厨卫间渗漏成因分析及预防措施
房屋建筑工程厨卫间防渗漏施工技术
房屋建筑工程厨卫间防渗漏施工技术【摘要】目前大多数建筑防水工程都存在许多的质量问题，尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工序复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外注意厨卫间的防水工作，防止厨卫间渗水漏水。
为了确保房屋建筑工程厨卫间的防水质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。
前言从大体上分析，房屋建筑工程厨卫间的防渗漏技术设计是前提，材料是基本保证，而关键则在于施工过程。
只有经过精心的设计，控制好材料的质量，并严格按照施工规范来进行施工和检查验收，强化施工管理，才能切实保证好房屋建筑工程的质量。
本文着重分析房屋建筑工程厨卫间渗漏原因，针对各种原因提出相应的防治对策，从而保证厨卫防水工程质量。
一、厨卫间渗漏原因分析1、建筑防水材料。
（1）建筑防水材料选择不当，不符合设计要求。
（2）建筑防水材料进场使用前未进行复试，质量不符合要求。
2、结构层施工质量。
受力筋没有放在正确的位置上; 钢筋锚固或钢筋搭接长度不够；受力筋搭接位置不对或未错开而使砼楼板受力时出现通缝。
混凝土组成材料不符合要求；混凝土施工质量存在问题。
3、细部构造做法。
管道预留洞: 管道预留洞位置不准确甚至遗漏, 在管道安装时大范围剔凿。
管道堵洞: 管道周围混凝土密实度差, 成为水流向下一层的通道。
地漏太高, 高超出地坪; 未做套管, 或套管高度没有超出地面; 管道及地漏四周缝隙未嵌实, 有缝隙容易渗水。
厨卫间砌体下口未做200mm高砼止水翻边。
厨卫间墙用加气混凝土块等吸水率大的材料, 墙面未刷防水涂料。
管道与楼板间变形产生裂缝。
4、蓄水试验: 蓄水试验阶段检查不仔细。
5、防水施工队偷工减料, 操作不当, 部分工序施工不到位。
6、成品保护不到位。
7、各级质量管理部门对厨卫间出现的渗漏通病,未认真抓好，未采取积极措施加以防范或防范措施不当。
民用工程厨卫渗漏与防治
（总）工程质量N (B)精品交流平台渗漏是建筑工程的一大质量通病。
据调查，在我国民用工程中，厨房、卫生间渗漏是涉及面最广、用户反映最多且最难处理的问题。
厨房、卫生间渗漏的主要部位在阴阳角；给排水立管与现浇楼板结合部位；卫生洁具排水管道与楼板结合部位；门窗洞口及室内线盒、开关、插座处。
这些部位的渗漏率比屋面渗漏率高，且影响面较大，它直接影响到用户的使用功能，给广大用户的生活及工作带来许多不必要的麻烦和困惑。
本文对民用工程的厨房、卫生间渗漏问题进行了原因分析，并提出了相应的防治措施。
1渗漏原因1.1原材料厨房、卫生间的防水，除采用混凝土自防水外，民用工程主要采用卷材防水和涂层防水两类。
卷材防水以柔性卷材为主，如玻璃布胎或麻布油毡及改性油毡等，以冷作或热粘工艺施工；涂层防水以聚氨酯类为主，其它新产品必须经试验鉴定后方可使用。
但是，在民用工程中施工单位对厨房、卫生间防水工作重视不够，往往把厨房、卫生间防水和屋面防水一起对外分包，由分包防水施工队伍进行材料采购。
分包的防水施工队伍为了降低成本，为了获取最大的商业利润，往往在材料上做文章，即使用假冒伙劣产品；还有一个问题就是防水材料多种多样，一些材料并未经过严格的技术检验和实践检验，这些不符合要求的材料一旦用到工程上，即使一年半年不渗漏，二年以后也必然会渗漏，其后果非常严重。
1.2温度的影响在我国，民用工程使用的给排水管道材料有镀锌管、铸铁管、V 管、塑钢管等，材料种类繁【摘要】本文分析了民用工程中厨房、卫生间渗漏的原因，并提出相应的防治措施。
【关键词】民用工程厨卫渗漏原因分析防治措施民用工程厨卫渗漏与防治河南省平顶山煤业（集团）建安公司土建处文/杨良马红卫刘金祥68422007.o.11P C 43（总）工程质量N (B)交流平台精品多，各种材料的力学性能不一样，且各种给排水管道与混凝土的胀缩系数是不相同的。
在温差相等的条件下，胀缩值相差甚大，混凝土与各种材料还存在着热胀冷缩的现象，温度的变化必然使给排水管道与混凝土结合部位之间产生裂纹，温差越大，缝隙也将越大。
厨卫楼地面渗漏原因及预防措施
１０ ０ ｍｍ， 管 与立 管 之 间 空 隙 用 防 水 油 膏 封严 。 般 单 面 临 墙 的 管 道 ， 套 一 离 墙 应 不 小 于 ５ ｍ ， 面 临墙 的 管 道 ， 边 离 墙 不 小 于 ５ ｍ 另 一 ０ｍ 双 一 ０ ｍ，
边 离 墙 不 小 于 ８ｍｍ。穿 越 楼 板 的 各 种 管道 预 留洞 口直 ｒ ａ
１ 楼 、 面 下 的排 水 管 应 注 明坡 度 和 固定 件 （ 筋 或 支 架 ） 求 ， ． ２ 地 吊 要 坡
度一般为 ２ ３ 。 ％～ ％
２８ 施工中严格按设 计要求及规范（Ｂ ０ ０ — ０ ２规定施工 。 ． Ｇ ５２９２０） 结构层 标 高 和 预 留孔 洞 位 置 应 准确 ， 管 、 管 、 漏 与楼 板 间 在铺 找 平层 前 立 套 地 按规范要求 密封处理 ， 穿楼板 管道要设阻水 圈、 保证坡度符合设计要 求。 ２９ 穿 过 楼 板 的管 道 、 漏 留 洞封 堵 密 实 后 ， 及 防 水 隔 离 层 施 工 完 ． 地 以 成 后 必 须 进 行 蓄 水 检 验 ， 水 深 度 为 ２ ～ ０ ｍ，４小 时 内无 渗 漏 为 合 蓄 ０３ｒ ２ ａ 格 ． 应做好记录。 并 ２１ 安 装 卫 生 器 具 用 螺 栓 、 道 吊 杆 需 与 土 建 密 切 配 合 ， 工 预 埋 ． ０ 管 施 准 确 ， 绝 防水 层 作 完 后 乱 刨 、 砸 、 坏 防 水 层 现 象 ， 户 进 户 改 修 杜 乱 破 住
径大 ２～０ ０ ４ ｍｍ。 下层 垂 直 位 置 应 一 致 。 上
１ 设 计 方 面
１１ 采 用 现 浇 钢 筋 混凝 土 楼 板 ， 凝 土 强 度 等 级 不 低 于 Ｃ ０ 厨 卫 间 ． 混 ２。 和有 防水 要 求 的楼 板 四周 除 门 洞 外 ， 向上 做 一 道 高 度 不 小 于 ２ ０ ０ ｍｍ 的混 凝 土 翻 边 ， 楼 板 一 同浇 筑 ， 面 标 高 应 比 室 内 其 它 房 间地 面 低 与 地
渗漏分析及处理方法
别墅工程渗漏原因分析及处理方法一、厨房间、卫生间渗漏1、周边渗漏原因分析：1）挡水导墙支模浇捣后与楼板砼接触处出现松动、裂缝。
2）墙身周边防水层的高度低，厚度不足，地面与墙转角处防水材料呈90°角。
3）砌筑时砂浆饱满度不足,收头部位处理不当，开裂或开口，粉刷时未压密实。
处理方法：1）凿除周边渗漏部位的水泥砂浆及防水材料。
2）清理基层用防水砂浆重新粉刷。
3）待干燥后再做防水，严格控制防水层厚度和高度。
4）周边墙外侧面内墙阴角也应凿除粉刷砂浆，用防水砂浆粉刷，挤压密实。
5）同时建议以后浇捣导墙时与楼板结合处做施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并确保密实。
浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。
2、厨卫间管子周边渗漏原因分析：1）管子周边砼浇捣不密实。
2）铺设找平层之前未对立管、套管和地漏与楼板节点进行密封处理。
3）未设止水环。
处理方法：1）预留孔补缺砼时，要求分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验，如预留孔过大(长边大于25cm)，预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋，如有管道井，根部应设置挡水导墙。
2）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在四周留出深8—10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏，穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状以加强防水。
3）穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管高度应高出设计地面80mm，套管周边做同高度的细石砼防水护墩。
二、地下室渗漏1、PVC管出地下室外墙处渗漏原因分析：PVC管出外墙处的洞未堵密实，未做防水处理。
处理方法：1）在发现渗漏的PVC管周边，把水泥砂浆凿开。
2）清理基层，用密封材料如油膏麻丝等嵌实。
3）再用防水砂浆抹灰修补。
4）尽可能内外都进行处理。
2、外墙施工缝处及砼墙薄弱处原因分析：1）浇捣砼之前可能施工缝未清理干净，有垃圾；2）浇捣时施工缝处砼可能水泥砂浆较少，石子较多造成砼离析。
浅谈厨卫间地面渗漏的原因及预防措施
维普资讯
第３ 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ．４ Ｎｏ．０ １３ １
Ａｐ． ２０ ｒ ０８
・ １３ ・ ３
文章 编 号 ：０ ９６ ２ （０ ８ ｌ—１ ３０ １ ０ —８ ５ ２ ０ ）００３ —２
２ 在施 工过程 中 ， ） 厨房 、 卫生 问楼地 面上 预埋 管道或 预留洞 口纵横布置 ， 施工操作 过程 中楼 板钢筋 摆放 位置 不正确 ； 同时混
凝土 的级配 、 和 、 拌 浇捣不 当， 导致 混凝土密实 性较差 ， 出现蜂 窝 、 孔洞等缺陷 。 ３ 混凝土浇捣完毕后 ， ） 养护不 当， 致使混凝土产生干缩裂缝 。
时， 随意 打 凿 现 浇 板 ， 成 现 浇 板 产 生 轻 微 裂 缝 。 造
７ 管道 穿楼板 的管 洞 、 ） 地漏洞 、 管洞的周 围缝 隙在做 防水 套 层 前需用 细石混凝 土浇灌 密实 ， 不得用 木楔 、 头等填 塞。做地 砖
必须在管子周 围用水泥砂浆 抹 出高 于地坪 ３ ２ｌ ０ｒＴ的锥体 ， ／ １ ６ 在混凝土浇筑时 ， ） 对预埋套管 、 留孔 洞 四周采 用碎砖 、 预 废 坪 时 ，
卫生间水平渗漏的危害及处理防治
卫生间水平渗漏的危害及处理防治
卫生间是家居生活中经常使用的地方，卫生环境的好坏直接关系到家人的身体健康。
在日常生活中，卫生间水平渗漏是较为常见的问题。
这种情况如果不及时处理，会带来很多危害。
卫生间水平渗漏的危害：
1. 损坏家具和地面：水平渗漏会让地面变得湿滑，容易
造成家具湿润受损，地面长时间潮湿也会导致开裂和脱落。
2. 影响室内空气质量：水平渗漏会导致霉菌和细菌增加，室内空气质量会变得恶劣，不仅影响到身体健康，也会产生不好的气味。
3. 损坏装修：如果水平渗漏长时间不处理，会导致墙体、天花板等装修材料受损，甚至导致脱落。
4. 电器设备受损：卫生间常常有台式电视、吹风机等电
器设备，如果水平渗漏会造成电器设备的短路和损坏。
处理卫生间水平渗漏的防治：
1. 找出渗漏原因：在进行水平渗漏维修之前，需要先找
出渗漏原因，找到问题的所在才可以进行针对性的处理。
2. 堵漏处理：如果是水管漏水等原因造成的水平渗漏，
需要进行堵漏，这需要找到渗漏的位置，并进行专业的堵漏处理。
3. 重新装修：如果卫生间因渗漏而损坏严重，不仅需要进行堵漏，还需要进行重新装修。
在装修过程中，需要进行防水处理，使用防水材料，以免再次出现渗漏问题。
4. 定期检查：平时需要定期检查卫生间内水管是否有漏水情况，尤其是长期不使用的和雨季后，要及时检查。
综上所述，卫生间水平渗漏对家居生活造成的危害很大。
当发现渗漏情况时，必须及时处理，找出漏水原因，并进行针对性的防治措施，以保证卫生间的卫生环境的健康和家具的安全。
同时，定期检查和维护卫生间，可以预防卫生间水平渗漏问题的发生。
(完整版)常见渗漏现象及防治措施
第一部分 地下室渗漏
（4）自粘防水卷材的施工
第一部分 地下室渗漏
自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，在胶 的表面有一层塑料保护膜，现场施工时把保护膜取消后粘贴。施 工中发现该卷材的施工质量与以下因素有关：
热熔处理卷材接头
第一部分 地下室渗漏
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷 材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重， 滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过 很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标 准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空 铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很多工地检查，立面 的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结 合的要求，因此卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只 要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就 在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定 卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青， 所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下， 外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位 内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好 解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接 部位100%挤出沥青粘结的要求。
六要控制聚合水泥浆施工后，在没有达到强度时， 不能上人活动或操作，防止破坏卷材层的粘结，降低防水 效果。施工两层卷材时也应等待第一层卷材的水泥浆达到 能上人活动或操作的强度时才能施工第二层。
用聚合水泥浆铺设卷材的优点，对基层要求不高。 基层砼有蜂窝麻面时，水泥浆完全可以填补，不需另行修 补基层。聚合水泥浆是水泥基，基层不需干燥，也不需要 十分清洁，只要没有明水，在潮湿的环境下就可施工，利 于抢工。
房屋建筑厨卫的防渗技术
房屋建筑厨卫的防渗技术摘要：随着我国经济的稳步增长，居民的生活水平也在逐渐提高，从而人们对生活住房的要求在以往牢固安稳的基础上也增高了许多，而作为生活重要一部分的厨卫，也逐渐走入人们的视线，成为人们享受生活的一个重要部分。
首先，我们应该确保的是房屋的厨卫安全问题，而防止房屋厨卫的渗漏则成为了当下应尽快解决的问题。
本文我们就针对目前我国房屋建筑厨卫的渗漏问题及其解决方法作以浅析。
关键词：房屋；厨卫；渗漏1、厨卫渗漏现象的发生及其危害性随着人们物质生活水平的逐渐提高，人们对住房条件的舒适性要求越来越高，而业主对房屋的厨房、卫生间这一生活重要部分的要求也在提高，但是，目前我国住房厨卫渗漏问题确实十分普遍的，也是房屋建筑中最常出现的问题之一。
而一旦出现厨卫渗漏的现象，就会引发厨卫吊灯变色、屋内的墙面变黄甚至发霉等，严重者还会出现房屋内积水，这些由厨卫渗漏带来的不良现象直接对户主的生活造成严重的困扰。
厨卫渗漏一方面影响了厨卫的正常功能的使用，对人们日常生活造成了很大影响；同时还会对户主带来经济上的损失。
房屋厨卫工程是一个系统性的项目，对厨卫渗漏的解决要从整个系统整体上进行综合考虑，从而减少对户主造成的生活和经济上带来的损失。
然而房屋厨卫渗漏是长期形成的，只有住户在对房屋进行精心的装修过住进去之后才会发现，而此时厨卫渗漏已经对住户造成了影响，不仅影响了住房的美观性，还给住户带来了很多生活上的不便。
渗漏问题一经维修不但费工、费时，而且遇到的困难也比较多不容易解决，在住房质量上给房屋工程单位的信誉造成了很大的影响。
所以，对我国房屋厨卫防漏进行有效的防治成为当下一个迫在眉睫的问题。
2、造成房屋厨卫渗漏的多种原因及其相对应的措施对一个建筑工程质量的判断，首先应该看起房屋设计，其次就是施工时材料的使用，而最关键的还是施工，这三个环节无论在任何关键点出了差错都会对房屋的建设质量造成或大或小的影响，更有甚者会使工程施工不能正常进行。
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厨卫间渗漏成因分析及预防措施
目前业主投诉率最高的住宅工程质量通病之一是厨、卫间渗漏。
厨卫渗漏直接影响上下两户人们的正常生活，且维修困难较大，很难找出渗漏点，有时还出现维修几次都不能解决问题的情况。
现根据我在××广场、××国际二、三期及××楼等项目工作中的体会，谈一些渗漏的原因及相应采取防范的治理措施，以供参考。
一、排水管道渗漏水的分析与预防措施
１．现象：排水立管穿楼层处周围楼面返潮，渗水。
２．原因分析：
(１) 因厨卫间及管穿楼层处浇捣砼不密实，或立管在砼终凝前有松动，或冬季浇注的砼冻坏等原因引起因穿板孔处的吊模砼开裂、收缩，进而引起防水层被拉裂，从而造成管根部渗漏。
（2）管根处防水层空鼓、起皮或脱落，且在穿板孔处的吊模未起到完全防水效果时也会引起渗漏。
（3）因下沉式卫生间内未设置地漏，而又未设计其它合理有效的排水措施，从而引起卫浴间的水无法排出，如果时间一长，防水层就极容易被侵泡而破损，最终导致渗漏。
３．预防措施
（1）管根处吊模堵缝施工流程：①待管道安装后，在穿洞部分管壁除去油活脏物，并四周剔毛（如缝过细应适当凿宽），清浆湿润；②根据管径制作两个半圆形模板卡住立管，用１２号铅丝吊模；③采用膨胀防水细石混凝土做二次浇注堵缝，第一次填缝不超过1/2；④第二次填缝前应把管道自带的橡胶密封圈放好，以便第二次灌缝时将其埋在其中，第二次灌缝不得全部堵完，应在细石混凝土与管道壁接触处留10（深）×20（宽）mm凹槽；⑤养护不得少于三天；⑥在做防水层的附加层前应用密封膏嵌填凹槽。
（2）根据防水层选用的材料和工艺，严格按技术规程、验收规范进行施工，特别注意的是在防水层施工应检查基层的干燥度、平整、是否起砂等等，检查是否已经具备了施工条件。
（3）合理设计地漏，如为考虑卫生间净高问题，无法增加地漏时，建议在排气管上平下沉楼板处钻一个1cm大小的孔，以此孔作为最低点，水泥砂浆找平时相应放好坡度。
二、厨卫板底或侧壁渗漏水的分析与预防措施
１．现象：厨卫板底或侧壁出现渗漏。
2、原因分析：楼板结构振捣未密实、或楼板在终凝前受外力影响等原因已经开裂，而防水层不能有效抵抗拉裂，或在另外一处水流因防水层空鼓连通而渗漏。
3、预防措施：
（1）在主体结构浇注砼时，应均匀震捣，严防漏震、过震、漏浆，浇筑后及时用木抹子搓平、压实，砼凝结后养护七天以上，保证板砼密实自防水能力。
（2）严格检查防水层空鼓现象或防水层失效情况。
三、厨卫四周的墙体渗漏水的分析与预防措施
１．现象：厨卫四周的墙根出现零星的渗水点。
2、原因分析：
（1）厨卫四周未设置砼反边；
（2）厨卫四周的砼反边未与楼板砼一次性浇注成型或者二次浇注未清洗到位形成明显的施工缝。
（3）厨卫四周墙根的找平层未做好基层处理，形成均匀一致、平整光滑的小圆角。
3、预防措施：
（1）如图纸在厨卫四周未设计反边，应建设设置反边并不低于200mm高;
（2）尽量将厨卫四周反边与楼板砼一起浇注，实在有困难，应按施工缝处浇注砼方法施工。
（3）按规范要求在厨卫四周墙根抹成半径不少于50mm的均匀一致、平整光滑的小圆角。
四、厨房烟道四周的墙体渗漏水的分析与预防措施
１．现象：厨房倒板在烟道处周围出现渗水现象，特别是顶层渗漏现象较多。
2、原因分析：
（1）由于图纸在厨房或烟道未设计防水做法；
（2）穿楼板处的烟道周围灌缝未密实；
（3）出屋面的烟道四周未做反边或者一次性成型；
（4）屋面上的烟道紧靠外墙（有一面或两面）而有一定的缝隙，如果该缝隙未处理到位就会造成雨水从此处渗入。
3、预防措施：
（1）建议建设单位在烟道周围增加防水做法。
（2）穿楼板处的烟道灌缝工序参照前页的“管根处吊模堵缝工艺”。
（3）出屋面的烟道四周一定要做钢筋砼反边，并且与屋面一起浇注成型，反边高不少于200mm。
（4）烟道有紧靠外墙的情况，应从风帽、烟道管身及出屋面处均按要求做好细部处理。
五．其它预防措施
１．从工艺选材方面：由于厨卫间阴阳角和穿楼板管道过多，采用卷材施工时施工困难，容易发生空鼓、搭接处未封闭好等情况，从而引起渗漏。
所以建议厨卫防水宜选用涂料做涂料防水层，它既可以使用在任何部位，又容易形成一个连续、无缝、封闭严密的整体防水层，从而大大提高了厨卫的防水效果。
2、从材料进场方面：现在市场上防水材料品牌众多，质量良莠不齐，且假冒产品也不少。
为防止使用劣质产品、不合格产品，因此在选材时应选择著名商标或较大名气的品牌，有由国家认可的检测中心检测、核发的检测报告和产品合格证，并在进场后进行见证取样复验，如不合格坚决不用。
3、从工序流程方面：一定按照建设工程的基本程序，合理安排各项工序。
例如做防水层前，一定要安装完所有穿楼板的管道，做好基层处理及其他应具备的条件，如果未具备条件就开始施工防水层，肯定容易发生渗漏或比正常施工程序发生渗漏的几率要大的多。
4、从组织管理方面：施工前进行技术交底，使每道工序的操作与交底的注意事项相符合，使操作人员对产生渗漏的关键环节心中有数，促使控制点的质量达到要求的标准。
施工中应监督落实施工人员是否按交底、规范要求施工，否则应及时纠正，以免造成返工承受较大损失。
施工后应按规范要求做好蓄水试验和保护工作，如发生渗漏迹象，坚决查出原因并返工修补，做到个个不漏。