商业建筑设计方法研究

商业漫谈

上海的商业区

商业地产

商业建筑的类型

商业建筑设计常见问题

建筑设计知识汇总

知识汇总 1、窗地面积比窗地面积比就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比。它是估算室内天然光水平的常用指标。例如，当房间进深为窗高的2.5倍时，单侧采光的房间要获得1%的最低采光系数需要的窗地比约为1/6。窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比. 不同的建筑空间为了保证室内的明亮程度,照度标准是不一样的。离地面低于0.5米的窗户洞口面积不计入窗地比的窗户面积如：在住宅设计中客厅的窗地比一般是1/6~1/4，卧室的窗地比一般为1/6~1/8 ；楼梯间 ----1/12；工业建筑中窗地比取为了1/8。窗面积就是指窗的洞口面积，与窗户开启的大小无关。窗开启的面积大小要看窗的开启形式，现有的门窗开启形式，基本可分为：内平开下悬、平开、上悬窗、传统推拉。花城的窗户开启形式目前不详。　国家规定：离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。窗地面积比不得小于1/7. 2、开间和进深首先要了解横墙和纵墙，横墙：沿建筑物短轴布置的墙纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙开间：两横墙间距离进深：两纵墙间距离有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间进深是指住宅的宽度和住宅的实际长度。开间是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差

某大型商业综合体建筑设计方案说明

某大型商业综合体建筑设计方案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状

大型商业建筑设计原则之调查正式版

Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 大型商业建筑设计原则之调查正式版

大型商业建筑设计原则之调查正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。大型商业建筑设计原则之调查经营计划与竞争环境调查谋定而后动为投资任何事业成功的要件。谋者于事前计划，并运用投资估价技术作为投资可行性评估。购物中心投资计划的前阶段，必需在购物中心开发地点所设定的商圈内锁定服务客层，拟订各种服务项目的组合，对这些业态业种先调查需求面，再设定供给的配置。在拟订的状况下，设定对商圈内面对竞争或排除竞争作互补的服务项目的配置，通过计划可行评估作投资效益的评析，产生最初步的经营

计划。在这个阶段，投资者已有完整的计划轮廓，其后虽可能受外界环境或内部自我条件变更而有所调整，但不容忽视先前计划的重要性，事实上当购物中心开始经营时亦不能免除经营计划的调整。投资估价之前必需先行拟订购物中心的整体经营计划，例如主题商店、娱乐、精品店、饮食街、观光饭店、文艺活动等，其后把类似具有竞争性的业态汇总，以经营面积、营业额来计算其坪效及依商圈内客层的所得核算需求量。在此过程中决定特定商圈客层的有效需求，并取得竞争者的竞争形势，再按消费潜力计算后求得供给不足量，据以与拟开发的购物中心相比较，从经营者能力、才力、财力及经

商业综合体建筑设计方案研究

商业综合体建筑设计方案研究发表时间：2019-05-14T16:15:01.890Z 来源：《基层建设》2019年第5期作者：赵亚轩 [导读] 摘要：商业综合体作为集多功能形式于一身的建筑，对城市未来的发展极为重要，所以商业综合体建筑的设计方案是整个项目的基石，也是重中之重。兰州市地铁置业有限公司甘肃兰州 730000 摘要：商业综合体作为集多功能形式于一身的建筑，对城市未来的发展极为重要，所以商业综合体建筑的设计方案是整个项目的基石，也是重中之重。本文从商业综合体建筑的含义说起，对商业综合体建筑的特点及其设计方案进行了详细的分析。关键词：商业综合体建筑；设计方案引言商业综合体建筑在近几年飞速发展，它集多功能于一身，餐饮、娱乐、购物、住宅、办公、停车等。在经营过程中，各部分不仅要独自发展，还需要互相扶持、互相依靠。再加上因为种类繁多，但空间有限，所以各部分还需统一协作，才能更好的发展。但这一切的继续要开始于商业综合体建筑设计方案的规划，方案决定着整个项目的成功与否。对此，文章就对商业综合体建筑的特点和设计方案进行了研究和讨论。 1 商业综合体建筑的含义在传统的建筑行业中，建筑是一个单一的整体，商业综合体建筑实际上是将多个单一的整体关联在一起，使得每个建筑之间都有一定的关系，让每个个体的职能充分融合在一起，从而将原有商业和写字楼的单一功能发挥出来。因此，与传统商业相比，商业综合体建筑更具有强大的生命力，其具有极为强大的发展潜能，尤其是在近些年的建筑事业发展背景下，商业综合体建筑的发展潜能逐渐凸显，甚至推动了城市经济的快速发展。 2 商业综合体建筑的特征分析 2.1 空间尺度大商业综合体建筑是城市经济发展的新兴板块，因此，在对商业综合体建筑进行建设时，一定要符合城市经济发展概况，这样能够保证其商业价值和商业需求的资源得以合理优化。通常情况下，商业综合体建筑的位置往往要结合城市道路的主干道进行设计，将城市主干道的系统融入到设计中去，且商业综合体建筑要比传统商业规模和体量都要大。因此，对于大多数商业综合体建筑而言，其无论是内部空间还是外部空间都具有相当的规模性，这样才能确保其商业价值得以最大化实现。 2.2 建筑本身具有通道树形交通体系商业综合体建筑是典型的通道树形体系，此类建筑充分融入了城市各个道路交通的合理性，将道路交通中的各种有益元素结合起来，并突破传统商业广场的限制，将预购、购物等服务职能充分发挥出来。为此，其交通体系也要保持服务便捷性，尽可能实现交通体系中的交通空间多元化，改变了传统交通体系的单一局面。 2.3 购物与娱乐相结合传统的城市商业建筑设计主要有两种，一种是以购物为主的商业建筑，此类建筑旨在为广大受众提供物质服务和精神服务，人们可以在购物中心购买到自己所需要的物品。娱乐建筑则指“娱乐城”，其内部以娱乐项目为主，向人们提供娱乐性的活动。而商业综合体建筑则将购物、娱乐和饮食等项目充分融合在一起，让各类服务综合呈现给广大受众，从而让消费者产生更优的娱乐体验，并以此带动城市经济的快速发展。 2.4 集成高科技设施商业综合体建筑是高新科技的发展成果，其内部的装饰和配备也充满了高科技设施。无论是建筑结构的内部还是外部，其都包含着大量的先进科学技术，从而使得商业综合体建筑的内外部整体都有着较高的科学性，并能够更好的给受众服务。 3 综合体建筑设计方案的分析 3.1 在设计过程中商业综合体建筑需要有新的规划理念商业综合体建筑的规划理念，是整个项目的重要基础，所以，在编制其设计方案的过程中，一定要做好商业综合体建筑的准确定位，找好方向，为后续工作做好铺垫。现如今的商业综合体建筑的设计方案需要有先进的设计质感，并能够通过实际的建筑将其表现出来，使消费者可以直观的感受到建筑中所蕴含的文化理念和创新思维。 3.2 在设计过程中商业综合体建筑要选择优越的地理位置商业综合体建筑不是在传统的、只具有单一化结构的商业功能，而是集综合经济、多元化功能为一身的建筑，所以，在商业综合体建筑选址的过程中，要进行多方面的对比及考虑。首要的考虑因素就是交通的便利。商业综合体建筑的发展主要依托于交通的便利，将商业综合体建筑的地址选择在交通枢纽附近，可以更好地加强商业行为与群众的联系和沟通。每个城市都会规划出一个或几个商业区，这些区域的人流量大，商业活动多，会有一个完整的商业链，所以，城市中的商业区是作为商业综合体建筑地址的最佳首选。还有在城市的周边地区，会逐渐的进行发展扩张，在发展的过程中也会产生新的商业圈，如果能够将商业综合体建筑选择在具有一定发展前景的地区，并在短时间形成新的商业圈，定会获得更高的利益。所以，在这类地区选择作为商业综合体建筑的也是很好的选择。 3.3 在设计过程中商业综合体建筑要讲空间合理规划商业综合体建筑在规划的过程中，要注意空间的合理分配，根据其不同的功能进行划分，但为了增强商业综合体建筑的利用价值，最重要的就是做好不同功能的空间的协作关系，不能忽略其关联性。商业综合体建筑在设计中要适当的提高其实用率，利用公有空间来增加客流量，提高商业综合体建筑的经济建设。其次，在商业综合体建筑开发的过程中，需要做好对不同空间的不同比例，进行合理的搭配，使商业综合体建筑能够统一协调。在设计中还要对防火设施进行重点考虑，达到国标要求，防患于未然，。 3.4 在设计过程中商业综合体建筑要注重后勤的建设商业综合体建筑的一层，充分的展示了商业综合体建筑的整体价值和整体面貌，而后勤被设计在了看不见的背面，后勤部包含项目众多，仓库、电机房等，所以，在设计的过程中要重点注意运货时的方便性，达到运货过程的最优化。其次还要注意后勤对外的形象问题，

重庆大型商业建筑设计防火规范(某)最新版

DB 市工程建设标准 DBJ 50-054-2013 大型商业建筑设计防火规 Code for fire protection design of large-scale commercial buildings 2013-03-13 发布 2013-05-01 实施市城乡建设委员会发布

市工程建设标准大型商业建筑设计防火规 Code for fire protection design of large-scale commercial buildings DBJ50-054-2013 主编单位：机械工业第三设计研究院市公安局消防局批准部门：市城乡建设委员会施行时间：2013年05月01日 2013 重庆前言

近年来，随着我市城市建设的快速发展，各区县（自治县）相继出现了大量的大型商业建筑或购物中心，与传统的商业建筑相比，在功能和形式上发生了很大的变化。它们功能齐全、形式多样，部分大型商业建筑集餐饮、娱乐、旅游、文化、艺术等功能于一体，同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和室商业街等多种商业业态。大型商业建筑具有规模大、功能复杂、可燃物多、火灾蔓延迅速、人员疏散困难、扑救难度及财产损失大等特点。其在防火分区、安全疏散、消防设施等方面具有不同于一般商业建筑的独特性，而现行国家标准对大型商业建筑防火设计所采取的措施针对性不足。经原市建设委员会批准，2006年市公安局消防局和机械工业第三设计研究院联合编制了市工程建设标准《大型商业建筑设计防火规》。该规施行以来，在防火分区、安全疏散、消防设施等方面对我市大型商业建筑防火设计起到了很好的指导作用，服务了地方经济的发展。但随着大型商业建筑的日益发展，商业业态的不断丰富，大型商业建筑的防火设计出现了许多新情况，原规的部分条款已不适宜发展的需要，部分容还需要进一步强调和细化。为此，经市城乡建设委员会批准，市公安局消防局和机械工业第三设计研究院联合修订了《大型商业建筑设计防火规》。修订后，本规共7章，主要容有：总则、术语、大型商业建筑分类和耐火等级、一般规定、防火与防烟分区、安全疏散、消防设施等。本规由市公安局消防局负责解释。本规在执行过程中如发现需要补充和修改之处，请将意见和有关资料送市公安局消防局（地址：市渝北区云杉北路77号）。本规主、协编单位及起草人：主编单位：机械工业第三设计研究院市公安局消防局协编单位：华润置地（）有限公司东原房地产开发有限公司万达商业广场有限公司主要起草人：机械工业第三设计研究院：詹真余吉辉朱举东艾为学翔黄萍光成邹兰军朱厚国市公安局消防局：周崇敏吴华伟民梅梅谢添廖曙江剑军明号郭盛友任畅目次

地下商业建筑防火设计初探通用范本

内部编号：AN-QP-HT502 版本/ 修改状态：01 / 00 When Carrying Out Various Production T asks, We Should Constantly Improve Product Quality, Ensure Safe Production, Conduct Economic Accounting At The Same Time, And Win More Business Opportunities By Reducing Product Cost, So As T o Realize The Overall Management Of Safe Production. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 地下商业建筑防火设计初探通用范本

地下商业建筑防火设计初探通用范本使用指引：本安全管理文件可用于贯彻执行各项生产任务时，不断提高产品质量，保证安全生产，同时进行经济核算，通过降低产品成本来赢得更多商业机会，最终实现对安全生产工作全面管理。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。随着地下商业建筑的广泛利用和不断兴建,在防火安全上带来许多不安全因素。地下建筑比高层建筑的火灾发生次数更多,造成人员伤亡和财产损失更大。因此,地下建筑,特别是地下商业建筑的防火设计更为重要。一、地下商业建筑火灾特点 (一)火灾烟气大地下商业建筑失火与地面建筑失火完全不同。火灾时地面建筑约有70%的烟、热是通过门窗排出。而地下商业建筑是通过挖掘方式而获得的建筑空间,其外部由岩石、土壤包围着,只有内部空间,不存在外部空间,没有门窗与外部大

建筑设计防火设计基本知识

建筑高度与建筑层数（建设防火设计基本知识之一）建筑是三维构成提供给人们活动的空间，所有建筑在地面上反映出的竖向尺度就是建筑高度。一定的高度划分为若干层，形成建筑的层数。建筑高度与层数客观反映了建筑物的固有特性。防火规范以及技术措施许多方面由建筑高度与建筑层数所决定，因此有必要了解掌握建筑高度、建筑层数与防火设计的关系，与建筑设计技术措施的关系。这里主要谈与防火设计关系，与技术措施关系涉及面较广，只作稍带。一、建筑高度、建筑层数的设计意义 1．建筑消防划分多层建筑与高层建筑的依据。设计中执行“建筑设计防火规范”（通称建规）还是“高层民用建筑设计防火规范”（通称高规）的依据。 2．确定建筑间距，满足日照要求，满足建筑的采光、通风、视觉卫生等要求。 3．设置电梯的依据。 4．建筑墙身抗震限高要求。 5．控制名胜景区，特殊地段或街道景观高度要求。建筑高度必须符合道路退让和景观分析确定的建筑控制高度或建筑限制高度。 6．航空线路、微波通道对建筑限高要求。在机场、电台及其他有净空限制的地区，新建建筑物高度必须符合有关净高限制或高度控制的规定。二，建筑高度H的计算 1．建筑消防认定：浙江省公安厅消防局明确：坡屋面为建筑室外设计地面到檐口的高度；平屋面为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。（浙30） 2．建筑技术措施规定：坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度；平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。（技2.3.2） 3．屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防可不计入高度（建1.0.3）；对于一般地区其总面积不超过屋顶面积25%，或高度不超过4m时不计入建筑高度之内（技2.3.2）；对于城市景观、微波通道则必须计入建筑高度；对于航线必须计入总高度，而且应计算到建筑最高点含微波天线，旗杆等构件。

基于商业方案建筑设计研究

基于商业方案建筑设计研究摘要：现代化的商业建筑在社会活动和人类的生活中占据着重要的地位，随着城市商业项目的不断发展，城市商业项目将会成为城市重要的标志，同时也体现了城市综合性建筑的自身价值，在城市经济发展中发挥着重要的作用。因此，相关设计人员要从商业建筑设计的方案入手，结合工程的实际情况对其进行科学合理地方案设计，以以创造出满足人们需求的建筑作品。关键词：商业建筑；方案设计；设计要点 1.我国商业形式形态分类 1.1底层商铺底层商铺是当前商业建筑最为普遍的一种形式，是不需要业态安排的，主要是由于这类商铺，它的建造形式是顺沿街道的形式进行建造的，这种布置方式，在经营者的招商上虽然比较有利，但是也会带来一些相应的问题，例如不仅影响市容市貌，还容易对其它的建筑部位，例如上部或者是住宅、办公等建筑功能的使用上，造成较大的影响等问题。 1.2小商品市场模式一些小商品市场的成功，并不在于建筑上以及市政规划方面，而是在于其本身经营的商品的组合。 1.3商业购物中心这类形式的商业建筑，从其临街的商业门厅，在到内部的购物中心，由于其经营管理的难度较高，所以需要从设计规划上，来进行组合和以及建筑，在建筑内部的购物通道中，俗称为动线，在建造上，力求使每一个品牌柜区，都能够具有最有利的商业经营位置。所以，购物中心不仅仅局限在购物行为上，还存在着其他的一些趣味性与休闲性，这也是商业建设设计上的比较重要且也不能忽略的部分。 2.商业建筑方案设计要点 2.1平面布局设计平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥。在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益。通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割。对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性；在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位。 2.2商业建筑的空间分布现代商业建筑是一个功能多样、布局繁杂的商业综合体，其中不仅包含多种类型的营业性店铺，还包含许多公司所在的办公区和户主居住的居民区，如果没有对商业建筑内各个区域进行合理的划分，就很有可能造成不同区域间的互相影响，既影响了商铺的正常营业，还会影响企业的工作和户主的生活。因此，现代商业建筑的空间排布也让设计师和商业建筑管理人员投注了很大的精力。目前我国大多数商业建筑针对这个问题的解决方案是将商铺和居民区的位置放在建筑较低楼层，将办公区域放在建筑的高层部分，这样做能够保证人流量比较大的商场

商业建筑设计规范

商店建筑设计规范：第一章总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。第条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。第条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。第条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表的规定。商店建筑的规模表

第条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。商店建筑设计规范：第二章基地和总平面第一节选址和布置第 2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。

第条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。第条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。第条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。第条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。第条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。第二节步行商业街

大型商业建筑设计原则

大型商业建筑设计原则一、选址原则城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。 2、交通状况商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

商业综合体建筑设计方案研究薛忠亚

商业综合体建筑设计方案研究薛忠亚发表时间：2019-06-05T15:48:21.777Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年3期作者：薛忠亚 [导读] 随着城镇化进程的不断深化，城市人口不断增加，使得城市商业经济快速发展。安徽地平线建筑设计有限公司安徽合肥 230000 摘要：随着城镇化进程的不断深化，城市人口不断增加，使得城市商业经济快速发展。商业综合体成为城市发展中的一项新兴的建筑产业，集中了大量的城市资源，是人们生活、购物更为便利。因此，商业综合建筑设计方案是否合理，直接影响到后续该综合体效益的发挥以及对周边经济发展的影响。本文详细探究了商业综合体建筑设计方案，为后续商业综合体建筑设计提供借鉴。关键词：商业综合体；建筑设计；设计方案引言商业综合体建筑是商业地产发展的一个突出成果，其不仅充分表现出了我国地产业的发展水平，更突出的反映出了一个城市的文化和环境风貌。为此，在城市建筑蓬勃发展的今天，商业综合体建筑已经不仅仅是现代化城市的显著特征，更是一座城市人文环境与文化水平的标志。为了能够促进城市文化精神的发展与经济建设的进步，就必须在商业综合体建筑中优化设计方式，从而起到重要的引导性作用，充分提高商业综合体建筑自身的价值。 1城市商业综合体建筑设计概述城市商业综合体处在城市的繁华区域，对城市环境有着重要的改善作用。城市商业综合体承担的工作职能较多，不仅为民众提供了休闲娱乐的场所，还为人们提供了生产办公的场所。城市商业综合体有着极高的经济价值，也有着较强的社会性功能。为了满足人们的现实需要，必须保证城市城市商业综合体职能的完整性，对各类场所进行优化安排。以餐饮区为例，餐饮区应该布置在顶层区域，因为顶层区域的卫生环境最好，景观布置效率最佳。以商贸区为例，商贸区应该设置在低层区域，因为这样可以节省消费者的体力，增强消费者的好感。在对城市商业综合体进行建筑设计时，还要考量城市商业综合体的噪音污染问题、消防安全问题等等，实现每个建设版块的功能型划分。 2商业综合体建筑特点 2.1商业综合体建筑有效的提升购买力与消费能力购物与娱乐是商业综合体最主要的两大功能，因此，从商业综合体出现到现在，购物与娱乐两大功能一直是各个商业综合体设计的核心内容，两者有机的结合，有效的打破了传统商业模式形成的制约。给当地的居民带来优质的消费，提升消费品质，从而促进社会经济发展。 2.2商业综合体建筑位于交通结点附近通常情况下，在城市树状交通位置布置商业综合体，从而能够使得发挥商业综合体的各个功能层次分配，能够有效的利用交通资源提升商业综合体的效益，使得公共空间与交通结构想融合，改善单一化、传统的交通结构。 2.3高科技的支撑体系信息化成为目前我国经济社会发展的主流形式，智能化商业中心蕴含有大量的高科技信息设施，为人们的生活、购物提供便利。智能化商业综合体建筑设计具有较强的新进行，体现力现代的信息技术与建筑设计技术的融合。同时，高科技的智能化商业综合体能够为运营者提供大数据统计数据，为后续更好的改善运营服务提供基础数据支撑。 2.4建筑设计空间大商业综合体作为大量资源聚集地，需要与地区社会、经济发展相适应。因此在商业综合体建筑设计的过程中应该充分考虑项目周围环境、城市主干路的结构以及特点。最大限度的拓宽商业综合体设计思维，扩大设计空间，并且确保外部环境与内部环境想协调，提高已有资源的利用率，从而更好的实现项目的价值。 3商业综合体建筑的设计方案探究 3.1商业开发模式指导设计的理念商业综合体建筑作为一种综合性的商业体，其建筑设计需要尊崇一定的开发理念，即商业开发模式指导设计理念，这样才能确保其自身职能的有效发挥，避免因设计工作不合理而导致商业价值无法良好的实现。 3.2城市中的位置特征商业综合体建筑对城市的交通要求较高，尤其是建筑本身是商业性质，需要为广大受众提供便捷的交通条件，这样有利于其商业价值的实现。而城市中的位置特征多种多样，比如交通便捷，更能为商业建筑中心引领更多的人流，让内部商业服务得以繁荣发展。为此，可以说商业综合体建筑对交通的依赖性极强，对商业综合体建筑进行设计时一定要综合考虑其所处城市的位置。首先，要确保建筑设计选址处于城市的中央商务区，其附近不仅交通位置便捷，周围更要具有多条商务服务街，能够充分为综合体商务建筑引流，并确保商务活动的复杂化，如品牌商业、酒店和服务型公寓等。 3.3交通流线的引导商业综合体建筑的内部分项区域多，不同种类和不同服务的区域有着明显的独立性，为了能够充分实现其商业服务价值，就需要完善交通流线的引导，让消费者能够尽快到达消费需求的区域。由于商业综合体建筑的内部有着大量的服务区，所以必须设计合理的出入口数量，确保出入口能够让消费者尽快到达指定位置，并将客流流线的有效性得以发挥出来。其中，内部各个楼体的衔接可以通过中庭天桥进行连接，利用扶梯和电梯进行竖向交通，以此来构建出畅通的交通网络。这样能够实现其商业服务价值，更能利用步行街将建筑底盘进行分块，对人流进行引导的同时，也进一步增强了空间的利用效率，让商业综合体建筑的内部通道有效性得以最大化实现。 3.4突出空间结构设计特征就目前我国商业综合体建筑而言，其多数为酒店、写字楼、商业和公寓为主，其设计中需要针对具体的目的性和多样性进行思维创设，对其内外部的空间应用做好积极的策划，并模拟策划模式进行效果分析，保证其可利用空间的结构设计得以符合商业中心的基本要求

商业建筑设计规范

商业建筑规划设计控制要点 1、总平面的设计要求 1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。 1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，实到位。 1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55% 。 1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 1.6 2、 2.1 首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）对外开门。 2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。购物中心的设计要求购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50 米。。购物中心商铺原则上不购物中心的疏散楼梯原 3、室内商业步行街的设计要求（以下简称 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于右。两中庭间距离宜大于 100 米。 “室内步行街 ”）若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中 600 平方米，次中庭开洞面积 300~400 平方米左 3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。 3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。 3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步行街的长度以 50%。 280~350 米为宜，宽度宜为 38—40 米， 3.5 — 4.0 万平方米。 9~10 米，二、三层米， 3.5.2 室内步行街两侧店面之间宽度：首层 3.5.3 室内步行街走道净宽宜 3.5~4 米， “洞”口宽度宜为 9 中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至不得设反梁。 3.5.4 室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 3.5.5 室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为吊顶下净高分别控制不低于 5.4 3.6 米和 3.3 米。 15~17 米。 “桥 ”的净宽度宜为 3.5 米， 5~6 米。“洞”口及 “桥”边缘 0.8 米左右。米，二、三层层高为 5.1 米，将泊接站点在图中落在退线宽裕情况人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

对大型商业建筑设计要点的探析

对大型商业建筑设计要点的探析大型商业购物模式已渐渐被寻常百姓所认可，丰富的商品展示给人们美的享受，又刺激了购物欲，将生活必须品“一篮子”化，不仅节约了消费者的时间，又降低了出行成本。本文通过对商业建筑的多功能化发展的分析，提出对大型商业建筑设计要点的探讨，为优化大型商业建筑设计提供理论参考。标签：大型商业；建筑设计；要点探析一座成功的商业建筑设计，不仅方便人民群众的生产生活，还能带动周边经济的发展，提高该地区的经济价值，进而成为城市的名片。从以往的大型商业建筑交付使用反响调查中可以发现，无论是消防上，还是实用功能上都存在一些问题，这也是困扰现代化商业建筑设计者的难点所在。优化大型商业建筑设计需要充分了解建筑设计功能要求，结合商业建筑周边环境，以为人们提供舒适和贴心的购物环境为宗旨，展开商业建筑设计，因此，本文提出对大型商业建筑设计要点的研究。一、大型商业建筑的使用功能设计商业建筑指从事商品交换和商品流通的建筑，包括金融、证券交易所以及提供经营管理活动的商业办公楼，大型商场（包括大型超市）、旅店（包括宾馆、商务酒店、招待所等）、餐厅（中西餐厅、饭店、酒吧等）、文化娱乐休闲场所（包括歌厅、舞厅、游戏厅、台球厅）以及一些商业会所（为会员提供休息，饮食、洽谈业务，文化活动、体育活动）等。使用功能是大型商业建筑设计考虑的首要问题，需要以人消费需求为分析对象，运用好综合分析方法，进行商业建筑设计。在人们消费理念的转变过程中，大型商业建筑的多样化需求越来越受关注，服务对象也得到了扩展，大型商场的公共空间可谓是使用功能的必争之地，公共空间的优化设计可以起到吸引顾客的作用，开放的活动空间，给顾客带来便利。这些需求给大型商业建筑内部的建筑设计增加了难度，既要求采光好，透气性好、照明设施完善，外部建筑绿化，高矮灌木的搭配，草坪，花圃的修剪等等，随着城市人文气息的需求不断膨胀，开放空间的物质、精神文化的延续要更深入，挑战更多。良好的建筑环境合计不仅给光临者带来身心愉悦，而且能带动周边经济的发展，起到带动周边商业发展，进而可以带动全城经济发展的作用。二、大型商业建筑对公共空间的需求随着人民生活水平的提高，对大型商业类建筑的要求已经不仅仅能满足购物，餐饮，休闲娱乐等需求，在大型商业建筑的设计过程中，需要考虑多种功能的综合搭配，如一个大型的购物商场在设计的时候，首先，选址很重要，交通要便利，地铁，公交站点，停车场或者地下停车场都应具备；商场内部的设计和商品的品种要能满足高中低档不同人群的购物需求，商场空间设计的大小，通风、采光的好坏，温度的舒适度、内部装饰、颜色搭配等都会影响公众停留的时间和再次光顾的兴趣，都会在不同程度上刺激公众的购物欲望，直接影响商家的经济

商业综合体建筑设计思路及具体策略研究

商业综合体建筑设计思路及具体策略研究现如今我国的城市化建设的速度不断飞速发展，我国各个城市在发展的过程中商业综合体的形式不断增加。商业综合体就是将各种功能集于一体，所以说设计城市综合体建筑的具体方案显得至关重要，这对商业综合体项目的成功开发起到直接的决定因素。城市综合体建筑的具体设计需要与商业运营的招商计划进行结合，为商业综合体的商业运营奠定良好的基础，这也会促进商业的综合体建筑设计。标签：商业综合体；建筑设计；策略研究一、城市综合体定义城市综合体是以建筑群为主要基础，将商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐这五大功能进行融合，这五大核心功能集于一体，使城中城的现象发生，这是功能聚合、土地集约的城市经济聚合体。随着我国经济的进步，源于城市综合体运作模式的综合体建筑越来越多的演化出来，它的具体功能相比狭义意义上的城市综合体来说较少，因为功能侧重的不同，具有不同的称号，但是总称为城市综合体。二、城市综合体的特点（一）将空间尺度进行扩大一个城市的标志性建筑就是城市综合体，与城市的规模相结合，联系一个城市的现代化干道，在建筑规模和建筑尺度上都具有扩张性。这样不仅会使室外的空间变得很大。也会使室内的空间相对来说变得大一些，协调了室外的空间尺度，也匹配了综合体的自身的多种功能。（二）将购物和娱乐进行结合商业综合体将城市的景观和综合体的室内外的空间进行交织，将那些比较封闭的商业广场用多功能的空间网络所代替，将购物和娱乐功能进行有效的结合，结合我国人民当前的生活节奏和心理需要，将商业的活力和发展动力更好的展示出来。三、以沈阳茂业城项目为具体的实例来探讨商业综合体建筑设计的设计（一）沈阳茂业城项目的基本概况沈阳茂业城在沈河区，东边就是大东区，南边是和平区，西边是铁西区，北边是皇姑区。沈河区是沈阳市行政和经济以及文化的中心，又具有非常成熟的商业投资环境，交通又是十分便利，具有巨大的商業潜力。

浅谈大型购物中心结构设计要点

浅谈大型购物中心结构设计要点发表时间：2018-12-06T14:55:46.780Z 来源：《防护工程》2018年第25期作者：周薇薇 [导读] 要求大型购物中心建筑应改变单一的商业化建筑形式，向多功能、多元化商业建筑综合体发展。所以在大型购物中心建筑设计过程中要考虑到其功能性和实用性进行设计，其设计难度大于单一的商业建筑，很多设计者由于受固有经验与思维模式的影响，一时把握不住设计要点，现结合自身工作经验对购物中心建筑设计要点进行分析。周薇薇身份证号码：23010319910xxxx147 黑龙江科源工程质量检测有限公司摘要：随着我国经济的快速发展，人们对高品质商业配套设施提出更高的要求，要求大型购物中心建筑应改变单一的商业化建筑形式，向多功能、多元化商业建筑综合体发展。所以在大型购物中心建筑设计过程中要考虑到其功能性和实用性进行设计，其设计难度大于单一的商业建筑，很多设计者由于受固有经验与思维模式的影响，一时把握不住设计要点，现结合自身工作经验对购物中心建筑设计要点进行分析。关键词：大型购物中心；结构设计；要点；分析一、大型商业建筑的功能和风格设计由于大型商业建筑包含了办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能，建筑面积大，使用人口较多，加上不同地域的商业建筑地区气候和文化需求不同，且商业空间不仅要在满足现阶段商业功能，同时还要适应未来商业变化的需求，因此大型商业建筑的设计难度及复杂程度都较大。在当前城市和商业都快速发展的今天，大型商业建筑的设计必须要精确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、与外部社区以及与环境间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对建筑内部与外部流线的整合，体现建筑物鲜明的风格，力求在满足顾客多样需求的同时，做到功能化、人性化以及个性化的设计。成为具有特点的城市地标性建筑。近年来，随着淘宝、团购等各大购物网站的普及，人们对现实中的购物场所要求越来越高，不仅对购物场所有一定的要求，同时开始注重餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感。因此大型商业建筑一定要注重这方面，进行投入设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目的。现以归属感的实现为例，人们对建筑物的观感取决于建筑物的外观与进入后的第一感觉，这就要求建筑师，在设计的时候要尽量创造出优雅、自然、沉静的公共空间，满足现代都市人群对自然的渴望，使其在其中缓解工作和生活上的压力。二、大型商业建筑消防设计大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。具有大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启、功能复杂、可燃物多、场所营业时间滞留人员多、人员疏散困难、扑救难度大等特点。加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手。如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题。在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准。首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。三、商业业态分类及层间业态分布原则从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等。超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利；四、商业综合体结构方案设计要点 1. 建筑工程抗震设防分类应按照各结构单元的面积对应相应规范条文进行划分。 2. 大商业裙房建议采用框架结构无塔楼的大商业一般为3～6层大体量建筑，建议采用框架结构，如采用少墙框架结构，应按照框架结构相关规范要求进行设计。 3. 分缝后的结构单元长度不宜超过150米控制；两个塔楼核心筒之间的楼板宜按照50～70米控制。 4. 避免形成三塔大底盘结构； 5. 结构缝可以跨越影城业态，但不得穿过影厅； 6. 桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。 7. 室内步行街中庭及连桥结构方案该部位梁跨一般为16～20米，悬挑长度一般为4.5～6米，结构高度原则上控制在800高，或按照悬挑梁跨高比不小于5；连续梁跨高比不小于18控制。当普通梁无法满足设计要求时，优选采用单向有粘结预应力混凝土梁，原则上不选用纯钢结构，或与机电配合，在满足业主净空要求

商业建筑设计方法研究

建筑设计知识汇总

某大型商业综合体建筑设计方案说明

大型商业建筑设计原则之调查正式版

商业综合体建筑设计方案研究

重庆大型商业建筑设计防火规范(某)最新版

地下商业建筑防火设计初探通用范本

建筑设计防火设计基本知识

基于商业方案建筑设计研究

商业建筑设计规范

大型商业建筑设计原则

商业综合体建筑设计方案研究 薛忠亚

商业建筑设计规范

对大型商业建筑设计要点的探析

商业综合体建筑设计思路及具体策略研究

浅谈大型购物中心结构设计要点

商业综合体建筑设计方案研究薛忠亚