紫林居策划
稻香村活动策划方案
稻香村活动策划方案一、活动概述稻香村活动策划方案是为了推广稻香村品牌、增加品牌知名度、吸引更多的顾客群体和提升销售额而制定的活动方案。
活动将以稻香村特色产品、文化传统和环境为基础，通过一系列的活动内容和宣传推广手段，吸引顾客参与，达到活动效果。
二、活动目标1. 提升品牌知名度：通过活动的宣传推广，使更多的人了解、认可和记住稻香村品牌。
2. 吸引更多顾客：通过活动的吸引力，吸引更多的顾客到稻香村参观、购物，增加销售额。
3. 增加品牌忠诚度：通过活动的愉快体验，提高顾客对稻香村的忠诚度，使顾客成为长期的稻香村品牌消费者。
三、活动内容1. 主题活动（1）活动主题：传统稻香村文化之旅（2）活动时间：2019年10月1日至10月7日（国庆黄金周）（3）活动地点：稻香村主要景点、购物区域2. 品牌文化展示（1）展示时间：活动期间每天举办一场（2）展示内容：a. 介绍稻香村的品牌故事、发展历程；b. 展示稻香村的特色产品、特色餐饮；c. 展示稻香村的传统文化、民俗活动。
3. 互动游戏（1）游戏时间：每天上午和下午各2场（2）游戏内容：a. 传统游戏项目，如踢毽子、飞镖等；b. 稻香村主题游戏，如稻草人拍卖、稻谷收割等；c. 现场抽奖游戏，奖品为稻香村特色产品。
4. 文化演出（1）演出时间：活动期间每天晚上一场（2）演出内容：a. 传统音乐、舞蹈表演；b. 粤剧、川剧等地方戏曲表演；c. 爱国主题歌曲演唱。
5. 互动体验（1）体验时间：活动期间每天不间断开展（2）体验内容：a. 稻香村特色产品制作体验，如稻香村糕点制作、工艺品制作等；b. 稻香村传统文化体验活动，如阳关舞、汉字书法等。
四、宣传推广1. 媒体宣传（1）在主流媒体上发布活动的新闻稿，介绍活动主题、时间、地点和内容；（2）邀请媒体记者参与活动，进行现场报道和采访；（3）在电视、广播等媒体上播放活动宣传片，吸引观众关注。
2. 社交媒体推广（1）在稻香村官方社交媒体账号上发布活动相关内容，吸引粉丝关注和转发；（2）与影响力较大的社交媒体博主合作，进行合作推广，增加活动的曝光度。
2020年售楼处国潮来袭主题草坪音乐节活动策划方案
焕发新生的故宫传统文化创意品让束之高阁的故宫皇家御品走下神坛，来到我们身边， 持续传递着传统文化的恒久魅力
国 潮 崛 起 RISING CHINA——
《国潮来袭·FUN肆嗨》
项目国潮主题草坪音乐节 民谣专场与摇滚专
中国首部原创时尚京剧——
21:30-
活动结束·领取伴手礼
美食品鉴
时代国潮|《国潮来袭·FUN肆嗨》 活动流程安排
19:30-20:00 嘉宾签到&观展&茶歇品鉴&音乐暖场
20:00-20:03 乐队开场
20:03-20:05 主持人开场
20:05-20:08 项目领导致辞
20:08-21:28 乐队演唱-摇滚乐队/民谣 互动体验/小游戏 美食品鉴
活动结束·领取伴手礼
主持人开场/领导致辞
活动流程安排
19:30-20:00 嘉宾签到&观展&茶歇品鉴&音乐暖场
20:00-20:03 乐队开场
20:03-20:05 主持人开场
20:05-20:08 项目领导致辞
20:08-21:28 乐队演唱-摇滚乐队/民谣 互动体验/小游戏 美食品鉴
21:30-
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媒体伴手礼：故宫·紫禁福禄寿杯
客户伴手礼：故宫·系列产品
防蚊手环
活动签到期间，每位嘉宾均可领取驱蚊手环一个，防止活动期间， 被蚊虫叮咬。
[活动记录视频]
一镜到底·15秒还原 空境/记录
摄影摄像保障
现 场 二 次 传 播 ：增加现场美图共享后台程序，拍摄现场美图； 延 续 热 度 ：活动后两小时之内我们将提供现场的美图及15秒小视频等，用于活动 的 后宣微信上稿等宣传； 预案准备：摄影摄像将根据此次活动内容，提前做出拍摄流程预案，保证拍摄有 章 可循，到场后需领取工作证； 到 场 时 间 ：活动当天提前3小时到场，熟悉活动场地、线路及拍摄点位； 场 地 彩 排 ：根据活动流程，将拍摄环节进行全程预演； 人 员 需 求 ：着装干净整洁，需穿着长衣、长裤、皮鞋，个人形象佳，须待工作证； 注意事项：不能站在舞台上拍摄；不能抢领导镜头拍摄；不能随意特写拍摄。
美食城广告策划
美食城广告策划第一篇：美食城广告策划冲天香阵透腾龙岛，满城尽是盘中餐中华美，美食香，香透全城；龙腾味，胃知味，美食尽在！你踏遍了全国，为了追随胃的满足。
你历尽了艰辛，只为舌尖的美食美。
我知道，你终有一天会来到这里——龙腾，不论是塞北的豪迈，还是江南的细腻，龙腾为你上菜。
不需走遍中国，在这里你就可以体验舌尖上的中国美食舌尖的欢愉，龙腾为你知味！第二篇：美食城活动策划XXXX 美食广场活动策划案XXXXXXX有限公司XXXXXX美食广场活动策划案一、活动背景XXX美食广场作为昆明几大美食城之一，地处北市区，相对市中心大流量人群地段来说，地理条件稍显不足。
美食城新开业，在重要节日圣诞节和元旦节即将来临之际，把握商机，以举办特色娱乐活动及促销活动的手段吸引人们到来，在享受过美食城的美味佳肴，参加完充满热力的活动，给予优惠舒心的价格后，必定赞不绝口，今后再来。
并进一步打响美食城招牌，吸引更多消费者慕名前来。
二、活动宣传本次活动主要针对范围为昆明市地区，又主要集中为北市区人群。
广告宣传方式以昆明市地区现有资源为主，主要包括发传单、公交广告、报纸报刊、电台。
1宣传单分为普通和特别两类，○普通类宣传美食城一、二楼的优惠及活动，特别类宣传美食城三楼优惠及活动，通过招临时工在昆明市南屏街、北市区公交车场、一二一大街、建设路沿路发放，每个地点3人，一人向过往行人发放普通类，另一人向停靠、等待车辆发放普通类及特别类，并进入沿街大小公司进行普通类和特别类发放，共计8人，每天每人派发600份，时间在12月22日到12月25日,12月30日-1月2日10：00-19:00，用时8天，普通类23040份，特别类15360份，总计发放38400份。
2公交车广告选择行程在北市区和市中心通行的10路车，以及○贯穿北市区及北京路一线的K1路做广告。
每路车各10辆进行车身广告投放，时间为12月20日-1月2日，用时14天。
3在春城晚报上做半版的活动介绍和推广，○时间为12月20日-1月2日，用时10天。
地产策划活动方案参考5篇
地产策划活动方案参考5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、方案大全、心得体会、调查报告、合同协议、条据文书、策划方案、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, comprehensive plans, insights, survey reports, contract agreements, documentary evidence, planning plans, teaching materials, comprehensive essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!地产策划活动方案参考5篇活动方案需要考虑到活动的主题和氛围的营造，一篇完整的活动方案能确保活动的各个环节有序进行，本店铺今天就为您带来了地产策划活动方案参考5篇，相信一定会对你有所帮助。
国庆泉林活动策划方案
一、活动背景为庆祝中华人民共和国成立74周年，丰富泉林小镇居民及游客的节日文化生活，提升泉林小镇的知名度和美誉度，特举办“国庆泉林欢乐季”活动。
活动将以“月满泉林，国庆同庆”为主题，融合传统文化与现代元素，打造一场精彩纷呈的视听盛宴。
二、活动时间2024年10月1日至10月7日三、活动地点泉林黄金小镇四、活动内容1. 开幕式：10月1日上午9:00-10:00- 宣布活动开幕- 表演文艺节目，如舞狮、腰鼓、戏曲等- 领导致辞2. 烟花汇演：10月1日晚8:00-9:00- 在泉林小镇广场举办盛大烟花表演- 配合音乐，呈现震撼的视觉盛宴3. 中秋国庆特色活动：- 猜灯谜：10月2日至10月5日- 设置灯谜区域，参与者可现场猜谜- 猜对者可获得精美奖品- 月饼DIY：10月3日- 设立月饼制作区，邀请游客参与制作月饼- 制作完成后可现场品尝或带走- 国庆主题摄影展：10月4日至10月7日- 在泉林小镇内举办国庆主题摄影展- 展示泉林小镇的美丽风光和庆祝国庆的氛围4. 亲子活动：- 亲子趣味运动会：10月5日- 设立多个趣味项目，如拔河、接力跑等- 鼓励家庭参与，增进亲子感情- 小黄鸭亲子主题房体验：10月6日- 专门为亲子家庭提供小黄鸭亲子主题房体验- 带给孩子独特的童话体验5. 特色美食节：- 10月1日至10月7日- 设立美食街，汇集各地特色美食- 游客可品尝到地道的美食，感受泉林小镇的独特魅力6. 民俗表演：- 10月2日至10月7日- 邀请民间艺人表演传统民俗节目，如舞龙、舞狮、杂技等 - 让游客近距离感受中国传统文化的魅力五、宣传推广1. 制作活动海报、宣传册，发放至泉林小镇及周边地区2. 利用微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台进行线上宣传3. 与各大旅游网站、旅行社合作，推广泉林小镇国庆活动六、安全保障1. 活动期间，加强现场安保，确保游客人身安全2. 设置医疗点，配备医护人员，应对突发状况3. 加强环境卫生管理，确保活动区域整洁卫生通过本次“国庆泉林欢乐季”活动，我们将为游客呈现一场丰富多彩的节日盛宴，让泉林小镇成为国庆期间的热门旅游目的地。
紫金花苑全程策划方案别墅全案推介
在售樓盤信息
未来竞争个案：
1、掘港中学南面地块： 位于市中心，周围均为农民自建房，内、外部无任何景观资源，地块呈狭 长 型，共规划37户，独幢预计售价3500元/ m2，联排2800元/ m2 。 2、通州入如东界处：约400户独立别墅，开发商地块已拿，产品正在设计中。
市場狀況綜述
费自动化； e、煤气泄露报警系统、紧急求助按钮，周全保证生活安全。
f、每户设立新风系统，住家不开窗即可完成与室外的空气对流。
優勢分析
景观价值——运动的，健康的、绿色的、高尚的
泰山路
市场价值——唯一的，仅存的，文化的
高尔夫
生活价值——高尚的，尊贵的，便利的
中式建筑
道路价值——宽敞的，顺畅的，便利的
北部新区
本案总占地面积约128亩，总建筑面积约6.4万平方米，容积率0.65，绿化率42.5％，总户数304户， 停车位396个。
总户数
304戶
【項目開發建議 】
由于地块东、西面目前现状不佳，南面与东升国际高尔夫球场相连，东面泰山路一侧，道路系统堪 优，同时结合9月会所的动工，我们建议沿泰山路进行开发，为保证一期可售物业中包括项目的各种类型， 故在增加西南角相对独立的一块别墅区。
由于二期物业大面积均为别墅，故在分期开发中二期物业开发时间不亦过迟，尽量保证在二期物业 销售时，别墅区以准现房面世。
一期沿泰山路开发联排与项目东北角 2幢小高层与项目西南角独立别墅； （17幢独立、13幢联排） 二期开发地块内剩余部分，地块中心 别墅及北端3幢小高层。（31幢独立）
紫金花苑的魅力化建议
市政府
城市价值——新鲜的，有前景的，充满希望的
生活心态
客户价值——成功的，懂生活的，有品位的
紫峰宣传策划方案
南京欧瑞文化
第七章 成功案例
在水一方——2010长江商学院校友会江浙沪校友年会
2010年7月3日——4日江苏校友会和上海校友会作为协办方与浙江校友会共同 在浙江嘉兴乌镇西栅景区举办了“在水一方——2010长江商学院校友会江浙沪 校友年会”，此次活动规模盛大，共邀请三地校友450名，此次活动的论坛主题 为“与大师同行”由杜维明，叶小文，向熹等嘉宾为大家发表了精彩的演讲， 傍晚时分，在户外的乌镇老街上举行的长街宴别有一番风趣，晚上不仅安排了 伐舟戏水，夜赏乌镇，“在水一方主题晚会”更是一大亮点，奢华的水上移动 舞台，美轮美奂的舞蹈演出，还有特意从蒙古请来的演唱团让所有人聆听了真 正的天籁之音，当我们三地校友会的会长，秘书长们齐齐着蒙古装亮相时更是 把晚会推向高潮。
南京紫峰宣传 策划方案
南京欧瑞文化
南京紫峰宣传 策划方案
第一章 紫峰介绍 第二章 定位人群 第三章 宣传形式 第四章 策划主题 第五章 亮点展现 第六章 公司简介 第七章 成功案例
紫都房地产项目五一狂欢节主题暖场活动策划方案
疯狂动物城展
此片塑造了一个和谐，现代化的动物都市，每种动物在这里都有自己的居所，动物们在这里和平共处——无论是大象还是 小老鼠，只要努力，都能闯出一番名堂。
泡泡体验馆
以互动式演出、五感体验相结合制作的以”泡泡”为 主题的寓教于乐式儿童体验馆项目。 验馆内容丰富，有可以用泡泡笼罩整个人的照相馆、 用泡泡作画的泡泡画馆等项目达15种之多。 其中包括： 龙型泡泡、魔方泡泡、花样泡泡、彩虹泡泡、泡沫浴 泡泡墙、泡泡画、泡泡秀、泡沫料理、泡泡宫殿、泡 泡运动会、魔力圈、魔法杯、砰砰圈等。
7:30-8:30 8:30-8:35 8:35-8:40 8:40-8:45 8:45-8:50 8:50-8:55 8:55-9:00 9:00-9:05 9:10-9:15 9:15-9:20 9:20-9:25
9:20-
内容
签到入场 开场舞 主持人致辞，介绍嘉宾 领导致辞 项目推介 抽奖 主持人互动 串场节目 抽奖 开幕仪式 主持人引导嘉宾参与活动 嘉宾自由参与活动
主持人推荐
安徽公共频道主持人： 宋丹丹 现就职于安徽第一楼市，主持经验丰富 。
公关活动主持人：邵涓 安徽首席活动主持人，主持风格稳重大方。
开场舞
激扬的开场舞，迅速提升现场气氛，昭示活动正式开始。
串场节目
爵士乐/美猴王模仿秀
抽奖
抽奖 可以获得优惠房源抵用券或者学费抵用券等……
主持人互动
主持人与现场嘉宾互动，提问或者进行游戏，发放礼品。
悬浮巴士
徒手悬浮巴士，如同飞人般在城市的街道上飘行，是不是即环保又省力。这样一种违反常理的“惊掉下巴”特技，到底 是魔术还是科学，也许亲眼见证的人们，将会相信“哈利波特”真的存在。
恐龙展
霸王龙、蜿龙、南方巨兽龙、迅龙、阿玛加龙等十几种大型仿真恐 龙展示、打造一个完美的恐龙世界、打造最接地气的侏罗纪世界。
胡桃里活动策划方案
胡桃里活动策划方案一、引言在胡桃里小区举办一系列活动，旨在提高社区居民的互动和凝聚力，增强居民对社区的归属感和幸福感。
本文将详细介绍所策划的三个活动，并提供活动方案及预算。
二、活动一：社区健身日1. 活动目的：提倡健康生活方式，促进居民健康。
2. 活动内容及安排：a) 早晨瑜伽课程：时间为早上8点至9点，场地设于胡桃公园草坪。
b) 健身跑：时间为上午9点半开始，路线为胡桃里社区内约5公里。
c) 健身知识分享会：时间为下午2点至4点，地点为社区活动中心。
3. 预算：a) 瑜伽课程场地租借费用：200元b) 健身跑路线标识费用：100元c) 知识分享会场地租借费用：300元d) 宣传物料费用：200元三、活动二：社区文化艺术展示1. 活动目的：探索居民的艺术才华，促进文化交流。
2. 活动内容及安排：a) 绘画展览：居民可自愿提供作品参与展览，时间为下午2点至5点，地点设于社区活动中心。
b) 琴棋书画角：提供大量书画作品供居民欣赏，同时提供琴棋服务。
c) 表演舞台：邀请居民组织的舞蹈、合唱和乐器表演，时间为晚上7点至9点，地点设于胡桃公园舞台。
3. 预算：a) 展览布置费用：300元b) 琴棋书画角搭建费用：200元c) 表演舞台搭建及音响费用：500元d) 宣传物料费用：200元四、活动三：社区志愿者招募活动1. 活动目的：动员居民参与社区志愿者服务，共同营造美好社区。
2. 活动内容及安排：a) 志愿者招募说明会：时间为晚上7点至8点，地点设于社区活动中心，介绍志愿者招募计划和服务内容，鼓励居民积极参与。
b) 志愿者培训班：时间和地点根据报名情况确定，培训内容包括服务技巧和社区规章制度介绍。
c) 志愿者服务活动：根据居民需求和社区发展方向，安排志愿者参与不同服务项目，如环保清理、公益讲座等。
3. 预算：a) 志愿者招募会场租借费用：200元b) 志愿者培训材料费用：100元c) 志愿者服务项目物料费用：300元d) 宣传物料费用：200元五、总结通过组织社区健身日、文化艺术展示和志愿者招募活动，胡桃里小区将加强居民之间的互动和凝聚力，提高居民的健康水平和幸福感。
茶楼营销活动策划方案
茶楼营销活动策划方案简介：茶楼位于漳州胜利西路4号漳州宾馆内，是棋牌、茶艺的休闲场所，共有上、下两层，楼上主要用于娱乐活动，楼下主要用于茶艺休闲活动，主要消费群体为政府、企事业单位人员、私企业主老板等消费档次较高的消费者，鉴于此，城区分公司特选取该茶楼开展“七匹狼”品牌营销推广活动，具体活动方案如下：一、活动目的为七匹狼“通系列”“纯系列”卷烟宣传造势，提高品、牌知名度。
加强与卷烟零售户和消费者的互动交流，促进客我关系，逐步培育忠实客户与消费者，夯实发展基础。
二、活动主题：品烟论茶三、活动方案“通仙”烟茶品鉴沙龙活动1、活动内容卷烟品吸竞猜活动A、活动规则分两组品吸，采用一次性过滤烟咀对去除过滤咀的烟支进行品吸，品吸人员对品吸烟支的规格进行竞猜，并填写评价表格以备兑奖，全部猜中者将给予奖励。
烟语茶话①“通系列”品吸：从“通系列”卷烟中挑选3个规格，去除过滤咀、编写序号进行发放品吸。
②“纯系列”品吸：选择“纯系列”卷烟去除过滤咀、编写序号进行发放品吸。
B、奖品设置“通系列”品吸中奖者奖励“小通仙”1包；“纯系列”中奖者奖励“纯香狼”1包。
c、活动要求：品吸者在品吸过程中不得拿出各规格卷烟进行比对，以确保活动公平性。
品茶竞猜活动A、活动规则分组对300元/斤、500元/斤、800元/斤和1000元/斤的茶叶进行品赏，最终评出四泡茶的高低档次，全部猜中者将给予奖励。
B、奖品设置：中奖者奖励“通仙”1包。
斗茶雅玩活动规则：与会人员自带茶叶，集体品评，互动交流。
包厢派送活动于XX年4-6月期间，每逢周五、六时期，对在该茶楼包厢消费的顾客免费赠送1包礼盒，内装“小通仙”和“通运狼”各1包。
四、活动时间：XX年3月至11月五、活动地点：漳州宾馆红庄茶楼六、活动对象：对烟茶品鉴较感兴趣的卷烟零售户和VIP消费者代表七、活动安排前期准备：品牌经理与现场工作人员沟通具体的操作细节，主要是时间、价格、场地、人员、物料的支持。
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紫林居 前 言 1 1.市场分析 2 1．1．区域市场分析 2 1．2．定向市场分析 4 1．3．项目分析 5 1．4．竞争对手资料分析 7 1．5．项目周边配套状况 15 1.6.项目企划思路 15 2．项目市场定位 20 2．1市场定位 20 2．2．项目形象定位 22 2．3．目标客户定位 24 2．4．目标市场细分 28 2．5．目标客户 31 3．销售策略建议 32 3．1．市场气氛培养 32 3．2．促销手段建议 34 3．3．付款方式建议 39 4．宣传策略 40 4．1.媒体选择建议 41 4．2.宣传主题 43 4．3广告创意及诉求 47 4．4广告宣传推广策略 48 4．5、媒介的组合策略 49 结 束 语 51 前 言 ……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成项目的销售目标。
1.市场分析 1．1．区域市场分析 天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。
随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落范围广阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。
1．2．定向市场分析 员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。
由于房地产业发展的不成熟，以及管理制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。
员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。
1．3．项目分析 1.项目名称：海景中心 2.项目规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主 5.价 格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 （复式）4228～7289元/m2，均价6255元/m2 6.装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门） 7.优劣势分析 ⑴优势分析 1、 本项目由海景公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。 2、 位于广州新城市中轴线，发展潜力巨大。 3、 临近珠江新城，可尽享区内的成熟配套。 4、 地处交通主干道黄埔大道和华南大道交汇点，交通十分便利； 5、 项目以准现楼发售，增强买家信心。 6、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、 赛马场等； 7、户型可供选择多； 8、有停车场，物业收费合理。 （2）劣势分析 1、 珠江新城配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。 2、 近期周边物业市场销售情况不活跃。 3、 竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。 4、 由于项目档次和周边物业无区隔，其销售对象竞争激烈。。 5、 项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。 6、 外来人员多，治安问题多，影响买家心理； 7． 紧邻主干道旁，噪音大，空气污染严重； 8． 缺乏商业气氛，社区配套不成熟； 9．周边楼盘较多，竞争激烈，影响销售； 10．无小区花园，缺乏生活大自然气氛。 11． 三房单元无主人套房，成为其主要抗拒点 1．4．竞争对手资料分析 对手一 1.项目名称：侨颖苑 2.项目规模：由3幢12层及一幢9层组成 3.推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层 4.宣传主题：新天河、新市民、新文化 5.价 格：4481～5145元/m2，均价4655元/m2 （复式）5668～6195元/m2，均价5861元/m2 （最新价格） 6.装修标准：一级二类装修 7.优劣势分析 ⑴优势分析 ①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住； ②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势； ③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力；
④发展商知名度较高，能够给买家一定的信心支持； ⑵劣势分析 ①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理； ②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次； ③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率； ④外立面缺乏特色； ⑤建筑密度较大，楼距较密，私密性较差 对手二 1.项目名称：紫林居 2.项目规模：由3幢连体9层组成 3.推售情况：现推C—H座的3～9层 4.宣传主题：品味家在公园旁的舒适与休闲 5.价 格：4511～6208元/m2，均价5320元/m2 6.装修标准：一级二类装修 7.优劣势分析 ⑴优势分析 ①该楼盘是员村一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买；
②邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利； ③该楼盘紧靠天河新区府，天河公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助；
④建筑设计为无电梯低层住宅，且物业收费低廉，对买家有极大的吸引力； ⑤小区缺乏中庭花园，吸引力欠佳。 ⑵劣势分析 ①该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售； ②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心； ③该楼盘周边生活配套设施不齐全，且多为装饰材料店铺，影响楼盘档次； ④户型设计上有一定的不足，有凸柱现象； ⑤规模小，难上档次。 对手三 1.项目名称：天一庄 2.项目规模：由12幢高层组成 3.推售情况：现推玲珑阁、锦茵阁的7～18层 4.宣传主题：天然高台全封闭绿色小区 5.价 格：5019～5802元/m2，均价5393元/m2 6.装修标准：毛坯房 7.优劣势分析： ⑴优势分析 ①为同区域少有的大型住宅小区，易于吸引买家购买； ②小区规划内有大型绿化建设，且内部配套设施齐全，楼盘棕合质素高，升值潜力大；
③能巧妙地利用岗顶地势抬高之特点，因应采用独特设计，令本楼盘拥有鲜明卖点；
④邻近主干道，但又有一定的距离，且有小区路环绕小区四周，令住户在享受安静环境的同时又可享受便利之交通。
⑵劣势分析 ①周边同档次的对手楼盘多，竞争压力大； ②本小区外部建有一幢高层建筑，有碍整体建筑美感； ③周边外来人员多，治安管理有隐患； ④周边生活配套设施不完善，难以满足住户日常生活需求。 对手四 1.项目名称：恒安大厦 2.项目规模：1幢连体30层 3.推售情况：现推恒乐轩5～25层 4.宣传主题：一点一滴……令为生活细节设想 5.价 格：4218～5980元/m2，均价5102元/m2 6.装修标准：毛坯房 7.优劣势分析： ⑴优势分析 ①位于主干道旁，交通方便，出入市区方便，有一定的升值潜力； ②户型设计方正实用，间隔采用隐梁隐柱设计，方便住户日常生活； ③虽为单体楼，但内部配套设施齐全，有助吸引买家购买； ④南向单位可享受一定的绿化景观及安静环境，有利于销售。 ⑵劣势分析 ①位于主干道旁，受噪音影响及空气污染严重，影响买家购买意欲； ②楼盘门前外来人员较多，出入欠缺安全感； ③楼盘周边相同类型的对手楼盘较多，销售上有不小的压力。 1．5．项目周边配套状况 1.社区配套 ①大学：暨南大学、华师大、民族学院、广州市环境保护学校 ②中学：四十四中学、华师大附中、天华中学 ③小学：昌乐小学 ④银行：中国建设银行 ⑤饮食：云景酒家、中意食庄、食神等。 ⑥康体：天河体育中心、羽毛球馆 ⑦公园：天河公园 ⑧医院：华侨医院、市六医院 2.交通状况 23路 车 陂 — 梅花路 504路 西 洲 — 白云路 39路 员 村 — 豪贤路 518路 棠 下 — 广园西瑶台 53路 员 村 — 宝岗大道 540路 怡景新村 — 瑶 台 177路 员 村 — 广州东站 542路 怡景新村 — 瑞宝村 221路 保 税 区 — 江南新村 550路 绢麻厂 — 广州火车站 243路 员 村 — 文化公园 813路 员 村 — 火车站 245路 保 税 区 — 农林下路 882路 保税区 — 彩虹桥脚 284路 员 村 — 广园新村 886路 员村生活区 — 机场生活区 296路 员 村 — 南湖游乐园 1.6.项目企划思路