房产税改革的社会影响及其施行必要性
房地产税制改革的可行性与实施方案研究
房地产税制改革的可行性与实施方案研究近年来，房地产市场的快速发展使得房地产税制改革成为了广受讨论的话题。
当前的房地产税制存在着一些问题，比如税率不足、税制过于复杂等，这些问题直接影响了税收稳定性和公平性。
因此，改革房地产税制显得尤为重要。
一、可行性分析1. 市场需求当前房地产市场对房价的过度波动，以及快速上涨的房租，已经影响了社会稳定和经济发展。
改革房地产税制可以引导市场规范发展，减少涌入房地产的非税负担。
同时，也可以逐步削减不必要的房地产泡沫，避免房地产市场的投机行为，进一步增加人民群众的财富和生活质量。
2. 成功案例从国外的税制改革案例来看，房地产税作为一种重要的税种，在美国、德国等国家已经比较成熟地实现了，也取得了不错的成效。
因此，我们可以引入外来的经验，结合我国的实际情况，探索出更符合我国特点的房地产税制改革方案。
3. 税收增收税制改革的一个重要目标是增收。
近年来，地方政府的财政压力不断上升，而房地产税作为一种重要的税收来源，如果实现可持续性的增长，则可以满足地方政府在财政上的需求。
同时，房地产税还可以取代印花税、土地增值税等税收方式，减轻企业的税负，改善营商环境。
二、实施方案研究1. 税制的基本设计房地产税制改革涉及到的具体方面包括税目、税基、税率、征收时机等。
为了实现税收公平和制度稳定性，相应的税制设计需要考虑多方面因素。
在税目方面，可以将其分为房产税和土地使用税；在税基方面，可以采用实际价格、公允价值进行核算；在税率方面，则需要综合考虑需求和市场供求规律，并根据房地产发展阶段不断进行调整和修正。
2. 税收管理机制的建立如何实现税制的顺利执行，同样需要关注税收管理机制的建立。
这其中，包括完善税收征收和监管机构，加强税收信息化和创新管理模式，提高税收征管效率，确保税收在征收和管理过程中准确、公正、透明。
同时，也需要建立健全的监督和对外公开制度，增强政府部门的履职能力和公信力。
3. 全面考虑社会效益税制改革不只是为了增收，更是为了切实改善人民群众的生活质量和社会稳定。
房产税改革及其经济效应分析
房产税改革及其经济效应分析房产税是指对房产所有者征收的一种税收，目的是鼓励合理使用和配置房地产资源。
当前我国的税收体系存在着很多问题，其中房产税改革是一个备受关注的话题。
本文将从政策背景、税制改革方向、经济效应等方面进行分析。
一、政策背景当前我国的房地产市场存在很多问题，如房价虚高、楼市泡沫等，这给社会和经济带来了很多负面影响。
为了解决这些问题，中国政府提出了一系列房地产调控措施，其中包括推进房产税改革。
同时，国际经验也表明，实行房产税可以有效地调节房地产市场，提高税收收入，对于国民经济健康发展有很大的意义。
二、税制改革方向房产税改革的核心是通过改变征税方式，增加税率等手段，调节房地产市场的供需关系，使其更加合理和稳定。
具体改革方向如下：1. 增加税收收入。
推动地方税制改革，实现税收分配体系的公平与合理，使房产税的税率居于合理水平，增加税收收入。
2. 完善税收征管机制。
加强税收征管，打击税收逃漏，实施权责统一、法治化管理等措施，使税制更加合理和有效。
3. 调节房地产市场供需关系。
限制用于投资和炒房的资金流入，促进住房供需的均衡发展，保证市场稳定和国民经济的健康发展。
三、经济效应房产税改革的经济效应非常显著，具体表现如下：1. 提高税收收入。
实行房产税可以有效地提高税收收入，为国家提供更多的财政收入，增加国家财政的可支配资金。
2. 促进房地产市场稳定。
房产税改革可以有效地调节房地产市场的供需关系，预防楼市泡沫等问题的发生，同时也有利于控制房价。
3. 促进资源合理配置。
房产税改革可以促进资源合理配置，避免资源浪费，提高经济效益。
4. 促进社会公平。
房产税改革可以促进社会公平，以资产作为征税依据，对高收入和高消费人群征收更多的税收，发挥税收的调节作用。
综上所述，房产税是一项非常重要的税制改革措施，可以对房地产市场进行有效调节，提高国家财政的可支配资金，促进社会公平，推进资源的合理配置，对于国民经济的健康发展具有重大的作用。
中国商品房房产税法律制度的改革与完善
中国商品房房产税法律制度的改革与完善税收在宏观经济中作为经济杠杆，具有调节市场经济的作用。
房产税的概念及其本身的特征决定了房产税在房产宏观调控中的重要性。
由于中国房地产市场的不断变化，因此需要对房地产税法律制度进行改革和完善。
然而，近几年，房产税在上海和重庆两地试点，但调控效果不明显，因此反映出了房产税本身面临的问题和存在的不足。
因此我们必须从立法方面、纳税范围、计税依据等方面进行房产税的法律制度改革，使其对房地产调控产生巨大作用。
标签：房产税；房地产市场；法律制度房产作为房地产税的征收对象，是根据价格或房产租金收入来进行征收的。
营利性的房屋是其主要针对的征税范围，包括城市、县城、建制镇和工矿区的建筑，对于非营利性的住房是一律免征的。
一、中国房产税法律制度改革的必要性1.房地产行业自身问题房地产行业作为中国国民经济的支柱产业，这就是我国政府一直限制住宅建设的融资渠道和其他方法来刺激商业发展的结果。
我国居民有个传统的想法，便是安家，他们穷尽一生只是为了在这个城市拥有一套自己的房产，但是房地产行业的现状，使得他们将大部分积蓄花费在房产中，对我国国民经济机构造成一些负面影响，同时也增加房地产市场的风险性。
商品房价格随着土地出让金的上涨而飙升。
对于房地产的调控一直是政府部门的重大任务，政府也采取了相应的宏观调控手段，但是收效甚微。
城市土地归国家所有是我国《宪法》规定的，为了使自己业绩好看，增加地方的财政收入，地方政府不得不采取提高土地出让金来增加自己的财政收入，因此也带动了房价的上涨，同时我国政府对于房地产行业长期的不规范监管，使得房地产市场问题连连，也干扰了市场经济，因此政府部门应该采取积极措施。
2.投资者和投机者投资热度决定了改革的必要性各地采取限购令在一定程度上抑制了房价的上涨，但是上有政策，下有对策，投资者还是会通过其他方法来购买房产，导致房产更是上涨。
限购令的出台是为了遏制那些将房产作为投资项目的人，保障当地居民和无房居民的一项民生计划。
房产税开征对中国的影响及改革可行性
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２ ． 调 节居 民收 入 分 配 ， 抑 制 房 地 产 投 资、 投机行为。 近年来 ， 与私 人 购 房 大 量 增 加 相伴 随 的 ， 是房 价 的 大幅 上 涨 。 近 几年
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摘 要： 文章 阐述 了房产税在 中国开 征 的作 用 ， 并对 我 国房 产税 改 革 中遇 到 的 障 碍进 行 分 析 ， 并针 对 遇 到 的 障碍 提 出 了 改进 房 产税 的一 些 思路 。 关 键 词 ：房 产 税 居 民 收 入 政 府 房 产税 调 节 试 点 税 基 中 图分 类 号 ： Ｆ Ｓ １ ０ ． ４ ２ 文 献标 识 码 ： Ａ 文 章编 号 ： １ （ ￣ ０ ４ － ～ ４ ９ １ ４ （ ２ （ ” ４ ） ｔ ） ４ 一 ｌ １ ８ 一 （ ） ２
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房 产 税 在 中国 开征 的作 用 １房产 税 为地 方政 府提 供 财政 收入 。 就 中国 而言 ， 目前 只有 上 海 和 重庆 试 点 了 房 产税 ， 但 各地 与房 地 产 直接 相 关 的政 府 收 入 却 一 直 很 高 。２ ０ ０ １ 年 度 国有 土 地 出 让金 还 仅 有 １ ２ ９ ６亿 ．仅 相 当于地 方财 政 收入的 １ ６ ． ６ ％， 而到 了 ２ ０ １ ０年 ， 国有土地 出让金 达 到 ２ ． ９万亿 。 与 地 方 财 政 收 入 之 比为 ７ １ ％， 相 当于 Ｇ ＤＰ的 ７ ％。 可 见房 地 产 相 关税 收 为 政 府 创 收 的 潜 力 是 非 常 巨
有关房产税改革的理论研究及现实思考
有关房产税改革的理论研究及现实思考一、概要本文以房产税改革为核心议题，深入剖析了当前我国房地产市场的现状和存在的问题，并从多个角度探讨了房产税改革的必要性和紧迫性。
通过对国内外相关案例的分析和研究，本文提出了一系列具有创新性和可操作性的政策建议，旨在为政府决策者和广大民众提供有价值的参考。
本文分析了我国房地产市场的发展历程和当前面临的挑战。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，我国房地产市场经历了快速增长阶段，但也积累了大量的结构性矛盾和周期性问题的叠加困境。
住房价格过快上涨、市场供需失衡、资源配置不合理等问题日益凸显，严重影响了人民群众的居住体验和生活质量。
本文对房产税改革的必要性进行了深入阐述。
房产税作为重要的财政收入来源，对于调节收入分配、促进资源合理配置具有重要意义；另一方面，通过改革房产税制，可以有效地抑制投资投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。
房产税改革还有助于提高政府治理能力和服务水平，推动经济社会持续健康发展。
本文对房产税改革的可能方向和政策进行了探讨。
在总结国内外成功经验的基础上，结合我国的实际情况，提出了一系列具体的改革措施和建议。
逐步扩大房产税征收范围，实现公平对待；加大房产税减免力度，保障居民基本住房需求；推动房产税立法进程，完善相关法律体系等。
这些措施和建议旨在确保房产税改革能够稳步推进并取得实际成效。
本文总结了全文的观点和结论，并对未来的研究方向提出了展望。
房产税改革是一个复杂的系统工程，需要政府、市场和社会各方面的共同努力和支持。
通过加强政策引导、完善法律法规、增进公众参与等方式，我们可以期待一个更加公正、高效、可持续的房地产市场新格局的崛起。
1. 房产税改革的重要性房产税改革一直以来都是我国财税体制改革的重要组成部分，具有极高的重要性。
随着我国经济社会的快速发展，现行的房产税制度已经不能完全适应市场经济和人民生活发展的需要，存在着诸多弊端和问题。
推进房产税改革，对于完善财税体制、优化收入分配、促进房地产市场健康发展等方面具有深远的意义。
我国现行房产税存在问题及改革必要性论文
我国现行房产税存在问题及改革必要性论文摘要：对于自住型住房购买者来说，房产税扩围后，其购房时需考虑购买与持有环节的成本，引导更理性的消费观；对于投机型购房者来说，其购房时亦需要考虑购房成本和持有成本，尤其是持有成本。
房产税扩围会削弱其投资的预期收益，挫伤其投资热情，从而影响房地产市场的投资需求。
因此，房产税改革将会使投资者更加谨慎，从而引导更理性的投资观，这在一定程度上也可以起到稳定物价的作用。
按照现行《中华人民共和国房产税暂行条例》，我国房产分为经营性用房和非经营性用房两类，一直以来，政府只对城镇的经营性用房征税，按照房产计税余值的1.2%或租金收入的12%计征房产税。
而对一般的住宅保有环节并不征税。
然而，近年来，由于房价节节攀升，一方面有基本住房需求和改善性住房需求的人群存在购房困难，这与国家“住有所居”的目标相左；而另一方面，投资投机性需求充斥着房地产市场，加剧了市场泡沫，贫富差距进一步拉大。
故而，改革现行房产税，以调节房地产市场和稳定房价的呼声日益高涨。
本文旨在探讨房产税改革的必要性。
一、我国现行房产税存在的问题
（一）征税范围过窄
现行的房产税只对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产征收，而对农村的房屋，无论是否经营性用房，一律不予征收房产税。
这显然不符合税收的公平性原则。
随着社会经济的发展，尤其是乡镇。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
浅谈我国房产税改革及推出的必要性
１
、
二 、我 国房 产 税 存 在 的 问题
于 狭隘 ， 使得 我 国财政 收 入缺 失 了部分 稳 定 税源 ，同时也 造成 许 多逃 税现 象 的 出现 。扩 大房 产税 的征税 范 围可 以使 我国城 乡经济 的 快 速 发展 同我 国 的税 制政 策相 适应 ， 征税 将 制度深入农村 ， 对待非经营 性房地产与经营 性 房地 产 应一 视 同仁 ， 把这 两 种房地 产都 作 为课 税 对象 。 ２ 建立一套完善的税费体系 我国政府应对税种进行合理设置 ，使 各 个税 种之 间 相互 匹配 、 调 ，进而 形成 一 协 个 结构 优化 、 种 全面 的房地 产税 制 。通 过 税 开 征缺 位 税 种 （ 赠与 税和 遗产 税 等 ） 如 ，使 房 产税 能 够涵 盖 到房 地 产流 转 的每 个环 节 。 另外， 由于我 国 现行 房产 税所 涉及 的税 种 很 多 ，可 以把 土地 使 用 税 与 房 产税 整 合到 一 起 ，开 征 土地 闲置税 ，统一 设置 房产 税 。就 目前 我 国的具 体 国情 来看 ， 决房地 产 行业 解 目前存 在 的一 系列 问题 可 以通 过加 重保有 环 节税负来实现 。 不动产保有税的税收对象也 要 加 以调 整 ，要 征 收 大 多 数不 动 产 的 房 产 税 ，不 仅 仅 单 一地 对 经营 性 房 屋 征 收 房 产 税， 这在 很 大程 度上 能够 有 效打压 投 机 『 生购 房 者 的投 资热情 ， 大他 们 的投 资成 本和 拥 加 有 房产 者 的支 出 ， 而最 终 使楼市 价格 回到 从 个理 性 的起 点上 。 ３ ，增强税率的弹性 税 率 的 制 定 应 秉着 灵 活 与 富有 弹 性 这 原则， 只有 这样 才 能有效 地调 节地 区之 间 的发展差异，最终实现共同富裕。我国政府 在 房 产税 的制 定上 ， 应 充分考 虑到 我 国地 更 区经济发展极不平衡的客观事实， 应着力使 税率的弹性范围扩大， 同时将一定的 自主权 赋予地方， 让地方政府能够按照当地经济发 展 的真 正 水平 、 土地 资源 的实 际情 况 以及纳 税 人 的缴税 能力 等情 况 ， 在规 定 的范 围 内适 三、我国房产税相关政策出台难的原因 当调整税率。 这样不仅能够体现出税率的弹 同时 还能 充分 发挥 出房 产 税的 我 国 房 产税 相 关政 策 难 以 出 台 ， 不在 性与 灵活 性，
房地产税税制改革的经济学分析
房地产税税制改革的经济学分析近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产税的改革也成为了公众关注的焦点问题。
由于国内房地产市场的特殊性，税制改革需要谨慎制定，以保证不会对社会产生不良的影响。
本文将从经济学角度分析房地产税税制改革的必要性和可行性，并提出具体的建议。
一、背景与必要性房地产税是一种针对房地产市场的特殊税种。
与其他税种不同，房地产税涉及到成千上万的房地产业主和数以百万计的租客，其税制改革必须与现有的政策和法律体系相协调，才有可能成功地实施。
事实上，由于我国房地产市场的发展相当迅速，房地产税的问题也就逐渐凸显出来。
首先，现行的房地产税制度存在很多问题，如税率较低、征收标准不够科学等。
其次，房地产市场的过热也让政府加强干预的必要性变得更为迫切。
最后，随着城市化进程的加快，对于城市土地的规划、管理、运营也提出了更为苛刻的要求，税制改革也应当顺应时势。
二、改革方案房地产税税制改革的目的在于优化税收制度，降低税制对于市场产生的干扰程度，促进房地产市场的健康发展。
改革的具体方案应考虑下述几个方面：1.税率制度税率的选择很关键，应当充分考虑市场的实际情况，不能过于苛刻，也不能过于宽松。
建议征收标准参照房产估值，同时按照房屋独立底价，依据不同的地区以及土地利用规划，采用阶梯式扣除，使得税收更能反映房屋的真实价值。
2.税收范围税种所针对的范围也很关键，应当尽量使得征收对于房地产市场的负担减轻。
在这一方面，可以考虑将税种重心放在对于房地产投机行为的限制上，例如挤出融资贷款，增值税受标准等。
这一类税种征收的税额适当高一些，但是可以有效限制购房投资者的投资欲望，从而避免房屋升值带来的非理性投资。
3.税收收益利用最后，税收的收益应当得到充分的利用。
事实上，不少税收在进入财政系统以后，却难以发挥效益。
为了更好地利用这些资源，应当制定明确和合理的支出方案，以便这些钱能够更好地服务于公众。
三、效益分析从效益角度来看，房地产税税制改革带来的效益是显著的。
浅谈征收房地产税的原因及影响
浅谈征收房地产税的原因及影响随着中国城市化进程的不断加速，以及人口的持续增长，房地产市场在国家经济中占据着越来越重要的位置。
同时，随着近年来房地产市场的价格不断上涨，社会舆论中对于房价高企的抱怨与不满也越来越多。
因此，征收房地产税成为国家调控房地产市场的重要的政策手段。
本文将从征收房地产税的原因及影响两个角度进行探讨。
一、征税的原因1.调控房地产市场，遏制房价上涨：中国的房地产市场长期以来都存在着明显的供需矛盾，加之政策和经济环境因素，导致房价水涨船高。
征收房地产税可以把投资用于房地产的资本回归理性，减少房地产的投机性需求，包括减少房地产投资的投资回报率，在控制资本涌入房地产后，降低投机性需求，从而防止房价大幅上涨。
3.推动发展经济：中国的发展离不开经济的发展，强大的经济能够为国家带来强大的实力和资源。
国家通过引导资本履行社会责任，释放企业资源，推动有效的经济发展，则会对政府增收，对人们实现物质和精神上的幸福都产生极大的正面影响。
因此，征收房地产税将对中国经济的稳定发展产生积极的影响。
二、征税的影响1.对原有租售市场的影响：征收房地产税将使得房产成本增加，促使开发商在定价和销售时更加谨慎和稳健。
这也意味着房产租售市场价格的基础线将提高，租赁市场将遭受更大的压力。
因此，征收房地产税将在一定程度上影响到整个房地产市场的供需关系，影响租售市场的发展趋势。
2.影响土地供应：进入世纪以来，中国的土地价格高涨，甚至出现了土地超越房价的局面。
为了提高用地效益，国家不断开展对土地改革，并对土地占用进行统一管理，引导企业和个人以广泛的人口群众利益化的方式开发土地，并直接向社区推进社会资源的某种形态。
因此，征收房地产税也将对这些土地供应和管理产生一定的影响。
3.对住房公积金的影响：住房公积金是中国居民购房的重要渠道，也是居民购买住房的重要来源之一。
征收房地产税可能会对住房公积金形成一定的影响，对于家庭的购房财政负担也有所增加，并增加了从其他融资环节中获取资金的难度，这将不利于中国住房市场的发展。
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重庆理工大学
第二十二届“开拓杯”学生课外学术科技作品竞赛
参赛作品
作品名称：房产税改革的社会影响及其实施的必要性
作品类别： C
类别：
A自然科学类学术论文
B 科技发明制作
C哲学社会科学类学术论文与社会调查报告
房产税改革的社会影响及其施行必要性
摘要：营业税改增值税改革，范围巨大，影响深远，所谓牵一发而动全身，在部分现代服务业和交通运输业陆续改革后，税制改革的脚步迈得更大却又更谨慎，为何房产税改革迟迟未来，它对社会的影响范围到底有多广，引起了多方关注。
接下来会通过数据案例详细展现房产税对社会的多方面影响以及房产税推行必要性。
关键词：房产税；社会影响；实施
前言：房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税推进早在2013年开始着手准备。
国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；
2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。
2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。
国家为房产税改革如此紧锣密鼓的筹备是有其深远意义的，在
于房产税对房产行业，居民生活，相关性行业，国家安定等的重大影响，所谓一石激起千层浪，不得不引起重视。
第一，房产税改革于居民影响
初步变革是自2014年1月1日起，以下是对不同住宅的征收政策：家庭住宅套数征收政策备注
共2套住宅的家庭（人均建筑面积800以上部分）征收1%-3%的房产税，且没有减除额奢侈性住
宅消费
家庭第三套住宅征收4%-5%的房产税，且没有减除额
家庭第四套住宅征收10%的房产税，且没有减除额
显然，国家出台这样的政策，增加的购房者拥有第三，四套房的成本，能使更多房屋让更需要的人购买。
目前政府也出政策公开参与炒房，其实房产税是转嫁到了租金，房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加。
政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出。
这个是国家所不希望得到的结果。
税收是国家的经济杠杆，利于房产税，加大购房者的持有成本，增加房屋投资的风险，从而抑制房屋投机需求，从而逐步实现平抑房价，让普通工薪阶层也能买得起房。
只有在源头，抑制狂热的购房需求，才能放缓房屋价格飞涨速度，逐步平衡供求关系，使形势向购房者倾斜，不至于贫者无立锥之地，富者有无望之田。
第二，在营改增下，房产税于房地产商的影响
假设开发商一套商品房卖100万元，其中土地成本50万元，建设成本30万元，以营业税计算就是100*5%+30*3%=14万元；以增值税计算就是100/（1+11%）*11%-30/（1+11%）*11%=7。
假设开发商一套商品房卖200万元，其中土地成本100万元，建安成本70万元，以营业税计算就是200×5%+70×3%=12.1，以增值税计算就是200/(1+11%)×11%-70/(1+11%)×11%=12.9。
这就是说，当建设成本占到商品房售价比例较高时，房企每套房缴纳营业税的负担大于缴纳增值税的负担，反之则低于缴纳增值税的负担。
如果对房企实行营改增，能够利用税收杠杆在一定程度上限制房企定价。
预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。
第三，房产税改革对金融业的影响
1、房产税出台，短期来说房地产由拖累银行股下跌转为助推银行股上涨。
银行贷款与房地产市场息息相关，银行股的走势与房地产股价走势也密切相关。
2、房产税出台减轻了原来依靠信贷政策调控房价的压力。
3、短期房贷需求下降,信贷快增放缓，信贷监管压力相应下降。
4、部分房地产投资、投机资金释放出来后,更多流向实体经济资本市场,对银行股价形成正面影响。
也有利于投资者开辟新的投资渠道。
当然凡事有正反两面。
对银行的负面影响，房地产投资投机资金若流向推高物价,加剧通胀,将引来进一步的紧缩。
所以需要加强对这部分释放的投资资金的正确引导。
引导其走向实体经济市场投资，或者政府放低民间对国家公共基础设施的投资门槛，既能够利用庞大的民间资金，又能推进民生发展利国利民，只是其中的监控难度也随之增大。
总而言之，房贷需求下降的影响短期会比较明显,长期影响相对较小。
房产税出台对金融行业的影响偏正面。
第四，房产税改革于国家民生安定
通过房产税改革，减缓房产投资过热的脚步，并有效施行国家宏观调控政策。
房屋价格一直持续性上涨，甚至在经济衰退时期依旧上涨，这一片虚假繁荣，更是让房产泡沫在市场过量催生。
房奴，蜗居字眼正是在泡沫经济下的产物。
据不完全统计，温州市区及乐清，永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按一人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。
国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。
而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用民间资金高达1000亿元。
2010年8月6日，上海中远两湾城密密麻麻的房子里不到一半是房主居住的，更有整栋楼售罄，却无一人入住的事例发生。
不只是温州，上海等发达地区，炒房风潮存在于全国许多城市，可以设想，仅温州一地炒房资金即达一千亿，全国炒房资金加起来一定是一个天文数字。
房产投资过热不仅反映出人民的不安全感，还反映出居民投资渠道很不顺畅。
还有就是房产的巨大利润空间，以至于房产商都热衷于在这高利润空间分得一碗羹。
城镇化绝不等于房地产化，但城镇化也离不开房地产业的支持。
要进一步深化经济体制改革，这一幕未来20年绝不能再重复。
只有将囤积在房地产市场的数以万亿计的资金挤压或解放出来，其他急需资金的产业和行业才能获得发展的资本，
否则，调整经济结构、转变发展方式几乎不可能取得成功。
能发挥这种功效的，唯有在房产保有环节征收累进税率的房产税。
结束语：
前财政部财政科学研究所所长贾康在论坛发言中表示，在中国要完成社会经济转轨，真正构建可持续的社会主义市场经济，房产税改革方向应该肯定。
“对应于中国地方税收体系不成型来看，房产税改革是非常必要的。
对应国民经济中房产调控需要标本兼治这个角度来看，从中国收入分配需要有效遏制差异扩大来看，房产税改革也是非常必要的。
”贾康称。
房产税的改革，是利国利民的大事。
这将引起巨大的震动，由上述相关信息来看，不管是对购房者，卖房者，还是相关行业，国家，房产税的推行都会带来巨大影响。
但是防患于未然总是好事，在房产泡沫愈演愈烈的经济形势下，利用税制进行调控已势在必行。
房产税最迟于2015年完成改革，让我们期待其带来的经济新形势。