房屋修缮工程造价指标
上海市93房屋修缮工程预算定额费用标准
上海市93房屋修缮工程预算定额费用标准上海市, 预算定额, 工程, 房屋, 费用上海建设委员会（通知）关于发布《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》的通知沪建建（96）第 0212号各建设、设计、施工单位：上海市建设工程定额管理总站组织编制的《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》，经有关专家、部门审查和我委审核，现予批准发布。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》自1996年 6月1日起执行，凡1996年6月1日后签订的工程承发包合同必须执行九三新定额；此前签订的工程承发包合同，其未完工程原则上仍按原合同规定执行。
《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）及费用标准》由市建设工程定额管理总站负责解释。
执行中有何问题请及时告市建筑业管理办公室。
上海市建设委员会一九九六年三月二十一日抄报：建设部抄送：市定额总站，各有关委、办、局，各区、县建委（建设局）、浦东新区城建局、建设银行市分行。
上海市房屋修缮工程预算定额费用标准（一九九三）本费用标准的项目划分以国家计划委员会、中国人民建设银行计标(1985)352号《关于改进工程建设概预算管理工作的若干规定》等三个文件以及建设部、中国人民建设银行建标（1993）894号《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》为依据，结合上海市房屋修缮工程的实际情况进行编制。
费用标准（造价）由直接费（包括其他直接费）、综合间接费、开办费、利润、其他费用、调整费用、税金和工程造价计算顺序表八部分组成。
费用标准与《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》配套使用。
第一章直接费直接费由定额直接费和其他直接费组成一、定额直接费是指与每一单位房屋修缮工程施工直接有关（直接消耗于工程上）的费用，其内容：包括人工费、材料费。
定额直接费按《上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）》及有关规定计算。
二、其他直接费是指因进行房屋修缮工程施工需要，而发生的其他费用。
造价工程师的建筑物修缮费
造价工程师的建筑物修缮费建筑物修缮是保障建筑物安全和延长使用寿命的重要环节。
作为造价工程师，了解建筑物修缮费的计算和管理是至关重要的。
本文将介绍造价工程师在建筑物修缮费方面的职责、相关计算方法以及费用管理的重要性。
一、建筑物修缮费的定义与职责建筑物修缮费指的是对建筑物进行维修和改善的费用，包括材料费用、人工费用、设备租赁费用等。
作为造价工程师，在建筑物修缮方面的职责如下：1.评估建筑物修缮项目：造价工程师需要对建筑物进行全面评估，确定修缮的范围和优先级，并根据建筑物的状况提出修缮方案。
2.编制修缮费用预算：在确定修缮方案后，造价工程师需要根据修缮的范围和具体要求，编制修缮费用预算表。
预算表应包括各项费用的明细，以及相关费用的计算依据和说明。
3.费用控制与管理：在修缮过程中，造价工程师需要监督费用的支出，确保修缮费用在预算范围内，并及时处理费用偏差。
二、建筑物修缮费的计算方法1.材料费用计算：材料费用是建筑物修缮费用的重要组成部分。
造价工程师需要根据修缮方案确定所需材料的种类和数量，并结合市场行情计算材料费用。
2.人工费用计算：人工费用是指工人在修缮过程中的劳务报酬。
造价工程师需要根据修缮方案中涉及的工种和工时，结合劳动力市场的行情，计算人工费用。
3.设备租赁费用计算：修缮过程中可能需要借助一些设备和工具，如脚手架、起重机等。
造价工程师需要根据使用时间和设备类型，结合租赁市场的行情，计算设备租赁费用。
三、建筑物修缮费的管理建筑物修缮费的管理对于保证修缮工作的顺利进行和预算的控制至关重要。
以下是一些重要的费用管理原则：1.制定详细的修缮方案：在修缮前，应制定详细的修缮方案，明确修缮的范围、方法和预算。
修缮方案应经过审批并得到相关部门的支持。
2.合理采购材料和设备：为了控制费用，应优先考虑品质良好、价格合理的材料和设备。
此外，合理采购也需要考虑供应商的信誉和售后服务等因素。
3.监督施工进度与质量：造价工程师需要对修缮过程进行监督，确保施工进度和质量符合预期要求。
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整(第二号) 建筑装饰综合定额文档
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整（第二号）
各有关单位:
根据北京市住房和城乡建设委员会《关于印发〈关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见〉的通知》（京建发〔2016〕116号）的规定，现发布2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》古建筑工程计价程序动态调整（第二号），调整的计费基数及费率按照文件规定执行。
附表一：房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表
北京市建设工程造价管理处
2016年4月12日
附表一：
房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：
房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表。
房屋修缮范围和标准
房屋修缮范围和标准(试行)未分类2008-4-10在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1984年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知（１９８４年１１月８日）为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。
请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。
房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3 当用户自愿投资时。
1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1 当房屋租金过低时；1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。
1．5 在本标准规定的适用范围里：1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。
1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。
2．修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
2．2 翻修工程2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
工程造价各项单方指标参考
工程造价各项单方指标参考工程造价是指在工程项目的设计、招标、施工和竣工过程中所需的所有费用。
它是一个复杂的系统工程，包括材料费、劳务费、机械设备费、人员费用、管理费用等。
为了准确计算工程造价，需要参考各项单方指标。
下面是几个常用的单方指标参考。
1.材料费指标参考材料费是指工程项目所需的各种材料的费用。
在计算材料费时，可以参考国家发布的单价指标，如《建筑材料市场价格》等。
此外，还可以参考当地的市场行情和供需关系，以及历史交易价格。
2.劳务费指标参考劳务费是指工程项目所需的工人和技术人员的费用。
在计算劳务费时，可以参考国家发布的工资指导线，如《建筑业企业从业人员工资指导线》等。
此外，还可以参考当地的劳动力市场行情和人工成本水平。
3.机械设备费指标参考机械设备费是指在工程项目中所需的各种机械设备的费用。
在计算机械设备费时，可以参考国家发布的租赁单价指导线，如《建筑工程施工机械设备租赁单价指导线》等。
此外，还可以参考当地的机械设备市场行情和租赁价格。
4.人员费用指标参考人员费用包括工程项目所需的各类管理人员和技术人员的费用。
在计算人员费用时，可以参考国家发布的人力资源地区市场报告，如《建筑业人才市场供求报告》等。
此外，还可以参考当地的人才市场行情和薪资水平。
5.管理费用指标参考管理费用是指工程项目中所需的管理人员和办公费用等。
在计算管理费用时，可以参考国家发布的管理费用比例指导线，如《建筑工程管理费用比例指导线》等。
此外，还可以参考当地的管理费用行情和企业实际情况。
需要注意的是，以上指标仅作为参考，具体的工程造价计算需要根据项目的实际情况、地区差异和市场变动等因素进行调整和确定。
此外，还应该考虑到工程项目的特殊性和复杂性，以及其他可能影响造价的因素，如设计变更、材料价格波动等。
因此，工程造价计算需要综合考虑各方面的因素，进行科学合理的评估和预测，以确保工程项目的顺利进行。
《福建省房屋修缮工程预算定额》(2002版)
《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版）总说明一、《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版） (以下简称本定额)，依据建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》（GYD-601-95～GYD-605-95），并结合我省实际情况编制。
二、本定额是我省完成规定计量单位房屋修缮分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准；是编制房屋修缮工程施工图预算、招标标底和确定工程造价的依据；是编制房屋修缮工程设计概算、投资估算、企业定额和投标报价的基础。
三、本定额适用于在我省行政辖区范围内各类房屋建筑及其附属设备的拆除工程、修缮工程、加固工程、不变更房屋外型和建筑结构的翻修工程以及零星项目的修补工程，不适用于新建、扩建工程和临时性工程。
四、本定额是依据国家和省有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。
五、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业具备的机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动组织，以及合理工期和合格工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平。
六、本定额的人工消耗量：人工不分工种、技术等级，以综合人工日表示。
内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。
七、本定额的材料消耗量：1.材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计算了相应的施工场内运输及施工操作损耗。
2.混凝土、砌筑砂浆等半成品配合比是按现行规范、检验评定标准及有关规定计算的。
混凝土消耗量按现场拌合考虑。
混凝土的养护按自然养护考虑。
3.周转性材料已按规定的周转次数摊销计入定额内。
4.木材的出材率按综合出材率考虑：松、杉原木为66％，硬原木为50％。
5.用量少、占材料费比重小的材料合并为其他材料费，以"元"表示。
6.施工工具用具性消耗材料，未列出定额消耗量，在其他直接费的工具用具使用费中考虑。
房屋大中修标准
第一章总则第一条为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。
第二条城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。
其他楼房可参照执行。
第二章大、中、小修工程分类第一条：概括【大修工程】是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。
大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
【中修工程】是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。
中修后的房屋70% 以上必须符合基本完好或完好的要求。
【小修工程】是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。
大修工程指建筑主体结构部位损坏严重及失效，为恢复原有使用价值而进行的修理工作。
大修工程需迁动或拆换部分主体构件，修理范围大而集中。
具有整体性，需全屋拆除。
修理次数较少，间隔时间长，费用大，但不修就不能正常用。
大修后必须符合基本完好房的标准。
《房屋修缮范围和标准》规定：大修工程主要适用于严重损坏房屋。
房屋大修时，应注意做到尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计施工，要与防治白蚁，预防火灾，抗洪防风、防范雷击相结合。
并在确保居住安全及节约财力物力条件下改善居住条件。
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25 ％以上。
《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大修工程施工管理和竣工的法律依据。
中修工程指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。
中修工程主要适用于一般损坏房屋。
修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。
其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。
如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。
中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20 ％以下；中修后的房屋70 ％以上必须符合基本完好或完好的要求。
中修工程的施工管理和质量验收，应按《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。
大学宿舍楼修缮工程造价指标
木压条
m
660.50
0.271
38
装饰线条80以外
m
162.37
0.067
39
塑料压条
m
15.93
0.007
40
硬塑料线条40x30mm
mห้องสมุดไป่ตู้
888.30
0.364
41
双防火门
m2
38.59
0.016
42
钢板防盗门
m2
206.20
0.085
43
不锈钢防盗栅门
m2
17.98
0.007
44
检修孔不锈钢盖板
主要项目
原房屋情况
现大修改造
屋面
卷材破旧，隔热板缺损严 重
拆除所有原隔热板，铲除原卷材，调换APP防水卷
材，安装新预制隔热板。
外墙
外墙面砖，部份空鼓、裂 缝，铁皮雨水管。
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍， 满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，弹性 外墙涂料二遍。
走道
均为水泥地面，1.25m高墙 砖、天棚为乳胶漆，有空 鼓。
15
玻化地砖600X600
m2
116.68
0.048
16
同质地砖200X200
m2
36.54
0.015
17
地砖300*300
块
18700.15
7.670
18
红缸砖100X100
块
370.00
0.152
19
墙砖300X450
块
9937.02
4.076
20
环氧地坪
m2
384.21
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PPR条板
m2
111.25
0.071
41
PVC角条
m
130.59
0.084
42
夹板门扇(制品)
m2
37.92
0.024
43
百叶门
m2
4.62
0.003
44
铝合金门
m2
35.78
0.023
45
防盗拉门
m2
12.97
0.008
46
铝合金窗
m2
206.16
0.132
47
铝合金纱窗
m2
41.35
0.027
2.58
0.002
65
平板玻璃(厚3-5mm)
m2
259.73
0.166
66
块
270.48
0.173
10
彩瓷砖200×300
块
4089.77
2.622
11
地砖
m2
70.79
0.045
12
缸砖、广场砖
m2
31.51
0.020
13
大理石饰面板
m2
36.39
0.023
14
木材
m3
4.37
0.003
15
板条(1.2m)
捆
17.18
0.011
16
装饰夹板
m2
292.86
0.188
17
房屋修缮工程造价指标分析
一、工程概况
房屋类型
幼儿园
结构形式
混合结构
建筑面积(m2)
1560
层 数
1层～2层
修缮标准
大修工程
工程总价
69.12万元
基本情况
房屋修缮工程执行《上海市房屋修缮工程预算定额（2000版）》，人工单价取定：30元/工日～36元/工日，综合管理费取定12%，给排水工程、卫生洁具、电气设备执行《上海市安装工程预算定额》。
0.224
25
型钢
kg
663.71
0.425
26
铁件
kg
86.11
0.055
27
镀锌铁脚
个
1463.48
0.938
28
钢板网
m2
107.12
0.069
29
组合钢模板
kg
172.66
0.111
30
木模板成材
m3
0.18
0.000
31
钢管支撑φ48
kg
169.76
0.109
32
零星卡具
kg
19.26
0.012
48
不锈钢防盗窗
m2
7.61
0.005
49
浴厕间壁(木)
m2
33.45
0.021
50
复合地板
m2
530.10
0.340
51
铰链100
个
2.18
0.001
52
弹簧铰链
副
270.38
0.173
53
竖臂拉手
副
2.00
0.001
54
执手锁
把
21.00
0.013
55
地弹簧
只
2.00
0.001
56
毛巾架
套
12.00
搭建2排和4排竹建脚手架。
二、工程造价指标
分项名称
造价(元/m2)
占比率(%)
工程造价
443.08
100.00
1、拆除工程
12.81
2.89
2、砌筑工程
3.19
0.72
3、混凝土工程
0.96
0.22
4、金属工程
26.78
6.04
5、木装修工程
52.37
11.82
6、屋面工程
3.09
0.70
7、粉刷工程
金属工程
楼梯靠墙不锈钢管扶手、不锈钢管栏杆、钢构架夹胶钢化玻璃采光天棚、不锈钢旗杆、不锈钢衣架、不锈钢装饰架。
屋面工程
平屋面裂缝凿嵌环氧树脂外粉水泥、局部新做三元乙丙橡胶卷材屋面、搭建彩钢夹芯板屋面。
粉刷工程
新砌外墙混合砂浆粉刷、新粉、修补墙柱面水泥黄沙粉刷、走道水泥砂浆台度、厨房间、卫生间墙面、大便槽铺贴彩瓷砖。
主要工作内容
拆除工程
局部铲除屋面卷材防水层、局部拆除一砖墙、素砼基础、素砼地坪、拆除铝合金窗、门、木门、拆除木地板、踢脚板、隔墙、护墙板、橱柜等、铲除墙面瓷砖，拆除砖砌水盘、池、槽、包括垃圾清运费。
砌筑工程
局部新砌一砖墙、半砖墙、砌粉大便槽、砌粉水盘(连脚)
混凝土工程
钢筋砼独立基础、零星钢筋砼平板、现浇现拌砼台阶。
3mm夹板
m2
42.45
0.027
18
12mm夹板
m2
33.84
0.022
19
细木工板
m2
404.53
0.259
20
防火板
m2
12.24
0.008
21
装饰木线条20以内
m
543.90
0.349
22
装饰木线条80以内
m
438.69
0.281
23
铜嵌条3×12
m
52.50
0.034
24
钢筋
kg
349.90
0.008
57
肥皂架
套
16.00
0.010
58
衣钩
只
280.00
0.179
59
不锈钢旗杆
m
8.00
0.005
60
不锈钢衣架
只
4.00
0.003
61
不锈钢装饰架
m
8.00
0.005
62
不锈钢管φ25-φ60
m
923.17
0.592
63
不锈钢法兰圈φ25-φ35
个
160.68
0.103
64
不锈钢卡口槽
m
水卫工程
室内聚丙烯给水管、新装硬质聚氯乙烯排水管、安装大便器、立式小便器、台上洗脸盆.、室内消火栓、安装毛巾架、肥皂架。
电气工程
总配电箱、PZ配电箱、暗配钢管电线管、硬塑料电线管、安装86型开关插座、开凿电管墙槽、地槽、安装吸顶式、嵌入式双管荧光灯具、防水防尘灯、标志诱导灯、装饰灯具、安装吊风扇。
脚手架工程
33
毛竹（摊销量）
根
344.33
0.221
34
竹篾
百根
178.87
0.115
35
安全网（摊销量）
m2
20.05
0.013
36
轻钢龙骨
m
1271.41
0.815
37
轻钢龙骨吊件、挂件、支托
个
3084.39
1.977
38
轻钢小龙骨接插件
个
139.31
0.089
39
纸面石膏板(厚9mm)
m2
180.71
0.116
综合人工
工日
2782.00
1.783
2
水泥
kg
26144.74
16.759
3
黄砂
kg
75546.43
48.427
4
碎石
kg
9918.53
6.358
5
道渣(20-70)
m3
1.74
0.001
碎砖
m3
1.45
0.001
7
石灰膏
kg
494.82
0.317
8
统一砖
块
4927.56
3.159
9
白瓷砖150×150
门窗工程
新做木夹板门包括门框和门套、安装铝合金门、推拉窗、平开窗、铝合金纱窗、不锈钢防盗窗、安装钢板防盗门、安装无框玻璃门包括不锈钢门洞框。
沟路工程
新做砼路面、现浇砼台阶、广场砖面层。
油漆工程
木板壁聚氨酯清漆、踢脚板酚醛清漆、木门聚氨酯色漆、壁橱硝基清漆、新旧墙面平顶抹灰面乳胶漆、外墙刷苯丙乳胶漆。
楼地面工程
部分新做砼地坪、水泥砂浆面层找平层、修粉地面水泥砂浆面层、新铺地坪地砖、修铺楼梯地砖、教室铺复合地板金属压条、卫生间、厨房铺缸砖面层。
木装修工程
新做木隔断、护墙、装饰夹板面和防火板面、台度木装饰线条、 新做轻钢龙骨吊平顶基层、纸面石膏板面和PPR条板面、新做细木工板壁橱包括百叶门、大理石洗漱台、浴厕间壁。
46.85
10.57
8、楼地面工程
58.57
13.22
9、门窗工程
101.35
22.87
10、沟路工程
1.85
0.42
11、油漆工程
67.24
15.18
12、电气工程
42.88
9.68
13、水卫工程
17.04
3.84
14、脚手架工程
8.09
1.83
三、主要工料指标
序号
工料名称
计量单位
数量
平方米指标
1