筑面积< M2的户（套）数2）、 M2<建筑面积< M2的户（套）数五、酒店客房套数六、容积率七、建筑密度八、绿地率九、机动车位2、总平面布置设计原则及要求（1）、住宅、公寓、商业、办公、酒店的平面布局详见方案报建通过的总图（2）、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分、办公部分、酒店部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京某项目初步设计任务书-南京一、概述本位于市浦口区，总用地面积260000平方米，总建筑面积约70万平方米，其中规划住宅面积50万平方米，商业建筑面积20万平方米。
该由小高层住宅、1 8层高层住宅、点式高层及板式高层构成。
二、范围住宅为本地块总平面小区主次人口之连线以南，一期以东的作为本次二期的范围。
环路以内完成浅埋式车库的。
幼儿园暂不进行初步。
三、依据(一) 国家相关规范及江苏省住宅标准 (DGJ32/J26-2006)。
(二) 市城市规划条例实施细则。
(三) 市建筑物配建停车设施设置标准与准则。
(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。
(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。
(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。
(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。
(八) 本场地地质勘察报告。
(九) 本初步任务书四．总要求详细深入了解规划方案及其说明，准确理解规划、人防、消防、环保等部门的建筑方案审查意见。
依据国家相关规范规程和江苏省及市地方标准，按照《文件编制深度》（建设部03年版）的要求，做好各专业并完成概算，协调好与景观、人防、消防、智能化等各专项以及后续的施工图对接工作，满足编制施工图文件的需要，确保符合相关规定并顺利通过各有关部门审查。
五、专业要求（一）建筑专业1. 体现建筑方案的理念2. 总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、交通、消防、人防、环保、教委、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
3. 总平面要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
3.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。
同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
3.3 管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。
3.4 垃圾中转站的地面标高应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。
进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）。
3.5 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。
3.6 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。
岗亭的外窗最好为推拉，道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费4. 地下室要求如下：4.1 底板：采用砼自防水结构，并设背水面防水层（通常为涂膜防水）且高出地下室室内地面600mm。
4.2、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土，并尽量减少埋深。
4.3 顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。
4.4 凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井，时混凝土必须一次浇筑成型，高度超过室外地坪。
4.5 侧壁：凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理4.6 坡道出入口高度不小于2.20米，中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米。
4.7 停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400毫米的设备管道安装空间。
4.8 停车库及管理：建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方便很多。
地下室电梯厅必须提高档次，要求门厅，以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感4.9 地下室电梯厅设门禁对讲系统。
4.10 Φ150的管线尽可能穿梁布置。
4.11 车库应给排水以便清洁。
5. 对公共空间的要求5.1 单元主要出入口应设雨蓬或门厅（根据立面效果选用玻璃、砼或其它形式）。
5.2 信报箱、奶箱应设置在住宅大堂内或在单元入口门附近，便于取放同时不受风雨干扰。
5.3 候梯空间：如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗，应在窗内加设安全防护设施，并保证安全高度；λ从防盗的角度考虑，直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道；λ候梯厅宜自然通风采光；λ管井设置应按尽量减少公摊面积λ，但也不能过于狭小，以至于设备无法安装。
5.4 电梯电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。
5.5 楼梯间：高层封闭疏散楼梯间地下至地上三层贴地砖，其余采用简单水泥压光面装修；开敞楼梯间装修可结合公共空间装修λ。
疏散楼梯间尽可能有自然采光通风，楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施。
λ底层楼梯梁底距地标高应不小于2米；梯段部分不小于2.2米。
λ楼梯间设置消火栓时尽量装在墙内，其位置在方便使用的前提下尽量不设在主墙面上，应与结构对图，防止圈梁影响消火栓安装。
λ在满足要求的情况下应尽量减小管井面积λ。
6．阳台阳台进深一般不小于1500；生活阳台一般不小于1200。
7．空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。
空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装饰，并设活动扇以便于安装，但必须考虑空调室外机的散热。
8. 建筑立面8.1 外立面中应将各种材料的饰面画出详细的分隔，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求，尽量减少视觉差异。
8.2 对于贴墙砖的墙面，其立面排砖图应该尽可能详尽，体现伸缩缝、变形缝、立面管线等，非标准部位排砖图应该清楚交待；为防止墙砖脱落，外墙面至少每隔两层设置伸缩缝。
8.3 外立面应考虑外墙清洁的便利，如高层外立面有幕墙的话，还应满足幕墙清洁的需要。
9. 完成规划方案实施过程中的细部调整及完善工作，包括外立面造型、色彩、饰材、屋顶构架、套型平面、室外空调机位、残疾人坡道、各单元入口及大堂、浅埋式地下机动车库等细部。
建议采用简约大方的外立面及屋顶造型；建筑外墙采用涂料；考虑节能及环保要求，每户住宅的南阳台与起居室应相连；东、南、西向窗宜设置外遮阳设施。
10. 外墙保温及遮阳由甲方提供技术要求和选材。
11. 结合国际上的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求，要就主要节点构造是否可行，材料选择是否适宜，施工的可实施性及造价控制。
12 . 满足各专业提供的各项要求。
13 . 商品住宅户型配比按照下表户型配比表户型面积（㎡）比例（﹪）二房80~90 60三房110~125 30经济四房＜144 5跃层＞144 5最终完成国家制图深度要求的建筑专业初步说明书和图纸。
（二）结构专业1. 结构选型：结构专业根据方案特点，进行结构多方案比较，确定计算原则，进行经济比较，并召集业主、人员和专家共同开会协商，确定结构选型，最终提供结构选型报告给我司审阅，保证单体结构的合理性、安全性。
2. 地下室结构布置尽量不影响车道，少影响车位。
3．底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2m m以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置。
4. 首层梁板应考虑10KN/M2施工堆载。
室外部分考虑覆土，也应计算迎水面抗裂。
5. 地基处理方法及基础形式选型：结构人员提出地基处理方法及基础选型方案后，交由我司，由我司出面，组成业主、、地质勘探部门和有关地基处理及基础形式方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形式，形成会议纪要。
6. 住宅结构布置原则6.1 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。
6.2 屋面板、露台、大板必须进行抗裂，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置，应有至少30%的拉通钢筋。
7. 对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。
8. 经济指标方面，住宅用钢量应控制在：52kg/㎡左右，混凝土用量应控制在 0.38 m3/㎡左右。
最终完成满住国家规范要求的结构专业初步的文字说明工作和绘图工作。
（三）给排水专业1．管线综合1.1 反映各设备专业管线（电缆、有线电视、通讯、煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况。
1.2 根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一般按0.8~1.1米；埋深宜保证管线上至少留200—300覆土。
1.3 总图设备管线布置应与景观总图核对，综合确定其位置和走向。
景观应考虑设置水表、浇灌用水和排水点，管线敷设应尽可能埋地。
2. 给水2.1 确定小区供水干管的位置、方向和管径，确定用水量，确定给水系统（生活和消防系统）的划分及分区分压供水方案，用水量计算应包括园林绿化用水量并应单独敷设管道和计量。
2.2 确定给水系统分区供水方案，确定管道的材料，对消火栓、自动喷淋和水幕等系统，确定其原则，依据计算标准，确定系统组成内容和控制方式，进行主要设备的选型。
2.3 应结合市供水、排水现状确定相关系统、管材、管径。
小区供水方式：1-5层直供水，6-11层、12-18层分区分压变频供水。
λ室内给水管采用PPR管，室外给水管采用HDEP管。
λ室外景观用水要考虑水源作为消防备用水源的措施。
λ室内水表出户并考虑给水立管及表箱的保温措施。
λ3. 排水3.1 场地排水要结合景观合理划分汇水面积，做好竖向，考虑到今年临近小区明发滨江新城遭受内涝，固本小区暴雨强度重现期宜取较大值，并要有排涝技术措施。
3.2 污水处理站按宜一、二期污水排水流量。
3.3 二期地块5幢33层住宅的消防和生活水泵房不在本次中考虑。
3.4 排水管道及存水地漏应考虑病毒存留时间，采用防反溢地漏，排水管采用UPVC内罗纹管，考虑消音要求3.5 确定屋面雨水的排水系统，确认计算采用的降雨强度和重现期，进行雨水管材的选型。
通过以上工作，给排水专业提交符合国家制图深度要求的初步说明和图纸。
（四）电气专业1. 供电按总供电方案，进行分期。
1.1 确定用点负荷等级、供电回路及设备用电、电源容量和型号，进行变配电站的数量和容量的计算，确定其位置及布置方式。
1.2 与给排水、暖通专业协商，确认各专业主要设备运行信号及操作电源装置，满足设备的控制方式，满足防火。
1.3 确定防雷与接地的方案。
1.4 岗亭的用电容量应考虑照明负荷、空调负荷、道闸用电及其它备用负荷；2. 电力及照明2.1 确定照明电源、电压、用电容量、照度标准及配电系统形式；进行光源及灯具的选择，确定装饰灯具，应急照明障碍灯及特种照明的装设及其控制方式。