小编教你交房流程全攻略
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
通常，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期烦恼多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就务必对楼盘终生负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，务必作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。
房子交钥匙的一般流程
房子交钥匙的一般流程
1.签署交房协议：进行房屋交接前，卖家和买家需要签署一份交房协议，明确双方责任和义务，确认交房时间、地点和方式等。
2.确认房屋状态：卖家需要向买家交付房屋的全部证件和相关文件，
并和买家一起检查房屋的各项设施和装修状况是否与房屋买卖合同一致。
如果有瑕疵或者是缺陷，需要及时与卖家协商出解决方案。
3. 支付房款：买家需要按照合同规定的金额和方式支付房款。
同时，卖家要 confirm 收到买家的款项，这也是在交付钥匙前必须完成的一项
重要的流程。
4.签署过户手续：待买卖双方确认房屋状态完好、费用已清之后，需
要进行交易的过户手续，包括房屋产权转移、土地使用权的转移等。
5.交付钥匙：最后是交付钥匙，买方和卖方在现场完成交钥匙的仪式，卖方向买方交付有关房屋的全部钥匙、门卡等门户控制设施，确认买方对
控制设施具有完全的掌控力。
6.办理公证和登记等手续：完成交房之后，卖家和买家需要办理相关
的公证、登记等手续。
这些手续的具体要求可以根据相关的政策和法规来
规定，需要认真了解和执行。
新房交房流程
新房交房流程一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房注意事项1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。
避免开发商在公摊面积上钻空子。
2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。
3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
物业交房流程及注意事项
物业交房流程及注意事项一、物业交房流程。
1. 提前准备，在物业交房之前，业主需要提前准备好相关的证件和资料，包括购房合同、身份证、房屋产权证等。
2. 预约交房时间，业主需要提前与物业公司预约交房时间，确保双方能够在合适的时间进行交接。
3. 现场验收，在交房当天，业主需要与物业公司的工作人员一同到达现场，进行房屋的验收工作。
此时需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有遗漏或损坏。
4. 签署交接单，验收合格后，业主和物业公司的工作人员需要共同签署交接单，确认房屋的交接已经完成。
5. 缴纳物业费，最后，业主需要按照规定缴纳相应的物业管理费用，确保房屋可以正常交付使用。
二、物业交房注意事项。
1. 注意验收细节，在验收房屋时，业主需要特别注意房屋的各项细节，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保一切都处于良好状态。
2. 保留好相关证件，业主在交房后需要妥善保管好相关的证件和资料，以备日后使用或查询。
3. 及时缴纳物业费，业主需要按时、足额地缴纳物业管理费用，以确保物业设施的正常运转和维护。
4. 注意交接单的内容，在签署交接单时，业主需要仔细核对其中的内容，确保没有遗漏或错误，以免日后发生纠纷。
5. 保持良好沟通，业主与物业公司之间需要保持良好的沟通，及时反馈房屋使用中的问题，共同维护小区的和谐环境。
6. 遵守物业管理规定，业主在小区内需要遵守物业管理的各项规定，共同维护小区的良好秩序。
总结，物业交房是购房者与物业公司之间的一项重要环节，只有在双方的共同努力下，才能够顺利完成房屋的交接工作。
希望业主们在交房过程中能够注意上述流程和注意事项，确保自己的权益得到保障，同时也能够为小区的和谐发展做出自己的贡献。
超详细的收房流程
超详细的收房流程收房是房屋租赁中非常重要的一环，因为它决定了你在之后的居住过程中的体验，同时也会对后续的退房流程产生影响。
以下是一份超详细的收房流程，希望能够帮助你更好地完成此过程。
第一步：预约看房在签订租赁合同之前，预约看房是必须的。
可以直接向房东、中介公司、房屋租赁平台等渠道进行预约。
在预约看房时要注意以下几点：•看房时间：尽量选择在白天、光线充足的时间去看房。
•看房人员：可以与朋友或家人一起去看房，多人判断更能准确反映房屋状况。
•视察内容：考察房屋设施、家具、卫生等情况，并注意与房东中介沟通了解周边环境、交通等。
第二步：签署租赁合同确认租赁房屋后需要签署租赁合同，此步骤需注意以下内容：•合同条款：要认真阅读合同条款，确认其中租房周期、租金、水电气费、修缮责任、违约责任等条款是否符合法律规定与当地标准。
如有疑问，可以咨询法律顾问或中介公司。
•订金：租赁合同签订前需要交付订金，确保租赁的意愿和预定金的付款方式等。
•保证金：根据房间大小、装修水平等不同因素，保证金所含的数量不同。
缴纳保证金是每个承租方和屋主之间的另一个必要文件。
第三步：验房为了避免后续纠纷，在收房之前需要对居住环境进行检查。
房主应当出示所租房屋的证件，确保房屋信息真实、合法。
验房时需要注意以下内容：•设施检查：包括楼层、电器、煤气、自来水等设施和设备，确保运转正常。
•安全检查：在检查烟雾报警器、灭火器、门窗锁等安全设施时，注意是否可以正常使用和保养情况。
•环境检查：检查房屋通风是否良好、地面和墙壁是否有受损等，通知房东维修或更改环境状态。
第四步：办理迁入手续验房合格后，需要办理迁入手续，包括水电转户、网络营业厅、维修服务中心等。
对于外来租户，还需要给户籍派出所迁入通知，尽快入账并维护个人就业信用等事项。
第五步：装修与收纳完成以上步骤后，需要对房间进行装修和整理，以便于更好地安家立户。
可以将房间每一方面进行规划和调整，以最大化利用房屋面积。
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析在购买新房之后，交房是一个重要的环节。
交房是指开发商将购房者购买的房屋物理条件以及产权转移给购房者的过程。
交房的具体流程包括产权证办理、交付验收等步骤。
本文将详细解析新房交房的流程，并对每个步骤进行解释。
一、产权证办理产权证是房产权属的法定证明，是购房者的重要财产凭证。
购房者在交房之前需要办理产权证，具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要收集资料，包括购房合同、身份证明、房屋购买发票、房屋登记备案等。
2. 提交申请：购房者将收集到的材料提交给相关部门，如房管局或不动产登记中心。
3. 材料审核：相关部门会对购房者提交的材料进行审核，确保其完整性和准确性。
4. 缴费办理：购房者需要根据规定缴纳产权证办理费用，并在指定时间内完成缴费。
5. 签署文件：购房者需要签署相关文件，如不动产权证书申请书等。
6. 领取产权证：购房者在办理完成并通过审核后，可以到指定地点领取产权证。
二、交付验收交付验收是购房者接收新房的过程，主要包括对房屋及配套设施等的检查和确认。
具体步骤如下：1. 实物验收：购房者需要对新房进行实物验收，包括房屋内外的装修是否符合要求，是否存在瑕疵等。
2. 设备设施验收：购房者需要检查房屋的各项设备设施，如水电供应、暖气系统等是否正常运作。
3. 交付材料验收：购房者需要核查开发商提供的各项材料，如使用说明书、质保书、安全合格证等是否齐全。
4. 网络验收：如果新房提供了网络接入服务，购房者需要检查网络设备和网络连接是否正常。
5. 整体验收：购房者需要对整体房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合约定标准。
三、产权转移登记产权转移登记是购房者将房屋产权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。
具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要准备相关材料，包括产权证、购房合同、身份证明等。
2. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个税等。
3. 提交申请：购房者将收集到的材料和缴纳的税费提交给相关部门，如不动产登记中心。
新房交房流程及注意事项
新房交房流程及注意事项在购买新房后，最期待的就是交房了。
但是，新房交房需要注意的事项也是很多的。
下面，我们就来了解一下新房交房流程及注意事项。
一、新房交房流程1.验收交房文件开发商会将新房的相关文件交给购房者，包括房屋产权证、房屋所有权证、房屋销售合同等。
购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和义务。
2.验收房屋在验收房屋时，购房者应做到以下几点：(1)检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在各种疵病，如渗水、裂缝等。
(2)检查房屋的门窗、水电设备、卫生间、厨房等是否正常运行。
(3)核对开发商的装修标准是否符合合同要求。
3.签订交房手续验收完毕后，购房者应与开发商签订交房手续。
交房手续包括房屋移交手续、房屋交接清单、房屋验收报告等。
4.办理公证购房者可选择对交房手续进行公证。
公证可保障购房者的权益，防止出现纠纷。
5.办理产权过户购房者需要办理产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
二、新房交房注意事项1.了解质保期购房者应了解新房的质保期，以便在质保期内及时发现和处理问题。
2.保留证件购房者在交房时应注意保留好自己的证件，包括身份证、户口本等。
3.注意房屋保养购房者在交房后应注意对房屋进行保养，如定期清洁、检查水电设备等。
4.保障安全购房者在交房后应注意加强房屋的安全措施，如安装防盗门、监控等。
5.了解小区物业购房者应了解小区的物业情况，包括物业管理费用、物业服务等。
6.注意环保问题购房者在装修房屋时应注意环保问题，选择环保材料，减少污染。
以上就是新房交房流程及注意事项。
购房者在交房时应认真对待每一个环节，避免出现不必要的麻烦。
商铺交房流程及手续
商铺交房流程及手续商铺是指商业用途的房屋，主要用于各种商业活动，例如商店、餐厅、咖啡厅、美容院、创意工作室等。
在购买或者租赁商铺时，交房是必不可少的程序。
那么，商铺交房的流程及手续是什么呢？本文将为您详细讲解。
一、交房流程1.验收房屋交房前的第一步是验收房屋。
通常，这需要雇佣专业的验房人员来完成。
验收主要检查房屋的结构、功能、装修、污染等方面，确保交付的房屋符合合同要求。
2.交付房屋如果房屋没有发现问题，交房就可以进行了。
一般来说，交房会有两种方式：一种是现场交房，即开发商会在现场进行物业移交，并把相关资料、证照、钥匙等交给买家或租户；另一种是远程交房，即把相关资料、证照、钥匙等寄送给买家或租户。
3.检查物业收到物业后，要检查物业的相关设施和功能是否正常，例如水、电、气、暖、门禁等。
同时，还需查看物业的公共区域是否干净、整洁、有序等。
4.签订移交确认书在开始使用物业前，需要双方签订移交确认书，确认房屋的移交。
这份文件是交接的重要证明，包括移交时间、地点、证照、装修标准等详细内容，可以保障双方的利益。
二、交房手续交付房屋证照是交房的最重要手续之一。
房屋证照主要包括房屋所有权证、土地证、建筑工程规划许可证、竣工验收证明等。
这些证照的原件必须全部交付，买家或租户应该仔细核对证照的真伪。
2.提供装修保修卡装修保修卡可保障装修质量，很多开发商会在移交物业时提供一定的装修保修期。
在移交确认书中应明确装修保修期及细则，确保开发商在保修期内有义务提供免费的维修服务。
3.提供物业服务商说明业主或租户需要了解物业服务商的内容和职责，以便今后在物业服务方面有更清晰和明确的要求和需求。
交房时，开发商应该提供物业服务商的说明文件，包括物业服务的范围、服务费用等。
4.交付合同、发票等交房时，开发商还应该把合同及付款证明（如发票）一同交付。
在确认移交之前，业主或租户需对合同及付款证明进行认真核对。
5.登记信息为保护业主或租户的资产安全，开发商应该通过相关部门办理登记手续，将业主或租户的信息登记在物业管理系统中，保证以后物业服务、保险等相关手续和事宜完整和顺畅。
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小编教你交房流程全攻略
大部分的业主在交房时，难免会有些烦恼，毕竟收房验房才是购买房屋最关键的一步，如果房子的质量验收没做好，而导致房屋的质量问题没及早发现，这对后期的生活会带来很多的不便，所以验房是非常重的，那么交房验房有哪些步骤呢？下面就由小编来为大家简单的讲解一下吧。
一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。
是否不响或响个不停。
6、猫眼：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。
下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。
若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。
同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：
推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。
还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。
所有外门窗均应有纱门、纱窗。
朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。
达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。
厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做
好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。
不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户，则应有通风孔。
通风孔直径10cm，设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片：
①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室：
室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。
室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿
提要；外部验收
外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
特别说明：
1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
3.房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。