上海市北京市房屋修缮工程计价依据
15上海市住宅修缮工程取费标准
11
费用合计
(4)+(5)+(6)+(7)+(8)+(9)+(10)
二、其他费用部分：
序号
名称
取费标准
计算式
备注
12
前期费
约1.5%
（暂估）
（11）×1.5%
根据本市住宅修缮工程的特点和《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号），住宅修缮工程前期费的内容包括项目前期的房屋检测、方案评审论证、招投标代理费以及其他有关的咨询服务收费等，按实结算。
13
查勘、设计费
约3.5%
（以投资5000万元项目暂估）
(11)×3.5%
7
社会保障费
8
住房公积金
0.32%
(4)×0.32%
9
河道管理费
0.03%
[(4)+(5)+(6)+(7)+(8)]×0.03%
10
税金
市区：3.48%
县镇：3.41%
其他：3.28%
[(4)+(5)+(6)+(7)+(8)]×相应税率
根据上海市财政局、上海市地方税务局《关于印发〈上海市地方教育附加征收管理办法〉的通知》（沪财教〔2011〕10号）的精神，本市从2011年1月1日起，上海市建设工程施工费用中税金调整，调整后的税金内容包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和上海市地方教育附加，费率为：市区3.48%；县镇3.41%；其他3.28%。
上海的维修基金怎么算的
上海的维修基⾦怎么算的在购房的时候需要交纳很多的费⽤，除了房款之外维修基⾦就是⼀种。
那么在交纳维修基⾦的时候我们要知道具体是怎么计算的，这是很重要的事情，需要⼤家通过下⾯的计算⽅式才能算出具体多少钱。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、上海的维修基⾦怎么算的房屋维修基⾦主要有两种算法;1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。
2、按照建筑⾯积来算的：每平⽅⽶多少元，具体的价格与所在城市有关。
⼆、维修基⾦使⽤条件1、维修资⾦只有在保修期满后，对物业公共部位、共⽤设施、设备进⾏维修、更新时才能使⽤。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费⽤⽐例。
2、维修资⾦闲置时，除⽤于购买国债或⽆风险的理财范围外，禁⽌挪作他⽤。
三、维修基⾦存缴规定根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资⾦管理办法》的规定：第七条商品住宅的业主、⾮住宅的业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地住宅建筑安装⼯程每平⽅⽶造价的5%⾄8%。
直辖市、市、县⼈民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额，并适时调整。
第⼋条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资⾦：(⼀)业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地房改成本价的2%。
(⼆)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、⾼层住宅不低于售房款的30%，从售房款中⼀次性提取住宅专项维修资⾦。
因此，在维修基⾦的计算上需要⼤家知道其中的公式，才能计算出需要交纳的费⽤。
⽬前有两种计算⽅式，⼤家需要了解清楚，才能计算出相应的费⽤并按规定交纳，才能完成房屋的购买⼿续。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
《北京市城镇房屋修缮范围和标准》京房修字[1994]第52l号.doc
![《北京市城镇房屋修缮范围和标准》京房修字[1994]第52l号.doc](https://img.taocdn.com/s3/m/bb4082c7fab069dc5022016e.png)
北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知京房修字[1994]第52l号十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。
执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。
特此通知北京市房地产管理局一九九四年十月十日北京市城镇房屋修缮范围和标准第一章总则第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称"标准"）。
第二条本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。
房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。
第三条市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。
第四条房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。
第五条城镇房屋修缮应符合本市"城市总体规划"的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。
第六条由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。
第七条文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。
第二章修缮工程分类第八条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。
翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。
大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。
中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。
小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。
《上海市建设工程计价依据—预算定额》(2012年)
《上海市建设工程计价依据—预算定额》
(2012年)
上海市建设工程计价依据—预算定额(2012年)
《上海市建设工程计价依据—预算定额》是为规范上海市建设
工程预算编制而制定的标准。
该标准的实施范围包括拟建、扩建和
改建的各类建设工程。
该标准主要包括以下三个方面：
预算计价依据
该标准制定了各类建设工程的计价依据，包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润等。
同时，该标准还规定了各种计
价依据的计算方法和计算公式。
预算定额
该标准还制定了各类建设工程的预算定额，包括建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程和特色工程。
预算定额是指某一工程的各项工程量与各种计价依据按一定比例组成的单价数额。
该标准规定了各种预算定额的计算方法和编制程序。
编制要求
该标准对各类建设工程预算编制的要求进行了规定，包括预算编制的基本原则、编制程序和编制内容等。
同时，该标准还规定了预算概算与细明账的编制方法和内容要求，以及各种预算编制文件的组成和格式。
总之，《上海市建设工程计价依据—预算定额》为上海市建设工程的预算编制提供了统一的标准和规范，有助于保证预算编制的准确性和合理性，促进了建设工程的科学规划和施工管理。
北京市房屋建筑与装饰工程预算定额说明与计算规则
总阐明一、2023年《北京市建设工程计价根据－预算定额》（如下简称本定额）共分七部分二十四册，包括：01 房屋建筑与装饰工程预算定额：房屋建筑与装饰工程共一册；02 仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程共一册；03 通用安装工程预算定额：机械设备安装工程，热力设备安装工程，静置设备与工艺金属构造制作安装工程，电气设备安装工程，建筑智能化工程，自动化控制仪表安装工程，通风空调工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通信设备及线路工程，刷油、防腐蚀、绝热工程共十二册；04 市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程，市政管道工程共两册；05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两册；06 构筑物工程预算定额：构筑物工程共一册；07 都市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程，供电工程，智能与控制、机电工程共五册。
及与之配套使用旳《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》。
二、本定额是在全国和本市有关定额旳基础上，结合数年来旳执行状况，以及行之有效旳新技术、新工艺、新材料、新设备旳应用，并根据正常旳施工条件、国家颁发旳施工及验收规范、质量评估原则和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护旳规定，现行旳原则图、通用图等为根据编制。
三、本定额是根据目前本市施工企业旳装备设备水平、成熟旳施工工艺、合理旳劳动组织条件制定旳，除各章另有阐明外，均不得因上述原因旳差异而对定额子目进行调整或换算。
四、本定额合用于北京市行政区域内旳工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程旳新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。
不合用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。
五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包协议、拨付工程款和办理竣工结算旳根据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位旳根据；是完毕规定计量单位分项工程计价所需旳人工、材料、施工机械台班消耗量旳原则；也是编制概算定额和估算指标旳基础；是经济纠纷调解旳参照根据。
北京市房屋修缮工程预算定额
北京市房屋修缮工程预算定额
根据北京市房屋修缮工程预算定额，具体的预算定额根据工程的规模和具体要求而定。
以下是一些常见房屋修缮工程项目的预算定额示例：
1.墙、地面修补：按照修补面积和材料用量进行计算，例如每
平方米墙面修补预算定额为100元，地面修补预算定额为150元。
2.门窗更换：按照门窗的尺寸和材料进行计算，例如每个标准
门窗更换预算定额为1000元。
3.瓷砖贴面：按照贴砖面积和瓷砖单价进行计算，例如每平方
米瓷砖贴面预算定额为200元。
4.卫生间改造：根据卫生间的具体改造项目进行计算，例如卫
生间水电改造预算定额为2000元。
5.屋顶防水：按照屋顶面积和防水材料用量进行计算，例如每
平方米屋顶防水预算定额为300元。
需要注意的是，以上仅为一些常见的房屋修缮工程项目的预算定额示例，具体的预算定额可以根据工程的实际情况进行调整。
同时，预算定额还需要考虑人工费用、辅助材料费用等因素。
完成预算定额时，还需要参考国家和地方的工程造价指标和标准。
北京市城镇房屋修缮管理规定-
北京市城镇房屋修缮管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市城镇房屋修缮管理规定第一条为贯彻实施建设部《城市房屋修缮管理规定》，加强本市城镇房屋修缮管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。
第二条本规定适用于本市已接管验收，并经房地产管理部门确认产权的城镇房屋的修缮管理。
持有该房屋所有权证的房屋所有人（法人或自然人）、受权管理国有房屋的房屋产权人（以下统称房屋所有人），房屋管理经营单位、自管房单位（以下统称修缮责任人）及房屋使用人（单位或个人），均应遵守本规定。
第三条本规定所称房屋修缮是指对已建成的一般民用房屋及其设备进行拆改、更新、翻修和维护。
房屋修缮应符合本市的城市总体规划和修缮规定、技术标准。
对有特殊要求的房屋修缮，可参照本规定，并按有关规定执行。
第四条北京市房地产管理局是本市城镇房屋修缮管理的主管机关，负责按照国家有关房屋修缮的法规和标准编制或修订本市城镇房屋修缮的管理规定、办法和实施细则等文件；区（县）房地产管理局负责本区（县）范围内城镇房屋修缮管理工作。
市、区（县）房地产管理局在实施城市房屋修缮管理时，按照权限分工主要履行下列职责：（一）贯彻实施国家和本市有关房屋修缮的方针、政策、法规和标准，并对房屋所有人、修缮责任人的实施进行指导和监督；（二）组织编制房屋修缮的规划、计划，指导督促房屋所有人、修缮责任人落实房屋的查勘鉴定、保养修缮、安全渡汛和修缮资金；（三）指导各管房单位的房屋修缮管理工作，督促有关技术、施工管理规定的实施，对房屋修缮投资进行监控，对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理；（四）推广房屋修缮的新技术、新材料、新工艺，组织业务技术培训和信息交流；（五）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。
北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价
北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价近年来，北京市的房屋修缮工程备受关注，尤其是2021年，随着城市建设的不断发展，人们对北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的关注度也越来越高。
在本文中，我将从深度和广度的角度对这一主题进行全面评估，为您带来一篇高质量、有价值的文章。
1. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的概念让我们来了解一下北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的概念。
这是指在北京市进行房屋修缮工程时，根据市场行情和政府指导价，制定出的每种修缮工程项目的综合单价。
这一定额是依据对工程项目材料、人工及其他费用的合理评估而得出的，能够为修缮工程的预算提供重要参考。
2. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的详细内容接下来，让我们深入了解一下北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的详细内容。
根据相关资料显示，该综合单价包括了房屋修缮工程中常见项目的费用，比如瓷砖、地板、油漆、水电等材料的价格，以及工人的人工费用。
还包括了一些可能的额外费用，例如辅助材料、运输费用等。
综合单价的制定，不仅需要考虑当下的市场行情，还需要考虑到工程所在地区的特殊情况，以及政府的相关政策。
3. 北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的应用与影响北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价的应用与影响非常广泛。
对于进行房屋修缮工程的业主来说，可以通过参考综合单价来了解自己的修缮项目大致的费用情况，从而做出合理的预算规划。
对于承接修缮工程的企业或个体工匠来说，综合单价也是他们报价的重要参考依据。
而对于政府部门来说，合理制定和执行综合单价，则可以更好地规范市场秩序，保障群众利益。
4. 我的个人观点和理解对于北京市房屋修缮工程预算定额2021年综合单价这一主题，我认为，合理的定额制定对于市场的稳定和发展非常重要。
只有通过科学的评估和制定，才能更好地满足各方的需求，避免因价格波动而导致的市场混乱和群众利益受损。
北京市房屋修缮工程单位估价表 拆除费用
北京市房屋修缮工程单位估价表拆除费用一、引言拆除费用是北京市房屋修缮工程中的一个重要组成部分。
在进行房屋修缮工程时，拆除工作是必不可少的环节，而拆除费用的合理估计对于工程的顺利进行和成本控制至关重要。
本文将深入探讨北京市房屋修缮工程单位估价表中的拆除费用，并提供一些估算方法和注意事项。
二、拆除费用的计算方法2.1 定额法定额法是一种常用的计算拆除费用的方法。
根据北京市房屋修缮工程单位估价表中的拆除费用定额，可以根据需要拆除的物体的类型和数量，直接计算出拆除费用。
例如，根据估价表中的定额，拆除一平米的墙体需要的费用是X元，那么拆除一面积为100平米的墙体的费用就是100*X元。
2.2 预算法预算法是一种更为细致的计算拆除费用的方法。
通过对拆除工程进行详细的分析和测量，可以编制出详细的拆除工程预算，包括各项工作的数量、单位工程造价和总造价等信息。
根据预算表中的数据，可以准确地计算出拆除费用。
三、拆除费用的注意事项3.1 材料回收和处理费用在进行拆除工作时，应尽量将可回收的材料进行回收利用，以减少浪费和环境污染。
回收材料的处理费用也应纳入拆除费用的考虑范围内。
在估算拆除费用时，需要考虑到材料回收和处理的成本。
3.2 人工费用拆除工作需要一定数量的人工参与，人工费用是拆除费用中的重要组成部分。
在估算拆除费用时，应考虑到工人的工资、社会保险和福利等因素，并根据实际情况进行合理估算。
3.3 设备和机械费用拆除工作中可能需要使用一些设备和机械，例如吊车、推土机等。
这些设备和机械的使用费用也应包括在拆除费用中。
在估算拆除费用时，需要考虑到设备和机械的租赁费用、维修费用等因素。
3.4 环境保护费用在进行拆除工作时，需要采取一定的措施来保护环境，例如防尘、防噪音等。
这些环境保护措施的费用也应纳入拆除费用的考虑范围内。
在估算拆除费用时，需要考虑到环境保护的成本。
四、拆除费用的估算示例为了更好地理解拆除费用的估算方法和注意事项，下面给出一个拆除墙体的费用估算示例：1.确定拆除墙体的面积为100平米；2.根据估价表中的定额，拆除一平米墙体的费用为X元；3.计算拆除墙体的费用：100平米 * X元 = 总费用；4.考虑材料回收和处理费用、人工费用、设备和机械费用、环境保护费用等因素，将这些费用加上总费用中。
北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见
北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2014.05.20•【字号】京建发〔2014〕172号•【施行日期】2014.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见京建发〔2014〕172号各有关单位：为了贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）（以下简称计价规范）及《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》（GB50854－2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855－2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856－2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857－2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858－2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860－2013）、《城市轨道交通工程工程量计算规范》（GB50861－2013）（以下简称计算规范），结合我市2012年《北京市建设工程计价依据──预算定额》（以下简称2012年预算定额）以及工程造价管理的有关规定，我委制定了执行计价规范、计算规范实施意见，现印发给你们，请遵照执行：一、计价规范适用于建设工程发包承包及实施阶段的计价活动。
计算规范适用于建设工程发包承包及实施阶段计价活动中的工程计量和工程量清单编制。
二、建设工程发包承包及实施阶段的计价活动，应当遵循客观、公正、公平的原则。
并严格遵守计价规范及计算规范以及国家现行有关标准。
三、使用国有资金投资的建设工程发包承包时，应当采用工程量清单计价。
编制工程量清单时应当采用综合单价计价。
不采用工程量清单计价的建设工程应当执行计价规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
四、招标工程量清单应当作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应当由招标人负责。
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上海市北京市房屋修缮工程计价依据
一、引言
在城市化进程中，房屋修缮工程是一个重要的环节。
为了保障公众权益，规范修缮工程的计价依据是必要的。
本文将重点介绍上海市和北京市
的房屋修缮工程计价依据。
二、上海市房屋修缮工程计价依据
1.质量定额计价法
上海市采用质量定额计价法对房屋修缮工程进行计价。
该方法根据修
缮工程的不同项目，确定相应的质量定额单位，并参考市场行情对其进行
定价。
修缮工程的计价依据主要包括下述几个方面：
-工程量清单：根据房屋修缮工程的不同项目，列出相应的工程量清单，具体描述工程项目的数量和质量要求。
-单价汇总表：对每个工程项目的质量定额单价进行统计和计算，得出
修缮工程的总价。
-材料价格指数：根据市场行情的变化，及时修订和更新材料价格指数，以确保修缮工程计价准确。
2.工程造价管理系统
上海市建立了统一的工程造价管理系统，用于修缮工程的计价和管理。
该系统包括以下内容：
-工程造价信息库：收集和整理修缮工程的相关信息，建立数据库用于
查询和管理。
-文件管理系统：统一管理修缮工程相关的文件和资料，提供信息共享
和备份功能。
-计量支付系统：实行工程量和工程进度的动态控制，为修缮工程的进
度支付提供依据。
三、北京市房屋修缮工程计价依据
1.市政工程定额法
北京市采用市政工程定额法对房屋修缮工程进行计价。
该方法主要基
于项目特点和市场行情，以一定的计算公式和标准定额单位对修缮工程进
行计价。
修缮工程的计价依据主要包括以下几个方面：
-定额计算公式：根据修缮工程的项目特点和施工难度，确定一套具体
的定额计算公式。
-定额金额标准：根据市场行情和工程造价情况，规定修缮工程的定额
金额标准。
-定额技术规范：对修缮工程的技术要求和施工规范进行明确和详细的
规定。
2.工程造价管理体系
北京市建立了完善的工程造价管理体系，用于修缮工程的计价和管理。
该体系包括以下内容：
-工程造价咨询机构：设立专门的咨询机构，提供修缮工程计价和管理
的专业指导和服务。
-建设工程信息管理系统：通过信息化手段对修缮工程的信息进行管理、共享和查询，提高计价效率和准确度。
-建立监督检查机制：建立修缮工程计价的监督检查机制，确保计价依
据的合理性和准确性。
四、结论
上海市和北京市在房屋修缮工程计价依据方面都有一定的制度和管理
措施。
通过质量定额计价法和市政工程定额法，两个城市对修缮工程进行
计价，并建立了相应的工程造价管理系统和体系。
这些举措有助于规范修
缮工程的计价过程，保障公众利益，促进城市发展。