一手房买房流程
上海外地人买房最快的方法
上海外地人买房最快的方法
现今的社会，房价飞涨，二三线城市房价都已经很高了，更别说上海啦~不过要相信，社会上的有钱人还是很多哒，不然为什么一开盘没几天就售空了呢。
下面是总结的上海外地普通人买第一套房的攻略和经验。
一、判断自己是否有购房资格
上海针对不是本地人的购房资格有改变，非本市户籍居民购房，条件是已结婚，且自购房之日前社保连续交满5年才可购房，
二、判断自己能拿出来的首付款是多少
不建议为了首付款掏空自己，毕竟后面要花费的契税等费用还是有的，尽自己的能力判断出首付款是多少即可。
三、判断自己能贷款的数额是多少（公积金和商贷），银行和公积金管理中心都是有自己的一套流程的，银行方面的商贷建议直接咨询银行贷款工作人员，根据你的收入流水和偿还能力，会给出一个数字；公积金管理中心的贷款数额计算就比较简单了，在网站上都有公积金贷款数额的计算，建议组合贷，优先公积金。
四、判断是买期房还是二手房，先不考虑面积
买房比较重要的一点是要判断是买期房也就是一手房还是二手房，这个除了看自己的意愿之外，当然要看自己的购买能力咯！
五、判断购房区域，考虑周围配套和交通
看平均房价，在自己接受范围内圈上，看配套，再缩小，看交通和便利程度；再缩小，看舒适度和绿化，就可以确定啦！
六、判断房产经纪人或者开发商，靠谱的房产经纪人会让你的购房过程无比顺利，且会根据你的要求和你的时间安排好看房时间等等，未付款前一定要详细了解从付款后到拿房产证的一系列流程，然后再办理。
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办理房贷时，面签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？
办理房贷时，⾯签以后多久可以放款？期间有什么要注意的吗？办理购房按揭，分为⼏个步骤，准备资料，⾯签，审批，抵押，放款，每⼀个步骤，你都不⼀定知道是怎么进⾏的，⽽且买新房和买⼆⼿房的按揭程序，⼜有很多差别，对银⾏来讲没什么差别，但是对⽤户来讲，⼿续上会有很多的差别，⼆⼿房会有抵押的这么⼀个⼿续；⼀⼿房开发商直接办理的抵押⼿续，根本不经过个⼈的任何操作，整个是两套系统的事情；听你的这么简单的⼀描述，就知道你是买的⼀⼿房，夫妻双⽅已经到银⾏去⾯签了，对吧？⾯签之后，过了⼀些⽇⼦，银⾏给你们打了回访电话，这代表银⾏正在审核的过程当中，根据你提交的资料，过段时间开发商的售楼部，就会告诉你审批通过，还是不通过；如果审批通过，那么下⼀步就⾯临着开发商准备⽹签，备案⼯作，直接提交到房管局了，这个⼿续办妥以后，开发商就会通知你，你就可以去办理交税⼿续了，缴税之前，先要查询家庭房屋的情况，主要是看看有没有按揭贷款的情况，有没有其他的商品房，根据政策确定交税标准；当然还有交税的抵扣政策，交税的优惠政策等等，根据情况开始办理缴税；这⼀步完成之后，把交税的回执发票，除了留下⾃⼰的那⼀联之外，剩下的全部给开发商，开发商再拿去交给房管局⼀份，⾃⼰留存⼀份，此时此刻的事情就是，等待放款了，这中间⽶，开发商还有⾛很多的程序，包括交税，抵押⼿续，等等，办理完毕之后，等待银⾏放款；银⾏放款前，还会要查询你的个⼈征信，各种资产情况，在审批之后，你的信⽤资信发⽣变化，在放款前，银⾏还会要求重新提供流⽔，以及其他的⼀些⼿续，补充进来，符合条件才会放款；如果是⼆⼿房，就是交了⾸付之后，拿到⾸付条⼦，就去银⾏提交资料，⾯签，之后等待审批，审批通过后，开始办理过户⼿续，过户完毕办理抵押⼿续，办理抵押⼿续完成才会放款；当然中间过户的时候还会有⼀个⽹签的过程，之后要通过资⾦监管流程，直到最后交易完毕，房管局的共管账户才会直接把钱打给卖家为⽌，交易结束，开始交房程序；阿永哥点评：⼀是购房按揭拉锯的时间，可能会很长，有时候从⼀开始的审批通过，到最后放款，长达半年的时间，有时候是因为银⾏的资⾦问题，有时候是因为各种⼿续问题，⼀般情况下，审批通过后，只要各种⼿续全部完毕，⼀个⽉内肯定放款，有⼀个⼯作⽇的期限；⼆是审批贷款，不等于放款，放款是直接打给开发商，或者⼆⼿房卖家的，不经过买房⼈的⼿；好了，就说这么多吧！关于房⼦，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留⾔给我，我会直⾔不讳，有问必答，最后祝愿每⼀个⼈，都有⼀个温暖的家！。
二手房贷款买卖是先过户还是先放款
二手房贷款买卖是先过户还是先放款二手房贷款是先过户还是先放款二手房是先过户然后是进行贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。
二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。
二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房交易流程是什么1、发布或者了解房源的详细信息。
2、选择房屋。
3、交易双方初步达成买卖房屋的意向，买家交定金。
4、谈判签合同，买家向卖家支付房屋首付款。
5、缴纳有关税费，办理房屋产权过户手续。
6、买家支付余下的房款。
7、交房。
二手房为什么不建议买1、基础设施老化二手房基本上都隶属于老小区，不少老小区的技术设施都是跟着建房一起建设的，自然也会相对老旧很多。
在和一手房进行对比时，自然不占优势。
而且因为建造时间久远，不少设施也不够完备，导致人们的生活需求不能完全满足。
2、更改装修方案麻烦如果选择按照原主人的装修来住，那小新人们会失去对新房的亲手布置，缺少一份归属感。
住着别人装修好的房子，或许会有点别扭感。
如果不按照原主的装修来，就需要将原本所有的装潢设计推倒重来。
但凡动得稍微大一点，可能涉及到整个结构上的重组，到时会增添不少麻烦。
不光耗时耗力，装修时所有家具的重组，也会是一笔不小的开销。
3、抵押价格低对于普通工薪阶层来说，买房可能只是用于居住，部分人可能用于出租，增添收入。
但是对于需要大量流动资金的生意人来说，房屋作为独立的不动产，又拥有了特殊的含义，可以作为资产进行抵押，以获得周转的金钱。
如果是一手房的话，居住的时间较短，而且房屋整体资质优秀，能借贷到的资金偏多。
但是二手房的使用时间长，在做抵押时势必会影响房屋价值，导致能获得的周转资金大大缩水。
也因此，不少经商人员偏向于购买一手房。
沈阳公积金贷款流程详解
沈阳公积金贷款流程详解在我们的身边越来越多的人会用公积金贷款买房，但是大家对于住房公积金贷款的有关内容都不是很了解。
我们每个月缴纳的公积金越来越体现出它的作用，自从公积金新政策公布以来，公积金的作用越来越能在我们生活中用的到，在新政策中，公积金的用处扩大到医疗和消费中，现在小装修界为大家整理的沈阳住房公积金贷款的申请流程。
在沈阳的职场小白过来了解一下吧。
1.沈阳公积金一手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
(4)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
(5)还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。
还款期内可修改一次还款方式。
沈阳个人公积金二手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
(4)办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
(5)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
一手房房产证办理流程
⼀⼿房房产证办理流程1、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2、在接到交易所办理过户⼿续的通知后，就可以办理过户⼿续。
3、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或者区的房屋⼟地管理局登记申请。
⼀、⼀⼿房流程⼀般⼀⼿房的办理流程如下：者到开发商处开具购房登记申请表、统⼀不动产发票→→若存在到银⾏出具⼀份《预购转登记申请报告》→→到交易所⼆楼缴交→→到交易所三楼办理产权证受理。
⼆、以为例，如果程序：第⼀步，向开发商索要合同等资料，第⼆步：交、交公共维修基⾦，第三步：到区建委证件事务所制证1、需向开发商索要的资料：贴有的⼀份正本(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即⼀张预售登记备案表和⼈的等资料)，由测绘单位出具的，⽤于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平⾯图》各两张(背后需有测绘单位或测绘⼤厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测⾯积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》⼀份2、交契税个⼈缴纳，需准备以下材料(如果有可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待⼀份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款发票原件及复印件③购房⼈⾝份证原件及复印件④拆迁协议原件及复印件购购款不超过款的部分，免征契税超过的部分，按现⾏税率征收个⼈购买普通住宅按1.5%，其余情况⼀律按3%征收普通住宅：3、公共维修基⾦，如果开发商已经缴纳，索要发票联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个⼈缴纳，个⼈需到北京市国⼟资源局和市⼩区办指定银⾏⽹点缴纳，北京市国⼟资源局⼀层⼤厅公共维修基⾦窗⼝缴纳，需携带个⼈⾝份证原件及复印件、所缴款项四舍五⼊到元、现场填制<北京市住宅专项维修资⾦分户卡>壹张，缴纳后留发票联和第三联。
缴纳公共维修基⾦，由开发商开具交款通知单给业主，业主⾃⾏到市⼩区办指定各⽹点缴纳。
二手房交易流程及每个流程所需的材料有哪些
⼆⼿房交易流程及每个流程所需的材料有哪些
对于⼤多数购房者来说，买房是⼀件⼗分繁琐且费时费⼒的事。
尤其是⼆⼿房，其购买流程相⽐⼀⼿房更为复杂，令⼴⼤购房者⼗分头疼。
⼆⼿房交易详细流程，以及每个流程的时间和所需提供的材料都有哪些?下⾯店铺⼩编为您解答!
⼆⼿房交易流程及所需的材料
1、签订买卖合同，当天付⾸付
需要材料：产证⼈⾝份证和产证⼈到场
2、上家有贷款预约还款和去交易中⼼注销拿回它证
3、下家办理贷款
所需材料：上家：⾝份证，产证⼈到场，买卖合同，婚姻证明，私章，受款账户，下家：⾝份证，户⼝薄，婚姻证明，学历证明，收⼊证明，银⾏流⽔，个⼈所得税单，房款⾸付转账凭条，房款⾸付收据，私章，还款账号。
4、贷款下来以后双⽅约好去交易中⼼去审税。
买卖合同。
⾝份证原件，户⼝薄，婚姻证明(结婚证)，(外地⼈需要带上个⼈所得税或社保证明)!
5、办理过户⼿续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯⼀多的就是现⾦或者银⾏卡记得缴税!
6、20个⼯作⽇以后拿产证!交房!
以上信息均为基本信息，具体要根据每个区的交易中⼼所需要材料。
希望店铺⼩编整理了这篇⽂章对⼤家有所帮助，如果您还有什么疑问，可以向店铺进⾏在线法律咨询。
新房收房手续及流程
在房价如此之高的情况下，对于大部分人来说，能买上房实属不易。
临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧，尤其是买到一手房的。
不过，小编在此提醒，从开发商手里收房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。
下面一起来看看，新房和二手房收房时的流程和各种问题解答。
一、新房交房要满足哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用？
二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子不仅要看价格，重要的是看环境，看质量，看周边的配套设施，要知道现在很多二手小区这么抢手，主要是因为这些优点都包括了，所以二手房市场的交易量不断的上升，既然大家选择了二手房，我们就应该学习了解一下二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用的相关知识。
二手房子买卖过户流程？1、二手房子买卖过户订立买卖合同：双方签订一份正式的房产买卖合同。
然后接受房地产交易管理部门的审查。
交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。
再接着立契过户并缴纳税费。
2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。
随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。
3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，二手房子买卖过户买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
二手房过户需要什么费用？1、二手房过户需要缴纳营业税。
2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。
2、二手房过户需要缴纳契税、个人所得税。
目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！3、二手房过户需要缴纳印花税、评估费、中介费。
一次性付款购房合同[工作范文]
一次性付款购房合同篇一：20XX年最新版房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖出方）：乙方（买受方）：根据国家房地产法律法规和相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将拥有产权的房屋卖给乙方，达成以下协议：第一条买卖房屋基本情况1、房屋地址：市区小区号楼单元2、房屋建筑面积：约平方米（以实测为准），户型为室厅3、附带车位：个，类型：4、房屋用途：5、建成年份：年第二条转让价款和支付方式1、该房屋（含车位）买卖成交总价款为￥元（人民币元整）。
2、支付方式：在本合同签订当日，乙方向甲方一次性付清该房屋价款。
3、乙方向甲方付清该房屋价款后，甲方向乙方交付：该房屋钥匙，购房交款凭证，水卡，电卡，燃气卡，该房屋其它相关资料。
第三条责任和义务1、甲方承诺该房屋无产权纠纷、无债务纠纷。
2、本合同签订后，甲方因集资建设该房屋发生的退还或补交费用，由乙方享有或承担。
3、办理该房屋产权登记、过户等行为产生的所有费用由乙方承担，甲方应积极配合办理。
4、该房屋在本合同签订前所产生的物业费、卫生费、维修费和相关配套设施使用费由甲方承担缴清，本合同签订后由乙方承担。
5、本合同签订后，该房屋产生的税费由乙方承担。
第四条补充约定事项1、本合同签订后，在甲方办理该房屋产权登记之日起年内，乙方应办理该房屋过户。
因乙方未办理该房屋过户给甲方造成损失时，乙方须给予赔偿。
2、本合同签订后，即使该房屋市场价值发生变化，甲乙双方都不得对本合同履行提出额外要求。
第五条争议处理1、本合同在履行过程中，如果甲方拒绝配合乙方办理该房屋过户手续，视为违约。
2、本合同在履行过程中任意一方违约时，需向对方赔付违约金，违约金按照本合同房屋总价款20%计算。
3、本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。
协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第六条通知双方按照本合同注明的通讯方式进行联系，如通讯方式发生变动，应及时通知对方。
第七条合同生效本合同一式四份，甲乙双方各持两份，经双方签字后生效。
私人之间买房子怎么走过户流程
私人之间买房子怎么走过户流程私人之间买房子怎么走流程1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
按揭贷款买房需要哪些手续1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
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一手房买房流程
一手房买房流程
一手房是指开发商直接销售的新建房屋，购买一手房需要经过一系列的流程。
下面是一手房买房的流程介绍：
1. 查询信息：首先，购买者需要通过各种渠道查询房屋信息，包括房屋的地理位置、面积、户型、价格、配套设施等，以确定自己的购房需求。
2. 咨询销售人员：购买者可以联系开发商或代理商的销售人员，详细了解房屋的相关情况，并咨询购房流程、付款方式、贷款政策等问题。
3. 看样板房：购买者可以前往开发商提供的样板房或者实际所售房屋进行实地考察。
看样板房时要认真观察房屋的装修情况、户型设计、采光情况等，确保自己满意。
4. 签订预定书或认购书：如果购买者对某一房屋满意并确定购买，可以与开发商签订预定书或认购书，预定或认购房屋，并支付一定的定金，预定或认购书是购买者的购房意向的书面表述。
5. 签订合同：在预定或认购之后，购买者需要与开发商签订正式的购房合同。
合同内容包括房屋的售价、交付时间、付款方式、装修标准等重要条款，购买者要仔细阅读合同内容并确认无误后签署。
6. 办理贷款：如果购买者需要贷款购房，可以在签订正式购房合同后，根据合同约定的付款方式和时间，联系银行办理房屋贷款申请。
购买者需要提供相关的个人资料和购房合同等证明文件，银行会进行审核并给出贷款结果。
7. 缴纳购房款：在合同规定的付款时间内，购买者需要按照合同约定的比例缴纳购房款项。
购房款可以通过银行转账或现金支付的方式进行。
8. 办理过户手续：购房款全部支付后，购买者需要与开发商办理过户手续，将房产证上的产权进行转移，正式成为房屋的合法所有人。
9. 交房验收：购房款支付后，开发商将按照合同的规定，将房屋交付给购买者。
购买者需要进行验收，检查房屋是否符合合同约定的标准，如存在质量问题可以要求开发商进行整改。
10. 办理物业登记：购买者在交房验收后，需要办理物业登记手续，将自己的个人信息和房屋信息注册到物业管理处，成为小区的正式业主。
以上是一手房买房的基本流程，购买者在购房过程中需要注意认真核实房屋信息，与开发商签订合同时要仔细阅读条款，避免出现纠纷。
购房需要考虑自己的实际经济状况，合理安排贷款和购房款的支付，确保自己的购房计划顺利进行。