高层住宅小区项目策划书

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高层住宅小区项目策划书

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一、工程概况

工程名称：

建筑功能：车库、住宅（11#~16#楼）

结构形式：剪力墙结构

建筑面积：97111.9m2

工期目标：

开工时间2009年 9月 1日；

竣工时间2011年4月 30日；绝对工期607日历天。

质量目标：

结构长城杯。

安全目标：

死亡事故为零

重伤事故为零

轻伤事故小于0.2%

现场文明环保目标

噪声、烟尘、废弃物、污水排放达到国家GB3096-82标准。

确保“北京市安全文明施工工地”。

二、组织机构

见附图

三、进度计划

见附图

四、施工平面布置图

见附图

五、目标

1、项目进度目标

关键控制节点

序号关键节点时间节点备注

1 出正负零2010年1月14日

2 18层以下（含）楼座主体结构完2010年7月1日

3 18层以上楼座主体结构封顶2010年9月15日

4 楼座外墙装修工程完工2011年1月14日

5 楼座室公共部分完工并具备精装修条件2010年12月1日

6 承包人承包围全部工程四方验收合格2011年4月13日；

7 承包人承包围全部工程竣工备案2011年4月30日

2、质量目标

单位工程一次验收合格。

分部、分项、检验批质量检验、评定、报验一次通过率为100％。

达到“结构长城杯”的标准。

3、项目HSE目标

3.1环境目标：

施工噪声、扬尘、污水排放达标；工种所用材料及构件配件采用环保型；建设绿色工程，为业主提供健康办公环境。

3.2职业健康目标：

认真执行国家有关保护职工职业安全健康的各项政策和法规，有必要的职工安全健康福利设施和保障体系，确保无职业病等安全、健康事故发生。

3.3安全文明施工目标及承诺：

安全文明施工目标：达到“北京市安全文明施工工地”要求；死亡、重伤事故为零,轻伤事故不超过2人次，杜绝火灾、爆炸事故和重大设备事故；

安全文明施工承诺：进入施工现场让人感到安全、整洁、有序。

4、项目目标成本

项目成本降低率达到

1、施工部署

1.1 分包计划项目

防水工程、土建结构施工（劳务分包）、石材幕墙工程、铝合金门窗、防火门、人防门、弱电工程、精装修。

1.2 分包商合同管理流程：见下页流程图（附图1）。

1.3 项目管理总体安排及施工程序；

1.3.1总体部署

本工程结构施工分为两个阶段：第一阶段安排地下结构施工，期间以主楼施工区为主，地下车库部分为辅。地下模板全部采用15厚多层板，拆除后全部周转到地上作为平台板模板；第二阶段为地上住宅楼结构施工阶段，此阶段除13#、14#楼采用多层板作为模板施工外，其它楼号均为组合定型大钢模板。每个楼号配置两段大模板按四段流水，以确保标准层施工进度不小于６层／月的速度，根据各楼号外立面结构特点，施工用架选择：以外挂架为主，悬挑架为辅。

根据本工程栋号较多、作业面较大的特点，选择俩家有实力的劳务分包队伍，按南北方向划分为两个施工区域，每个施工区域大型施工机械、料场各自独立。

1.3.2 基础底板及地下结构施工

基础底板及地下结构按后浇带分成19段施工，详见地下结构流水段划分。

其中一区8段，二区11段。混凝土浇筑量较大，混凝土的浇筑主要以托式泵为主，辅以汽车泵。

1.3.3地上主楼结构施工

地上主楼结构除13#楼（5层）、14#楼（8层）分为两个流水段施工，其它主楼均划分为四个流水段，每个楼号各自独立流水。两个多层使用多层板为墙体模板，其它楼号全部使用定型组合大钢模板，并且每个楼号均配置两段，1流4，2流3，不全的模板另行增配。保温形式为大模板置。

考虑施工成本及使用的方便性，施工用外架以外挂架为主，悬挑架为辅。每个楼号均配置一个标准层。13#楼、14#楼考虑用双排落地式脚手架，待主体结构施工完后，全部拆除，不做装修使用。外立面装修全部考虑使用吊篮。

1.3.5结构验收

结构验收分三个阶段。第一阶段：地下结构验收；第二阶段：主体1-10层结构验收；第三阶段：10层以上结构验收。为二次结构、水暖电设备安装及装修尽早插入提供条件，石材幕墙安装安排在第二阶段结构验收后插入施工。

1.3.6大型机械设备的选择

●塔吊的选用：

按照工程总体安排，结合现场实际情况，本工程拟安装6台塔吊将整个施工区域覆盖：1#塔吊为5515（臂长55米，最小起重量1.5吨）；2#塔吊为6014；3#、4#塔吊均为6517；5#塔吊为5013，6#塔吊为5015。

●混凝土拖式泵的选用：

本工程采用5台HBT80混凝土拖式泵，除13#楼、14楼共用一台托式泵外，其他楼号均单独使用。基础底板施工阶段由于混凝土浇筑量较大，2台汽车泵配合；同时能搭溜槽的部位，一律搭设溜槽，务必确保混凝土浇筑连续，无冷缝产生。本工程托式泵最大输送距离220米，最大输送高度90米。

●施工电梯的选用

本工程计划配备八台双笼升降电梯，其中15号楼、16号楼各配置两台，其它楼号均配置一台。在结构施工到10层开始投入使用，为二次结构、专业安装、粗装修运送施工材料，后期拆除为石材幕墙安装提供条件，垂直运输利用两台消防电梯。

1.3.7管道安装

结构施工阶段，配合穿插专业管线的预留、预埋。

机房、设备间、管井的管线安装、分段打压试验和保温工程在各阶段结构验收后及时插入，所有压力管道安装完成后，再进行一次系统打压验收。重力流管道要做闭水试验。

1.3.8机电设备安装

机房的设备安装在结构验收及设备基础完成后逐步插入，其中正式电梯尽早安装，以保证在塔吊、外用电梯拆除后及时投入使用。

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土建尽早为机电安装创造条件，保证墙面、地面、基础、顶棚、门窗安装具备机电设备安装条件，并保持室干燥、通风照明良好。电气工程随管道工程平行作业敷设桥架、穿带线等工作。

1.3.9石材幕墙安装在主体结构1-10层验收合格后考虑插入施工，13#、14#楼可先行施工。

1.3.10室外工程

在外立面涂料及石材幕墙封闭后开始。确保各系统调试和联动调试前完成室外市政管线接驳施工。车道出入口、道路和绿化工程则在2011年2月基本完成。

1.3.12最终调试及竣工验收

考虑本工程机电系统复杂，为保证系统正常使用，计划从2011年2月开始最终调试，进行电梯、空气质量、卫生防疫、规划、资料预验收等，确保于2011年4月30日达到竣工备案条件，依据合同如期交付使用。

2、施工重点难点与检验批质量目标

序号重点难点解决控制方案

主要控制部

门

1

施工测量

本工程占地面积较大，楼号较多，檐

高最高80米，采用三维测量法，测量难

度大。是工程施工控制中的重点及难点。

我们将配备日本尼康全占仪、

德国蔡思水准仪，派遣技术水平高

的测量工程师，制定详细的施工方

案，确保工程施工的需要。

测量组

2

塔吊布置

为全面覆盖施工区域，高效垂运，本

工程共布置塔吊6台。由于施工场地狭小，

以及我单位进场时土方已经开挖完毕，无

形中给塔吊的安装带来了不小的难度。

我项目对本工程塔吊布设方

案经过多次优化，最终确定6台塔

进行群塔作业，可确保施工需要及

安装拆除顺利进行。

技术室

3

外挂架与悬挑架的结合应用

本工程外飘窗、悬挑阳台较多，给单

纯的外挂架使用带来了不小的难度，同时

考虑经济的合理性，不宜使用型钢悬挑

架。

我项目通过对方案的反复优

化比较，最终确定以外挂架与钢管

悬挑架相结合的方式，便于施工。技术室

4 冬季施工管理我项目部认真组织专职测温技术室