房地产交易制度政策：物业管理考考试模拟考试练习.doc

房地产交易制度政策：物业管理考考试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的基本特性。A.社会化、专业化、公开化 B.社会化、专业化、市场化 C.社会化、公开化、市场化 D.公开化、专业化、市场化 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 物业管理招投标实质是一种市场（ ）。A.单向选择行为 B.双向选择行为 C.多渠道选择行为 D.范围较广的选择行为 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 关于物业管理的含义，表述不正确的是（ ）。A.物业管理活动的依据是物 业服务合同 B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C.物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

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D.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

本题答案：C

本题解析：暂无解析

4、单项选择题

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

本题答案：D

本题解析：暂无解析

5、多项选择题

物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有（）。A.开发建设单位给予一定的支持.

B.政府多方面的扶持

C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润

D.物业管理基金的支持

E.定期收取物业服务费

本题答案：A, B, C, E

本题解析：暂无解析

6、多项选择题

新设立的物业服务企业应当持（）向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。A.验资证明

B.企业法定代表人的身份证明

C.企业章程

D.企业资质等级证明

E.营业执照

本题答案：A, B, C, E

本题解析：暂无解析

7、单项选择题

物业管理最主要的工作内容是（）。A.物业管理的日常运作

B.物业管理的前期准备阶段

C.物业管理的启动阶段

D.物业管理的策划阶段

本题答案：A

本题解析：暂无解析

8、多项选择题

以下属于物业管理常规性的公共服务（）。A.房屋装修的申请与批准

B.维修资金的代管服务

C.房屋出租代理服务

D.绿化管理服务

E.孩子托管服务

本题答案：A, B, D

本题解析：房屋出租代理服务是物业管理针对性的专项服务；孩子托管服务是物业管理的委托特约服务。物业管理的常规性公共服务有：房屋公共部位的维护和管理；房屋共用设备设施及其运营的维护和管理；环境卫生、绿化管理服务；物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。维修资金的代管服务，这是指物业服务企业接受业主委员会或物业产权人委托，对代管的房屋共用部位共用到设施设备维修资金的管理工作，物业档案资料的管理。

9、单项选择题

关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是（）。A.有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B.有利于增加就业，扩大居民消费

C.有利于促进财富增值，培育民主意识

D.有利于促进农村城市化的进程

本题答案：D

本题解析：暂无解析

10、多项选择题

在物业管理中，业主具有的权利有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

本题答案：A, C, D, E

本题解析：暂无解析

11、多项选择题

业主共同决定的事项中，决定（）规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.改建、重建建筑物及其附属设施

E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

本题答案：C, D

本题解析：暂无解析

12、多项选择题

物业管理[考试网共性的管理和服务工作通常包括（）。A.维修资金的代管服务

B.物业档案资料的管理

C.房屋共用与私有部位的维护与管理

D.物业装饰装修管理服务

E.环境卫生、绿化管理服务

本题答案：A, B, D, E

本题解析：暂无解析

13、单项选择题

物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。A.物业使用人没有对物业的最终处置权

B.业主没有对物业的最终处置权

C.物业使用人不拥有物业的所有权

D.物业使用人不是物业管理服务的对象