荆州房地产市场调研报告
房地产开发调研报告(共6篇)
房地产开发调研报告（共6篇）第1篇：房地产开发领域工作调研报告房地产开发领域工作调研报告近年来，违规变更规划、调整容积率成为房地产开发领域的一个常见重灾问题。
有人将“擅改控制性详规，提高项目容积率，减少配套设施，让开发商获取高额利润”总结为房地产犯罪官员寻租七法之首。
长期以来，购房业主因违规变更规划、调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断，不少纠纷是既打民事诉讼，又打行政诉讼。
去年年底，住房和城乡建设部、监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知，今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知，可见国家对此问题极为重视，因此，切实治理违规变更规划、调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务。
违规变更规划、调整容积率之所以多发，主要有两个原因。
其一是利益驱动，开发商为了获取高额利润，未经规划行政主管部门许可擅自变更调整，这可谓是违规变更规划、调整容积率的利益诱因。
其二是有关制度目前尚不完善，操作机制不够严密健全，导致违规变更规划、调整容积率存在空间。
众所周知，容积率是一个体现土地使用强度的指标，是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
同样一块建设用地，容积率提高少许，即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润。
因此从利益角度考虑，开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率。
应当说，容积率对开发商的利润固然重要，但对于商品房小区业主和整个城市规划更为重要。
容积率是控制性详细规划和修建性详细规划的实质内容。
容积率高低与小区居住舒适度成反比，高的容积率导致楼层高、楼间距近、绿地比例低、小区内道路狭窄、光照通风条件差、停车位置不足等，还会对小区内的休闲健身场所、儿童活动区域形成挤压，并且会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，加剧设施老化。
同时，高的容积率也会影响城市整体规划，影响城市面貌与持续发展，造成市政配套设施与资源供应紧张。
因此，对容积率的调整应当慎重和严格。
房地产开发调研报告【5篇】
房地产开发调研报告【5篇】房地产开发调研报告(精选5篇)房地产开发调研报告篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温1、__省宏观政策的指导20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康开展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
荆州春来商品市场调研报告
荆州春来商品市场调研报告荆州春来商品市场调研报告随着人们自身素质提升，报告使用的频率越来越高，不同种类的报告具有不同的用途。
那么什么样的报告才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的荆州春来商品市场调研报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
一、市场调查方案设计含义与意义（一）含义市场调查方案设计，就是根据调查研究的目的和调查对象的性质，在进行实际调查之前，对调查工作总任务的各个方面和各个阶段进行的通盘考虑和安排，提出相应的调查实施方案，制定出合理的工作程序。
市场调查的范围可大可小，但无论是大范围的调查，还是小规模的调查工作，都会涉及到相互联系的各个方面和各个阶段。
这里所讲的调查工作的各个方面是对调查工作的横向设计，就是要考虑到调查所要涉及的各个组成项目。
例如，对某市商业企业竞争能力进行调查，就应将该市所有商业企业的经营品种、质量、价格、服务、信誉等方面作为—个整体，对各种相互区别又有密切联系的调查项目进行整体考虑，避免调查内容上出现重复和遗漏。
这里所说的全部过程，则是对调查工作纵向方面的设计，它是指调查工作所需经历的各个阶段和环节，即调查资料的搜集、调查资料的整理和分析等。
只有对此事先出统一考虑和安排，才能保证调查工作有秩序、有步骤地顺利进行，减少调查误差，提高调查质量。
（二）意义市场调查是一项复杂的、严肃的、技术性较强的工作，一项全国性的市场调查往往要组织成千上万人参加，为了在调查过程中统一认识、统一内容、统一方法、统一步调，圆满完成调查任务，就必须事先制定出一个科学、严密、可行的工作计划和组织措施，以使所有参加调查工作的人员都依此执行。
具体来讲，市场调查方案设计的意义有以下三点：第一，从认识上讲，市场调查方案设计是从定性认识过渡到定量认识的开始阶段。
虽然市场调查所搜集的许多资料都是定量资料，但应该看到，任何调查工作都是先从对调查对象的定性认识开始的，没有定性认识就不知道应该调查什么和怎样调查，也不知道要解决什么问题和如何解决问题。
2019年一季度荆州城区房地产市场运行分析-7页文档资料
2019年一季度荆州城区房地产市场运行分析一、目前荆州房地产市场形势今年一季度荆州房地产市场形势与全国大多数三四线城市相似，供过于求比较突出。
（一）一季度销售下滑今年一季度，荆州城区商品住宅供应量13313套，面积146.52万平方米，同比增长1.2倍；销售备案2136套，面积22.77万平方米，同比下降5.6%。
销售下降主要发生在2、3月份。
1月份因去年的市场惯性，销售较好，其后则逐月下滑。
表面上看下降幅度不大，而且趋势与去年一季度相同，但考虑到是在供应量增长1.2倍的情况下下降5.6%，销售率只有16%，不到上年同期销售率的一半，所以实际销售情况远不及去年同期。
春节期间销售备案27套，同比下降35.7%，没有出现人们期盼的返乡置业高潮。
（见表1、表2、表3）表1：2019年1—3月荆州城区商品住宅分月网签备案情况表2：2019年1—3月荆州城区商品住宅供应、销售备案情况表3：2019年春节期间荆州城区商品住宅销售备案情况从今年1月—4月6日每周网签备案情况看，虽有起伏，但总的趋势也是下降的。
近三分之一的楼盘连续两周无网签备案记录。
各楼盘销售不平衡。
在市场整体下滑的情况下，仍有不少楼盘取得较好的销售业绩。
从销售备案套数排名前10名看，去年一季度前10名共销售1545套，占全部销售套数的68.3%。
今年一季度前10名共销售1395套，比去年减少150套，下降9.7%，占全部销售套数的65.3%。
今年排名第一的荆州绿地之窗一期销售400套，比去年同期排名第一的凰巢世家住宅小区增加119套，说明荆州绿地之窗在地段增值潜力、产品类型和综合品质、合适的价位等方面均有优势，得到市场认可。
（见表4）表4：2019年一季度荆州城区楼盘商品住宅网签套数前10名比较各区域销售不平衡。
荆北新区。
本区域目前只有绿地之窗一个项目，该项目本季度可供销售套数不多，只有442套，网签备案400套，销售率90.5%，高居荆州城区之首，但不能代表该区域情况，只是个案。
荆州商业市场专题调研报告
荆州义乌小商品城市场专题调研报告目录一、荆州本地调研1、荆州市基本概况2、荆州经济与人口概况3、荆州人口结构与消费水平二、城市商户投资分析1、投资渠道及状况分析2、区域商铺投资回报率情况3、商铺投资状况分析三、城市商业基本情况调研1、荆州商业网点总体规划2、荆州主要商圈分布及商业竞争态势3、百货商场4、主题商城四、专业市场调研1、北京路中央大道地下商场2、江汉南路春来批发市场3、洪城商港4、中山路步行街5、南湖路日杂市场6、江边副食批发市场7、江津路汽配城8、新摩配城五、在售商业楼盘调研1、南国城市广场2、人信汇3、荆州家居建材大市场六、未来竞争商业项目调研一、荆州本地调研1、荆州市基本概况·区位与交通荆州地处“两湖平原”（江汉平原、洞庭湖平原）中心，其东连武汉、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荆门、襄樊。
长江自西向东横贯全市；京广、焦枝铁路、沪汉蓉高铁客运专线在此交汇，207国道、二（连浩特）广（州），随岳高速公路纵贯南北；318国道、户蓉高速连东西，使荆州“居中”独厚。
荆州长江大桥，将江汉平原和洞庭湖平原连为一体；使荆州具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，是“长三角”和“珠三角”两大经济发达区域与大西北之间最重要的交通枢纽，为历来是重要的军事和物资重镇集散地。
·辖区与人口荆州全市国土面积1.41万平方公里，总人口640万，中心城区面积59平方公里，人口75万；荆州下辖两区三市三县与一个省级经济开发区；三市是指石首、洪湖、松滋；三县是指江陵、公安、监利三县。
·工业全市规模以上工业企业达820家，纳税过千万元的企业15家，初步形成了以电子信息、汽车零部件、光机电一体化、精细化工、生物工程与医药以及轻工、纺织等为支柱产业,涌现了白云边、等一批实力企业。
·旅游荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市，现已建成对外开放和经营的各类景区景点68处，其中国家质量等级旅游区4A级景区3处，2A级景区4处，。
荆州2019年1-5月房地产市场分析报告-房地产
荆州2019年1-5月房地产市场分析报告供应详情2019年1-5月，商品房批准预售6895套，批准预售面积71.35万平方米，同比下降30.6%；其中，商品住房批准预售5790套，批准预售面积65.40万平方米，同比下降26.5%。
2019年5月，房地产开发用地供应0宗，总面积0公顷。
5月份商品房供应量1852套，面积20.75万㎡；其中住宅供应1767套，面积19.98万㎡，非住宅供应量85套，面积0.77万㎡。
微信公众号知识星球（前100名免费）二销售情况2019年1-5月，商品房销售7927套，销售面积85.8万平方米，同比下降32.5%；其中，商品住房销售6671套，销售面积75.48万平方米，同比下降34.8%。
5月份商品房销售2284套，销售面积24.25万㎡，其中商品房住宅成交1956套，成交面积22.07万㎡；非住宅成交328套，销售面积2.18万㎡。
三库存情况截至2019年5月末，已批准预售尚未售出的商品住房14918套，面积146.25万平方米。
四楼市活动【中建·荆州之星】5月1日~5月2日，中建·荆州之星龙虾音乐节火爆来袭；5月11日—5月12日，“音乐嘉年华”活动亮相荆州，开启荆州人的音乐盛宴；【楚天都市生活圈】5月1日，楚天都市商业街热辣开街；【荆州海洋世界·海墅湾】5月1日，荆州海洋世界·海墅湾别墅样板区震撼开放；【楚天都市·壹号院】5月11日，楚天都市·壹号院盛大面世，内部认购会圆满结束；【新天地·天悦】5月25日，新天地·天悦盛大开盘；【新城吾悦广场】5月25日，荆州吾悦广场凤舞印巷样板段盛大启幕；【领地·蘭台府】5月30日，蘭台府媒体与VIP客户品鉴活动圆满结束；。
荆州市城区房屋出租价格情况调查
荆州市城区房屋出租价格情况调查报告班级：工程管理11102班组员：吴志彪王辉唐辉明近年来，随着荆州市社会经济不断发展，外来流动人口日益增长，房屋租赁市场日趋活跃，房屋租赁价格呈逐年上涨之势。
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论在拉动投资,启动消费还是在维护社会稳定方面都起着房屋买卖市场所不能替代的作用；而关乎房屋租赁市场命脉的是房屋出租价格的合理化。
•房屋出租中介•出租民房•个体出租户•荆州百姓网•荆州第一房产网•国家数据统计局城东区城中区城北区城西区城南区调查地区1.租金现状2.特点分析3.租金涨幅5.普通住宅租赁价格指数对比4、加强房屋租赁租金监管的建议1.租金现状我们通过对所有资料的分析与整理，把租金分为以下四个档次：第一档次：700以上，主要分布在荆州中路地带，代表处有荆州区郢都路18号，荆州区拥军路17号荆州新华印，均价在10元/㎡以上，居住环境宽敞、舒适、交通方便。
第二档次：500—700，主要分布在一些中小学附近，代表处有南环路原梅园小学旁、荆州区实验中学对面，均价在10—7，居住环境一般、交通方便。
第三档次：300—500，主要分布在老南门附近，代表处有老南门外荆织小区，均价在7—5元/㎡，居住坏境不太好，条件一般。
第四档次：300以下，主要属于荆州中心城区的廉租房，均价在5元/㎡以下。
2.特点分析荆州城区内五大片区部分房屋租赁价格表2.特点分析城东区：（650+700+1500+1200+240）÷（60+60+85+138+20）=11.8元/㎡城南区：（650+800+500+350+600）÷（75+95+75+35+70）=8.3元/㎡城西区：（400+500+600+650+1000）÷（100+70+95+105+104）=6.6元/㎡城北区：（200+900+500+750+600）÷（20+107+100+100+90）=7.1元/㎡城中区：（550+280+1500+900+650）÷（45+70+102+45+80）=11.3元/㎡就以上所得到的数据而言，我们可以获悉城东区和城中区房屋每平米出租价格比较高，而城西区房屋每平米出租价格就相对比较低了，其中城东区房屋每平米的出租价格比城西区高78.8%。
荆州市房地产市场规范发展之浅见
区拖 欠企业工程款高达 １９ ．６亿元， 比上年增 长 ｌ６ 。 ｌ倍 二、 规范发 展房地产市场 的哲 学观 要结 合荆州市本 地实 际， 真分 析市场 供求关 系， 认 调整年 度开 发量 ； 要研 究
本地房 地产项 目开发 建设的可行性 ． 避免一哄而 上的盲 目性 。既要看到 调控的必
求状 况 、 发展 趋 势、 控 措 施 等 ， 好 准 确 的 预 测 和 调 做 科 学 的 决策 ， 现 决 策 科 学 、 息准 确 、 费 理 性 和 实 信 消 市场 繁 荣 。
２（． ０６ １ ８期
１ 总３ ７ 第期 咖
维普资讯
岛地产南 场
房 及 宾馆 等配 套 设施 。
２ 准确 把 握 房 地 产 市场 发展 规 律 和 调 控 重 点 。 、 在 土地 供 应 上 ，要 严 格 控 制 总 量 ，规 划 好 每 一 亩 土 地 ； 项 目开发 上 要 杜 绝零 星 批 地 ； 项 目规 划上 要 在 在
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务 上要 与 外 商 同等 待遇 ， 正 做到 一 视 同仁 。 真
对 外 来投 资商 要 以实 际 行 动 为其 创 造 良好 的投 资 环 境 ， 不 是 仅 仅停 留在 文 件上 。要努 力 创造 人人 而 都 应 为投 资 者 服 务 的氛 围 ，把每 一 个 外 来 投 资 的 项 目建 设好 ，实 现 外 商投 资 获 益 、荆州 市 经 济 发 展 的
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荆州房地产市场调研报告
荆州房地产市场调研报告
一、市场概况
荆州市地处湖北省中部，是湖北省重要的中心城市之一。
近年来，荆州市房地产市场呈现出快速发展的态势。
截至2021年底，全市共有房地产开发企业260家，涉及住宅、商业、办公等多个领域，市场竞争激烈。
二、市场需求
荆州市房地产市场主要分为住宅和商业两大板块。
住宅市场主要由刚需和改善需求主导，中小户型的住宅需求较大。
商业市场主要以购物中心、写字楼和酒店为主，随着城市经济的快速发展，商业需求逐渐增加。
三、市场价格
荆州市房地产市场价格较为稳定，住宅价格主要由居民购买力和政策调控影响较大。
在城市主要区域，楼盘均价约为每平方米15000元左右。
商业地产价格较高，一线商圈的写字楼租金约为每平方米30元左右。
四、投资潜力
荆州市房地产市场具备较大的投资潜力。
首先，城市经济快速
发展，居民收入水平提高，购房能力增强。
其次，城市基础设施不断完善，交通便利度提高，增加了人们对房地产的需求。
再次，政府加强土地供应，推动了房地产市场的发展。
总体来说，荆州市房地产市场尚未达到饱和状态，未来仍有较大的发展空间。
五、风险与挑战
荆州市房地产市场也存在一些风险与挑战。
首先，过度投资可能导致供大于求，市场竞争加剧。
其次，政策调控可能对市场产生一定的限制。
再次，市场需求结构可能发生变化，需要企业及时调整战略。
六、发展建议
为了更好地发展荆州市房地产市场，以下是几点建议：
1、加强市场调研，准确把握市场需求，合理布局开发项目。
2、加大投资力度，提高开发水平和品质，满足市民对高品质住宅的需求。
3、注重产品创新，根据市场需求引入更多功能、品质优良的商业地产项目。
4、密切关注政策调控，合理规划项目周期，避免市场风险。
5、加强与相关部门的合作，共同推动房地产市场的发展。
总结：荆州市房地产市场具备较大的发展潜力，但也面临一定的风险与挑战。
通过有效的市场调研和合理的发展策略，可以实现房地产市场的良性发展，为城市经济做出更大贡献。