外墙保温中常见问题及解决办法

外墙外保温工程施工中出现的问题

随着国家对节约能源与保护环境的要求的不断提高，建筑维护结构的保温技术也在日趋完善，外墙保温技术也得到了长足的发展，并成为我国一项重要的建筑节能技术。目前，在建筑中常使用的外墙外保温主要是粘贴EPS保温板和聚苯颗粒浆料墙体等方法，但由于我国研究与应用外保温墙体较晚，在市场的准入、质量控制、工程验收及奖罚上缺少有力的监管机制和措施，难免在外墙外保温工程中产生诸多问题。直接影响着保温工程的质量。其中施工中常遇到的质量问题主要表现为以下几个方面。

1.墙体保温层出现裂缝：外保温墙体的裂缝主要发生在板缝、窗口周围、窗角、女儿墙部分、保温板与非保温墙体的结合部。从裂缝的形状又可分为表面网状裂缝，较长的纵向、横向或斜向裂缝，局部鼓涨裂缝等。防裂性是墙体保温工程要解决的关键技术之一，因为一旦保温层、抗裂防护层发生开裂，墙体保温工程性能就会发生很大改变，非但满足不了设计的节能要求，甚至会危及墙体的安全。

1.1根据工程实践变形裂缝，特别是温度变形裂缝或者是由变形和外力共同作用产生的墙体裂缝，几乎占全部可遇裂缝的80％以上，而由冲击、风压、地震力等外力引起的机械破坏比重不大。因此，控制裂缝关键是应控制在约束条件下（约束体和被约束体都可产生一定程度的变形）材料的变形量不超过材料本身的极限变形。

1.2常见保温墙面开裂的直接现象及原因有：

1.)直接采用水泥砂浆做抗裂防护层：强度高、收缩大、柔韧变形性不够，从而引起砂浆层开裂；

2.)配制的抗裂砂浆虽然也用了聚合物进行改性，但柔韧性仍不够或抗裂砂浆层过厚；

3.)胶粘剂里有机物质成分含量过高，胶浆的抗老化能力降低。低温导致粘结剂中的高分子乳液固化后的网状膜状结构发生脆断，失去其本身所具有的柔性作用；

4.)砂的粒径过细，含泥量过高，砂子的颗粒级配不合理；

5.)苯板密度太低，尺寸稳定性不合格；

6.)在施工墙体保温工程前对苯板没有陈化的要求，上墙后产生较大的后收缩；

7.)苯板粘贴时局部出现通缝或在窗口四角没有套割；

8.)使用了不合格的玻纤网格布，如：断裂强力低、耐碱强力保留率低、断裂应变大等；

9.)玻璃纤维网格布（或镀锌钢丝网）的平米克重过低、延伸率过大、网孔尺寸过大或过小、网格布的耐碱涂敷层的涂敷量不足或钢丝网的镀锌层厚度不足、钢丝锈蚀膨胀；

10.)面层中网格布的埋设位置不当，过于靠近内侧；因网格布间断开无搭接或搭接尺寸不能满足规范的要求；

11.)窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位未设增强网格布；

12.)抹底层胶浆时直接把网格布铺设于墙面上，胶浆与网格布不能很好的复合为一体，使得网格布起不到应有的约束和分散作用；

13.)保温板板面不平，特别是相邻板面不平。板间缝隙用胶粘剂填塞；

14.)采用刚性腻子,腻子柔韧性不够;采用不耐水的腻子，当受到水的浸渍后起泡开裂；

15.)采用漆膜坚硬的涂料,涂料断裂伸长率很小；腻子与涂料不匹配，例如：在聚合物改性腻子上面使用某些溶剂型涂料，由于该涂料中的溶剂同样会对腻子中的聚合物产生溶解作用而使腻子性能遭到破坏;

16.)在材料柔性不足的情况下未设保温系统的变形缝；

17.)在保温系统的截止部位因对不同材料材质变换处的防水处理方案不当；

18.)施工面层时，是在太阳曝晒下进行或是在高温天气下抹完面层后未及时喷水养护，导致面层失水过快;冬季低温状态下施工，防冻措施不到位，因冻胀作用而产生的变形；

19.)违反施工技术规程，未安窗框先作保温或者做完保温后单抹窗口。

20.)在材料柔性不足的情况下未设保温系统的变形缝。因系统的连续面过长累积变形过大而引起面层的开裂。

1.3克服墙体保温工程裂缝应采取的技术措施

1.)抗裂防护层的抗裂问题是主要矛盾，必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的聚合物和纤维，这对控制裂缝的产生是有效的。

2.)由抹面砂浆与增强网构成的抗裂防护层对整个系统的抗裂性能起着比较关键的作用。抹面砂浆的柔韧极限、拉伸变形应大于最不利情况下的自身变形（干缩变形、化学变形、湿度变形、温度变形）及基层变形之和，从而保证抗裂防护层抗裂性的要求。复合在抹面砂浆中增强网（如玻纤网格布）的使用，一方面能够有效的增加抗裂防护层的拉伸强度，另一方面由于能有效分散应力，可以将原本可能产生的较宽裂缝（有害裂缝）分散成许多较细裂缝（无害裂缝）从而形成其抗裂作用。表面涂塑材质及涂塑量对玻纤网格布的早期耐碱性具有较重要的意义，而玻纤品种对长期耐碱性具有决定意义。

3.)装修层的材料不仅要防裂而且还要透气（水汽）并与保温层协调，最好选择弹性外墙涂料。其他界面层、保温层、粘接加固等材料也应该有专业厂家配套供应，以提高质量问题的可追溯性。

2.内墙表面长霉、结露:长霉、结露现象往往发生在墙角、门窗口和阴面墙、山墙下部以及墙表面湿度过大的部位。保温构造设计不合理的墙体，也会在墙体内部出现长霉、结露现象。严重的长霉、结露会对室内环境造成破坏，甚至危及居住者健康。

2.1常见内墙表面长霉、结露的直接现象及原因有：

1.）外保温设计不合理，没有形成完整保温体系。如结构设计中外挑部分较多，这些线条及外挑部分又多是混凝土结构，在做保温时放弃了对该部分的保温处理。窗口内侧未做保温；房间与有室外大气的墙面或楼面未有有效保温措施；也有保温材料局部防水不到位，致使保温材料受潮，引起长霉、结露现象。

2.）还有施工方法不规范，缺乏施工过程的必要质量控制致使技术、材料的质量性能不符合要求。结构伸缩缝的节能设计不合理；因保温结点设计方案不完善形成局部热桥。如在施工时因苯板的切割尺寸不符合要求或施工质量粗糙造成保温板间缝隙过大，在做保护层时没有做相应的保温板条的填塞处理或脚手孔未用保温材料堵严。

3.）墙体和保温材料里的水分还没有散发出来，抢工期上防护和装饰层引起长霉、结露现象。

2.2防治内墙表面长霉、结露应采取的技术措施

1.）根本防治方法是阻断热桥，改善室内湿度死角，保持良好的通风条件和尽量采用外墙外保温，及采用苯板条完成对线条的表现处理等。

2.）尽量使保温层与窗连接成一个系统以减少保温层与窗体间的保温断点，避免窗洞周边的热桥效应。

3.）窗的设计中还应该考虑窗根部上口的滴水处理和窗下口窗根部的防水设计处理，防止水从保温层与窗根的连接部位进入保温系统的内部。

3.外墙面空鼓、脱落

在保温层与其它材料的材质变换处，因为保温层与其它材料的材质的密度相差过大，这就决定了材质间的弹性模量和线性膨胀系数也不尽相同，在温度应力作用下的变形也不同，极容易在这些部位产生面层的抹灰裂缝。同时还应该考虑这些部位的防水处理，防止水份侵入到保温系统内，避免因冻胀作用而导致系统的破坏，影响系统的正常使用寿命和系统的耐久性。

3.1常见外墙面空鼓、脱落现象及原因有：

1.）基层结构因素：（1）沉降不均匀破坏。在较长、较大建筑物结构伸缩缝附近，易造成保温层空鼓或局部脱落。（2）框架结构砌体变形。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处、易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。（3）脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。（4）外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，致使保温层局部空鼓、裂纹后长期渗水，出现空鼓或局部脱落。

2）保温构造层因素：（1）保温板保温层。找平砂浆与主体墙空鼓，特别是长时间渗水，容易发生持续性空鼓扩大，使保温层连带空鼓或局部破坏；保温板表面荷载过大，极易直接剥离保温层造成脱落；对负风压抵抗措施采用不合理，极易形成某些保温板块被风压破坏而空鼓、脱落；建筑装饰造型构造由于和周围构造形成较大的应力结构而发生裂纹、空鼓、长期渗水、冻胀等，久之形成空鼓或脱落。（2）浆体材料保温层。墙体界面处理不当，墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓；保温层无有效约束而致荷载破坏，保温层表面荷载较大的，应对保温层进行有效约束，分散荷载承受。

3.）保温材料性能因素：（1）保温板材：保温板密度太低，生产时掺入大量再生回收料或粉化严重，使保温板和主体墙形成“假粘”或自身“粉身碎骨”而局部空鼓、脱落；保温板自身应力太大，加之不合理粘贴方式或胀缩等因素，形成负风压造成局部空鼓或保温板损坏。（2）保温浆料：保温材料质量不合格，极易发生粘接不良或日久失效造成空鼓；胶粉料存放时间过长或受潮初凝使其失效，使用时造成粘接强度降低。

4.）配套产品因素：（1）保温板粘接胶浆等配套产品：粘接胶浆和锚钉直接影响保温层的粘接牢固程度，也是当前产生外保温工程质量问题的主要原因。粘接胶浆种类混杂，无法满足粘接EPS可靠性要求；胶浆级配不合理造成综合性能下降；锚钉选用不合理造成潜在空鼓，移位或脱落。（2）浆体保温材料配套产品：浆体保温层贴砖或与保温板复合时，钢网和主体墙连接产品选择不当形成无效连接。根据不同墙体应使用专用尼龙钢钉等具有可靠连接效果的配套产品。

5.）施工因素：（1）浆体保温层施工影响因素：基层墙体处理不当，如粘土砖墙未提前淋水湿润直接涂抹时，或未清理表面油污等附着物时，一次涂抹面积过大或速度太快未压实而致局部空鼓；现场造成浆体保温材料级配不合理影响粘接强度，形成施工时局部空鼓或破坏等潜在缺陷；涂抹方法错误易造成局部空鼓发生；违反操作规程施工造成局部空鼓。（2）粘接EPS施工因素：点粘方式时，粘接面积小于30%%又无锚钉固定时，形成潜在空鼓松动隐患；条粘方式时，粘接胶浆沟槽部分尺寸太小而弥死，满粘或保温板拼缝用胶浆粘死，形成排水、排气不畅及胀缩应力造成内压剥离性空鼓；钉粘结合方式时，粘接胶浆过稀粘接后马上安装锚钉压力太大，使保温板“变形开胶”假粘合，锚钉与墙形成无效连接，形成潜在破坏可能；人为因素影响：施工时不负责地采用对某些板不认真涂胶的"花粘"现象；低温或雨雪天气无防护措施强行施工，使粘接层浸水或受冻，而改变性能形成隐患。

6）其他影响因素：（1）保温层施工后，后期门窗、空调、落水管等其他工种的施工安装造成人为破坏。（2）应涂密封胶处未密封，保温层长期渗水浸润受冻。（3）其他装修施工时的人为撞击等。

以上这些因素对粘接EPS保温层和浆体保温层，都会直接或间接造成破坏。虽然短期不会形成严重破坏，但对几十年使用期限的工程来说，是决不能忽视其影响的。

4.外墙面砖的空鼓、脱落

4.1墙体饰面砖层出现空鼓脱落主要有以下原因：

1.）温度变形。不同季节，白天黑昼，墙体内外由于温差的变化饰面砖会受到三维方向温度应力的影响，在饰面层会产生局部应力集中如在纵横墙体交接处；墙或屋面与墙体连接处；大面积墙中部等位置应力集中饰面层开裂引起面砖脱落，也有相邻面砖局部挤压变形引起面砖脱落。

2.）砂浆抹灰层变形空鼓，造成大面积面砖脱落；

3.）水份渗入所引起的冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落；

4.）外力引起的面砖脱落：如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位造成墙体严重开裂、面砖脱落，还可能由风压、地震力等引起的机械破坏等。

5.）组成的复合墙体各层材料不相容，变形不协调，产生位移。

4.2防治外墙面砖的空鼓、脱落应采取的技术措施

l.）要在保护保温层的前提下，使外保温系统形成一个整体，转移面砖饰面层负荷作用体，改善面砖粘贴基层的强度，达到JGJ126-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》和JGJ110-97《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》的规定要求；

2.）要考虑外保温材料的压折比、粘结强度、耐候稳定性等指标以及整个外保温系统材料变形量的匹配性，以释放和消纳热应力或其他应力；

3.）要考虑外保温材料的抗渗性以及保温系统的呼吸性和透汽性，避免冻融破坏而导致面砖掉落；

4.）要提高外保温系统的防火等级，以避免火灾等意外事故出现后产生空腔，外保温系统丧失整体性在面砖饰面的自重重力的影响下大面积塌落；

5.)要提高外保温系统的抗震和抗风压能力，以避免偶发事故出现后的水平方向作用力对外保温系统的巨大破坏。

除了以上施工中比较突出的质量问题外，材料生产厂家和施工队伍的混乱、管理不规范、质量控制不到位，施工中材料检验、试验的制约等，都是影响外墙外保温施工质量的重要因素。其主要表现在以下几个方面：

1、保温设计上深度、广度不够。

由于合肥市全面开展保温节能工作时间不长，设计人员对保温设计还不是十分熟悉，因而造成图纸设计粗放型，往往只有保温层的厚度要求，而没有外墙凹凸面等节点构造详图。给施工造成了很大的困难，留下了一定的质量隐患。

2、保温施工队伍水平参差不齐，管理无约束，质量隐患大。

我省推行外墙保温节能技术刚刚起步，除少量南方或北方省市较早推行外墙保温技术的施工队伍进入我省保温施工市场外，大部均为本地施工企业。本地施工企业从业人员大都未进行专业技能培训，施工技能较低。根据调查，许多从业人员是从原防水施工队伍、外墙镶贴面砖等施工队伍直接转行而来，未经相应专业知识及技能培训。许多专业保温施工队伍是由一个或几个人合作注册成立公司，而后与某品牌保温厂家建立代理业务进入市场承揽业务。但在与总包等单位签定合同时是以注册公司名义签定，如若发生质量等业务纠纷时与原某品牌厂家无关，这在某种程度上造成一些保温施工队伍在经营理念上的短期行为：不重视工程质量、偷工减料、粗制滥造。短期内获得了一定利益后，采取注销公司等手法逃避责任，甚至到一定时期后连人都找不到，后期出现质量问题，总包单位无法找到责任单位和人。而总包单位在施工过程中往往忽视对分包单位的质量管理，在主观思想上认为工程质量主要由分包单位负责。这就客观上造成质量隐患，形成“两张皮”。

3、施工、监理、业主单位不注重过程控制。

施工过程中操作人员随意性很大，特别是聚苯颗粒保温砂浆施工中，胶粉与颗粒不计量，凭感觉配比，颗粒多造成保温砂浆粘结力差，表面强度低，容易脱落；胶粉多造成保温性能差。另外拌制过程中用水也不计量，直接用水管接自来水注入料堂，往往造成保温砂浆水份过大。砂浆粉刷上墙面后出现流坠、表面气泡等质量缺陷，而在此施工环节，各方责任主体管理人员很少有人旁站监督检查，任由工人随意操作。

4、业主肢解分包、指定分包工程队伍或项目部私自分包。

部分业主单位未与总包单位协商，私自将保温工程划出，直接与保温施工队伍签定合同，总包单位根本无法控制施工质量；也有部分业主单位指定了保温施工队伍，合同要求总包单位与保温施工队伍企业签字，但资金不从总包单位帐上过，总包单位很难控制分包单位的质量行为，还要为其承担质量等责任；

施工单位许多项目部不经过企业与保温施工队伍签定分包合同，而私自与保温施工队伍签定分包协议，发生质量及其它纠纷时，在法律上无约束力，对于施工管理也带来一定难度。

5、检测单位少，检测周期长、费用高。

合肥市全面贯彻执行国家关于房屋建筑工程保温节能要求精神，使得大量保温节能体系材料需要检验、试验，而合肥市目前仅众锐一家具有法定检测资质。这在服务及检测费用上无可选性，在一定程度上制约了保温节能工作快速发展。

针对上述诸多的问题，结合我们施工经验提出几点建议：

1、对从事房屋保温节能施工操作人员进行技能培训，要求持证上岗。

2、要求从事房屋保温节能施工企业，到行业主管部门备案登记，实行施工许可证制，进行年度审核，优胜劣汰，逐步过度到企业资质许可证制，做到把施工队伍管起来。

3、加大检测机构的技术与资金投入，逐步开放检测市场，引进竞争机制。

4、规范业主、总包、分承包等市场行为，加大违规分包查处力度。望质监部门在对保温材料资格预审时，同时对保温的总包与分包合同进行审查。