物业承接查验100项
物业承接查验标准（附全套表格）
物业承接查验标准（附全套表格）.物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10) 6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (15)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (18)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (20)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (21)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (22)13 消防报警系统现场查验记录 (24)14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)15 电子巡更系统现场查验记录 (31)16 停车库（场）系统现场查验记录 (33)17楼宇对讲系统现场查验记录 (35)18 入侵报警系统现场查验记录 (37)19 出入口系统现场查验记录 (41)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (45)22 电梯检查验收记录表 (53)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (56)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (58)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (60)整理范本1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：整理范本整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:整理范本2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□工程项目：楼号：单元：房号：日期：整理范本整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□整理范本整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□ 复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□工程项目：楼号：单元：日期：整理范本整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司: 整理范本8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□工程项目：区域：日期：整理范本整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:整理范本9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□整理范本施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:整理范本。
物业共用设施承接查验标准
7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2、窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
物业承接查验方案
物业承接查验方案一、背景及目标近年来，随着城市化进程的不断推进，物业管理行业也得到了快速发展。
物业承接查验是物业管理公司接手其中一物业项目后的一项重要工作，其目标是全面了解物业项目的状况，为后续的管理提供基础数据，确保物业项目能够顺利运营。
二、查验内容1.基础设施及设备对物业项目的基础设施和设备进行全面的检查，包括建筑结构、电力供应、给水排水、供暖通风等方面，检查设施设备的完好程度、存在的故障或损坏情况以及是否满足相关的安全标准和法规要求。
2.公共区域对物业项目的公共区域进行全面巡视，检查其环境卫生、照明设施、消防设备等情况，以及公共区域的安全隐患和存在的问题。
3.安全管理对物业项目的安全管理制度和措施进行评估，包括安全巡逻工作的执行情况、应急预案的制定和落实情况，以及安全管理人员的数量和配备情况。
4.居民满意度5.财务状况对物业项目的财务状况进行评估，包括物业费收缴情况、开支状况以及相关经济数据的整理和分析，了解物业项目的财务运作情况，为后续的管理提供决策依据。
三、查验方法1.现场勘查通过实地走访和勘察，对物业项目的各个方面进行查验，了解实际情况。
可以与相关部门、人员进行交流和沟通，获取更详细的信息和数据。
2.资料调取查阅物业项目相关的资料和档案，包括工程图纸、设备维保记录、安全管理制度等，通过分析和比对，了解物业项目的历史情况和现状。
3.居民满意度调查4.财务数据分析通过查看物业项目的财务报表、收支记录等，进行数据分析，评估物业项目的财务状况和运作情况。
四、查验报告1.查验的背景和目的。
2.查验的内容和方法。
3.物业项目的情况描述和评估结果，包括设施设备的状况、公共区域的情况、安全管理的合规性、居民满意度以及财务状况等方面的评价。
4.存在的问题和不足之处，提出改进和提升的建议和措施。
5.总结和结论，为后续的管理工作提供参考和指导。
五、实施计划1.查验的时间和地点。
2.查验的人员和任务分工。
3.查验的具体内容和方法。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容随着房地产的改革形势的不断深入，物业管理是一种重要的服务形式，涉及到物业管理、设施设备的日常运行维护、安全管理和收费管理等，为物业管理服务的企业具有重要的社会责任和法律责任。
因此，物业承接查验应非常谨慎，遵循严格的程序，保证承接服务的质量和效果。
一、公司战略规划物业承接查验应从公司的战略规划开始，研究和确定物业管理服务的全面范围，梳理和完善公司管理模式，确保公司管理制度的完善有效，保证物业服务的安全、高效、标准、规范化。
二、人员配备物业承接查验应确保物业管理权限的人员拥有较高的职业能力和素质，具备较强的经营管理能力，把握详细管理原则，能灵活地应对复杂多变的物业管理和服务需求，有效地提高物业服务的质量和水平。
三、设备标准化物业管理服务设备应定期对设备进行全面检查，提高维护和更新的标准，把握合理的投入比例，把每一笔费用都投入到合格的设备，确保物业服务的安全和质量。
四、安全管理物业承接时应完善安全管理制度，按照有关法律法规开展安全工作，督促物业管理服务运行安全，全面落实安全责任，加强安全教育和检查，确保安全服务的安全性和正常实施。
五、收费管理物业承接时应完善收费管理制度，定期进行服务收费检查，保证收费合理，符合社会公正价值的原则，减少收费不公的现象的出现，调节服务收费的水平和质量，维护物业管理服务合理的收费秩序。
六、质量控制物业承接时应建立物业管理的质量控制机制，建立质量管理体系，制定准确的标准，采取有效的检查方式，保证物业管理服务的质量，做到服务“质量优先，数量其次”。
合理的物业承接查验，可以提高物业服务水平，有利于管理服务的效率化和标准化。
正确的物业承接查验，不仅可以提高物业管理服务的质量，还可以为公司的发展带来更多的可能性。
物业管理涉及到政府职能和企业利益，是社会建设和社会环境改善的重要组成部分，也是影响物业管理质量的重要因素。
承接时应当坚持依法合规，以责任为重，以服务为上，尽快提供安全、高质量、高效率的物业管理服务，以给市民一个更舒适的环境为己任。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验物业管理是一个涵盖广泛的领域，其中包括了新建物业承接查验。
新建物业承接查验是指在新建物业竣工后，物业管理公司对物业进行全面检查和验收的过程。
这一过程对于确保物业的质量和安全非常重要。
本文将从五个方面详细阐述新建物业承接查验的内容。
一、建筑结构验收1.1 基础设施检查：物业管理公司首先会对建筑物的基础设施进行检查，包括地基、地下排水系统、电力供应系统等。
他们会检查这些设施是否符合相关的建筑规范和标准，以确保建筑物的稳定性和安全性。
1.2 建筑物外观检查：物业管理公司还会对建筑物的外观进行检查，包括外墙、屋顶、窗户等。
他们会检查这些部分是否存在破损、渗漏等问题，以确保建筑物的外观整洁和防水性能。
1.3 室内装修检查：物业管理公司还会对建筑物的室内装修进行检查，包括地板、墙壁、天花板等。
他们会检查这些部分是否存在质量问题，以确保室内装修符合相关的标准和要求。
二、设备设施验收2.1 电气设备检查：物业管理公司会对建筑物的电气设备进行检查，包括电缆、开关、插座等。
他们会检查这些设备是否符合相关的安全标准和规范，以确保电气设备的正常运行和安全使用。
2.2 给排水设备检查：物业管理公司还会对建筑物的给排水设备进行检查，包括水管、水龙头、下水道等。
他们会检查这些设备是否存在漏水、堵塞等问题，以确保给排水设备的正常运行和卫生安全。
2.3 暖通设备检查：物业管理公司还会对建筑物的暖通设备进行检查，包括供暖系统、空调系统等。
他们会检查这些设备是否符合相关的能耗标准和环保要求，以确保暖通设备的正常运行和舒适性。
三、消防安全验收3.1 消防设备检查：物业管理公司会对建筑物的消防设备进行检查，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。
他们会检查这些设备是否符合相关的消防标准和规范，以确保消防设备的完好性和可用性。
3.2 火灾隐患检查：物业管理公司还会对建筑物的火灾隐患进行检查，包括电线敷设是否规范、易燃物品存放是否合理等。
物业承接查验方案及查验方法
物业承接查验方案及查验方法随着现代化城市的建设和社区的不断发展，物业管理服务行业逐渐受到城市居民的关注，物业承接查验方案及查验方法的制定成为了物业管理的重要工作之一。
本文将从物业承接查验方案和查验方法两个方面进行阐述，希望对广大物业管理人员和居民提供一些参考。
一、物业承接查验方案物业承接查验方案是指在新物业项目或转换物业管理公司时，由业主委员会或业主代表与物业管理公司签订承接协议，明确资源、人员、设施等共同拥有情况，并对物业现状进行全面的检查和评估，及规划物业管理工作内容和目标的具体方案。
下面是制定物业承接查验方案的几个方面：1.明确委托管理的范围。
定义好物业管理公司需要管理的区域范围、建筑面积、业主数量等信息，并明确物业管理公司的职权、职责和管理范围。
2.收集现有物业管理信息。
收集当前物业管理公司的管理情况，包括管理档案、维修记录、设施配备、管理收费等信息。
3.制定物业承接方案。
根据现有情况和双方职责、权利，制定物业承接方案，明确物业公司的职责与义务，确保物业管理公司能够健康稳定地运营。
4.签订物业承接协议。
通过书面形式，签订物业承接协议，双方共同承认协议内容的法律效力，以便于今后的管理工作。
二、物业承接查验方法在实施物业承接查验方案时，要遵循一定的查验方法，以确保物业管理的有效性、公正性和合法性。
下面是制定物业承接查验方法的几个方面：1.收集数据。
收集现有物业管理公司或业主委员会所提供的资料和数据，包括客户满意度调查报告、投诉处理情况、工作计划等数据。
2.实地查验。
通过实地查验，对物业管理公司的管理现状进行全面评估，包括建筑结构、机电设施、消防设备、安全检查等信息，以便于对管理状况进行判断和评价。
3.评估管理水平。
对物业管理人员的素质、服务态度、工作效率进行评估和监督，以保证管理水平的不断提高。
4.开展风险评估。
对物业管理公司所经营的业务、资产和业主关系等进行评估，尤其是风险的识别和监控，在物业管理工作中及时应对突发情况。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验标准格式文本一、背景介绍新建物业承接查验是指在物业项目建设完成后，由承接方对新建物业进行检查和验收的过程。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，以确保承接方能够准确、全面地进行查验工作。
二、查验目的新建物业承接查验的目的是确保新建物业符合相关规范和要求，具备安全、舒适、便利的居住和工作环境，以保障业主和租户的合法权益。
三、查验内容1. 外观及建造结构- 检查建造外墙、屋顶、门窗等是否完好无损，是否存在渗漏、裂缝等问题。
- 检查建造结构的坚固性和稳定性，包括地基、柱、梁、板等部位。
- 检查建造外观是否符合设计要求，是否存在明显的质量问题。
2. 室内装修及设备- 检查室内装修是否符合设计要求，包括墙面、地面、天花板、门窗等。
- 检查室内设备的安装质量和性能，如空调、电梯、消防设备等。
- 检查室内电路、照明、通风、排水等设施是否正常运行。
3. 环境及公共设施- 检查小区内的绿化、道路、停车场等公共环境是否符合规划和设计要求。
- 检查公共设施的安装和运行状况，如供水、供电、供气等。
- 检查小区内的安全设施，如门禁系统、监控系统等是否正常运行。
4. 安全及消防设施- 检查建造的消防设施是否齐全，包括灭火器、消防栓、疏散通道等。
- 检查电气路线和设备的安全性，是否存在漏电、短路等隐患。
- 检查室内燃气管道和设备的安全性，是否存在泄漏、阻塞等问题。
四、查验程序1. 提前准备- 承接方需提前准备查验所需的工具和记录表格。
- 承接方与建设方商议确定查验时间和地点。
2. 查验过程- 承接方按照查验内容逐项进行检查，记录问题和不合格项。
- 承接方可使用相应的测量工具和设备进行必要的检测和测试。
- 承接方应与建设方进行沟通，解决发现的问题和不合格项。
3. 查验报告- 承接方应编写查验报告，详细记录查验过程和结果。
- 查验报告应包括问题描述、不合格项清单和建议的整改措施。
- 查验报告需由承接方和建设方共同签字确认。
物业承接查验标准
承接查验标准
一、房屋及附属共用设施 项目
检查标准
屋顶天台 隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝
（露台） 天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀
屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水
防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查
檐口板平整，檐沟落水畅通 琉璃瓦表面平整，无破损 女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口 出气口，烟道口顶罩齐备 天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染
机房
对讲系统
视频监控系统 周界报警 车辆管理 系统
B、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪 声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信 号返回是否正常 C、消防电梯功能检查：进行1~2次人工控制和联动控制功能检查，在消防状 态下，应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号，直返基站 火灾事故广播应按10％～20％的比例进行以下功能试验： A、在消防控制室选层广播 B、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验 消防通讯设备通话功能试验：按5％～10％的比例进行抽查。 灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合要求；有合格证；无过期（生产日 期起两年内），重量符合要求 消防主机：控制柜及操作平台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正 常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、 显示齐全；各项联动操作报警及时可靠 室内铺静电地板，安装空调；有应急照明灯 通风良好，窗户有防虫网 单元门口机： 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 2.单元门锁具开启情况 3.停电后备用电源使用情况 4.功能及信号是否正常 户内对讲主机： 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况 2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3.单元门开启情况 4.功能及信号正常 监控中心 管理主机： 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况 2.管理主机与户内对讲主机的通话情况 3 功能及信号是否正常 控制箱： 1.各控制箱安装位置、固定情况 2.暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭 3.室外设备是否有必要的防雨措施 云台转动，调焦、变倍正常，图像清晰，切换正常 摄像镜头覆盖范围调节适当，能清晰识别 按照产品说明和设计，查看夜间效果（能清晰识别） 车道进出口摄像机夜间效果（能识别车牌） 与周界报警有联动的，应调试 硬盘录像机的容量及储存天数（大于30天） 布防、撤防正常 设备全部接入 报警信息传输正常 防破坏功能正常 探测灵敏 支架、探头安装牢固 无裸露线 探测器安装无死角 机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全 读卡功能灵敏有效，显示正确 道闸启闭灵活，车辆出入联动正确 主机设定、维护、查阅、报表等功能有效 查看夜间抓拍效果
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验 一、背景介绍 新建物业承接查验是指在物业项目建设完成后，由承接方对该物业进行全面的查验和评估，确保物业符合相关法规和标准，以便顺利交付使用。本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式和内容。
二、查验范围 1. 建筑结构：检查建筑物的基础、墙体、屋顶等结构是否牢固，是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 电气设备：检查电线、开关、插座等电气设备是否安装合格，并进行安全性能测试。
3. 水、电、气供应：检查水、电、气供应设施是否正常运行，是否存在漏水、断电、泄漏等问题。
4. 消防设施：检查消防设施是否齐全、有效，包括灭火器、喷淋系统、疏散通道等。
5. 环境卫生：检查物业内部和周边环境是否干净整洁，是否存在垃圾、污水等问题。
6. 安全设施：检查安全设施的安装和运行情况，包括监控摄像头、门禁系统等。 7. 绿化景观：检查绿化景观的设计和施工是否符合规划要求，是否存在死树、草坪病虫害等问题。
三、查验内容 1. 建筑结构查验： a. 检查建筑物的基础是否牢固，是否存在裂缝、渗漏等问题。 b. 检查墙体、屋顶等结构是否符合设计要求，是否存在质量问题。 c. 检查建筑物的外观是否完好，是否存在破损、脱落等问题。 2. 电气设备查验： a. 检查电线、开关、插座等电气设备是否安装合格，是否存在短路、漏电等问题。
b. 进行电气设备的安全性能测试，包括绝缘电阻测试、接地电阻测试等。 c. 检查电气设备的标识是否清晰，是否符合相关标准要求。 3. 水、电、气供应查验： a. 检查水、电、气供应设施是否正常运行，是否存在漏水、断电、泄漏等问题。
b. 检查水质、电压、气压等参数是否符合相关标准要求。 c. 检查供应设施的标识是否清晰，是否符合相关标准要求。 4. 消防设施查验： a. 检查消防设施是否齐全、有效，包括灭火器、喷淋系统、疏散通道等。 b. 检查消防设施的标识是否清晰，是否符合相关标准要求。 c. 进行消防设施的功能测试，确保其能够正常使用。 5. 环境卫生查验： a. 检查物业内部和周边环境是否干净整洁，是否存在垃圾、污水等问题。 b. 检查卫生设施的运行情况，包括垃圾桶、垃圾处理设施等。 c. 检查卫生防护设施的安装和使用情况，包括洗手间、厨房等。 6. 安全设施查验： a. 检查安全设施的安装和运行情况，包括监控摄像头、门禁系统等。 b. 检查安全设施的标识是否清晰，是否符合相关标准要求。 c. 进行安全设施的功能测试，确保其能够正常使用。 7. 绿化景观查验： a. 检查绿化景观的设计和施工是否符合规划要求，是否存在死树、草坪病虫害等问题。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量和安全问题。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括查验的步骤、内容和要求。
一、查验步骤：1. 准备工作：在进行新建物业承接查验之前，需要准备相关的文件和工具，如建设工程竣工验收备案表、质量检测报告、平面图纸、测量工具等。
2. 外观检查：首先对新建物业的外观进行检查，包括建筑结构、墙面、屋顶、窗户、门等。
检查是否存在裂缝、渗水、漏雨等问题，确保外观完好无损。
3. 室内检查：对新建物业的室内进行检查，包括地板、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等。
检查是否存在质量问题，如漏水、开裂、变形等。
4. 设备设施检查：对新建物业的设备设施进行检查，包括电路、照明、给排水、空调、消防设施等。
检查是否符合相关的安全标准和规定。
5. 功能性检查：对新建物业的功能进行检查，包括电梯、门禁系统、停车场、绿化景观等。
检查是否正常运行和符合设计要求。
6. 安全隐患检查：对新建物业存在的安全隐患进行检查，如消防通道是否畅通、防火设施是否完善、安全出口是否符合标准等。
7. 记录和整理：将查验结果进行记录和整理，包括问题描述、照片、测量数据等。
确保查验结果准确可靠。
二、查验内容：1. 外观检查：包括建筑结构、墙面、屋顶、窗户、门等的外观质量检查。
2. 室内检查：包括地板、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等的室内质量检查。
3. 设备设施检查：包括电路、照明、给排水、空调、消防设施等的设备设施质量检查。
4. 功能性检查：包括电梯、门禁系统、停车场、绿化景观等的功能性检查。
5. 安全隐患检查：包括消防通道、防火设施、安全出口等的安全隐患检查。
三、查验要求：1. 准确性：查验结果应准确反映新建物业的质量和安全情况，确保数据的准确性。
2. 完整性：查验过程应包括外观、室内、设备设施、功能性和安全隐患的全面检查，确保没有遗漏。
3. 可靠性：查验过程应严格按照相关标准和规定进行，确保结果的可靠性和可信度。
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一、园区出入口1、园区应人车分流，设置人行出入口；2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3、小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4、人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6、园区车行道宽度(1)设计规范：小区路面宽 6m-9m；组团路面宽 3m-5m；宅间小路面宽不宜小于 2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。
(2) 小区级道路 7.5m-8m (便于必要时沿道路顸停一排车位) ；组团级道路： 5-6m (满足双车对行)；宅间道路：不宜小于 3m；车行道路边界不建造物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
(3)园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于 7.5m。
7、车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等(轮)胎噪(音)较大、易松动的材料铺设。
8、雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行(1)硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面 50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水(坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等)，保证雨天时，道路积水不影响客户通行。
(2)景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度(在不建造交接的地方)低于室内地坪标高。
(3)室外平台标高应低于建造室内标高 10mm，并按 1-2%坡度设置有组织排水。
9、主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线(如台阶、门宽、门坎等影响轮椅通行)及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10、道闸设置在路面平坡处设置道闸；双车道，刷卡机设置于中间；单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。
11、地下车库有无积水(1)建造设计时按公司标准设置有组织排水系统；(2)物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护；(3)产品使用说明中备注关于车库使用的责任；此外，根据项目实际情况做好地下车库充电。
12、地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题(1)根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅；(2)与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作。
(3)地下车库吊顶材料严禁采用普通石膏板。
使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料，且应保证通风系统正常运行。
该部位宜采用铝塑板、铝板、 GRP 板、 PVC 板等。
13、地下车位周边有无设施、设备影响车辆停放(消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架) (1)建造设计时，地下车库设施设备邻近处尽量不划停车位；如需划分时，停车位大小须满足国家及地方相关标准要求；(2)如停车位旁边有设施设备的，销售时应告知客户。
14、大型地下车库是否设置交通标识园区交付前根据车库大小及构造设置交通标识，如区位、出入口、行车方向等。
15、地下车库通往单元入口处是否有障碍园区交付前检查地下车库通往单元出入口的通畅情况，如有障碍的，设置提醒标识；障碍处，设置暂时挪移坡道。
16、地下车库管道支架底部高度能否满足车辆通行建造设计、图纸会审时关注梁底管线等部位的标高；园区交付时，重点关注地下车库行车区域顶部的最底标高；当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于 2.20m。
17、车辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦园区道路及地下车库出入口坡道考虑跑车、豪车等特殊车辆的行车需要。
车库出入口坡道坡度：(1)微型车、小型车直线纵坡不大于 15%，曲线纵坡不大于 12% (曲线坡道坡度以车道中心线计)；(2) 当坡度大于 10%时，坡道上、下端均应设缓坡。
其直线缓坡殌的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的 1/2。
曲线缓坡殌的水平长度不应小于 2.4m，曲线的半径不应小于 20m，缓坡段的中点为坡道原起点或者止点；(3)环形坡道除纵向坡度外，还应于坡道横向设置超高，超高即横向坡度，宜为 2%~6%。
四、车位情况18、小区有无提供豪车泊位(加宽、加长、加高车型) 根据园区定位设置一定比例的特殊车位(大型豪车车位、残疾人车位等。
19、车位的转弯半径能否满足车辆停放建造设计时，车位划分核算末端车位转弯半径，汽车库内的汽车的最小转弯半径：微型车4.5m，小型车 6m；汽车环形道的最小内半径和外半径需另行计算。
五、非机动车车库坡道20、行车设置于坡道中间方便推行；非机动车坡道不宜采用光面材料。
坡道设置应符合下列规定：(1) 室内坡道坡度不宜大于 1：8，室外坡道坡度不宜大于 1：10；(2)室内坡道水平投影长度超过 15m 时，宜设歇息平台，平台宽度应根据使用功能或者设备尺寸所需缓冲空间而定；(3)自行车推行坡道每段坡长不宜超过 6m，坡度不宜大于 1：5；(4)坡道应采取防滑措施。
六、电梯21、电梯井道及机房是否紧邻卧室，电梯运行及机房噪音是否超标涉及此类投诉较多，须提高重视。
设计阶段，电梯井道和机房避免紧邻卧室、起居室、书房；电梯井道和机房与住房相暂时，须做噪音测试，噪音超标的应采取隔音措施。
22、电梯轿厢是否设置空调精装修住宅电梯轿厢应设置与用空调，此外电梯轿厢内立面不宜采用非安全玻璃，顶面不宜采用玻璃等饰面材料。
23、电梯的安全运行电梯机房应设置空调或者通风设备，保证机房温度丌大于40℃。
电梯基坑应采取有组织排水措施。
园区交付前，加强对电梯三方联动机制的验收工作。
三方联动:机房，轿厢，值班室。
七、设施设备24、住房周边是否有噪音源、辐射源等影响生活如：住房周边是否有配电房、水泵等设备用房；房屋内部空调等是否产生低频噪音等。
园区配套设备产生的噪声、振动、电磁干扰等对住户的生活影响较大，是居民投诉的热点。
(1)园区应设置网络、固定电话、有线电视、挪移通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施；(2)必项重视空调机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响；冷冻机房、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。
八、园区围墙25.园区围墙的安全性小区围墙设计时应考虑：小区围墙的高度不形式应满足安防需要；此外小区围墙选用材料项不销售说辞保持一致。
(1)小区围墙应为全实面设计，如有景观面的，可釆取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路 2.2m 以上。
(2)别墅庭院分户围墙应釆用实体形式，高度不应低于 2.8m。
(3)法式合院的分户实体围墙高度不应低于 6m。
九、建造外立面26、外立面线条、隔断是否影响私密性及安全性保证建造外立面美观的同时，应考虑住户私密性及安全性的需求。
27、外立面外墙饰面材料是否存在脱落安全隐患28、外立面面砖、石材等是否有污染；29、外立面石材是否有明显色差；30、外立面突出墙面的线条是否有雨水流挂问题；31、庭院内矮墙、柱、围栏等石制用品泛碱污染。
十、空调32、空调的使用效果建造设计时，应考虑：空调机位宜紧邻使用房间；核对空调的使用面积；按公司标准设置新风进口位置，空调安装完成后，检查空调工作产生的声音是否超标。
新风系统的室外新风进口距离排气、排烟等污染源水平距离不小于 2m。
33、空调外机的排风空调外机排风：外机排风朝向不影响住户，风口不朝向自住户及相临住户；空调外机采用百叶防护的，百叶布置不宜过密；采用实体栏板防护的，实体栏板高度不宜过高；空调外机不宜设置在气流死角处。
设备阳台或者空调机位处的通风百叶应保证 80%以上的透风率。
34、空调机位的设置空调外机安装影响外立面美观的问题多发，应引起重视，建筑设计时，应考虑：(1)保证建造外立面美观的同时，空调机位大小能满足空调外机的安装；(2)根据园区定位，设置柜式空调、中央空调的外机机位；(3) 空调外机安装后丌影响住户的采光、门窗开启等。
十一、景观绿化35、靠土体的储藏室底层、墙面霉变、迒潮与建造交接面(散水、勒脚等部位) 的景观覆土必项低于建造室内标高不小于 100mm，并设置有组织排水系统。
36、下沉式庭院的排水下沉式庭院应设置强制排水系统，且应在设计阶段整体考虑，以避免管线明装。
园区交付时，提供的设施设备使用说明中应备注免责条款，提醒物业及业主的日常使用及维护。
37、高大树木影响采光和视线建造主要室内功能区和视觉面丌宜种植大型常绿乔木，以保证室内采光和视线的通透。
此外地下车库顶端、及水系旁边不宜栽种根系过大的植物。
38、户外条木地板缝隙影响行走景观施工时，户外条木地板铺装间缝设置合理，防止间缝影响客户行走。
39、庭院台阶及硬质景观有无拉裂室外台阶石材铺装不得以侧板压水平板，台阶侧板底口低于水平板不应少于 50mm，以避免因沉降产生明缝。
40、建造小品的使用安全加强建造小品的安全检查，构件搭接处做加强处理。
十二、游泳池41、游泳池的安全问题(1)成人游泳池水深控制在 1.3 米以内，儿童游泳池水深控制在 0.3-0.6 米之间。
幼儿戏水池水深控制在0.3-0.4 米之间，按摩池水深应控制在 0.8-0.9 米之间，按摩池坐位水深不得超过 0.5 米；(2)泳池内不得设置有假山、暗坝、槽沟、树池等容易发生人身伤害事敀的设施，且在泳道上不得设置凸出的台阶；(3)泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩(背衬丌锈钢)等材质，不得使用 ABS 塑料等易老化、断裂材料；(4)此外泳池设计时应考虑：泳池不嬉水池之间不宜设置遮挡，以免影响视线；冲水区墙面不宜设置窗。
42、泳池旁的树种景观设计时，考虑游泳池周边丌宜种植柳树等常落叶植物，避免落叶落入泳池。
十三、消防楼道43、建造设计时，应避免消防楼道的采光窗不住户阳台相邻，或者中间部位设置隔断。
44、住宅通道宽度住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可开启的窗扇，走廊通道的宽度不应小于 1.2m,局部净高不应低于 2m。
十四、进户门45、进户门的开启问题建造设计时，应避免进户门开启后不电梯距离过近、相邻住户进户门开启冲突。
46、进户门门锁开启不便如：指纹锁指纹确认度不高、电子锁电池寿命不长，密码锁操作复杂等。
园区交付时，提供客户进户门锁使用说明(多种开启方法)。
此外项作好进户门的成品保护工作。
十五、厨房47、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的 1/10，并不应小于 0.6 ㎡。
48、精装修住宅的厨房应设置地漏。
49、油烟机的排烟效果：建议选择油烟机时，进行油烟排放梱测。