刍议房屋修缮工程的造价管理
浅析如何加强房屋修缮工程造价管理
浅析如何加强房屋修缮工程造价管理周清深圳华侨城资产管理有限公司财务部改革开放３０年，我国发生了翻天覆地的变化，尤其是在工作和居住条件方面，建设了很多大型的办公大楼、综合大楼和住宅区，而上世纪八十年代建造的建筑物均已进入正常的维修周期，除此之外，由于人们对工作和居住环境的要求也在提高，对建筑物进行二次装修的需求也随之增长，这些都使房屋修缮的工程量越来越大，其工程施工质量与造价结算之间的矛盾也逐步显现，所以，如何改善和加强房屋修缮工程造价的研究和管理，是目前在造价管理方面急需加强的。
本文尝试从以下几个方面探讨加强房屋修缮工程造价管理。
一、房屋修缮工程简述房屋修缮工程是指在房屋的经济寿命内，在对房屋进行查勘鉴定。
评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。
在房屋使用过程中，往往会由于一些自然因素，人为因素的作用可能会对房屋造成损害。
根据房屋的损坏程度，可将修缮工程分类为小修，中修，大修，翻修，综合维修五类。
小修工程，指及时修复小损小坏，以保持原来房屋的完损等级为目的的日常养护工作；中修工程，指房屋少量部件已经损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋规模和结构的工程，墙面、楼地面的局部面层重做，整幢楼门窗整修等工程；大修工程，指房屋主体结构大部分严重损坏，无倒塌或局部倒塌危险的房屋，其公用生活设备必须进行拆换、改装、新装的工程；翻修工程，指将原来房屋全部拆除后，另行设计，在原地或移动后更新建造的工程，翻修工程一般尽量选用原房屋构件和旧料，其费用应低于同类结构的新建房屋；综合维修工程，指成片多幢的楼房或面积较大的单幢房屋，大部分严重损坏，进行有计划的成片维修。
房屋修缮工程有其区别于新建普通建筑物的特点，具体表现为以下特点：１．具有单件性的特点。
房屋修缮工程是对原建筑物的修缮，其特点是固定在某一个地点，工作对象单件。
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策一、问题概述修缮工程是指对已建成的建筑物或设施进行维护和改造的过程，其包括了对建筑结构、设备设施、装饰装修等各个方面的修补、更新和改进。
在修缮工程中，造价控制是一个至关重要的环节，它直接影响到项目的投资成本和经济效益。
在实际的修缮工程中，造价控制问题一直是一个难以解决的难题，常常出现预算超支、施工成本偏高等问题，导致修缮工程项目无法按照原定计划和预算完成。
造价控制问题主要表现在以下几个方面：1. 预算编制不准确：修缮工程项目的预算编制通常是根据已有的技术资料和工程量清单进行估算，然而由于修缮工程本身的特殊性和复杂性，往往存在一定的难度和不确定性，导致预算编制不准确，预算偏低。
2. 资金使用不合理：在修缮工程过程中，由于管理和监督不到位，经常出现资金使用不合理的情况，包括施工单位的恶意刁难、变更设计、变更材料等原因，导致项目资金被挪用、浪费等问题。
3. 施工过程管控不到位：在修缮工程中，由于施工过程复杂，需要多方面的协同配合，如果施工过程管控不到位，会导致施工质量不过关，成本增加。
4. 合同管理不当：在修缮工程项目中，由于合同管理不当，履约风险和违约风险增加，导致项目造价控制不力。
二、对策建议针对上述问题，我们可以提出一些对策建议，以期提高修缮工程造价控制的效果，并确保项目按时、按质、按预算完成。
1. 加强前期调研和评估对于修缮工程项目，应加强前期调研和评估，包括对项目的实际情况进行细致的调查和分析，对项目所需的工程量和材料进行科学准确的估算，建立完善的工程量清单和预算表，确保预算编制的准确性和可行性。
2. 加强合同管理在修缮工程项目中，应加强合同管理，包括对施工单位的资质、信誉等情况进行严格审核，建立完整的合同文件和条款，规范合同履行的程序和标准，明确各方的权利和义务，有效防范合同纠纷和风险。
3. 建立健全的监督机制在修缮工程中，需要建立健全的监督机制，包括对项目的各个环节进行全程监控和管理，对关键节点和重要工序进行重点监督，确保施工质量和进度符合规定标准和要求，防止造价损失和经济风险。
刍议建筑工程装修改造工程造价控制
刍议建筑工程装修改造工程造价控制建筑工程装修改造工程的造价控制对于工程的顺利进行和成本的控制至关重要。
在建筑工程中，装修改造工程涉及到对原有建筑的改造和重新装修，往往需要对原有结构进行拆除、重建、添加新的设备设施等操作，因此其造价控制更加复杂和困难。
为了有效控制装修改造工程的造价，我们可以从以下几个方面入手：要做好项目前期工作。
在开始进行装修改造工程前，必须进行详细的勘察和测量工作，对原有建筑的结构、尺寸、材料等进行详细了解，确保对工程的全面把握。
还要进行充分的市场调研和材料选型，选择适合工程需求的材料和设备，以提高施工质量和降低成本。
在设计阶段要注重与业主的沟通和交流。
装修改造工程往往涉及到对原有建筑的改造和重新布局，因此在设计阶段，必须与业主充分沟通，了解其需求和要求，协商确定合理的设计方案。
通过与业主的密切合作，可以减少设计变更和返工，降低造价。
合理安排施工进度和工程流程。
装修改造工程的施工常常需要与原有建筑的使用同时进行，因此要合理安排施工进度和工程流程，减少对原有建筑使用的干扰，并确保施工工期的准确掌握。
要组织好施工人员和机械设备，提高施工效率，减少不必要的时间和资源浪费。
第四，加强施工过程的质量控制。
装修改造工程往往需要对原有建筑进行拆除和改造，因此施工质量的控制至关重要。
在施工过程中，要加强对工程的监督和检验，保证各项施工工艺的合理实施，确保施工质量符合国家标准和业主要求，以避免施工质量问题带来的成本增加和后期维护困难。
要建立科学的成本管理体系。
装修改造工程的造价控制需要进行全过程的成本控制和管理，因此要建立科学的成本管理体系，全面掌握工程的成本信息，进行成本分析和预测，及时采取措施调整造价，确保工程在合理的成本范围内进行。
建筑工程装修改造工程的造价控制是一个复杂而重要的工作，需要从项目前期工作、设计阶段、施工进度和过程质量控制等多个方面进行综合考虑和管理。
只有通过科学的方法和有效的措施才能实现装修改造工程的全面控制和管理，确保工程顺利进行和成本的合理控制。
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策项目修缮工程是指为了保障建筑物的正常使用和使用寿命而进行的修缮和维护工程。
这类工程的修缮过程不但需要考虑质量问题，还需要考虑造价控制的问题。
有时，由于各种不可掌控的原因，工程造价会出现超支等问题，导致项目不能按计划进行。
因此，如何控制项目修缮工程的造价是非常重要的。
本文将探讨项目修缮工程造价控制的问题与对策。
一、造价控制的重要性项目修缮工程的造价控制，一方面可以防止施工单位在施工过程中浪费材料和人力，另一方面也可以避免施工单位在施工过程中出现超量、超标等情况，导致项目不能按时完成，甚至出现拖延。
在建筑面积和建筑结构等方面都相对固定的情况下，如果项目修缮工程的造价无法控制，则会对资金的使用造成巨大的浪费，从而影响整个建设项目的进展以及项目的效益。
1.施工方的利益受损由于项目修缮工程大多是在原有建筑结构的基础上进行修缮，因而施工工程需要考虑到受原有结构的限制，不能过度拆改。
然而，如果施工单位压缩了成本，很可能会导致工程质量和时间的延误。
如果施工方以降低材料和人工成本为前提，就容易出现材料质量不过关的情况，导致修缮的效果不尽如人意。
2.商家的虚报和质量问题在购买材料工具的过程中，商家很有可能虚报材料的价格、数量等信息。
这不仅会抬高项目的总成本，还会对工程品质造成影响。
如果因为施工材料的质量问题而返工，就会导致成本的进一步增加。
3.工程监理的失职工程监理的职责是确保工程施工的质量、进度、安全等方面都得到有效的控制，同时监督施工单位的工程施工质量和费用支出情况。
如果监理人员失职、不履行职责，导致工程的质量和进度得不到控制，那么就有可能出现造价超支的情况。
1.严格控制质量修缮工程质量的保证是工程的核心，必须得到严格控制。
施工单位需要根据项目实际需要来选择材料，并采取适当的施工方式、工艺，确保工程质量、工期和成本之间的平衡。
此外，施工过程中需要经常进行进度检查、质量检查、材料检查等等，确保工程质量符合施工标准。
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策
探究项目修缮工程造价控制的问题与对策1. 引言1.1 项目修缮工程造价控制的重要性项目修缮工程造价控制的重要性在于确保项目顺利进行并最大化效益。
在项目修缮工程中，造价控制是整个项目管理中至关重要的环节，它直接关系到工程质量、工程进度和投资效益。
合理的造价控制可有效避免项目超支、资源浪费等问题，提高项目的经济效益和社会效益。
通过对项目修缮工程造价的全面控制，可以确保项目的质量得到保障，工程进度得以严格控制，从而保障项目的顺利进行。
在如今资源日益紧缺的环境下，做好项目修缮工程造价控制也是对资源的有效利用，可以最大程度地减少资源的浪费，提高资源利用效率。
项目修缮工程造价控制的重要性不容忽视，只有做好造价控制工作，才能确保项目的顺利进行，实现最大的经济效益和社会效益。
2. 正文2.1 项目修缮工程造价控制的主要问题1. 项目调查不够充分：在进行修缮工程前，需要对建筑结构、材料、设备等进行全面的调查和评估。
如果调查不够充分，可能会导致造价预算偏差。
2. 设计方案变更频繁：修缮工程中设计方案的变更是常见的情况，但频繁的变更会导致造价控制困难，可能会增加额外的成本。
3. 材料价格波动：在修缮工程中，材料价格的波动是一个难以控制的因素。
如果材料价格出现大幅波动，可能会对造价控制造成影响。
4. 施工过程中的质量问题：施工过程中出现的质量问题可能会导致重新施工或修复，增加额外的成本。
5. 合同管理不到位：如果合同管理不到位，可能会导致合同变更、索赔等问题，对造价控制造成困扰。
针对这些主要问题，需要制定相应的对策，以确保项目修缮工程的造价控制能够有效进行。
【这里需要结合具体案例或理论加以解释】。
2.2 项目招投标阶段造价控制对策招投标阶段是项目修缮工程造价控制的关键阶段，正确的造价控制对策能够有效地控制项目成本并确保项目顺利进行。
在项目招投标阶段，以下是一些常见的造价控制对策：1. 制定详细的投标文件：在招标文件中，要明确项目的工程范围、质量要求、工期要求等重要信息，以便供应商能够准确理解项目需求并提供准确的报价。
刍议建筑工程装修改造工程造价控制
刍议建筑工程装修改造工程造价控制建筑工程装修改造工程的造价控制是在建筑工程实施过程中对工程造价进行动态控制，以实现合理使用建筑经费，提高工程的质量和效益，是保证工程质量和效益的重要手段。
建筑工程装修改造工程的造价控制包括以下几个方面。
一、合理编制预算合理编制预算是建筑工程装修改造工程造价控制的重要环节。
预算编制要根据实际情况进行合理的调整，尽可能减少决策失误和经济损失。
预算编制要根据建筑工程具体情况进行合理的确定，包括工程量、工程性质、工程标准、工程质量要求等。
此外，还要考虑材料价格、施工时间、工程所在地区的地理环境、人力资源和运输成本等因素，以便更好地控制工程造价。
二、合理招标和投标招标和投标是建筑工程装修改造工程造价控制的重要环节。
招标和投标要根据建筑工程的实际情况和建筑行业的特点进行合理的制定。
招标人要充分考虑工程质量、工程量、工程标准、施工周期、合同条款等因素，合理制定招标条件，增加竞争力。
投标人要充分考虑自己的实际情况、技术实力、工程运作成本、人力资源等因素，选择合理的投标方案，参与招标竞争。
招标人和投标人之间要加强沟通协调，明确各自的责任和义务，在保证工程质量的前提下降低工程造价。
三、合理选择施工单位合理选择施工单位是建筑工程装修改造工程造价控制的重要环节。
施工单位要有专业技术知识和经验，能够保证工程质量和工程进度。
在选择施工单位时，要对其技术能力、施工经验、员工素质、工程安全等方面进行全面综合评估，确保施工单位具有综合实力，合理降低工程造价。
四、加强管理加强管理是建筑工程装修改造工程造价控制的重要环节。
在施工过程中，要加强对施工进度、工程质量、材料质量、工程安全等方面的监督和管理，及时发现问题并加以解决，以避免工程质量和时间进度上的损失。
此外，还要加强施工现场的安全监管，确保施工安全。
五、合理控制变更合理控制变更是建筑工程装修改造工程造价控制的重要环节。
由于工程实施过程中会发生各种意外，因此可能需要变更工程设计、工程量、工程标准、材料等。
刍议建筑工程装修改造工程造价控制
刍议建筑工程装修改造工程造价控制建筑工程装修改造工程是指对现有建筑进行改造、装修、增设、修缮和改建等工程。
在这些工程中，造价控制是非常重要的一环。
如何有效控制建筑工程装修改造工程的造价，是项目经理和相关从业人员面临的重要问题。
本文将就建筑工程装修改造工程造价控制进行一些讨论和思考。
建筑工程装修改造工程造价控制需要从项目规划阶段开始就建立起来。
项目规划阶段，需要对工程的需求、范围、质量、时间、成本等进行充分的分析和评估，确定工程的目标和控制的重点。
只有在项目规划阶段就对工程的成本进行合理预估和控制，才能有效控制整个工程的造价。
建筑工程装修改造工程造价控制需要加强对材料和施工的管理。
在工程实施阶段，施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，合理使用材料，减少浪费，提高材料利用率。
施工单位还需要加强对施工过程的管理，严格控制施工周期，提高施工效率，减少工程造价。
建筑工程装修改造工程造价控制需要严格管控变更和追加工程。
在工程实施过程中，由于设计变更、施工现场条件变化、业主需求变更等原因，往往会出现工程变更和追加。
项目管理者需要及时评估和控制这些变更和追加工程，合理处理变更和追加工程所带来的成本增加，避免造成项目成本的不可控制性增加。
建筑工程装修改造工程造价控制需要加强对成本的核算和分析。
在工程完成后，需要对工程的实际成本进行核算和分析，了解工程造价的构成和各项费用的使用情况。
通过成本核算和分析，可以找出成本管理中存在的问题和瓶颈，为今后的工程造价控制提供参考和借鉴。
建筑工程装修改造工程造价控制是一个系统工程，需要在项目规划阶段就进行规划和预算，加强材料和施工的管理，严格管控变更和追加工程，加强对成本的核算和分析。
只有通过这些措施的有效实施，才能实现建筑工程装修改造工程造价的合理控制，为项目的顺利实施提供有力保障。
刍议建筑工程装修改造工程造价控制
刍议建筑工程装修改造工程造价控制建筑工程装修改造工程的造价控制是项目管理中非常重要的一环。
合理控制工程造价，不仅可以保证项目的经济效益，还可以有效地避免造价超支，确保项目的资金安全。
在建筑工程装修改造工程的过程中，必须高度重视造价控制工作。
我们需要明确装修改造工程的目标和要求。
只有明确了工程的需求和目标，才能制定相应的控制措施和方法。
在这方面，项目经理和设计师需要充分沟通和协商，确定工程目标，并制定详细的工程改造方案。
还要充分考虑施工过程中可能出现的问题，制定相应的应急预案。
通过明确工程目标和要求，可以避免重复改造和不必要的浪费，从而控制工程的造价。
要合理选材并确保材料质量。
在装修改造工程中，材料的选择和质量对工程造价具有重要影响。
项目管理人员和设计师要对材料进行全面的调研和比较，选择符合工程需求的合适材料。
还要注重材料的质量，尽量选择可靠的供应商和品牌，确保材料的质量达到项目要求。
通过合理选材和质量控制，可以降低工程的成本，实现工程造价控制的目标。
要做好工程施工管理。
工程施工管理是控制工程造价的重要环节。
在施工过程中，项目经理应该严格按照工程计划进行施工组织和协调，及时解决施工过程中遇到的问题，保证施工进度的顺利进行。
还要加强对施工现场的管理，保证施工过程中的安全和质量。
通过做好施工管理，可以提高工程的施工效率，减少不必要的人力和物力资源的消耗，降低工程的成本。
还要加强成本的监控和分析。
在装修改造工程过程中，项目经理要对工程的成本进行全过程的监控和分析，及时发现成本波动的原因，并采取相应的措施进行调整。
还要根据施工过程中的实际情况，对工程的成本进行动态调整，确保工程的造价在控制范围内。
通过加强成本监控和分析，可以更加精确地掌握工程的造价情况，提高工程造价的控制能力。
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刍议房屋修缮工程的造价管理
工程造价管理是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。
房屋修缮工程是对原有建筑物的维修养护和局部更新，与新建工程相比，具有工程量小、工地分散、材料种类多、使用量不大、机械化作业程度低的特点。
房屋修缮工程的造价管理贯穿于房屋修缮实施的全过程，管理工作得好坏，不仅对业主、物业管理公司和承包商的经济利益产生最直接的影响，对科学确定和有效控制修缮工程投资和实施监督都起着决定性作用。
1、合理的房屋修缮设计
据统计，建筑工程设计费一般只相当于建筑工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用却基本决定了几乎全部随后的费用，由此可见，设计费用的管理对整个工程是何其重要。
在现实生活中，由于房屋修缮工程量较小，工程的设计方案往往被忽视，有时甚至没有设计方案，认为损坏的地方修好就可以了。
实际上房屋修缮设计方案意义重大，它不仅是指导修缮施工的依据，而且也是确定施工招标标底及与施工单位签订合同的主要参考。
由于房屋修缮的目的是为了恢复和改善房屋的使用功能，延长其使用年限，设计方案的构思必须建立在客观环境与原有技术的条件上，不能像新建工程的设计可以自由发挥其主观能动性设计各种类型的房屋，房屋修缮的设计不仅要考虑房屋的原有结构，而且还要考虑与环境、相邻房屋和其他构筑物的关系。
所以，房屋修缮设计方案的选择，应从安全、功能、标准等方面综合权衡，确定一个较合理的方案；同时，设计方案必须实现技术与经济相结合，转变落后的设计指导思想，科学地选择经济合理的设计方案；也就是说，技术与经济的双重标准是评审设计方案优劣的唯一试金石。
所以物业管理部门应重视房屋维修设计方案，积极参与设计的全过程，抓住控制与管理的重点，才能够保证修缮工程的质量、投资的回报和工程的效益。
2、房屋维修工程预算造价的费用构成
房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用，它们构成了房屋维修工程的预算造价。
维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的，是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。
按照国家现行规定，维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。
各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定，结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。
2.1直接工程费。
直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。
即维修施工单位的作业层（施工项目部）为完成该工程的施工任务所发生的费用。
由直接费、现场经费、其他直接费组成。
2.1.1直接费。
直接费是指直接用于工程施工的费用，即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。
包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。
2.1.2其他直接费。
其他直接费是指定额直接费中没有包括的，而在实际中发生的，具有直接费性质的费用。
2.1.3现场经费。
维修工程现场经费是指施工单位作业层（施工项目部）为施工准备、组织和管理房屋维修工程施工所发生的各项费用。
一般包括现场管理费、临时设施费。
2.2间接费。
指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。
即维修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。
包括企业管理费、财务费用和其他费用3个部分。
2.3其他费用。
其他费用是指维修工程施工中实际发生的，而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。
这些费用根据各地区实际情况确定，一般包括城镇土地使用税，材料预算价格与市场价格的差价，劳保支出，供暖费，印花税，水费调增，残土运费，维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。
2.4计划利润。
按国家规定，为了适应招标承包制的需要，将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润，其实质同企业管理费、临时设施费一样，允许施工企业在投标报价时向下浮动，以利于公平竞争。
计划利润按定额人工费（或定额直接费）的一定比例计取。
2.5税金。
一般维修施工企业也像其他企业一样，按国家规定交纳税金，主要包括营业税、城市维护建设税、教育附加费。
3、科学的修缮施工管理
施工阶段的管理是修缮计划及修缮工程施工组织设计、修缮施工方案等付诸实施阶段的管理，它是对施工全过程进行的计划、组织、协调、控制、监督等全部活动的管理，它是综合技术能力的运用。
房屋修缮工程由于是在旧有建筑物上施工，以手工操作为主，中小型机械为辅，机械化水平低，且施工现场狭小，连续作业差，室内不易全部腾空，同时还存在着辅助用工多，二次倒运多，管理人员多等特点，所以施工阶段的管理比较复杂。
而施工阶段又是房屋修缮过程中的重要阶段，施工组织设计是否合理是保证房屋修缮工程质量、工程进度和工程造价的基础。
一项合理、科学的施工组织设计不仅可以提高施工工作效率，加快施工进度，还能够提高施工队伍的管理水平，并最终降低工程造价。
在房屋修缮施工阶段，各工种施工人员相互交义作业，易出现相互妨碍、相互破坏的情况，这就需要管理人员做好事前要求、事中监督、事后检查工作。
所以，在施工阶段中，管理人员应加强施工过程的监督与管理，深入到实际的施工管理的环节，做到资料齐全、手续完备，应时、应地、应条件制宜、及时处理各种各样的问题；把工序质量自检、互检、交接检与工程的监督严密地结合起来，用科学的方法和现代化的施工手段相结合，只有这样才能合理有效地控制工程造价，避免工程造价费用的增大。
4、準确的修缮竣工结算
工程结算是计算和确定建筑工程产品价格的文件，又是论证建设项目投资效益和制定计划的重要依据。
工程结算编制质量的好坏，直接影响到施工单位和业主的切身利益。
竣工结算是确定工程造价的最后环节，认真进行工程预结算的审核具有十分重要的意义。
由于修缮工程在修缮过程中发生预算外工程的可能性较大，一般只有修缮工程完工后确切的工程量才能确定。
因此，工程量的确定就显得尤其重要。
作为管理人员应该深入施工现场，全面了解施工工序，掌握第一手资料，尽量达到工程量计算的准确性、单价套用的正确性及各项取费标准符合现行规定性，从而提高结算的准确性。
同时，在结算时应尊重客观事实，按照施工期现行预算定额、费用定额、政策性调价等标准，客观合理地确定工程的结算价格。
5、精良的造价管理队伍
良好的房屋修缮工程造价管理工作，需要一支密切配合的精干、高效的队伍。
工程造价工作的管理人员应是既懂工程技术，又懂经济、管理和法律的具有丰富实践经验及良好职业道德的复合性人才。
为做好房屋修缮工程造价的管理工作，物业管理公司应该定期发布关于概算、预算编制的各种信息，举办工程概预算培训班，召开编制及管理的学术研究会、经验交流会，提高概预算管理人员的思想和业务素质。
力争以最少的投入获得最大的经济效益。
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