连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序(20xx)标准范本

编号：QC/RE-KA5559

连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序

In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.

（管理规范示范文本）

编订：________________________

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工作单位：________________________

连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序（20xx）标准范本

使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。

连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序（20xx）有关的物业管理文本，连住房发[20xx]148号关于印发《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》的通知各县(区)住建(房产)局，市开发区建设局，各业主委员会，各有关单位：现将......

连住房发[20xx]148号

关于印发《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》的通知

各县(区)住建(房产)局，市开发区建设局，各业主委员会，各有关单位：

现将《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年十二月十六日

连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序

一、提出申请。物业管理区域内已交付专有部分建筑达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知(入住率告知书)物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，一般包括六项材料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建

筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明。

二、发出成立筹备组的通知。符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，并以街道办事处(乡镇人民政府)的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组(以下简称“筹备组”)的通知。筹备组报名时间为7个工作日。

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表(具有产权)、街道办事处(乡镇人民政府)代表和社区居委会代表(不具有表决权)组成。筹备组中的业主代表必

须是该物业管理区域内的业主。

筹备组成员人数宜为5人以上的单数，其中有表决权的筹备组成员人数应为单数，而且非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二，组长由街道办事处(乡镇人民政府)代表担任，组长不具有表决权。

筹备组应当在街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。

筹备组未依法开展工作的，县(区)物业行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)对选举产生的业主委员会不予备案。

三、确定筹备组成员。报名截止后7个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)对

参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。

如果符合条件的报名人员超过预定人数的，街道办事处(乡镇人民政府)应通知所有报名人员到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。

如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长报名时间，继续征集业主报名参加(延长期限为7个工作日)。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。

四、筹备组成员名单公示。街道办事处(乡镇人民政府)在物业管理区域公示筹备

组成员名单。公示期为7日。

五、第一次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后7个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会应及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。

六、建设单位应当自筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

七、筹备组的工作。街道办事处(乡镇人民政府)在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作：

(一)制订首次业主大会会议召开方案，确定会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则。

(二)参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)。

(三)首次业主大会会议的其他筹备工作。

(四)业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。

(五)确认业主身份和业主专有部分建筑

面积数及物业管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢(栋)等形式建立业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数。

(六)根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单。

(七)组织每幢(栋)业主选举幢(栋)长(可视具体情况而定)。

(八)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

公告：筹备组应当自成立之日起90日内完成上述工作并公告。

公告形式：书面。