房地产企业所得税纳税评估问题之我见
房地产纳税评估案例分析
房地产纳税评估案例分析大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。
大连市中山区地税局通过系统纳税评估，发现其开发经营的某项目纳税情况异常，随即对其进行评估分析。
房地产有限公司2021年开发项目××花园商品房，可销售面积37906.95平方米，其中普通住宅30964.42平方米，非普通住宅6942.53平方米。
截止评估日止，项目已100%销售完毕。
实现普通住宅销售收入64627135元、非普通住宅销售收入26962853元。
有关的正常营业税费已按规定缴纳。
所得税由国税征收。
该公司开发项目按规定已达土地增值税清算条件，于2021年委托中介机构对其土地增值税清算审核，鉴证报告清算应缴土地增值税1229165.81元，总税负为1.34%。
XX市某房地产有限公司成立于1999年，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司2002年开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，2021年峻工后销售情况良好，2021年12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。
2021年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，2021年帐面销售额2362095.2元，缴纳地方各税300585.4元。
湖北省郧西县某建材市场开发有限公司是从事商业用房市场开发的房地产开发企业，成立于2021年5月，实行独立核算，注册资本300万元，从业人数14人，企业所得税由国税部门征收，预售收入计税毛利率为15%。
2021年5月，郧西县国税局税源管理部门按照上级要求，对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。
税收管理员在巡查、分析过程中，看到某建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度很快，而企业所得税分文不见入库，随即该公司被列入纳税评估对象。
房地产企业的税务风险及其对策
房地产企业的税务风险及其对策摘要：在新时代发展背景下，我国社会经济取得了极大的发展成果，房地产企业也因此得到了迅速的发展，并且因为产业链长已经充分融合到社会经济之中。
不过正是因为房地产企业的迅速发展，导致了房地产之间的竞争也越来越激烈。
而在房地产企业发展的过程中，税务风险问题也越来越受到国家的重视。
因此，我国进一步加强了对房地产的宏观调控，税务局也再一次将房地产列入指令性检查项目。
房地产企业想要获得良好的发展，就必须要对税务风险进行防范，并积极探讨其管理措施，而对房地产企业税务风险进行管理，不仅要依靠国家政策，还要依靠企业上下员工的共同努力。
关键词：房地产企业；税务风险；管理措施自我国改革开放后，我国经济水平不断提高，各行各业也开始迅速发展起来。
就此房地产企业不断涌进，需要改造过去的住房制度，颁布新的政策，才能推动房地产业的不断发展。
推动房地产业的发展还有利于其他行业的发展，推动整个市场经济的上升，为人们提供更多的就业岗位，给国家带来丰富的税收资源。
房地产企包含了各种税收，越来越受大家的关注，日益成为争议的焦点，让房地产企业处在税务风险的风口浪尖上。
因此房地产企业应该做好税务风险管理。
一、房地产税务风险管理和企业内部控制风险指的是损失发生的不确定因素，可能会造成损失，也有可能不会造成损失，损失什么时候会发生，这是无法判断的。
风险管理就是需要对风险进行一个评估和识别，对可能发生的风险进行一个主体上的管理分析，制定相对应的风险预防方案。
税收对企业而言是一种支出，但对政府、国家来说是一种经济收入，能够推动国家经济的发展。
房地产税务风险管理指的就是在房地产企业进行税务活动中开展的风险管理与控制，这就需要房地产企业建立内部控制机制，使房地产企业在面临税收问题时，可以有效地防范税务风险，从而使房地产企业不用担心税务风险给自身带来的一系列恶劣影响。
如果想要房地产企业在现代经济环境下发展壮大，就需要房地产企业针对自身实际情况建立起税务风险管控体系并不断加强自身内部控制，从而加强房地产企业员工的税务意识和提高其税务水平。
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策1. 引言1.1 背景介绍为了更好地解决现行房产税税制存在的问题，需要对税制进行全面的分析和评估，找出问题所在，并采取相应的对策加以解决。
通过对现行房产税税制问题的深入研究和对策的有效实施，可以更好地发挥房产税的税收功能，促进房地产市场的健康发展，为我国经济的可持续发展提供有力支撑。
接下来将针对现行房产税税制存在的问题进行详细分析，并提出相应的解决对策，以期达到改善税制的效果。
2. 正文2.1 现行房产税税则存在的问题1. 税负不均衡：目前的房产税税则存在着税负不均衡的问题，即不同地区、不同类型的房产税率不同，导致一些地区或者一些房产的税负过重，而另一些地区或者房产的税负偏低，不符合税收公平原则。
2. 税收逃避难题：由于房产税的征收主体较为分散，容易出现房产所有人为了避税而转移、隐藏财产或采取其他逃税手段的情况，导致部分房产税收无法征收到位。
3. 税收征管难题：现行房产税税则在征管方面存在管理难度大、成本高等问题，例如缺乏有效的税收监督机制、数据共享平台不畅等，给税收征管带来了一定的困难。
4. 增值税与房产税的关系：目前我国的税收制度中，增值税与房产税的纳税对象和税率设置存在差异，缺乏统一，导致税负重叠和管理混乱的问题。
5. 房价波动影响：房产税征收的方式和税率对房价产生一定影响，一些地区可能因为房产税的调整而导致房价波动，影响市场稳定。
2.2 问题产生的原因问题产生的原因可以从多个角度进行分析，主要包括以下几点：第一，现行房产税税则设计不合理。
现行房产税税则在征收标准、税率设置等方面存在不足之处，导致税负过重或者存在漏税问题。
第二，信息不对称导致税收漏洞。
由于房产信息不对称，一些房产所有者可以通过隐瞒或篡改房产信息来逃避纳税，导致税收漏洞。
税法执行不力。
在税法执行方面存在着一些问题，比如税收征缴流程不够规范、执法不严格等，导致一些纳税人可以通过各种方式规避税款，影响税收的有效征收。
由某建筑企业的纳税评估引发的征管思考
由某建筑企业的纳税评估引发的征管思考摘要：本文通过对某集团建筑安装工程有限公司长春分公司的纳税评估情况，发现疑点，找出问题，带出整个行业的税收征管问题；同时，通过对建筑企业存在的普遍征管问题，分析其形成的原因，引发我们对建筑行业税源管理的深度思考；并对此提出解决问题的措施和建议。
关键词：建筑企业纳税评估税收征管思考建议1、纳税评估的基本情况某集团建筑安装工程有限公司长春分公司成立于2009年6月4日，注册资金2000万元，主要工程项目为长春某国际花园项目。
2009年营业收入5043万元，2010年营业收入7133万元。
企业所得税在国税局核定征收。
按照建筑业专项评估计划，首先对企业进行涉税数据信息采集，并对相关资料实施案头审核分析，发现疑点问题如下：（1）该企业2010年实际工程结算金额为7133.5万元，缴纳营业税为111.9万元，营业税税负为1.6%，低于3%，怀疑企业可能存在少缴营业税、城建税及教育费附加等税款情况；（2）工程施工合同金额为13088万元，累计确认工程结算金额为12176.8万元，完工进度为100%，工程结算金额与按完工形象进度应计量结算金额不匹配，怀疑企业可能存在少缴营业税、城建税及教育费附加等税款情况。
经约谈企业财务人员，通过举证得知该企业与建设方每月按工程施工合同要求，按完工进度结算价款，但由于建设方拖欠工程款，款项并未及时支付，因此，企业只是按建设方实际拨款金额（即开发票金额）缴纳营业税、城建税及教育费附加等税款。
自2010年9月双方确认工程价款7133.5万元后，未继续进行工程价款结算，工程于11月完工，并通过验收。
工程施工合同规定：年末进行工程结算完毕。
然而双方至2011年3月仍未进行工程价款结算，造成企业未按合同规定的付款时间缴纳税款。
针对企业少缴税款的情况，评估人员依据相关规定，要求企业对存在问题进行自查自纠，依据《营业税暂行条例》第十二条：《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定：补税合计800，690.29元，并课征相应滞纳金。
浅议企业所得税汇算清缴工作存在的问题及对策
浅议企业所得税汇算清缴工作存在的问题及对策企业所得税法是指国家制定的用以调整企业所得税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范,是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税.企业所得税按年计征,分月或者分季预缴,年终汇算清缴,多退少补.企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内,向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表,预缴税款.企业应当自年度终了之日起五个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款.在企业所得税缴纳过程中,对企业来说,汇算清缴是至关重要的,某些问题处理不当或者没考虑周全,可能会造成企业受到税务处罚,补交税款、滞纳金,加收罚款.因此企业所得税的汇算清缴必须引起重视.企业所得税汇算清缴不仅涉及会计处理还涉及税法规定,其中需要审查和调整的项目很多.相对于专业税务稽查人员来说,会计人员在准确理解掌握和执行税法上相对薄弱,导致在企业所得税汇算清缴中出现多缴纳或者少缴纳企业所得税,给企业带来很大程度的损失.我作为一个长期在基层企业工作的主管会计来说,深刻领会过,总结近几年来企业在所得税汇算清缴中易出现的问题,主要体现在以下几个方面.现整理归纳,和大家共享.汇算清缴是指纳税人在纳税年度终了后5个月内，依照税收法律、法规、规章及其他有关企业所得税的规定，自行计算全年应纳税所得额和应纳所得税额，根据月度或季度预缴的所得税数额，确定该年度应补或者应退税额，并填写年度企业所得税纳税申报表，向主管税务机关办理年度企业所得税纳税申报、提供税务机关要求提供的有关资料、结清全年企业所得税税款的行为。
清算是指由于企业破产、解散或者被撤销，正常的经营活动终止，依照法定的程序收回债权、清偿债务，分配剩余财产的行为。
按照税法规定，纳税人依法进行清算时，其清算所得，应当按规定缴纳企业所得税。
2011年在阿克苏市地税参加企业所得税汇算清缴户数为652户，同比增加152户。
关于我国房地产税收征管问题的探究
关于我国房地产税收征管问题的探究陈雪姣西安外事学院【摘要】我国房地产业近年来发展比较迅速，已经成为拉动经济增长的重要引擎，其在地方经济中支柱地位日以彰显。
经济直接决定税收，税收反映经济动态，随着房地产业的快速发展，房地产业税收规模也快速扩大。
由于房地产行业本身的特性，房地产税收历来也是税收征管的难点和重点。
通过多家房地产企业进行调查和研究，结合征管实践，本论文对房地产业税收征管提出了对策和方法。
【关键词】税收征管政策一、我国房地产业税收征管存在的问题１．我国房地产税收征管的执行不到位。
目前，在土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有诸环节分别征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种。
涉及的税种较多，其中“耕地占用税”和“契税”２００７年６月才交由地税部门征收，相关的税收政策都在不断的修订完善中，税收政策不能及时、全面的送到纳税人手中。
２．我国房地产税收的监控不完善。
税务部门注重当期征收，不注重回头检查，也不重视税源普查和重点税源的稽查工作，给那些少缴、不缴、甚至偷逃税款的人有机可乘，造成税源的流失。
另外，对偷逃税的处罚不严，虽然刑法、税收征管法对偷逃税行为列有明文处罚的规定，但在实际工作中，税务部门往往以补代罚，以罚代刑，使偷逃税的人总存有侥幸的心理。
３．我国房地产税收的协作能力不强。
房地产税收的一些基础信息来源于房管、土地等部门，但由于彼此不属于同一领导部门，以及没有一个具体的法律或规章来约束相关部门对房地产业的协税护税行为。
致使部门之间协调配合乏力，遇到问题不能及时解决，不能实现信息共享，难以实现房地产行业税源的源泉控制。
二、改进的对策及建议１．制定完善的房地产税收征管政策。
我们要针对房地产企业税收政策的一些缺陷，加大改进力度，力求每项政策科学、合理、可操作性强，不留漏洞。
对自用没有同类可比价开发产品的房地产企业，要求其提供法定评估机构的评估证明严格界定拆迁补偿费，建立拆迁补偿费列支的管理和审批制度；制定房地产开发企业建筑安装计税成本的基准定额，加强审核、管理力度，有效堵塞偷逃税漏洞。
企业所得税实训报告收获
一、前言企业所得税是我国税收体系中的重要组成部分，对企业的经营发展具有重大影响。
为了提高我对企业所得税的认知和操作能力，我参加了为期一个月的企业所得税实训。
通过这次实训，我对企业所得税有了更加深入的了解，以下是我对实训的收获总结。
二、实训内容1. 企业所得税基础知识实训过程中，我学习了企业所得税的基本概念、征收范围、税率、税前扣除、税收优惠等方面的知识。
通过学习，我对企业所得税的征收原理有了清晰的认识。
2. 企业所得税申报与缴纳实训过程中，我了解了企业所得税的申报流程、申报表格的填写、申报期限以及逾期申报的后果。
同时，我还学习了企业所得税的缴纳方式，包括预缴和汇算清缴。
3. 企业所得税汇算清缴实训过程中，我掌握了企业所得税汇算清缴的基本流程，包括收入、成本、费用、税前扣除项目的确认，以及税收优惠的享受。
通过模拟操作，我对汇算清缴过程中的重点和难点有了更深入的了解。
4. 企业所得税纳税评估实训过程中，我学习了企业所得税纳税评估的基本方法，包括纳税评估的范围、程序、方法以及评估结果的处理。
通过实际案例分析，我对纳税评估的重要性有了更深刻的认识。
5. 企业所得税税收筹划实训过程中，我了解了企业所得税税收筹划的基本原则和策略，包括利用税收优惠政策、合理分摊费用、优化企业组织结构等。
通过案例分析，我对税收筹划在企业发展中的重要性有了更清晰的认识。
三、实训收获1. 提高了对企业所得税的认知通过这次实训，我对企业所得税有了全面、系统的了解，为今后在实际工作中处理企业所得税问题奠定了基础。
2. 增强了操作能力实训过程中，我学会了填写企业所得税申报表、进行企业所得税汇算清缴、纳税评估以及税收筹划等实际操作，提高了自己的业务能力。
3. 培养了团队协作精神实训过程中，我与同学们共同完成各项任务，相互学习、相互帮助，培养了良好的团队协作精神。
4. 增强了责任心实训过程中，我意识到作为一名税务人员，肩负着为国家筹集财政收入、维护税收秩序的重任，增强了责任心。
纳税评估指标优化建议
纳税评估指标优化建议纳税评估是税务机关对纳税人纳税申报情况进行审核和评估的重要手段，而纳税评估指标则是衡量纳税人纳税情况的重要依据。
随着经济的发展和税收政策的不断调整，现有的纳税评估指标体系存在一些不足之处，需要进行优化和完善。
本文将从以下几个方面提出纳税评估指标的优化建议。
一、当前纳税评估指标存在的问题（一）指标体系不够全面目前的纳税评估指标主要集中在财务指标和税务指标上，对于企业的经营管理、行业特点、市场环境等非财务因素考虑不足。
这导致评估结果可能存在偏差，无法全面准确地反映纳税人的纳税情况。
（二）指标设置缺乏灵活性部分纳税评估指标的设置过于僵化，不能根据不同行业、不同规模企业的特点进行调整。
例如，对于一些新兴行业或特殊行业，现有的指标可能无法适用，从而影响评估的准确性和有效性。
（三）数据质量和时效性问题纳税评估指标所依赖的数据往往存在质量不高、不准确、不完整的情况，同时数据的更新也不够及时。
这使得基于这些数据计算得出的评估指标失去了可靠性和参考价值。
（四）风险预警功能不够强大现有纳税评估指标在风险预警方面的能力有待加强，对于潜在的税收风险不能及时有效地识别和预警，导致税务机关在税收征管中处于被动地位。
二、纳税评估指标优化的原则（一）科学性原则优化后的纳税评估指标应基于科学的理论和方法，能够准确反映纳税人的纳税情况和税收风险。
指标的选取、计算方法和权重设置都应经过充分的论证和验证。
（二）全面性原则指标体系应涵盖财务、税务、经营管理、行业特点等多个方面，全面综合地评估纳税人的纳税状况。
同时，要考虑到不同行业、不同规模企业的差异，确保指标的通用性和针对性。
（三）灵活性原则指标应具有一定的灵活性，能够根据税收政策的变化、经济形势的发展以及企业的实际情况进行调整和优化。
对于特殊行业和新兴业态，可以设置专门的评估指标或调整现有指标的权重。
（四）数据质量原则要注重数据的采集和整理，确保数据的准确性、完整性和时效性。
当前在企业所得税管理中存在的问题及对策
当前在企业所得税管理中存在的问题及对策费建荣在新企业所得税法规体系日臻完善的今天，强化日常征收管理、增强税源控管、提高纳税服务质量、提升工作效率的需求越发突出。
在新企业所得税法的征管过程中，又出现了不少新的矛盾和问题，如何破解这些难题，亟需要我们在今后的税收实践中加以探索和研究，逐步从制度、机制和管理手段上加以解决。
一、企业所得税征管中存在的问题新企业所得税法是在总结建国60年来的经验，特别是改革开放30年实践经验的基础上，借鉴国际惯例，适应我国社会主义市场经济发展和科学发展观的产物，是我国经济社会发展进入新阶段的历史选择。
企业所得税是世界公认的政策涉及范围广、涉猎经济情况繁多、管理难度较大、核算复杂的税种。
从我国税制的设计和立法的实践看，一部法律法规科学理念的实现，关键在于执行。
在我国现有税收遵从度较差的现实条件下，税收管理过于依赖精细化、专业化管理，但税收服务和专业管理要素结构和素质上的不足，制约了税法设计理念的实现。
（一）管理资源不足现阶段，企业所得税管户增长与税收管理人员相对不足的矛盾较为突出。
从宁夏国税系统的管理情况看，2008年为17，439户，2009年为19，699户，增加2260户，比上年增长12.96%。
由于纳税人每年都以2000多户在增长，因此管理强度不断加大，在信息化利用水平不高，企业的会计核算信息不能直接进入税收管理系统，有近60%的纳税人还不能通过网络进行申报，不能实现财税库银的联网缴税，致使税收管理很大程度上还停留在人工操作的层面，管理工作面广量大，涉及的行业多、政策和管理形式复杂，还突出表现在依托税收信息化推进企业所得税管理的意识和能力不强，既存在税收征纳双方信息不对称的问题，也存在对纳税人的“海量”数据信息不能利用或没有利用手段的问题。
如国家税务总局为了加强对企业所得税与个人所得税的协调管理，专门下发了《关于加强个人工资薪金所得与企业的工资费用支出比对问题的通知》（国税函[2009]259号），要求国税局应于每年7月底前将所辖企业税前扣除工资薪金支出总额等相关信息传递给同级地税局，由地税局对所辖企业和国税局提供的企业税前扣除工资薪金支出总额和已经代扣的个人所得税的工资薪金总额进行对比分析，从中查找存在的问题，实施实地核查或组织稽查，通知要求国、地税“要制定切实可行的工作方案，充分利用信息化手段加强对比工作。
浅谈房地产税改革的几点问题及对策
浅谈房地产税改革的几点问题及对策作者：阎星宇来源：《今日财富》2021年第17期房地产税的改革从2011年试点地区开始推进，到现在改革方案已经形成了一些基本共识。
目前我国房地产税的立法及改革正在积极稳妥地推进当中，为优化税制结构、房地产市场平稳健康发展注入新动力。
本文将从分析开征房地产税的必要性与可行性出发，讨论当前身处房地产市场与经济环境的大背景下，房地产税改革仍然存在的一些问题，并针对现存漏洞提出几点对策及建议。
随着2021年到来，我国已步入“十四五”发展时期。
今后我国税制改革将在“十四五”时期继续逐步地深化进行，同时着重体现在降低间接税比重、提高直接税比重之上。
无论是基于健全直接税、地方税体系的角度出发，还是从充分发挥税收在调节收入分配职能等方面看，房地产税都是重要的税种之一。
财政部部长刘昆表示，今后我国房地产税地改革应以房地产税立法为首要任务，逐步地、积极地、稳妥推行。
到目前为止，房地产税改革已推行近十年。
2020年我国房产税改革试点上海以及重庆已发文，明确将继续作为改革试点推行房产税改革，这将有助于稳定房地产市场预期，意味着我国房地产税改革将继续稳步推行。
推进房地产税，有利于培养地方主体税种，提高直接税比重，进一步优化税制结构，调节贫富差距，促进社会公平，同时也是打击炒房行为的利器，为过热的房价降温。
但由于房地产税受关注度高，立法过程要不断考虑当前房地产市场、宏观经济环境等因素，加之受疫情影响，目前更需要合适的时机和准备基础才能出台推行。
一、我国房产税改革的意义目前我国房地产税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。
如果房地产税的征税环节为保有环节而不是交易环节，加之房地产税属于典型的直接税，即税收负担直接由房地产持有者个人负担而无法通过其他方式转嫁。
这意味着征收房地产税会增加住房投机者的持有成本，使其抛售手中多余“闲置”的房子，提高市场房屋利用率，从而在一定程度上打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
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房地产企业所得税纳税评估问题之我见
房地产企业是指以购买、出租、售卖或开发地产物业为主要经营活动的企业。
随着中国经济的发展，房地产行业成为了国内市场的支柱产业之一。
然而，如何进行有效的税务规划和纳税评估，是每一个房地产企业必须面对的重要问题。
本文将从本人的角度，结合实际案例，探讨房地产企业所得税纳税评估问题，并提出一些自己的见解。
一、房地产企业所得税的纳税优惠政策
房地产企业所得税性质是属于企业所得税，其主体为法人或其他组织。
企业所得税的适用税率为25%，对于属于高科技企业、小型微利企业、节能环保及大型生产性服务企业等优先支持发展的企业，可以享受相应的税收优惠政策。
其中，小型微利企业是指年利润额不超过300万元的企业。
如果房地产企业属于小型微利企业，其适用税率可以由25%降至20%。
另外，对于属于鼓励类产业的科技型企业，其所得税减免政策可以达到50%以上。
此外，对于从事房地产综合开发的企业，如果其形成的税前收入中含有销售固定资产的收入，可以享受缴纳营业税的30%的所得税减免政策。
二、房地产企业所得税的纳税评估
房地产企业所得税的纳税评估主要涉及到两个方面：一个是纳税申报，另一个是税务合规。
1. 纳税申报
纳税申报是指房地产企业依照法律规定，能够及时、准确、全面地报送所得税纳税申报表和其他应报送的资料和证明。
房地产企业应该在纳税申报前仔细核对该期间的经济业务，选择最优的纳税方案，并仔细计算所得税的应抵扣税款和应纳税款，并
在规定的时间内上报所得税纳税申报表。
如果房地产企业申报不准确或申报不全，可
能会引起税务机关对企业的稽查和审计，对企业造成不利影响。
2. 税务合规
税务合规是指房地产企业依照国家税法和税务机关所规定的纳税要求和标准，进行全面的纳税申报，并在规定的时间内缴纳所得税。
税务合规是企业进一步开展经济
活动、提高经济效益和发展壮大的基础和保障，也是企业赖以生存和发展的重要条件
之一。
为了顺利开展房地产业务，企业应该在了解国家税法和各项税政法规的情况下，积极保证纳税合规，积极与税务机关合作，促进税务工作的顺利开展。
三、房地产企业所得税纳税评估中的问题及解决方案
在房地产企业所得税的纳税评估中，存在一些问题和难点。
这些问题和难点可能来自于房地产企业内部的企业管理和财务会计，也可能来自于与税务管理部门的沟通
问题。
下面，笔者结合实际案例，提出一些解决方案。
1. 战略规划问题
房地产企业必须合理制定财务规划和税务策略，并将其与战略规划相结合，实现税务管理和企业经营的协调发展。
企业的战略规划必须与财务规划相结合，同时，企
业应该建立完善的税务规划制度，对税务问题进行全面的分析研究，确立关键节点，
以实现财务、税务和企业战略规划的一致性。
2. 税收政策问题
随着税收政策和法规的不断修改，有些房地产企业往往难以及时掌握相关会计和税务新法规的变化。
为了解决这个问题，企业应该加强对税收政策和法规的研究和了解，定期组织相关人员进行培训和讲座，以便财务和税务人员能够及时了解最新的税
收政策和法规，并根据实际情况调整纳税策略。
3. 销售交易问题
房地产企业经常会涉及到房地产的买卖，因此其应收账款和应付账款等财务管理问题常常十分复杂。
为了解决此类问题，企业应该针对房地产销售交易的实际情况，制定相应的管理措施，建立完善的销售和应收账款管理制度，并制定有效的措施来加强对应收款的收回和控制。
四、结论
房地产企业所得税纳税评估问题十分关键，它涉及到企业的经济成果和国家税收政策的完整性。
企业所选择的税务策略应根据实际情况来确定。
企业必须重视税务风险管理，建立健全的财务制度和税务管理体系，规范税务申报和缴纳，并在生产经营中加强对税务工作的管理。
只有更好地处理房地产企业所得税的纳税评估问题，才能为企业的稳定发展和经济成果做出更大的贡献。