某楼盘整合推广方案(PPT70页).pptx
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楼盘企划推广方案ppt课件
阶段推广主题
调性：与一期形象区分，既有衔接，又体现升级。
又见香榭 给繁华多一种情调，给生活加一点PINK。
关于GARDEN
四园一湖，只是免费赠送的植物园与游乐场。
关于地段
一座城市的黄金分割点，生活重回蠡湖新城。
折页表达方式
PINK生活的N种可能
最奢华
全干挂石材外立面
最原生
四大生态公园一个蠡湖
景观系统：42%景观空间，四园一湖围伺左右； 建筑品质：法式风格，石材外立面，俊朗挺拔； 户型空间：138-190㎡观湖大宅，大开间大飘窗，观景大面宽阳台；
4、圈层与生活价值：无锡高端人群聚集区，一公里时尚街区规划； 5、稀缺价值：政府不再审批临湖居住用地，临湖一线土地绝迹 6、投资价值：蠡湖二号地块与五里湖最后的宜居地双重投资价值
蓝庭国际：
一步新体，天天运动
山水湖滨：
山水湖滨2期 五里湖首席度假观邸
结论：靠山吃山，靠水吃水，强调湖景、度假住宅、体育中心。
周边项目拥有的资源，也是我们与其共享的。
定位发想：
人对树木和泥土的好感，是与生俱来的。中产者，总习惯将居 住环境视为衡量生活品质的尺度。在纯自然环境里，休整身心。 蠡湖香榭，四座公园唇齿相依，一览蠡湖风情，绿荫大道，天 然树木，将生活的窨延伸到自然：窗外树影婆娑，林风清清， 放纵孩子在草地上撒点野；与爱人牵手温步林间小径；躺在树 丛间，让阳光轻轻打在脸上……在自然中见到本来的自己，是 天大的幸福。
定位发想2
如果说一期的蠡湖香榭恰似一瓶红酒， 那么，二期无论是从品质感，还是产品 面，红酒已经升级为香槟。
而香槟当中，尤以粉色香槟为最尊，讲 究特定的产地，精选质量，特定的品位， 基于这样的发想，二期在色系与调性上， 更强调生活的情调与浪漫，优雅与沉醉。
某房地产项目整合推广策略(ppt 48页)
这样众多稀缺的资源集中在同一个地方，不但在武汉， 甚至在全中国都堪称奇迹。
集万千宠爱于一身的莲花湖同时拥有了中心 区位，绝版风景，休闲旅游资源以及深厚的 人文底蕴，是必然的豪宅诞生地，而且是可 以叫板中国任何一个豪宅的项目。
汉阳绝对应该拥有武汉最顶尖的豪宅！
我们的武器可以具象化了：
项目市场定位
一种物业属性，一种市场姿态
重于泰山，轻于鸿毛。06:34:3006:34:3006:34Thursday, December 17, 2020
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.1720.12.1706:34:3006:34:30December 17, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月17日 上午6时 34分20.12.1720.12.17
武汉号称豪宅的物业中，能真正称得上豪 宅的甚少。
丽岛花园
武汉豪宅物业的旗帜，多年来一直在人们心 目中占据高档住宅的典范形象。
推广语： 丽岛花园，生活特区
世纪华庭
占据武汉金融街核心地段，2002年创下武汉 市高层建筑最高均价。
定位语： 西北湖畔，极品华宅
东湖林语
内敛深厚的人文气质，归于豪宅更多的是 市场赋予的定位及超过4000元/平米的单 价，一年消化7万方的速度也堪称武汉豪 宅的楷模。
任务
1、我们在推广上面要走出以前豪宅一味讲 求豪华、景观、绝版等卖点的老套手法，一 定要建立鲜明的，与众不同的形象。
2、我们要彻底颠覆武汉人心目中对汉阳无 豪宅的观念，建立新一代豪宅的指标。
3、销售目标+奥园品牌目标
战斗的武器
——USP
项目核心价值
USP 我们的
是什么?
复合
人文，旅游，中心，品质，山水，休闲，发展
某楼盘整合推广策略案(ppt 93页)
3. 施展“水”魔法，哪怕水洇东莞也在所不惜。
4. 城市中心（教育、社区配套、交通） 5. 产品力（规模、大临江阳台、东方大花园） 6. 投资
需要以后好好挖掘。
28
因此，本案的广告策略总精神就是——江南情怀， 休闲人家！
一个有文化内涵的栖息地，必定适合都市人 既用来居住还用来修行和养生。
29
也因此。
东莞人，发现你还不知道的江南！
江南世家整合推广策略案
从中华民族的伟大复兴说起……
2
改革开放造就了盛世中国，但许多中国人也拜倒 在“西洋风”的石榴裙下。
倾慕西方，为了接近西方而西方，急急忙忙地披一件西化的外衣， 一不小心就会抛弃了生活的真实内容，义无反顾地往欧美的死 胡同里钻。
难怪华人建筑大师贝聿铭曾大声疾呼：“中华民族的居住文化、 居住文明‘到了最危险的时候了’！”
具备过人一等的智慧和才华。
42
贩卖居住的价值七
城市水岸物业，不能以金钱衡量。 就算不是无价，也是天价！
• 在西湖、在玄武湖、在加拿大安大略湖…… • 这些城市里的水岸物业都是以美金计价的，动辄
500万以上……（本价值观有助于提升项目附加值）
43
七点居住价值，一句话——
阅读城市的人住CBD，读懂生活的人住在江 畔。
广告语: 1、靠岸江南，在水一方。 2、东莞人，发现你还不知道的江南！
54
江南世家SLOGAN再推荐：
1、 靠岸江南，在水一方 2、 东莞人，发现你还不知道的江南！ 3、 东莞人住到江南去！ 4、 把江南卖给东莞 5、 生活不在家，在江南。 6、 生活不在家，在水岸。 7、 现代东莞，江南生活 8、 江南情怀，休闲人家
12
13
住到江南去！
4. 城市中心（教育、社区配套、交通） 5. 产品力（规模、大临江阳台、东方大花园） 6. 投资
需要以后好好挖掘。
28
因此，本案的广告策略总精神就是——江南情怀， 休闲人家！
一个有文化内涵的栖息地，必定适合都市人 既用来居住还用来修行和养生。
29
也因此。
东莞人，发现你还不知道的江南！
江南世家整合推广策略案
从中华民族的伟大复兴说起……
2
改革开放造就了盛世中国，但许多中国人也拜倒 在“西洋风”的石榴裙下。
倾慕西方，为了接近西方而西方，急急忙忙地披一件西化的外衣， 一不小心就会抛弃了生活的真实内容，义无反顾地往欧美的死 胡同里钻。
难怪华人建筑大师贝聿铭曾大声疾呼：“中华民族的居住文化、 居住文明‘到了最危险的时候了’！”
具备过人一等的智慧和才华。
42
贩卖居住的价值七
城市水岸物业，不能以金钱衡量。 就算不是无价，也是天价！
• 在西湖、在玄武湖、在加拿大安大略湖…… • 这些城市里的水岸物业都是以美金计价的，动辄
500万以上……（本价值观有助于提升项目附加值）
43
七点居住价值，一句话——
阅读城市的人住CBD，读懂生活的人住在江 畔。
广告语: 1、靠岸江南，在水一方。 2、东莞人，发现你还不知道的江南！
54
江南世家SLOGAN再推荐：
1、 靠岸江南，在水一方 2、 东莞人，发现你还不知道的江南！ 3、 东莞人住到江南去！ 4、 把江南卖给东莞 5、 生活不在家，在江南。 6、 生活不在家，在水岸。 7、 现代东莞，江南生活 8、 江南情怀，休闲人家
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13
住到江南去！
某地产项目整合推广策略课件(PPT 48张)
奥园[莲花湖]项目整合推广策略
跟豪宅开战
长城盛花广告 2003．11
我们为实现我们的目标而来
我们今天提交的不仅是一种新思路， 更是一个实现远大目标的解决体系。
奥园 领跑复合地产，运营城市未来
广州、番禺、上海、北京、天津、成都、南昌
奥园来了
运营一方水土， 福泽一方百姓。
给城市带来了什么？ 给市民带来了什么？ 给社会带来了什么？ …… 给发展商又带来了什么？
我们最大的抗性劣势就是：
思 维 定 势
在武汉人的心目中，对豪宅的定义只局限 于汉口和武昌。汉阳从来就没有诞生过一 个豪宅项目。甚至连中高档住宅项目都只 有“金色港湾”、“复地翠微新城”、 “南国明珠”等屈指可数的几家。 这样的现状无疑是最令人沮丧的。
颠覆惯性思维！
我们得找到一个突破口来颠覆汉阳无豪宅的观念！ 我们必须告诉人们，豪宅就应当在莲花湖，我们就 应当是武汉顶尖豪宅。
这样众多稀缺的资源集中在同一个地方，不但在武汉， 甚至在全中国都堪称奇迹。
集万千宠爱于一身的莲花湖同时拥有了中心 区位，绝版风景，休闲旅游资源以及深厚的 人文底蕴，是必然的豪宅诞生地，而且是可 以叫板中国任何一个豪宅的项目。
汉阳绝对应该拥有武汉最顶尖的豪宅！
我们的武器可以具象化了：
项目市场定位
一种物业属性，一种市场姿态
他项目市场形象完全区分
房子不单是有内容，还是有文化的。 而人是文化体现的载体。 人文是房子的灵魂。
过去的住宅产品，尤其是高端住宅产品，往往在推广 上一味注重产品卖点的阐述，仿佛不把自己的所有的 卖点都拿出来痛快淋漓地炫耀一番，就不算是好房子。 这样的推广流于形式，往往对房子背后的价值以及价 值体现者——“人”缺乏足够的关怀和理解。
某楼盘广告整合推广PPT(45张)
松 · 门前四季，它教会我们如何成长。 院 · 路太漫长，阳光也需要歇脚的地方。 墙 · 这里的小孩，从小就习惯了昂首的生活。 坡 · 没有经历过人生的起伏，哪能领略到如此美妙的变奏。
一只站在松上仰望天空的鸟， 是八大山人的第一位知己。
正如自己，也曾博击过长空， 如今平静的栖身于一棵雪松之上。 在大地与天空之间，在飞翔与休憩之间。 只需一次从容转身或者一次轻轻振翅。
Ø 他们是退休政要，隐居的高士，或者敢做敢为的实业家。 Ø 他们是成功人士，喜欢与文化靠边，重视子女的儒教。 Ø 20年前，他们为一曲“我的中国心”热血沸腾。 Ø 20年后，洋装早已穿在身上，心，依然是中国心。
七 源于五千年名士归隐的情结
Ø 他们的血脉里永远流淌着名士归隐的情结。 Ø 从五千年前直到今天， Ø 依然向往一个进可入世退可离尘的家园。 Ø 放置济天下之后的心灵。
•
18、无论是对事还是对人，我们只需要做好自己的本分，不与过多人建立亲密的关系，也不要因为关系亲密便掏心掏肺，切莫交浅言深，应适可而止。
•
19、大家常说一句话，认真你就输了，可是不认真的话，这辈子你就废了，自己的人生都不认真面对的话，那谁要认真对待你。
•
20、没有收拾残局的能力，就别放纵善变的情绪。
重返！中国小镇
Ø 从来只有人提中国建筑，没有人提中国小镇。 Ø 如果否定中国有自己的小镇生活， Ø 那《清明上河图》上画的是什么？ Ø 实际上，中国人的小镇生活， Ø 才是最有特色的生活而且最值得我们贩卖。 Ø 当江西新宇发现了保留在青云谱的中国小镇生活元素， Ø 打造出一个中国小镇。 Ø 号召天下回归到原汁原味的中国小镇生活中来。 Ø 那是多么具有煽动力的一件事！
Ø 作为品牌开山之作，掀起一个持续性话题是必要的。 Ø 如果仅仅把眼光放在建筑艺术上， Ø 如果中国符号只是一个可堪利用的噱头， Ø 跟清华坊等等一样，也许照样可以成名，但绝不是最高高度。 Ø 我们的建筑师规划师设计师除了考虑建筑符号， Ø 更多的心思在关注人性，关注生活本身。
某地产整合推广策略方案PPT(共 194张)
董事长 总经理
初级 豪宅
紫玉花园 银亿东岸 铂翠湾
指标1：20000-25000元/㎡； 指标2：90/137㎡； 指标3：部分精装； 指标4：一定的景观资源，一定的城市资源；
副总经理 总监
对应模型应用在本案上
豪宅级 在售典型
别
个案
现阶段指标
生存类 型
顶级 豪宅
指标1：35000元/㎡以上；
新海景花园 指标2：275/320/375/550㎡；
铂翠湾
本案
长岛花园
维科上院 青林湾
世茂地块
港中旅
紫玉花园
苏园 新海景花园 城投莲桥第
鄞奉地块
银亿东岸 万科江东府
东方一品 宁波中心
嘉里泊璟廷
东海府 明湖钰府
印象外滩
御玺园
宁波对应模型的案例
应用城市：宁波高端公寓 时间：2013年5月
豪宅级别 在售典型个案
现阶段指标
生存类型
顶级 豪宅
中级 豪宅
新海景花园 泊璟廷
宁波绿地 · 海外滩整合推广策略
杭州捷群广告 2013-06-18
绿地首发宁波影响力作品
地段影响力
市场影响力
品牌影响力
绿地首发宁波影响力作品
地段影响力
市场影响力
品牌影响力
尊踞新三江口核心区，正南向姚江景观， 城中心一线稀贵江岸线，拥享宁波母亲河、饮用水源
——姚江最宁静优雅的一段。 对话璀璨河流文明，开启宁波国际滨水豪宅新篇章。
大纲 市场机会 客户分析 价值梳理 购买逻辑 推广策略 视觉表现
大纲 市场机会 客群分析 价值梳理 购买逻辑 推广策略 视觉表现
+板块机会 城市向北 生活向上
某楼盘整合营销推广策划案(ppt 33页)
·······9
4、SWOT分析 ············································································································
···········10
第二章 悦居：推广策略
1、全面打造城市岛居概念·····································································································
表
二
楼
盘
户
型
·································································································································7
表
三
竞
争
对
手
·································································································································8
城市岛居 湾岸筑品
鸿瑞熙龙湾整合营销推广策划案
前言
欲知花岛处，水上觅红云。
奉和虢州刘给事使君三堂新题《二十一咏·花岛》
隔着宽阔的江水，无法看清花岛的真面目，只是隐约可见远方似有一片红色的云彩，那 就是花岛的具体位置。远望如红云，则近处其花之繁盛可以想见：沐浴清晨的阳光、轻盈悠 闲的白鹭、波光粼粼的河面、郁郁葱葱的河岸，还有那连接城市的桥廊……