青海省2017年房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同模拟试题
房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案
房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案本文提供一篇房产估价师考试《制度与政策》强化模拟题及答案。
这些问题涉及了估价师考试中重要的政策和法规知识，希望对考生提供帮助。
一、选择题1.下列哪项不属于国有土地的使用权出让收益的使用方式？A. 国库奖励B. 原市县财政补贴C. 用于支付建设土地的补偿费用D. 建设资金借贷2.下列哪项是《不动产登记暂行条例》的基本精神？A. 面向市场经济概念，形成国家统一的不动产登记制度B. 基于公共利益，维护权利人法律权益C. 着重保护权利人商业秘密D. 着重保护行政村财产权益3. 按照《物权法》的规定，下列哪项权利可以转让？A. 陆上房屋的使用权B. 核电站的建设许可证C. 历史文化遗产的保护区D. 参股企业的股权4.下列哪项不是房产估价师的执业行为？A. 发送估价报告B. 进行鉴定活动C. 出具专业意见书D. 代理委托人操作银行账户5.下列哪项是京津冀协同发展的主要任务？A. 深化贸易投资合作B. 产业链融合发展C. 强化交通运输基建D. 公共服务均衡发展二、判断题6.房产估价机构可以与不动产中介机构、不动产评估机构共用办公场所。
（）7.未获得行政许可和认证的不动产评估机构不得进行评估业务。
（）8.独生子女和双独女购买首套自住住房可享受购房优惠。
（）9.借款购房时，自愿购买的人身意外保险属于贷款合法性验证所需要的资料。
（）10.房屋所有权的确认取决于物权人的意愿。
（）三、问答题11.请说明《中华人民共和国物权法》规定的物权种类，并简单说明其特点。
答：《中华人民共和国物权法》规定的物权种类有所有权、用益物权和担保物权。
所有权是物权中最广义的一种，包括所有权人对自己所有物的直接支配、占有、使用、处分等权利。
用益物权包括土地承包经营权、房屋等拥有者对某一物的使用和取得利益的权利。
担保物权是担保债务履行的物权，通常采用抵押、质押等形式，当债务人无力支付债务时，债权人可以依据担保物权的约定实现担保财产。
房地产估价师《制度与政策》考前模拟练习及答案.doc
2019年房地产估价师《制度与政策》考前模拟练习及答案1.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。
( )【2012年真题】『正确答案』√『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
参见教材P49。
2.被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。
( )【2012年真题】『正确答案』×『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。
被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不必然包含房屋室内装饰装修的价值，双方协商不成时，委托评估。
参见教材P48。
3.房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方( )。
『正确答案』×『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
参见教材P43。
4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。
( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(即被征收人)给予公平补偿。
参见教材P44。
5.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前的三个条件之一是：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
参见教材P44。
6.三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。
根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]征收与征用的区别有( )。
A.适用对象不同B.前提条件不同C.强制程度不同D.所有权转移不同。
E,补偿内容不同【答案】ABDE【解析】本题考查的是征收与征用的异同。
征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。
两者都具有强制性，即都不必取得财产所有权人的同意。
参见教材P55。
2、[试题]城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。
A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
集体土地不经征收不得出让。
参见教材P27。
3、[试题]国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是( )。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】B【解析】本题考查的是房屋征收的概念。
房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。
参见教材P53。
4、[试题]下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。
(2006年试题)A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D【解析】房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
5、[试题]以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
( )【答案】×【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。
以划拨方式提供国有土地使用权的，核发选址意见书。
其他的建设项目不需要申请选址意见书。
参见教材P73。
2017年西藏房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用模拟试题
2017年西藏房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格2、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。
A．甲＞乙＞丙B．丙＞乙＞甲C．乙＞甲＞丙D．乙＞丙＞甲4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．全体业主所持投票权1/2以上C．与会业主所持投票权2/3以上D．全体业主所持投票权2/3以上5、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。
A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调7、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费试题
2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业2、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。
A．转让方，转让方B．受让方，受让方C．转让方，受让方D．受让方，转让方3、拆除公益事业房屋，应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章4、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税元。
A：4000B：6000C：12000D：16000E：执行层的组织协调5、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：执行层的组织协调6、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%7、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%8、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600B．380600C．211400D．2394009、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡．现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为．【2005年考题】A：6．19万元B：6．42万元C：7．20万元D：9．58万元E：工业用地的监测点评估价格10、假设某房产限差为120，则其中误差为。
2017年上半年台湾房地产估价师制度与政策房地产征收征用的需要考试试卷
2017年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。
A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。
A：运营费用与潜在毛收入之比B：运营费用与总收益之比C：运营费用与净收益之比D：运营费用与有效毛收入之比E：工业用地的监测点评估价格4、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。
A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担5、可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为一元/m2。
A.3290B.3302C.35006、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是.【2003年考题】A：37 年B：40 年C：60 年D：63 年E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师8、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
2017年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任模拟试题
2017年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。
A：谨慎原则B：替代原则C：合法原则D：最高最佳利用原则E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元，流动负债总额为1 500万元，则流动比率为。
A：0．33B：0．75C：1．33D：1．75E：执行层的组织协调3、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A：1949~1955年B：1956—1965年C：1966～1978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章4、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖5、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格6、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10557、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1 000元／㎡，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
2017房产估价师《制度与政策》考试基础练习题
2017房产估价师《制度与政策》考试基础练习题1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是()。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是()。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P1。
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房B.机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：机关办公楼属于国家机关用地。
参见教材P33、34。
5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为()元。
A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
2017年新疆房地产估价师《规章制度与政策》：估价与评估地异同考试题
2017年新疆房地产估价师《制度与政策》：估价与评估的异同考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、导致酸雨形成的主要污染物是。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调2、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯3、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12044、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格5、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店6、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。
A：类似写字楼的客观收益B：市场比较法C：该写字楼的实际收益D：无风险报酬法E：工业用地的监测点评估价格7、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。
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青海省2017年房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。 A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】 A：30万元 B：40万元 C：50万元 D：60万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 4、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。 A：4 B：8 C：12 D：15 E：执行层的组织协调 5、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。 A：有效经过年数等于实际经过年数 B：有效经过年数短于实际经过年数 C：有效经过年数长于实际经过年数 D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格 6、成本法最基本的公式是__。 A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 7、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调 9、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。 A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格 10、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。 A．搬迁补助费估价 B．临时安置补助费估价 C．停业的补偿费估价 D．货币补偿 11、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。 A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同 12、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．80% B．82% C．83% D．92% 13、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A．资金来源与运用表 B．损益表 C．资本金现金流量表 D．全部投资现金流量表 14、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。 A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格 15、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。 A．500 B．700 C．800 D．1000 17、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 18、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 19、结合保险的本质，属于保险基本职能的是__职能。 A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配 20、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 21、城市房地产产权统计报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。 A．5，2 B．5，3 C．3，1 D．3，2 22、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。 A．消费信用 B．银行信用 C．国家信用 D．民间信用 23、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险 E：工业用地的监测点评估价格 24、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。 A．2002年1月10日 B．2004年1月10日 C．2005年1月10日 D．2007年1月10日 25、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。 A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54% 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。 A．自然特征，如山地和河流等 B．细分市场 C．人口密度的大小 D．该区域发展的类型和范围 E．竞争性项目的区域 2、投资决策分析主要包括工作。 A：机会寻找 B：机会筛选 C：市场分析 D：财务评价 E：投资决策 3、下列属于间接金融工具的包括。 A：国库券 B：保险单 C：银行券 D：存款单 E：银行票据 4、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。 A：受理 B：审核 C：公告 D：记载于登记簿 E：发证 5、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括__。 A．交易日期与估价时点相近 B．使用性质相同 C．地点相近 D．价格相同 6、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益 C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 7、物业管理的基本特征包括__ A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．国际化 E．规模化 8、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化 9、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地 E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 10、房地产开发项目策划的主要工作内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择 D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择 11、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。 A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75% 12、高层建筑地价分摊的方法有。 A：按建筑物价值进行分摊 B：按房地价值进行分摊 C：按土地价值进行分摊 D：按建筑面积进行分摊 E：按楼面地价进行分摊 13、市场的客体通常是指__。 A．买家 B．卖家 C．交易对象 D．交易价格 14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。 A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券 15、在进行供给分析时，主要的内容有：__。 A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目 B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异 16、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。