南京老门东案例分析报告
南京老门东：追寻古都的记忆
南京老门东：追寻古都的记忆南京是中国历史悠久的古都之一，拥有着丰富的历史文化遗产。
在南京的许多历史街区中，老门东是一个不可忽视的重要地区。
老门东地区位于南京市秦淮河畔，是南京古城的核心区域之一。
这个地区以其独特的历史背景和风貌吸引着众多游客前来参观。
老门东一词最早出现在明代，在明嘉靖年间，南京皇城修建期间就已有人居住，形成了一定的居住区域。
从那以后，老门东逐渐发展成为南京的商业繁华地区之一，吸引了大批商贾和手工业者在此定居。
老门东地区有着悠久的历史，这里不仅有着许多古老的建筑，还有着浓厚的文化氛围。
老门东地区保留着许多明清时期的建筑，代表着南京古城的历史遗存。
这些古老的建筑包括府邸、祠堂、庙宇和青石板巷道等，完整地展现了明清时期的建筑风格和生活方式。
其中最为著名的建筑是明代建筑“夫子庙”，也称为“文庙”，是以孔子为尊祖的祭祀神庙。
夫子庙是中国南方最大的古代文化庙宇群，保存完好，集中了南京最重要的文化遗产。
这里供奉着众多古代文人的塑像，吸引了许多学子前来参拜。
在老门东地区，除了夫子庙外，还有许多其他有名的景点。
其中最为著名的就是秦淮河，秦淮河是南京市最重要的自然和人文景观之一。
秦淮河两岸是老门东地区的核心，这里有着许多古老的建筑和文化遗迹。
在这里，游客可以乘坐特色的小船，欣赏秦淮河两岸风景，领略江南水乡的独特韵味。
老门东地区还有许多著名的小吃和特色工艺品。
这里有着丰富的美食文化，其中最为出名的就是南京特色小吃——鸭血早点。
鸭血早点是南京人最爱的早餐之一，它以独特的配方和制作工艺而出名。
此外，老门东地区还有各种特色手工艺品，如木偶、剪纸、蜡制品等，都是独具南京特色的传统手工艺品。
除了文化遗产和特色美食之外，老门东地区还有许多丰富多样的娱乐活动。
这里有着许多精品商店、茶馆、音乐厅和剧院，可以满足不同游客的需求。
在这里，游客们可以购买到各种南京特色的纪念品和礼品，也可以欣赏到精彩纷呈的演出和音乐会。
对于那些热爱历史和文化的游客来说，老门东地区是一个不可错过的旅游目的地。
以南京老门东为例阐述历史建筑的城市维度和历史维度
以南京老门东为例阐述历史建筑的城市维度和历史维度朱健【期刊名称】《《山西建筑》》【年(卷),期】2019(045)019【总页数】3页(P15-17)【关键词】历史建筑; 城市维度; 历史维度; 南京老门东【作者】朱健【作者单位】东南大学江苏南京210096【正文语种】中文【中图分类】K928.71历史总是由当时的“现代”发展而来，而历史建筑也是从以往的“当代”建筑保存而来，但是社会的变革，技术的发展，改变着人们的思维和行为，同样也逐渐改变着人们对以往建筑的认知，那些以往的建筑必然充分的考虑了前人的需求，但是对于现代这个时间点或者说对于时间长河中以后的点来说它总是有所缺失的。
从城市维度看，随着现代社会高速发展，在短期内形成的现代城市肌理和那些经过数百年或数千年缓慢生长而成的历史街区形成了鲜明的对比。
因此，历史建筑在其城市维度和历史维度中所承载的使命和蕴含的意义是值得思考的，进一步来说，在实际的设计中，设计师需要思索以什么态度来面对和改造历史建筑。
1 历史建筑的城市维度建筑从其开始被认知的那一刻，它就不再是单一的存在，或者说是独立的存在。
无论是一开始的巢居、穴居，还是到后面的地面建筑(如河姆渡人的干栏式建筑)，建筑总是以群体的方式出现。
就单个建筑而言，它一方面是这个群体组织中的一个元素，另一方面它又是个独立的个体有它自身的特点，就如同它承载的人一般——人是社会性的动物，一方面他是社会协作的一部分，另一方面他又代表的自己。
所以，对于历史建筑，想要对它的价值和发展进行思考与探索就必须放到城市这个更大的维度来推敲。
任何时代的建筑，从其之后的时代看来，都是那个时代的历史建筑。
而历史建筑作为城市中较为特殊的一部分，一方面它满足了它被建造时代的城市所需求的功能，另一方面它又与当代的城市需求产出矛盾。
由此，历史建筑必须做出一定的更新，无论是功能上，还是城市定位方面。
以南京的老门东为例(见图1～图3)，老门东位于南京市秦淮区中华门以东，因地处南京京城南门(即中华门)以东，故称“门东”，是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。
南京老门东住宿业态分析
南京老门东住宿业态分析
它依靠历史文化名城深厚的底蕴而发展。
从前期定位到后期宣传，每一步都与当地旅游景点相互配合和协调，因此也吸引了大批外国游客前来观光游览。
这对于发展经济、改善环境等有着重要意义，同时，老门东具备得天独厚的自然条件，各种类型的住宿设施应有尽有，为今后房屋租赁行业的发展提供了良好的契机。
商务酒店占据市场主流，多数入驻企业表示未来仍将继续保持扩张势头，预计2020年市场规模将达30亿元左右；其次，随着中端品牌的加入，低星级住宿会迎来新的春天，预计2018年市场规模可以
达15亿元；最后，特色精品酒店会逐渐增多，成为未来的发展趋势
之一，并且在中高端领域竞争激烈，这需要酒店集团更加注重服务质量。
在政府的积极推动下，南京老门东已形成较完整的商业布局，拥有大小不等的酒店300余家，从平均档次上看，三星级酒店约占10%，四星级酒店约占20%，五星级酒店约占25%。
由此可见，老门东住宿
业的发展空间巨大。
在现代人们的思想中，大部分人认为，只有经济繁荣才能带动社会的进步，因此，一些企业纷纷把目标投向老门东，这给本就十分火爆的住宿行业带来了冲击，很多开放式民宿没落，取而代之则是古香古韵风格迥异的建筑群体，如果说江苏省内乃至全世界范围里面谁敢称第二？那么非夫子庙莫属！但凡去过夫子庙附近玩耍或者吃饭逛街购物的朋友肯定知道：晚上七八点钟基本上找不到几处亮灯的餐馆….所谓“夜生活”除了少许零散的摊贩聚集区（比方说夫子庙）便再无
踪迹!另外值得关心的问题——交通安排及停车难度:我觉得真正解决办法唯有两字--公共汽车站+出租车/电瓶车(如图)。
综述：虽然受金融危机影响,老门东的营收状况略显疲软;但总体运作情况尚算稳健,毕竟老百姓手里钱包鼓起来啦~！。
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象老门东历史街区作为南京的一大旅游胜地，吸引了大批游客和商家的关注。
在这个历史悠久的街区中，我们不仅可以欣赏到古老的建筑和传统的手工艺品，还可以发现一些现代连锁品牌的身影。
这些连锁品牌的植入现象引起了人们的关注，究竟是怎么样的原因导致了这种现象的出现呢？本文将从大环境、商家需求和市场趋势等方面来探讨老门东历史街区中连锁品牌的植入现象。
一、大环境的影响老门东历史街区位于南京市秦淮区，地处市中心，是一个有着悠久历史的文化遗址。
随着城市的发展和人们旅游观光需求的增加，老门东历史街区逐渐成为了一个具有商业价值的地方。
在这种大环境的影响下，一些知名的连锁品牌也开始将目光投向老门东历史街区，试图借助这个地方的人气和知名度来拓展自己的市场。
政府部门也在积极推动老门东历史街区的旅游业发展，通过一系列政策扶持和优惠政策来吸引连锁品牌的落户。
这种大环境的影响也是老门东历史街区中连锁品牌植入现象出现的重要原因之一。
二、商家需求的影响随着老门东历史街区的知名度和人气的增加，越来越多的商家开始将目光投向这个地方。
虽然老门东历史街区本身拥有着丰富的历史文化资源和独特的商业环境，但这并不意味着商家就能够轻而易举地在这里开展业务。
相反，商家们面临着诸多的挑战和困难，比如说场地租金、人流量、竞争对手等。
在这种情况下，一些知名的连锁品牌通过加盟的形式进入老门东历史街区，不仅能够获得更多的消费者人群，还可以借助品牌的知名度和优势来降低经营风险。
商家需求的影响也是老门东历史街区中连锁品牌植入现象出现的重要原因之一。
三、市场趋势的影响市场需求是推动商业发展的重要动力，而市场趋势则可以进一步引导商家的经营方向。
目前，消费者对于购物环境的要求越来越高，他们不仅需要购买商品，还需要购买一种体验和生活方式。
一些知名的连锁品牌通过进入老门东历史街区，可以为消费者提供更加便捷和优质的购物环境，满足消费者的多样化需求。
历史文化街区的传承与城市形象传播——以“老字号”集聚街区老门东为例
历史文化街区的传承与城市形象传播——以“老字号”集聚街区老门东为例作者：朱瑶，曹磊来源：《证券市场周刊》 2018年第44期摘要：城市历史文化街区、古镇是古老城市最特别最活跃版块，演绎着幽深的传统文化与丰富滋味的生活气息，展现着城市生生不息的风貌状态。
南京老门东历史文化街区承载着老南京人的记忆，代表了南京市城市形象。
关键词：历史文化街区；传承；老门东；城市形象；传播江苏高校品牌专业建设工程资助项目（项目编号：PPZY2015A063）随着经济飞速的发展，人们的生活方式也逐渐时代性的发生改变，历史文化街区的休闲活动，慢慢成为人们一种新潮流的选择方式。
城市其实就是靠记忆而存在的，历史遗迹以及传统风貌承载着该地区的记忆，历史文化街区代表着城市形象，并吸引民众光临这传承经典的城市。
一、城市形象的代表：历史文化街区城市形象是外界了解城市的窗口，通过媒介环境例如城市家具、公共艺术品、标识系统等，传播城市的内在素质和文化内涵。
设计将从地域文脉的基础上融合人文、民俗等展现城市独特风采。
每个城市应该根据自身各不相同的地理环境、人文、内涵等方面条件，确定城市景观目标，建立不可替代的城市形象，在对于城市文化的深层次的思考之上，以整体的艺术设计，或者称为“艺术规划设计”，来创造美好城市形象。
每个城市在时代的更迭中都留下了属于自己的痕迹，城市形象和文化与其历史有密不可分的关系，也加深了人们对于城市的传统文化更加认同、理解和记忆。
历史文化街区的街道、建筑、规划布局、园林绿化都构成了城市的肌理。
当人们踏入城市之中，这些积淀的历史遗存与人文景观便彰显着历史街区的独特性。
历史街区的成长、演变、地理与空间特色都是城市的风采诠释，也彰显各不相同的个性特征。
譬如北京胡同的感受不同于苏州小巷也不同于南京的老门东。
以参与者的身份体验历史街区的人文活动，将城市历史文化融入趣味互动中，一方面是人们的内心记忆和文化习俗的延续传承，另一方面是对城市形象更深层次的挖掘和再塑造。
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象【摘要】老门东历史街区是南京市著名的历史文化景区，吸引着大量游客和商家。
连锁品牌在城市发展中扮演重要角色，也开始在老门东历史街区崭露头角。
本文通过分析连锁品牌在老门东历史街区的现状，探讨其对传统文化的影响，以及对城市发展的影响。
还研究了连锁品牌在老门东历史街区中的竞争情况和消费者态度。
结论指出，老门东历史街区中连锁品牌的植入现象对城市发展具有重要意义，同时提出了应对植入现象的建议，探讨了未来连锁品牌的发展趋势。
通过深入研究，可以更好地理解老门东历史街区的发展现状，推动城市文化的传承与创新。
【关键词】老门东历史街区、连锁品牌、植入现象、城市发展、传统文化、竞争、消费者态度、意义、建议、发展趋势。
1. 引言1.1 老门东历史街区的概述老门东历史街区位于中国江苏省南京市，在江宁区秦淮河北岸。
作为南京城市历史文化名片之一，老门东历史街区保留了大量古建筑和传统文化元素，是南京城市文化传承的重要场所。
老门东历史街区始建于明朝万历年间，距今已有四百多年的历史，是南京历史文化的重要见证。
这里保存了大量的明清建筑，街道狭窄曲折，古香古色，是南京传统文化的典型代表。
老门东历史街区内有许多古老的商号、茶馆和庙宇，是南京市民休闲娱乐的好去处。
老门东历史街区也是南京的文化创意产业聚集地，各种传统手工艺品和文化产品在这里得到传承和发展。
老门东历史街区以其独特的文化魅力吸引着无数游客和文化爱好者前来参观游览，成为南京市的重要文化地标之一。
1.2 连锁品牌在城市发展中的角色连锁品牌在城市发展中扮演着重要的角色。
随着城市化进程的加速，连锁品牌逐渐成为城市商业发展的主要推动力量之一。
连锁品牌的进驻能够带来更多的就业机会，为城市居民提供更多的工作机会。
连锁品牌的普及能够提高城市的知名度和吸引力，为城市带来更多的商业机会和投资。
连锁品牌的规模化运营和管理能力也促进了城市商业的发展和提升。
通过标准化的服务和产品，连锁品牌为城市带来了更高的消费体验和质量保障，提升了城市商业形象和竞争力。
南京老城南门东历史文化街区可持续发展的几点思考
收稿日期：2020-11-10作者简介：陈思怡,女，美国伊利诺伊理工大学研究生。
全球商业协会会员，北京大学经济学院国家经济资源与发展研究中心科研助理，南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司综合办公室副主管。
答谢：感谢美国伊利诺伊理工大学商学院罗翊龙老师、深圳科技大学科研与校企合作部张颖老师等各位老师为调研写作提供的诸多宝贵意见。
在此谨向他们表示诚挚的谢意和崇高的敬意！老城南集团作为门东历史街区的资产管理者与运营者，在后疫情时代，对于推动街区的可持续发展应该有整体的思考，包括文旅产业布局、文化传承、招商引资、运营管理等多个方面，针对资金短缺、制度完善、创意重复、配套基础设施不足等突出问题应深入进行谋划。
一、门东街区的基本情况门东街区位于南京城南历史城区，中华门城堡以东，占地约13.7万平方米。
2011年底，门东街区的保护与复兴工作正式启动。
2013年9月28日门东历史文化街区正式对外开放。
五年来，门东历史街区按照科学合理的业态规划，有序推进招商工作。
已引进商户近150家，营业面积超8万平方米，街区集聚了“金陵戏坊”“德云社”“民国红公馆”“问柳菜馆”“问渠茶馆”“花迹酒店”“隐南门东酒店”“银兴菲林影城”“丽池宫”“繁花酒吧”等一大批品质商户，引进越剧博物馆、老字号博物馆，投资建设李渔芥子园展馆、姚鼐惜抱轩展馆等公共文化空间。
街区先后组织了“门东大师荟·大师汇门东”“来门东·迎新年”跨年晚会、第27—31届秦淮灯会等一批有影响力的主题活动。
累计组织各类商业及公益活动400余场，各类文化展览百余次，将街区提升成为南京城市品牌的文化名片，吸引广大中外游客。
街区自开街以来累计接待游客5400万人次，2019年全年接待游客1400万人次。
街区先后获得原国家文化部授予的“国家级文化产业实验园区”、南京市政府颁发的“城市文明示范点”、省旅游局颁发的“江苏省旅游购物诚信街区”、省物价局颁发的“2016—2017年度江苏省价格诚信区域”以及省商务厅颁发的“江苏省老字号集聚街区”“南京十大新锐文化地标”和“最佳网络人气”奖、江苏省高品位步行街试点街区。
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象老门东历史街区位于中国南京市，是南京市内保存最完整的历史文化街区之一，仿古建筑、石板小巷和古街灯笼构成了老门东的独特风景线。
作为南京市的重要旅游景点之一，老门东也是商业品牌争相进驻的热门地段。
随着商业连锁品牌的不断涌入，老门东历史街区的传统氛围是否会受到影响呢？本文将探讨老门东历史街区中连锁品牌的植入现象，旨在了解这种植入对于老门东传统文化和商业发展的影响。
一、连锁品牌的植入历史老门东历史街区，起源于明代，至今已有数百年的历史。
在这段悠久的历史长河中，老门东一直是南京市的繁华商业中心和文化交流中心。
在这样一个历史悠久的地方，传统文化、商业和现代生活相互交融，随之而来的便是不断涌入的连锁品牌。
由于老门东地势狭小、位置繁华，吸引了众多知名连锁品牌的进驻。
它们有国际知名的品牌，也有国内颇具影响力的品牌。
这些连锁品牌的植入，不仅改变了老门东古老的商业面貌，也在推动着老门东历史街区的新发展。
1.商业带动连锁品牌的植入，无疑为老门东历史街区带来了巨大的商业机遇。
知名连锁品牌的进驻，提升了老门东的商业知名度和吸引力。
随之而来的是商业客流量的增加，大大带动了周边商家的生意。
老门东历史街区内的传统手工艺品、美食店、特色小吃等，也因此受益匪浅。
连锁品牌的植入还为老门东历史街区注入了新的商业元素，使得老门东历史街区焕发出新的活力。
2.提升品质大多数连锁品牌都有着严格的品牌管理和服务标准，他们的进驻使得老门东历史街区的服务水平得到了提升。
通过连锁品牌的植入，老门东历史街区的服务、管理和卫生等方面得到了极大的改善，使得老门东的整体品质得到了提升。
3.推动文化交流连锁品牌的植入，也带来了一些新的文化元素。
一方面，这些品牌的进驻为老门东历史街区带来了国际化的氛围，吸引更多外国游客的光顾。
国内一些具有特色的连锁品牌也给老门东历史街区注入了新的文化品味，促进了南京传统文化与现代商业文化的交流融合。
南京城南老门东和熙南里发展现状调查研究报告
城南老门东和熙南里发展现状调查研究提要：中文：，在两千五百多年的历史长河中，留下了众多蕴含时代印记的文化遗产。
老城南是文化的发源地，也是仅存的能够代表本地文化的活化石。
近年来政府以历史文化商业街区为目标，对老城南中的熙南里和老门东地区进行了一系列的商业化改造建设。
对此，本文以熙南里和老门东发展现状为基础，从区位条件、商业类型及布局、传统文化融合方式、市民心理等方面，分析其影响因素，并探讨如何利用现代商业模式对传统文化发扬继承。
关键词：历史街区现状商业化改造正文：当今社会大发展，伴随着经济的迅猛增长，城市化的发展也显现出史无前例的气象，城市面貌处在日新月异的变化之中。
但同时，一些问题应运而生，例如如何保持城市的个性，如何延续城市的文化脉络等等。
而想要解决这些问题，不能忽视原有历史街区的保护继承。
历史街区采取商业化的方法来激发活力，是目前比较常见的有效途径。
纵观全国各大古城，不乏各类成功的案例，如的宽窄巷子。
但原有街区可能会改造成为华而不实的空壳，丢失了原有的在传统文化要素。
作为拥有两千多年历史的古城，其城市文化也是悠远流长。
而老城南既是文化的发源地，也是仅存的能够代表本地文化的活化石。
熙南里和老门东，就是老城南最著名的两个历史文化街区，并且近年来都进行了商业化改造。
所不同的是，二者在发展现状和改造手段上有明显的差异。
一、老门东及熙南里简介及发展现状。
【老门东】老门东是老城南地区的古地名，因地处古都金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城墙。
历史上的老城南是商业及居住最集中的地区。
门东历史文化街区建设包括百万故居、三条营地块、箍桶巷步行街区、明城墙侧江宁路至家衙段等，占地面积约15万平方米。
目前开放的是箍桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
[1]地理位置：夫子庙箍桶巷南侧。
占地面积：约1.45万㎡。
建成时间：2013.9。
总体定位：历史文化商业步行街区，城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。
【熙南里】熙南里历史文化街区位于新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，拥有老城南的历史文化底蕴。
基于游客满意度的城市历史文化街区旅游开发探讨
基于游客满意度的城市历史文化街区旅游开发探讨城市历史文化街区是城市文化与记忆的载体，现代城市的快速发展赋予了历史文化街区新的生命力，但同时也面临着保护与开发利用的矛盾问题。
本文主要以南京老门东为研究对象，运用游客满意度的相关理论，通过问卷调查的方式对老门东街区的游客满意度进行实证调研，并借助SPSS进行分析，尝试总结在重建南京老门东城市历史文化街区过程中的问题，从而提出合理的建议和措施。
标签：历史文化街区；游客满意度；老门东一、城市历史文化街区概述城市历史文化街区是城市的重要组成部分，是一座城市独特历史文化的现实体现，也是许多城市进行旅游开发的重点区域。
将历史文化街区作为一项文化遗产进行保护和再开发，已经成为国内外常见的推动城市再生的重要手段。
我国于1986年初次提出了历史文化街区的概念，即历史文化街区是文物古迹比较集中，能完整地或能较完整的体现某一历史时期的民族特色和传统风貌的街区，建筑群，小镇，村寨等，均应予以保护。
并根据它们的历史，科学，艺术价值，划分为地方各级历史文化街区，可以是一条街或几条街组成。
因此，城市历史文化街区是具有一定规模的，并且保存相对完整的历史建筑和历史遗存，具有历史价值，能够反映该城市在相对的历史时期的社会历史、地域文化特色以及民俗风情。
对游客来说具有相当大的吸引力。
同时，适度的旅游开发也有利于历史文化街区状态的持续更新，能够为街区及其周边地区带来新的发展活力。
二、老门东历史文化街区概况老城南是南京文化的发源地，它的南部以夫子庙为中心，南至中华门，北至白下路，东西两端至城墙，是南京的居民的集中地，所以被称为“老城南”，它包括南浦厅、牛市、老门东等等。
老门东地处南京城南门（中华门）以东，故称“门东”，历史上是非常繁荣的商业地和居住地。
早在三国时期便有民居聚落出现，自古就是商贾云集、世族大家居住之地。
清末以后，门东、门西等老城南地区逐渐成为以居住功能为主的区域，集中体现了南京老城南传统民居的风貌。
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收益分析
项目已开埠部分年收益 项目已开埠部分年收益
品项 风味小吃Leabharlann 风味小吃 零售 零售 餐饮 餐饮 文化休闲 文化休闲 公益展馆 公益展馆 合计 合计
品项
面积
年收益
1520㎡
面积 1520㎡ ￥2,671,800.00 2365200.00
1400㎡
1400㎡ ￥3,577,000.00 3577000.00
11
12 13
句晴
TATOO AJ 总面积合计
个体
个体 个体
150㎡
200㎡ 150㎡ 3140㎡
￥6.50
￥6.50 ￥6.50 年收益合计
￥355,875.00
￥474,500.00 ￥355,875.00 ￥6,838,275.00
收益分析
文化休闲
序号 1 2 3 品牌 金陵戏坊 德云社 问渠茶馆 总面积合计 风味小吃 经营性质 个体 连锁 个体 零售 面积 450 租金单价 ￥5.00 年租金 ￥821,250.00 ￥2,190,000.00 ￥638,750.00 ￥3,650,000.00 公益展馆 合计
3
蓝老大糖粥藕
个体
100㎡
120 ㎡ 餐饮 130㎡ 50㎡ 3140㎡ 120㎡ 100㎡ 6838275.00 60㎡
￥4.00
￥4.00 文化休闲 ￥4.00 ￥4.00 2000㎡ ￥4.00 ￥4.00 4088000.00 ￥4.00 公益展馆
￥146,000.00
￥ 175,200.00 合计 ￥189,800.00 ￥73,000.00 14510㎡ ￥175,200.00 ￥146,000.00 16868475.00 ￥87,600.00
￥175,200.00 ￥408,800.00 ￥383,250.00 ￥262,800.00 ￥262,800.00 ￥3,577,000.00
收益分析
风味小吃
序号 1 2 品牌 司记豆腐脑 小郑烧饼 经营性质 个体 个体 个体 零售 个体 个体 1400㎡ 个体 个体 3577000.00 个体 面积 租金单价 年租金 ￥116,800.00 ￥73,000.00 80㎡ ￥4.00 项目已开埠部分年收益 50㎡ ￥4.00
品类分析
品类分析
总面积约：1.45万㎡
品类面积占比 品类 面积 占比 零售 1400㎡ 9% 风味小吃 1520㎡ 10% 文化茶楼 2000㎡ 13% 餐饮 3800㎡ 27% 公益展馆 6113㎡ 40%
收益分析
零售
序号 1 2 品牌 东舍制造 南京行走 经营性质 个体 个体 个体 零售 个体 连锁 1400㎡ 连锁 面积 租金单价 年租金 ￥233,600.00 ￥146,000.00 公益展馆 ￥306,600.00 合计 ￥357,700.00 80㎡ ￥8.00 项目已开埠部分年收益 50㎡ 120㎡ 餐饮 140㎡ 130㎡ 3140㎡ 50㎡ ￥8.00 ￥7.00 文化休闲 ￥7.00 ￥7.00 2000㎡ ￥8.00
4、总体定位：南京历史文化商业步行街区 & 城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
5、商业定位：旅游街区 6、开发时间：2010年-2013年
7、营业时间：2013年9月-至今
品类分析
铺位共计：54间
品类铺位数量占比表 品类 数量 占比 零售 13间 24% 风味小吃 17间 31% 餐饮 13间 24% 公益展馆 8间 15% 文化茶楼 3间 6%
个体 3577000.00 个体
连锁 个体 个体 个体 个体
120㎡ 6838275.00 100㎡
60㎡ 160㎡ 150㎡ 120㎡ 120㎡ 1400㎡
￥7.00 4088000.00 ￥7.00
￥8.00 ￥7.00 ￥7.00 ￥6.00 ￥6.00 年收益合计
￥306,600.00 16868475.00 ￥255,500.00
3 问柳菜馆 品项 风味小吃 4 马铃薯餐厅 5 拾多文 面积 1520㎡ 6 白鹭啤酒花园 7 乐悟 年收益 2365200.00 8 TREE 9 10 熊猫潘达 幽兰轩
￥711,750.00 6450㎡ 14510㎡ ￥730,000.00 0.00 ￥474,500.00 16868475.00 ￥474,500.00 ￥355,875.00 ￥569,400.00
17
狐狸家
总面积合计
个体
82㎡
1520㎡
￥4.00
年收益合计
￥116,800.00
￥2,671,800.00
收益分析
餐饮
序号 1 2 品牌 MOTO（咖啡） 星巴克（咖啡） 经营性质 个体 连锁 个体 零售 个体 个体 1400㎡ 个体 个体 3577000.00 个体 个体 个体 面积 租金单价 年租金 ￥438,000.00 ￥273,750.00 公益展馆 ￥912,500.00 合计 ￥711,750.00 200㎡ ￥6.00 项目已开埠部分年收益 150㎡ 500㎡ 餐饮 300㎡ 300㎡ 3140㎡ 400㎡ 200㎡ 6838275.00 200㎡ 150㎡ 240㎡ ￥5.00 ￥5.00 文化休闲 ￥6.50 ￥6.50 2000㎡ ￥5.00 ￥6.50 4088000.00 ￥6.50 ￥6.50 ￥6.50
1200 ￥5.00 项目已开埠部分年收益 350 2000 ㎡ 餐饮 ￥5.00 年收益合计 文化休闲
品项
公益展馆
面积 序号 1520㎡ 品牌 1400㎡ 经营性质 公益 3577000.00 公益 公益 公益 公益 公益 公益 公益 3140㎡ 面积 4000㎡ 6838275.00 600㎡ 500㎡ 300㎡ 300㎡ 300㎡ 300㎡ 150㎡ 6450㎡ 2000㎡ 租金单价 ￥0.00 4088000.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 年收益合计 6450㎡ 年租金 14510㎡ 1 金陵书画院 年收益 2365200.00 2 江南纺织博物馆 3 4 5 6 7 8 锦绣江苏工艺馆 门东痕迹 吉祥云锦 金陵刻经 瓷艺弘美展览馆 汉声巷书店 总面积合计 ￥0.00 0.00 16868475.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00 ￥0.00
3140㎡
3140㎡ ￥6,838,275.00 6838275.00
2000㎡
2000㎡ ￥3,650,000.00 4088000.00
6450㎡
14510㎡
6450㎡ 14510㎡ ￥0.00 ￥16,737,075.00 0.00 16868475.00
年收益
租金均价3.16元/天/㎡
总结:
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老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都 金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城 墙位。历史上的老城南是南京商业及居住最集中的 地区，为再现老城南的历史原貌，南京于3年前开始 复建“老门东”。 门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营 地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家 衙段等，占地面积约15万平方米。目前开放的是箍 桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
3 近远堂 品项 风味小吃 4 呆呆好时光 5 韩复兴 面积 1520㎡ 6 谢富春
￥332,150.00 6450㎡ 14510㎡ ￥146,000.00 0.00
7 欧洲风情馆 年收益 2365200.00 8 金源书局
9 10 11 12 13 上SANSA O5创意生活吧 JAKET 素年锦时 研物舍 总面积合计
4 品项 蒋友记 风味小吃 5 金陵汤包 6 8 徐家鸭子 面积 1520㎡ 7 鸡鸣汤包 候记砂锅 年收益 2365200.00 9 黄勤记凉粉
6450㎡
0.00
10
11 12 13 14 15 16
闽忠馄饨
高记面馆 六凤居 豆花庄 普利善品 甜工坊 星球工坊
个体
个体 个体 个体 个体 个体 个体
老门东是依托老城南的历史文化底蕴及修缮的民国建筑群落打造的新型旅 游商业街区。自2013年9月开街至今只开放了以箍桶巷（长约300米宽约6-8米） 为中轴主线延三条营、中营、边营向东西两侧延展占地约2万㎡的区域。当前已 项目已开埠部分年收益 开埠营业面积约 ：1.45万㎡;交租面积约：8060 ㎡占比已开埠商业建筑面积 55.6%。商业形式主要以零售（地方特产、手工艺品）、餐饮（地方特色小吃、 中西餐）文娱（酒吧、咖啡）、休闲（茶馆、戏院）为主。目前所经营品牌商 品项 风味小吃 零售 餐饮 文化休闲 公益展馆 合计 户90%为自创新品。 此类似商业街区期主要出现在于中心 /旅游城市以吸引外地游客为主。由于 面积 1520㎡ 1400㎡ 3140㎡ 2000㎡ 6450㎡ 14510㎡ 投资建设规模，大周期长大多以政府性质为主导民间参股合资开发。由于受传 统商业体系及消费习惯约束此类商业体经营品多为项餐饮及小手工艺品零售为 年收益 2365200.00 3577000.00 6838275.00 4088000.00 0.00 16868475.00 主且由于品牌经营者多为个体创业人员抗风险能力差，对于后期经营策划管理 能力要求高如放任自流会及无特色变很快会被淡忘没落。当前经营状况最好的 为成都的宽窄巷子。
60㎡
150㎡ 120㎡ 120㎡ 120㎡ 80㎡ 81㎡
￥4.00
￥4.00 ￥4.00 ￥7.00 ￥7.00 ￥4.00 ￥4.00
￥87,600.00
￥219,000.00 ￥219,000.00 ￥306,600.00 ￥306,600.00 ￥116,800.00 ￥116,800.00